私密會(huì)所-北京萬邦創(chuàng)展投資管理有限公司金雷

浙商人的家四合院建筑的布局，是以南北縱軸對(duì)稱布置和封閉獨(dú)立的院落為基本特征的，按其規(guī)模的大小，有最簡(jiǎn)單的一進(jìn)院、二進(jìn)院或沿著縱軸加多三進(jìn)院、四進(jìn)院或五進(jìn)院?！八摹敝笘|、西、南、北四面，“合”即四面房屋圍在一起，形成一個(gè)“口”字形的結(jié)構(gòu)。北京正規(guī)四合院一般以東西方向的胡同而坐北朝南，基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和東、西廂房，四周再圍以高墻形成四合，開一個(gè)門。大門辟于宅院東南角“巽”位。院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨(dú)立，又有游廊連接彼此，起居十分方便；封閉式的住宅使四合院具有很強(qiáng)的私密性，關(guān)起門來自成天地。四合，是指東南西北的房子都有，布局嚴(yán)整，院落敞亮，而且長(zhǎng)幼有序，各居其室，作息方便。北京的四合院分大、中、小三種規(guī)格。中四合院一般都有三進(jìn)院落，正房多是5間或7間，并配有耳房。正房建筑高大，都有廊子。東、西廂房各3間或5間，廂房往南有山墻把庭院分開，自成一個(gè)院落，民間常說的“大門不出，二門不邁”的“二門”指的就是這道垂花門。大四合院建筑雄偉，房屋高大，院落重疊，前廊后廈，抄手游廊，垂花門，影壁，隔斷都十分講究，院內(nèi)有院，院外有園，院園相通，為大型住宅建筑，非一般人所能居住。四合院雖為居住建筑，卻蘊(yùn)含著深刻的文化內(nèi)涵，是中華傳統(tǒng)文化的載體。四合院的營(yíng)建極講究風(fēng)水，風(fēng)水學(xué)說，實(shí)際是中國(guó)古代的建筑環(huán)境學(xué)，是中國(guó)傳統(tǒng)建筑理論的重要組成部分；四合院的裝修、雕飾、彩繪也處處體現(xiàn)著民俗民風(fēng)和傳統(tǒng)文化，表現(xiàn)出人們對(duì)幸福、美好、富裕、吉祥的追求。由于四合院從古至今都是身份和社會(huì)地位的象征，在今天現(xiàn)代化的北京，彌顯珍貴的四合院更是住宅中的極品。歷歷可數(shù)的有限地段資源，極低的容積率，深邃的文化體現(xiàn)藏龍臥虎的歷史傳奇，都給四合院帶來了普通豪宅所無法具備的尊貴品質(zhì)，也是體現(xiàn)民族氣質(zhì)，文化尊嚴(yán)的極佳載體。京韻悠長(zhǎng)的市井文化傳承傳統(tǒng)民居和地域文化的體現(xiàn)特定及深厚的歷史背景居住的實(shí)用性歷史價(jià)值文化價(jià)值產(chǎn)品的稀缺性居住價(jià)值投資（使用）價(jià)值無形價(jià)值：有形價(jià)值：北京四合院作為老北京人世代居住的主要建筑形式，馳名中外，世人皆知。它是中國(guó)古人倫理、道德觀念的集合體，藝術(shù)、美學(xué)思想的凝固物，是中華文化的立體結(jié)晶。私人會(huì)所還可以稱之為頂級(jí)會(huì)員制俱樂部，這個(gè)概念起源于17世紀(jì)的歐洲大陸及英國(guó)。隨著時(shí)代的變遷，由于這種俱樂部為相同社會(huì)階層的人士提供了一種私密性的社交環(huán)境大受歡迎并逐漸流行開來，發(fā)展到今天的全球俱樂部景象時(shí)，會(huì)所已經(jīng)成為中產(chǎn)階級(jí)和相同社會(huì)階層人士的聚會(huì)、休閑場(chǎng)所，而“會(huì)所”的會(huì)員身份，也演變成財(cái)富的象征與身份標(biāo)簽。集休閑娛樂、商務(wù)聚會(huì)、文化交流、健身美容、餐飲服務(wù)等內(nèi)容為一體的、具有特定消費(fèi)對(duì)象、較為私密性的私人俱樂部就是對(duì)“會(huì)所”的真實(shí)解讀。大堂及前臺(tái)接待功能餐飲及宴會(huì)功能會(huì)務(wù)功能康樂功能等接待客人提供商務(wù)服務(wù)酒吧中西餐廳多功能廳獨(dú)立單間私人會(huì)所有著不同的內(nèi)容，如汽車會(huì)所、健康會(huì)所、鐘表會(huì)所、高而夫會(huì)所等，但是他們有著統(tǒng)一的特征：即為實(shí)力相當(dāng)、文化背景相似、志趣相投的人群打造一個(gè)“家外之家”，并使之成為身份的象征?；竟δ懿季炙饺藭?huì)所的文化源于英國(guó)上層社會(huì)的一種民間社交場(chǎng)所，它們往往都有數(shù)百年的歷史。這種私人會(huì)所的內(nèi)部陳設(shè)十分考究，除古香古色的房間和美輪美奐的裝飾，會(huì)所內(nèi)都還設(shè)有書房、圖書館、茶室、餐廳和娛樂室。除定期組織社交活動(dòng)外，還向會(huì)員提供餐飲、銀行保險(xiǎn)、聯(lián)系和接洽等各項(xiàng)服務(wù)。如今，私人會(huì)所以一種公共文化設(shè)施而存在，既具有主題的文化性，也有功能的社會(huì)性。新世紀(jì)的新會(huì)所，儼然是一種都市文化，隨著城市面積和規(guī)模的不斷擴(kuò)大，交流圈的擴(kuò)大速度也在成正比地發(fā)展，這也給會(huì)所的存在找到了最適合的寄生地。私人會(huì)所的概念，并不僅僅局限于一個(gè)私人化的空間表達(dá)。對(duì)于經(jīng)常來往于私人會(huì)所中的特殊群落而言，會(huì)所本身不僅是一個(gè)商務(wù)應(yīng)酬的理想場(chǎng)所，更是家庭溫馨自由氣氛再造的合適空間。會(huì)所給會(huì)員帶來更多的是人性化的服務(wù)和強(qiáng)烈的歸屬感。

