樓市背后的邏輯

1樓市背后的邏輯記得這波房價從何時開始上漲？2圖：2010年至2019年1月百城住宅均價及環(huán)比變化147100.22%11-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-0415-0715-1016-0116-0416-0716-1017-0117-0417-0717-1018-0118-0418-0718-1019-01/元平方米始于2015年，終于？春節(jié)前后9.30槍聲35本輪調(diào)控全景圖（2016-2019.8）2016至2019.8：129個地級以上城市（約522項政策）；71個縣市（約71項政策）。海南、河北從省級全面調(diào)控。2019年3月以來為政策高峰。

8月，地方約出臺5項緊縮性政策，數(shù)量與上月相比明顯減少。但此前蘇州、洛陽、大連等城市升級調(diào)控政策，政策調(diào)控效果在本月繼續(xù)發(fā)酵。中央調(diào)控基調(diào)地方調(diào)控2019：以一城一策為總基調(diào)，

熱點城市政策跟進收緊、部分城市有所松動金融信貸政策貫穿其中2016

：嚴管違規(guī)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務2016

-2017

：降杠桿

收緊企業(yè)融資

渠道2016

-

2017

：差別化信貸調(diào)整首付比2017

年

以來：利率上調(diào)城市逐步增加2018-2020：防范金融風險，降杠桿、穩(wěn)杠桿，2019信貸保持收緊控房價需求側(cè)限購限售創(chuàng)新性舉措限貸(

含收緊公積金 )供給側(cè)增加土地

供應、增加有效供給比重拍地環(huán)節(jié)設置更多限制整頓新房、存量房、商辦銷售市場限價限購新增或升級、、、限售新增或升級1城上海（企業(yè)限售）約60個地級市及縣市北京、廣州、重慶、杭州、南京、成都、廈門、福州、泉州、西安、長沙、寧波、福州、沈陽、青島、南昌、鄭州、太原、石家莊、長春、南寧、昆明貴陽、北海、東莞、保定、承德、張家口、威海、東莞、菏澤、聊城、濱州德州、常州、揚州、泰州、嘉興、寧波、紹興、珠海、惠州、桂林、柳州、岳陽、鄂州、襄陽……約31個城市+海南?。汉Ｄ系丶壥校荷虾?、深圳、成都、重慶、西安、大連、寧波、沈陽、哈爾濱、長春、丹東、青島、太原、蘭州、昆明、長沙、徐州、貴陽、淄博、三明、宜昌、寧德、普洱、赤峰……縣級市：福清、德州齊河縣、濟南濟陽縣、阜陽阜南縣、西雙版納景洪市、臨沂沂水縣、滄州河間…約4個城市地級市：丹東、蘇州、赤峰、長沙（境外機構(gòu)、個人）縣級市：無約15城北京、深圳、上海、杭州、南京、成都、蘇州、廈門、福州、濟南、鄭州、東莞、懷來、蘇州吳江區(qū)、昆山等2016約67個地級市及縣市+海南、河北北京、廣州、天津、杭州、南京、成都、廈門、西安、長沙、寧波、無錫、福州、沈陽、青島、濟南、南昌、鄭州、石家莊、蘭州、北海、東莞、佛山海南及下轄大部分市縣、環(huán)北京及環(huán)雄安大部分市縣……2017約23個城市+海南省：海南地級市：上海、深圳、南京、成都、長沙、西安、杭州、大連、沈陽、昆明、揚州、青島、太原、蘭州、九江、惠州、寧德、云南普洱、承德、赤峰（企業(yè)）……縣級市：惠東縣、德州齊河縣、滄州河間、湖北利川…… 2018約5個城市地級市：海口、丹東、西安、赤峰、蘇州縣級市：無2019:1-7201003050403月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月2016201720182019圖：2016-2019.7以來各月出臺政策頻次（緊縮）地級以上城市月度緊縮政策出臺數(shù)量（項）

