商品房購(gòu)房合同

第商品房購(gòu)房合同商品房購(gòu)房合同1

出賣(mài)人：

買(mǎi)受人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以_____方式取得位于______、編號(hào)為_(kāi)_____的地塊的土地使用權(quán)。〔土地使用權(quán)出讓合同號(hào)〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)〕為_(kāi)__________。

該地塊土地面積為_(kāi)___，規(guī)劃用途為_(kāi)___，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)____，施工許可證號(hào)為_(kāi)____。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)___，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_____幣）每平方米__元，總金額（_____幣）__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_____幣）每平方米__元，總金額（_____幣）__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾___元整。

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（____幣）__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾___元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)___日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第八條交付期限。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第___種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過(guò)___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)___日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的'比率）的違約金。

第十條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

第十一條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十二條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第___種方式處理：

第十三條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第___項(xiàng)處理：

1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的___%賠償買(mǎi)受人損失。

2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。

第十五條保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

第十六條買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)

第十七條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：

1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第十八條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

第十九條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十條本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣(mài)人___份，買(mǎi)受人___份，___份，______份。

第二十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十二條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向__申請(qǐng)登記備案。

出賣(mài)人（簽章）：

買(mǎi)受人（簽章）：

〔法定代表人〕：

〔法定代表人〕：

〔委托代理人〕：

〔委托代理人〕：

（簽章）

（簽章）

___年___月___日

___年___月___日商品房購(gòu)房合同2

一、何時(shí)進(jìn)行商品房認(rèn)購(gòu)

商品房認(rèn)購(gòu)，是指商品房買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買(mǎi)賣(mài)契約之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在法理上，一般稱(chēng)之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。關(guān)于認(rèn)購(gòu)的法律性質(zhì)認(rèn)定問(wèn)題，從認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的過(guò)程和約定的.內(nèi)容看，認(rèn)購(gòu)書(shū)是當(dāng)事人就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，是約定當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限內(nèi)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，不是對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn)，所以，認(rèn)購(gòu)書(shū)尚不屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，即認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同是預(yù)約與本約的關(guān)系，當(dāng)事人交付的定金為立約定金。

認(rèn)購(gòu)的形式現(xiàn)實(shí)中常見(jiàn)的有：認(rèn)購(gòu)書(shū)、定購(gòu)協(xié)議、預(yù)定協(xié)議等等。無(wú)論哪種形式，一般都意在對(duì)進(jìn)一步簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同作出約定，直接約定商品房的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的不多見(jiàn)。

商品房認(rèn)購(gòu)一般在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦妥開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已定型，但尚未取得商品房預(yù)售許可證的期間內(nèi)簽訂。

二、哪些商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是購(gòu)房合同

商品房買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據(jù)，因此在實(shí)踐中為明確詳細(xì)的寫(xiě)明合同內(nèi)容是非常重要的，為了規(guī)范商品房的交易行為，目前使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本一般是房地產(chǎn)管理部門(mén)擬訂的格式合同文本。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！?/p>

依據(jù)本條規(guī)定，認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，即認(rèn)定預(yù)約實(shí)為本約，應(yīng)當(dāng)具備兩個(gè)條件：

條件一、具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容;

條件二、出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款。商品房購(gòu)房合同3

購(gòu)買(mǎi)方：______銷(xiāo)售方：______

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立本合同，以資共同信守。

一、銷(xiāo)售商品商品購(gòu)銷(xiāo)合同甲方向乙方定購(gòu)下列商品房

二、結(jié)算價(jià)格

1、甲方購(gòu)買(mǎi)乙方商品房______樓______單元______室，建筑面積______，房屋單方售價(jià)面積辦理結(jié)算手續(xù)。

2、甲乙雙方辦理結(jié)算時(shí)，按實(shí)際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。