私人會(huì)所是專屬于會(huì)員享用的私密性空間，在這里，大家放下外面的身份，享受一種有品質(zhì)的私生活。但即使是在這個(gè)具有濃厚社會(huì)區(qū)隔意味的社會(huì)空間里，仍然存在著一個(gè)能量巨大的高端交際平臺(tái)，在許多會(huì)所成員看來，私人會(huì)所的魅力和價(jià)值，更多地體現(xiàn)在它擁有一個(gè)非常尊貴的會(huì)員群體，由此而形成一個(gè)能量巨大的交際圈，可以為其帶來許多商業(yè)機(jī)會(huì)。因此，很多會(huì)員將私人會(huì)所稱作自己的第三個(gè)生活空間。平時(shí)，私人會(huì)所通常是商務(wù)應(yīng)酬場(chǎng)所，舉行重要的商務(wù)洽談，或宴請(qǐng)重要客人。周末，這里則成為一個(gè)家庭康樂消閑的理想去處，會(huì)員可以舉家前來享用這里的娛樂設(shè)施。私人會(huì)所的出現(xiàn)模糊了工作空間與家庭空間的界限，個(gè)體在各式各樣的體驗(yàn)消費(fèi)中滿足了延伸家庭生活的渴望。國(guó)內(nèi)私人會(huì)所發(fā)展起步于上個(gè)世紀(jì)90年代，以京城四大頂級(jí)俱樂部（京城俱樂部、長(zhǎng)安俱樂部、中國(guó)會(huì)和北京美洲俱樂部）為代表。私人會(huì)所——北京四大俱樂部五環(huán)四環(huán)三環(huán)二環(huán)東西軸南北軸長(zhǎng)安俱樂部位置：東長(zhǎng)安街長(zhǎng)安大

