2019浩創(chuàng)優(yōu)悅公寓提報(bào)-146P

傳統(tǒng)公寓時(shí)代的叛逆者鄭東浩創(chuàng)優(yōu)悅形象溝通案鄭州的客戶：要到此區(qū)域，首先面臨三個(gè)區(qū)域的強(qiáng)勢(shì)攔截中牟的地緣客戶：50萬人口的縣級(jí)城市，需求量很有限開門見山，說點(diǎn)有用的——進(jìn)了5個(gè)案場(chǎng)，其中四次是被強(qiáng)拉進(jìn)去的客戶稀缺是區(qū)域的核心痛點(diǎn)要賣高價(jià)，還要求量，就需要一劑猛藥炒作區(qū)域、品牌帶動(dòng)、產(chǎn)品給力缺一不可1區(qū)域研判｜三大產(chǎn)業(yè)Research

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the

Three

Major

Industries

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Region鄭東浩創(chuàng)優(yōu)悅形象溝通案Zheng

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case傳統(tǒng)公寓時(shí)代的叛逆者一個(gè)看似不起眼的區(qū)域，背后卻暗藏千萬商機(jī)不是價(jià)值不夠大，而是價(jià)值還沒有被無限放大——這是原核能量最好的詮釋——It

is

not

that

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valueis

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big

enough,

but

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value

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indefinitely產(chǎn)業(yè)能量“經(jīng)濟(jì)森林”下的鄭東的“汽車硅谷”Zheng

Dong's

"Auto

Silicon

Valley"

under

"Economic

Forest"汽車產(chǎn)業(yè)是世界上規(guī)模最大、最重要的產(chǎn)業(yè)之一，從某種意義上說，汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平和實(shí)力反映了一個(gè)國(guó)家的綜合國(guó)力和競(jìng)爭(zhēng)力。中牟汽車產(chǎn)業(yè)園是河南省三大專業(yè)市場(chǎng)之一，集聚整車生產(chǎn)企業(yè)8家、汽車零部件及服務(wù)企業(yè)330余家，年產(chǎn)值達(dá)到1060億元，吸納就業(yè)5萬人。成為全省十強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和二星級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)鄭東的“富士康”人口能量“人口紅利”下的鄭東的“農(nóng)副航母”"Zheng

Dong's

"Agricultural

Carrier"

under

"Population

Dividend"2018年度全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)百強(qiáng)榜發(fā)布，河南萬邦國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流城排行第二，僅次于北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)?？傄?guī)劃占地5300畝，日均人流量達(dá)到20萬人次（目前日均人流量5萬人次）鄭東的“華南城”交通能量“鄭汴一體”

縱橫交錯(cuò)的“都市生命線”"Zheng-bianintegration"

criss-crossing

"urban

lifeline"中心城區(qū)形成“五橫四縱”的快速路網(wǎng)絡(luò)。地鐵、BRT、高架路、航空，提速城市心跳。距離地塊最近的規(guī)劃地鐵站是鄭庵東站（約400米距離），是規(guī)劃中地鐵14號(hào)線和19號(hào)線的換乘站。14號(hào)線：自西四環(huán)至中牟北，因民族運(yùn)動(dòng)會(huì)舉辦，于今年開通常西湖新區(qū)路段工程。物華輕醉的自然覺醒——鄭東風(fēng)采The

Natural

Awakening

of

BeingLightly

Drunken

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Things綠博園和方特歡樂世界、水上樂園、夢(mèng)幻王國(guó)、華誼電影小鎮(zhèn)、海昌海洋公園、野生動(dòng)物園等一批在國(guó)內(nèi)外有影響力的項(xiàng)目落地建設(shè)，榮膺首批“國(guó)民休閑旅游勝地”。連續(xù)4年入選“最美中國(guó)榜”，2018年全年接待游客1260萬人次。生態(tài)能量鄭東浩創(chuàng)優(yōu)悅形象溝通案Zheng

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case傳統(tǒng)公寓時(shí)代的叛逆者2市場(chǎng)研判｜鄭州公寓Research