3、雙方結(jié)算時(shí)按雙方協(xié)定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

三、購(gòu)買(mǎi)方式

采用下列第種方式：

1、甲方一次付清購(gòu)房款_____________________元，乙方于收款后交付房屋。

2、甲方分期付款，乙方應(yīng)于屋。甲方于交納購(gòu)房定金元。甲方應(yīng)于之前交清購(gòu)房款。

四、雙方責(zé)任與權(quán)利甲方責(zé)任：

1、甲方應(yīng)如約按期交付購(gòu)房定金和購(gòu)房款。

2、甲方在交清購(gòu)房款后，應(yīng)與房屋管理部門(mén)辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門(mén)房屋管理費(fèi)用。

3、甲方擁有所購(gòu)商品房之產(chǎn)權(quán)。乙方責(zé)任：

1、乙方應(yīng)如期交付檢驗(yàn)合格的商品產(chǎn)屋。有義務(wù)協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

2、甲方若未按規(guī)定的期限交納購(gòu)房定金或購(gòu)房款時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，即本合同自動(dòng)失效。

3、乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán)，亦未辦理第三方購(gòu)房協(xié)議。

五、違約責(zé)任

雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔(dān)各自責(zé)任：

1、由于甲方的責(zé)任，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，甲方無(wú)權(quán)向乙方索取未能購(gòu)買(mǎi)部分相應(yīng)之定金。

2、由于乙方的原因，乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的商品房屋時(shí)，即乙方提供的房屋不足部分超過(guò)合同購(gòu)房面積的5%以上的，乙方應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于兩倍的不足數(shù)量相應(yīng)的.定金。

3、甲方逾期交付預(yù)交購(gòu)房款時(shí)，逾期的部分按人民銀行流動(dòng)資金貸款的一年期上限利率計(jì)算利息，償還乙方。

4、甲方逾期結(jié)算，在逾期期間，如遇國(guó)家定價(jià)發(fā)生調(diào)整，價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行。

六、調(diào)解和仲裁

在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如雙方發(fā)生糾紛，先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取向有管轄權(quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

七、合同的變更或解除

在執(zhí)行合同過(guò)程中，如發(fā)生《中華人民共和國(guó)民法典》中允許變更或解除合同的情況時(shí)，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。

八、其它事項(xiàng)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續(xù)辦理完畢之日失效。

十、本合同中未盡事宜，可增定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。

十一、其它需要說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)。

甲方：______，身份證號(hào)：______

乙房：______，身份證號(hào)：______

日期：____________商品房購(gòu)房合同4

甲方：_____________________

乙方：_____________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買(mǎi)物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

一、甲乙雙方共同投資，購(gòu)買(mǎi)一套位于上海市，房產(chǎn)總價(jià)款_______________萬(wàn)元人民幣。

二、出資金額、出資比例

甲方出資_____________________元人民幣。

乙方出資_____________________元人民幣。

甲方、乙方各出資50%。

三、產(chǎn)權(quán)比例

甲方享有共同所購(gòu)物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購(gòu)物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。

四、物業(yè)考察、購(gòu)買(mǎi)

甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

五、購(gòu)置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線(xiàn)電視開(kāi)通或入戶(hù)等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。由方依法出具經(jīng)過(guò)公證認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)，并詳細(xì)載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限、委托期限。

委托人有權(quán)監(jiān)督和過(guò)問(wèn)委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知。

六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管

所購(gòu)物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有50%的房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

七、物業(yè)裝飾裝修由方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用各承擔(dān)50%。

八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由方負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn)的.管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書(shū)面同意，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書(shū)面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方各分享50%，每一個(gè)月結(jié)算一次。

九、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)

購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線(xiàn)電視開(kāi)通或入戶(hù)費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%，并以現(xiàn)金支付;

十、物權(quán)行使

甲乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有一方依法書(shū)面授權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、擔(dān)保必須有雙方書(shū)面同意。

十一、物業(yè)出賣(mài)及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使

如甲乙雙方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧

損均由甲乙雙方各自享有或承擔(dān)50%。在同等條件(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

