產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告5篇

產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告范文產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告范文一、報(bào)告的基本規(guī)定1、總結(jié)必須有狀況的概述和敘述，有的比較簡樸，有的比較具體。這部分內(nèi)容重要是對工作的主客觀條件、有利和不利條件以及工作的環(huán)境和基礎(chǔ)等進(jìn)行分析。2、成績和缺點(diǎn)。這是總結(jié)的中心?？偨Y(jié)的目的就是要必定成績，找出缺點(diǎn)。成績有哪些，有多大，體現(xiàn)在哪些方面，是如何獲得的；缺點(diǎn)有多少，體現(xiàn)在哪些方面，是什么性質(zhì)的，如何產(chǎn)生的，都應(yīng)講清晰。3、經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。做過一件事，總會(huì)有經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。為便于此后的工作，須對以往工作的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)進(jìn)行分析、研究、概括、集中，并上升到理論的高度來認(rèn)識(shí)。4、此后的打算。根據(jù)此后的工作任務(wù)和規(guī)定，吸取前一時(shí)期工作的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，明確努力方向，提出改善方法等。二、產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告（精選5篇）在生活中，報(bào)告的使用成為日常生活的常態(tài)，報(bào)告中提到的全部信息應(yīng)當(dāng)是精確無誤的。其實(shí)寫報(bào)告并沒有想象中那么難，下列是小編精心整頓的產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告（精選5篇），僅供參考，但愿能夠協(xié)助到大家。產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告1(一)項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：“聯(lián)想高科典型都市”居住社區(qū)2、承接單位概況：“世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司。由于其它的在開發(fā)項(xiàng)目占用大量資金，且本項(xiàng)目工程量大，建設(shè)周期長。為了減少投資風(fēng)險(xiǎn)，“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項(xiàng)目。公司注冊資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元，武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司3000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動(dòng)資金2400萬元(滾動(dòng)開發(fā))。武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權(quán)全方面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊資本15億元，現(xiàn)在全資、控股、參股公司35家，已成為“武漢中國光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團(tuán)。成立于XX年6月的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一種重要棋子。3、可行性研究報(bào)告的編制根據(jù)：(1)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2)《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》(3)《都市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)立規(guī)定》(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)原則》(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場設(shè)立原則》(7)《都市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(二)項(xiàng)目概況1、地塊位置：關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì)處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅將來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)?！奥?lián)想高科典型都市”居住社區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。2、建設(shè)規(guī)模與目的：土地面積：270畝(180090平方米)容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行800米即達(dá)武黃高速公路，是武漢光谷的重點(diǎn)開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值)建筑面積：314528平方米開發(fā)周期：7至8年土地價(jià)格：5400萬(高科集團(tuán)儲(chǔ)藏土地，作為股本投入)3、周邊環(huán)境與設(shè)施(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站;(2)魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場合均幾步之遙;(4)華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校圍繞;(3)武漢光谷cbd中心，光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)4項(xiàng)目投入資金及效益狀況：項(xiàng)目總投資：33597.28萬元，自有資金投入：12400萬元，住宅銷售價(jià)格：XX元/平米起，項(xiàng)目銷售收入：59104.00萬元，項(xiàng)目稅后利潤總額：16127.14萬元，項(xiàng)目毛利潤潤：27.28%，項(xiàng)目內(nèi)部收益率：25.39%。(三)項(xiàng)目建設(shè)緣由1、項(xiàng)目建設(shè)有助于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步開拓發(fā)展。公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之公司理念，依靠開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項(xiàng)目的開發(fā)，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹立公司在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。2、項(xiàng)目的建設(shè)符合武漢市對光谷建設(shè)的精神。國家繼續(xù)實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)公司禁令，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時(shí)間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場數(shù)年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場運(yùn)作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的主動(dòng)性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動(dòng)的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分派階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購房，會(huì)刺激住房有效需求，形成住房梯級消費(fèi)。根據(jù)XX年第二季度武房指數(shù)報(bào)告，洪山區(qū)房地產(chǎn)市場最大特性就是“光谷地區(qū)以住宅項(xiàng)目為主，武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟(jì)構(gòu)造中將占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著中國光谷的發(fā)展壯大，社區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，在將來的5年內(nèi)，中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢环N科工貿(mào)年收入超出1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長江樂園的帶動(dòng)效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會(huì)在此地蓬勃興起，本地區(qū)將成為武漢市人文環(huán)境最佳、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。因此，我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找適宜的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅社區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金臨時(shí)的短缺，我們選用武漢高科國有控股集團(tuán)和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方通過協(xié)商，達(dá)成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團(tuán)270畝儲(chǔ)藏地塊。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有具體敘述。3、由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺，三方合作開發(fā)本項(xiàng)目符合我公司投資開發(fā)方略。