廈十二層成立時(shí)間：1993年LOGO元素：故宮宮門+門扣俱樂部定位：達(dá)官貴人的聚集地京城俱樂部位置：北京朝陽區(qū)京城大廈五十層成立時(shí)間：1993年LOGO元素：皇帝專座+龍椅俱樂部定位：中國(guó)第一富人俱樂部美洲俱樂部位置：北京朝陽區(qū)建國(guó)門外華潤(rùn)大廈頂層成立時(shí)間：2002年LOGO元素：美洲鷹俱樂部定位：商務(wù)俱樂部中國(guó)會(huì)位置：西城區(qū)原清康熙皇帝第二十四子和袁世凱的住所成立時(shí)間：1996年LOGO元素：清宮燈+中國(guó)元素俱樂部定位：知名人士京西政要區(qū)長(zhǎng)安街國(guó)企道國(guó)企大道燕莎、使館區(qū)四大私人會(huì)所位于北京重要商務(wù)、政要聚集區(qū)。美洲俱樂部華潤(rùn)大廈頂層(28/29F)京城俱樂部京城大廈頂層(50F)北京中國(guó)會(huì)清康熙之子的住所長(zhǎng)安俱樂部長(zhǎng)安街長(zhǎng)安大廈(12F)樓座頂部，視線無遮擋，360°觀光頂層、視線無遮擋、360°觀光歷史文物建筑、皇城內(nèi)地二環(huán)內(nèi)、長(zhǎng)安街國(guó)企大道以高樓大廈的頂部或者歷史文物建筑為址，以視野的高、廣、遠(yuǎn)或文化、神秘內(nèi)斂來展現(xiàn)俱樂部的檔次

。私人會(huì)所——北京四大俱樂部唐廳、秦漢廳、清廳、長(zhǎng)征吧、客房音樂廳、觀景餐廳宴會(huì)廳、泰式、日式按摩室雪茄吧、鋼琴酒廊雍容華貴的宮廷風(fēng)格大氣奢華的宮廷風(fēng)格簡(jiǎn)潔明朗的美式風(fēng)格高貴奢華的皇室四合院式風(fēng)格四大俱樂部在內(nèi)部風(fēng)格處理上更偏(西方or中式)宮廷風(fēng)格，講究高貴、奢華和品味。私人會(huì)所——北京四大俱樂部私人會(huì)所——北京四大俱樂部俱樂部主要分為餐飲、運(yùn)動(dòng)和休閑三大功能板塊；滿足會(huì)員商務(wù)、休閑等各個(gè)方面需求。四大俱樂部功能布局俱樂部

樓層功能分布長(zhǎng)安俱樂部10F運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所——雙標(biāo)室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、貴賓更衣室、運(yùn)動(dòng)專賣店9F餐飲、休閑場(chǎng)所——西式宴會(huì)廳(100人)、會(huì)員酒吧(70人)、日式宴會(huì)廳(100人)、會(huì)員圖書館、

董事會(huì)議廳、榻榻米、壽司吧、鐵板燒吧8F餐飲場(chǎng)所——中式宴會(huì)廳(140人的宴會(huì)、200人的雞尾酒會(huì))、貴賓廳(11間)、多功能廳(50人宴)1F接待處B2運(yùn)動(dòng)、休閑場(chǎng)所——游泳池、標(biāo)準(zhǔn)壁球場(chǎng)、健康舞室、男女更衣室、健身酒吧、男女蒸汽浴室、男

女桑拿室、運(yùn)動(dòng)品專賣店、男女按摩室、小食亭B3休閑場(chǎng)所——專業(yè)水療室、泰式水療按摩區(qū)、日式水療按摩區(qū)、美容區(qū)京城俱樂部50F餐飲、休閑場(chǎng)所——西餐廳、康樂中心、音樂廳(200人)、圖書館、廳房包間(北京廳、上海廳、華

盛廳、、、)俱樂部酒吧美洲俱樂部4F餐飲、休閑、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所——宴會(huì)廳(大廳包房、粵菜為主)、美式特色扒房、亞洲燒烤餐廳、中餐廳、鋼琴

酒廊、咖啡廳、雪茄廊、閱讀室、健身中心、形體教室、室內(nèi)冷暖游泳池、水療商店、濕蒸房、沐浴間、衛(wèi)生間、獨(dú)立雙人日式理療間日式按摩池28F29F中國(guó)會(huì)——餐飲、休閑、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所——中餐廳、酒吧、咖啡廳、雪茄吧、棋牌室、影視廳、美容美發(fā)、名品店(奢侈品

