招商方案策劃書(shū)3篇

113招商方案籌劃書(shū)3Businessplan匯報(bào)人：JinTai匯報(bào)人：JinTaiCollege1013招商方案籌劃書(shū)3有實(shí)踐指導(dǎo)意義。便于學(xué)習(xí)和使用，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。本文簡(jiǎn)要名目如下：WordCtrl11：街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)招商方案22：菜市場(chǎng)招商方案33：菜市場(chǎng)攤位招商公告范文篇章1:街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)招商方案運(yùn)營(yíng)方案xxx是一家以經(jīng)營(yíng)商品貿(mào)易為主的公司，在業(yè)務(wù)進(jìn)展中，充分生疏到農(nóng)副產(chǎn)品交易給寬闊市民帶來(lái)的實(shí)惠，在對(duì)南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)展充分的市場(chǎng)調(diào)研后，認(rèn)為該市場(chǎng)的建設(shè)利于轉(zhuǎn)變社區(qū)商業(yè)布局，凈化社區(qū)市場(chǎng)。現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不應(yīng)散、小、亂，而應(yīng)是經(jīng)過(guò)科學(xué)的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃，為居民提供多功能、全方位的便民利民效勞的社區(qū)商業(yè)。通過(guò)構(gòu)架科學(xué)合理的社區(qū)商業(yè)，不僅能夠轉(zhuǎn)變目前社區(qū)商業(yè)零散布局的局面,還能整頓社區(qū)商業(yè)的面貌，打擊假冒偽劣，維護(hù)市場(chǎng)秩序。針對(duì)此工程做出了如下運(yùn)營(yíng)方案。南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)市場(chǎng)位于昆明市官渡區(qū)時(shí)代年華小區(qū)等多個(gè)住宅小區(qū)中間，經(jīng)營(yíng)面積約3037平米，分為兩層，一27327.413351.05147經(jīng)營(yíng)范圍：主要以水果蔬菜、水產(chǎn)品、豆制品、肉制品、禽蛋、農(nóng)副產(chǎn)品等批發(fā)零售業(yè)。1.戰(zhàn)略定位2.主題定位貼近生活、拘束消費(fèi)的理念和文化；老百姓最切身關(guān)注的市場(chǎng)。二、保持價(jià)格優(yōu)勢(shì)，力邀實(shí)力客戶農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的客戶對(duì)價(jià)格格外敏感，保有價(jià)格優(yōu)勢(shì)是搶奪目標(biāo)客戶、打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手重要的策略之一。在招商時(shí)，對(duì)具有市場(chǎng)號(hào)召力，規(guī)模、資金、實(shí)力雄厚的行業(yè)領(lǐng)頭羊式的大客戶，可以有針對(duì)性地制定相應(yīng)的招商優(yōu)待政策，從而快速聚攏客源，以帶動(dòng)銷售。以大客戶的進(jìn)駐，形成專業(yè)市場(chǎng)同業(yè)而聚的集團(tuán)優(yōu)勢(shì)。三、突出地緣優(yōu)勢(shì)，勾畫(huà)驚奇前景位置打算進(jìn)展?jié)摿Γ方粎R處，交通便利，無(wú)論任何方向，商戶皆能左右逢源，交通輻射力強(qiáng)。同時(shí)本案優(yōu)越的地理位置，輻射周邊大中小區(qū)，更加豐富了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的客戶消費(fèi)群體，市場(chǎng)的招商制造了有利條件，也使農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在地緣上優(yōu)于同類市場(chǎng)，更具進(jìn)展前景。四、加強(qiáng)配套效勞，打造精品物業(yè)專業(yè)治理、專業(yè)運(yùn)營(yíng)。以果蔬、農(nóng)副產(chǎn)品、肉制品、調(diào)味品、水產(chǎn)品物流配送為主題，全方位互補(bǔ)，一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈思維。強(qiáng)調(diào)專業(yè)治理公司全程介入運(yùn)營(yíng)，統(tǒng)一產(chǎn)業(yè)鏈，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一治理，使眾商家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)治理和持續(xù)旺場(chǎng)布滿了信念。營(yíng)造出農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)不僅配套設(shè)施健全，更是得到了工商，質(zhì)檢、城建等部門的大力支持的，物業(yè)效勞一流，軟硬件俱佳專業(yè)市場(chǎng)。一、招商思路以大戶為主。