縣級城市月度緊縮政策出臺數(shù)量（項）本輪調(diào)控周期長達3年有余的背后邏輯是什么？5678市場瞬息萬變節(jié)奏至關(guān)重要911央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人房貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。LPR定價傳導機制短期來看，對房地產(chǎn)市場無影響按照LPR計算房貸利率略低于當前水平，但政府重申房貸利率不會降低，為房地產(chǎn)市場建立一道圍墻；各地央行可根據(jù)樓市實際情況“因城施策”

調(diào)整加點下限，保證“房住不炒”總基調(diào)長期來看，完善信貸調(diào)控機制房貸利率掛鉤LPR將使MLF的變動對房貸市場形成直接的影響，貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響更加高效直接LPR更靈活更富有彈性，能夠?qū)崿F(xiàn)漸近式、短周期的引導，降低房地產(chǎn)市場對利率的敏感性。通過利率市場化改革進行精準降息，支持實體經(jīng)濟也有助于整體宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)運行，為房地產(chǎn)市場提供好的運行環(huán)境。中指點評房貸利率新舊對比首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率；二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。房貸利率掛鉤LPR

，“房住不炒”背景下，短期對樓市幾乎無影響12從各城市的最新采用LPR定價基準加點形成的房貸利率來看，在房住不炒的主基調(diào)+居民杠桿率和負債率不能繼續(xù)上升的原則要求下，房貸利率基本保持不變或者微小浮動，對當前樓市沒有影響房貸利率：正式換錨，新房貸利率基本保持不變或者微小浮動，對當前樓市運行無影響部分城市新舊房貸利率對比央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人房貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率；二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。城市新房貸利率舊房貸利率上海首套4.65%二套5.45%首套4.655%二套5.39%廣州首套5.39%

二套5.635%首套5.39%

二套5.635%北京首套5.4%二套5.9%首套5.39%二套5.88%深圳首套5.15%二套5.45%首套5.145%二套5.39%杭州首套5.39%

二套5.635%首套5.39%二套5.64%蘇州首套6.125%

二套6.37-6.615%首套6.12%二套6.37%南京首套5.635%二套5.88%首套5.65%二套5.90%寧波首套5.635%二套5.88%首套5.63%二套5.88%中指點評13地方因城調(diào)控：本月政策保持收緊為主，上海、呼和浩特、無錫等地進一步收緊房地產(chǎn)信貸政策代表城市調(diào)控方式具體舉措成都公積金收緊實施認房又認貸標準海口購房政策收緊暫停向企業(yè)售房，新落戶家庭限購1套住房；規(guī)范商辦管理丹東限購限售限價升級市區(qū)購房限售5年，非本地戶籍市區(qū)限購1套，房價月漲幅要低于0.6%蘇州新增限售對蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域新房3年限售，二手房5年限售；調(diào)整土地出讓報價規(guī)則，將土地出讓報價條件從定值調(diào)整為區(qū)間設置合肥、蘇州、東莞收緊土拍競價規(guī)則房企關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競買、網(wǎng)上一次報價、近平均價者得西安限購升級要求新落戶家庭應落戶滿1年或連續(xù)12月社保，非戶籍居民家庭應滿足社?；騻€稅繳納年限5年以上，將臨潼區(qū)納入住房限購范圍蘇州限購升級、擴大限售范圍非戶籍家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)購買第1套住房提供前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上社保；擴大限售范圍至蘇州市區(qū)范圍內(nèi)；住宅用地出讓競買保證金調(diào)整為30%～50%區(qū)間設置，購地資金須說明來源并作出承諾；控制銀行機構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比洛陽限價在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高于該基準價大連（政治局會議后）限價7月30日后首次申請預售許可，一房一價6個月后可申請下調(diào)申報價格，實際網(wǎng)簽備案價格不得高于申報價格，且價格下浮不得超過5%合肥（政治局會議后）企業(yè)管控對引發(fā)3次及以上群訪群訴事件且沒有有效解決措施的開發(fā)企業(yè)，適時采取暫停供地、暫停預售、暫停網(wǎng)簽措施合肥（政治局會議后）地價管控限地價、競自持濟南（政治局會議后）地價管控限地價限房價競配保障性住房、限地價競支持面積、限地價競房價上海（政治局會議后）融資管控確保三、四季度末轄內(nèi)房地產(chǎn)信托業(yè)務規(guī)模和通道業(yè)務規(guī)模持續(xù)下降無錫（政治局會議后）信貸調(diào)整住房公積金貸款發(fā)放對象認定標準由“認貸不認房”調(diào)整為“認房又認貸”緊4-9月14土地：流拍到普遍回溫再降溫，一波三折15流拍占比自5月以來逐月提高，但流拍水平仍明顯低于2018年全年整體宅地流拍水平圖：2010年至2019年9月300城住宅用地流拍地塊總規(guī)劃建筑面積2019年1-9月，住宅用地流拍宗數(shù)占比由2018年的10.1%回落至6.2%，