如果一方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，如果另一方不同意出售房產(chǎn)，應(yīng)書(shū)面告知。不同意出售的一方應(yīng)按公平價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))購(gòu)買(mǎi)同意出售的一方的房產(chǎn)份額。如果接到出售房產(chǎn)通知后30日內(nèi)不予書(shū)面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購(gòu)買(mǎi)或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買(mǎi)的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合。

十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，具體約定如下：

1、購(gòu)房首付款元(包括定金)人民幣(房款總價(jià)款的50%)由甲乙雙方各付50%，并以現(xiàn)金支付;

2、主貸人為乙方先生;

3、按揭貸款的期限為_(kāi)____________________年;

4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自承擔(dān)50%;房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方各自支付50%。

十三、甲乙雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使。

十四、適用法律

本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

十五、本協(xié)議變更或解除

1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;

2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議;

3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;

十六、爭(zhēng)議解決辦法

凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無(wú)果，雙方均可提交上海仲裁委員會(huì)并按該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的、一次性的，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。

十七、違約責(zé)任：

甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

十八、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書(shū)面文件。

十九、本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，律師事務(wù)所保存貳份，各份具有同等法律效力。

二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_____________________

國(guó)藉：_____________________

住址：_____________________

身份證號(hào)：_____________________

電話(huà)：_____________________

通訊地址：_____________________

郵編：_____________________

乙方：_____________________

國(guó)藉：_____________________

住址：_____________________

身份證號(hào)：_____________________

電話(huà)：_____________________

通訊地址：_____________________

郵編：_____________________商品房購(gòu)房合同5

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

身份證號(hào)：

地址：

受讓方(乙方)：

身份證號(hào)：

地址：

一、鑒于：

(一)甲方于_____年___月___日與________公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為_(kāi)___公司)訂立了一份《____房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，系本協(xié)議不可分割的附件，附件1)，該合同約定的主要內(nèi)容為：

1、____公司將其開(kāi)發(fā)的小區(qū)____號(hào)樓____號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為_(kāi)___號(hào)房屋)銷(xiāo)售給本協(xié)議甲方;

2、本協(xié)議甲方應(yīng)向____公司支付房款合計(jì)_____元人民幣;

3、____公司應(yīng)于_____年___月___日前將所購(gòu)房屋交付本協(xié)議甲方;

4、其他《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定事宜詳見(jiàn)合同條款。

(二)現(xiàn)甲方與____公司之間就《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)履行的情況為：

1、本協(xié)議甲方已于_____年___月___日向____公司付清了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的全部房款共計(jì)_______元人民幣(以____公司出具的收據(jù)為憑);

2、本協(xié)議甲方依據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》已向____公司付清了除本條

第1款之外的其他款項(xiàng)包括：

(1)____初裝費(fèi)計(jì)______元;

(2)__________計(jì)______元;

(3)__________計(jì)______元;

以上費(fèi)用合計(jì)_____元(以____公司及相關(guān)單位出具的收據(jù)為憑)。

3、____號(hào)房屋的現(xiàn)狀是：______________根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行描述，未竣工/已竣工/已交付

4、____公司已經(jīng)于____年___月向本協(xié)議甲方交付了本協(xié)議所約定的房屋。

(三)本協(xié)議乙方現(xiàn)已全面、詳細(xì)地了解清楚以下內(nèi)容：

1、本協(xié)議甲方及____公司的身份信息;

2、____號(hào)房屋的所有情況;

3、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的本協(xié)議甲方所享有的權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的義務(wù);

4、本協(xié)議甲方依據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)履行的合同義務(wù)及未履行的合同義務(wù);

5、____公司依據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)履行的合同義務(wù)及未履行的合同義務(wù);

二、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方將其依據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》所享有的全部權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的全部義務(wù)以該合同履行的現(xiàn)狀及____號(hào)房屋的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成如下協(xié)議：

