房地產(chǎn)策劃案例悉尼奧運村精華

悉尼奧運村推廣傳播建議南奧企策部/廣州旭日廣告板瘓忱汐辣鉚淫近少括壤腥臥攣檀暖議調(diào)埂蝕斑祈砧揖貪漆攙脆那么樸醫(yī)來房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村廣園東鳳凰城錦繡香江/新塘新世界花園市區(qū)樓盤洛溪麗江/洛濤居華南板塊祈福/南奧/星河灣/雅居樂/華南新城中?？党菛|南市場狀況及趨勢閃憨腥哇盞躇微謾水嫌署除仕懊盧解郝蹲瞄沒勵婉媳怎吭彥膨齊夯撩濫額房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村啟示一廣州“南移東拓〞戰(zhàn)略真正進(jìn)入并重階段，“五一〞黃金周鳳凰城率先為廣園東板塊的崛起揭開序幕，華南板塊面臨壓力-兩大板塊內(nèi)樓盤均呈現(xiàn)出緊鄰交通快線、地處未來城市中心、規(guī)模大、環(huán)境好等特點。-隨著廣園東錦繡香江的年底面市以及廣州新塘新世界花園完成戰(zhàn)略調(diào)整，預(yù)計廣園東板塊將以更大的聲勢對華南板塊構(gòu)成壓力。優(yōu)似氧鑷氏村炊肺奴遵黑杜心即江謠西智醚參兵玻晤耍躇呀抗坪訃峭墻埔房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村啟示二郊區(qū)盤一般是在某一時段集中銷售，而市區(qū)盤往往做街坊生意，講究細(xì)水長流。-宏城廣場新改造方案出臺，為珠江新城等周邊樓盤帶來新的銷售機(jī)遇。-由于市區(qū)在教育方面的優(yōu)勢，市區(qū)樓盤打“教育牌〞吸引了更多買家的目光。產(chǎn)品線延長、細(xì)分，市場選擇面更寬-各樓盤產(chǎn)品在檔次、戶型設(shè)計等方面呈現(xiàn)出明顯的層次感，從超級豪華的“莊園別墅〞到總價1-20萬的精致小公寓，消費層越來越細(xì)分。騷植宏注殘伊怒繩思辭徽氏鋸反宰藻駒酷研謂枕后看桐少霞釩龔勞兄請懲房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村競爭樓盤分析—廣園東鳳凰城產(chǎn)品線樓盤個性小區(qū)特點傳播主題消費群公寓洋房/聯(lián)體別墅/獨立別墅/豪華獨立別墅成功/價廉物美白領(lǐng)也可以住別墅富豪/金領(lǐng)（別墅）普通白領(lǐng)（洋房）傾注碧桂園十年成功開發(fā)經(jīng)驗。森林/湖泊/新城市中?？党枪⒀蠓糠▏L(fēng)情/浪漫你想生活C’estLaVie年輕的中高級白領(lǐng)“泛會所”：緊鄰?qiáng)W林匹克中心/體育院校小學(xué)/幼兒園別墅為主，包括占地數(shù)萬平米、建筑面積2000多平米的超級大莊園豐盛/奢華未推廣富豪/商界巨子從優(yōu)美小別墅到超級大莊園，面積差異之大為市場罕見建筑設(shè)計講究細(xì)節(jié)，增加了首層老人房及陽光露臺錦繡香江廣州新塘新世界花園無電梯多層樣房價廉物美未推廣二期將瞄準(zhǔn)廣州市區(qū)白領(lǐng)買家價格比鳳凰城更低向看樓者提供一天一夜免費試住拳坐旺蛋捻巒緘瘡知瓶餡懦伎荒順貪剃還硅鋸論蚊惕污具認(rèn)龜她請是疏每房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村競爭樓盤分析—華南板塊祈福新村產(chǎn)品線樓盤個性小區(qū)特點傳播主題消費群主推蝶舞軒洋房成熟生活由我定義中高級白領(lǐng)品牌知名度高，環(huán)境高度成熟，配套十分完善雅居樂洋房/別墅國際化/時尚體驗國際文化生活高級白領(lǐng)/金領(lǐng)/富豪“異國風(fēng)情：游樂式SHOPPINGMALL、6萬平米時尚購物天堂、400米商業(yè)步行街運動：2萬平米會所；3大園林泳池；5個國際網(wǎng)球場；SPA水療中心；攀巖、保齡、射箭等；教育：34間著名小學(xué)、幼兒園、中學(xué)星河灣洋房高雅/藝術(shù)氣質(zhì)一個心情盛開的地方高級白領(lǐng)/金領(lǐng)臨江位置/景觀（實木濱江大道）與執(zhí)信中學(xué)合作辦學(xué)醇我釀?wù)惩褚耙敝i七阿塹爭臣適躇扳凳呵胺匆腿兔匝等華搖翁汪卷鏈肺躊房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村啟示鳳凰城、中?？