從土地供應(yīng)的角度分析，由于土地?cái)?shù)量的相對穩(wěn)定性和自90年代中期以來武漢房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，武漢市區(qū)土地資源日益減少，在市區(qū)內(nèi)，土地供應(yīng)絕對數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢。類似本項(xiàng)目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足貴重。隨著土地供應(yīng)市場的秩序日益規(guī)范化，為了合理的運(yùn)用都市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、合同出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣、招標(biāo)方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)不利。本項(xiàng)目由武漢高科國有控股集團(tuán)提供土地使用權(quán)，為資金流動(dòng)周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目建成收益發(fā)明了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有助于對項(xiàng)目進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)。根據(jù)市場動(dòng)態(tài)，合理調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)方案和營銷方略，穩(wěn)步樹立項(xiàng)目品牌形象，這在武漢房地產(chǎn)市場并不多見。項(xiàng)目周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提高了本地區(qū)土地的潛在價(jià)值，本項(xiàng)目的開發(fā)能夠使?jié)撛趦r(jià)值得到實(shí)現(xiàn)。4、項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢所在世紀(jì)地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及良好的信譽(yù)，高科集團(tuán)的有關(guān)政策優(yōu)勢和充足的土地儲(chǔ)藏，融科智地依靠于聯(lián)想集團(tuán)的高科技理念和品牌優(yōu)勢。(四)市場分析1、武漢概況武漢市是中國六大中心都市之一。在1992年國家公布的中國都市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)成1348億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比XX年增加12%。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入150.18億元，同比增加21.8%，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來，武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?，全市國?nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)保持兩位數(shù)增加，高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全方面進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)了“十五”計(jì)劃的良好開局。得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，通過數(shù)千年的開拓點(diǎn)染，發(fā)明了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。中華人民共和國成立后，武漢通過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一種門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個(gè)地級以上都市中，武漢的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居第六位，是中國的特大中心都市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，現(xiàn)在運(yùn)用外資居中國中西部大中都市之首，實(shí)際運(yùn)用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個(gè)國家或地區(qū)，全球500強(qiáng)跨國公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。邁向世界超級都市世紀(jì)之交，正當(dāng)世界各大都市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際，美國《將來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了出名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《將來的超級都市》的文章，預(yù)言中國的上海、武漢將進(jìn)入21世紀(jì)全球十大超級都市之列。超級都市是指含有下列3項(xiàng)條件特性的都市地區(qū)：人口超出100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會(huì)需求(涉及食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，能夠發(fā)明、吸引和哺育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機(jī)會(huì)和財(cái)政收入的經(jīng)濟(jì)投資。將來超級都市必不可少的10個(gè)因素：水源;國際機(jī)場;與腹地的交通聯(lián)系;圓頂體育場;技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾解決;綠色基礎(chǔ)設(shè)施;新的政治機(jī)制。將來的十大超級都市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢含有很大的機(jī)會(huì)。2、光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析(1)“光谷地區(qū)”概況信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn)力和人類社會(huì)的發(fā)展帶來了極大的推動(dòng)。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響將來社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，必將成為21世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。在此背景下，大陸許多專家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢，及時(shí)決策，力求在武漢創(chuàng)立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計(jì)委同意為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地(簡稱“武漢中國光谷”)?！拔錆h中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內(nèi)外出名的專家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁的智力支持;以武漢烽火科技集團(tuán)、長飛公司、精倫電子、華工科技等公司為代表的一批光電子公司，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架;“武漢中國光谷”依靠國家級開發(fā)區(qū)——武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)50平方公里范疇內(nèi)集聚了18所高等院校，56個(gè)省部屬科研院所，65個(gè)國家重點(diǎn)學(xué)科，10個(gè)國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，7個(gè)國家工程技術(shù)研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業(yè)科技人員，35萬在校大學(xué)生，每年有5萬余名大學(xué)生從這里走向四周八方。武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。(2)建筑類型武漢市(光谷地區(qū))住宅類建筑其類型現(xiàn)狀：●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅仍然是市場供應(yīng)量的主體，這一點(diǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出?，F(xiàn)在市中心的多層項(xiàng)目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀都市的外延，特別是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的'金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的重要建筑形式。從近來新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著絕對的比例?！裥「邔印，F(xiàn)在小高層最大的特點(diǎn)是將其“領(lǐng)地”擴(kuò)展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，市場反映良好。另外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的“寶安公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項(xiàng)目。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。●高層?，F(xiàn)在武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被都市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項(xiàng)目所變化。市中心幾個(gè)高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。福星都市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，并且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀?！駝e墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項(xiàng)目。