xx度假區(qū)旅游度假休閑運(yùn)營策劃 -

鐘山外緣景區(qū)旅游度假休閑運(yùn)營策劃國際文化新高地

鐘山游憩天地環(huán)項(xiàng)目定位報(bào)告鐘山外緣景區(qū)ICRC項(xiàng)目工作組KMC美國科特勒營銷集團(tuán)

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Associates城市設(shè)計(jì)公司ITEK愛特克旅游娛樂設(shè)計(jì)公司路勁基建有限公司2006年10月28日說

明1.2004年11月28日，美國科特勒集團(tuán)項(xiàng)目工作組與貴方簽署了《鐘山風(fēng)景區(qū)旅游度假休閑運(yùn)營策劃》合約。美國科特勒集團(tuán)ICRC項(xiàng)目工作組，由如下專家及工作團(tuán)隊(duì)組成：美國專家：米爾頓·科特勒(Milton

Kotler)、馬克(Mark)項(xiàng)目負(fù)責(zé)：曹虎、李亞夫、馬克項(xiàng)目經(jīng)理：李亞夫項(xiàng)目成員：曹虎、馬克、李亞夫、緹歇爾(Tichelle)、熊威、李迪夫、徐小新、王瑞林美國科特勒集團(tuán)ICRC項(xiàng)目工作組，曾于2004年11月27日－30日，12月11日－19日兩次來南 京進(jìn)行項(xiàng)目的實(shí)地考察，其中科特勒先生、馬克先生、緹歇爾女士專門從美國前來。美國科特勒集團(tuán)ICRC項(xiàng)目工作組，所提供的報(bào)告按貴公司規(guī)定應(yīng)有三部分；我公司實(shí)際 共提交四部分：第一部分：市場調(diào)研報(bào)告題目為：《博愛之都、文化南京、旅游勝地》第二部分：項(xiàng)目定位報(bào)告題目為：《國際文化新高地，鐘山游憩天地環(huán)》第三部分：開發(fā)規(guī)劃與商業(yè)模式報(bào)告

題目為：《鐘山天地環(huán)，游憩新勝地》第四部分：由美國科特勒營銷集團(tuán)項(xiàng)目組專門提交的工作文本題目為：《南京鐘山外緣景區(qū)ICRC項(xiàng)目赴美國招商引資的工作建議書》我們所提供的報(bào)告，其中的創(chuàng)意、模型、策劃、規(guī)劃以及相關(guān)數(shù)據(jù)，均來自下列文件與知識(shí) 庫：貴方提供的易道的鐘山景區(qū)規(guī)劃光盤。我方收集的《南京城市“十五”發(fā)展規(guī)劃》、《南京市旅游規(guī)劃》、《鐘山風(fēng)景區(qū)詳細(xì)規(guī) 劃》、《南京形象策劃報(bào)告》、《南京市年鑒2004/2003》、《城市理性發(fā)展與經(jīng)營機(jī)制創(chuàng) 新》、《江蘇省旅游調(diào)查分析》、《南京市旅游市場調(diào)查分析》、《中山陵風(fēng)景區(qū)旅游市 場分析》、南京民國史料書籍、南京六朝、明朝史料書籍等資料，并向作者表示感謝。我方擁有的知識(shí)模型與資料庫資料及數(shù)據(jù)。6.該次規(guī)劃自2004年11月28日起，至2005年01月12日至，歷時(shí)共45天。在這一時(shí)間短、工作量大、要求高的工作過程中，我們得到了貴公司的大力支持，尤其是得到了蔡龍董事長、朱生樹總經(jīng)理等人的關(guān)心與協(xié)助，以及王泉彬經(jīng)理的細(xì)致服務(wù)；在此，我們表示誠摯的感謝。鐘山外緣景區(qū)ICRC項(xiàng)目工作組KMG美國科特勒營銷集團(tuán)

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Associates城市設(shè)計(jì)公司ITEK愛特克旅游娛樂設(shè)計(jì)公司中國科特勒顧問公司2004年12月28日?對(duì)易道的評(píng)估?項(xiàng)目基礎(chǔ)資源條件分析?項(xiàng)目自然與人文環(huán)境評(píng)價(jià)?項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值分析?項(xiàng)目總體定位?項(xiàng)目核心競爭力定位?項(xiàng)目營利模式、經(jīng)營管理模式定位?項(xiàng)目品牌推廣定位?結(jié)語目

錄1.我們對(duì)易道外緣景區(qū)規(guī)劃的評(píng)估易道規(guī)劃的優(yōu)點(diǎn)優(yōu)化了景區(qū)的空間劃分，突顯了外緣景區(qū)的綜合利用價(jià)值。針對(duì)老景區(qū)與外緣景區(qū)的功能定位不同，規(guī)劃了“四要素”、“四空間”、“三重點(diǎn)”、“兩核心”、

“七外緣”的復(fù)合景區(qū)空間結(jié)構(gòu)：“四要素”為“山、水、城、陵”，在原南京強(qiáng)調(diào)的“山、水、城、林”的定位上，根據(jù)景區(qū)景源特征，強(qiáng)化了這四要素，形成輕重不同的景區(qū)空間?！八目臻g”，即景區(qū)大空間分為山北自然景區(qū)、山南陵文化景區(qū)、湖西湖南城墻景區(qū)與湖北湖東臨水景區(qū)?！皟珊诵摹保礊閺?qiáng)調(diào)劃分了“山岳山頂生態(tài)保護(hù)區(qū)”與“紫金山名勝保護(hù)區(qū)”為長期規(guī)劃的核心景區(qū)。“三重點(diǎn)”，指明孝陵、中山陵、靈谷寺三個(gè)重要景區(qū)?！捌咄饩墶?，指可適度休閑化開發(fā)的“前湖、博愛、天地、運(yùn)動(dòng)、兩路帶、東北帶、山北帶”。1.1.2整合改善了景區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)，兼顧通達(dá)性與保護(hù)性，使景區(qū)交通更為合理與有效。12級(jí)交通方式：“外部6交通方式”（地鐵、公交、旅交、小車、自行車、步行）、“內(nèi)部6交通方式”（公交、控制車、電纜車、電動(dòng)船、電瓶車、自行車等）（2）10級(jí)內(nèi)外道路：外部3級(jí)：快速路、主干道、次干道內(nèi)部7級(jí)：內(nèi)環(huán)路（控制車、電動(dòng)車）、控制道（控制車、電動(dòng)車）、優(yōu)先步道（控制車、電車）、爬山徑、自行車徑、夜晚徑、湖濱道四級(jí)道路管制

全開放路（通城市路）半開放路（內(nèi)環(huán)路）特許路（紫金山電車道）步行路三級(jí)景區(qū)入口：一級(jí)環(huán)路入口8個(gè)二級(jí)公園入口10個(gè)三級(jí)爬山入口2個(gè)二級(jí)綠化停車場：主要車場9個(gè)次要車場15個(gè)交換中心12個(gè)三種通行證

內(nèi)部車輛長期免費(fèi)證旅游客車臨時(shí)免費(fèi)證社會(huì)客車臨時(shí)免費(fèi)證路權(quán)管制口12個(gè)堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境的規(guī)劃理念，維持了景區(qū)的可持續(xù)開發(fā)的長遠(yuǎn)價(jià)值?？紤]到了城市景區(qū)的游憩需求，新規(guī)劃了4個(gè)景觀公園（前湖、博愛、天地、運(yùn)動(dòng)）。1.1.5強(qiáng)化了水、草坪、花卉、步道、休閑設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃，使外緣景區(qū)更具親和性、可進(jìn)入性與開放空間。前湖南片區(qū)，將東南大學(xué)原規(guī)劃中的護(hù)城河，修正為曲折狀的湖岸狀，使其更具景觀性與現(xiàn)代審美性；在博愛園、天地園、運(yùn)動(dòng)園、東入口，都利用溝、平地的地形態(tài)勢，強(qiáng)化了“水”的意象，增加“水”面積，彌補(bǔ)了原景區(qū)有山少水的缺憾；在新景區(qū)大量采用了“草坪”與“花卉”的，使這些景區(qū)具有既區(qū)別于核心景區(qū)又適應(yīng)市民游樂觀賞的功能。1.1.6傳承了部分景源的文化底蘊(yùn)，導(dǎo)入了新休閑形態(tài)。對(duì)民國遺產(chǎn)的挖掘，設(shè)博愛園；野營地、健康山莊，豐富了景區(qū)的產(chǎn)品組合。易道規(guī)劃的缺憾對(duì)外緣景區(qū)的總體定位不突出，未能從城市競爭的高度考慮。外緣景區(qū)的7個(gè)地塊各有各的主題，缺少一個(gè)既同鐘山景區(qū)內(nèi)涵有關(guān)，又同南京城市定位相符的總體定位，這樣，人們?cè)诶斫饣蛟噲D傳播這一不同于核心景區(qū)與重要景區(qū)的外緣地帶時(shí)，往往不知所措；易道規(guī)劃在技術(shù)上的功能十分清晰，但對(duì)外緣景區(qū)的總體定位確認(rèn)上，缺少國際性的基于城市文化競爭戰(zhàn)略意義上的宏觀把握。1.1.2對(duì)城市新消費(fèi)群的理解不夠，未能細(xì)分出各個(gè)顧客群的潛在需求。中國市場是復(fù)合性的，對(duì)鐘山景區(qū)而言，它的性質(zhì)也是復(fù)合型的。它不是單一的遠(yuǎn)離城市的

自然風(fēng)景區(qū)或歷史文化區(qū)，而是位于市中心近旁的、代表了南京市歷史、人文與文化形象的自然景區(qū)與文化遺產(chǎn)景區(qū)。它面對(duì)的消費(fèi)群體既是外地旅游者，又是本地游憩者；既有商務(wù)消費(fèi)者；又有青年白領(lǐng)群，有家庭客群，也有NGO客群。易道規(guī)劃的外緣景區(qū)產(chǎn)品，尤其是北部產(chǎn)品，由于客