和高爾夫)、康體中心(桑拿溫泉、陽光泳池、健身房、羽毛球館、乒乓球館)私人會(huì)所——北京四大俱樂部四大俱樂部入會(huì)資格審定嚴(yán)格，會(huì)員規(guī)模大小不一，但各俱樂部各自呈現(xiàn)一種特殊階層或圈層特征。四大俱樂部會(huì)員享受權(quán)益俱樂部會(huì)籍類別會(huì)員利益長(zhǎng)安俱樂部個(gè)人會(huì)籍個(gè)人會(huì)員及其配偶及其21歲以下之子女均可享用俱樂部一切設(shè)施；個(gè)人會(huì)籍享受缺席會(huì)員權(quán)益，每次申請(qǐng)缺席，最長(zhǎng)年限為三年，最短為一年；每位會(huì)員最多可以申請(qǐng)三次為限。公司會(huì)籍提名人及其配偶和21歲以下之子女享用俱樂部一切設(shè)施；團(tuán)體會(huì)籍不享受缺席會(huì)員權(quán)益，但可以更換提名人。終身會(huì)籍終身會(huì)員免交年費(fèi)，首次轉(zhuǎn)讓免交轉(zhuǎn)讓費(fèi)。終身會(huì)籍因故身亡，直系子女得享繼承權(quán)。京城俱樂部個(gè)人/公司會(huì)籍終身制家庭會(huì)籍，可轉(zhuǎn)讓。一年期/五年期/繼承會(huì)籍一年期家庭會(huì)籍不可使用聯(lián)網(wǎng)俱樂部，其他均享受所有會(huì)員權(quán)利，可升級(jí)但不可轉(zhuǎn)讓。使館會(huì)籍3年期家庭會(huì)籍，不可轉(zhuǎn)讓。商會(huì)/非盈利組織會(huì)籍1年期家庭會(huì)籍，不可轉(zhuǎn)讓。外交康樂會(huì)籍享有會(huì)員權(quán)利,可升級(jí),但不享有在俱樂部50層用餐、參加活動(dòng),和使用聯(lián)網(wǎng)俱樂部的權(quán)利.美洲俱樂部公司/個(gè)人/老鷹會(huì)籍會(huì)員或提名人的配偶及21歲以下的子女亦享有相應(yīng)會(huì)籍的各項(xiàng)權(quán)益；會(huì)員都有權(quán)使用國(guó)際聯(lián)網(wǎng)的百余家高級(jí)俱樂部；且會(huì)籍可轉(zhuǎn)讓。外交榮譽(yù)會(huì)籍會(huì)員配偶及18歲以下的子女享有外交榮譽(yù)會(huì)籍的各項(xiàng)權(quán)益；會(huì)員有權(quán)使用國(guó)際聯(lián)網(wǎng)的百余家高級(jí)俱樂部；外交榮譽(yù)會(huì)籍不可轉(zhuǎn)讓。中國(guó)會(huì)常駐會(huì)籍會(huì)籍持有人的配偶可享有會(huì)籍的各項(xiàng)權(quán)益；根據(jù)會(huì)所有關(guān)規(guī)定，可以轉(zhuǎn)讓。海外/本地會(huì)籍會(huì)籍持有人的配偶可享有會(huì)籍的各項(xiàng)權(quán)益；不可轉(zhuǎn)讓。私人會(huì)所——北京四大俱樂部私人會(huì)所——北京四大俱樂部1.基礎(chǔ)層面——選址大多位于核心商務(wù)區(qū)或政要聚集區(qū)；通常位于高樓的頂部或以四合院作為會(huì)所，視線開闊或隱秘、環(huán)境優(yōu)雅、檔次奢華，并充分保證會(huì)員的私密性。

2.功能布局——依照會(huì)員的需求，圍繞餐飲、運(yùn)動(dòng)、休閑三大主題設(shè)置，其中餐飲為主力經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和營(yíng)利區(qū)域，休閑、運(yùn)動(dòng)大多作為免費(fèi)項(xiàng)目提供，有取有舍。