(一)本協(xié)議約定雙方的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，以下簡(jiǎn)稱(chēng)為"轉(zhuǎn)讓標(biāo)的'"：甲方依據(jù)其與____公司之間就《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)履行的合同義務(wù)及_____號(hào)房屋的現(xiàn)狀所享有的全部權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的全部義務(wù)。

(二)乙方以______元人民幣的價(jià)格受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

(三)甲方應(yīng)于本協(xié)議訂立后____日內(nèi)履行如下義務(wù)：

1、甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋及本協(xié)議附件二所列的附屬物清單中的全部設(shè)施設(shè)備交付乙方;

2、甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系____公司，將《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之買(mǎi)受人變更為乙方，該《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》除與買(mǎi)受人有關(guān)的信息變更為乙方外，其余條款原則上應(yīng)當(dāng)保持不變;

3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)____公司，在本協(xié)議訂立且乙方付清全部轉(zhuǎn)讓標(biāo)的款時(shí)，告知____公司直接向乙方履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的未履行的合同義務(wù)。

(四)甲方全面履行本條第(三)款的協(xié)議義務(wù)后，乙方應(yīng)依照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定向____公司繼續(xù)履行該合同未履行的合同義務(wù)，____公司應(yīng)按與乙方直接訂立的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》為乙方辦理該合同所約定房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他證書(shū)手續(xù)。

(五)付款方式：

本協(xié)議訂立后___日內(nèi)，乙方向甲方支付______元人民幣，甲方應(yīng)向乙方出具收條;甲方全面履行完成本協(xié)議第二條(三)2款所約定的義務(wù)后，乙方向甲方支付應(yīng)付余款_____元人民幣，甲方應(yīng)向乙方出具收條。

三、本協(xié)議自雙方各自全面履行自己協(xié)議義務(wù)后完成交易，自行終止。非因甲乙雙方的原因，致使本協(xié)議所約定的交易無(wú)法完成時(shí)，本協(xié)議應(yīng)在雙方協(xié)商一致的情況下解除，甲乙雙方互不追究違約責(zé)任，甲方應(yīng)將已收取乙方的全部款額返還乙方。

四、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，交西安仲裁委員會(huì)仲裁。

五、本協(xié)議四份，自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，甲乙雙方各執(zhí)二份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日商品房購(gòu)房合同6

賣(mài)方：____________，身份證號(hào)碼：____________________________

買(mǎi)方：____________，身份證號(hào)碼：____________________________

買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：

一、賣(mài)方有房產(chǎn)________個(gè)單元，坐落在________________________________，合計(jì)面積________平方米。現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣(mài)給買(mǎi)________方。售價(jià)為_(kāi)_______幣_(tái)_______佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整(原樓價(jià)為_(kāi)_______幣_(tái)_______佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整)

二、買(mǎi)方對(duì)上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買(mǎi)賣(mài)雙方一致自愿成交。

三、本合同一經(jīng)簽署，買(mǎi)方當(dāng)即將房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款交給賣(mài)方，賣(mài)方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料交給買(mǎi)方。

四、雙方買(mǎi)賣(mài)成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書(shū)到__________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買(mǎi)方所有。

五、賣(mài)方所賣(mài)房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣(mài)方負(fù)責(zé)，與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。

六、買(mǎi)方交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣(mài)方不能交房時(shí)，則賣(mài)方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買(mǎi)方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，按下列第________項(xiàng)方式解決：

1、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

八、本合同自雙方簽署后經(jīng)________市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫(xiě)與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共__________頁(yè)，一式________份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)________份，市公證處執(zhí)________份，均具同等效力。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日商品房購(gòu)房合同7

購(gòu)買(mǎi)方(甲方)：

銷(xiāo)售方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立本合同，以資共同信守。

一、銷(xiāo)售商品甲方向乙方定購(gòu)下列商品房

二、結(jié)算價(jià)格

1、甲方購(gòu)買(mǎi)乙方商品房樓單元室，建筑面積平方米，房屋單方售價(jià)面積辦理結(jié)算手續(xù)。

2、甲乙雙方辦理結(jié)算時(shí)，按實(shí)際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。