就現(xiàn)在的實(shí)際狀況來看，別墅市場中無論從供應(yīng)量還是市場的接納程度看，townhouse(即聯(lián)排別墅)都是最佳的。究其因素，首先是聯(lián)排別墅本身的優(yōu)勢，即住宅功效齊全，并且位于郊區(qū)價(jià)格相對較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美;另首先是由于隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不停增大，規(guī)定改善生活質(zhì)量的購房消費(fèi)者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。現(xiàn)在汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金海岸等樓盤的這類物業(yè)都獲得了良好的市場效果。本項(xiàng)目建筑類型：以高層(c型)為主干，周邊點(diǎn)綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個(gè)社區(qū)外觀上錯(cuò)落有致，1.75的容積率確保了充足的綠化面積和多處當(dāng)代景觀小品設(shè)立在住宅樓周邊。配比：多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟；高層：c型14棟。目的市場地位、項(xiàng)目銷售目的群以下：(1)外企、高新技術(shù)公司、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士;(2)周邊高校的教師以及工作者;(3)欲改善居住條件的置業(yè)者;(4)政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部;(5)外地來漢的經(jīng)商者。(6)其它(五)結(jié)論本項(xiàng)目社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益俱佳，項(xiàng)目可行。產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告2一、李莊鄉(xiāng)鋁工業(yè)園區(qū)基本狀況：商丘神火鋁廠投資10億元，于20XX年成立，現(xiàn)在年生產(chǎn)能36萬噸，年銷售收入54億元；商丘陽光鋁材有限公司成立于20XX年終，總投資16.7億元，設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力15萬噸，其中鋁坯料10萬噸，裝飾用帶材1萬噸，PS版基材3萬噸，空調(diào)泊1萬噸，項(xiàng)目完全投產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年銷售收入39億元?，F(xiàn)在，一期5萬噸鑄軋生產(chǎn)線已建成并投產(chǎn)，一期5萬噸冷軋生產(chǎn)線已基本建成，立刻即可試車生產(chǎn)；商丘東南鋁業(yè)有限公司成立于20XX年，總投資4000萬元，20XX年正式投產(chǎn)運(yùn)行，現(xiàn)在日生產(chǎn)多個(gè)型號(hào)鋁棒材300噸，可實(shí)現(xiàn)年銷售收15億元；河南鑫源鋁業(yè)有限公司成立于20XX年，現(xiàn)在，日生產(chǎn)鋁棒材150噸，可見現(xiàn)年銷售收入7億元。另有已簽約落地園區(qū)的商丘廣源運(yùn)輸有限公司即將開工建設(shè)，投資5.6億元的商丘廣宇石墨有限公司正在做落地前的各項(xiàng)準(zhǔn)工作，投資10億元的電解鋁陰極項(xiàng)目正在洽淡之中。隨著市、區(qū)兩級政府進(jìn)一步加大招商引資力度，特別是制訂了專門的鋁工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，力求把鋁加工業(yè)作為我市的支柱產(chǎn)業(yè)等有關(guān)政策出臺(tái)后，園區(qū)的發(fā)展后勁更加有力，園區(qū)的發(fā)展步伐明顯加緊，多個(gè)配套設(shè)施更加齊備，園區(qū)功效更加完善。二、現(xiàn)在我國鋁加工業(yè)發(fā)呈現(xiàn)狀：改革開放特別是近幾年以來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增加，及我國進(jìn)出口貿(mào)易的快速發(fā)展，對作為當(dāng)代經(jīng)濟(jì)和高新技術(shù)發(fā)展支柱性原材料的鋁材更加需求旺盛，同時(shí)國外特別是發(fā)達(dá)國家對鋁行業(yè)的進(jìn)一步限制，使我國的鋁加工公司如雨后春筍般的快速壯大起來，特別是在廣東佛山，短短一年多時(shí)間，競猛增了400多家鋁加工公司，XX年來，全世界鋁材加工總。量為3000萬噸，而我國鋁產(chǎn)量為1300多萬噸，占全球總產(chǎn)量的40%還多，但我國的鋁加工公司多屬于高能耗，低附加值的加工公司，在國際上的競爭力不強(qiáng)，諸多高精鋁產(chǎn)品仍需進(jìn)口。同時(shí)鋁加工公司存在重復(fù)建設(shè)，盲目建設(shè)狀況，出現(xiàn)了局部的產(chǎn)能過剩，真正的高精度鋁板帶，高強(qiáng)度汽車鋁輪，精密鋁鑄件，泡沫鋁、高壓電子鋁箔，優(yōu)質(zhì)彩色涂層板、鋁塑復(fù)合板管、特種鋁型材、微細(xì)球型鋁粉等產(chǎn)品嚴(yán)重供不應(yīng)求，市場缺口仍然很大。三、鋁工業(yè)發(fā)展趨勢：以美、日、德發(fā)達(dá)國家為代表，鋁加工業(yè)在20世紀(jì)已完畢了優(yōu)勝劣汰，兼并重組的整合過程，并成立了跨國集團(tuán)，進(jìn)行全球性的選擇、生產(chǎn)和經(jīng)營。其中美鋁公司在全世界設(shè)有分支、囊括了高精鋁加工的全部行業(yè)，年加工能力為200萬噸，在鋁加工技術(shù)上處在全球領(lǐng)先地位。通過對全球鋁行業(yè)縱向、橫向比較，多行業(yè)、多角度的分析論證，總體上講在此后一段時(shí)間內(nèi)，電解鋁需求不會(huì)增加太多，鋁加工公司數(shù)量也不會(huì)有太大變化。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科技的進(jìn)步對高技術(shù)高附加值的鋁產(chǎn)品需求將猛增。因此將來的鋁加工公司在加工工藝上，應(yīng)向著更加精細(xì)化方向發(fā)展，在鋁加工裝備上，應(yīng)向著更加智能化方向發(fā)展，在公司建設(shè)上，向著更加大而強(qiáng)和專而精方向上發(fā)展。四、金融危機(jī)對鋁行業(yè)的影響：XX年終，XX年初，全球金融危機(jī)暴發(fā)，加上原材料價(jià)格上漲，出口下滑，電解鋁下游行業(yè)發(fā)展后勁乏力等影響，我國鋁加工公司受到了嚴(yán)重沖擊，單就我鄉(xiāng)鋁工業(yè)園區(qū)內(nèi)幾家公司來說就損失慘重：神火鋁廠的銷售嚴(yán)重下滑，庫存壓力陡增，最后不得不停止過半生產(chǎn)線，直到我省加大戰(zhàn)略儲(chǔ)藏和國家率先實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升，才使神火鋁廠逐步渡過難關(guān)；商丘陽光鋁材有限公司生的鋁板也出現(xiàn)了滯銷現(xiàn)象，面對正在建設(shè)的冷軋項(xiàng)目，公司高層個(gè)別人士基至出現(xiàn)了猶豫思想；商丘東南鋁業(yè)的客戶需求減少80%，使其無法正常生產(chǎn)；河南鑫海鋁業(yè)公司干脆停產(chǎn)來應(yīng)對危機(jī)。XX年終至XX年上六個(gè)月上述四家公司共減少銷售收入近60億元，它們經(jīng)歷了一次非常嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)寒冬。隨著XX年下六個(gè)月我國經(jīng)濟(jì)率先實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升，同時(shí)全球需求開始增加，XX年第四季度及今年第一季度，它們的銷售收入分別比第三季度增加了10%和17%，現(xiàn)在已基本恢復(fù)到危機(jī)前的生產(chǎn)銷售水平。五、現(xiàn)在梁園區(qū)鋁加工公司存在的問題：1、鋁工業(yè)園區(qū)還沒有形成規(guī)模，產(chǎn)品還比較單一。2、鋁工業(yè)園區(qū)的道路、電力、排水等多個(gè)配套設(shè)施還需更加完善。3、高科技、高附加值的公司少，個(gè)別公司存在高能耗與污染。4、園區(qū)內(nèi)中小公司多，成規(guī)模的大公司少，真正深加工、精加工的公司更少。5、園區(qū)內(nèi)公司存在各自為戰(zhàn)，互不溝通，沒有形成合力，對外缺少競爭力。六、對策和建議：1、制訂更加優(yōu)惠的招商引資政策，進(jìn)一步加大招商引資力度，力求使更多鋁加工公司，特別是大公司入駐園區(qū)，擴(kuò)大園區(qū)規(guī)模，健全產(chǎn)品類型。2、進(jìn)一步增強(qiáng)科技是第一生產(chǎn)力的觀念，努力改善公司的生產(chǎn)工藝，向著高、精、尖方向發(fā)展。3、全力以赴搞好園區(qū)建設(shè)，同時(shí)加強(qiáng)對園區(qū)服務(wù)人員的素質(zhì)培訓(xùn)，力求為落地公司提供更加全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4、主動(dòng)引導(dǎo)、協(xié)助公司努力做大做強(qiáng)，不停擴(kuò)大公司在行業(yè)中的競爭優(yōu)勢。5、協(xié)調(diào)公司互相交流，取長補(bǔ)短；嚴(yán)禁過分重復(fù)建設(shè)及惡性競爭。6、實(shí)施大項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，哺育骨干公司，要努力引進(jìn)某些鋁加工業(yè)的戰(zhàn)略投資者，形成以大帶小，以點(diǎn)帶面的良好格局。7、提高供識(shí)，搶站發(fā)展制高點(diǎn)，一定要抓住歷史戰(zhàn)略機(jī)遇，克服消極等待、無所作為的思想，主動(dòng)發(fā)揮主觀能動(dòng)性，走出一條政府引導(dǎo)與市場運(yùn)作互動(dòng)，對外開放和深化改革互促，產(chǎn)業(yè)開發(fā)與行業(yè)發(fā)展互助的發(fā)展路子。要通過大力發(fā)展鋁加工業(yè)來不停調(diào)節(jié)我區(qū)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，不停壯大鋁加工業(yè)園的規(guī)模，不停增強(qiáng)其在我區(qū)經(jīng)濟(jì)中的支柱性作用。下鄉(xiāng)調(diào)研報(bào)告第一書記調(diào)研報(bào)告工業(yè)園區(qū)調(diào)研報(bào)告產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告3一、發(fā)呈現(xiàn)狀縣委、縣政府近年來高度重視農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工作，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，成立了當(dāng)代農(nóng)業(yè)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，建立了縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化聯(lián)席會(huì)議制度，大力加強(qiáng)以深加工公司為龍頭，種子種苗、種植、流通基地配套，含有產(chǎn)業(yè)實(shí)體性質(zhì)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。