SHOPPING MALL規(guī)劃設(shè)計(jì)的最優(yōu)方案

SHOPPINGMALL規(guī)劃設(shè)計(jì)的最優(yōu)方案“做生意最緊要的就是人氣要旺”，這個(gè)是自古以來就被全部商家奉為至理名言。ShoppingMall內(nèi)人流動(dòng)線的合理規(guī)劃，不僅僅解決內(nèi)部的人流交通與疏散問題，它更為重視的是內(nèi)部人流與外部街區(qū)人流的溝通關(guān)系、平面或立體人流自然順暢與平均分派關(guān)系。良好的客流導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計(jì)能夠最大程度地避免ShoppingMall內(nèi)出現(xiàn)盲區(qū)和死角，并考慮到顧客在ShoppingMall內(nèi)瀏覽商品和購物時(shí)的感受，能夠?yàn)橄M(fèi)者營造一種自然、舒適、輕松的購物環(huán)境。一、人流動(dòng)線規(guī)劃的最優(yōu)方案ShoppingMall內(nèi)合理的人流導(dǎo)向系統(tǒng)要應(yīng)當(dāng)要滿足幾方面的規(guī)定：安全的規(guī)定；舒適的規(guī)定；明顯的規(guī)定；合理的規(guī)定。為滿足這些規(guī)定，人流動(dòng)線規(guī)劃有6大魔方：魔方1：規(guī)劃要符合SM建筑本身構(gòu)造人流動(dòng)線的規(guī)劃規(guī)定要符合ShoppingMall的本身的建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)，如樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計(jì)、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計(jì)、應(yīng)急出口設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)等，像柱子就不適宜落在店面線上。魔方2：合理規(guī)劃“虎口”吸入人流能夠最大程度的吸入人流的出入口又被稱為“虎口”，ShoppingMall的主次入口一定要分明，并且要有足夠的開間。按常規(guī)ShoppingMall主入口的開間設(shè)計(jì)必須10米或以上，次入口的開間能夠?qū)?yīng)小一點(diǎn)，但也要控制8米左右，并且在入口和主通道中間不能夾柱，寬敞的開間不僅能夠利于吸引顧客，并且也能夠展示SM的整體形象。在ShoppingMall內(nèi)部和外街的人流組織上，首先通過ShoppingMall的經(jīng)營特色吸引場(chǎng)外人流進(jìn)入，另首先應(yīng)考慮通過多個(gè)設(shè)施，如設(shè)立戶外綠化帶休閑餐飲區(qū)，將戶外大型廣場(chǎng)上的人流最大程度地吸引進(jìn)入場(chǎng)內(nèi)。魔方3：明快的動(dòng)線設(shè)計(jì)在整體規(guī)劃中的“大型中庭”、“雙廣場(chǎng)”設(shè)計(jì)，在平面上能夠?qū)⑼獠坎叫腥肆骱蛢?nèi)部購物人流組合在一起，極其有利提高項(xiàng)目的人氣。以中庭大堂為中心形成的室內(nèi)廣場(chǎng)，與室外的休閑廣場(chǎng)和外灘廣場(chǎng)相呼應(yīng)，在場(chǎng)內(nèi)形成人群效應(yīng)。在每層中庭附近，設(shè)立休閑區(qū)域，便于顧客能隨意地、輕松地逛商店，并盡量延長顧客在SM的停留時(shí)間。在較高樓層設(shè)立雪糕屋或類似的茶吧、咖啡吧等休閑小站，方便讓顧客在逛了一段時(shí)間，開始感覺有點(diǎn)累時(shí)，有地方能徹底放松一下。由于主力店、娛樂、餐飲項(xiàng)目的客流大部分是有目的性的消費(fèi)，將主力店夸樓層設(shè)立和將娛樂、餐飲項(xiàng)目設(shè)立在高樓層，以自動(dòng)扶梯相連，能吸引這部分人流往上層流動(dòng)，增加各樓層的生意機(jī)會(huì)。ShoppingMall的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)不僅僅是內(nèi)部的人流交通與疏散，更為重視的是ShoppingMall內(nèi)部人流與外部街區(qū)人流的交流與溝通，立體人流的自然順暢，平均分派。不僅要建立好垂直的人流體系，更要讓人流能夠流到ShoppingMall的各個(gè)方位。動(dòng)線規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過全部承租戶的人流通行量達(dá)成最大，達(dá)成SM的整體人氣平衡。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上慣用手法有：①以主力店引導(dǎo)人流。普通將主力店的出入口安排在動(dòng)線終端，盡量的延長ShoppingMall的人流通過線；主力店的選擇能夠體現(xiàn)該項(xiàng)目的特點(diǎn)并且在很大程度對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)產(chǎn)生影響。在一種樓層承租8000平方米的重要承租商與在兩個(gè)樓層承租8000平方米的重要承租商對(duì)于設(shè)計(jì)風(fēng)格的需求是不同的。因此必須與預(yù)期的承租商進(jìn)行協(xié)商，理解他們的需求，他們對(duì)于項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念的見解，以及他們對(duì)于項(xiàng)目提出的某些具體功效規(guī)定。②以局部的造景、中庭引導(dǎo)人流；③以餐飲休閑娛樂區(qū)引導(dǎo)人流；④出入口數(shù)量和位置的設(shè)立調(diào)節(jié)人流量均衡；魔方4：明顯的導(dǎo)向系統(tǒng)ShoppingMall體積龐大，如果沒有明顯的購物導(dǎo)向系統(tǒng)，就會(huì)令顧客方向感產(chǎn)生迷失的感覺，既不利于顧客購物，還會(huì)使顧客對(duì)ShoppingMall留下不好的印象。因此，ShoppingMall必須要在各個(gè)樓層、功效區(qū)域、重要通道，建立明顯的導(dǎo)向系統(tǒng)，讓顧客能夠有目的的、有效的選擇消費(fèi)區(qū)域，很容易就能買到自己所需要的物品。導(dǎo)向系統(tǒng)內(nèi)容涉及樓層、樓層命名、功效分布、經(jīng)營業(yè)態(tài)、特色商戶、方向標(biāo)示、洗手間、殘疾人通道等。（殘疾人通道垂直通道可選擇觀光電梯或貨梯，可在梯口作特別標(biāo)示，如“殘疾人優(yōu)先”）魔方5：寬敞舒適的通道設(shè)計(jì)國際行內(nèi)機(jī)構(gòu)研究表明，當(dāng)ShoppingMall內(nèi)通道人均空間為4m2時(shí)，每位步行者能夠在各個(gè)方向自由活動(dòng)，感覺很舒適；當(dāng)ShoppingMall內(nèi)人均空間減至2m2時(shí)，步行者將會(huì)對(duì)周邊的人持警戒狀態(tài)，逛SM時(shí)產(chǎn)生一定的壓力；當(dāng)ShoppingMall內(nèi)人均空間減至1.5m2時(shí)，步行者之間就會(huì)容易產(chǎn)生逆行的沖突，大大地減少了顧客的購物愛好。