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Zhengzhou

Apartment

Market鄭州公寓市場(chǎng)全面解析The

Development

of

Zhengzhou

Apartment

Market

in

RecentYears特點(diǎn)一覽表項(xiàng)目分布目前鄭州市場(chǎng)公寓項(xiàng)目集中于三環(huán)和四環(huán)之間，三環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目13個(gè)；三環(huán)和四環(huán)之間在售18個(gè)，待售項(xiàng)目有7個(gè)，市場(chǎng)存量約103萬方，競(jìng)爭(zhēng)激烈。名門翠園華爾中心永和龍子湖中央廣場(chǎng)正商濱河銘筑光之谷萬科榮譽(yù)鑫苑鑫都匯中信廣場(chǎng)萬科民安星辰升龍?zhí)靺R廣物華國(guó)際場(chǎng)萬科城綠地正弘高新瀚海海尚翰林國(guó)際城公園道1號(hào)謙祥萬和城正商創(chuàng)富欣城新合鑫紫荊之星正商匯都中心正商華鉆錦榮中心5區(qū)亞星錦繡山河錦和廣場(chǎng)萬科譽(yù)清華城·華貿(mào)中心經(jīng)開萬錦城永威V尚碧源月湖美景麟起城海亮?xí)rONE利達(dá)國(guó)賓中心尾盤在售售罄龍匯國(guó)數(shù)際碼港璀璨星座公寓市場(chǎng)——小結(jié)產(chǎn)品價(jià)格當(dāng)前市場(chǎng)上公寓產(chǎn)品主要物業(yè)類型有平層公寓和LOFT公寓，酒店式公寓項(xiàng)目較少，平層公寓均價(jià)主要集中在10000-15000

元/㎡，LOFT公寓13000-17000元/㎡。產(chǎn)品面積平層公寓主要集中在30-55㎡，LOFT公寓產(chǎn)品多集中在35-55㎡。產(chǎn)品層高平層公寓產(chǎn)品層高3.0-3.2米；LOFT公寓產(chǎn)品多在5.0-5.09米，個(gè)別項(xiàng)目層高4.5米，如萬科譽(yù)、清華城華貿(mào)中心等。銷售速度平層公寓月均去化集中在3000-6000㎡，個(gè)別項(xiàng)目如西悅城月均去化達(dá)1萬㎡；LOFT公寓因市場(chǎng)存量較小，月均去化相對(duì)較低，

達(dá)1500-3000㎡，兩種產(chǎn)品在去化上各有特色。銷售情況目前鄭州市場(chǎng)公寓市場(chǎng)存量103萬方，存量較大。三環(huán)內(nèi)土地較為秲?nèi)?，在售公寓較少，去化良好。月均銷量排行2019年4月公寓物業(yè)銷售額度排行榜TOP20排名區(qū)域項(xiàng)目名稱套數(shù)面積㎡金額萬元1鄭東新區(qū)華海新時(shí)代廣場(chǎng)62421930274342中原區(qū)匯泉西悅城91226682244373鄭東新區(qū)新田印象商業(yè)中心148674073684鄭東新區(qū)美盛象湖100142469668745管城區(qū)永恒理想中心135479961056高新區(qū)玉蘭先禾193706759327鄭東新區(qū)鄭東商業(yè)中心區(qū)71288857108鄭東新區(qū)上東國(guó)際72287443919高新區(qū)公園世家923743409410管城區(qū)正商美譽(yù)銘筑7029313491鄭州區(qū)域熱銷公寓都具備哪些特質(zhì)？華潤(rùn)·新時(shí)代區(qū)位：高鐵站東廣場(chǎng)交通：地鐵1號(hào)線產(chǎn)品：29-56㎡平層是否雙氣：暖氣價(jià)格：14000元/㎡（精裝修交房）賣點(diǎn)：區(qū)位匯泉·西悅城區(qū)位：常西湖區(qū)交通：地鐵6號(hào)線、地鐵14號(hào)線產(chǎn)品：29㎡平層公寓；36㎡LOFT公寓是否雙氣：暖氣付款方式：首付2萬價(jià)格：平層8500元/㎡

LOFT9800元/㎡（均為毛坯交房）賣點(diǎn)：低首付、價(jià)格美盛·象湖100區(qū)位：白沙片區(qū)產(chǎn)品：28-38㎡LOFT公寓是否雙氣：暖氣價(jià)格：14000元/㎡（精裝修交房）是否送陽臺(tái)：戶戶送陽臺(tái)賣點(diǎn)：南北通透、送陽臺(tái)鑫苑·國(guó)際新城區(qū)位：南三環(huán)交通：地鐵2號(hào)線花寨站產(chǎn)品：24㎡平層公寓；