縣委、縣政府組織專業(yè)人員進(jìn)一步調(diào)研，制訂出臺(tái)了《有關(guān)大力推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的決定》、《有關(guān)加緊建設(shè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的意見》和《有關(guān)縣級農(nóng)業(yè)龍頭公司管理方法》等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化系列扶持政策，把產(chǎn)業(yè)化工作列入各鎮(zhèn)黨委書記、鎮(zhèn)長工作實(shí)績和各鎮(zhèn)各部門年度“三個(gè)文明”工作考核的重要內(nèi)容?，F(xiàn)在，全縣產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)經(jīng)營的組織和制度平臺(tái)已經(jīng)搭建，縣臍橙、油茶、南藥、優(yōu)質(zhì)稻四大產(chǎn)業(yè)園初具規(guī)模。(一)四大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)呈現(xiàn)狀臍橙產(chǎn)業(yè)園方面，我縣圍繞產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，制訂政策大力發(fā)展臍橙生產(chǎn)。對全縣新開墾連片種植30畝以上的臍橙予以每株0.8元的苗木補(bǔ)貼；對八尺到差干、仁居到上舉、長田到熱柘公路沿線的一、二重山，在不造成水土流失和影響生態(tài)環(huán)境的前提下，對新開墾種植5畝以上的臍橙小莊園，予以每株0.8元的苗木補(bǔ)貼外，還予以一次性每畝100元的開墾補(bǔ)貼。每年扶持30個(gè)連片種植臍橙30畝以上、存欄生豬100頭以上的“畜—沼—果”模式示范戶，每戶一次性予以3000元補(bǔ)貼。在長田鎮(zhèn)建設(shè)一種南部最大的優(yōu)質(zhì)臍橙生產(chǎn)示范基地，20XX年全縣種植臍橙3000畝，至現(xiàn)在全縣臍橙種植面積已達(dá)3萬多畝，至20XX年要達(dá)成5萬畝的規(guī)模。1、依靠飛龍果業(yè)有限公司為中心，采用“公司+基地+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，發(fā)展臍橙基地1000畝，聯(lián)系農(nóng)戶800多戶，種植臍橙10000多畝；20XX年總投資400多萬元建成臍橙保鮮包裝加工生產(chǎn)線，加工廠占地面積7000多平方米，集臍橙清洗、打臘、包裝、保鮮于一體，其中清洗、打臘等加工車間1000平方米，辦公用房500平方米，保鮮倉儲(chǔ)車間5500平方米，購進(jìn)全新的每小時(shí)解決8噸鮮果規(guī)模的臍橙果品保鮮分級包裝全自動(dòng)加工生產(chǎn)線一套，以及手動(dòng)貼標(biāo)機(jī)10個(gè)，在20XX年收獲季節(jié)加工包裝臍橙10萬公斤，切實(shí)提高了山區(qū)臍橙的加工率和附加值。在原有基礎(chǔ)上，公司20XX年新上一條水果分級設(shè)備；新上保鮮凍庫項(xiàng)目；在臍橙產(chǎn)業(yè)園內(nèi)建設(shè)面積400平方米、加工廠建筑面積1500平方米、集文化休閑、精品展示和臍橙品嘗于一體的品橙樓；投入60萬元在飛龍村興建集娛樂、休閑、活動(dòng)于一體的3000平方米的文化廣場，打造“集基地生產(chǎn)——加工包裝——展示品嘗——銷售”為一體的臍橙產(chǎn)業(yè)園。2、依靠永樺果業(yè)有限公司為中心，推動(dòng)臍橙的保鮮、貯藏和深加工，計(jì)劃今年在八尺鎮(zhèn)完畢臍橙種植面積畝，打造“集基地生產(chǎn)——倉儲(chǔ)加工冷凍——運(yùn)輸銷售”為一體的臍橙產(chǎn)業(yè)園。油茶產(chǎn)業(yè)園方面，依靠“公司+基地+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，全縣現(xiàn)在油茶種植面積3.5萬畝。1、以XX新大地生物科技有限公司為龍頭，以發(fā)展油茶系列產(chǎn)品為根本，建設(shè)了集名貴珍稀茶花、休閑、旅游、觀光于一體的曼陀山莊，建成全省最大最為齊全的茶花觀賞園和山茶品種種質(zhì)資源庫為一體的油茶產(chǎn)業(yè)園。一是在20XX年1月公司建成了占地面積80多畝的新大地油茶產(chǎn)業(yè)園，共種植不同的油茶品種130多個(gè)1500多株，是現(xiàn)在較大較為齊全的茶花觀賞園和山茶品種種質(zhì)資源庫，同時(shí)主動(dòng)增加園內(nèi)品種，20XX年終建成面積10畝的全天候鋼架生態(tài)玻璃溫室，哺育名貴珍稀茶花。二是加緊良種油茶苗繁育園建設(shè)，做到年出圃無性系良種油茶苗300萬株規(guī)模。三是在現(xiàn)有茶油加工生產(chǎn)線基礎(chǔ)上，新上茶皂素、生物有機(jī)肥生產(chǎn)線和開發(fā)茶油護(hù)膚產(chǎn)品，達(dá)成年產(chǎn)茶油噸、洗發(fā)沐浴產(chǎn)品1000噸、茶皂素1000噸和生物有機(jī)肥1萬噸的規(guī)模。2、榮源油茶產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)在發(fā)展油茶基地3000畝，依靠大柘榮源山莊良好生態(tài)和優(yōu)越的地理位置，加緊油茶高產(chǎn)示范林建設(shè)，以建設(shè)萬畝油茶生產(chǎn)基地為目的，以飲食、娛樂、休閑、觀光為主題，現(xiàn)在正在建設(shè)2個(gè)原則游泳池，興建占地200畝的客家圍龍屋，高原則規(guī)劃溫泉山莊，建設(shè)高檔次的接待基地，建成榮源油茶產(chǎn)業(yè)園。南藥產(chǎn)業(yè)園方面，運(yùn)用山區(qū)作為全省首個(gè)“涼茶”專用藥材生產(chǎn)基地的機(jī)遇，以南臺(tái)藥業(yè)有限公司為龍頭，采用“公司+基地+農(nóng)戶”的發(fā)展模式，依靠廣州中醫(yī)藥大學(xué)的技術(shù)力量，建立種子種苗、種植、加工、銷售于一體的南藥產(chǎn)業(yè)園。一是在黃花陂建立占地面積100畝、品種齊全的中草藥母本園和種子種苗繁育基地，為本縣及周邊地區(qū)農(nóng)民提供種苗；發(fā)展種植稀缺的、瀕臨絕跡的雞血藤、崗梅等南藥品種。二是在示范基地、示范村、示范戶建設(shè)上下工夫，推廣GAP規(guī)范化栽培技術(shù)，引導(dǎo)全縣和周邊地區(qū)農(nóng)民發(fā)展以廣金錢草、溪黃草、南板藍(lán)根等生產(chǎn)周期短、收益快、產(chǎn)值高的藥材。三是依靠省人大“一鄉(xiāng)一品”扶持項(xiàng)目，打造上舉南藥專業(yè)鎮(zhèn)；在大柘鎮(zhèn)墩背建成占地面積200畝、種植南藥200多個(gè)的南藥觀賞園。四是加緊中藥飲片和中草藥提取液加工廠建設(shè)步伐，在南臺(tái)藥業(yè)公司建成了符合國家GMP規(guī)定的生產(chǎn)車間兩個(gè)、規(guī)模生產(chǎn)涉及中藥飲片、中藥袋泡茶和中藥沐足劑產(chǎn)品，其中在產(chǎn)品清咽利喉茶已獲得國家發(fā)明專利的基礎(chǔ)上，主動(dòng)開拓中藥保健類飲料和食品，3—5年內(nèi)建成年加工噸、產(chǎn)值1800萬元的中藥飲片和年產(chǎn)噸、產(chǎn)值2800萬元的中藥提取液廠。五是以成立縣南藥專業(yè)協(xié)會(huì)，吸引種植戶加入?yún)f(xié)會(huì)組織為契機(jī)，邀請大專院校的專家學(xué)者和各大藥廠的工程技術(shù)人員舉辦南藥發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)，借助泛珠三角區(qū)域合作的大背景，加緊以生藥材交易為特色的大型中藥材專業(yè)交易市場建設(shè)步伐。全縣現(xiàn)在發(fā)展南藥種植面積2.5萬畝，建成南臺(tái)南藥產(chǎn)業(yè)園。優(yōu)質(zhì)稻產(chǎn)業(yè)園方面，以XX金穗生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司為龍頭，建設(shè)“辰曲大米”、“辰曲香米”等系列產(chǎn)品品牌的優(yōu)質(zhì)稻產(chǎn)業(yè)園?！俺角啤贝竺桩a(chǎn)品已獲得國家無公害農(nóng)產(chǎn)品和“QS”質(zhì)量安全認(rèn)證，是中國財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司質(zhì)量承保產(chǎn)品，在廣州、深圳、東莞等地大米市場上享有較高的名譽(yù)。公司以合同保價(jià)收購的方式，在全縣推廣種植梅優(yōu)6號(hào)、香禾米等優(yōu)質(zhì)稻，20XX年公司與全縣農(nóng)戶訂立優(yōu)質(zhì)稻種植訂單合同面積達(dá)成2.3萬畝，實(shí)現(xiàn)年增加農(nóng)民種糧收入400萬元。20xx年計(jì)劃發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻種植3萬畝。公司在做大做強(qiáng)大米加工的基礎(chǔ)上，提高產(chǎn)品科技含量，打響“辰曲大米”、“辰曲香米”等系列產(chǎn)品品牌，努力建成全省的有機(jī)大米、優(yōu)質(zhì)雜交水稻種子生產(chǎn)基地和全市最大的優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)加工基地。(二)四大產(chǎn)業(yè)龍頭公司發(fā)呈現(xiàn)狀1、通過數(shù)年的建設(shè)，我縣四大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園龍頭公司已哺育有新大地生物科技有限公司、南臺(tái)藥業(yè)有限公司、XX市飛龍果業(yè)有限公司和XX市金穗生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司等一批含有較強(qiáng)帶動(dòng)能力的骨干型龍頭公司。20XX年四大農(nóng)業(yè)龍頭公司銷售額達(dá)6700萬元，凈利潤610萬元，帶動(dòng)農(nóng)戶2615戶，每戶平均增收2275元。臍橙、等我縣主過數(shù)年發(fā)定的生產(chǎn)近年來發(fā)慢，后勁局限性。2、龍頭公司規(guī)模偏小，輻射帶動(dòng)能力不強(qiáng)。我縣現(xiàn)在的農(nóng)業(yè)龍頭公司存在數(shù)量少、規(guī)模小、實(shí)力不強(qiáng)、輻射能力弱、公司與農(nóng)戶的利益機(jī)制不健全等問題，沒有跨地區(qū)、跨行業(yè)的大型龍頭公司，與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展規(guī)定不相適應(yīng)。