3、雙方結(jié)算時(shí)按雙方協(xié)定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

三、購(gòu)買(mǎi)方式

采用下列第種方式：

1、甲方一次付清購(gòu)房款元，乙方于收款后年月日交付房屋。

2、甲方分期付款，乙方應(yīng)于屋。甲方于年月日交納購(gòu)房定金元。甲方應(yīng)于年月日之前交清購(gòu)房款。

四、雙方責(zé)任與權(quán)利

甲方責(zé)任：

1、甲方應(yīng)如約按期交付購(gòu)房定金和購(gòu)房款。

2、甲方在交清購(gòu)房款后，應(yīng)與房屋管理部門(mén)辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門(mén)房屋管理費(fèi)用。

3、甲方擁有所購(gòu)商品房之產(chǎn)權(quán)。

乙方責(zé)任：

1、乙方應(yīng)如期交付檢驗(yàn)合格的商品產(chǎn)屋。有義務(wù)協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

2、甲方若未按規(guī)定的期限交納購(gòu)房定金或購(gòu)房款時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，即本合同自動(dòng)失效。

3、乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán)，亦未辦理第三方購(gòu)房協(xié)議。

五、違約責(zé)任

雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔(dān)各自責(zé)任：

1、由于甲方的責(zé)任，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量(與合同購(gòu)房面積正負(fù)不超過(guò)5%)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，甲方無(wú)權(quán)向乙方索取未能購(gòu)買(mǎi)部分相應(yīng)之定金。

2、由于乙方的'原因，乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的商品房屋時(shí)，即乙方提供的房屋不足部分超過(guò)合同購(gòu)房面積的5%以上的，乙方應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于兩倍的不足數(shù)量相應(yīng)的定金。

3、甲方逾期交付預(yù)交購(gòu)房款時(shí)，逾期的部分按人民銀行流動(dòng)資金貸款的一年期上限利率計(jì)算利息，償還乙方。

4、甲方逾期結(jié)算，在逾期期間，如遇國(guó)家定價(jià)發(fā)生調(diào)整，價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行。

六、調(diào)解和仲裁

在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如雙方發(fā)生糾紛，先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取向有管轄權(quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

七、合同的變更或解除

在執(zhí)行合同過(guò)程中，如發(fā)生《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》中允許變更或解除合同的情況時(shí)，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。

八、其它事項(xiàng)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續(xù)辦理完畢之日失效。

十、本合同中未盡事宜，可增定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。

十一、其它需要說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)。

單位名稱(chēng)(甲方)：?jiǎn)挝幻Q(chēng)(乙方)：

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

電話(huà)：電話(huà)：

開(kāi)戶(hù)行：開(kāi)戶(hù)行：

簽字日期：簽字日期：

年月日年月日商品房購(gòu)房合同8

賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)________________身份證號(hào)：________________

買(mǎi)房：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)________________身份證號(hào)：________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

第二條甲方所售房屋位于________________。

第三條房屋價(jià)格

甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫(xiě)________________，小寫(xiě)________________。

第四條付款方式________________。

第五條特別約定：

1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的'交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債、轉(zhuǎn)讓等行為并給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，則由甲方無(wú)條件承擔(dān)。

3、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理產(chǎn)權(quán)更名時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第六條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條如國(guó)家征地，土地賠償，住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合;

第八條本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔;

第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第十一條本合同一式_____份，甲、乙方各執(zhí)_____份。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________地址：___________________________

電話(huà)：_______________________電話(huà)：___________________________

傳真：_______________________傳真：___________________________

日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日商品房購(gòu)房合同9

銷(xiāo)方：

簽訂地點(diǎn)：

購(gòu)方：

簽訂地點(diǎn)：__年__月__日

甲方在開(kāi)發(fā)商品房，乙方要求購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條購(gòu)房地址數(shù)量戶(hù)型及分布情況

