2019年商鋪租賃合同

2019年商鋪租賃合同PAGEPAGE5商鋪租賃合同合同編號：出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜協(xié)商一致，并明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。第一條出租商鋪情況甲方出租給乙方的商鋪主要情況如下：座落：佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)325國道龍江段5號。（以下簡稱商鋪）。建筑面積：二樓整層；土地用途：商業(yè)用地；結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土。樓層：本商鋪所在建筑共十層，本商鋪位于第二層，有電梯。裝修情況：已有的中央空調(diào)、消防設(shè)施設(shè)備及現(xiàn)有裝修。該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)。租賃用途甲方租賃該商鋪作為乙方沐足、保健推拿經(jīng)營使用，乙方應(yīng)辦理相關(guān)合法手續(xù)及變更，甲方配合辦理相關(guān)證照，費用乙方自理，乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，否則，乙方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。2019年商鋪租賃合同全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的商鋪使用用途。2019年商鋪租賃合同全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。甲方保證所出租的本商鋪擁有絕對產(chǎn)權(quán)，并在租賃期間不得干預(yù)乙方的合法經(jīng)營。甲方提供經(jīng)營所需的一切有關(guān)供水、用電、消防、冷氣、暖氣等設(shè)施的在正常使用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期間，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門有關(guān)防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等方面規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任同時配合甲方監(jiān)督檢查。第三條交付日期和租賃期限甲乙雙方約定，乙方于2013年1月15日進(jìn)入甲方場地進(jìn)行裝修，房租從2013年3月1日開始計算。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。若乙方需繼續(xù)承租該商鋪，則應(yīng)于租賃期屆滿前六個月，向甲方提出續(xù)租書面請求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實際情況作相應(yīng)調(diào)整。第四條保證金、租金、支付方式和期限為保證本合同的順利履行，甲、乙雙方約定，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣壹拾萬元整作為履約保證金。待本合同期滿后，經(jīng)甲方驗收場地，并無任何違約行為后，甲方將該保證金無息全額退還乙方。乙方應(yīng)每月向甲方支付租金，總計為人民幣35000元（大寫：人民幣叁萬伍仟元整），其中含空調(diào)主機費5000元，乙方經(jīng)營中的水電費、財務(wù)費另計。乙方應(yīng)于每月5號前向甲方支付商鋪租金。逾期壹個月未支付的，經(jīng)甲方催告仍未支付的，視為乙方違約，甲方可終止合同，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。該商鋪租賃期內(nèi)租金二年不變，自2013年3月租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。乙方以現(xiàn)金的方式支付房租，具體帳號如下：全稱：劉明珠；帳號：4340621820252587；開戶行：福建省福州市建行馬尾支行。第五條其他費用的繳納水電費：每月1號由甲方派員抄表，經(jīng)雙方人員簽字確認(rèn)當(dāng)月使用數(shù)量后，乙方需在1日內(nèi)支付該筆費用，其中熱水價格為每立方23元，按順德地區(qū)規(guī)定的價格收取。逾期六天不支付水電費的，甲方有權(quán)停止乙方的水電使用。2019年商鋪租賃合同全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。2019年商鋪租賃合同全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。維修費；租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃商鋪的質(zhì)量或商鋪的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電設(shè)施等，所產(chǎn)生的維修費由乙方負(fù)責(zé)。使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自行申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）。在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與乙方經(jīng)營該商鋪有關(guān)的費用，均由乙方支付。乙方在租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)期間，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。第六條商鋪使用要求和維修責(zé)任租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)本商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方對本商鋪進(jìn)行檢查、養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護本商鋪及期附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)，致使本商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期間，乙方若另需裝修或者增設(shè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的設(shè)施設(shè)備其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。商鋪返還時的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)歸還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期15日，乙方應(yīng)按本合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付該商鋪占用使用費。乙方返還該商鋪應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。2019年商鋪租賃合同全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。屬于乙方的移動家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。2019年商鋪租賃合同全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換乙方在租賃期內(nèi)，非經(jīng)甲方的書面同意，不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。違約責(zé)任乙方違約責(zé)任租賃其間，乙方有下列行為之一的，應(yīng)向甲方應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟損失。乙方未按時交付租金，經(jīng)甲方催告后二十日內(nèi)仍未交付的；乙方未征得甲方同意改變商鋪用途的；乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換或中途退租商鋪的；損壞承租商鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。2.甲方違約責(zé)任：租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟損失。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟損失。甲方因本商鋪權(quán)屬瑕疵或非法出租商鋪而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟損失。甲方因產(chǎn)權(quán)不明及債權(quán)、債務(wù)致使乙方不能正常營業(yè)，則甲方應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟損失。免責(zé)條件若商鋪因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2019年商鋪租賃合同全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。因國家政策需要拆除或改造已租賃的商鋪，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。2019年商鋪租賃合同全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。因上述原因而終止本合同的，租金經(jīng)雙方協(xié)商解決或免租、減租。不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十一條爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇向人民法院順德區(qū)起訴方式解決。第十二條其他條款1.若合同到期，甲方同意在原合同條款不變的情況下，優(yōu)先租給乙方，但若第二次繼簽合同房租按每年5%遞增。2.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附近均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。本合同共五頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。甲方：乙方：電話：電話：地址：地址：郵政編碼