戶市場不明，產(chǎn)品類型設(shè)計(jì)的較為粗疏。1.2.3未能深入理解景區(qū)與城市的歷史文化遺產(chǎn)，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)不足。中山陵景區(qū)是南京市的象征，其核心價(jià)值在于“自然生態(tài)、明陵遺產(chǎn)、民國遺產(chǎn)與居民游憩多樣性”。易道規(guī)劃考慮了如上要素，但對(duì)如何挖掘、開發(fā)并賦予其旅游、游憩、商業(yè)、生活形態(tài)的新價(jià)值方面，未能深入思考，因此其方案設(shè)計(jì)未能真正適應(yīng)南京這個(gè)城市在國際化、城市形象與城市經(jīng)濟(jì)中新消費(fèi)主義者的復(fù)合需求。1.2.4未能從國際化高度入手，外緣區(qū)產(chǎn)品開發(fā)國際影響力較弱。外緣景區(qū)一端緊鄰市中心，一端處于正在發(fā)展的仙西副中心，這區(qū)位決定了其不可能僅僅負(fù)擔(dān)郊野公園的功能，還同南京市的國際化發(fā)展目標(biāo)密切相關(guān)。雖然今年的國際游客僅僅50萬人左右，但南京的歷史文化資源決定了它的國際化影響力的發(fā)展方向。易道規(guī)劃中未能充分重視這一至關(guān)重要的政治要素與城市文化競爭要素。對(duì)城市新經(jīng)濟(jì)形態(tài)研究不夠，未能察覺到新經(jīng)濟(jì)形態(tài)對(duì)外緣景區(qū)的強(qiáng)烈需求，未設(shè)計(jì)適應(yīng)創(chuàng)業(yè)階層需求的產(chǎn)品。新經(jīng)濟(jì)是指以通訊、網(wǎng)絡(luò)、金融、文化、咨詢等產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)，這一經(jīng)濟(jì)形態(tài)以全新的發(fā)展模式推動(dòng)了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，創(chuàng)造了新的財(cái)富，形成了特有工作方式與生活方式。新經(jīng)濟(jì)從業(yè)者對(duì)旅游、游憩、商業(yè)與生活居住都提出了新的需求與價(jià)值趨向。南京的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品與新經(jīng)濟(jì)族群，雖然不像北京、上海那樣發(fā)達(dá)，但成長迅速。由于南京文化深厚與人才濟(jì)濟(jì)的特征，新經(jīng)濟(jì)形態(tài)與新經(jīng)濟(jì)族群已在南京發(fā)育成長。他們的需求會(huì)對(duì)鐘山外緣景區(qū)的商業(yè)化提出更新的價(jià)值要求。易道規(guī)劃中對(duì)此雖有回應(yīng)，但力度較弱。對(duì)城市游憩功能的發(fā)展能量不夠，仍用旅游的全功能代替前者，不能適應(yīng)城市游憩的需求。鐘山外緣區(qū)具有強(qiáng)烈的城市游憩特性，它同核心景區(qū)的旅游觀賞性與歷史紀(jì)念性不一樣，對(duì)其不能僅以傳統(tǒng)的旅游的全功能設(shè)計(jì)思想加以替代。旅游的全功能設(shè)計(jì)，是指將可相對(duì)獨(dú)立的城市游憩性設(shè)計(jì)完全納入傳統(tǒng)旅游的總體設(shè)計(jì)，過于強(qiáng)調(diào)觀賞性而忽略休閑性與商務(wù)性。易道規(guī)劃在這方面顯示了傳統(tǒng)旅游全功能設(shè)計(jì)思想的局限與不足。對(duì)可適度商業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目研究不足，投入太大，持續(xù)性收益考慮不足。易道規(guī)劃在高速公路區(qū)的商業(yè)開發(fā)設(shè)計(jì)不錯(cuò)，但在前湖區(qū)、博愛區(qū)、天地區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、山北民風(fēng)區(qū)的商業(yè)性開發(fā)設(shè)計(jì)嚴(yán)重不足。這樣的規(guī)劃設(shè)計(jì)將給開發(fā)商與管理者帶來不經(jīng)濟(jì)的后果，將不能保障開發(fā)與效益的平衡。2.項(xiàng)目基礎(chǔ)資源條件分析用地保護(hù)區(qū)劃分：核心景區(qū)：由明孝陵下馬坊公園南側(cè)寧杭公路往西，轉(zhuǎn)至沿陵園大道西側(cè)150米往北，接明孝陵石像路南側(cè)300米往西，經(jīng)前湖東岸現(xiàn)狀弧形路接太平門路至太崗路，轉(zhuǎn)至富貴山路，沿常遇春、仇成墓北邊界上山，接山岳景區(qū)西界盤山路往北，經(jīng)山岳景區(qū)北界接鐘山北麓西北側(cè)盤山路，轉(zhuǎn)而往東經(jīng)軍民友誼水庫南對(duì)上黃馬水庫西側(cè)道路，沿21林班東界往南接山北防火道延至36、37林班東界，由

37、39林班南界，轉(zhuǎn)至鄧演達(dá)墓東300米40林班往南接陵東路，轉(zhuǎn)接靈谷寺往南，沿滬寧高速連接線往西至下馬坊公園東側(cè)水渠。面積：1688.5公頃，占風(fēng)景總用地的56.12％。特級(jí)保護(hù)區(qū)：所有風(fēng)情區(qū)內(nèi)自然保護(hù)核心區(qū)以及其它不應(yīng)進(jìn)入游人的區(qū)域。包括鐘山北麓14、18林班及其周邊11、13、17、20、21林班等構(gòu)成的生態(tài)保護(hù)區(qū)。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)保護(hù)法令、法規(guī)、條例，其外圍應(yīng)保持較好的緩沖條件，在區(qū)內(nèi)不得新建任何建筑設(shè)施，嚴(yán)禁設(shè)置與原景物景象景點(diǎn)河歷史文物等景觀風(fēng)景無關(guān)的任何工程設(shè)施。機(jī)動(dòng)交通工具不得進(jìn)入此區(qū)。嚴(yán)禁開山采石，亂砍濫伐及一切破壞歷史文物、自然生態(tài)河森林植被猿聲狀態(tài)的活動(dòng)。一級(jí)保護(hù)區(qū)包括所有文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶、自然景觀保護(hù)區(qū)、一級(jí)景點(diǎn)河部分其它級(jí)別景點(diǎn)周邊一定范圍與空間。區(qū)內(nèi)處必須的保護(hù)和附屬設(shè)施外，嚴(yán)禁建設(shè)與風(fēng)景無關(guān)的任何人為設(shè)施，不得安排旅宿床位，一切建設(shè)方案均須批準(zhǔn)方可實(shí)施。不得新辟機(jī)動(dòng)車道，嚴(yán)格限制機(jī)動(dòng)交通工具進(jìn)入此區(qū)。嚴(yán)禁開山二級(jí)保護(hù)區(qū)包括特級(jí)、一級(jí)保護(hù)區(qū)外圍以及風(fēng)景區(qū)內(nèi)其余景點(diǎn)和景物周圍用地和空間。按規(guī)定要求可以適度建設(shè)風(fēng)景建筑，但不得建設(shè)與風(fēng)景無關(guān)的任何設(shè)施，需要建設(shè)的項(xiàng)目，要經(jīng)專家評(píng)審并報(bào)請(qǐng)商計(jì)主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施，并應(yīng)與景觀環(huán)境環(huán)境相協(xié)調(diào)一致。嚴(yán)格控制機(jī)動(dòng)交通進(jìn)入本區(qū)。三級(jí)保護(hù)區(qū)在風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)一、二級(jí)保護(hù)區(qū)以外的少量生態(tài)或景觀環(huán)境不利甚至危機(jī)區(qū)域。要有序控制各項(xiàng)建設(shè)與設(shè)施，通過搬遷、更新、改造等手段進(jìn)行綜合整治并應(yīng)與風(fēng)景環(huán)境相協(xié)調(diào)。2.2用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求2.2.1原則風(fēng)景區(qū)整體景源價(jià)值具備國家級(jí)的特征。景源分布特點(diǎn)及景觀空間生態(tài)環(huán)境和山、水、城、陵景觀特征的完整性。歷史的一致性。風(fēng)景保護(hù)的相關(guān)性、景源利用的統(tǒng)一性、游賞功能的必要性、景區(qū)管理的可行性。2.2.2范圍中山陵園參照1929年界線，界址自中山門至孝衛(wèi)街一帶，沿寧杭公路南側(cè)三十米左右以北，沿路往東經(jīng)孝陵衛(wèi)、柳營、馬群路北、轉(zhuǎn)至環(huán)陵路，經(jīng)請(qǐng)黃馬至岔路口以西，再往王家灣、蔣王廟、太平門以東，沿城墻至中山門，包括月牙湖公園。2.2.3性質(zhì)以古都文化為基礎(chǔ)、以陵文化為代表、以中山陵著稱、融山（林）、水、城、陵為一體的雄秀兼得的國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)鐘山風(fēng)景名勝風(fēng)景區(qū)主體區(qū)域2.2.4劃分中山陵園風(fēng)景區(qū)劃分為六大區(qū)域，鐘山南麓自西往東有明孝陵景區(qū)、中山陵景區(qū)、靈谷寺景區(qū)；鐘山北麓有白馬景區(qū)、山岳景區(qū)和自然景觀區(qū)。明孝陵景區(qū)：包括月牙湖、前湖、琵琶湖、梅花山、紫霞湖、富貴山、明城墻、明孝陵、六朝地壇、中山植物園、廖仲愷、何香凝墓等，面積532.9公頃。中山陵景區(qū)：中山陵、孫中山紀(jì)念館、鐘山書院、永慕廬、革命歷史圖書館、行健亭、永豐社、孝經(jīng)鼎、音樂臺(tái)、光華亭、仰止亭、流徽榭、滑道游樂園、美齡宮、邵家山等，面積454.4公頃。靈谷寺景區(qū)：包括萬工池、西北水庫、無梁殿、靈谷寺、松風(fēng)閣、靈谷塔、譚延闿墓、鄧演達(dá)墓、志公殿萬株桂圓、五棵松水庫、南京體育學(xué)院等，面積338.7公頃。白馬景區(qū)：包括白馬公園、常遇春墓、仇成墓、吳楨墓、吳良墓、后山竹梅、山林等。面積245.2公頃。山岳景區(qū)：包括紫金山山脊沿線地堡線、紫金山天文臺(tái)、頭陀嶺、北高峰、中茅山、小茅山、松山、東馬腰、中馬腰、西馬腰等，面積366.9公頃。自然景觀區(qū)：包括鐘山北麓大片山林、紫金山水庫、軍民友誼水庫、上下黃馬水庫、洪崗水庫、航空烈士墓等，面積1070.6公頃。布局規(guī)劃用地分為八種用地類型：風(fēng)景游賞地、游覽設(shè)施用地、居民社會(huì)用地、交通與工程用地、林地、園地、水域、滯留用地。容量景區(qū)最大的日游人量4萬人次，年游人量為982萬人次。規(guī)模預(yù)測預(yù)計(jì)中山陵園風(fēng)景區(qū)客流量2005年為600萬人次、2010年為650萬人次、2020年為800萬人次。用地景觀規(guī)劃要求加強(qiáng)整體性和序列性地保護(hù)和展示，通過合理游覽組織，擴(kuò)大景點(diǎn)影響，完善游覽格局。開展市民休閑游，分流、截流本地游客，實(shí)現(xiàn)城景共生共榮，風(fēng)景區(qū)有序發(fā)展。挖掘并強(qiáng)化典型景觀特色，合理妥善地拓展深化其歷史人文內(nèi)涵，因地制宜地完善提高植物配置的景觀生態(tài)效益。游覽設(shè)施規(guī)劃：旅游服務(wù)基地分為三級(jí)旅游城：中山陵園外圍南京市區(qū)，國家級(jí)歷史文化名城、六朝古都和著名旅游勝地?？稍O(shè)旅游點(diǎn)/游人服務(wù)中心：旅游點(diǎn)：養(yǎng)生莊，機(jī)動(dòng)及非機(jī)動(dòng)交通、停車場、郵電通訊、導(dǎo)游咨詢服務(wù)、休息環(huán)衛(wèi)、一般餐飲、小型商場、娛樂表演、審美科教、室內(nèi)體能健身、多媒體演示、一般住宿游人服務(wù)中心：明孝陵、中山陵、靈谷公園、白馬公園游人中心，機(jī)動(dòng)及非機(jī)動(dòng)交通、停車場、郵電通訊、導(dǎo)游咨詢服務(wù)、休憩環(huán)衛(wèi)、一般餐飲、小型商店、審美科教、多媒體演示，無住宿設(shè)施。2.4.3服務(wù)部一級(jí)服務(wù)站點(diǎn)：郵電通訊、咨詢服務(wù)、辦公、票務(wù)、休息、餐飲、零售等。二級(jí)服務(wù)站點(diǎn)：票務(wù)、休息、簡餐、零售等。三級(jí)服務(wù)站點(diǎn)：小型零售店?；A(chǔ)工程規(guī)劃道路交通系統(tǒng)規(guī)劃：（1）12級(jí)交通方式：“外部6交通方式”（地鐵、公交、旅交、小車、自行車、步行）、“內(nèi)部6交通方式”（公交、控制車、電纜車、電動(dòng)船、電瓶車、自行車等）。（2）10級(jí)內(nèi)外道路：－外部3級(jí)：快速路、主干道、次干道。－內(nèi)部7級(jí)：內(nèi)環(huán)路（控制車、電動(dòng)車）、控制道（控制車、電動(dòng)車）、優(yōu)先步道（控制車、電車）、爬山徑、自行車徑、夜晚徑、湖濱道。四級(jí)道路管制－全開放路（通城市路。）－半開放路（內(nèi)環(huán)路）。－特許路（紫金山電車道）。－步行路。三級(jí)景區(qū)入口：－一級(jí)環(huán)路入口8個(gè)－二級(jí)公園入口10個(gè)－三級(jí)爬山入口2個(gè)二級(jí)綠化停車場：－主要車場9個(gè)－次要車場15個(gè)交換中心12個(gè)三種通行證－內(nèi)部車輛長期免費(fèi)證－旅游客車臨時(shí)免費(fèi)證－社會(huì)客車臨時(shí)免費(fèi)證（8）路權(quán)管制口12個(gè)2.5.2給水規(guī)劃景區(qū)內(nèi)已形成可靠的給水系統(tǒng)，規(guī)劃期內(nèi)，要逐步遷出一些企事業(yè)單位和居民區(qū)，以增加供水能力。規(guī)劃期內(nèi)不再建設(shè)大的、新的給水系統(tǒng)。對(duì)現(xiàn)有的給水系統(tǒng)加以改造，使之與風(fēng)景區(qū)內(nèi)景點(diǎn)布局設(shè)置的配套更趨向合理。景區(qū)邊緣三級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè)與景區(qū)配套的建筑時(shí)，其用水需求就近由市給水管網(wǎng)提供。排水規(guī)劃景區(qū)內(nèi)排水制度為雨污分流制，已有安全可靠的雨水排水系統(tǒng)與防洪排澇設(shè)施。規(guī)劃期內(nèi)，進(jìn)一步完善排污系統(tǒng)，建設(shè)污水管排污系統(tǒng)，將現(xiàn)有明溝污水牌坊改造城暗管污水排放。供電規(guī)劃景區(qū)內(nèi)已具備較可靠的供電設(shè)施，總裝機(jī)容量超過4000kVA。規(guī)劃期間，一些企事業(yè)單位與居民點(diǎn)將被遷出，供電能力將得到提高。規(guī)劃期內(nèi)，景區(qū)不再建設(shè)新的大型供電設(shè)施，對(duì)現(xiàn)有電力設(shè)施作適當(dāng)調(diào)整，使之更趨向合理配套。景區(qū)邊緣三級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè)與風(fēng)景配套的建筑時(shí)，其電力需求就近由市電力線路提供。電信規(guī)劃景區(qū)現(xiàn)有能覆蓋整個(gè)風(fēng)景區(qū)的電信、移動(dòng)通信和數(shù)字通信等服務(wù)項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)線路。規(guī)劃期內(nèi)將進(jìn)一步完善現(xiàn)有各種設(shè)施，使之能與國內(nèi)外最新通信技術(shù)相適應(yīng)。利用寬帶網(wǎng)技術(shù)，逐步建立與國內(nèi)外各風(fēng)景區(qū)聯(lián)網(wǎng)的旅游交通信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。燃?xì)庖?guī)劃景區(qū)中心區(qū)不設(shè)置管道燃?xì)猓鞑惋嫹?wù)設(shè)施均使用罐裝石油液化氣。環(huán)境保護(hù)規(guī)劃原則合理控制游人容量和居民容量，制止對(duì)自然環(huán)境的人為消極作用。根據(jù)風(fēng)景區(qū)用地的生態(tài)狀況，按危機(jī)區(qū)、不利區(qū)、穩(wěn)定區(qū)和有利區(qū)四個(gè)等級(jí)加以區(qū)分。2.6.2措施合理分析游覽時(shí)間、空間范圍、游人容量、項(xiàng)目開發(fā)等因素，提出限制性規(guī)定或控制性指標(biāo)。保持和維護(hù)原有生物種群、結(jié)構(gòu)及其功能特征，保護(hù)典型而有示范性的自然綜合體。提高自然環(huán)境的復(fù)蘇能力，提高氧、水、生物量的再生能力與速度，提高其生態(tài)系統(tǒng)或自然環(huán)境對(duì)人為負(fù)荷的穩(wěn)定性與承載力。去除與風(fēng)景無關(guān)、影響風(fēng)景區(qū)環(huán)境及至生存的設(shè)施與單位，退耕還林，退村還景。制定嚴(yán)密的生態(tài)保護(hù)綜合性措施，加強(qiáng)宣傳教育和日常維護(hù)，積極引進(jìn)高科技手段和設(shè)施，杜絕嚴(yán)重生態(tài)破壞事件發(fā)生2.7城景協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃考慮城景結(jié)合地帶間的用地、人及環(huán)境景觀等方面的協(xié)調(diào)關(guān)系，使之共生共榮。增強(qiáng)景區(qū)外圍城市的吸引力，逐步搬遷、衰減景區(qū)人口，使雙方共同協(xié)調(diào)發(fā)展。景區(qū)內(nèi)部分為景觀核心區(qū)、一般景觀去及外圍景觀協(xié)調(diào)控制區(qū)，景觀點(diǎn)分為景觀控制點(diǎn)、重要景觀點(diǎn)和一般景觀點(diǎn)。形成山、水、城、林的特色城市景觀布局。在城景結(jié)合帶，采取城市樞紐節(jié)點(diǎn)、風(fēng)景景觀點(diǎn)、視景廊、河湖、風(fēng)景林帶等景觀設(shè)計(jì)手法，增加綠地率，控制用地性質(zhì)及規(guī)模，創(chuàng)造美好的過渡空間，協(xié)調(diào)城景關(guān)系。充分考慮城景雙方在使用功能與環(huán)境氣氛上的協(xié)調(diào)一致。建筑風(fēng)格與體量應(yīng)以整體自然景觀環(huán)境為主，同時(shí)兼顧人文文脈的連貫性。3.項(xiàng)目自然與人文環(huán)境評(píng)價(jià)鐘山外緣景區(qū)的開發(fā)基礎(chǔ)江南四大名山，山（水）、林、城、陵勝地鐘山風(fēng)景區(qū)面積31平方公里，盤桓于古城南京東郊，為江南四大名山之一，歷來是國內(nèi)名勝景