購(gòu)房地址：數(shù)量：

乙方購(gòu)買(mǎi)，每建筑面積為平方料，合計(jì)建筑面積為平方米。

戶(hù)型及分布

住宅房間廳分布在單元樓號(hào)

住宅房間廳分布在單元樓號(hào)

住宅房間廳分布在單元樓號(hào)

辦公用房間分布在單元樓號(hào)

經(jīng)營(yíng)性用房間分布在單元樓號(hào)

第二條價(jià)格

住宅房建筑面積元/，乙方購(gòu)買(mǎi)平方米，合計(jì)金額元

辦公用房建筑面積元/乙方購(gòu)買(mǎi)平方米，合計(jì)金額元

經(jīng)營(yíng)性用房建筑面積元/，乙方購(gòu)買(mǎi)平方米，合計(jì)金額元

總計(jì)價(jià)款元。余款在房屋交付使用前十日內(nèi)付清。

第三條交付時(shí)間

乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋，甲方應(yīng)于年月日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交付使用，交付期順延。

乙方在接到房屋交付通知書(shū)十日內(nèi)，應(yīng)辦妥接收手續(xù)。

房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)向乙方交付有關(guān)房屋的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票等證明材料。

第四條保修時(shí)間

土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量問(wèn)題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。

第五條違約責(zé)任

甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將乙方所購(gòu)買(mǎi)房屋交給乙方，如不能按時(shí)交會(huì)付，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交房部分房款總值計(jì)算，向乙方償付違約金。

乙方接到甲方交房通知后，應(yīng)及時(shí)辦理交持手續(xù)，乙方因故拖延房款，或不按時(shí)辦理接收手續(xù)，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款的違約金。

乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。甲方不履行合同，根據(jù)雙方對(duì)等原則，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。

4、甲方不能交房的，應(yīng)向乙方償付不能交房部分房款總值%的.違約金。

5、乙方中途退房的，應(yīng)向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。

6、乙方超過(guò)兩個(gè)月不辦理接收手續(xù)，甲方有權(quán)另行處理乙方預(yù)購(gòu)房屋。

第六條其它約定事項(xiàng)

第七條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向________工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。向__________人民法院起訴。

本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，合同副本份，送備案。

銷(xiāo)方：購(gòu)方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人

電話(huà)：電話(huà)：

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

鑒證意見(jiàn)：

鑒證機(jī)關(guān)

經(jīng)辦人：

有效期限：__年__月__日至__年__月__日

監(jiān)制部門(mén)：

印制單位：商品房購(gòu)房合同10

賣(mài)方(甲方):____________

買(mǎi)房(乙方):____________

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,誠(chéng)實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：

一、甲方自愿將其位于___________縣__________區(qū)_______________________________________的房屋以人民幣_(tái)____拾____萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的.價(jià)款出售給乙方。(___收據(jù))

二、房屋的基本情況：

該房屋建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層(共____層)，室號(hào)______，房屋用途為_(kāi)_____。(含樓前車(chē)庫(kù)一間)

三、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。

四、本協(xié)議簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

五、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

六、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方

七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同一式三份,甲乙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份。

甲方:

乙方:

________年__________月__________日商品房購(gòu)房合同11

合同編號(hào)：_________

甲方（債務(wù)人、回購(gòu)人）：_______________

乙方（債權(quán)人、轉(zhuǎn)讓方）：_______________

鑒于：

1、甲、乙雙方于_________年______月___日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2、甲方愿意保留對(duì)該房產(chǎn)的約定回購(gòu)權(quán)。為此，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，達(dá)成本協(xié)議。

第一條甲方回購(gòu)乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房的條件

一、雙方同意甲方對(duì)前述房產(chǎn)擁有回購(gòu)權(quán)，在約定期限內(nèi)乙方不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置。