同時(shí)由于我縣的龍頭公司實(shí)力不強(qiáng)，公司沒有真正走出去，產(chǎn)品銷售能力有限，農(nóng)產(chǎn)品市場經(jīng)營和受氣候影響大，利潤不高、周期長，現(xiàn)在大多數(shù)公司與農(nóng)戶之間未形成真正的利益共同體，首先公司無法獲得穩(wěn)定的原料來源，另首先農(nóng)戶無法獲得加工、流通增值的利潤，這些都在較大程度上影響了公司帶動(dòng)能力的提高。3、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化速度緩慢，深加工能力不強(qiáng)。我縣四大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)龍頭公司由于受資金、科技、政策、市場等因素影響，深加工項(xiàng)目建設(shè)滯后，加工技術(shù)落后、加工水平低，銷售辦法原始、銷售人員缺少等，致使農(nóng)產(chǎn)品基本上以初級產(chǎn)品的狀態(tài)進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域，造成產(chǎn)品鏈短，附加值不高，缺少競爭力，經(jīng)濟(jì)效益差。4、資金投入嚴(yán)重缺少，服務(wù)體系尚不完善。由于我縣財(cái)力單薄，今年以前對四大產(chǎn)業(yè)的投入明顯局限性，民間資金雖有投入，但還沒有形成一套聚集收攏社會(huì)閑散資金的完善機(jī)制。自然災(zāi)害和重大動(dòng)植物病蟲害預(yù)測預(yù)報(bào)和預(yù)警應(yīng)急體系建設(shè)進(jìn)展緩慢，農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防備機(jī)制沒有真正建立。大型農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)空白。同時(shí)，在臍橙產(chǎn)業(yè)方面，一是現(xiàn)在有經(jīng)濟(jì)能力種植的大戶基本已開發(fā)種植，臍橙處在規(guī)模開發(fā)的臨界階段。同時(shí)受長久以來以家庭為單位進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的傳統(tǒng)模式和山地使用權(quán)分散、難于集中統(tǒng)一規(guī)劃租賃使用影響，造成產(chǎn)業(yè)規(guī)模小而分散，難于形成大戶，客觀上制約了產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，不利于形成規(guī)模。二是脫毒苗基地尚未建立，臍橙生產(chǎn)種苗技術(shù)、質(zhì)量、數(shù)量難以確保。在油茶產(chǎn)業(yè)方面，由于原來種植模式一是建立在國土易地開發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)上，二是由依靠個(gè)別實(shí)力公司投資，即使發(fā)展一批基地種植，但項(xiàng)目完畢后普遍存在“重種輕管”弊端，使群眾難以見到種植油茶的好處，沒有增強(qiáng)效益推動(dòng)作用，甚至有一定的負(fù)效應(yīng)，因此發(fā)動(dòng)群眾種植特別規(guī)模種植難度較大。在優(yōu)質(zhì)稻產(chǎn)業(yè)方面，即使與農(nóng)戶聯(lián)系較為緊密，現(xiàn)在發(fā)展勢頭較好，但公司還沒有省級名優(yōu)品牌，以致市場競爭力不夠強(qiáng)，增進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收的力度不夠。在南藥產(chǎn)業(yè)方面，一是在南藥的發(fā)展上，即使種植面積有1萬多畝，但農(nóng)戶種植連片100畝以上的極少。另外南北鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)還不平衡，大部分南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)特別是南部大鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)發(fā)展比較慢，尚沒有形成自己各具特色的產(chǎn)業(yè)基地，規(guī)模效益始終得不到顯現(xiàn)。二是即使形成“公司+基地+農(nóng)戶”發(fā)展模式，但由于公司產(chǎn)品深加工能力還沒有跟上，南藥價(jià)格受市場影響較大，難于確保農(nóng)戶生產(chǎn)利益，農(nóng)戶產(chǎn)品隨市場而動(dòng)，造成訂單沒有貫徹、公司原材料來源受影響的狀況。三、發(fā)展目的20xx年四大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展目的是:1、臍橙產(chǎn)業(yè)園①擴(kuò)大飛龍果業(yè)臍橙種植面積，今年計(jì)劃擴(kuò)大種植2500畝；新上一條果皮、果醬、果汁生產(chǎn)線，下六個(gè)月開工興建，擬選址在鳳池村，占地2萬平方米，在第四屆臍橙節(jié)前竣工；建設(shè)產(chǎn)品銷售物流中心及農(nóng)特產(chǎn)品展示區(qū)一種，年終前竣工。②新建30萬株臍橙脫毒苗基地一種。③加緊永樺果業(yè)公司建設(shè)進(jìn)度，推動(dòng)臍橙的保鮮、貯藏和深加工，上六個(gè)月完畢廠房基礎(chǔ)建設(shè)，計(jì)劃完畢臍橙種植面積畝，下六個(gè)月引進(jìn)加工生產(chǎn)線。2、南藥產(chǎn)業(yè)園①規(guī)劃南藥產(chǎn)業(yè)園種植面積達(dá)成1萬畝，產(chǎn)值3000萬元，農(nóng)民增收800萬元。②計(jì)劃投入800萬元，建立面積300-500畝的國家緊缺瀕危中藥材保護(hù)基地。③在中藥飲片廠、保健品廠分別通過GMP認(rèn)證和QS認(rèn)證的基礎(chǔ)上，延伸南藥種植生產(chǎn)和深加工產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展原木赤靈芝片及孢子粉系列產(chǎn)品、中藥保健茶、中藥沐足劑等三大系列產(chǎn)品。④申報(bào)省級農(nóng)業(yè)龍頭公司，建立“山區(qū)南藥產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)”。3、油茶產(chǎn)業(yè)園①新大地生物科技有限公司投資1500萬元實(shí)施“六個(gè)一”工程，一是加強(qiáng)1.6萬畝現(xiàn)有油茶的中期管理，完善曼陀山莊茶花觀賞園建設(shè)；二是擴(kuò)大油茶產(chǎn)業(yè)園種植面積5000畝，新增良種紅山茶1000畝；三是新上一條日煉油5噸煉油生產(chǎn)線；四是新增一條護(hù)膚產(chǎn)品生產(chǎn)線；五是新增一條生物有機(jī)肥生產(chǎn)線；六是增加鏈?zhǔn)藉仩t一種。（以上工作在10月底前完畢）②加緊完畢新大地公司股份制改造。③榮源油茶產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃新種油茶1000畝；新建2個(gè)原則游泳池，興建占地200畝的客家圍龍屋，完善溫泉山莊建設(shè)。力求在今年終前完畢。4、優(yōu)質(zhì)稻產(chǎn)業(yè)園①繼續(xù)發(fā)展訂單生產(chǎn)，計(jì)劃發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻種植面積3萬畝；②加強(qiáng)與科研院校合作，建立200畝有機(jī)米種植基地，年終前完畢；③建立雜交水稻制種基地，建設(shè)50萬公斤種子儲(chǔ)藏倉庫和水稻品種標(biāo)本園，年終前完畢。四、重要方法與對策發(fā)展四大產(chǎn)業(yè)，關(guān)系到我縣產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)和新的經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)的哺育、形成，大力推動(dòng)我縣四大產(chǎn)業(yè)發(fā)展，必須解放思想，轉(zhuǎn)變觀念。我們在本次調(diào)研中感到，一部分公司、農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織和群眾不停拓寬發(fā)展思路，善于把握市場機(jī)遇，以良好的精神狀態(tài)，建基地、抓生產(chǎn)、拓市場、促銷售，使四大產(chǎn)業(yè)獲得了較好發(fā)展。但是，也存在對發(fā)展四大產(chǎn)業(yè)缺少足夠的認(rèn)識(shí)，思想保守，觀念陳舊的現(xiàn)象。要徹底摒棄傳統(tǒng)的思想意識(shí)，去除因循守舊、停滯不前等思想障礙，縣委、縣政府應(yīng)把重點(diǎn)生產(chǎn)基地納入國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌布署，形成發(fā)展合力，重要應(yīng)著力抓好下列幾方面工作：1、抓龍頭，加緊產(chǎn)業(yè)園發(fā)展步伐。農(nóng)業(yè)龍頭公司上聯(lián)市場，下聯(lián)基地和農(nóng)戶，把千家萬戶的小生產(chǎn)與千變?nèi)f化的大市場聯(lián)結(jié)在一起，是農(nóng)民進(jìn)入市場的“直通車”。龍頭公司壯大與否，是實(shí)現(xiàn)四大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展壯大的核心，必須切實(shí)重視農(nóng)業(yè)龍頭公司的發(fā)展問題。一要跳出就農(nóng)業(yè)抓農(nóng)業(yè)的傳統(tǒng)思維。大力搞好招商引資，吸引外地公司來我縣開辦加工型龍頭公司。充足整合區(qū)域內(nèi)外龍頭公司人力、財(cái)力、物力、市場等資源，激勵(lì)公司圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，充足運(yùn)用資源、資金、技術(shù)、品牌、市場等優(yōu)勢進(jìn)行聯(lián)合、兼并、重組、股票上市等途徑把公司做大做強(qiáng)，進(jìn)一步彰顯后發(fā)優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，提高科技、生態(tài)、文化等綠色競爭力。二要建立完善產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營利益機(jī)制。要引導(dǎo)龍頭公司與農(nóng)戶按照“公司+基地+農(nóng)戶”、“龍頭公司+農(nóng)民專業(yè)經(jīng)濟(jì)組織+基地”生產(chǎn)模式，進(jìn)一步完善委托生產(chǎn)、訂單農(nóng)業(yè)、入股分紅、利潤返還等行之有效的利益分派方式。要以戶為點(diǎn)，充足帶動(dòng)全縣農(nóng)戶成長，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，繼而激勵(lì)農(nóng)戶通過土地入股、農(nóng)產(chǎn)品入股等形式，參加公司的經(jīng)營管理，調(diào)動(dòng)農(nóng)民的生產(chǎn)主動(dòng)性，使廣大農(nóng)戶完全成為產(chǎn)業(yè)鏈上的參加者和共同合作者，建立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“金鏈條”。三要強(qiáng)化宏觀指導(dǎo)。