因此，在研究商鋪間隔和人流導(dǎo)向方略時(shí)要充足考慮1、巧劃動(dòng)線引導(dǎo)人流ShoppingMall的通道設(shè)計(jì)必須要以SM的后來經(jīng)營為出發(fā)點(diǎn)，滿足疏散節(jié)假日旺盛的人流量，使人流在SM內(nèi)部能夠產(chǎn)生良性的循環(huán)。按照心理學(xué)觀點(diǎn)，只有眼睛能看得到的地方，人們才會(huì)放心地走進(jìn)去。因此ShoppingMall通道的設(shè)計(jì)必須是直線或大弧形，讓顧客站在ShoppingMall的一邊，能通透地看到整個(gè)ShoppingMall。主通道是人流導(dǎo)向最重要的途徑，主通道的寬度應(yīng)設(shè)立在4—6米，過小的通道，局限性以顯示項(xiàng)目的檔次，更重要的是，難覺得ShoppingMallShoppingMall的平面面積較大，必須通過主、次通道的配合，將人流往SM縱深方向引導(dǎo)。根據(jù)SM規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn)，SM的主通道必須滿足3.6m--4m，次通道在2.8m—3.6m，否則縱深的較深的商鋪就會(huì)成為寬敞的通道能夠更大程度地提高ShoppingMall的檔次，不僅能夠給經(jīng)營商家與消費(fèi)者營造一種舒適的經(jīng)營與購物環(huán)境，并且能夠更大程度地提高商鋪的商業(yè)價(jià)值。2、十字形放射通道在ShoppingMall整體平面布局上，適宜采用中心圍合的規(guī)劃思路。通過與中庭廣場(chǎng)連接的主通道，每隔一段距離形成放射狀通道的解決，使得中庭和店中店成為項(xiàng)目的主體路線。以店中店通道和中庭區(qū)的主通道為主干道，在場(chǎng)內(nèi)形成分布均勻的、十字形、放射狀的次通道,次通道的安排需注意技巧與要領(lǐng)，避免人流導(dǎo)向的失散。在放射狀的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，步行人流線明確，既能夠合理地將人流引入到ShoppingMall中，并且要在內(nèi)部合理組織人流，讓購物者滿意，同時(shí)有要讓經(jīng)營者獲得效益，最大程度讓人流通過盡量多的商店門口而又不把距離拉得太長，才干夠達(dá)成最佳效果。從項(xiàng)目的本身來看，放射性的通道的距離不超出30魔方6：垂直交通的構(gòu)筑從國內(nèi)外多個(gè)ShoppingMall經(jīng)營的客觀規(guī)律分析得到，ShoppingMall樓層越高，人流則越少。ShoppingMall的垂直交通規(guī)劃是規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重中之重，關(guān)系到整個(gè)ShoppingMall的人流輸送。1、中庭空間的造型和空間的交流運(yùn)用加強(qiáng)中庭空間的功效作用，將購物者向上運(yùn)動(dòng)變?yōu)橛心康倪^程。如加強(qiáng)中庭空間的環(huán)境設(shè)立，組織大量的促銷活動(dòng)和休閑活動(dòng)，在每一樓層設(shè)立特色的趣味空間和小品布置，提供座椅等便于交流的設(shè)施，引導(dǎo)顧客的到較高樓層觀看，加強(qiáng)層與層之間的流動(dòng)。圍繞中庭的座椅給共享和參加中庭的活動(dòng)提供了方便。同時(shí)，在任何一層能夠看到其它層含有吸引力的活動(dòng)與景觀，也會(huì)大大增進(jìn)購物者在層與層之間的運(yùn)動(dòng)。2、加強(qiáng)垂直交通工具的趣味性提高電梯的趣味性，如觀光電梯，在垂直上升過程中發(fā)明活力和動(dòng)感。同時(shí)可考慮為高樓層的娛樂、餐飲項(xiàng)目設(shè)立一步到位的自立電梯（如首層到四層），提高高樓層的商業(yè)價(jià)值。3、以電梯形成“循環(huán)”人流ShoppingMall內(nèi)手扶電梯不僅僅能將人流往上提高，更是關(guān)系到ShoppingMall交通組織的重要部分。分設(shè)在中庭兩側(cè)的手扶電梯所形成的環(huán)形人流組織系統(tǒng)，不僅延長了消費(fèi)者的停留時(shí)間，更是有助于在SM內(nèi)的人流形成一種“循環(huán)”的網(wǎng)絡(luò)。二、ShoppingMall如何構(gòu)建吸納式的空間與環(huán)境1、ShoppingMall商業(yè)空間與環(huán)境對(duì)消費(fèi)人流的影響ShoppingMall要更多的吸引顧客，提高其商業(yè)價(jià)值，除了好的商業(yè)定位和對(duì)的的選址之外，構(gòu)建吸納式的空間與環(huán)境同樣重要。ShoppingMall的空間與環(huán)境的設(shè)計(jì)會(huì)直接影響到人流狀況和消費(fèi)者購物的心理和生理。以前某些ShoppingMall的設(shè)計(jì)為了把出租面積最大化，獲取更大的利益，從而往往無視了其商業(yè)空間與環(huán)境的設(shè)計(jì)，使到后期招商的和運(yùn)行管理的困難。像內(nèi)地ShoppingMall的投資者多數(shù)是從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型而來，其慣有的房地產(chǎn)操作模式造成ShoppingMall先天缺少商業(yè)規(guī)劃，在硬件構(gòu)造上缺少通透性與商業(yè)用途，例如某些商鋪位置、人流動(dòng)線不好，消費(fèi)者難以達(dá)成，無法組織起有效的商業(yè)氛圍。好的商業(yè)空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，不僅能提高該項(xiàng)目人流量，起到“聚客?？汀弊饔?，并且能夠提高該項(xiàng)目的整體商業(yè)價(jià)值，有助于后來店鋪?zhàn)饨鸬脑黾印８匾氖?，好的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)給消費(fèi)者一種舒適和溫馨的感覺，讓他們享有購物、娛樂帶給他們的愉快，讓該項(xiàng)目真正服務(wù)于消費(fèi)者，由于人流是ShoppingMall的生命線，我們只有站在消費(fèi)者的角度區(qū)想問題，想他所想，憂其所憂，才干得到消費(fèi)者的青睞，項(xiàng)目才會(huì)立足于不敗之地。2、解碼ShoppingMall吸納式商業(yè)空間的構(gòu)建ShoppingMall作為一種大型的商業(yè)項(xiàng)目，是人的聚會(huì)之所，除了購物、休閑、娛樂等，還要滿足人的基本需要：社交。ShoppingMall的設(shè)計(jì)的基本原則是通達(dá)，但在過道和公共空間設(shè)計(jì)上也能夠發(fā)揮發(fā)明性和靈活性，為商戶和消費(fèi)群體強(qiáng)化或削弱ShoppingMall的社交功效。因此其空間設(shè)計(jì)一定要小心謹(jǐn)慎，稍有不慎，就會(huì)造成不可袮補(bǔ)的損失。解碼1、商業(yè)空間設(shè)計(jì)的六原則：原則一：商業(yè)空間步行化原則二：商業(yè)空間室內(nèi)化原則三：公共空間社會(huì)化原則四：有限空間的利益最大化原則五：商業(yè)空間的休閑化原則六：商業(yè)環(huán)境的個(gè)性化解碼2、ShoppingMall商業(yè)空間的分類分類1：室內(nèi)大開間。無街道，商鋪間沒有完全隔絕；分類2：露天步行街。