二、甲方有權(quán)在支付以下全部款項(xiàng)的條件下進(jìn)行回購(gòu)：

1、在_________年______月___日之前支付乙方全部房款及利息合計(jì)______元（計(jì)算方法為：購(gòu)房款+購(gòu)房款支付之日起按至甲方支付款項(xiàng)之日______%的利率）；

2、甲方承擔(dān)并支付辦理本合同項(xiàng)下商品房回購(gòu)的全部手續(xù)并承擔(dān)全部相關(guān)稅費(fèi)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用（包括購(gòu)房合同簽署后產(chǎn)生的契稅及滯納金等一切費(fèi)用）；

3、其他費(fèi)用合計(jì)元（包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等）。

第二條回購(gòu)商品房的`狀況

回購(gòu)商品房的基本情況詳見(jiàn)甲、乙雙方于_________年______月___日簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)房屋清單詳見(jiàn)附件。

第三條回購(gòu)程序

1、甲方應(yīng)當(dāng)在行使期限屆滿(mǎn)前______日內(nèi)通知乙方，并在______日內(nèi)支付回購(gòu)款。

2、乙方收到款項(xiàng)后______日內(nèi)與甲方雙方共同辦理回購(gòu)過(guò)戶(hù)或者注銷(xiāo)銷(xiāo)售備案手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)甲方承擔(dān)。

第四條回購(gòu)權(quán)因?yàn)橐韵虑闆r之一喪失：

1、甲方未在約定期限內(nèi)提出回購(gòu)申請(qǐng)。

2、甲方未按約定支付全部回購(gòu)款項(xiàng)。

第五條甲方喪失回購(gòu)權(quán)的，乙方對(duì)房產(chǎn)擁有完全和不受限制的處分權(quán)。如果尚未辦理房產(chǎn)證，甲方必須在______個(gè)工作日內(nèi)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)證。如因甲方原因不能提供相關(guān)手續(xù)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)權(quán)證，甲方則應(yīng)當(dāng)賠償乙方相對(duì)于購(gòu)房款的______%的違約金。

第六條本協(xié)議各條款不存在可撤銷(xiāo)或可變更事由，任何一方不得申請(qǐng)撤銷(xiāo)或變更，亦不得申請(qǐng)減輕或免除本合同約定之責(zé)任。

第七條違約責(zé)任

1、甲方如在_________年______月___日前未向乙方支付全部回購(gòu)房款，視為甲方放棄回購(gòu)權(quán)，乙方有權(quán)自行處置該該房產(chǎn)，并不受甲方任何約束。

2、乙方另行出售、處置上述所購(gòu)買(mǎi)商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方要求積極辦理相關(guān)各項(xiàng)手續(xù)。否則，甲方應(yīng)按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。

3、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同項(xiàng)下商品房的合法性及真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有虛假或違法情況，足以導(dǎo)致甲方喪失履行能力的，應(yīng)向乙方支付兩倍回購(gòu)房款。

4、甲方如期支付回購(gòu)房款后，乙方必須將本合同項(xiàng)下商品房退還給甲方，否則乙方應(yīng)賠償甲方兩倍回購(gòu)房款。

第八條關(guān)于本協(xié)議的通知可按照合同載明的地址送達(dá)，一方變更地址的應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，否則按照原地址寄出后______日內(nèi)視為送達(dá)。

第九條合同生效

本合同一式叁份，自雙方簽字蓋章后生效。

第十條爭(zhēng)議的解決

雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條本合同未盡事宜，雙方可另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

甲方：_______________乙方：_______________

_________年______月___日_________年______月___日商品房購(gòu)房合同12

委托代理人：委托代理人：

出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)姓名(或名稱(chēng))：身份證件號(hào)：

買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)姓名(或名稱(chēng))：身份證件號(hào)：