加強(qiáng)龍頭公司內(nèi)部管理，從體制改造、機(jī)制健全、組織完善、提高公司核心競爭力等方面重點(diǎn)引導(dǎo)龍頭公司從現(xiàn)在普遍家族式管理向當(dāng)代公司管理轉(zhuǎn)變，全方面提高龍頭公司管理水平，建設(shè)規(guī)模宏大、實(shí)力強(qiáng)大的實(shí)業(yè)化、規(guī)?；?dāng)代化的農(nóng)業(yè)龍頭公司。四要全力支持和服務(wù)龍頭公司。從財(cái)政、稅收、政策、技術(shù)、信息、服務(wù)、原材料、銷售渠道等方面大力扶持農(nóng)業(yè)龍頭公司，在土地、稅收、電力等各方面廣開“綠燈”，建立縣領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系龍頭公司掛鉤制度、農(nóng)業(yè)技術(shù)人員掛點(diǎn)指導(dǎo)制度，縣委、縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)分別重點(diǎn)掛鉤扶持農(nóng)業(yè)龍頭公司，協(xié)助解決公司的實(shí)際困難。技術(shù)人員定時(shí)到公司指導(dǎo)生產(chǎn)，辦好示范點(diǎn)，進(jìn)一步增強(qiáng)公司輻射帶動(dòng)能力，營造有助于農(nóng)業(yè)龍頭公司發(fā)展壯大的內(nèi)外環(huán)境。2、抓品牌，提高農(nóng)產(chǎn)品競爭實(shí)力。品牌直接決定產(chǎn)品的競爭能力，對于直接面對消費(fèi)者的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，品牌的作用更為突出。現(xiàn)在我縣農(nóng)產(chǎn)品品牌意識(shí)和品牌建設(shè)亟待加強(qiáng)，必須重視品牌建設(shè)，以品牌帶動(dòng)基地建設(shè)帶動(dòng)農(nóng)戶致富，實(shí)現(xiàn)四大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的長足發(fā)展。一要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品“三品”認(rèn)證工作。做好注冊商標(biāo)、馳名商標(biāo)、原產(chǎn)地區(qū)、名牌產(chǎn)品的申報(bào)和保護(hù)，大力開展四大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園農(nóng)特產(chǎn)品的無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)食品認(rèn)證工作，著力哺育農(nóng)產(chǎn)品名優(yōu)品牌。二要加大農(nóng)特產(chǎn)品品牌形象宣傳。通過全國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全宣傳周、當(dāng)代農(nóng)業(yè)招商（訂貨）會(huì)、農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證報(bào)告會(huì)、綠色食品博覽會(huì)、綠色食品發(fā)展論壇、臍橙節(jié)會(huì)、公益性宣傳等活動(dòng)，開展系列宣傳工作，提高我縣無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品和有機(jī)食品整體品牌形象。三要加強(qiáng)與科技院校的合作。主動(dòng)與省內(nèi)外科研院校(所)“聯(lián)姻”，進(jìn)一步穩(wěn)定我縣現(xiàn)有農(nóng)業(yè)龍頭公司與省內(nèi)外高等院校的校企合作關(guān)系，大幅提高全縣農(nóng)產(chǎn)品科技含量和出名度。3、抓投入，扎實(shí)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展基礎(chǔ)。必要的資金支持，是推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的重要因素。要克服保守思想、守舊觀念，主動(dòng)爭取上級的關(guān)心和社會(huì)各界的支持。一要發(fā)揮國家、集體、個(gè)人等多方面的主動(dòng)性，加大對四大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園基地水利、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入。二是財(cái)政應(yīng)從增進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的角度，對生產(chǎn)大戶、新品種應(yīng)用、科技推廣予以一定資金支持；金融部門對主動(dòng)從事四大產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、加工、營銷的公司和個(gè)人予以低息或貼息貸款，放寬抵押貸款條件，激勵(lì)四大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要根據(jù)國家對農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)保險(xiǎn)政策，做好保險(xiǎn)工作，解除農(nóng)民群眾發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的后顧之憂。三要激勵(lì)農(nóng)民和社會(huì)力量投資四大產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)農(nóng)民增加生產(chǎn)投入和智力投入，提高科學(xué)種植和集約經(jīng)營水平，主動(dòng)引導(dǎo)工商資本投資當(dāng)代農(nóng)業(yè)，對工商公司投資當(dāng)代農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目，優(yōu)先支持，進(jìn)一步增進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展。4、抓扶持，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展后勁。要加大產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后政策、資金、技術(shù)、信息等方面的扶持力度，協(xié)助解決種苗以及技術(shù)對接問題，建立生產(chǎn)專項(xiàng)工作基金。在繼續(xù)修訂完善我縣大力扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的系列政策基礎(chǔ)上，建議：1、將扶持臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展采用的苗木補(bǔ)貼、開墾補(bǔ)貼、“畜—沼—果”模式示范戶補(bǔ)貼政策范疇擴(kuò)大到四大產(chǎn)業(yè)。2、設(shè)立科技發(fā)展資金，以解決農(nóng)產(chǎn)品加工過程中重大的技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)改善、技術(shù)組裝等系列問題。3、進(jìn)一步加大各部門對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持力度，一是支持公司開展產(chǎn)學(xué)研，搭建創(chuàng)新平臺(tái)，加強(qiáng)核心技術(shù)的研發(fā)；二是對公司從事技術(shù)改造、技術(shù)創(chuàng)新和新產(chǎn)品研發(fā)，從縣新型工業(yè)化資金、產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)資金、新產(chǎn)品開發(fā)資金等項(xiàng)目貼息或補(bǔ)貼方面予以支持；三是對龍頭公司推動(dòng)原則化種植、建立倉儲(chǔ)等方面從農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展資金中予以扶持。四是對生產(chǎn)公司開拓國內(nèi)外市場、參加多個(gè)專業(yè)展銷會(huì)、博覽會(huì)和開展招商引資等,加大資金、政策的傾斜扶持力度。5、抓基地，壯大產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)模。堅(jiān)持“抓兩頭促中間”發(fā)展戰(zhàn)略，切實(shí)加強(qiáng)四大產(chǎn)業(yè)園種植基地建設(shè)。一是縣委、縣政府要繼續(xù)實(shí)施向各鎮(zhèn)下達(dá)四大產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)種植任務(wù)，確保以種植任務(wù)增進(jìn)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展；各職能部門、責(zé)任單位要協(xié)助抓好產(chǎn)前規(guī)劃、種苗質(zhì)量和數(shù)量的確保，著力抓好30萬株臍橙脫毒苗基地建設(shè)。二是抓好農(nóng)產(chǎn)品深加工能力的哺育和市場的拓展，繼續(xù)主動(dòng)哺育綜合素質(zhì)高、活動(dòng)能力強(qiáng)的營銷流通隊(duì)伍和中介組織（能人），確保以市場需求拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展。三是切實(shí)加強(qiáng)種植的原則化管理，大力推動(dòng)我縣無公害農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推廣“畜一沼一果”生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)模式，加緊與華南農(nóng)業(yè)大學(xué)合作建設(shè)有機(jī)臍橙和有機(jī)稻生產(chǎn)示范基地步伐。四是在四大產(chǎn)業(yè)園發(fā)展過程中推廣臍橙股份制種植模式。即在生產(chǎn)發(fā)展過程中，實(shí)施股份制合作經(jīng)營。合作人商定合理的經(jīng)營方式、股權(quán)設(shè)立、股利分派方法，共同投資經(jīng)營果園。其中一方常年以勞動(dòng)力、技術(shù)參加管理，其工資另計(jì)入生產(chǎn)成本，共同負(fù)擔(dān)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。果園全部收入，扣除必需費(fèi)用后，對照有關(guān)商定，按股進(jìn)行股利分派。同時(shí)允許原常年受聘果園進(jìn)行生產(chǎn)管理的農(nóng)戶以勞動(dòng)力、技術(shù)入股參加經(jīng)營，根據(jù)所投入勞動(dòng)力等大小，予以對應(yīng)股份。首先通過股份合作這一形式，使每個(gè)參加村民變?yōu)楣擅?，增?qiáng)了主動(dòng)性和主動(dòng)性，果園集中股民的意愿和資源進(jìn)行運(yùn)作，加強(qiáng)了基地生產(chǎn)管理，增加了經(jīng)濟(jì)效益，各股東從收益上得到更多的實(shí)惠。另首先解決了現(xiàn)在農(nóng)村存在的“有資金無勞力、有勞力無資金”的生產(chǎn)發(fā)展矛盾，推動(dòng)了臍橙規(guī)模種植，增進(jìn)了農(nóng)民增收。