3.入會(huì)資格——實(shí)行“會(huì)員邀請(qǐng)制”，實(shí)行不同的會(huì)員會(huì)籍，但入會(huì)會(huì)員需要具備一定的社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)財(cái)力和較高的品味，且需要交納不等的入會(huì)費(fèi)和月費(fèi)，四大俱樂部因會(huì)員不同呈現(xiàn)不同的特征。

上海最奢華的頂級(jí)私人會(huì)所，追憶上海三十年代豪門生活成立時(shí)間：2004年主要會(huì)員：各國(guó)領(lǐng)事、企業(yè)家、金融家、藝術(shù)家、影視明星入會(huì)費(fèi)：個(gè)人入會(huì)2萬元人民幣會(huì)所描述：雍福會(huì)的創(chuàng)辦理念是，復(fù)活在上海曾遺失的“奢侈的、浪漫的、神秘的、傳說中的東方情調(diào)”。主要特色：雍福會(huì)位于永福路200號(hào)英國(guó)領(lǐng)事館舊址，是典型的復(fù)古風(fēng)格西洋建筑。有會(huì)員感嘆道：美得一塌糊涂、貴得一塌糊涂“。私人會(huì)所——上海雍福會(huì)雍福會(huì)是一家餐飲休閑私人會(huì)所，座落在上海寧?kù)o的租界區(qū)。自開業(yè)以來，雍福會(huì)成功地吸引了商界精英，駐滬外國(guó)政府官員和社會(huì)名流加入其會(huì)員行列，成為中國(guó)一流商業(yè)場(chǎng)所的代表之一。雍福會(huì)的創(chuàng)始人兼主席汪興政在會(huì)所環(huán)境和菜肴設(shè)計(jì)上大力投資，通過對(duì)舊上海奢華和新上海摩登的精辟詮釋帶來了雍福會(huì)的成功。和其它私人會(huì)所只對(duì)會(huì)員開放的做法不同，雍福會(huì)不僅接待會(huì)員顧客，也歡迎非會(huì)員顧客的光臨。但不久以后將變成全封閉制會(huì)員俱樂部。私人會(huì)所——上海雍福會(huì)會(huì)所占地面積約三畝，在歷經(jīng)歲月積累和會(huì)所主人的精心安排后，這里的一草一木均滲透著古今、東西各異的文化氣質(zhì)，彼此結(jié)合如此完美，又仿佛渾然天成的一件令人游目騁懷的藝術(shù)品。將中國(guó)悠久文化底蘊(yùn)以“美術(shù)”這種國(guó)際語言進(jìn)行傳達(dá)是汪興政先生最得意之舉，雍福會(huì)整個(gè)院落陳列大小近千件藝術(shù)精品及古董，全部出自主人的個(gè)人收藏，將金、木、水、火、土各元素運(yùn)用到極致的效果。自2004年開業(yè)以來，雍福會(huì)已經(jīng)成為上海的高級(jí)社交中心，中外名流均已成為這里的座上客。高朋滿座，衣香鬢影，雍福會(huì)已被譽(yù)為上海社交圈的寵兒。私人會(huì)所——上海雍福會(huì)借用一位客人評(píng)價(jià)雍福會(huì)的話：“美得一蹋糊涂，貴得一蹋糊涂”。和京城那些著名俱樂部截然不同，后者是你置身其中必須遵循其中規(guī)則，而前者卻像你沉思時(shí)的背景、底色，隨你而喜隨你而悲。咄咄逼人的氣勢(shì)、嚴(yán)謹(jǐn)莊重的氣氛、井然有序和富貴迫人在這里蕩然無存，這里勾起的可能是一段舊戲文里的詞曲、可能是一個(gè)大家族瞬間轉(zhuǎn)身去的熱鬧、可能是一個(gè)浪蕩子的回過頭來的從容、也可能是褪了色的古老中國(guó)的記憶……私人會(huì)所——上海雍福會(huì)中國(guó)部分代表私人會(huì)所會(huì)員構(gòu)成情況北京美洲俱樂部——多來自美國(guó)企業(yè)和與美國(guó)相關(guān)的機(jī)構(gòu)和企業(yè)的人士，

