房地產(chǎn)-房地產(chǎn)行業(yè)樣本城市周度高頻數(shù)據(jù)全追蹤：二手帶看指數(shù)同比轉(zhuǎn)正KMI成交量指數(shù)持續(xù)邊際改善

二手帶看指數(shù)同比轉(zhuǎn)正，二手帶看指數(shù)同比轉(zhuǎn)正，KMl成交量指數(shù)持續(xù)邊際改善——樣本城市周度高頻數(shù)據(jù)全追蹤一、核心要點(diǎn)圖1：樣本城市新房及二手房成交面積同比（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至10月5日）表1：樣本城市新房及二手房成交面積同比（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至10月5日）城市能級(jí)城市能級(jí)較較9月（4城）城市能級(jí)城市能級(jí)較較9月（2城）（5城）前瞻及佑證指標(biāo)：二手及租金價(jià)格：截至2023年9月，北京、上海和廣州二手價(jià)格負(fù)同比收窄，新房案場(chǎng)和二手帶看：截至2023年9推薦推薦（維持)行業(yè)規(guī)模行業(yè)規(guī)模行業(yè)指數(shù)行業(yè)指數(shù)%(%)房地產(chǎn)滬深30030200-10-20Oct/22Jan/23May/23Sep/23相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告1、《百?gòu)?qiáng)單月銷(xiāo)售額同比負(fù)增速收交量指數(shù)持續(xù)邊際改善——樣本城市有效庫(kù)存去化周期拐點(diǎn)提前到來(lái)的可趙可S1090513110001區(qū)宇軒研究助理市場(chǎng)景氣指數(shù)：截至2023年9月，50個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)景氣指數(shù)負(fù)同比收窄。風(fēng)險(xiǎn)提示：短期調(diào)控政策改善不及預(yù)期，利率改善不及預(yù)期，去化不及預(yù)期，長(zhǎng)效機(jī)制不及預(yù)期等。敬請(qǐng)閱讀末頁(yè)的重要說(shuō)明2二、新房銷(xiāo)售：負(fù)同比擴(kuò)大，環(huán)比低于往年同期圖2：10月1-5日樣本城市新房成交面積負(fù)同比擴(kuò)大備注：3月至8月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積基期調(diào)整后分別為0.1%、5.5%、-3.0%、-18.2%、-15圖3：10月1-5日樣本城市新房成交面積環(huán)比低于往年同期敬請(qǐng)閱讀末頁(yè)的重要說(shuō)明三、二手房銷(xiāo)售：負(fù)同比擴(kuò)大，環(huán)比低于往年同期圖4：10月1-5日樣本城市二手房成交面積負(fù)同比擴(kuò)大圖5：10月1-5日樣本城市二手房成交面積環(huán)比低于往年同期敬請(qǐng)閱讀末頁(yè)的重要說(shuō)明4四、滾動(dòng)成交：新房及二手房絕對(duì)量接近去年同期圖6：近期新房及二手房成交面積均接近去年同期水平敬請(qǐng)閱讀末頁(yè)的重要說(shuō)明五、拿地圖7：2023年9月，300城土地供應(yīng)建面5555萬(wàn)方，同比-55.2%;成交建面3573萬(wàn)方，同比-45.3%備注：拿地?cái)?shù)據(jù)范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業(yè)/辦公圖8：2023年9月，推出建面和成交建面均負(fù)同比擴(kuò)大；整體流拍率較上月上升6PCT備注：拿地?cái)?shù)據(jù)范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業(yè)/辦公敬請(qǐng)閱讀末頁(yè)的重要說(shuō)明圖9：2023年9月，整體城市成交樓面均價(jià)同比轉(zhuǎn