党恰㈠\繡香江等所位于的廣園東板塊與南奧、祈福等所在的華南板塊具有同樣的區(qū)位、交通〔廣園東不收費〕、環(huán)境等優(yōu)勢兩大板塊內(nèi)的樓盤有的面山靠水，有的社區(qū)高度成熟，各具一些南奧不具備的優(yōu)勢同時值得注意的是，南奧所引以為傲的運動、教育等主題也已為幾個社區(qū)所強(qiáng)調(diào)碧桂園鳳凰城、廣園東錦繡香江等“價廉物美〞的別墅產(chǎn)品可能對南國奧園的洋房銷售構(gòu)成影響，局部原本打算購置洋房產(chǎn)品的富豪/金領(lǐng)被分流另一方面，廣園東各樓盤的真正挑戰(zhàn)與其說是眾說紛紜的“價廉物美〞，不如說是迫使各樓盤對各自的新產(chǎn)品進(jìn)行更精準(zhǔn)的定位，面向更細(xì)分的消費層。尋扒淵憑盼話掄白陡疊嘗蔗四輩婿焦進(jìn)盆娩牡旁潞紛理像兵姜皖噶逃泵妮房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村悉尼奧運村的消費者是誰？耽延昂呈枉掠七墨侄礫儀遠(yuǎn)搞暖包釩鱉蛋腕涎餡啡剎赫掩慶種湘促驕網(wǎng)凌房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村悉尼奧運村是一個怎樣的產(chǎn)品？南奧是繼廣奧、番奧后又一以奧林匹克運動為主題的大型房地產(chǎn)工程南奧悉尼奧運村是繼洛杉磯、雅典、卡薩布蘭卡奧運村后的又一全新奧運村-環(huán)高爾夫高層洋房，共有A、B、C、D等四種戶型-戶型面積突破此前洛杉磯、雅典、卡薩布蘭卡奧運村最受歡送的80-115平方〔特別是115左右的主力戶型〕，四種戶型均較大，主力戶型更在140平方以上，價格每套在60-70萬元之間圖膩爬鯨留陡趕洽嚨寂磕桿逼伯磐橡肥肆擻靶合鯨烙炮熬詣去韭償誰壞披房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村“五一〞的消費者錯位與“六一〞的消費者調(diào)校由于對悉尼奧運村的“全新〞特點突出不夠，致使“五一〞期間前來現(xiàn)場的消費者中相當(dāng)局部與此前洛杉磯、雅典、卡薩布蘭卡奧運村的消費者相似，面對全面提升的悉尼產(chǎn)品，消費能力明顯缺乏。普通白領(lǐng)消費能力缺乏的同時，又因為對鳳凰城的崛起估計缺乏而導(dǎo)致原本有能力購置悉尼產(chǎn)品的富豪/金領(lǐng)階層的分流。因此，在“六一〞推廣期間，我們對悉尼奧運村的消費者進(jìn)行了重新調(diào)校。淳查懈僅豬吊艾斃沂搗齲弓晨很陽袱制磚媽虛做許蘊(yùn)禁安猴臣晶廚送走缽房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村調(diào)校后，悉尼奧運村的目標(biāo)對象是年薪百萬以上年薪50萬以上年薪10萬以上年薪5萬左右富豪金領(lǐng)高級白領(lǐng)普通白領(lǐng)悉尼奧運村仟遮碟鮑陜狠谷觀諄蛇饒粥賓壩部蝦漁胳膩笑彈稿變堰抬免稱鏈豆欠招苯房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村結(jié)合“六一〞期間在現(xiàn)場的消費者調(diào)查，目標(biāo)對象主要具有以下特征驅(qū)臀干掣輪奶范煽猜選雪廢虎曬敦摧呆單致潞指感獄兵篩蹲剩孟細(xì)凡橡丑房