區(qū)。紫金山群峰連綿，山體挺拔，山形雄奇秀麗。最高峰海拔448米，是江南四大名山中的第一高度。景區(qū)人文勝跡眾多，文化意蘊(yùn)豐厚，歷來是游人追懷往昔、登高望遠(yuǎn)之地，加上山水華美，可覽可賞，所以著稱于世。城市中的山林——獨(dú)特的自然環(huán)境紫金山的自然環(huán)境是以城市為背景展開的，這是其生態(tài)環(huán)境、山水自然的顯現(xiàn)方式。紫金山比之于國內(nèi)名山大川，當(dāng)然是有所不及的，規(guī)模體量、山岳高度都不對(duì)等，但是紫金山緊鄰文化歷史名稱南京，所以是一個(gè)游客、市民伸手可及、可以近距離觀賞的山水自然。紫金山原生態(tài)的自然環(huán)境、幽深的林木、完好的植被、波光蕩漾的湖泊、豐饒的物種，確實(shí)是十分難得的旅游資源。帝王陵園、中山先生的安息地之所以選擇紫金山，也正是這個(gè)原因。紀(jì)念性、歷史性、人文性的文化環(huán)境紫金山主要的文化資源以三條線展開，即六朝文化、明文化、民國文化。其主要的文化特質(zhì)就是紀(jì)念性、歷史性和人文性。陵園文化、祭祀文化延續(xù)了歷朝歷代，即使是源于佛教文化的靈谷寺、無梁殿也演變成了民國先賢、抗日將士的紀(jì)念地。這一文化特質(zhì)之外的古跡并不多見，如顏正卿碑林、寶公塔鐘山外緣景區(qū)開發(fā)的市場空間紀(jì)念性觀賞旅游——中外游客的最愛在中山陵景區(qū)的系列景點(diǎn)中，中山陵的影響力最強(qiáng)，明孝陵次之，靈谷公園更次之。中山陵已經(jīng)成了鐘山風(fēng)景區(qū)的代名詞和品牌焦點(diǎn)。這一點(diǎn)可以從歷年中各景點(diǎn)的游客占比中得到體現(xiàn)。鐘山外緣景區(qū)要適應(yīng)新的游客需求鐘山外緣景區(qū)的新項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)將原核心景區(qū)的人文資源進(jìn)一步豐富內(nèi)涵，拓展外延，將它們組合或者衍生出更為豐富的人文景點(diǎn)，否則將不適應(yīng)未來的游客和休閑消費(fèi)者的口味，會(huì)弱化鐘山風(fēng)景區(qū)整體的吸引力。目前，國內(nèi)生態(tài)旅游、都市休閑旅游、主題公園旅游正在快速發(fā)展，體驗(yàn)性、參與性旅游正成為潮流，所以鐘山外緣景區(qū)除了進(jìn)一步挖掘和強(qiáng)化中山陵、明孝陵的陵園文化內(nèi)涵、并完善陵園文化的各種景點(diǎn)設(shè)施、深度體驗(yàn)產(chǎn)品之外，還應(yīng)該發(fā)掘其它脈絡(luò)的人文資源，生發(fā)、組合、嫁接出其它的旅游產(chǎn)品，做長產(chǎn)品線，以適應(yīng)更多元化的游客需求。鐘山外緣景區(qū)要有城市游憩經(jīng)濟(jì)的特色將鐘山風(fēng)景區(qū)主要的人文資源與南京城內(nèi)的人文資源比較，我們認(rèn)為，鐘山風(fēng)景區(qū)更多提供了一種認(rèn)知旅游、一次性旅游，而不是價(jià)值旅游、反復(fù)體驗(yàn)性的旅游。南京是一座歷史文化資源積淀豐厚的城市,明文化、民國文化資源在南京主城內(nèi)還有很多，此外還有更多的其它文脈的資源，這些資源不僅僅是以陵園概念、政治概念出現(xiàn)的，還擁有一個(gè)時(shí)代、一種歷史情景里的更為豐富的古老文化內(nèi)涵。鐘山外緣景區(qū)應(yīng)充分發(fā)掘民國遺產(chǎn)中山陵享有很高的知名度，對(duì)國內(nèi)其他城市的游客來說，這是他必須到達(dá)的一個(gè)旅游目的地，但是中山陵蘊(yùn)涵了更多的政治、經(jīng)濟(jì)與文化遺產(chǎn)，正是因?yàn)檫@一點(diǎn)才產(chǎn)生了“中山陵”這一“旅游產(chǎn)品短缺”時(shí)代的品牌，所以有了現(xiàn)有的品牌召喚力。但是中山陵的品牌價(jià)值要不斷放大、及時(shí)注入資源，才能提升品牌。只有深入理解中山先生的偉大歷史作用并對(duì)其有敬仰心理的人才會(huì)經(jīng)常去中山陵,所以在外緣景區(qū)要多作這方面的考慮,EDAW提出的博愛園從價(jià)值規(guī)劃的方向上是正確的,只是沒有賦予更具體的素材支撐。鐘山外緣景區(qū)應(yīng)與明文化特色相呼應(yīng)明孝陵是世界文化遺產(chǎn),但是因?yàn)槊餍⒘甑貙m尚沒有發(fā)掘,目前可以觀賞的人文景點(diǎn)還是比較匱乏,而且地面的明陵景點(diǎn)也不完整,所以也只是一個(gè)概念性的旅游產(chǎn)品,并沒有足夠的產(chǎn)品意蘊(yùn)來反復(fù)多次吸引游客。鐘山外緣景區(qū)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)要有明文化的深刻底蘊(yùn)與風(fēng)格互證。鐘山外緣景區(qū)可適度開發(fā)佛教文化資源靈谷寺公園等其它人文資源,是被中山陵和明孝陵兩大景點(diǎn)的文化特質(zhì)決定的,是一個(gè)捆綁的旅