上空無頂棚，空間開敞的步行街；分類3：回廊式步行街。步行街的兩側(cè)或一側(cè)為回廊，步行街局部遮蓋；分類4：室內(nèi)步行街。步行街在室內(nèi)，完全遮蓋。解碼3、ShoppingMall平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容是擬定步行街形態(tài)，擬定承租戶單元的布局和面積大小為全部承租戶提供一種互利互惠的機(jī)會(huì)，最大程度為每個(gè)承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機(jī)會(huì)。解碼4、ShoppingMall中庭空間的設(shè)計(jì)（1）中庭的功效與作用中庭是垂直交通組織的核心點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能激勵(lì)層間運(yùn)動(dòng)。國內(nèi)ShoppingMall在規(guī)劃時(shí)普通都會(huì)考慮到門口建一種很大的廣場(chǎng)，這樣能夠顯得比較氣派，也容易疏散人群；而在香港，ShoppingMall則會(huì)在規(guī)劃時(shí)內(nèi)部預(yù)留面積較大的中庭或者廣場(chǎng)，方便此后用于廣場(chǎng)促銷、文化活動(dòng)。（2）中庭的造型與交流中庭的設(shè)計(jì)形式能夠多樣化，具體根據(jù)ShoppingMall總體形態(tài)來把握，對(duì)于面積比較大的ShoppingMall，能夠采用露天式表演舞臺(tái)為核心的中庭設(shè)計(jì)，觀賞人群能夠從四周不同角度方便觀賞表演活動(dòng)。在室內(nèi)設(shè)計(jì)中庭，不要過分追求中庭的寬敞豪華，力求地區(qū)文化特色與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合的原則。并且，把中庭建造得空間變化豐富，綠化植物密集，水體精心布置，玻璃頂投下的天光光影豐富而富有變化，更可呈現(xiàn)了ShoppingMall空間和景觀設(shè)計(jì)的特色和精髓。（3）中庭空間的設(shè)計(jì)對(duì)于ShoppingMall中庭空間的設(shè)計(jì)，要做到下列幾點(diǎn)：第一：流暢，明快消費(fèi)者購物圖的是一種心情，能讓他們最大程度的感受到舒適，激發(fā)其購物、瀏覽的興奮點(diǎn)，是很重要的。第二：體驗(yàn)式的環(huán)境空間消費(fèi)者走進(jìn)ShoppingMall，就是一種商業(yè)消費(fèi)的體驗(yàn)，中庭空間設(shè)計(jì)作為大型ShoppingMall的標(biāo)志，在很大程度上就是讓消費(fèi)者有一種巨大的互不干擾體驗(yàn)氛圍。第三：打造引領(lǐng)消費(fèi)在的功效一種ShoppingMall的消費(fèi)空間相稱大，如何有效地吸引消費(fèi)者，引領(lǐng)消費(fèi)者到ShoppingMall各處購物、游玩是設(shè)計(jì)中很重要的一部分。解碼5、ShoppingMall內(nèi)部庭院空間設(shè)計(jì)普通大型ShoppingMall都會(huì)有內(nèi)庭，作為顧客休閑、觀賞、及給ShoppingMall緊密購物空間帶來疏散感觀空間，內(nèi)庭的設(shè)計(jì)，除了要有足夠的空間、與內(nèi)庭小品配合外，還要注意兩大要點(diǎn)：要點(diǎn)1：和諧性與均好性以ShoppingMall核心主題特色為基點(diǎn)，通過內(nèi)庭景觀、小品的有效組合，與ShoppingMall主題特色親密聯(lián)系，確保內(nèi)庭景觀、空間及與SM主題特色的和諧性與均好性。要點(diǎn)2：與廣場(chǎng)互動(dòng)ShoppingMall內(nèi)庭與廣場(chǎng)，一“內(nèi)”一“外”，其兩者含有共性，又各具特性，為人群提供活動(dòng)空間。而內(nèi)庭則側(cè)重于保持ShoppingMall內(nèi)人流的停留時(shí)間，廣場(chǎng)側(cè)重于ShoppingMall外圈的人流集合。如何將廣場(chǎng)與內(nèi)庭通過互動(dòng)作用，導(dǎo)入人流？應(yīng)是內(nèi)庭設(shè)計(jì)的一種重要因素。

解碼6、外部空間廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)思路廣場(chǎng)功效空間廣場(chǎng)功效空間大眾空間社會(huì)團(tuán)體空間??$妉年青人空間??$妉老年人空間??$妉小朋友空間休息交流空間表演空間、產(chǎn)品展示??$妉吸取新事物，體味潮流潮流??$妉游樂活動(dòng)、納涼??$妉游樂活動(dòng)、健力??$妉商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目廣場(chǎng)功效規(guī)劃圖商業(yè)廣場(chǎng)空間設(shè)計(jì)四大模式模式設(shè)計(jì)特色線型空間為主結(jié)合面型空間考慮。以線型空間為主，把它分為幾段，廣場(chǎng)作為連接線型街區(qū)的元素，會(huì)使人們行走在其中，空間富于變化，有張有弛。線型街區(qū)適于購物，廣場(chǎng)適合休息。都市步行空間中的購物、活動(dòng)是一種非強(qiáng)迫性行為，游人不可能長時(shí)間地保持情緒和體力的投入狀態(tài)，休憩和放松必須交錯(cuò)在活動(dòng)流程中。因此，任何一種空間序列都應(yīng)包含序幕、高潮及松弛階段，有節(jié)奏地組織環(huán)境韻律，保持游人的體力購物激情。以庭院或廣場(chǎng)為主向外輻射線型空間以廣場(chǎng)或庭院為主，購物或休閑空間在其中進(jìn)行，或由廣場(chǎng)向四周輻射出多個(gè)線型購物街區(qū)，并通過連廊、環(huán)形街等不同形式的外部空間把購物或休閑空間結(jié)合起來，構(gòu)成一種復(fù)合式的多樣化的、富有情趣的購物場(chǎng)合。下沉式廣場(chǎng)為主體的立體空間構(gòu)成由平面變化向垂直向多維發(fā)展的多功效步行空間是當(dāng)代都市步行空間設(shè)計(jì)的又一重要形式。解碼7、ShoppingMall垂直空間設(shè)計(jì)（1）垂直交通組織的設(shè)計(jì)據(jù)國內(nèi)外ShoppingMall的實(shí)例，樓層越高，人流則越少，ShoppingMall的垂直交通規(guī)劃是規(guī)劃中的重中之重，關(guān)系到整個(gè)ShoppingMall人流的輸送。在有限的中庭空間，扶梯層層疊加經(jīng)常會(huì)激發(fā)購物者的欲望。某些有趣的垂直交通設(shè)施例如觀景玻璃電梯、螺旋自動(dòng)扶梯也是吸引力的來源。另外，好要重視豎向交通的易達(dá)性，市區(qū)內(nèi)繁華地段所征得的黃金地塊普通較為狹窄。在這種地塊限定的條件下，應(yīng)強(qiáng)化2F與B1及其它樓層的交通便利性，將2F、B1當(dāng)作一樓修，引導(dǎo)上行、下行人流。譬如運(yùn)用B1直接連接室外街道的出入口，2F的直接引向人行道的自動(dòng)扶梯，與其它商業(yè)物業(yè)直接相連的人行天橋等，發(fā)明臨街便捷的多渠道垂直交通。在有高差的坡地地段，設(shè)計(jì)上能夠有旨在不同的外地平高度設(shè)立入口。如果ShoppingMall上層的入口能夠直接通向各層，對(duì)于組織引導(dǎo)人流非常有利。