較2019年1-8月提高0.3個百分點，其中三四線城市流拍宗數(shù)占總流拍

宗數(shù)的比值為72.3%，與2019年1-8月占比基本持平。9月300城共流拍61宗住宅地塊，流拍宗數(shù)占比7.6%，流拍占比自5月以來逐月提高，較8月提高1.4個百分點。注：流拍宗數(shù)占比=流拍宗數(shù)/（流拍宗數(shù)+成交宗數(shù)）；數(shù)據(jù)為當月全月數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主107093843171626602345363289121293923401010060070080090002000800010000120002010年2011年2012年2013年2014年2017年2018年2019年1-9流拍地塊規(guī)劃建筑面積（左）

流拍地塊宗數(shù)（右）萬平

6000方米40005.8%

2.8% 4.3%

4.2%1.8%

1.8%3.6%10.1%6.1%

6.2%2010年 2011年 2012年

2013年

2014年

2015年

2016年

2017年2018年 2019年1-92015年 2016年流拍地塊宗數(shù)占比6.0%5.6%

5.1%

5.5%8.1%

7.7%8.9%14.0%11.7%14.9%

15.1%

14.6%8.8%7.6%6.1%5.5%3.4%流拍率整體呈逐月上升態(tài)勢7.6%5.9%

6.2%4.8%0%2%500

宗8%4006%3004%20010%12%14%16%1000

18%圖：2018-2019年9月300城住宅用地月度流拍宗數(shù)占比流拍宗數(shù)占比1613.1%53.9%33.1%11.3%50.7%37.9%10.3%32.9%0%10%20%30%40%50%60%一線（住宅用地）2017 2018 2019.1-956.8%2019年以來一二線城市住宅用地成交量價齊升，二線城市出讓金占比提升顯著1-9月住宅用地各指標同比各類用地和住宅用地出讓金占比二線（住宅用地） 三四線（住宅用地）數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主一線二線三四線43.0%19.2%-9.5%32.7%0.0%11.0%11.3%10.5%58.7%成交面積出讓金成交樓面價15.4%51.1%33.5%13.1%48.9%38.1%10.8%55.1%34.0%0%10%20%30%40%50%60%70%一線(各類用地)二線（各類用地）三四線（各類用地）2017 2018 2019.1-917市場：整體由溫轉(zhuǎn)冷，局部冷熱不均182019年1-9月

累計2.54%↑較去年同期收窄1.51個百分點2019年三季度

累計1.08%↑較去年同期收窄0.3個百分點百城價格指數(shù)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，三季度累計漲幅有所收窄數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)·城市版百城新建住宅均價連續(xù)53個月上漲調(diào)控后價格趨穩(wěn)，環(huán)比漲幅連續(xù)11個月穩(wěn)定在0.4%以內(nèi)9月百城新建住宅均價15051元/平方米，環(huán)比上漲0.31%，漲幅較8月收窄0.06個百分點；同比上漲3.56%，