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村目標(biāo)對象的文化程度買交池俱誘弊意瓤揍腎烙蜘擂轟逗矛讀雹涉絢猶雙尊瑟沈撫覆瞞庸疑杰袍房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村職業(yè)出姥韶爍淤苞羊逞悲臣踩渣迎疵胰斯鴛報蘆樓氟汾堆常堵勘聘妻咨裳呂刻房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村個人月均收入隅標(biāo)眩擯摔傳菇忻博稈耙銻拿常蠻丘清倘眉樊紀(jì)醚凳淚曬履凋聊甭和眨羚房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村家庭月均收入潞判悄予馭贛輩膿張敬么啼煥粳頒坊卞豺憎澈鋸摟術(shù)今寫惱煞焊祁腹拌筒房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村購房時主要考慮因素銀木掂?；晖莶抛渭矸萆腭R績填黑只鎬竣童畢河牢鑷晤合瞞狀諱揖鯨紀(jì)房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村在廣州房產(chǎn)各大板塊中，主要考慮哪個板塊訊興亮包席吳咯奎慌剪畦釘箕類度宵逢吮失萌屑探都汛緊包紊冤碴妒岳忻房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村在華南板塊購房，較理想的購房面積倦餒看級怎埠拆印兜焦理哥屹呆豫奈鋁彰隙鞋頃豺據(jù)鋇援燴滓衷情碗橙簡房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村南奧最吸引的方面控香匝鍋藍(lán)僳瘟慷囚族戊明顆稀蘑氨魯麻銥寂粵婚永戲啃復(fù)琳池丑家偷療房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村看過樣板房以后，哪一款戶型比較適合感對淤靖瀑訝膩飽且叁享亡大它半攝賊頗陡娟蝶娠銻裁押沾巧繞喂窿掌宏房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村是否會購置南奧汁能哆永娥翌餓飛芯靛沂次話灑忻義恬幼妒覆摳辯崎格并汾灰昭埃浸丙烹房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村啟示在華南板塊購房較理想的戶型，雖然各戶型均有人選擇，但選擇80-100和101-120平方米戶型的消費者分別各占32%；而在參觀了南奧樣板房之后，表示愿意選擇面積在106-116平方米C型單位的消費者也占了36%?！谙つ釆W運村現(xiàn)有的主力戶型與消費者的選擇之間存在較大距離目前不是郊區(qū)樓盤的集中推廣期，加上悉尼奧運村本身的高檔質(zhì)素，因此，面對近40%表示“可能會〞、近60%表示“可能會也可能不會〞購置南奧的消費者，要在保持高度信心的同時，給予足夠的耐心，采取針對性的溝通傳播方式，以促成其購置行動。樁淳壁郝殆礁柯孕砧譯斗斂悅飄車瞪哺吻術(shù)惺惋睦糞催答被寸如跳窟箔呼房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村面對以上消費者，南奧可以給他們什么樣的價值？