把主要精力放在有市場(chǎng)號(hào)召力的行業(yè)大戶的招商上，散戶跟著大戶走，令招商工作一氣呵成。突出效勞。在強(qiáng)調(diào)專業(yè)治理的同時(shí)，更要突現(xiàn)人性化的效勞。能切實(shí)解決客戶急需解決的問(wèn)題，如幫助辦理相關(guān)手續(xù)、證件等。二、主力客戶組成165%。220%。3、從事涉農(nóng)行業(yè)經(jīng)營(yíng)戶占15%。三、繳付建議1、租金繳一年用一年，合同期一年一簽，租金逐年遞增。2、租金繳三年用三年，合同期五年，三年內(nèi)無(wú)遞增，三年后逐年遞增。3、租金繳五年用五年，合同期五年，無(wú)遞增。四、招商措施及方案1、在目前我市場(chǎng)尚未成熟的狀況下，對(duì)經(jīng)營(yíng)戶實(shí)行進(jìn)入減免租賃及物業(yè)治理費(fèi)用〔如：免一年租賃費(fèi)用〕2、制定具體的招商政策→招商區(qū)域和目標(biāo)客戶確定→市場(chǎng)招商全面開(kāi)放→商戶登記→商戶審查→與商戶簽定合同。五、市場(chǎng)整體招商宣傳方案1、媒體宣傳：通過(guò)與政府的合作，在電視臺(tái)、報(bào)紙上進(jìn)行南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專題介紹報(bào)道。3、畫(huà)冊(cè)宣傳：把制作好的招商宣傳單，組織工作人員在當(dāng)?shù)厝肆髁勘容^大的地方散發(fā)。4、移動(dòng)宣傳：通過(guò)與政府、公交公司合作，在公交車身、公交站牌貼上招商信息廣告。5、廣告宣傳：制作一塊大的室外噴繪招商信息廣告，懸掛在辦公室外墻。6、活動(dòng)宣傳：進(jìn)展聞公布會(huì)或有關(guān)綠色食品的.展銷會(huì)，活動(dòng)邀請(qǐng)一些知名的媒體、電視臺(tái)進(jìn)展全程報(bào)道。六、招商人員配備目前招商小組成員：具有市場(chǎng)治理閱歷的人員，特地負(fù)責(zé)市場(chǎng)招商治理工作。一、市場(chǎng)攤位根本狀況14726412260201283南華社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位/鋪面租賃價(jià)格表〔一〕注：以上攤位/鋪面租賃期限為一年，定金1000元/個(gè)。二、商鋪招商價(jià)格商鋪?zhàn)赓U價(jià)格表〔三〕355000/套。893600/個(gè)/3204002:菜市場(chǎng)招商方案Ctrl鍵點(diǎn)此返回名目】康平菜市場(chǎng)招商初步方案〔本方案主要包括市場(chǎng)二層和一層外鋪局部〕一、工程整體定位康平片區(qū)首家供給創(chuàng)化效勞、經(jīng)營(yíng)治理的型綜合市場(chǎng)及升級(jí)創(chuàng)的社區(qū)生活效勞中心。釋義：原三村市場(chǎng)是康平片區(qū)主要的市場(chǎng)之一，四周居民絕大多數(shù)都有在此消費(fèi)的經(jīng)受，因此在康平區(qū)域中享有廣泛的知名度，當(dāng)工程重建設(shè)后，確定要連續(xù)其原有知名度并提出升級(jí)創(chuàng)的概念，升級(jí)創(chuàng)不僅表達(dá)在建筑硬件的更，更從效勞、經(jīng)營(yíng)治理等軟件方面進(jìn)展升級(jí)，使消費(fèi)者得到實(shí)惠和穎的消費(fèi)體驗(yàn)，最終成為周邊居民的一站式生活效勞中心。因此市場(chǎng)定位在針對(duì)消費(fèi)者的效勞方面、針對(duì)市場(chǎng)自身的經(jīng)營(yíng)方面、針對(duì)經(jīng)商者的治理這三個(gè)方面進(jìn)展創(chuàng)，最終形成一個(gè)能長(zhǎng)期進(jìn)展并制造良好經(jīng)濟(jì)效益的升級(jí)創(chuàng)版的“三村市場(chǎng)”。二、總體招商策略工程的定位即是我們要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，圍圍著如何形成生活效勞中心及創(chuàng)的理念，在招商工作中將實(shí)行如下策略：1、內(nèi)外同步啟動(dòng)、相互促進(jìn)工程所處地段比較優(yōu)越、人氣較旺，目前市場(chǎng)一層內(nèi)部〔攤位和內(nèi)鋪〕已完成招租，待租局部主要為一層外鋪和二層商業(yè)空間，無(wú)論哪局部商業(yè)面積實(shí)現(xiàn)招租并開(kāi)頭經(jīng)營(yíng)，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)整體商業(yè)氣氛帶來(lái)良性影響，并減輕后續(xù)招租工作壓力，因此招商工作應(yīng)全面開(kāi)放，僅對(duì)少量鋪位進(jìn)展技術(shù)性銷控即可。2、“蓄水養(yǎng)魚(yú)”式的招商思路商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)商業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)對(duì)接的復(fù)合領(lǐng)域，因此確定要符合商業(yè)領(lǐng)域的根本運(yùn)作規(guī)律。一般狀況下商圈成熟都需要一個(gè)培育期，至少需要2－3年才能進(jìn)入穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)階段。因此要奉行“蓄水養(yǎng)魚(yú)”政策，在培育期考慮商圈培育的規(guī)律，讓利于業(yè)戶，在租金定價(jià)上考慮商家的承受力氣，降低自己的過(guò)高的期望值，對(duì)業(yè)戶進(jìn)展扶持、給業(yè)戶喘息的時(shí)機(jī)。