漲幅較8月收窄0.12個百分點。單個城市來看，9月有30個城市房價環(huán)比下跌，較8月增加1個。圖：2012年至2019年9月百城住宅均價及環(huán)比變化150510.31%12-0312-0612-0912-1213-0313-0613-0913-1214-0314-0614-0914-1215-0315-0615-0915-1216-0316-0616-0916-1217-0317-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-09/元平方米19數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，

,

三季度一線、三線代表城市成交同比均下降，二線城市成交規(guī)模較為穩(wěn)定圖：2017年至今各級別代表城市商品住宅平均銷售面積及同比走勢一線城市2019年1-9月月均成交面積57萬平方米，同比增長18%；三季度月均成交面積57萬平方米，同比下降8.1%；其中上海、深圳、廣州成交面積同比均轉(zhuǎn)為下降。二線代表城市2019年1-9月月均成交面積80萬平方米，同比下降1.2%；三季度月均成交面積89萬平方米，同比增長0.3%，整體規(guī)模較穩(wěn)定。三線代表城市2019年1-9月月均成交面積31萬平方米，同比下降10.5%；三季度月均成交約33萬平方米，同比下降6.0%

；其中肇慶、三明成交同比降幅在六成以上。7957492017:1-92019:1-92018:1-92017:1-9萬平方米一線二線三線48

18.0%1.2%2018:1-9812019:1-9-802017:1-9382018:1-92019:1-93135-10.5%國慶市場：黃金周樓市成交下滑，同比一二線降三線升圖：2019年國慶黃金周日均成交規(guī)模變化表：2019國慶黃金周一線城市成交面積及同比表：2019國慶黃金周二三線城市成交面積及同比黃金周樓市成交下滑，14個主要城市日均成交面積交2018年同期下降21.9%，一線城市降幅近4成，二線城市超2成，僅三線城市同比上升；超7成城市日均成交面積同比下行，其中上海降幅最大，同比下降95%，

北京、寧波降幅超50%；僅4個城市同比上升，揚州漲幅顯著；韶關(guān)、

惠州表現(xiàn)平穩(wěn)，基本持平19表：2019年第三季度重點監(jiān)測城市成交情況城市銷售面積(萬㎡)環(huán)比（%）同比（%）銷售價格(元/㎡)環(huán)比（%）同比（%）備注南京22826%39%283354%11%9月市場供給大幅上漲，推高三季度成交，江寧推盤節(jié)奏加快成都5419%-10%114060%12%加快推盤，推高市場成交，但不及去年水平武漢5968%44%133326%39%推盤加速，但去化效果分化明顯溫州2302%19%180528%11%西安301-2%9%142936%16%上海359-7%-16%341162%4%福州50-25%-7%23850-4%-6%鄭州251-25%-2%13957-1%0%重慶533-25%-33%123792%5%三季度成交下跌，但9月在項目的優(yōu)惠促銷下，去化率有所回升合肥145-28%4%15270-4%3%開盤去化率下滑青島236-30%-38%13351-4%16%新城區(qū)推盤量大，導致價格下跌；市場觀望情緒濃厚，部分項目開始優(yōu)惠促銷北京158-32%12%4572910%15%隱性降價促銷，但效果并不明顯天津226-36%-33%15834-3%0%項目銷售不理想，降價促銷已非個案，市場下行壓力大廣州166-37%-44%268367%22% 加嚴8月促銷活動廣泛報道后，購房者的官網(wǎng)態(tài)度更

重，等待市場明朗化，房企也因此謹慎推盤，成交低迷杭州131-38%-46%320814%19%濟南122-40%-43%156520%10%蘇州170-42%-26%230456%13%三季度供給節(jié)奏放慢，成交隨之回落寧波94-46%-29%233451%8%重點城市量價：三季度城市成交回落成為主旋律，金九表現(xiàn)不佳；僅南京、成都、武漢和溫州成交量環(huán)比上漲；多數(shù)城市出現(xiàn)優(yōu)惠促銷，大部分城市漲幅較小，甚至出現(xiàn)回落20重點城市二手房：市場成交明顯分化，上海、蘇州、杭州等市場持續(xù)走弱北京