游景點(diǎn),所以本身是不具備足夠的獨(dú)立吸引游客的能力的。但是，佛文化在中國是具有現(xiàn)代生命力的，外緣景區(qū)的開發(fā)設(shè)計(jì)要考慮這一宗教要素。鐘山外緣景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)的參考圖：鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計(jì)的公共性鐘山風(fēng)景區(qū)的文化性格是莊嚴(yán)肅穆的，其中，中山陵園更是起決定意義的，所以是不能隨意被擴(kuò)充和改變的，這也是鐘山風(fēng)景區(qū)在旅游產(chǎn)品的升級(jí)方面一直面臨的困難。外緣景區(qū)如何挖掘其中的內(nèi)涵？向哪個(gè)方向挖掘和定義？如何衍生并嫁接新的項(xiàng)目？我們認(rèn)為，一定要正本清源、符合景區(qū)文化的歷史發(fā)展邏輯，并在此基礎(chǔ)上考慮消費(fèi)者導(dǎo)向和競爭導(dǎo)向。這是一個(gè)兩難的問題，南京市對(duì)這一景區(qū)的改造和產(chǎn)業(yè)提升是有限制條件的。如果不能有效地解決問題，鐘山外緣景區(qū)寧可保護(hù)為先，而不能留有遺憾和后人的指責(zé)。我們認(rèn)為，鐘山風(fēng)景區(qū)的延續(xù)性開發(fā)，應(yīng)先從自然、文化價(jià)值的角度精確分析。我們建議從景區(qū)特有的文化性格上，向游憩經(jīng)濟(jì)的與旅游經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的形態(tài)上自然過渡，提出風(fēng)景區(qū)遺產(chǎn)保護(hù)、新城市游憩經(jīng)濟(jì)形態(tài)與城市新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)意形態(tài)相互融合的總體思路。3.3鐘山外緣景區(qū)的六大資源第一資源系統(tǒng)：鐘山景區(qū)的6種核心景源中山陵園風(fēng)景區(qū)內(nèi)景源包括歷史人文景源、現(xiàn)代人文景源、生物景源、山景景源和天景天象景源等六種類型歷史人文景源鐘山地區(qū)為六朝古都南京的有機(jī)組成部分，古代文化遺存眾多，達(dá)100多處。目前國家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位八處，省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位四處，市級(jí)源遠(yuǎn)流長文物保護(hù)單位十三處。人文景源源遠(yuǎn)流長，文化、景觀價(jià)值俱高，是本次規(guī)劃保護(hù)的核心部分。其中尤為著名的有一代偉人孫中山先生的陵墓——中山陵、世界文化遺產(chǎn)明朝開國皇帝朱元璋的陵墓——明孝陵、明城墻、古靈谷寺的遺存無梁殿等。現(xiàn)代人文景源體現(xiàn)中山陵園風(fēng)景區(qū)個(gè)性的現(xiàn)代人文景源，包括：①與風(fēng)景區(qū)相輔相成的南京古都新貌，其“山、水、城、林”的城市特色與風(fēng)景區(qū)有機(jī)結(jié)合，城景共生共榮，形成景觀層次豐富良好的視覺環(huán)境空間；②風(fēng)景區(qū)內(nèi)富有特色的梅花節(jié)、桃花風(fēng)箏節(jié)、桂花節(jié)等民風(fēng)民俗活動(dòng)。生物景源生物景源市風(fēng)景景觀的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。主要表現(xiàn)在：①植被資源豐富，屬北亞熱帶落葉常綠闊葉混交林地帶。植物景觀主要形成森林型和園林型，其藝術(shù)效果得體而多具特色。②珍惜樹種、邊緣特征植物和古樹名木：風(fēng)景區(qū)內(nèi)有植物3000余種，其中名貴和重要經(jīng)濟(jì)植物約千余種，特、稀、危植物50余種。③動(dòng)物資源：風(fēng)景區(qū)內(nèi)有禽鳥類生物9目42科64種；昆蟲200多種，隸屬13目86科；蝶類8科，41屬，76種。山景景源山景景源市風(fēng)景景觀的主題，也是風(fēng)景區(qū)景觀的載體與依托。“鐘山龍?bào)础敝Q于世，其三峰疊嶂、氣度徘徊、林木郁蔥，構(gòu)成古都金陵“王氣”之說的形勢核心。水景景源水景景源是點(diǎn)綴風(fēng)景區(qū)各處的景觀重點(diǎn)。以湖泊、水庫為主，包括流徽榭、燕雀湖（前湖）、琵琶湖、紫霞湖、八功德水（龍池）、流觴曲水溪、霹靂溝、一人泉、萬工池、上下黃馬水庫、軍民友誼水庫、洪崗水庫、王家灣水庫、紫金山水庫、五棵松水庫等。在鐘山山岳陽光之美之外，也增添了無盡的清幽柔美。天景天象景源天景天象景源是景源展示美好情調(diào)的補(bǔ)充條件，主要表現(xiàn)為：①天景：云霧日行，晨暮相伴，春夏秋冬四季分明。②地景：淋浴林濤，季相變幻。景源結(jié)構(gòu)特色以古都?xì)v史文化為核心，陵文化為代表，民國文化和明文化為主線，自然景觀為基礎(chǔ)的風(fēng)景資源結(jié)構(gòu)。景點(diǎn)共分5級(jí)，特級(jí)景點(diǎn)2個(gè)，一級(jí)景點(diǎn)15個(gè)，二級(jí)景點(diǎn)22個(gè)，三級(jí)景點(diǎn)19個(gè)，四級(jí)景點(diǎn)18個(gè)，分別占景點(diǎn)總數(shù)的3％、20％、29％、25％和23％。3.3.2第二資源系統(tǒng)：南京歷史文化的巨大價(jià)值歷史文化名城的眾多歷史資源南京，素以“六朝勝地”、“十代故都”聞名于世，是1982年國務(wù)院公布的第一批歷史文化名城之一。南京的山水人文景觀，具有不同凡響的雄厚深蘊(yùn)之美，歷經(jīng)2000多年天工人力的辛勤建設(shè)，形成了古

都名城，雖經(jīng)幾番戰(zhàn)亂，仍呈天成地就的巨大藝術(shù)品格局與特色。吳宮花草、晉代衣冠、南唐陵寢、明祖殿堂、天國烽火、民國春秋、侵華暴行、南京解放，流傳著驚心動(dòng)魄的史話，傳頌著可歌可泣的事跡，銘記著歷史進(jìn)步與國恥民辱的鐵證。南京現(xiàn)有1249項(xiàng)文物古跡，其中重要文物398處，國家級(jí)文物保護(hù)單位18處，省級(jí)文物保護(hù)單位106處，市縣區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位276處。南京現(xiàn)有“一城（石頭）、一山（紫金山）、兩河（秦淮、金川）、六街（太平南北路、中華、洪武路、御道街、中華街）”的古城格局，與24個(gè)歷史地段（烏衣、石壩、瞻園區(qū)、信府河、百花巷區(qū)、馬道街、剪子巷、三條營區(qū)、安品街、南鋪?zhàn)訁^(qū)、升州路區(qū)、集慶路南北區(qū)、西花路區(qū)、楊柳村區(qū)、淳溪鎮(zhèn)區(qū)、民國使館區(qū)等），都為景區(qū)開發(fā)、旅游與游憩提供著歷史文化的重要支持。六朝明清文化的巨大文化遺產(chǎn)南京有漢魏、六朝、隋唐、宋、元、明、清時(shí)期的文化歷史遺址遺物，如石頭城、孫權(quán)墓、南朝石刻、千佛堂、棲霞山舍利塔、南唐二陵、定林寺塔、夫子廟元碑以及長達(dá)22公里的明城墻，已獲世界文化遺產(chǎn)的明孝陵、明故宮遺址、待重建的大報(bào)恩寺，天妃宮碑，洪武銅鐘等，清代的江寧織造府花園、朝天宮、棲霞南京擁有的民國遺產(chǎn)，無論建筑物質(zhì)形態(tài)、還是可開發(fā)的文化歷史價(jià)值方面，都最豐富、最具政治、歷史價(jià)值。如總統(tǒng)府、中央研究院、中央博物院、中央大學(xué)、中央體育場、大華大戲院等經(jīng)濟(jì)、文化、衛(wèi)生設(shè)施，如政界人物、文化名流、三教九流等，都可能成為景區(qū)開發(fā)的歷史性資源?？谷召Y源的當(dāng)代價(jià)值2005年是二戰(zhàn)反法西斯勝利60周年。南京作為一個(gè)在二戰(zhàn)種參戰(zhàn)國中唯一遭受大屠殺的首都城市，既有著濃厚的歷史屈辱記憶，也有抗戰(zhàn)勝利受降日軍的勝利紀(jì)念地（現(xiàn)為軍隊(duì)占據(jù)，無法開發(fā)）。在當(dāng)前中日關(guān)系既合作又緊張的當(dāng)代條件下，抗戰(zhàn)的歷史資源面臨著如何被激活的可能性；同時(shí)，如何提升中日關(guān)系也是一個(gè)敏感但又具國際性的話題；鐘山外緣景區(qū)的北部有抗戰(zhàn)的航空烈士墓園，其中蘊(yùn)藏的二戰(zhàn)歷史資源與戰(zhàn)爭和平主題應(yīng)該得到開發(fā)與利用。都市商業(yè)的旅游資源南京作為省會(huì)、都市圈核心城市與長三角重點(diǎn)城市，其都市商業(yè)十分發(fā)達(dá)，在省市、區(qū)域、全國及國際的旅游網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品中，具有無可替代的旅游價(jià)值與游憩功能，是鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計(jì)的重要資源。南京都市商業(yè)的旅游形態(tài)，主要有現(xiàn)代商業(yè)街（如新街口與湖南路）、傳統(tǒng)商業(yè)街（如秦淮河畔商街與夫子廟商街）、待開發(fā)的遺址商街與改建后的民國商街（如新開張的總統(tǒng)府1912休閑酒吧所）等構(gòu)成。非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的豐富資源南京作為中國著名古都，保存了大量非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，它們?cè)隗w現(xiàn)古都風(fēng)貌、反映南京悠久的優(yōu)秀民族文化傳統(tǒng)、新時(shí)代復(fù)興民族文化以及在融古都風(fēng)貌與現(xiàn)代文明于一體的過程中都有巨大的作用，對(duì)鐘山外緣景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)帶來重要的啟示與關(guān)聯(lián)。非物質(zhì)文化遺產(chǎn)主要指非文字的以人類口傳方式為主的、具有民族歷史積淀和廣泛突出代表性

的民間文化遺產(chǎn)。聯(lián)合國教科文組織制定的《人類口頭條例指南》規(guī)定：“列入《人類口頭和非物

質(zhì)遺產(chǎn)代表作名錄》的作品，必須是具有代表性的傳統(tǒng)杰出工藝，有杰出藝術(shù)價(jià)值的非文字形式的

傳統(tǒng)民間藝術(shù)、文學(xué)、突出代表民族文化認(rèn)同，又因種種原因?yàn)l于失傳或正在失傳的文化表現(xiàn)形式。這些文化表現(xiàn)形式包括各類戲曲和相關(guān)的面具、道具、服裝制作工藝；舞蹈，如民族民間節(jié)日舞蹈、祭祀舞蹈、禮儀；音樂，如各類民族民間音樂以及樂器制作工藝；口傳文學(xué)，如神話、傳說、史詩、游戲和故事；各種精湛杰出的傳統(tǒng)工藝、手工藝，如針織、織染、刺繡、雕刻、竹藤編織、面人制

作、玩具制作和剪紙等體現(xiàn)南京非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的主要方面：民族傳統(tǒng)工藝及藝術(shù)

云錦、金箔、金陵剪紙、南京折扇、繪畫、扎燈、石刻、刻經(jīng)、南京白局（戲曲）、民歌“茉莉花”等民間音樂舞蹈；傳統(tǒng)飲食及老字號(hào)

京蘇大菜、鴨饌和特色小吃；馬祥興、奇芳閣、大三元、同慶樓、綠柳居、韓復(fù)興、魏洪興等；－與南京有關(guān)的古代文學(xué)作品如《紅樓夢》、《儒林外史》、古詩詞、古代散文等其他作品、民間傳說、口碑史料、古地名等；－傳統(tǒng)習(xí)俗和節(jié)慶活動(dòng)