在多層ShoppingMall中，每層都設(shè)立通向停車場(chǎng)的直接通路，將給購物者出入提供很大方面。（2）垂直景觀的設(shè)計(jì)采用玻璃頂和天窗引入自然光線，不僅節(jié)能，并且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸引向上，讓消費(fèi)者能夠清晰懂得二樓以上商鋪的狀況。從而帶動(dòng)上層商鋪的人流量，提高其商業(yè)價(jià)值。解碼8、步行街的設(shè)計(jì)步行街是ShoppingMall的核心構(gòu)成元素，是組織和聯(lián)系承租戶的紐帶，ShoppingMall步行街大多在室內(nèi)，也有大型ShoppingMall同時(shí)設(shè)立室外步行街。ShoppingMall可能涉及一條單獨(dú)的步行街，也可能涉及一系列主次步行街，步行街的寬度和高度可能相似，也可能不同，能夠是單層，也能夠是多層，能夠是露天的，也能夠是室內(nèi)的。ShoppingMall步行街已經(jīng)不再是簡樸的購物者通道，而是演變成了重要的公共活動(dòng)空間，它通過提供良好的景觀和設(shè)施，以優(yōu)美的環(huán)境滿足購物者逛街漫步、餐飲和交往的需要。由于步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費(fèi)者的購物、休閑、交流、娛樂，更能感受到繁華的商業(yè)氛圍，也利于ShoppingMall的經(jīng)營管理，因此，步行街是最受消費(fèi)者歡迎的空間形式，ShoppingMall對(duì)此必須進(jìn)行合理、科學(xué)的規(guī)劃，最大效度的吸引人流。步行街的設(shè)計(jì)規(guī)定長度適宜，避免使購物者感到擁擠與疲倦，同時(shí)起到明確導(dǎo)向作用，讓購物者易于識(shí)別出入口和重要百貨商店的位置。ShoppingMall在追求寬敞舒適的空間的同時(shí)，對(duì)實(shí)際使用面積率K（實(shí)際使用面積/銷售面積）也要控制，不能過小。室外步行街的K能達(dá)成75——80%，室內(nèi)SMK要小得多，因中庭、過道（街道）、休閑區(qū)等等共用面積的不同而不同，普通在45%——65%之間。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，實(shí)際使用面積率K是很重要的評(píng)價(jià)空間形式合理性的指標(biāo)。三、解碼ShoppingMall的環(huán)境、布局設(shè)計(jì)（部分內(nèi)容附表）ShoppingMall環(huán)境與布局的設(shè)計(jì)，在一定的程度上能夠看出該項(xiàng)目與否追得上潮流，它的風(fēng)格與否迎合消費(fèi)者的“口味”，在環(huán)境與布局設(shè)計(jì)上必須花上一番心思，才干受到消費(fèi)者的青睞。具體內(nèi)容有：解碼1、內(nèi)部綠化景觀設(shè)計(jì)豐富的綠化能發(fā)明舒適休閑的購物空間和溫馨氛圍，給購物者購物賞景的感覺。猶如其它設(shè)計(jì)同樣，景觀綠化設(shè)計(jì)在項(xiàng)目開始時(shí)就要拿出方案來，例如對(duì)種植花樹的荷載的考慮、與空調(diào)出入口的關(guān)系、現(xiàn)場(chǎng)植被的圍護(hù)問題、澆灌系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、避免強(qiáng)光光源的影響等等因素。解碼2、商業(yè)燈光照明設(shè)計(jì)燈光照明設(shè)計(jì)要點(diǎn)商業(yè)燈光照明對(duì)發(fā)明舒適的購物環(huán)境極其重要。如突出商品立體感和質(zhì)感的重點(diǎn)照明；重視情調(diào)體現(xiàn)，用在餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)區(qū)域的裝飾照明等等。良好亮度的商業(yè)燈光照明還能明顯改善空間感。在室內(nèi)空間感較小的ShoppingMall特別要采用良好的燈光照明，使室內(nèi)空間顯得寬敞。要達(dá)成良好的SM室內(nèi)燈光效果，在設(shè)計(jì)時(shí)要解決好照明的色溫、照度、顯色性與室內(nèi)裝修的質(zhì)感、色彩的關(guān)系，使燈光和裝飾相映生輝。要點(diǎn)1：與區(qū)域氣候環(huán)境相結(jié)合通過結(jié)合ShoppingMall所在區(qū)域氣候，對(duì)燈飾色調(diào)選擇。如南方氣候溫暖，燈飾色調(diào)普通用簡要偏冷色調(diào)，而北方氣候冷，燈飾色調(diào)宜采用暖色調(diào)。要點(diǎn)2：與ShoppingMall整體結(jié)合燈飾設(shè)立要根據(jù)SM檔次、風(fēng)格、形象等予以結(jié)合考慮。例如高檔ShoppingMall，重要選用高級(jí)燈飾。要點(diǎn)3：與業(yè)種結(jié)合燈飾選擇還要跟據(jù)業(yè)種的特點(diǎn)分析，例如食品類與服裝類，前者不需特效，而后者則重視燈光所帶來的效果。要點(diǎn)4：與功效結(jié)合ShoppingMall不同的功效區(qū)，對(duì)燈飾規(guī)定也不盡相似。例如過道普通選用一種過渡性較好的燈飾，ShoppingMall的過道和拐角是消費(fèi)者進(jìn)入ShoppingMall的一種緩沖區(qū)，因此，也要特別注意細(xì)節(jié)上的問題；還要區(qū)別批示標(biāo)志；游玩區(qū)，則選色調(diào)豐富的燈飾組合。燈光搭配系統(tǒng)的配備：ShoppingMall的燈光搭配系統(tǒng)的配備對(duì)整個(gè)ShoppingMall的起著重要的作用。但在圍封型之ShoppingMall內(nèi)，仍應(yīng)提供自然光線入內(nèi)。自然光對(duì)于購物環(huán)境而言，可提供購物者心理層面上舒適的感覺。但也有人認(rèn)為人工光線是較為適宜的，由于自然光的亮度太大，且使用人工光線可在商店店面加強(qiáng)以吸引顧客。但無論如何，即使在白天，人工光線在大多數(shù)時(shí)間內(nèi)仍是必須的。⑴.照明需求ShoppingMall內(nèi)的照明需求是需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乜紤]的。美國的原則在mall的部分是40-100lux，而在商店單元的店面部分是在250-1000lux之間。店面的燈光并不是要比mall內(nèi)的普通燈光來的亮，而是要用對(duì)比的方式來強(qiáng)化。某些商品被特定顏色的燈光照射后會(huì)有特別良好的效果，例如，不同顏色與亮度的霓虹燈。但有一點(diǎn)必須注意，即商店的燈光應(yīng)較mall上的燈光來得溫暖。照明設(shè)備不僅照亮商店及商品（低亮度、強(qiáng)對(duì)比），同時(shí)也照亮整個(gè)賣場(chǎng)（高亮度、低對(duì)比）。例如，在精品服飾店內(nèi)，多采用較暗或含糊的光源，而以集中光源照在商品上。但近來在食品店部分，則采用較亮的光源及背景。然而在同一間商店內(nèi)，極少使用不同形式的打光辦法，以避免互相抵消效果。⑵.照明產(chǎn)生的溫度影響及解決對(duì)策ShoppingMall應(yīng)避免由于燈光造成熱度上升的狀況。