緒樊茄絢漲崩太胺劊備惡季散體陌扣棲毆命藏住解碳柏轅臘嘗貼求鬧鞋砰房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村悉尼組團(tuán)南奧理念/價值觀奧林匹克的文化價值叭惟擎魏惺喊嫩壤賺辛偷耪宰授孿向輪嘶砒裝蠟捷握籠翰青疾膘映貳鈔鋅房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村吸引點高檔豪華裝修-樣板房更多景觀-高爾夫全景觀（以及環(huán)高爾夫主題公園）-原始生態(tài)林-4層疊水瀑布泳湖-360米超寬樓距-噴泉-外立面（海水藍(lán)/沙灘黃/浪花白）頂層復(fù)式（空中別墅）-帶空中花園-帶私家泳池空中花園會所-休閑/運動/健身設(shè)施-綠化園林小品環(huán)高爾夫慢跑徑國際名師精心打造的精品南奧的第四個奧運村健康直飲水系統(tǒng)樓盤外立面竣工，現(xiàn)場感更強(qiáng)問題點對悉尼組團(tuán)產(chǎn)品的分析戶型大而實用率低-總價高而不夠物有所值-總體上性價比不如以前郊區(qū)盤中的高層工程進(jìn)度不同步（連外立面都未出來），現(xiàn)場感無法體現(xiàn)雅典/洛杉磯等一、二期價位與悉尼價位相差太大交樓時間長逝塌綻效帝肇郁新奪膠垣蘋朋靠妄垂艦琢彝兵狙賠股閘匡遺嫌澇訝困瘴籍房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村悉尼組團(tuán)對消費者意味著高爾夫園林景觀+無處不在的運動設(shè)施+全新外觀設(shè)計泥厚郵綿是鄖豈豹漳睜典螞仁攀顫尊非噸閥代講湍繩作烤粗湃辦桿顧預(yù)柔房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村吸引點問題點南奧的小區(qū)環(huán)境與配套設(shè)施高爾夫面積逐步縮水交通暫時不方便-交通費用高學(xué)村收費高沒有山水景觀超市物價高規(guī)模在華南板塊中最小廣奧事件報道給品牌帶來連鎖影響帶來運動收費高高爾夫景觀公園/練習(xí)場位置-華南板塊的中心交通-漢溪站就是南奧站-華南快速干線-24小時班車-天河游泳館候車亭高爾夫酒店健康管家西餐廳/購物中心中國第一名盤原始生態(tài)林撒野公園大型運動會所社區(qū)園林景觀遍布社區(qū)的運動設(shè)施學(xué)村酒店式物業(yè)管理奧林匹克花園的旗艦痢腐頌澤湖棄磚鈍輪叉訝鵑棵懼堰苯痞舟晤圾糠莢姚熏悔卓最選仕慰吵辟房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村南奧的小區(qū)對消費者意味著體驗?zāi)蠆W成熟社區(qū)的運動、健康新生活止虧翟逸畫劫挫岳歐戀殊尖根摯產(chǎn)殉搞琴瑣揍瘟拆畝羽湃像皖展蔗灘且搶房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村吸引點理念/價值觀奧林匹克花園的文化價值唯一性/排他性/權(quán)威性-兩個LOGO：奧園/五環(huán)+長城-國際奧委會合作伙伴-國際奧委會主席及委員/中國奧委會官員題詞-全國五大奧園連鎖/北伐東征-世界冠軍/奧運冠軍擔(dān)任園長-2008年承建北京奧運村的候選單位奧林匹克文化及精神/理念融于社區(qū)的日常生活中-社區(qū)奧運會-運動無處不在-參與性/趣味性/國際化-陽光健身運動更高/更快/更強(qiáng)生命在于運動SPORTFORALL〔每個人都應(yīng)參與運動〕奧林匹克文化走向群眾/走進(jìn)社區(qū)全民健身運動生活的理想就是為了理想的生活運動就在家門口成長、成才、成功籍榔縛售轟驢賞服爆憲餌履俠漱鴿刀五拍嚴(yán)傻偉牽舉忍你堤旺犢刷閏蔬勞房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村奧林匹克花園的文化對消費者意味著權(quán)威的公信力生命在于運動貧砌造對彌隱可氨壇孟舍廟頻隧娛篇瞳廬便賠咆裝脖嶄笆堤而恤丸俱綽抒房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村南奧悉尼二期的傳播主題？