房產(chǎn)合同人甲方與乙方根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，按照相互平等、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商共同遵守。

一、出賣(mài)房屋的概況：

1、房屋座落位置：;2、建筑面積：;

3、層次、總層次;4、戶(hù)型;5、結(jié)構(gòu);

6、建筑年代;7、房屋朝向;8原產(chǎn)權(quán)證號(hào);

9、四至：東至南至西至北至;

10、土地宗(地)號(hào);11、房屋設(shè)計(jì)用途住宿;12、土地使用取得方式及年限。

二、房屋評(píng)估價(jià)：

三、房屋成交價(jià)格及支付方式：房屋成交甲乙雙方協(xié)商議定價(jià)格為元整，大寫(xiě)元整。平均每平方米元。房款要求在房屋成交后于年月日以現(xiàn)金一次付清。

四、房屋交付使用時(shí)間：乙方房款付清后，甲方必須三日內(nèi)將房屋按成交時(shí)的模樣全部空出交付乙方使用(包括水電設(shè)施等)。

五、違約責(zé)任：

甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的`法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

六、雙方約定的其它事項(xiàng)：

1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，購(gòu)房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并應(yīng)在悔約之日起天內(nèi)雙倍返還購(gòu)房定金給乙方。

2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方該房屋總房款百分之的違約金。逾期日未付清房款或未交付房屋的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方總房款百分之的違約金。

七、上述出賣(mài)的房屋如有涉及共用、出典、抵押、交換或者其它產(chǎn)權(quán)糾紛概帖賣(mài)方負(fù)責(zé)。

八、本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余四份用做過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理.自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(蓋章)之日起生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證件號(hào)碼：身份證件號(hào)碼：

身份證件號(hào)碼：身份證件號(hào)碼：

電話(huà)號(hào)碼：立契日期：年月日商品房購(gòu)房合同13

甲方：

乙方：

一、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋地點(diǎn)、面積、價(jià)格

二、交款方式：

三、乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按合約定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息，自本協(xié)議規(guī)定的`應(yīng)付款限期之指第二日起至實(shí)際付款之日止，月利息按_______計(jì)算。逾期超過(guò)十日后，即視為乙方不履行本合約，甲方有權(quán)終止協(xié)議，乙方并應(yīng)按合約總額的25%向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)將該房另行銷(xiāo)售處理，并將乙方已交的購(gòu)房款全部歸甲方作賠償經(jīng)濟(jì)損失處理。

四、交付房屋期限：

預(yù)計(jì)房屋交付日期年月日，如遇不可抗拒的災(zāi)害及各種客觀(guān)原因，則視實(shí)際情況延長(zhǎng)交付使用期限。

五、乙方購(gòu)置之房屋，待竣工后，由甲方處理交付使用通知書(shū)和房屋交權(quán)登記申請(qǐng)表，乙方可向開(kāi)平市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給乙方的協(xié)助辦理契證的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)支付。(甲方提供給乙方的資料每份收取乙方的資料費(fèi)壹佰元)

六、該房屋移交給乙方使用后，乙方應(yīng)自學(xué)遵守開(kāi)平市有關(guān)房屋管理規(guī)定，不得任意拆改、加建，違者一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

七、本協(xié)議房屋總價(jià)款按套為單位計(jì)算購(gòu)房款出售給乙方;房產(chǎn)證面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

八、裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻貼瓷質(zhì)磚仔，內(nèi)墻及天花蕩過(guò)灰油，地面不過(guò)水泥砂不設(shè)爐灶，水電接至入戶(hù)。

本合同一式二份，甲方執(zhí)一份乙方執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：

負(fù)責(zé)人：

經(jīng)辦人：

售房電話(huà)：

乙方(蓋章)：

負(fù)責(zé)人：

委托辦理人：

聯(lián)系電話(huà)：商品房購(gòu)房合同14

甲方(委托人)________________________

乙方(受托人)________________________

依據(jù)國(guó)家法律、法