通過這一模式引導(dǎo)農(nóng)戶與公司通過合同契約制、股份合作制等方式形成風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的經(jīng)濟(jì)共同體，進(jìn)步壯大四大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)模。6、抓服務(wù)，完善產(chǎn)業(yè)園服務(wù)體系。推動(dòng)四大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，農(nóng)業(yè)部門要主動(dòng)引導(dǎo)和協(xié)助產(chǎn)業(yè)園做好種植和生產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出短期規(guī)劃和久遠(yuǎn)發(fā)展，充足考慮項(xiàng)目規(guī)劃布局的科學(xué)性和可操作性，必須實(shí)施區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、原則化管理、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和社會(huì)化服務(wù)。要建立產(chǎn)業(yè)園掛鉤制度，各責(zé)任單位指定專人負(fù)責(zé)對口幫扶，主動(dòng)開展送資金、送政策、送服務(wù)、送信息的'“四送”服務(wù)。一是完善技術(shù)服務(wù)平臺(tái)。要增加技術(shù)推廣培訓(xùn)的投入，突出抓好農(nóng)民科技培訓(xùn)工作，多渠道、多層次開展農(nóng)民農(nóng)業(yè)科技知識(shí)和技能的培訓(xùn)班，提高農(nóng)民掌握、運(yùn)用新技術(shù)的能力，逐步提高農(nóng)民的技術(shù)素質(zhì)和生產(chǎn)技術(shù)水平，切實(shí)提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)出率。二是完善信息服務(wù)平臺(tái)。在鞏固完善現(xiàn)有農(nóng)技信息網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上，充足運(yùn)用縣農(nóng)科服務(wù)中心以及縣臍橙專業(yè)協(xié)會(huì)等四大產(chǎn)業(yè)農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，設(shè)立信息中心，逐步實(shí)現(xiàn)與全國各大市場聯(lián)網(wǎng)，做好信息的收集整頓、分析預(yù)測、信息公布工作，激勵(lì)有條件的行業(yè)協(xié)會(huì)購置有關(guān)設(shè)備上網(wǎng)。通過建立比較完整的信息網(wǎng)絡(luò)，使四大產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、加工、銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)能夠做到及時(shí)溝通和銜接。打造多層次、多渠道覆蓋面廣的四大產(chǎn)業(yè)信息公共服務(wù)平臺(tái)。三是完善保障服務(wù)平臺(tái)。繼續(xù)加強(qiáng)基層農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣體系建設(shè)，健全公益性職能經(jīng)費(fèi)保障機(jī)制，改善推廣條件，提高人員素質(zhì)。推動(dòng)農(nóng)科教結(jié)合，發(fā)揮農(nóng)業(yè)院校在農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中的主動(dòng)作用。建立農(nóng)業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)保障機(jī)制，保護(hù)農(nóng)民正當(dāng)經(jīng)濟(jì)利益。一是、以農(nóng)民專業(yè)協(xié)會(huì)為基礎(chǔ)，逐步建立政府扶持，協(xié)會(huì)會(huì)員自愿參加的生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)基金，制訂具體的風(fēng)險(xiǎn)金管理和使用方法，重點(diǎn)就放在對公司、農(nóng)戶的風(fēng)險(xiǎn)賠償方面；二是、完善公司與農(nóng)民的風(fēng)險(xiǎn)確保行為，規(guī)范兩者的生產(chǎn)、經(jīng)營行為；三是、實(shí)施商業(yè)化風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)作，讓保險(xiǎn)公司等中介組織介入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，采用個(gè)體投?；蚬煞莺献鞯确椒?，減輕政府壓力，增大風(fēng)險(xiǎn)理賠保障，維護(hù)投保者利益，提高農(nóng)戶和公司生產(chǎn)主動(dòng)性。四是成立風(fēng)險(xiǎn)保障領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，在政府部門的領(lǐng)導(dǎo)下，讓風(fēng)險(xiǎn)雙方共同參加，確保風(fēng)險(xiǎn)保障機(jī)制得以公正、客觀地執(zhí)行，調(diào)動(dòng)農(nóng)民參加農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的主動(dòng)性，增進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。四是完善政策服務(wù)平臺(tái)。財(cái)政、農(nóng)業(yè)、國土等部門要突出項(xiàng)目安排傾斜政策，優(yōu)先把向上爭取的支農(nóng)資金以及其它有關(guān)項(xiàng)目資金作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)配套資金，優(yōu)先投入、優(yōu)先解決、優(yōu)先建設(shè)，集中資金建設(shè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，增進(jìn)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展壯大。林業(yè)部門要在產(chǎn)業(yè)園基地種植占用林地林木審批方面予以政策傾斜；國土部門要在基地墾殖指標(biāo)、公司廠房和開發(fā)中心建設(shè)用地審批等方面予以大力支持；各有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要全力協(xié)助，重要在公司征地、林地租賃、解決林地糾紛等方面予以大力支持。產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告4近年來，在我區(qū)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的背后，出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)構(gòu)造不合理，稅收構(gòu)造失衡，土地資源緊張等一系列限制我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸問題。為此，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)在進(jìn)一步調(diào)研的基礎(chǔ)上，幾經(jīng)周折，艱辛探索，提出了發(fā)展特色工業(yè)園區(qū)的構(gòu)想，并于20xx年8月16日成立了楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)指揮部。指揮部成立后，我認(rèn)真學(xué)習(xí)了有關(guān)園區(qū)建設(shè)的有關(guān)理論知識(shí)，先后到全國多個(gè)先進(jìn)工業(yè)園區(qū)考察調(diào)研，并召開各階層座談會(huì)，摸清了狀況，開展了研討，提出了對策，較好地完畢了調(diào)研任務(wù)，達(dá)成預(yù)期目的。一、金水區(qū)建設(shè)工業(yè)園區(qū)的必要性一是要充足認(rèn)識(shí)到，楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)發(fā)展能夠有效解決金水區(qū)存在的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造不合理，稅收構(gòu)造失衡等問題。產(chǎn)業(yè)構(gòu)造方面，20xx20xx年我區(qū)二產(chǎn)產(chǎn)值分別為34.1、44.6、54.45(億元)，年均占我區(qū)生產(chǎn)總值的18%;三產(chǎn)產(chǎn)值分別為159.1、188.5、224.5(億元)，年均占到我區(qū)生產(chǎn)總值的80%。而鄭州市20xx20xx年的二產(chǎn)產(chǎn)值占市生產(chǎn)總值的52%，三產(chǎn)只占市生產(chǎn)總值的43%。第二產(chǎn)業(yè)應(yīng)是經(jīng)濟(jì)增加的重要支柱，但我區(qū)的第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展明顯滯后，二產(chǎn)、三產(chǎn)比例嚴(yán)重不平衡。因此金水區(qū)調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)迫在眉睫。稅收構(gòu)造方面，20xx20xx年僅房地產(chǎn)業(yè)占我區(qū)地稅稅收比重高達(dá)28%、42%、45%。我區(qū)的稅收收入過分依賴房地產(chǎn)業(yè)，支柱稅源過于單一且有逐年遞增的趨勢，不利于財(cái)政收入的長久穩(wěn)定增加。房地產(chǎn)業(yè)屬于一次性稅收，且占用大量貴重的土地資源，遺留下來的卻是居民醫(yī)療、兒女上學(xué)、社區(qū)管理等一系列問題。因此只有工業(yè)公司的發(fā)展壯大，才干真正為我區(qū)稅源經(jīng)濟(jì)帶來可持續(xù)發(fā)展的道路。二是要充足認(rèn)識(shí)到，楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)的不停發(fā)展壯大，能夠大大加緊金水區(qū)都市化、當(dāng)代化進(jìn)程。通過楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，引導(dǎo)和組織國內(nèi)外以及轄區(qū)優(yōu)質(zhì)公司向郊區(qū)聚集，能為公司提供更為廣闊的市場和持久的動(dòng)力，從而擴(kuò)大都市規(guī)模，帶動(dòng)郊區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增強(qiáng)我區(qū)綜合實(shí)力。同時(shí)，園區(qū)也能夠充足運(yùn)用公司的資金、信息、人才等資源共享優(yōu)勢，以項(xiàng)目帶開發(fā)，以開發(fā)促發(fā)展，既聚集了分散的工業(yè)和人口，又彌補(bǔ)了都市建設(shè)資金的局限性，從而加緊都市化、當(dāng)代化進(jìn)程。