12084上海

17283杭州

3042廣州

8628南京

9227青島

4793大連

4324鄭州

3435蘇州

7080050001000015000200004月開始，各城市的二手房市場降溫特征明顯，進入7月份后，市場整體開始有企穩(wěn)走向，波動幅度收窄；明顯表現(xiàn)出分化，上海、蘇州、杭州和鄭州的二手住宅成交持續(xù)走弱，其中杭州環(huán)比下滑40%；廣州、大連、青島和鄭州市場企穩(wěn)，北京出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，南京熱度上漲圖：重點城市二手房月度成交套數(shù)3000025000北京上海廣州杭州南京大連青島鄭州

蘇州21房企-拿地：融資面收緊，銷售回款壓力大，房企投資態(tài)度趨于謹慎拿地節(jié)奏放緩2019年1-9月，20家重點監(jiān)測企業(yè)共拿地2.4億平方米，同比下降7.9%；累計拿地金額12340億元，同比增長7.0%房地產(chǎn)金融端保持嚴格管控，各項政策監(jiān)管力度不減，7月以來針對信托、海外債等融資途徑繼續(xù)收緊，房企融資規(guī)模走低；

在銷售回款承壓和融資難度上升的雙重壓力下，企業(yè)適時調(diào)整投資策略，整體拿地熱情有所減弱圖：2016年以來20家重點監(jiān)測房企拿地面積和金額情況22房企-戰(zhàn)略動態(tài)：融創(chuàng)、合景泰富、雅居樂舉辦區(qū)域品牌發(fā)布會或產(chǎn)品發(fā)布會，北大資源醫(yī)療產(chǎn)業(yè)與河北自貿(mào)區(qū)簽約融創(chuàng)重慶產(chǎn)品觀暨重要作品發(fā)布融創(chuàng)高度凝練16年深耕重慶，打造高端產(chǎn)品的核心理念：“法自然、創(chuàng)未來”，并推出A-ONE等8大重要作品

北大資源簽約河北自貿(mào)區(qū) 北大資源腫瘤醫(yī)學協(xié)同創(chuàng)新中心將成為正定片區(qū)引領大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點項目之一，高標準高質(zhì)量建設大健康產(chǎn)業(yè)群，引領大健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展合景泰富灣區(qū)品牌戰(zhàn)略發(fā)布會2019合景泰富灣區(qū)品牌戰(zhàn)略暨朗云發(fā)布省點盛大啟幕，

發(fā)布會以“

潮世界·景未來”為主題，止境粵港澳大灣區(qū)

雅居樂云南區(qū)域品牌發(fā)布會 未來還將在云南德宏、保山、紅河和貴州貴陽、遵義等地持續(xù)植入雅居樂文旅產(chǎn)業(yè)；發(fā)布“棲云會”社群服務體系，讓業(yè)主享受具備N+1種生活方式的“第二人生”2325歷史周期：樓市周期、拿地周期與政策周期均高度重合，平均3年一個周期。第一輪周期拿地高峰期為2010、2011年，第二輪為2013年，第三輪高峰為2017、2018年，均處于周期內(nèi)的繁榮期0%10%20%30%40%50%60%2008年1-02…2008年1-04…2008年1-06…2008年1-08…2008年1-10…2008年1-12…2009年1-03…2009年1-05…2009年1-07…2009年1-09…2009年1-11…2010年1-02…2010年1-04…2010年1-06…2010年1-08…2010年1-10…2010年1-12…2011年1-03…2011年1-05…2011年1-07…2011年1-09…2011年1-11…2012年1-02…2012年1-04…2012年1-06…2012年1-08…2012年1-10…2012年1-12…2013年1-03…2013年1-05…2013年1-07…2013年1-09…2013年1-11…2014年1-02…2014年1-04…2014年1-06…2014年1-08…2014年1-10…2014年1-12…2015年1-03…2015年1-05…2015年1-07…2015年1-09…2015年1-11…2016年1-02…2016年1-04…2016年1-06…2016年1-08…2016年1-10…2016年1-12…2017年1-03…2017年1-05…2017年1-07…2017年1-09…2017年1-11…2018年1-02…2018年1-04…2018年1-06…2018年1-08…2018年1-10…2018年1-12…2019年1-03…2019年1-05…2019年1-07…07年開始收