觀燈、祭禮、祭陵墓、舞龍、方山大鼓、打社火等；－其他

雨花石鑒賞等；城市品牌的巨大價(jià)值資源南京地處長三角豐腴之地，歷來為魚米之鄉(xiāng)于工商要地，多來來的城建綠化于基礎(chǔ)建設(shè)，已使其成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、文化發(fā)達(dá)、交通便利、歷史深厚、城市新派、工商發(fā)達(dá)、人才眾多、藝術(shù)興盛、人民安居的最適于人居的花園城市。作為一個(gè)十代故都，明陵城垣、民國首都與現(xiàn)代都市，南京的最新品牌定位于“博愛之都。這一定位由于傳承了上個(gè)世紀(jì)的百年來中華民族由傳統(tǒng)而現(xiàn)代的民族精神，在海內(nèi)外產(chǎn)生了巨大影響。這種尊重歷史真實(shí)、拋棄狹隘黨派之爭、復(fù)歸民族精神的品牌效應(yīng)，不僅是一個(gè)城市和它的人民對(duì)過去歷史遺產(chǎn)的繼承，還必然對(duì)城市未來、城市居民乃至對(duì)整個(gè)中華民族的精神，產(chǎn)生難以估量的重大重塑作用?！安壑肌钡钠放苾r(jià)值，也將是鐘山景區(qū)深化繼承民國遺產(chǎn)而進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要資源。第三資源系統(tǒng)：南京城市經(jīng)營與建設(shè)形成的城市資產(chǎn)資源南京所獲得的城市建設(shè)品牌聲譽(yù)(部分）2004年12月17日，南京城建公司與聯(lián)合國人居環(huán)境署簽署合作協(xié)議，將在南京設(shè)立亞洲首個(gè)環(huán)保水處理樣板城市試點(diǎn)。1982年，南京被國務(wù)院授予歷史文化名城。明孝陵被列入世界遺產(chǎn)名錄。南京被授予環(huán)保城市。2005年，全國十運(yùn)會(huì)在南京召開。2001年，世界華商大會(huì)在南京召開。三次被評(píng)為全國“科教興市”先進(jìn)城市。長三角與都市圈核心區(qū)位與強(qiáng)大影響力南京在長三角的北部副中心地位，可以承接上海經(jīng)濟(jì)圈的產(chǎn)品轉(zhuǎn)移與旅游客流，也可以在南京都市圈中的兩聲8市格局中發(fā)揮重要作用。03年出臺(tái)的“南京都市圈規(guī)劃”，構(gòu)建了以南京為核心，整合沿滬寧、寧通、寧杭、寧馬告訴公路和京滬鐵路、寧蕪鐵路、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、蕪湖、馬鞍山、滁州、淮安、巢湖7個(gè)市的經(jīng)濟(jì)文化社會(huì)資源共同發(fā)展的格局，在空間半徑100公里，高速行程1小時(shí)左右的區(qū)域內(nèi)，通過優(yōu)勢互補(bǔ)、利益共享、客源共享，實(shí)現(xiàn)快速交通，消除市場壁壘，推行市場一體化。這一都市圈擁有3200萬人口的市場規(guī)模，可以為鐘山外緣景區(qū)的開發(fā)帶來十分可觀的總體效益。經(jīng)濟(jì)實(shí)力持續(xù)發(fā)展據(jù)04年12月17日南京日?qǐng)?bào)報(bào)道，04年南京經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展又快又好，全市生產(chǎn)總值突破1900億元，增長17％左右；財(cái)政收入突破400億元，增長20％左右；均增加個(gè)體戶、私營企業(yè)達(dá)200家；經(jīng)濟(jì)總電力五大支柱產(chǎn)業(yè)，最高投資強(qiáng)度已超過100萬美元；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入達(dá)1000億元，增長42％；服務(wù)業(yè)增加值將超過800億元，增長13％；外資實(shí)際投資22.9億美元，增長60.3％；民營規(guī)模企業(yè)新增121家，達(dá)939家，工業(yè)總產(chǎn)值323.19億元，增長29.1％南京強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為鐘山外緣景區(qū)的開發(fā)提供了宏觀層面與居民收入的全面保障。城市經(jīng)營與資產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)大南京城市建設(shè)在九五、十五期間投資了數(shù)百億元，尤其是在基礎(chǔ)建設(shè)、道路建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)與環(huán)境保護(hù)建設(shè)方面，成效顯著，對(duì)鐘山外緣景區(qū)將形成極有利的可進(jìn)入、高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。-祿口國際機(jī)場可接送世界各國旅客。長江第二橋開通，三橋建設(shè)進(jìn)展順利，是長三角及周邊省區(qū)連接更方便更快捷，加大物流、人流與旅游客流。南京市經(jīng)五緯八道路主干道框架基本形成，滬寧高速，城東干道等80多條重要道路投資建成，地鐵一號(hào)線03年建成，二號(hào)線批準(zhǔn)立項(xiàng)，計(jì)劃建設(shè)軌道交通2010年77公里，2020年200公里，為外緣景區(qū)的方面快捷提供了基礎(chǔ)?！熬G色南京”工程持續(xù)，公共綠地125萬平方米，綠地率與綠化率為39.5％與43.5％，人均10平米，其中林木價(jià)值39.01億元，生態(tài)環(huán)境價(jià)值35.75億元。加大水環(huán)境的治理，開展秦淮河環(huán)境整治，江心洲與城北城東的污水處理工程啟動(dòng)，全市污水處理要達(dá)到70％以上。城市發(fā)展前景對(duì)外緣景區(qū)帶來可持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)勁資源南京十五規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)，是把南京建成有競爭優(yōu)勢的商貿(mào)流通中心、科技研發(fā)中心和現(xiàn)代服務(wù)中心，成為長三角副中心、南京圈核心的有國際影響力的現(xiàn)代大都市。主城區(qū)發(fā)展提升金融、商務(wù)和知識(shí)產(chǎn)業(yè)三個(gè)中心功能。東山新區(qū)發(fā)展商貿(mào)服務(wù)、生活居住與休閑魚雷等服務(wù)業(yè)；仙西新區(qū)發(fā)展科研教育、商務(wù)服務(wù)、文化體育、休閑娛樂、商貿(mào)服務(wù)等服務(wù)業(yè)；浦口－珠江新區(qū)發(fā)展生活居住、商貿(mào)流通、綜合服務(wù)、文化體育、旅游休閑度假服務(wù)化。南京在未來將重點(diǎn)發(fā)展金融、商貿(mào)流通、房地產(chǎn)、信息服務(wù)、古都旅游、科技產(chǎn)業(yè)、教育培訓(xùn)、社區(qū)服務(wù)、物流產(chǎn)業(yè)、文體會(huì)展10產(chǎn)業(yè)；在旅游方面，在原有鐘山、秦淮河、石城、南郊、珍珠泉等度假區(qū)基礎(chǔ)上，重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)幕府山、獅子山、棲霞山、濱江風(fēng)景區(qū)，新建湯山、大石湖、金牛、圣巖山、東平湖、臥龍湖、、大吉、一山三泉、無想寺等度假區(qū)，發(fā)展參與型旅游產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品、工業(yè)旅游產(chǎn)品與實(shí)地旅游產(chǎn)品，大力辦好春夏秋冬4大節(jié)慶活動(dòng)品牌與各區(qū)特色美食節(jié)。南京城市活力的日漸向好，是鐘山外緣景區(qū)的強(qiáng)大推動(dòng)力。第四資源系統(tǒng)

區(qū)域——城市居民與游客的成長性資源擁有鐘山景區(qū)每年600萬旅游客量與500萬游憩客量的基礎(chǔ)性支持據(jù)統(tǒng)計(jì)，鐘山景區(qū)的年游客量已近600萬人次，且每年以16％的增長率增長；同時(shí)，鐘山景區(qū)又是南京市民的最愛，每年的健身、登山、度假、休閑、游憩人數(shù)不低于500萬人次。鐘山外緣景區(qū)主要的產(chǎn)品形態(tài)是旅游式、度假式、休閑式、游玩式，上述的兩大客群將成為新產(chǎn)品的主要客源。擁有南京都市圈8城市3200萬人的市場客源的區(qū)域性支持隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)與市場一體化的發(fā)展，南京都市圈兩省8市3200萬人口的市場規(guī)模，將會(huì)為鐘山外緣景區(qū)新產(chǎn)品提供持續(xù)不斷的客源。城市面積（平方公里）人口GDP人均GDP（元/美元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入農(nóng)民人均純收入整個(gè)都市圈平均人均GDP南京6582.31572.231576.33572.23

/

330110195492313062元/1581美元揚(yáng)州6634453.6647.2214200

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172787054220鎮(zhèn)江3848467.19643.5613800

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1678淮安10072500420.648420

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102077983395馬鞍山1686124.09189.1715400

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185087943122蕪湖331722328512800

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154073002995滁州13300432.94300.56960

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83784601967巢湖9394453249.755518

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66761122482可借助長三角區(qū)域旅游市場15城市的人口客源給予的推動(dòng)性支持鐘山外緣景區(qū)可以借助于長三角市場的豐富的人口客源市場，進(jìn)行深度開發(fā)和品牌傳播，以達(dá)到品牌經(jīng)營、項(xiàng)目開發(fā)和企業(yè)經(jīng)營的目的。都市生活中新消費(fèi)者的出現(xiàn)，可成為鐘山外緣景區(qū)的實(shí)力派客群資源隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市生活變得十分豐富，新的生活方式，新的消費(fèi)形態(tài)與新的商品不斷出現(xiàn)，而新消費(fèi)者的細(xì)分族群的出現(xiàn)，將成為中山外緣景區(qū)商業(yè)運(yùn)作與游憩新產(chǎn)品設(shè)計(jì)的實(shí)力派客群。新消費(fèi)者群由白領(lǐng)群體、大中學(xué)生與大學(xué)后青年群體、青年都市女性群體、灰領(lǐng)商務(wù)群體、金領(lǐng)企業(yè)家群體、創(chuàng)意階層群體、NGO群體、車迷、球迷、星迷群體、中青年公務(wù)員群體等細(xì)分市場組成，他們大都生活在城市地帶，受教育程度較高，年齡在20－50歲之間，擁有一定的個(gè)人私產(chǎn)，對(duì)國際化、全球化、時(shí)尚化、幽雅性關(guān)注較多，消費(fèi)能力較強(qiáng)，游憩行為更為自由，思想觀念、性

方式與生活方式豐富多彩，講究生活質(zhì)量與出游質(zhì)量，喜歡社交，冒險(xiǎn)與個(gè)性化的游憩行為，熱衷

網(wǎng)絡(luò)參與，富有NGO精神，關(guān)注環(huán)保、生態(tài)、公益、人權(quán)與民族主義話題，愿意為精神、文化、藝術(shù)與個(gè)性化的產(chǎn)品買單付帳。這些新消費(fèi)者，將是鐘山外緣景區(qū)的主力消費(fèi)群。歷史文化名城產(chǎn)生的品牌效應(yīng)及吸引力鐘山外緣景區(qū)擁有明代、民國與自然生態(tài)三大核心資源，它同南京深厚的十代故都、江南民

俗、近代史跡、民國建國、二戰(zhàn)屈辱與現(xiàn)代成就等城市底蘊(yùn)密切相關(guān)，也是城市游憩新產(chǎn)品設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)與寶藏。這些歷史文化形成的城市魅力，已使南京成為獨(dú)一無二的游憩城市與文化名城。近年來南京定位于“博愛之都”的城市形象，已在海外產(chǎn)生了傳承文明與民族精神的可觀影響與巨大的品牌效應(yīng)。外緣景區(qū)應(yīng)珍惜這一城市的品牌資源，并與它結(jié)合創(chuàng)造出新的游憩新產(chǎn)品形態(tài)與文化內(nèi)涵。第五資源系統(tǒng)外緣景區(qū)綜合型開發(fā)資源與鐘山核心景區(qū)關(guān)聯(lián)的品牌共享與客源共享外緣景區(qū)處于鐘山核心景區(qū)的強(qiáng)力輻射之內(nèi)，大部分地區(qū)為鐘山景區(qū)的二級(jí)保護(hù)與三級(jí)保護(hù)性開發(fā)的區(qū)域。其區(qū)位的獨(dú)占性，其與核心景區(qū)品牌效應(yīng)的不關(guān)聯(lián)性，其與核心景區(qū)資源的共享性，是外緣景區(qū)規(guī)劃、開發(fā)、設(shè)計(jì)和發(fā)展的強(qiáng)大資源。與省會(huì)中心城區(qū)的區(qū)位關(guān)聯(lián)與城市消費(fèi)共享外緣景區(qū)從南京城市發(fā)展10－20年的總體規(guī)劃看，其西部處于南京主城區(qū)強(qiáng)力輻射帶，其東北部處于正在開發(fā)的仙西城市副中心輻射帶，其南部又處于正在發(fā)展的南京次中心輻射帶?？?/p>

以預(yù)見，10－20年后，鐘山景區(qū)將成為南京城市中心區(qū)與副中心區(qū)與次中心區(qū)三環(huán)交繞的城中風(fēng)景區(qū)。外緣景區(qū)將共享這三個(gè)城市發(fā)展區(qū)居民消費(fèi)、游客消費(fèi)、商務(wù)消費(fèi)、游憩消費(fèi)的繁榮與