其中500強(qiáng)企業(yè)駐大陸代表多為俱樂部會(huì)員京城俱樂——以國(guó)內(nèi)外商界人士為主，國(guó)內(nèi)外大公司總裁居多。因位置接

近使館區(qū)，所以吸引了很多國(guó)家的使館工作人員的參加中國(guó)會(huì)——會(huì)員大多為來自世界各地的知名人士，包括政治家、知名企業(yè)

家、藝術(shù)家以及外企的高級(jí)行政人員等長(zhǎng)安俱樂部——國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)的高層經(jīng)理；另外還有140多個(gè)使館

人員入會(huì)雍福會(huì)——各國(guó)領(lǐng)事、企業(yè)家、金融家、設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家、影視明星私會(huì)所顧客最基本的消費(fèi)心理

成為高級(jí)私人會(huì)所，就應(yīng)充分考慮顧客的消費(fèi)心理及顧客的分類首先客人覺得這里好玩才會(huì)想到下次的光顧，如：公關(guān)形象和素質(zhì)，高

雅的消費(fèi)環(huán)境，項(xiàng)目齊全的服務(wù)設(shè)施等等成熟的商業(yè)洽談氛圍和人脈基礎(chǔ)會(huì)員的私秘性良好的公司品牌，客人覺得是身份和地位的象征

想達(dá)到上述條件的話就應(yīng)考慮重點(diǎn)打造公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力和品牌效應(yīng)上順應(yīng)本地市場(chǎng)權(quán)勢(shì)階層及財(cái)富階層的心理需求，在內(nèi)斂中體現(xiàn)個(gè)性，在奢華中展現(xiàn)品味，在私密中完成交際，實(shí)現(xiàn)這一部分藏富且享受生活的人的愿望。京?邑華府私會(huì)所——項(xiàng)目定位京?邑華府私會(huì)所——項(xiàng)目定位多種文化的完美對(duì)接具有中國(guó)傳統(tǒng)四合院式建筑風(fēng)格私會(huì)所，四合院更多的體現(xiàn)的是一種居住文化，四合院所代表的東方建筑，主要是向平面展開，形成錯(cuò)落有致的群體，體現(xiàn)了流動(dòng)的時(shí)空感，是“流動(dòng)的音樂”。利用歷史建筑發(fā)展特色會(huì)所保留歷史的真實(shí)性和文化的多樣性已經(jīng)形成共識(shí)。但是如何處理好保護(hù)與利用的關(guān)系，在最低干預(yù)的原則下，加以有限度的合理利用，以達(dá)到更長(zhǎng)遠(yuǎn)的積極保護(hù)的目的，仍是一個(gè)極需破解的課題。歷史建筑是有靈魂的，那就是生活的氣息，引入會(huì)所這一形態(tài)，無疑是一種較為理想和可行的選擇。努力探索走出一條既能夠有效的保護(hù)歷史建筑，又可以積極發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益的新路子，實(shí)現(xiàn)歷史和現(xiàn)代的完美結(jié)合，讓傳統(tǒng)和時(shí)尚交相輝映。京?邑華府私會(huì)所——項(xiàng)目定位引入頂級(jí)私人會(huì)所運(yùn)營(yíng)模式

頂級(jí)私人會(huì)所這一產(chǎn)品形態(tài)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式在北京、上海、香港等商業(yè)發(fā)達(dá)的城市發(fā)展已相當(dāng)成熟。是政界要人、名流富賈、達(dá)官顯貴、名媛名星聚會(huì)、休閑、享樂的高配置、高私密度的奢華場(chǎng)所。

頂級(jí)私人會(huì)所唯我獨(dú)尊的排他性和私密性滿足了成功人士的某種潛在心理消費(fèi)和實(shí)際的商務(wù)需求，為商界重量級(jí)人物提供頂級(jí)的休閑娛樂、社交和商務(wù)交流平臺(tái)。同時(shí)，頂級(jí)私人會(huì)所這一高附加值的經(jīng)濟(jì)形態(tài)具有較高的投資潛力。將現(xiàn)有為餐飲及宴會(huì)、會(huì)議及會(huì)晤、康樂等服務(wù)的三大功能基礎(chǔ)