土地動態(tài)測算模型（無特殊條件模板）-含區(qū)域參數(shù)設(shè)置系數(shù)、含融資計劃

,項目初步規(guī)劃開發(fā)指標(biāo),,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,一,用地規(guī)劃要求,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,1,用地面積,80000,㎡,合,120.00,畝,,,,,,,,,,,,,

,另,道路代征,,㎡,合,,畝,,,,,,,,,,,,,

,,綠化代征,,㎡,合,,畝,,,,,,,,,,,,,

,,防護(hù)綠地,,㎡,合,,畝,,,,,,,,,,,,,

,2,建設(shè)用地指標(biāo)面積,80000,㎡,,120.00,畝,,,,,方案簡析,,,,,,,,

,3,用地性質(zhì),,,,,,,,,,規(guī)劃指標(biāo),容積率,密度,總占地,地上總建面,,,,

,4,用地使用強(qiáng)度,,,,,,,,,,,3.4,,120.0,271999,,,,

,,總?cè)莘e率,2.20,,,,,,,,,初算,容積率,密度,總占地,總建面,,,,

,5,用地覆蓋率,,,,,,,,,,2F商業(yè),1.5,40%,10.0,10000,3.7%,,,

,,總覆蓋率,24.0%,,基層建筑面積,19200,㎡,,,,,33F住宅,4.5,20%,23.5,70500,,,,

,二,建筑高度：,,,,,,,,,,25F住宅,3.0,20%,86.5,172999,,,,

,三,綠地率,30%,,,,,,,,,合計,3.17,22%,120.0,253499,-18500,,,

,四,起拍單價：,667,萬元/畝,樓面地價,4545,元/㎡,,,,,,,,,,,,,起拍樓面8200

,,起拍總價：,80000,萬元,,,,,,,,,,,,,,,,

,五,可建面積(含地下室),235114,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,（一）,規(guī)劃計容總面積,176000,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,1,住宅,139080,㎡,住宅總戶數(shù)約,1389,戶均面積/戶數(shù),,100.1,,,,,,,,,,,

,（1）,平層高層,70646,㎡,40.1%,90,785,,,,,,,,,,,,,

,（2）,躍層高層,27434,㎡,15.6%,100,274,,,,,,,,,,,,,

,（3）,平層洋房,21000,㎡,11.9%,150,140,,,,,,,,,,,,,

,（4）,躍層洋房,12000,㎡,6.8%,80,150,,,,,,,,,,,,,

,（5）,疊拼,8000,㎡,4.5%,200,40,,,,,,,,,,,,,

,2,公寓,22500,㎡,12.8%,477,戶均面積/戶數(shù),,,,,,,,,,,,,

,（1）,SOHO,12000,㎡,,45,267,,,,,,,,,,,,,

,（2）,寫字樓,5500,㎡,,50,110,,,,,,,,,,,,,

,（3）,酒店,5000,㎡,,50,100,,,,,,,,,,,,,

,3,商業(yè),13200,㎡,7.5%,,,,,,,,,,,,,,,

,其中,臨街商業(yè)1F,800,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,,臨街商業(yè)2F,600,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,,臨街商業(yè)3F,300,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,,獨棟商業(yè)1F,1200,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,,獨棟商業(yè)2F,1100,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,,獨棟商業(yè)3F,1000,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,,獨棟商業(yè)4F,900,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,,獨棟商業(yè)5F,800,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,,集中商業(yè)1F,1500,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,,集中商業(yè)2F,1400,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,,集中商業(yè)3F,1300,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,,集中商業(yè)4F,1200,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,,集中商業(yè)5F,1100,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,4,公建及配套,1220,㎡,0.7%,,,,,,,,,,,,,,,

,（1）,社區(qū)用房,600,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,（2）,物管用房,450,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,（3）,消防控制室,50,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,（4）,,,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,（5）,其他,120,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,（二）,地上不計容總面積,1200,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,1,架空層,1200,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,2,社區(qū)用房,,㎡,,32,,,,,,,,,,,,,,

,（三）,地下室面積,57914,㎡,地下室單層可建面積,68000,按每車位31㎡計算,,,,,,,,,,,,,

,①,地下物業(yè)管理用房,450,㎡,應(yīng)配置機(jī)動車位,1685,個,,,,,,,,,,,,,

,②,地下停車場面積,46352,㎡,地下車位,1685,個(0%地面停車),,,,,,,,,,,,,

,③,非機(jī)動車庫面積,5511,㎡,其中：商業(yè)應(yīng)配置,294,,,,,,,,,,,,,,

,④,設(shè)備用房,1300,㎡,住宅應(yīng)配置,1391,,,,,,,,,,,,,,

,⑤,蓄水池,300,㎡,應(yīng)配置非機(jī)動車位,3674,,,,,,,,,,,,,,

,⑥,地下商業(yè),4000,㎡,地下非人防停車位,1269,,,,,,,,,,,,,,

,⑦,地下人防面積,19200,㎡,扣除人防不可銷售車位,416,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,地上停車位,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,本地塊物業(yè)用房總面積,,㎡,,,,,,,,,,,,,,,,

,,凡新建住宅小區(qū)（含組團(tuán)）以及十層（含十層）以上的高層樓宇項目，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)配建相應(yīng)物業(yè)管理用房：,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,1、總建筑面積在10萬平方米以下的項目，比例按4‰配置，但面積最小不得低于100平方米；,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,2、總建筑面積在10萬平方米以上、30萬平方米以下的項目，比例按3‰配置，但面積最小不得低于400平方米；,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,3、總建筑面積在30萬平方米以上的項目，比例按2‰配置，但面積最小不得低于900平方米。,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,4、物業(yè)管理用房可分處設(shè)置，但位于地面以上部分不低于50%且每處建筑面積不小于100平米；,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,地下人防計算：,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,1、多層按總建面0.2%；,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,2、小高層、高層按基地面積,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,設(shè)備用房計算：,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,按地上面積的1%計算，低于850㎡的，按850㎡計算；,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,