客源。2大片區(qū)2060公頃的保護(hù)性開發(fā)景區(qū)可科學(xué)使用外緣景區(qū)現(xiàn)被規(guī)劃為7大片區(qū)（未含玄武湖與白馬公園區(qū)），可使用的2、3級(jí)保護(hù)性景區(qū)用地又2060公頃；其中可利用的景源要素有城墻、湖水、植物園、山景、古建筑與近代建筑、草地、溝地、平地、水庫、山地視廊、三大核心景區(qū)視廊、高爾夫球場視廊、告訴公路視廊、都市交通換乘中心等數(shù)十種，其間地下那個(gè)地貌豐富多樣，植物植被茂盛興旺，水系稀少珍貴，多種通路入口僅在景區(qū)，人文文脈多可開發(fā)利用，這都為外緣景區(qū)地保護(hù)性開發(fā)與科學(xué)性使用奠定了豐富地基礎(chǔ)。最新規(guī)劃藍(lán)圖指導(dǎo)開發(fā)2002年12月，由東南大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院與中山陵園管理局共同制定的《中山陵園風(fēng)景詳細(xì)規(guī)劃》正式被通過。該規(guī)劃保護(hù)并強(qiáng)化了中山陵風(fēng)景區(qū)獨(dú)特的“山（村）、水、城、陵”景觀特征及“國際旅游勝地、南京古都風(fēng)貌維護(hù)核心、市民維護(hù)生態(tài)平衡基地和全市主要文化娛樂園地”的主要功能，并使它具有方便舒適、設(shè)施先進(jìn)、規(guī)模適度的旅游服務(wù)接待設(shè)施體系和順暢有效的風(fēng)景區(qū)統(tǒng)一管理的組織系統(tǒng)，成為社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)三大效益協(xié)調(diào)顯著的國內(nèi)一流、國際著名的國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。2003年底，美國易道規(guī)劃公司提交了《鐘山外緣景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)》并未省市有關(guān)部門正式通過。該規(guī)劃在上一規(guī)劃基礎(chǔ)上，重點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)了7個(gè)外緣景區(qū)，力求運(yùn)用豐富的文物資源，構(gòu)筑多方位的保護(hù)利用體系，結(jié)合時(shí)代需求，將歷史、藝術(shù)、民俗和科技等內(nèi)容打包整合，以求形成新的景觀空間布局。上述2個(gè)規(guī)劃，將是外緣景區(qū)的基本指導(dǎo)文件，它要求新的項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須尊重景區(qū)的規(guī)劃原則，同時(shí)要兼顧多個(gè)相關(guān)利益者的需求，以創(chuàng)造都市游憩的新活動(dòng)地帶。擁有通達(dá)性極強(qiáng)的交通體系鐘山外緣景區(qū)擁有發(fā)達(dá)便捷的內(nèi)外交通系統(tǒng)，使景區(qū)的可達(dá)性極為方便，也為景區(qū)的客源到達(dá)與疏散提供了最大的方便。（1）在內(nèi)部，外緣景區(qū)擁有多級(jí)復(fù)合的交通體系：①12級(jí)交通方式：“外部6交通方式”（地鐵、公交、旅交、小車、自行車、步行）、“內(nèi)部6交通方式”（公交、 控制車、電纜車、電動(dòng)船、電瓶車、自行車等）。②10級(jí)內(nèi)外道路：外部3級(jí)：快速路、主干道、次干道。（2）在外部，外緣景區(qū)擁有城市軌道、主干道、次干道、支道、步行道多級(jí)相連的大交通動(dòng)脈體系景區(qū)北部擁有規(guī)劃種的4個(gè)地鐵出入口，南部擁有5個(gè)地鐵出入口；景區(qū)西北部的南京火車站規(guī)劃中即將開通上海至南京的告訴火車，1小時(shí)可達(dá)；景區(qū)南部的滬寧高速將全線擴(kuò)展至8－10車道，屆時(shí)上海至南京2小時(shí)可達(dá)；景區(qū)南部的寧杭公路，北部的寧鎮(zhèn)公路，東部的繞城公路等主干道，將使南京都市圈的游客來往在1小時(shí)之內(nèi)可方便到達(dá)；景區(qū)東北部環(huán)陵路正在加寬與優(yōu)化；景區(qū)南部由Y1、Y2、5、9、51、84、49、814、29、805、36、315、55、309、310等15條公交、大巴線路與始發(fā)站；景區(qū)北部有50、70、309、97、58、71、11、68、6、817、806、80、48、44、20、93、79、815、315、20等20多條公交線路與始發(fā)站。3.3.6

第六資源系統(tǒng) 企業(yè)經(jīng)營開發(fā)資源擁有2大股東的品牌、實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)。擁有中山陵景區(qū)的品牌效應(yīng)?？梢缘玫匠鞘芯用竦挠雾袨榕c支持?？梢缘玫绞∈姓块T、中山陵景區(qū)管理部門、南京市城建集團(tuán)及相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu) 的支持?？梢缘玫絿鴥?nèi)外旅游與游憩產(chǎn)業(yè)的成長性支持。注：由于貴公司剛剛成立，科特勒顧問公司所得資料十分有限，加上貴公司仍處于經(jīng)營管理最佳模式的探索和試錯(cuò)階段，因此，該部分的闡述僅是綱要。4.項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值分析鐘山風(fēng)景區(qū)原有產(chǎn)品開發(fā)內(nèi)容及其價(jià)值鐘山景區(qū)已開發(fā)產(chǎn)品價(jià)值圖自然生態(tài)產(chǎn)品及價(jià)值明文化遺產(chǎn)產(chǎn)品及價(jià)值民國文化遺址產(chǎn)品及價(jià)值4.

六朝文化遺址產(chǎn)品及價(jià)值其他古文化遺址產(chǎn)品及價(jià)值現(xiàn)代商務(wù)與游樂產(chǎn)品及價(jià)值鐘山風(fēng)景區(qū)

已開發(fā)的產(chǎn)品及價(jià)值4.1.2鐘山風(fēng)景區(qū)已開發(fā)產(chǎn)品價(jià)值簡述歷史文化價(jià)值是鐘山風(fēng)景區(qū)的核心價(jià)值，起主導(dǎo)作用。從文化特質(zhì)歸類，鐘山風(fēng)景區(qū)擁有陵園文化（一種有民族特色的生死觀念、風(fēng)水學(xué)、建筑藝術(shù)）、建筑文化、宗教祭祀文化、石刻藝術(shù)、書畫藝術(shù)、古代科學(xué)技術(shù)、生物科技等各方面的價(jià)值；從跨越的歷史朝代看，鐘山風(fēng)景區(qū)擁有三國、六朝、唐代、明代、清代、民國等各個(gè)歷史時(shí)期的文化遺存，可以說紫金山已經(jīng)成了一個(gè)中國古代文化的博物館、展示基地；從未來趨向看，鐘山風(fēng)景區(qū)的文化具有向現(xiàn)代都市文化、雅文化與俗文化、高科技文化衍生的開發(fā)價(jià)值。（2）鐘山風(fēng)景區(qū)具有自然生態(tài)價(jià)值，起和諧共生、融合的價(jià)值。切合現(xiàn)代游憩消費(fèi)需求的生態(tài)自然旅游價(jià)值；自然生態(tài)與歷史文化價(jià)值相互映襯；鐘山風(fēng)景區(qū)就象一個(gè)文化的“容器”，是一個(gè)生態(tài)與文化和諧融合的獨(dú)特景觀場所。區(qū)域范圍（公頃）容積率水體（公頃）草坪（公頃）旅游設(shè)施（公頃）建筑高度（米）停車位其他空間（公頃）酒店用地（公頃）住宅用地（公頃）前湖區(qū)2200.015355029550135博愛園1200.05550.53350110天地園1100.055151.53局部735090運(yùn)動(dòng)園1400.05533局部7450高速路區(qū)1300.0133154.58.17山北生態(tài)區(qū)4100.05255.5915003.5山北民風(fēng)區(qū)5200.05329500合計(jì)2060817018.536501343鐘山外緣景區(qū)可開發(fā)產(chǎn)品組合及價(jià)值分析鐘山外緣景區(qū)規(guī)劃形成的景區(qū)土地與游憩區(qū)資源鐘山外緣景區(qū)7塊地的規(guī)劃資源與設(shè)計(jì)要素4.2.2鐘山外緣景區(qū)可利用的南京城市歷史、文化與旅游資源（1）南京古文化旅游資源綜述：一山一城五河湖4路中軸九九（間）半6區(qū)6類3986代3級(jí)400物質(zhì)文化雙保護(hù)文化南京古風(fēng)貌一山一城：最能體現(xiàn)南京作為4大古都之一的，是虎踞龍盤的石頭城和紫金山；

5河湖：指最具古都風(fēng)情特色的秦淮河、金川河、青溪、玄武湖、莫愁湖；九九（間）半：指散布在城內(nèi)、河畔的深宅大院及秦淮河畔的青磚小瓦馬頭墻、河廳、河房；

6區(qū)6類398處：指南京市轄區(qū)內(nèi)的重要文物，6區(qū)指市區(qū)、江寧、潭水、高淳、江浦、六合，6類指古遺址63個(gè)，古墓葬43個(gè)，古建筑126座，石窟石刻24處，近現(xiàn)代重要史跡122處，近代代表性建筑20座，共398處；

6代3級(jí)400：6代指南京重要文物多以6個(gè)歷史階段劃分：史前先秦期（43處）、漢魏六朝期（15處），隋唐宋元期（27處），明代（111處）、清代（95處），近代（136處）。3級(jí)是指國家、省、市縣區(qū)級(jí)三級(jí)文物保護(hù)制度。400指南京市七地國家、省、市縣區(qū)三級(jí)文保單位400個(gè)。古遺址古墓葬古建筑石窟寺及石刻近現(xiàn)代重要史跡近代代表性建筑合計(jì)國家級(jí)文物保護(hù)單位省級(jí)文物保護(hù)單位市縣區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位小計(jì)市區(qū)143184998152511680155251江寧10617310147283747溧水1427527高淳4195732982129江浦29310365144953六合6122111311213小計(jì)6343126241222039818106276400南京市重要文物統(tǒng)計(jì)表注：單位為“處”，有的一處又有若干文物點(diǎn)鐘山外緣景區(qū)可開發(fā)產(chǎn)品組合及價(jià)值取向文化價(jià)值取向，這是鐘山風(fēng)景區(qū)的核心價(jià)值所在，競爭力所在，應(yīng)該保持和發(fā)揚(yáng)；針對(duì)中山陵園莊嚴(yán)厚重的文化性格，我們建議在外緣景區(qū)設(shè)計(jì)一些生動(dòng)、活潑、更具時(shí)代意義的項(xiàng)目，與中山陵相呼應(yīng)，既作為鐘山陵的闡發(fā)，同時(shí)項(xiàng)目本身也能夠借取題材，獲取項(xiàng)目的持久生命力；針對(duì)明孝陵文化的厚重感以及帝王陵園的距離感，我們建議在外緣景區(qū)建設(shè)1—2個(gè)以明文化為題材的旅游項(xiàng)目，擴(kuò)展解釋明文化。歷史是可以被欣賞和體驗(yàn)的，不應(yīng)該僅僅是記憶和遺存；在南京旅游產(chǎn)品群落中，鐘山風(fēng)景區(qū)是一個(gè)在自然山水背景下展示南京文化旅游、山水旅游價(jià)值的主力景點(diǎn)；在南京市，鐘山風(fēng)景區(qū)是一個(gè)自然、文化、都市休閑復(fù)合而成的游憩中心；在南京都市圈中，鐘山風(fēng)景區(qū)是一個(gè)既有著山、水、城、林景觀，又有著眾多游憩項(xiàng)目的極佳旅游與游憩目的地；在長三角區(qū)域，鐘山風(fēng)景區(qū)是一個(gè)有著深厚歷史文化積淀的名勝旅游目的地；在國內(nèi)，鐘山風(fēng)景區(qū)是一個(gè)展示多方面歷史文化特質(zhì)的文化旅游勝地；在世界范圍內(nèi)，鐘山風(fēng)景區(qū)與南京其它景點(diǎn)一起構(gòu)成中國文化的代言城市，是一個(gè)中國文化的博覽園和文化交流中心。我們關(guān)于鐘山外緣景區(qū)開發(fā)產(chǎn)品組合及價(jià)值的定位鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)品組合與理念關(guān)系圖自然風(fēng)光歷史遺跡現(xiàn)代人文景觀游憩產(chǎn)品（主題園＋休閑餐飲＋度假會(huì)議）綜合社區(qū)（綠化景觀＋居住生活＋旅游接待＋創(chuàng)意工作）