三是要充足認(rèn)識(shí)到，楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)發(fā)展，能夠使金水區(qū)在新一輪的競爭中處在主動(dòng)地位并搶占先機(jī)。近年來隨著沿海地區(qū)土地稀少、地價(jià)貴、勞動(dòng)力成本高等問題出現(xiàn)，大量工業(yè)公司發(fā)展方向已轉(zhuǎn)向內(nèi)地，國家也適時(shí)提出了中部崛起的戰(zhàn)略方針。而作為河南省省會(huì)的鄭州市以其便利的交通優(yōu)勢，發(fā)達(dá)的物流業(yè)，以及龐大的勞動(dòng)力市場成為國內(nèi)外眾多優(yōu)秀公司的首選。在新一輪的競爭中，抓住機(jī)遇，發(fā)明條件，主動(dòng)承接發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，才干更快更加好地發(fā)展自己。發(fā)展楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)，正是提高我區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力和競爭力的有效載體。因此，我們要把握機(jī)會(huì)，加緊發(fā)展工業(yè)園區(qū)，推動(dòng)金水區(qū)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。二、楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)理念及下一步工作思路1、園區(qū)的功效定位及建設(shè)發(fā)展理念園區(qū)的功效定位為：以生態(tài)化建設(shè)，緊湊型發(fā)展為理念的設(shè)施齊全、職能完善、和諧宜居的都市近郊生態(tài)節(jié)能型產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。生態(tài)型工業(yè)園區(qū)是在我國第一代經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和第二代高新技術(shù)開發(fā)區(qū)之后的第三代工業(yè)園區(qū)的重要形態(tài)。是根據(jù)循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念、工業(yè)生態(tài)學(xué)原理和清潔生產(chǎn)規(guī)定而設(shè)計(jì)建立的一種新型工業(yè)園區(qū)。由于楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)東接鄭東新區(qū),北臨黃河文化旅游圈的特殊地理位置，園區(qū)在建設(shè)發(fā)展上要突破原有工業(yè)園區(qū)的建設(shè)模式，加強(qiáng)能源節(jié)省和生態(tài)環(huán)保，重視生態(tài)文明建設(shè)。向東與鄭東新區(qū)互相呼應(yīng)，園區(qū)都市一體化。向北能夠緊密結(jié)合文化旅游產(chǎn)業(yè)搞生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)觀光旅游。形成一種集觀光、生產(chǎn)、研發(fā)、展示、銷售于一體的當(dāng)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2、下一步園區(qū)的工作思路20xx年園區(qū)將以做好楊金路的拓寬改造為重點(diǎn)，以啟動(dòng)楊槐村的改造為突破口、加緊建設(shè)用地調(diào)節(jié)進(jìn)度，制訂完善的園區(qū)優(yōu)惠政策，擬定園區(qū)的發(fā)展定位。項(xiàng)目引進(jìn)上，要變化觀念，變招商為選商，變被動(dòng)招商為主動(dòng)招商。只有符合占地少，高附加值、低污染的公司在通過區(qū)園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組評審合格后方可入駐。對于能給園區(qū)帶來巨大經(jīng)濟(jì)效益的優(yōu)良公司項(xiàng)目，園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)要主動(dòng)出擊，與公司負(fù)責(zé)人主動(dòng)會(huì)談，爭取項(xiàng)目的貫徹。三、園區(qū)的發(fā)展前景1、園區(qū)地理位置楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于鄭州市東北部，地處金水區(qū)柳林鎮(zhèn)楊金路兩側(cè)，涉及柳林鎮(zhèn)和祭城路辦事處。東臨107國道輔道，西接花園路，毗鄰連霍高速公路入口，距京珠高速入口5公里，離新鄭國際機(jī)場25分鐘車程，交通優(yōu)勢十分突出。園區(qū)現(xiàn)擬規(guī)劃面積為8平方公里。2、楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展前景楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為金水區(qū)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建成后將是一種集觀光、生產(chǎn)、研發(fā)、展示、銷售為一體的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將為我區(qū)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。經(jīng)濟(jì)效應(yīng)方面：一、資金投入預(yù)算，園區(qū)前期建設(shè)約需區(qū)財(cái)政投入啟動(dòng)資金2.5億元，其中預(yù)征土地1000畝，每畝15萬元，需資金1.5億元;修建道路需資金1億元。二、資金產(chǎn)出預(yù)算，按照《鄭州市規(guī)范工業(yè)園區(qū)發(fā)展的指導(dǎo)意見》(鄭園區(qū)【20xx】3號(hào)文附件)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)每平方公里實(shí)現(xiàn)銷售收入15億元以上，年稅收11000萬元以上。那么，1000畝(約0.67平方公里)土地平均每年可實(shí)現(xiàn)銷售收入約10億元以上，發(fā)明稅收約7370萬元以上，也就是說2.5億元資金最多3年半的時(shí)間我們即可收回，并開始盈利。按照柳林鎮(zhèn)20xx年財(cái)政收入7619萬元來看，園區(qū)1000畝地發(fā)明的稅收可相稱于再造一種柳林鎮(zhèn)。社會(huì)效益方面：第一，園區(qū)的建設(shè)發(fā)展將改善我區(qū)現(xiàn)在工業(yè)公司散亂無序的現(xiàn)狀，為轄區(qū)公司提供廣闊、持久的發(fā)展空間，同時(shí)也為郊區(qū)失地農(nóng)民發(fā)明更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，為保障社會(huì)穩(wěn)定構(gòu)建和諧社會(huì)起到重要作用。第二，園區(qū)的建設(shè)發(fā)展將以二產(chǎn)帶三產(chǎn)，帶動(dòng)整個(gè)金水區(qū)的郊區(qū)經(jīng)濟(jì)，在市郊再創(chuàng)一種新的小城鄉(xiāng)，推動(dòng)金水區(qū)都市化進(jìn)程，增強(qiáng)我區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為我區(qū)經(jīng)濟(jì)后續(xù)發(fā)展提供持久的動(dòng)力。此后五年，仍將是楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)的起步階段，是園區(qū)快速發(fā)展、形成規(guī)模奠定基礎(chǔ)的重要階段。所謂栽下梧桐樹，引來金鳳凰。園區(qū)將不停加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善服務(wù)職能，吸引國內(nèi)外優(yōu)秀公司項(xiàng)目，建立以可持續(xù)發(fā)展為目的的新的循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，把園區(qū)建成鄭州市發(fā)展最快、最具活力的工業(yè)園區(qū)。四、國內(nèi)其它成熟工業(yè)園區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r國內(nèi)出名的生態(tài)型工業(yè)園區(qū)蘇州新加坡工業(yè)園自1994年成立以來，重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均增幅達(dá)40%左右，累計(jì)上交各類稅收460億元，發(fā)明就業(yè)崗位超出40萬個(gè)。20xx年，園區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值680億元;地方普通預(yù)算收入52.5億元;固定資產(chǎn)投資395億元。現(xiàn)在，園區(qū)以占蘇州市4%左右的土地、人口和7%的工業(yè)用電量，發(fā)明了全市15%左右的GDP、地方普通預(yù)算收入和固定資產(chǎn)投資。我區(qū)做為河南省的首善之區(qū)，如何再造新優(yōu)勢，在新一輪競爭中搶占主動(dòng)地位，全方面提高我區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力和整體素質(zhì)，是現(xiàn)在一種重要而急迫的課題。通過近期的調(diào)研學(xué)習(xí)，特別是從國內(nèi)先進(jìn)工業(yè)園區(qū)考察回來后，我深深體會(huì)到，在國內(nèi)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展競爭日益激烈的今天，加緊發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)無疑是一條被實(shí)踐證明，符合現(xiàn)在形勢，切合我區(qū)實(shí)際的好路子。為此，我們一定要加大楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的投入力度，方便為金水區(qū)將來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，爭取金水區(qū)再創(chuàng)新的輝煌!產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告5產(chǎn)業(yè)園區(qū)是在一定地區(qū)內(nèi)科學(xué)規(guī)劃和布局，以市場為導(dǎo)向，通過招商引資實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集，形成含有支撐作用的區(qū)域經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，是發(fā)揮生產(chǎn)要素聚集效應(yīng)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的有效方