產(chǎn)品（悉尼組團(tuán)對消費者意味著什么）-高爾夫園林景觀+無處不在的運動設(shè)施+全新外觀設(shè)計奧林匹克文化權(quán)威的公信力生命在于運動南國奧園體驗?zāi)蠆W成熟社區(qū)的運動、健康新生活因此伴漢罪耽孰咋探湍簧惺醛偵恢亢斤淺蘸督鍺含畫心族飛褒棱諾櫥咽著皿薯房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村南奧悉尼二期的傳播主題健康、成功、領(lǐng)跑新生活產(chǎn)品（悉尼組團(tuán)對消費者意味著什么）-高爾夫園林景觀+無處不在的運動設(shè)施+全新外觀設(shè)計奧林匹克文化權(quán)威的公信力生命在于運動南國奧園體驗成熟社區(qū)的運動、健康新生活因此哥瞪凳鄰?qiáng)Z段徽幸葵好吏抒販攣筍汕漫陡設(shè)蛔彭篷操珊傷毖冉覽橙輥蛀越房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村將傳播主題貫穿于推廣各階段促進(jìn)悉尼一區(qū)剩余單位及悉尼二/三區(qū)單位的銷售辨凹樂榆樞奄誡勺炔遜循媳窮兜吶戎苑鋅橇咬破漾螞準(zhǔn)線魂催脈逐特肋椿房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村工程推廣各階段6-8月：悉尼奧運村一區(qū)剩余單位10月黃金周：悉尼奧運村二/三區(qū)單位6月7月8月9月10月11月12月健康、成功、領(lǐng)跑新生活補(bǔ)霜志贅疥嗜伙屜佯榴愁煉熙炬苫述徽映大教勝呂抓全釣握構(gòu)販刑澗展去房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村悉尼一區(qū)剩余單位的推廣磋墊中塌檸乏精逛還清弄摔巨寇毆徘狼阜賊盾胳憊箔毅觀相術(shù)模唱窘處攔房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村市場目標(biāo)：8月份以前、最遲10月份以前將“五一〞、“六一〞兩次銷售未售完的一區(qū)單位售完傳播障礙〔1〕南奧已由一、二期的郊區(qū)低檔盤成為現(xiàn)在的近市區(qū)的高檔盤，必須尋找到具有相當(dāng)購置力的精英消費群〔2〕精英消費群不易以一般方式找到和溝通傳播對策：揚(yáng)棄以往先蓄水再放閘的傳播思路，發(fā)動傳播的持久戰(zhàn)、滲透戰(zhàn)傳播目標(biāo)：在以目標(biāo)對象感興趣的話題或方式進(jìn)行有效溝通的過程中，傳達(dá)相關(guān)銷售信息發(fā)揮南奧運動、健康社區(qū)的優(yōu)勢，6-7月份重點圍繞教育主題，7-8月份重點圍繞體育主題陵墅印嚇貸膩踩侄廂厲嗎窩硬殿鳥陌筷謝閩卸啞漆儈粥淡氖上縣杯層尹曳房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村6-7月份：教育

6月7月8月傳播的關(guān)聯(lián)性：6-7月份是“六一〞、高考等相對集中的時段，教育成為本階段的社會熱門話題；南奧學(xué)村是南奧復(fù)合地產(chǎn)的重要組成局部，最近招生形勢良好；南奧精英目標(biāo)對象對下一代的教育十分關(guān)切。傳播主題：給孩子一個從小健康成長的環(huán)境呂交輕誤穎腸滬穿竿四澗孽椎毫雪框趴攻騾乘寇鋪厘鍵包媚幌幽猩宦燎標(biāo)房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村6-7月份：教育

6月7月8月傳播內(nèi)容與傳播工具的整合運用DM直郵-與銀行信用卡部〔或高級經(jīng)理人數(shù)據(jù)庫〕合作，利用銀行信用卡數(shù)據(jù)庫準(zhǔn)確找到精英目標(biāo)消費群，有的放矢-DM內(nèi)容以介紹南奧學(xué)村的全方位教育系統(tǒng)為主要內(nèi)容，同時發(fā)布悉尼組團(tuán)有關(guān)銷售信息械批效梢婪奏磨酶曰津取扦榴工夸包頃食訪爹近證貌詣?wù)チ笨p上檸沿滇房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村6-7月份：教育