最有效的辦法是確保通過通風(fēng)換氣的方式使燈光所產(chǎn)生的熱能由mall的入口排到外面去。因而燈管的選擇也必須一并考慮。因而為照明所升高的溫度，也可納入暖氣系統(tǒng)的計(jì)算內(nèi)。⑶.SM內(nèi)的照明設(shè)計(jì)ShoppingMall內(nèi)的照明設(shè)計(jì)既要滿足展示商品的功效需要，又要滿足美學(xué)的規(guī)定，室外照明設(shè)計(jì)對(duì)塑造SM的形象起著至關(guān)重要的作用。在燈光的設(shè)計(jì)方面必須重視室內(nèi)、外的相結(jié)合：①.基礎(chǔ)照明水平照明，由天花板向下照射。垂直照明，指頂棚、墻壁、地面、及商品展示是照明對(duì)象?；A(chǔ)照明是項(xiàng)目重要的照明體系，對(duì)環(huán)境照明總體風(fēng)格含有決定性作用。試想在一種燈光灰暗的ShoppingMall里，顧客的購置欲能有多大？這就是我們不管在什么時(shí)候到麥當(dāng)勞，都有燈光通明的感覺的因素。②.重點(diǎn)照明用于發(fā)明特定的購物環(huán)境和考慮商業(yè)環(huán)境中各空間的空間特點(diǎn)，獲取商品展示的最佳效果，符合顧客的購物心理，所設(shè)立加強(qiáng)性的重點(diǎn)照明。③.裝飾照明裝飾照明是整個(gè)照明系統(tǒng)不可缺少的構(gòu)成部份，對(duì)美化ShoppingMall環(huán)境，刺激顧客消費(fèi)，起著舉足輕重的作用。裝飾照明重點(diǎn)是對(duì)照射方式進(jìn)行裝飾性設(shè)計(jì)、對(duì)環(huán)境的特別部位加以側(cè)重或掩飾。④.商品陳列照明根據(jù)不同環(huán)境、不同的商品的需求，選擇不同特性的照明器具，擬定陳列照明方式。重視強(qiáng)調(diào)商品美感。⑤.白天和夜間的室內(nèi)照明設(shè)計(jì)室內(nèi)照明的核心在于解決通道和商店之間的照明關(guān)系：無論是白天還是晚上，都要保持通道和中庭有足夠的照明度，以明亮的燈光顯示出整個(gè)SM的通透感，并通過光線的變化來增加通道的趣味性。按不同區(qū)域配強(qiáng)、弱光，重視營造空間氛圍，通道的照明不能夠?qū)ι痰旰偷昝嬖斐刹涣几蓴_，影響和妨礙店面和櫥窗展示。為了使商品更為醒目，吸引顧客的注意，照明部分應(yīng)采用亮度較高的燈光，讓整個(gè)店鋪顯得明亮有朝氣。中庭周邊應(yīng)配備強(qiáng)度較亮的燈光，應(yīng)設(shè)立一定數(shù)量的照明筒燈。⑥.夜間室外照明解決ShoppingMall的營業(yè)時(shí)間有很大的一部分在夜間，建筑物的夜間照明對(duì)塑造良好的項(xiàng)目形象非常重要。夜間建筑的照明通過對(duì)立面特點(diǎn)的體現(xiàn)和強(qiáng)調(diào)，讓ShoppingMall部分和整體項(xiàng)目在環(huán)境中產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺效果。在建筑物外立面設(shè)計(jì)彩虹管，并能自動(dòng)交替變換的照明控制裝置，給純潔的夜空增添一縷亮麗的色彩。能夠考慮將外墻上的廣告牌做成廣告燈箱，晚上打開燈光，顯示出項(xiàng)目更濃的商業(yè)氣息。⑷.VMD照明計(jì)劃VMD為VisualMerchandising的簡稱，為[具象推銷]之意，本身為一種商品推銷的方式。其重要概念為將多個(gè)商品，依消費(fèi)者的消費(fèi)特性，歸納整頓成為消費(fèi)者易于接受的販?zhǔn)鄯绞?，且以簡要清晰的方式展出。VMD的概念反映到ShoppingMall實(shí)質(zhì)環(huán)境的設(shè)計(jì)上，則以賣場(chǎng)的配備、照明、櫥窗展示等形式出現(xiàn)。能夠MVD概念所為的照明計(jì)劃以下：①.中庭挑空部分照明在中庭挑空部分，可運(yùn)用提高中庭四周樓面的照明度，強(qiáng)調(diào)展示于樓面上的商品及標(biāo)志。而其它部分的基本照明則可減少，以彰顯其對(duì)比效果。②.依展示物特質(zhì)變更照明ShoppingMall內(nèi)所展售的商品會(huì)隨著季節(jié)、節(jié)日等變化而有種類及展示方式上的變化，故照明形式也需依展示物的特質(zhì)而有所調(diào)節(jié)，使展售物能以最清晰的形態(tài)招攬消費(fèi)者。③.考慮眼睛的舒適度規(guī)劃照明系統(tǒng)時(shí)除應(yīng)強(qiáng)調(diào)商品的展示清晰度以外，對(duì)于人體視覺對(duì)照明的舒適度亦應(yīng)考慮，無論是顧客或店員，都在考慮范疇之內(nèi)。最明顯的例子如販?zhǔn)矍嗌倌甑牧餍蟹棥⒂闷芳俺壬痰?，常于店面使用眩目的燈光及霓虹燈，這種過于搶眼的照明容易造成眼睛的疲勞，對(duì)于店員而言更是長久的視覺干擾，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)特別予以考慮。④.適光適所的照明使用VMD照明計(jì)劃能夠照明強(qiáng)調(diào)展示物，其它部分的基本照明減少，因而整體而言在節(jié)能上較普通照明計(jì)劃來得經(jīng)濟(jì)。另首先也強(qiáng)調(diào)出展示商品，為適光適所的照明，故于銷售效率上也應(yīng)能有所助益。四、構(gòu)筑最具吸引力的外立面形象堡壘情景主題設(shè)計(jì)的大型綜合商場(chǎng)是現(xiàn)在國際上非常流行的一種新型ShoppingMall形態(tài)。情景主題的出現(xiàn)是ShoppingMall實(shí)施文化營銷，增加競(jìng)爭力的一種手段。運(yùn)用豐富多變色彩、富有幻覺的燈光效果、生機(jī)勃勃的花草等不同的材料和獨(dú)特建筑手法，通過變化建筑物的單調(diào)的外立面，營造ShoppingMall內(nèi)不同區(qū)域的獨(dú)特環(huán)境的設(shè)計(jì)、布置，把多個(gè)各樣的娛樂化融合到購物消費(fèi)體驗(yàn)中，使情景主題商場(chǎng)更含有生動(dòng)的形象性、情趣性和概念性，打破了人們對(duì)購物環(huán)境的普通構(gòu)想，使人們?cè)谫徫锵M(fèi)的同時(shí)，體驗(yàn)著商場(chǎng)與眾不同的文化營銷，從而留下深刻的印象，流連忘返。但是創(chuàng)新的設(shè)計(jì)必須要符合商家的需求和能夠被消費(fèi)者所接受。同時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮項(xiàng)目所在地的歷史文化和周邊商業(yè)項(xiàng)目的建筑風(fēng)格，運(yùn)用項(xiàng)目本身所含有的優(yōu)勢(shì)，打造出獨(dú)樹一幟、別出心裁但又能夠與當(dāng)代商業(yè)融合于一體，含有獨(dú)特風(fēng)格ShoppingMall。1、“三合四性”外立面設(shè)計(jì)準(zhǔn)則：原則一：三結(jié)合ShoppingMall的外立面設(shè)計(jì)必須是根據(jù)項(xiàng)目的主題規(guī)劃布置的，如果說ShoppingMall的主題是項(xiàng)目獨(dú)有的文化，那么ShoppingMall的外立面設(shè)計(jì)就是體現(xiàn)這種文化的方式和手段。顧客通過游覽獨(dú)特的情景，從而體會(huì)到ShoppingMall的主題文化概念，使單純購物活動(dòng)變成一種旅游的享有，延伸出ShoppingMall的觀光功效。