)負(fù)；整體土地溢價(jià)率較上月上升0.6PCT備注：拿地?cái)?shù)據(jù)范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業(yè)/辦公圖10：2023年9月，全國(guó)300城整體土地出讓金同比轉(zhuǎn)負(fù)備注：拿地?cái)?shù)據(jù)范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業(yè)/辦公敬請(qǐng)閱讀末頁(yè)的重要說(shuō)明六、庫(kù)存圖11：最新一期，拿地未售口徑和開(kāi)工未售口徑庫(kù)存均較7月邊際下降，推盤(pán)未售口徑庫(kù)存較7月邊際上升；拿地未售、開(kāi)工未售以及推盤(pán)未售去化周期均較7月上升）；）；）；圖12：2023年8月，一線(xiàn)和二線(xiàn)城市推盤(pán)未售庫(kù)存均較上月上升，三四線(xiàn)城市推盤(pán)未售庫(kù)存較上月下降；一線(xiàn)、二線(xiàn)和三四線(xiàn)去化周期均較上月上升敬請(qǐng)閱讀末頁(yè)的重要說(shuō)明七、前瞻及佑證圖13：截至最新數(shù)據(jù)（2023年8月），居民新增存款趨勢(shì)負(fù)同比擴(kuò)大，居民存款余額趨勢(shì)正同比收窄圖14：截至最新數(shù)據(jù)（2023年8月），居民新增中長(zhǎng)期貸款趨勢(shì)項(xiàng)正同比擴(kuò)大，新增中長(zhǎng)期貸款趨勢(shì)項(xiàng)正同比收窄圖15：截至2023年9月，北京、上海和廣州二手價(jià)格負(fù)同比收窄，深訓(xùn)負(fù)同比擴(kuò)大；上海和廣州租金價(jià)格負(fù)同比收窄，北京和深訓(xùn)負(fù)同比擴(kuò)大敬請(qǐng)閱讀末頁(yè)的重要說(shuō)明圖16：截至2023年9月，12個(gè)樣本城市中11個(gè)帶看量較上月上升，佛山帶看量較上月下降圖17：截至2023年9月，整體新房案場(chǎng)指數(shù)負(fù)同比收窄，二手帶看指數(shù)同比轉(zhuǎn)正圖18：根據(jù)招商證券房地產(chǎn)組貨幣活化指數(shù)觀察，貨幣活化指數(shù)（M1/M2口徑，截至2023年8月）較上月下降敬請(qǐng)閱讀末頁(yè)的重要說(shuō)明圖19：根據(jù)招商證券房地產(chǎn)組流動(dòng)性前瞻指標(biāo)判斷，截至2023年9月，宏觀層面流動(dòng)性環(huán)比寬松力度收窄，同比寬松力度收窄圖20：截至2023年10月1日，50個(gè)重點(diǎn)城市新房及二手房KMI成交量指數(shù)持續(xù)邊際改善敬請(qǐng)閱讀末頁(yè)的重要說(shuō)明圖21：截至2023年9月，50個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)景氣指數(shù)負(fù)同比收窄敬請(qǐng)閱讀末頁(yè)的重要說(shuō)明分析師承諾負(fù)責(zé)本研究報(bào)告的每一位證券分析師，在此申明，本報(bào)告清晰、準(zhǔn)確地反映了分任何部分過(guò)去不曾與、現(xiàn)在不與，未來(lái)也將不會(huì)與本報(bào)告中的具體推薦或觀點(diǎn)直接或間接相評(píng)級(jí)說(shuō)明市場(chǎng)基準(zhǔn)指數(shù)的市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)期。其中，A股市場(chǎng)以滬深300股票評(píng)級(jí)行業(yè)評(píng)級(jí)重要聲明本報(bào)告基于合法取得的信息，但本公司對(duì)這些信息的準(zhǔn)確性和完整性不作任何保證。本報(bào)告所包含的分析基于各種在任何情況下，本報(bào)告中的信息或所表述的意見(jiàn)并不構(gòu)成對(duì)任何人的投資建議。除法律或規(guī)則規(guī)定必須承擔(dān)的責(zé)任