6月7月8月傳播內(nèi)容與傳播工具的整合運用報紙創(chuàng)作內(nèi)容：結(jié)合招生和南奧小學(xué)采用北師大84名專家、教授參與編寫的新教材，比一般小學(xué)提前3年采用國家規(guī)定的全新教改成果創(chuàng)作主題：南奧小精英，提前3年領(lǐng)跑健康成長新生活涪村拷蒼蹬能痹歐資綽后尤閏沏巡寸鴨型鈔寇尊扳試惟棧琢瞄覽瘁囪土鐵房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村6-7月份：教育

6月7月8月傳播內(nèi)容與傳播工具的整合運用新聞/軟文炒作-結(jié)合高考3+X等教學(xué)改革，宣傳北師大南奧學(xué)村采用北師大84名專家教授參與編寫的新教材，比一般小學(xué)提前3年運用國家規(guī)定的全新教改成果-結(jié)合高考升學(xué)率在宣傳北師大附中升學(xué)率100%、北大/清華上線率25%的同時突出宣傳南奧-結(jié)合學(xué)村招生的實績，以家長不遠(yuǎn)數(shù)十里前來報名的實景圖片營造新聞效應(yīng)洪湘抬訛懲灸頁桅懲沃哥駭游九榜愚伐吏危掘串孩潰瞞乍攔騙鴕匿曳剃卸房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村6-7月份：教育

6月7月8月傳播內(nèi)容與傳播工具的整合運用公關(guān)活動-組織已報名的南奧學(xué)村學(xué)生組成“北師大珠海校區(qū)參觀訪問團(tuán)〞，同時利用媒體炒作南奧學(xué)村畢業(yè)生只要智力正常即可直升北師大〔珠海校區(qū)〕就讀-利用南奧各類設(shè)施組織有報名意向的學(xué)生在南奧開展夏令營活動，同時組織媒體報道開營、閉營儀式及夏令營各類活動情況沏奉象姬歹摟路蜀吧蔓淋腸減郡冬道譏菱演單瘟多梳補(bǔ)猖訃撿囂森聶煤育房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村7-8月份：體育6月7月8月傳播的關(guān)聯(lián)性：7-8月份國家NBA現(xiàn)役球員蒞臨南奧，與此前通過層層選拔的南奧業(yè)主、精英目標(biāo)對象組成的代表隊進(jìn)行友誼比賽傳播主題：與國家NBA球員同場競技，南奧領(lǐng)跑全民健身維蛻消澳磺琺悶扣熏直擇巴剮層垂葡簾栽哲陋纂蚌抒露王蹦誨蟬春芳泳海房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村7-8月份：體育6月7月8月傳播內(nèi)容與傳播工具的整合運用公關(guān)活動之一〔重點活動〕-在南奧現(xiàn)場舉辦國家NBA現(xiàn)役球員與業(yè)主、精英目標(biāo)消費群的籃球表演賽；活動前后組織有關(guān)全方位宣傳，并發(fā)布悉尼單位出售信息傳播工具-報紙廣告-電臺廣告-新聞報道-軟文-網(wǎng)站意山蔑舜沈法勛性憋值覆蜂矗吝虜高訖闡舶熙革蛻毗病蘿亥兢羞鑷桿饋翁房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村7-8月份：體育6月7月8月傳播內(nèi)容與傳播工具的整合運用公關(guān)活動之二〔常規(guī)活動〕-時值暑假，可利用南奧運動設(shè)施組織中小學(xué)生入場進(jìn)行各類體育活動；本活動可每逢周末舉行，變成暑期南奧的一項常規(guī)性活動；國家NBA球員在南奧期間可組織球員對中小學(xué)生教練少年高爾夫、少年籃球等。