1）創(chuàng)新的外立面設(shè)計(jì)必須與ShoppingMall的主題檔次結(jié)合根據(jù)ShoppingMall目的消費(fèi)群不同的感觀心理需求，結(jié)合SM定位高低，予以不同的外立面設(shè)計(jì)。如高檔ShoppingMall外立面以尊貴、氣派，作為設(shè)計(jì)基準(zhǔn)，彰顯目的消費(fèi)者身份；以大眾為目的消費(fèi)群定位，ShoppingMall外立面則以一種流行、新穎作為基準(zhǔn)。產(chǎn)業(yè)（專業(yè)ShoppingMall）結(jié)合專業(yè)ShoppingMall的行業(yè)特點(diǎn)、構(gòu)造等因素，ShoppingMall外立面要突出其行業(yè)特性。如IT業(yè)，則以簡要、突顯時(shí)代性，作為外立面設(shè)計(jì)基點(diǎn)。2）創(chuàng)新的外立面設(shè)計(jì)與ShoppingMall特色結(jié)合外立面是ShoppingMall的形象包裝，外立面體現(xiàn)不僅是簡樸外殼，它要與ShoppingMall特色、內(nèi)部設(shè)計(jì)相結(jié)合。3）創(chuàng)新的外立面設(shè)計(jì)與區(qū)域環(huán)境結(jié)合ShoppingMall不可能脫離某個(gè)區(qū)域而存在，它必須依附于某個(gè)環(huán)境，因此ShoppingMall外立面設(shè)計(jì)要考慮區(qū)域的地形地勢(shì)、氣候、人文環(huán)境、區(qū)域建筑風(fēng)格等。民族文化是民族衍發(fā)展的進(jìn)程中積累和集聚的精神內(nèi)涵和文化淵源，是一種不可磨滅、生生不息的文化傳承。民族色彩是民族文化的一種體現(xiàn)，地方的民族色彩有著不可思議的吸引力。ShoppingMall的主體定位中，如果能揉合本地的民族色彩，并在外立面設(shè)計(jì)中充足的發(fā)揮和呈現(xiàn)，將能夠吸引八方游客，從而使SM的商圈輻射超越了地區(qū)的界限。例如：CityStars-Heliopolis，一種位于埃及的大型近750，000平方米復(fù)合使用的開發(fā)計(jì)劃，將開羅以往的零售市場(chǎng)轉(zhuǎn)型成一種全街廓的開發(fā)計(jì)劃，包含了170，000平方米的零售單元，周邊包圍著450單位的公寓住宅、3個(gè)旅館、35，000平方米的辦公大樓，以及一種提供特別照顧的醫(yī)院，ＳＭ的硬體設(shè)計(jì)是要成為埃及地平面上最明亮的一顆星。埃及地區(qū)的居民始終好奇原本是屬于他們谷倉的地面，出現(xiàn)了什么樣的東西。CityStars的硬體設(shè)計(jì)以銀河為主題的體現(xiàn)方式，并以三個(gè)大型中庭切分整個(gè)中心。每一中庭都有一種高約l5-20米根據(jù)主題而設(shè)立的雕像，猶如伽利略與牛頓的天文物理定律普通。飲食區(qū)解決成黃道帶就像是重要的中庭區(qū)，直接連接著開羅最大的電影城，一種約6，000平方米家庭娛樂中心，以及一種餐廳構(gòu)成的街道。并且投資14個(gè)新的餐廳作為ＳＭL重要的核心活動(dòng)型態(tài)。CityStars同時(shí)在ＳＭL的不同面貌上加上了“娛樂化”的因子，藉此廣泛地呈現(xiàn)開羅以前與現(xiàn)在的不同風(fēng)貌，充足體現(xiàn)了埃及的傳奇文化色彩，使到來的顧客沉醉在埃及神話的新與舊之中。原則二：四性1）創(chuàng)新性外立面是ShoppingMall的形象、感觀品牌，因此ShoppingMall外立面設(shè)計(jì)要有創(chuàng)意、新意、不拘一格，以區(qū)別于其它ShoppingMall。2）協(xié)調(diào)性ShoppingMall外立面設(shè)計(jì)，它要與區(qū)域環(huán)境、外立面色調(diào)與形狀、人文等相協(xié)調(diào)。色調(diào)與造型通過審美角度，對(duì)色調(diào)與形狀的協(xié)調(diào)，進(jìn)行組合；風(fēng)格與人文外立面能體現(xiàn)SM的風(fēng)格，與區(qū)域人文、價(jià)值取向等必須協(xié)調(diào)一致；用材與環(huán)境外立面的材料選用還要與環(huán)境協(xié)調(diào)，涉及氣候、日照等。如涂料，南方多雨、溫濕，而不合用；北方干燥、少雨能夠運(yùn)用涂料。3）綜合性外立面設(shè)計(jì)不僅僅是建筑作品，它的設(shè)計(jì)除建筑學(xué)，還要綜合其它學(xué)科，如美學(xué)、心理學(xué)、風(fēng)水學(xué)等進(jìn)行綜合運(yùn)用，達(dá)成最佳組合設(shè)計(jì)。4）超前性SM外立面設(shè)計(jì)，如何確保隨時(shí)間差而出現(xiàn)的落后問題。因此規(guī)定SM外立面設(shè)計(jì)不僅要新穎，并且要含有超前性，計(jì)相結(jié)合。2、外立面入口的設(shè)計(jì)ShoppingMall外立面設(shè)計(jì)既要考慮與周邊建筑的關(guān)系，又要考慮入口處外立面與內(nèi)部步行街的過渡與轉(zhuǎn)換。入口是室內(nèi)外空間的過渡，也是ShoppingMall室內(nèi)步行街的終點(diǎn)。通過認(rèn)真的設(shè)計(jì)，甚至能夠開發(fā)臨街垂直面二樓以上區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。大多數(shù)ShoppingMall的3F以上往往租金低廉。其實(shí)如果將臨街設(shè)計(jì)為通透立面，在3F以上劃出可臨窗觀景的景觀區(qū)與商業(yè)經(jīng)營區(qū)適宜分隔，輔以獨(dú)立便捷的上行觀光電梯等，使其成為餐飲、咖啡、茶室等對(duì)情調(diào)、視線規(guī)定較高的經(jīng)營定位。另外，ShoppingMall建筑設(shè)計(jì)講求店招和標(biāo)示兩種方式合理運(yùn)用。ShoppingMall的室外、外立面和室內(nèi)的解決，要解決講究建筑的個(gè)性風(fēng)格，同時(shí)要追求商業(yè)氛圍和娛樂性。比較慣用的是店招和標(biāo)示兩種方式。①.屋頂和外立面的合理解決店名招牌廣告位，既滿足經(jīng)營期購物氛圍的營造，又能獲得可觀的廣告位出租收入。②.建筑細(xì)節(jié)中溶入標(biāo)志和圖示，也能完美的將建筑美和商業(yè)味融合。國外有諸多ShoppingMall的標(biāo)示做得非常鮮明，如佛羅里達(dá)的迪斯尼全明星娛樂場(chǎng)的外立面標(biāo)示——棒球標(biāo)志、可樂標(biāo)志、橄欖球帽標(biāo)志，非常特殊的展示了ShoppingMall的形象。建筑室內(nèi)的標(biāo)示除了將建筑美和商業(yè)味融合外，還含有功效性。例如引導(dǎo)購物者方便的購物、避免重復(fù)路線、協(xié)助出現(xiàn)事故時(shí)的精確快速行動(dòng)等。購物平面圖、電話、廁所、自動(dòng)扶梯、消防出入口、消防龍頭、服務(wù)出入口、行人疏散線等等，都應(yīng)當(dāng)成為全套圖示中的一部分。3.獨(dú)特外立面設(shè)計(jì)的ShoppingMall案例借鑒臺(tái)北京華城京華城的外立面設(shè)計(jì)同樣是個(gè)焦點(diǎn)。JerdePartnership的地標(biāo)型建筑球體本身就是最有力的人潮匯聚機(jī)。