陽光、空氣、空間、高差、綠蔭、山峰、

視野古代建筑名人遺跡人文建筑政治人物會(huì)議中心主題樂園區(qū)

Soho社區(qū)與別墅服務(wù)配套工作生活區(qū)自然生態(tài)性紀(jì)念性公共性游樂休閑性工作生活復(fù)合共生性物身形態(tài)資源金字塔價(jià)值理念鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計(jì)的“五性”4.3.2鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)品組合與價(jià)值理念闡述在分析了鐘山外緣景區(qū)產(chǎn)品系統(tǒng)、鐘山外緣景區(qū)土地與景觀資源系統(tǒng)與南京城市文化、歷史、旅游與游憩資源產(chǎn)品系統(tǒng)之后，我們認(rèn)為，鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計(jì)的核心價(jià)值，是“生態(tài)自然性、歷史紀(jì)念性、人文公共性、文化游憩性與工作、生活休閑相結(jié)合的共生性。”自然生態(tài)性歷史紀(jì)念性人文公共性文化游憩性工作、生活、休閑相結(jié)合的共生性生態(tài)自然性這是鐘山外緣景區(qū)賴以生存的最高基礎(chǔ)。沒有山、水、草、峰、空氣、陽光與空氣的多重生態(tài)價(jià)值，外緣景區(qū)將成為無源之水。因此，在開發(fā)設(shè)計(jì)與經(jīng)營管理中，生態(tài)的自然性將永遠(yuǎn)是最高原則。有此庇護(hù)，則景區(qū)與項(xiàng)目可永續(xù)利用；弱此根本，則景區(qū)、投資者與項(xiàng)目必受阻礙、譴責(zé)與追究；毀此要害，則成千古罪人，萬夫所指，景滅人去，一派荒涼。歷史紀(jì)念性這是鐘山外緣景區(qū)可以高度弘揚(yáng)的內(nèi)在品質(zhì)。民國遺產(chǎn)、明朝建筑風(fēng)格與符號(hào)文化以及現(xiàn)代城市人文所需要的紀(jì)念性要素，均可以在外緣景區(qū)找到合適的定位，如民國風(fēng)情街與中緬印戰(zhàn)區(qū)紀(jì)念公園。歷史紀(jì)念性所生發(fā)出的產(chǎn)品，具有極強(qiáng)的生命力，它給人的歷史意義、修學(xué)品質(zhì)與視野拓展，往往是其他景區(qū)難以望其項(xiàng)背的。人文公共性這是鐘山外緣景區(qū)最可張揚(yáng)的現(xiàn)代都市、現(xiàn)代社會(huì)、現(xiàn)代公共空間所急需的范式理念。隨著中國的和平崛起與科學(xué)發(fā)展觀的確立，中國社會(huì)轉(zhuǎn)型與公民社會(huì)構(gòu)建，需要在公共性價(jià)值、理念、方面、組織、基金、營銷等方面，做出更大的與國際化接軌的重大舉措。2003年12月中國民政部首次對(duì)“546民間組織”作出表彰，證明了官方已開始接納公民社會(huì)與國際化所必有的公共性社團(tuán)組織?！肮残浴币诖舜萎a(chǎn)品設(shè)計(jì)中重要出場。我們從國際化的高度考慮，設(shè)制了幾個(gè)中國首次出現(xiàn)的公共性項(xiàng)目，相信可以成為南京市政府、居民與旅游界的亮點(diǎn)與驕傲。如中國首個(gè)“國際NGO基地中心”、中國首個(gè)“三華（華人、華商、華裔）會(huì)議中心”、中國首個(gè)“民國海外資料復(fù)制檔案中心”、中國首個(gè)“中緬印戰(zhàn)區(qū)紀(jì)念館”、中國首個(gè)“文革紀(jì)念館”等。文化游憩性這是鐘山外緣景區(qū)可以全面展開，但要受制原則的景區(qū)資產(chǎn)增量部分。風(fēng)景區(qū)的保護(hù)與適度開發(fā)，一直是個(gè)矛盾重重的戰(zhàn)略話題。在原則保護(hù)的前提下，提升景區(qū)的游憩性，開發(fā)出適度商業(yè)劃的參與性、休閑性與娛樂性新項(xiàng)目，將是景區(qū)可持續(xù)經(jīng)營的重要內(nèi)容。文化游憩性，是中國城市化進(jìn)程中高速成長的新經(jīng)濟(jì)形態(tài)，擁有新消費(fèi)者、新消費(fèi)主義、創(chuàng)意工作者等群體與文化觀念的深度支撐。所以，鐘山外緣景區(qū)的新景觀項(xiàng)目設(shè)計(jì)，必須要能適應(yīng)“文化游憩性”這一成長性價(jià)值的需要，慎重但有所作為地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)、投資與經(jīng)營。如我們創(chuàng)意引入的“史諾比樂園”、“拓展訓(xùn)練營”、“定向訓(xùn)練地”、“創(chuàng)意休閑街”等。工作、生活與休閑相結(jié)合地共生性這是鐘山外緣景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要哲學(xué)理念，也是城市游憩與景區(qū)保護(hù)相結(jié)合的運(yùn)作方法。

“共生性”是指中國社會(huì)、東方文化形態(tài)與東方人居空間所特有的一種生存范式。它意味著多元、復(fù)合與相互激活、依存及互動(dòng)。在鐘山外緣景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)運(yùn)用這一理念與方法，是要有效地處理不同性質(zhì)的土地、景觀、項(xiàng)目、客群之間的相互關(guān)系，強(qiáng)調(diào)“共生、互動(dòng)、互補(bǔ)、互成”的空間價(jià)值與合成效應(yīng)，以求達(dá)到最優(yōu)的生態(tài)可持續(xù)效益，最優(yōu)的社會(huì)文化游憩效果，最適度的企業(yè)經(jīng)營收益。如我們規(guī)劃設(shè)計(jì)的“CLW（創(chuàng)意生活工作）創(chuàng)意區(qū)”等。4.3.3鐘山外緣景區(qū)開發(fā)價(jià)值的定位鐘山外緣景區(qū)，一個(gè)充滿生態(tài)自然性、歷史文化價(jià)值與現(xiàn)代都市游憩價(jià)值的新景觀文化帶。它立足于大自然賦予南京500萬人民極為珍惜的生態(tài)景觀的奇跡基礎(chǔ)之上，擁有十代煙云、明代偉陵、民國人杰、歷代名流、保家衛(wèi)國、傳統(tǒng)精華的名城文化、歷史驕傲與民族恥記，聳立于高速發(fā)展、全面現(xiàn)代化、力爭國際化的大都市主城區(qū)之側(cè)，它以優(yōu)美的風(fēng)光、雄厚的景觀與深蘊(yùn)的歷史，成為南京人民、南京都市圈、長三角城市群、中華共和國與東亞經(jīng)濟(jì)圈中的文化圣地、風(fēng)景勝地與游憩名地。鐘山外緣風(fēng)景區(qū)，將以“尊重自然、激活遺產(chǎn)、公共共生”的開發(fā)理念，運(yùn)用

“生態(tài)自然性、歷史紀(jì)念性、人文公共性、游憩休閑性與生活工作休閑相結(jié)合的共生性”的設(shè)計(jì)價(jià)值觀，采用“生態(tài)資源資產(chǎn)的保護(hù)性開發(fā)、NGO資源的國際化開發(fā)、海外華人工商力量的親和性轉(zhuǎn)化、民國遺產(chǎn)的文化性物化、二戰(zhàn)資源的歷史性開發(fā)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)性引導(dǎo)開發(fā)、文革歷史的研究性開發(fā)、城市游憩新形態(tài)的聚合性開發(fā)”等有效方法，力求創(chuàng)造出一個(gè)全新南京的旅游新景觀、游憩新天地和國際文化新高地。我們科特勒顧問公司，以“ICRC鐘山國際文化游憩天地環(huán)”（簡稱“ZWC鐘山天地環(huán)”）作為戰(zhàn)略性開發(fā)概念，以“一核、五品、九地帶”（以鐘山景區(qū)的價(jià)值為核心；生態(tài)、公共、游憩、商業(yè)商務(wù)、品牌5種產(chǎn)品形態(tài)；9個(gè)項(xiàng)目地帶）為設(shè)計(jì)指導(dǎo)，創(chuàng)新城市游憩的游樂休閑空間，激活人與歷史遺產(chǎn)的紀(jì)念性價(jià)值，導(dǎo)入現(xiàn)代人文理想的公共性范式，尊重自然與大地的生態(tài)性喧喻，共生城市新經(jīng)濟(jì)的復(fù)調(diào)式形態(tài)，推出“快樂驛站產(chǎn)品群、水岸歌城產(chǎn)品群、浪漫山谷產(chǎn)品群、民國風(fēng)情街產(chǎn)品群、動(dòng)成長樂園產(chǎn)品群、CLW新地產(chǎn)品群、山水仙人府產(chǎn)品群、戰(zhàn)爭與和平紀(jì)念園產(chǎn)品群、

山景人家產(chǎn)品群”共9個(gè)系列功能區(qū)劃，希望將鐘山外緣景區(qū)建筑成一個(gè)南京市獨(dú)有、長三角唯一、全國獨(dú)有、東亞著名、世界知名、充滿古都文化與現(xiàn)代文明和諧共生的國際文化游憩與旅游新亮點(diǎn)。5.鐘山外緣景區(qū)ICRC項(xiàng)目總體定位鐘山外緣景區(qū)ICRC項(xiàng)目總體定位ICRC總體概念定位根據(jù)上述項(xiàng)目價(jià)值分析，我們得出鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計(jì)與建設(shè)推廣的總體定位：全稱ICRC國際文化游憩天地環(huán)International

Culture

&

Recreation

Circle簡稱ZWC鐘山天地環(huán)Zhongshan

World

Circle5.1.2

ICRC總體概念定位釋意“國際文化”“國際”，是指“具有國際影響力”。鐘山外緣景區(qū)定位高度必須是“國際影響力”。這一定位是緣于南京在世界城市中獨(dú)特的歷史遺產(chǎn)、地理區(qū)位、歷史身份、世界影響與現(xiàn)代價(jià)值，也基于鐘山景區(qū)本身的豐富景觀、歷史遺產(chǎn)與綜合價(jià)值?！拔幕?，指景區(qū)深厚的明朝、民國與自然生態(tài)所形成的“山、水、城、陵”景觀特色，也指景區(qū)在適應(yīng)當(dāng)代城市生活方面的共生性。“國際文化”的概念，將賦予鐘山外緣景區(qū)一個(gè)高度，一個(gè)可持續(xù)成長的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)面向世界展示和平崛起的中國開放空間；它符合南京城市發(fā)展的總體定位。（2）“游憩天地環(huán)”“游憩”強(qiáng)調(diào)了外緣景區(qū)的城市中心風(fēng)景區(qū)的獨(dú)特地位與它所承擔(dān)的城市功能，同時(shí)，用“游憩”而不是用“旅游”來突出外緣景區(qū)定位，主要是考慮到城市10－20年發(fā)展中所產(chǎn)生的休閑、游樂、度假、商務(wù)與新經(jīng)濟(jì)等需求?！疤斓亍保侵浮疤?、地、人、神一體”景觀設(shè)計(jì)哲學(xué)理念的文化性、生態(tài)性與宗教情感性，它強(qiáng)調(diào)尊重人與自然的和諧，人與歷史的傳承，人與大地的共生這