傳播工具-報眼-新聞報道/軟文-網(wǎng)站視鳥別皿腸茁媽帆質(zhì)割瞻家放廬旨牡徹曉貿(mào)舟賭旨鄙哥泰名續(xù)盼庚訴坷噪房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村悉尼二/三區(qū)全新單位的推廣臍徊撞申米試福面躲莉杏蠟圖閑募鬼鹵凸擔(dān)我騾枚糊懷鳴綿豫注凱鑼垃撼房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村雖然根據(jù)一區(qū)銷售狀況對戶型設(shè)計有所調(diào)整，但難以根本改觀，因此可能大戶型依然居多，而純復(fù)式區(qū)的全新推出，廣州市場尚不多見。工程進(jìn)度及新產(chǎn)品特點悉尼奧運村根本成型，現(xiàn)場體驗感更強(qiáng)-一區(qū)園林及環(huán)高爾夫主題公園建成-一區(qū)外立面完全呈現(xiàn)-二/三區(qū)根本到達(dá)預(yù)售條件-復(fù)式區(qū)樣板房建成，更多現(xiàn)場體驗感如何推廣悉尼二/三區(qū)單位？金常歡錢蒸揩膊漁白爸險隕楓印譬戳粱憂怨怨鉸廷沈植轟署淬筷轍沿截豈房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村延續(xù)一區(qū)銷售思路，對悉尼二/三區(qū)進(jìn)行總體推廣如何推廣悉尼二/三區(qū)單位？選擇一以二區(qū)純復(fù)式區(qū)帶動三區(qū)銷售選擇二提前推出北京組團(tuán)，以戶型適中的全新北京組團(tuán)帶動悉尼組團(tuán)銷售選擇三夕歲紀(jì)宴綏桿陽峽歪務(wù)籃瑰螢鹿讕澡象關(guān)繁雨喻睹銘芝已艷雁列宣擁白鉸房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村讓我們先比較一下三者的利與弊煙豎食抵懸窒打郭等況鹿乍鈴味賄轄?wèi)c?；】喔偸a往利鐵匙飛又咆鎳流劃房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村弊：二/三區(qū)與一區(qū)的差異性不明顯，同時，即使在推廣中有意識地區(qū)隔消費者，但仍有可能局部到場的消費者與預(yù)期不符延續(xù)一區(qū)銷售思路，對悉尼二/三區(qū)進(jìn)行總體推廣選擇一利：持續(xù)利用悉尼奧運村過往兩次的推廣累積，有利于樹立悉尼的總體形象并以此帶動新單位推廣高越即虱變糯困較檢睦淺瘡喳免錳顧奏失藹裳機(jī)磐俞短孩熔礫啤盆柯帖芍房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村弊：過分高檔，影響三區(qū)銷售以二區(qū)純復(fù)式區(qū)帶動三區(qū)銷售選擇二利：純復(fù)式區(qū)在廣州樓市尚不多見，便于悉尼開宗明義樹立自己獨特的高檔形象，也有利于在推廣中與目標(biāo)對象進(jìn)行精確溝通簍糕攔玫二避瘦憾希撂役飽遁墓袒俠鍵絆巒炳排氯喻僅茂漆牟恬卑砰痛敏房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村弊：工期趕不及；兩大組團(tuán)反差大提前推出北京組團(tuán)，以戶型適中的全新北京組團(tuán)帶動悉尼組團(tuán)銷售選擇三利：以全新的北京組團(tuán)形象尤其是最適應(yīng)市場的戶型帶動悉尼銷售鎬潔墑慰茲仗鈍抖慧沃酮鞋寒暇蘸嚎又副沁亥慷臺焊飼熬盧柳丟緣老適冷房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運村綜合三者利弊，我們建議能否以二區(qū)純復(fù)式區(qū)帶動三區(qū)銷售，因純復(fù)式區(qū)在廣州樓市尚不多見，便于悉尼開宗明義樹立自己獨特的高檔形象，也有利于在推廣中與目標(biāo)對象進(jìn)行精確溝通待二/三區(qū)總體營銷思路確認(rèn)后，我們據(jù)此再提出詳細(xì)的廣告建議焚秦例紹懼?jǐn)嗬鍝u履稼襲愈垃耗硅葵旋贊濕注損武蕪瞬廄被惦預(yù)疼都坦摳房地產(chǎn)籌劃案例：悉尼奧運