然而威京集團(tuán)不僅于此，更設(shè)立了出名飲食區(qū)與娛樂區(qū)域來烘托這個(gè)戲劇性的建筑物。在這復(fù)合式的球體底部，一種戲劇化的中庭設(shè)計(jì)——向上看仿佛是地球的底部，事實(shí)上是一種巨大的表演舞臺(tái)與座位區(qū)，周邊則圍繞著一種含有明顯主題的飲食區(qū)。室內(nèi)設(shè)計(jì)的解決以“混沌之初”為主題，使用了“石器時(shí)代”，“青銅時(shí)代”與“冰河時(shí)代”，以發(fā)明出一種驚喜振奮的視覺環(huán)境。入口處5，500平方米的空間功效更是變化多端，能夠由飲食區(qū)調(diào)節(jié)成多用途的機(jī)能，一種表演廳、一種促銷活動(dòng)場(chǎng)、一場(chǎng)潮流流行秀，或是以上各式各樣活動(dòng)的結(jié)合。光線由球體頂部的天窗直泄而下，配上美麗的植裁與小瀑布灑落飲食區(qū)內(nèi)。在球體頂層的樓面，“Escape”形成6，000平方米的特殊餐廳及能眺望球體與都市奇妙景觀的夜生活區(qū)。近10米樓高的室內(nèi)娛樂街區(qū)底下有著高度令人窒息的峽谷景區(qū)以及呈現(xiàn)層層梯田狀退縮的零售購物區(qū)?！癊scape”先行進(jìn)行市場(chǎng)研究，從眾多國際飲食業(yè)者中精挑細(xì)選出十五家含有超高品質(zhì)，在業(yè)界享有極高名譽(yù)的fooder——娛樂化進(jìn)駐，但愿能為臺(tái)灣市場(chǎng)注入新血。另外室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)以花崗石柱搭配繪有云層、山脈橫巒的立面象征臺(tái)灣自然環(huán)境，將福爾摩沙轉(zhuǎn)換成為動(dòng)人的球體與造型，其呈現(xiàn)出來的質(zhì)感、音效與光影，令人耳目一新，精神為之振奮。另首先舉辦活動(dòng)的廣場(chǎng)被設(shè)計(jì)為重要的入口區(qū)域，襯著高能量的背景音樂，街區(qū)劇場(chǎng)正進(jìn)行著一種個(gè)精心安排的節(jié)目……。“Escape”被設(shè)計(jì)成一種能讓人打心底真正放松，進(jìn)入一種充滿愉悅、美食與奇妙經(jīng)驗(yàn)的地方。五、ShoppingMall配套設(shè)施的規(guī)劃戰(zhàn)術(shù)（部分內(nèi)容附表）我們?cè)趯?duì)ShoppingMall做初步規(guī)劃的時(shí)候，不僅要對(duì)人流動(dòng)線、商業(yè)空間與環(huán)境進(jìn)行精細(xì)和嚴(yán)密規(guī)劃，項(xiàng)目的配套也是不容無視，由于它的規(guī)劃要因應(yīng)項(xiàng)目的實(shí)際狀況和服務(wù)人群的狀況而定。好的配套，能切切實(shí)實(shí)的服務(wù)于每一種顧客，這樣，項(xiàng)目才干更受到消費(fèi)者的青睞，為ShoppingMall和商家的持續(xù)經(jīng)營打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。ShoppingMall配套涉及了功效配套、市政配套、設(shè)施設(shè)備的配套等等，這章節(jié)我們重要圍繞設(shè)施設(shè)備配套方面展開敘述。1、ShoppingMall設(shè)施設(shè)備配套的原則原則1：需求性原則ShoppingMall作為大型的商業(yè)項(xiàng)目，其設(shè)施設(shè)備配套也要因應(yīng)項(xiàng)目本身的需要而定，這樣有助于項(xiàng)目資源的有效整合，充足發(fā)揮項(xiàng)目各個(gè)優(yōu)點(diǎn)，盲目的去配備無必要的設(shè)施會(huì)造成資源的浪費(fèi)，并且投入的成本也會(huì)高。原則2：可行性原則項(xiàng)目的設(shè)施配套還要考慮其可行性，考慮項(xiàng)目所處的位置與否適合配備有關(guān)的設(shè)施或設(shè)備；項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備的配套與否與其功效相違反等等。原則3：便利性原則項(xiàng)目的設(shè)施配套要考慮其便利性，如果說設(shè)施的配套是不便利于消費(fèi)者購物行為的，那么就沒必要做這樣的配套了，這也是發(fā)展商應(yīng)當(dāng)考慮到的問題。2、ShoppingMall設(shè)施設(shè)備配套的劃分ShoppingMall設(shè)施設(shè)備配套的劃分，根據(jù)國際上和行業(yè)原則，能夠劃分為：停車場(chǎng)的配備、電梯（觀光電梯）的配備、洗手間的配備、貨梯的配備、卸貨區(qū)于卸貨通道的配備、設(shè)備區(qū)的配備、后勤區(qū)的配備、消防設(shè)施、無障礙設(shè)施的配備、中央空調(diào)的配備以及其它配套等等。具體內(nèi)容如表：停車場(chǎng)的配備ShoppingMall作為一種大型的商業(yè)項(xiàng)目，停車場(chǎng)的配備能夠說是必不可少的，但它的配備形式因應(yīng)當(dāng)項(xiàng)目所在地而有所區(qū)別，例如該項(xiàng)目位置處在郊區(qū)的，停車場(chǎng)的位置就能夠在設(shè)立在周邊的位置；而在都市里面就大有不同了，都市用地的緊張這是不可變化的事實(shí)和趨勢(shì)，加上都市地價(jià)也比較高，普通大型ShoppingMall的停車場(chǎng)都會(huì)考慮設(shè)立在地下，并且有電梯能夠直接到地下停車場(chǎng)。（1）停車場(chǎng)進(jìn)出動(dòng)線設(shè)立停車場(chǎng)入口的位置將會(huì)影響周邊道路的車流方向，規(guī)劃不當(dāng)?shù)耐＼噲?chǎng)進(jìn)出口不僅會(huì)影響停車場(chǎng)的進(jìn)出效率，也會(huì)造成車流回堵而影響周邊道路上的車流。普通規(guī)劃停車場(chǎng)進(jìn)出口時(shí)，應(yīng)注意的有下列幾項(xiàng)：建筑技術(shù)規(guī)劃的規(guī)定：A.自道路交叉點(diǎn)或截角線，轉(zhuǎn)彎處起點(diǎn)、穿越斑馬線、橫越天橋式、地下道上下口起5公尺以內(nèi)。B.坡度超出8：1的道路。C.自公共汽車招呼站、鐵路平交道起10公尺以內(nèi)者。D.自幼兒園、學(xué)?；蚬珗@等出入口起20公尺以內(nèi)者。E.其它經(jīng)主管建筑機(jī)關(guān)或交通主管機(jī)關(guān)認(rèn)為有礙交通所指定的道路或場(chǎng)合。出入口應(yīng)設(shè)于交通量較少的道路上。若一定要設(shè)于較大流量的道路上時(shí)，必須在出入口退縮若干距離以供儲(chǔ)車用。應(yīng)配合鄰接道路的車行方向以單進(jìn)單出、左進(jìn)右出較佳。因汽、機(jī)車的操作特性不同，且為避免互相干擾，汽、機(jī)車的進(jìn)出口應(yīng)予以分開。采用效率較高的收費(fèi)系統(tǒng)以節(jié)省車輛進(jìn)出時(shí)間，避免回堵。（2）停車場(chǎng)規(guī)模配備的原則：停車場(chǎng)既然是ShoppingMall不能夠缺少的重要配套之一，那么，它配備的規(guī)模大小是如何的呢？配備過大會(huì)浪費(fèi)了ShoppingMall的面積，直接造成了經(jīng)濟(jì)上的損失；配備過小又會(huì)不滿足駕駛一族購物的需要，這樣就要一種行內(nèi)的原則區(qū)衡量了。