3、招商與經(jīng)營(yíng)兼顧商業(yè)地產(chǎn)操作最重要的階段是招商和經(jīng)營(yíng)，二者之間是相輔相成、相互依存關(guān)系。招商過(guò)程中要考慮到對(duì)后續(xù)經(jīng)營(yíng)的影響，同時(shí)留意經(jīng)營(yíng)治理，引進(jìn)先進(jìn)的治理機(jī)制，引導(dǎo)業(yè)戶良性進(jìn)展，否則一旦經(jīng)營(yíng)者關(guān)門，開(kāi)發(fā)商同樣要關(guān)門，經(jīng)營(yíng)者失敗，開(kāi)發(fā)商同樣失敗，兩者一榮俱榮、一損俱損。4、制定創(chuàng)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)治理模式與效勞模式在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，要表達(dá)“升級(jí)創(chuàng)”的思路，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)治理模式，供給創(chuàng)、升級(jí)化的效勞模式，引入超市化選購(gòu)、配送、定菜、無(wú)公害檢測(cè)、公正秤、特價(jià)專區(qū)、凈菜效勞、會(huì)員制效勞等特色化效勞。1、市場(chǎng)招商形式建議市場(chǎng)一層外鋪局部承受自由、靈敏的招商方式，以業(yè)態(tài)進(jìn)展原則性治理，不做具體劃分，以業(yè)戶自發(fā)形式結(jié)合整體調(diào)控，形成外鋪業(yè)態(tài)的組合格局。建議市場(chǎng)二層商業(yè)空間承受整體招商或大面積分割招商〔四、五家聯(lián)合〕的方式，如以以下圖所示：鑒于工程周邊九隆街及華信家園等工程均有相當(dāng)體量的物業(yè)招商，本案二層整體招商或大面積分割招商易形成確定的獨(dú)特性和市場(chǎng)獨(dú)有性，有利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。盡管整體或大面積分割招商短時(shí)間內(nèi)租金收入要低于零散經(jīng)營(yíng)，但就長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性和商圈商業(yè)氣氛的培育來(lái)看一定優(yōu)于零散經(jīng)營(yíng)，同時(shí)可以有效降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；另外開(kāi)發(fā)商可不必為市場(chǎng)治理特地單獨(dú)組成一個(gè)職能部門，有利于降低運(yùn)營(yíng)本錢。2、市場(chǎng)招商范圍市場(chǎng)一層外鋪的招商范圍包括：餐飲、服裝服飾、品牌專賣店、食品店、美容美發(fā)、通訊器材等業(yè)態(tài)。市場(chǎng)二層整體招商與大面積分割招商范圍包括：餐飲、超市、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、康體健身、消遣中心、干貨代理批發(fā)、小商品代理批發(fā)等業(yè)態(tài)。四、市場(chǎng)硬件設(shè)施修改建議1、一層與二層連體經(jīng)營(yíng)，縮小二層經(jīng)營(yíng)面積外網(wǎng)點(diǎn)是招租價(jià)值最高的局部，假設(shè)能將二層局部與一層連體招租，不僅能實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，同時(shí)增加了外網(wǎng)點(diǎn)房可供招租的總面積，兩層合并可以在租金方面互補(bǔ)，但總體價(jià)值仍保持不變，利于招租。同理，二層商業(yè)面積會(huì)縮小，可以降低整體招租的難度。2、小面積、總租金低的商鋪分隔形式現(xiàn)有大部格外鋪均為面寬4米，進(jìn)深達(dá)10—12米的“長(zhǎng)筒式”店鋪，該種店鋪對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)講可選性較低，對(duì)于需求小經(jīng)營(yíng)面積的業(yè)戶來(lái)講租金總價(jià)過(guò)高，因此建議實(shí)行如以以下圖所示的間隔方式，分隔篇章3:菜市場(chǎng)攤位招商公告范文【按住Ctrl鍵點(diǎn)此返回名目】***市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者們：***市場(chǎng)因延期裝修，現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)時(shí)間至****年***月***日。***菜市場(chǎng)攤位招商事宜，依據(jù)公開(kāi)、公正、公正的原則，實(shí)行向社會(huì)進(jìn)展公開(kāi)競(jìng)標(biāo)的方法進(jìn)展招商?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、凡年滿18周歲〔含18周歲〕有民事責(zé)任力氣的即可報(bào)名參與競(jìng)標(biāo)。原攤位經(jīng)營(yíng)者優(yōu)先。二、***市場(chǎng)共有80個(gè)攤位，租賃時(shí)間12個(gè)月，壓金為三個(gè)月租金，租金按月支付。報(bào)名時(shí)，應(yīng)繳