種共有價(jià)值；同時(shí)，“天地”也指一個(gè)特有的景觀世界、城市空間與歷史時(shí)空的

意義，它厚重的東方哲思、新傳統(tǒng)主義與新地域精神，非常適合鐘山景區(qū)原有的

景源特征與品牌價(jià)值，具有容易品牌化的語詞特性?！碍h(huán)”，首先指外緣景區(qū)的地理形態(tài)。由于9個(gè)地塊各有各的地景特征與歷史人文特點(diǎn)，若無一個(gè)便于識(shí)別、便于傳播、便于品牌化的概念，將來在推廣時(shí)會(huì)遭遇難題，用“環(huán)”同前述的“天地”相結(jié)合，既可傳達(dá)景區(qū)的價(jià)值內(nèi)涵，又有地理地貌的鮮明特色，是一個(gè)即有特色的個(gè)性化選擇。（3）“國際文化游憩天地環(huán)”的創(chuàng)意闡述“國際文化游憩天地環(huán)”，是KMG美國科特勒咨詢集團(tuán)對(duì)鐘山外緣景區(qū)開發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)的總體戰(zhàn)略性概念定位。這一稱謂，以中國21世紀(jì)和平崛起為背景，以全球化新思維為格局，以鐘山景區(qū)生態(tài)景觀為源頭，以明陵遺產(chǎn)為基礎(chǔ)，以民國文化為重點(diǎn)，

以NGO國際影響力為高度，以城市游憩新經(jīng)濟(jì)為活力，尊重自然性，激活舊遺產(chǎn)，物化公共性，導(dǎo)入新創(chuàng)意，創(chuàng)造新景觀，共生新價(jià)值，希望將“鐘山天地環(huán)”打造建設(shè)成南京圈向往、長三角唯一、全中國獨(dú)有、世界知名、充滿古都文化與現(xiàn)代文明和諧共生的國際文化游憩新天地?！癐CRC”是“國際文化游憩天地環(huán)”的英文簡寫，其英文全稱為：International

Culture

&Recreation

World

Circle?！癦WC”與“鐘山天地環(huán)”“鐘山天地環(huán)”，是前述“鐘山國際文化游憩天地環(huán)”的中文簡稱?？紤]到品牌化與營銷推廣的需要，“鐘山天地環(huán)”更為上口，更能與核心景源與景區(qū)價(jià)值發(fā)展關(guān)聯(lián)，也更有市場效應(yīng)與文化心理認(rèn)知效力?！癦WC”，是“鐘山天地環(huán)”的英文簡稱，其英文全稱為“Zhongshan

WorldCircle”。創(chuàng)新城市游憩的游樂休閑激活人與歷史遺產(chǎn)的紀(jì)念性

價(jià)導(dǎo)入現(xiàn)代人文理想的公共性尊重自然與大地的生態(tài)性共生城市新經(jīng)濟(jì)的復(fù)調(diào)性值5.1.3

ICRC總體定位圖示競爭性分析與調(diào)研戰(zhàn)略定位：ICRC國際文化游憩天地環(huán)鐘山天地環(huán)核心理念尊重自然、激活遺產(chǎn)、游憩共生景區(qū)景源、城市資源和旅游資源的綜合研究開發(fā)商實(shí)力與資源能力

目標(biāo)市場的供需判斷生態(tài)產(chǎn)品公共產(chǎn)品游憩產(chǎn)品商業(yè)商務(wù)產(chǎn)品服務(wù)產(chǎn)品品牌產(chǎn)品產(chǎn)品形態(tài)生態(tài)資源資產(chǎn)的保護(hù)性開發(fā)NGO資源的國際性開發(fā)方

3.

海外華人工商力量的親和性轉(zhuǎn)化4.民國遺產(chǎn)的文化性物化法

5.二戰(zhàn)資源的歷史性開發(fā)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)性引導(dǎo)開發(fā)文革歷史的研究性開發(fā)城市游憩形態(tài)的聚合性開發(fā)1.

前湖南地：快樂驛站功

2.

雙湖地：水岸歌城3.博愛園：浪漫山谷能

4.

天地園：民國風(fēng)情街5.

運(yùn)動(dòng)園：動(dòng)成長樂園劃

6.

雙路地：CLW新地7.東門地：山水仙人府分

8.

航空?qǐng)@地：和平戰(zhàn)爭紀(jì)念園9.北門地：山景人家產(chǎn)品定位

1核5品9地環(huán)經(jīng)營理念定位資產(chǎn)管理品牌經(jīng)營特許經(jīng)營成為南京圈向往、長三角唯一、全中國獨(dú)有、東亞著名、世界知名、充滿古都文化與現(xiàn)代文明和諧共生的國際文化游憩新亮點(diǎn)目標(biāo)鐘山外緣景區(qū)ICRC項(xiàng)目功能設(shè)計(jì)定位ICRC項(xiàng)目功能設(shè)計(jì)原則基于生態(tài)可持續(xù)保護(hù)的自然生態(tài)資產(chǎn)價(jià)值說尊重大地（山、水、林、草、光、氣、動(dòng)物）的原生態(tài)演化規(guī)律；保護(hù)大于開發(fā)，養(yǎng)育重于商業(yè)化；運(yùn)用生態(tài)資源資產(chǎn)的大數(shù)計(jì)量方法（9：1），傳播并運(yùn)作于項(xiàng)目經(jīng)營中。多采用4R原則（減量化reducing、再使用reusing、再循環(huán)recycling、替代物replacing）。（2）基于新傳統(tǒng)主義對(duì)中華民族傳統(tǒng)文化與歷史人文的文化價(jià)值說對(duì)明代遺產(chǎn)的傳承與保護(hù)，體現(xiàn)在新建筑、體量、色彩與符號(hào)的恰當(dāng)運(yùn)用；對(duì)民國文化，要排除意識(shí)形態(tài)的狹隘、封閉與粗暴，用中國新政治價(jià)值觀念激活民國的舊遺產(chǎn)，并賦予物化形式；對(duì)海外華人華商的優(yōu)秀人物與工商界力量，要給予應(yīng)有的尊重與活動(dòng)場所。（3）基于中國和平崛起的大國風(fēng)度與新亞洲價(jià)值觀念的國際化說激活抗日歷史遺產(chǎn)資源，給中、緬、印戰(zhàn)區(qū)歷史一個(gè)展示場所；讓日益活躍的國際NGO組織與國內(nèi)民間組織能在ICRC找到立足之地；對(duì)中日、中美等國際關(guān)系給予文化性的演化與處置，使其成為ICRC的資源平臺(tái)。（4）基于城市游憩新經(jīng)濟(jì)的休閑產(chǎn)業(yè)價(jià)值說關(guān)注新消費(fèi)者細(xì)分而成的亞文化階層，針對(duì)他們的多重需求，開發(fā)設(shè)計(jì)新形態(tài)的都市游憩系列產(chǎn)品與服務(wù)；激活南京文化人才眾多的創(chuàng)意階層的新需求，超前地將創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物形態(tài)納入新產(chǎn)品設(shè)計(jì)；關(guān)注養(yǎng)生經(jīng)濟(jì)與養(yǎng)生群體對(duì)中醫(yī)傳統(tǒng)理療給現(xiàn)代康體休閑療法，滿足該群體的養(yǎng)生需求；關(guān)注戰(zhàn)爭與軍事主題娛樂化的可能性，從社會(huì)學(xué)及游憩生態(tài)學(xué)的角度設(shè)計(jì)該類產(chǎn)品；關(guān)注兒童、家庭與運(yùn)動(dòng)人群的游憩需求，引入南京旅游類型中尚缺少的新產(chǎn)品形態(tài)；關(guān)注商務(wù)群體的工作、休閑需求。ICRC項(xiàng)目的分區(qū)功能設(shè)計(jì)概念描述前湖南用地區(qū)①命名：快樂驛站②地塊性質(zhì)：紫金山南風(fēng)景游憩區(qū)，二級(jí)保護(hù)規(guī)劃區(qū)③用地信息：面積90公頃，水體6公頃，草坪35公頃，容積率0.05，建筑限高9米，建筑面積限4.5萬平方米，停車位300個(gè)。④設(shè)計(jì)要素：西側(cè)有明城墻景觀南側(cè)有保留水廠，南鄰未來的地鐵站口、交通換乘中心與滬寧高速公路、寧杭公路出口；北邊有規(guī)劃中的內(nèi)環(huán)路?？空炯巴＼噲?；西部有規(guī)劃中引流來的湖水；大面積的規(guī)劃草坪，梅花節(jié)的主要場地；北部為梅花山。⑤功能設(shè)計(jì)：該用地主要功能劃分為6部分，即：a.旅游接待中心；b.綠化停車場；c.明清風(fēng)情休閑區(qū)；d.內(nèi)環(huán)線接待區(qū)；e.綠化停車場。a區(qū)：旅游接待與集散中心。該中心位于南部，臨近保留水廠與滬寧高速公路出口與地鐵站出口；該中心將承擔(dān)滬寧，寧杭、地鐵口、公交換乘中心及附近城市居民前來旅游休閑、節(jié)慶地目標(biāo)客群；該中心采用與明城墻、明孝陵整體建筑風(fēng)格相近地明清建筑風(fēng)格，但適當(dāng)?shù)慕o予抽象化的表達(dá)，使其既傳承明清的古代風(fēng)韻，又表現(xiàn)了現(xiàn)代的審美風(fēng)格。該中心容積率為0.05，建筑面積為5000平方米，內(nèi)部可分為接待區(qū)、展示區(qū)、信息區(qū)、辦公區(qū)、餐飲區(qū)與適量內(nèi)部酒店區(qū)50間，建筑體2層，色調(diào)以灰為主。該中心應(yīng)成為接待、集散來自長三角、南京都市圈、外省游客及國外游客的主要的節(jié)點(diǎn)，成為體現(xiàn)中山陵景區(qū)總體形象的“窗口式”建筑。b區(qū)：為a區(qū)的配套綠化停車場，停車位200個(gè)左右。c區(qū)：明清風(fēng)格的休閑餐飲區(qū)該區(qū)沿規(guī)劃中的城墻湖西側(cè)一線展開，可采用江南園林的建筑意向、曲折廊橋與借景手法，營造一個(gè)低密度、環(huán)保性的休閑餐飲區(qū)；該區(qū)的容積率為0.01，建筑面積控制為2萬平方米，一層為主，部分二層，建筑為明清傳統(tǒng)園林建筑風(fēng)格，以廊橋形態(tài)沿湖線展開，與明城墻對(duì)望，臨水望梅，景觀絕佳。該區(qū)以休閑型、環(huán)保型的酒吧、茶吧、小吃、特色餐飲、快餐等業(yè)態(tài)為主，適度增設(shè)禮品店、紀(jì)念品店、南京特色工藝、藝術(shù)家工作室等購物業(yè)態(tài)，為旅游、休閑與游憩客群提供服務(wù)。該區(qū)將成為一個(gè)傳承明清古建筑與園林風(fēng)格的主要旅游休閑地。d區(qū)：為內(nèi)環(huán)線游客服務(wù)的小型服務(wù)中心，位于內(nèi)環(huán)線一側(cè)，建筑面積為600平米，主要功能為服務(wù)與接待，可設(shè)置部分游客需要的冷餐店、禮品店等，建筑風(fēng)格與a區(qū)、c區(qū)相一致。e區(qū)：配套停車場，100個(gè)車位，位于內(nèi)環(huán)線一側(cè)，主要功能為停車。f區(qū)：保留水廠，其建筑外墻應(yīng)改造為與明城墻風(fēng)格相一致的樣式，以使整個(gè)保留建筑與規(guī)劃風(fēng)格相似。前湖、琵琶湖兩湖用地①命名：水岸歌城②地塊性質(zhì)：紫金山南風(fēng)景游憩區(qū)，二級(jí)保護(hù)規(guī)劃區(qū)③用地信息：面積130公頃，水體29公頃，草坪15公頃，容積率0.05，建筑限高9米，建筑面積6.5萬平方米，停車位200個(gè)。④設(shè)計(jì)要素：明城墻沿南側(cè)、西側(cè)、兩向展開，是絕佳的傳統(tǒng)文化遺產(chǎn)視覺風(fēng)景；北地塊有植物園規(guī)劃中的大溫室；西北角為白馬公園的地鐵口與索道起始站，景區(qū)內(nèi)環(huán)線沿兩湖北側(cè)經(jīng)過；前湖北又規(guī)劃中的內(nèi)環(huán)線電車站；原臨琵琶湖東側(cè)的舊村居拆除。⑤功能設(shè)計(jì)：該用地主要功能劃分為6部分，主要有：a.琵琶湖山莊；b.NGO基地中心與“三華”（海外華人、華裔、華商）會(huì)議度假中心；c.華杰雕塑園；d.兩湖連接水道；e.停車場。

a區(qū)：琵琶湖山莊該山莊再琵琶湖西北側(cè)，擬建