原則1、以ShoppingMall建筑面積大小來做準(zhǔn)則普通來講按照ShoppingMall的形態(tài)和面積大小來擬定停車場(chǎng)面積的規(guī)模，在發(fā)達(dá)國家ShoppingMall停車場(chǎng)規(guī)?？煞譃橄铝袔讉€(gè)：類型以總租售面積(GLA)為基準(zhǔn)，車位指數(shù)（PI）市場(chǎng)服務(wù)區(qū)人口規(guī)模區(qū)域SM普通區(qū)域中心4.7--18萬㎡普通為5.5個(gè)/100㎡在15萬以上超區(qū)域中心在35萬以上社區(qū)SM1--4萬㎡5個(gè)/100㎡4--15萬鄰里SM0.3--5萬㎡之間5個(gè)/100㎡--4萬之間根據(jù)我國的實(shí)際狀況和人均汽車的擁有狀況，普通商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)按0.5～0.8車位／100平方米建筑面積設(shè)立，自行車停車場(chǎng)按6車位／100平方米建筑面積設(shè)立，其中地下停車場(chǎng)不不大于80％，倉儲(chǔ)會(huì)員店、大型超市、大型SM停車場(chǎng)設(shè)立應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目交通影響分析擬定配建的車位數(shù)。原則2、根據(jù)ShoppingMall附近商圈內(nèi)政府規(guī)劃的停車場(chǎng)數(shù)量作為原則ShoppingMall所在的商圈停車場(chǎng)的數(shù)量對(duì)項(xiàng)目停車場(chǎng)的規(guī)模也有一定的影響，由于當(dāng)市政府規(guī)劃該商圈內(nèi)的停車場(chǎng)數(shù)量是不不大于該商圈內(nèi)的需求的話，那么ShoppingMall的停車場(chǎng)的規(guī)模就能夠相對(duì)縮小，由于能夠運(yùn)用周邊停車場(chǎng)的位置；相反，市政府規(guī)劃該商圈內(nèi)的停車場(chǎng)數(shù)量是不大于該商圈內(nèi)的需求或趨于飽和的話，那么ShoppingMall的停車場(chǎng)的規(guī)模就能夠相對(duì)擴(kuò)大某些。原則3、要根據(jù)ShoppingMall所在都市的級(jí)別作為參考原則ShoppingMall所在的都市的級(jí)別不同，停車場(chǎng)的規(guī)模也應(yīng)不同，由于這是與該級(jí)別都市的人口數(shù)量，人均消費(fèi)水平和人均擁有汽車數(shù)量等因素有關(guān)，像在一級(jí)都市，人均擁有汽車的水平較高，那么停車場(chǎng)的規(guī)模也應(yīng)大一點(diǎn)；二級(jí)或三級(jí)都市人均擁有汽車水平不是很高，那么在停車場(chǎng)規(guī)模上能夠適宜縮小，但摩托車停車場(chǎng)和自行車停車場(chǎng)也應(yīng)考慮多設(shè)立。電梯（觀光電梯）的配備（1）ShoppingMall電梯布局規(guī)劃要點(diǎn)要點(diǎn)一：扶梯布局a、有效運(yùn)載ShoppingMall電梯的基本功效是運(yùn)載ShoppingMall內(nèi)人流，SM電梯部數(shù)，布局位置，都要以有效疏散運(yùn)載人流作為出發(fā)點(diǎn)。b、避免電梯口的人流堵塞大型SM，人流量大，如何避免電梯口的人流堵塞，是電梯布局考慮因素之一。電梯與過道銜接處，普通會(huì)設(shè)比過道寬空間，或是過道交叉口。c、“右上左下”規(guī)則根據(jù)東方人的行走方向習(xí)慣，普通是偏右，ShoppingMall雙向電梯布置時(shí)，要根據(jù)“右上左下”規(guī)則，引導(dǎo)顧客向上購物。單向電梯設(shè)立：SM運(yùn)用單向電梯設(shè)立，不僅能夠保持ShoppingMall商品的受觀率，保持人流的停留時(shí)間，增加顧客再購物的購置欲，并且還能夠避免電梯口的堵塞。但同時(shí)也要注意消費(fèi)者逛ShoppingMall的疲勞度，進(jìn)行合理跨距分析。要點(diǎn)二：垂直電梯布局1)貨人分流ShoppingMall垂直電梯普通貨梯與載人梯分開設(shè)立，實(shí)施有效貨流與人流的分流。2)專用通道設(shè)立ShoppingMall垂直電梯普通設(shè)立專用通道，與扶梯、商鋪分立設(shè)立。一是，避免人流堵塞；二是ShoppingMall以扶梯為主，垂直電梯為輔，顧客普通逛SM，選用的多為扶梯。3)觀光梯應(yīng)用慣用見于某些大型ShoppingMall或有內(nèi)庭規(guī)劃的ShoppingMall，普通有內(nèi)外兩種，重要作為ShoppingMall亮點(diǎn)。另外設(shè)立在內(nèi)庭的觀光梯，還以垂直方式，讓消費(fèi)者理解ShoppingMall功效布局，業(yè)種的分布。衛(wèi)生間的配備作為當(dāng)代的商業(yè)形態(tài)，ShoppingMall在各類建筑和風(fēng)格上都是領(lǐng)先于潮流的設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間的配備也不例外。（1）衛(wèi)生間設(shè)立的位置洗手間的布局必須要設(shè)立在ShoppingMall的“隱性”位置，與SM的經(jīng)營區(qū)有一定的間隔距離，避免異味。同時(shí)，為了保持洗手間的干凈度與空氣的清鮮，應(yīng)將大、小便區(qū)域分隔開。洗手間的清潔衛(wèi)生要與ShoppingMall的整體檔次相符合。（2）衛(wèi)生間數(shù)量（規(guī)模）的設(shè)立普通來說衛(wèi)生間的數(shù)量要根據(jù)ShoppingMall平均每天的人流和男女比例來定，這里就沒有一種硬性的原則了。我們認(rèn)為，普通像天河城每天人流量在10～20萬人，它每層設(shè)立4個(gè)洗手間（男女各4間），六、七層就兩個(gè)。（3）“主題廁所”的新穎設(shè)計(jì)ShoppingMall的服務(wù)與否含有人性化，更多的在于軟件和硬件設(shè)施的配套程度，這特別體現(xiàn)在ShoppingMall衛(wèi)生間的設(shè)立上。常逛店的人都懂得，諸多裝修不錯(cuò)的商業(yè)項(xiàng)目，衛(wèi)生間都慘不忍睹，不是衛(wèi)生條件太差就是地方太小，有的ShoppingMall廁所的批示標(biāo)志像是迷宮，給顧客帶來極大的不便利。但并不是到全部ShoppingMall如廁都會(huì)如此，北京城的幾家大型ShoppingMall在廁所的設(shè)計(jì)方面就頗具人文關(guān)心。例如國貿(mào)商城衛(wèi)生間隨處可見，并且衛(wèi)生條件良好，太平洋百貨和君太百貨的衛(wèi)生間里，供應(yīng)廁紙、洗手液和熱水等等。去過西單中友百貨的人，大多都會(huì)對(duì)ShoppingMall的“主題廁所”印象頗深。其中有的每個(gè)洗手間裝修風(fēng)格都是不同的，“運(yùn)動(dòng)、夢(mèng)幻”等為主題設(shè)計(jì)甚至讓人對(duì)WC都“流連忘返”。顧客購物疲乏之余，能夠坐在寬敞明亮甚至還飄散著陣陣清香的洗手間的真皮沙發(fā)上，適宜補(bǔ)妝、休息，無疑也能夠緩和購物的勞累，作為ShoppingMall也能夠考慮應(yīng)用