緊：10次提

準、6次加息；9月提二套首

付比及貸款利率08年先緊后松：上半年5次提準，下半年5

降息4降準，年底發(fā)布四萬億計劃09年先松又緊：5月促投資；下半年控房價、營業(yè)稅免征年限延至5年10年繼續(xù)收緊：6提準2

加息，限貸，熱點城市啟動限購，整治囤地捂盤11年調(diào)控升級：6提準3加息，明顯提高二套購房門檻，限購向二三線擴圍12年明緊暗松：地方政府小動

作不斷，住建

部強調(diào)堅持調(diào)

控不放松，兩

次降息降準13年溫和調(diào)控：新國五條，完善限購，穩(wěn)

房價，增供應，加強市場監(jiān)管14年穩(wěn)中有松：930房貸新政貸清不認房、放寬公積金貸款條件、降息15年全面放松：營業(yè)稅免征年

限降至兩年，

大幅下調(diào)首付

比，1降息4降

準16年先松后緊：契稅等大幅優(yōu)惠，支持前兩套購房需求；930后因城調(diào)控17年全面收緊：短期調(diào)控從嚴從緊，

長效機制加快推進18年堅持不放松：堅定決心導致市場預期轉(zhuǎn)向19年持續(xù)不放松：重申不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟工具-100%-50%0%50%100%-10%-20%2-0300%%150%2008年1-02月2008年1-04月2008年1-06月2008年1-08月2008年1-10月2008年1-12月2009年1-03月2009年1-05月2009年1-07月2009年1-09月2009年1-11月2010年1-02月2010年1-04月2010年1-06月2010年1-08月2010年1-10月2010年1-12月2011年1-03月2011年1-05月2011年1-07月2011年1-09月2011年1-11月2012年1-02月2012年1-04月2012年1-06月2012年1-08月2012年1-10月2012年1-12月2013年1-03月2013年1-05月2013年1-07月2013年1-09月2013年1-11月2014年1-02月2014年1-04月2014年1-06月2014年1-08月2014年1-10月2014年1-12月2015年1-03月2015年1-05月2015年1-07月2015年1-09月2015年1-11月2016年1-02月2016年1-04月2016年1-06月2016年1-08月2016年1-10月2016年1-12月2017年1-03月2017年1-05月2017年1-07月2017年1-09月2017年1-11月2018年1-02月2018年1-04月2018年1-06月2018年1-08月2018年1-10月2018年1-12月2019年1-03月2019年1-05月2019年1-07月樓市周期地市周期注：全國樓市2000年以來近18年銷售面積的復合增長速度（13%）作為市場行情分界線輔助分析市場周期。復蘇上升繁榮衰退復蘇上升繁榮衰退復蘇上升繁榮第一輪（09.1-12.2）第二輪（12.3-15.2）第三輪（15.3-）典型房企拿地特征：四季度是一年的拿地高峰期，年初1月份房企拿地積極性也很高；2019年截止9月拿地高峰在5、6月，四季度創(chuàng)年度高峰的可能性較大，建議企業(yè)積極把握機會50004500400035003000250020001500100050000500010000150002000025000300002008-012008-042008-072008-102009-012009-042009-072009-102010-012010-042010-072010-102011-012011-042011-072011-102012-012012-042012-072012-102013-012013-042013-072013-102014-012014-042014-072014-102015-012015-042015-072015-102016-012016-042016-072016-102017-012017-042017-072017-102018-012018-042018-072018-102019-012019-042019-07規(guī)劃建筑面積(萬㎡) 成交樓面均價(元/㎡)年份200820092010201120122013201420152016201720182019最高點1月12月12月1月12月12月1月12月12月12月12月5月次高點12月10月11月12月10月10月12月1月11月10月7月6月