是否雙氣：暖氣付款方式：首付8800元價(jià)格：8800元/㎡（毛坯交房）賣點(diǎn)：地鐵口、首付分期、價(jià)格熱銷公寓特點(diǎn)面積小，總價(jià)低暖氣區(qū)位優(yōu)勢(shì)/交通優(yōu)勢(shì)首付分期通透、送陽臺(tái)共性特性鄭東浩創(chuàng)優(yōu)悅形象溝通案Zheng

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case傳統(tǒng)公寓時(shí)代的叛逆者3競(jìng)品研判｜周邊公寓City

SurveyReport

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Neighboring

Apartments財(cái)富立方鄭東新天地明都公館東潤(rùn)朗寓錦官苑正中國(guó)際星公館圣合國(guó)際龍杰良筑泰祥美寓本案時(shí)代廣場(chǎng)待售項(xiàng)目萬邦國(guó)際汽貿(mào)城地塊周邊在售公寓共11個(gè)，均分布在正中大道兩側(cè)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，且片區(qū)內(nèi)小產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)房源眾多（商業(yè)、住宅性質(zhì)），無證及小產(chǎn)權(quán)售價(jià)極度不規(guī)范。市場(chǎng)形象差，投資信心打折。已開盤項(xiàng)目未開盤已平銷項(xiàng)目已包銷項(xiàng)目競(jìng)品分布圖2018年5月開盤，截至2019年5月底，銷售650多套，月均50套，基本是精裝修平層公寓（歐魚民宿托管，租金800元/月，月供1100-1300元/月）；LOFT公寓約7200/平方，基本沒有銷售。開發(fā)商鄭州中大銀鑫置業(yè)有限公司位置中牟縣

明陽路南、文庵路西、德陽路北、文通路東占地面積3.5萬㎡（一期1.9萬㎡）建筑面積地上11.4萬㎡（一期6.3萬㎡）容積率一期3.5，二期3.0裝修精裝修（精裝標(biāo)準(zhǔn)未釋放）綠化率25%銷售團(tuán)隊(duì)自銷物業(yè)類型LOFT+平層+商業(yè)層高LOFT4.49m，平層2.99m項(xiàng)目概況項(xiàng)目一期規(guī)劃4棟公寓，1棟18層、1棟25層、2棟29層，配有底商（2層）；項(xiàng)目一期共規(guī)劃2227套公寓，其中36-38㎡LOFT約272套，26-27㎡平層公寓1955套；

項(xiàng)目地上總建面11.4萬方，一期6.3萬㎡，其中公寓6.13萬㎡，商業(yè)0.19萬㎡；共976個(gè)機(jī)動(dòng)車位，其中地上91個(gè)，地下885個(gè)，地下規(guī)劃兩層停車；當(dāng)前售價(jià)：精裝修平層7500元/㎡；毛坯LOFT8500元/㎡（基本無銷售）。土地情況2016年12月15日拿地，總價(jià)7526萬元，單價(jià)144萬元/畝，樓面價(jià)660元/㎡渠道傭金主要合作方為鏈家（鄭州）和森源（中牟）兩個(gè)二手房渠道，傭金2.5萬/套（電商費(fèi)1萬，開發(fā)商結(jié)傭1.5萬）個(gè)案分析/東潤(rùn)朗寓共規(guī)劃2227套公寓，其中26-27㎡平層公寓1955套，占比88%，36-38㎡LOFT272套，占比12%產(chǎn)品規(guī)劃物業(yè)類型樓棟戶型面積層數(shù)單元梯戶比套數(shù)套數(shù)占比LOFT1#36-38㎡17（2層底商）13T1627212%平層公寓226-27㎡25（2層底商）15T2457526%平層公寓3-4#26-27㎡2915T24138062%合計(jì)2227100%3#2#1#4#樓棟分布客戶分析：根據(jù)東潤(rùn)員工提供信息，萬邦、汽車產(chǎn)業(yè)園客戶20%，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶10%，中牟新老縣城客戶30%，鄭州投資客30%，地市投資客10%。個(gè)案分析/東潤(rùn)朗寓開發(fā)商河南宏鑫潤(rùn)地置業(yè)有限公司位置文瀾街東、正中大道南、文軒街西、正陽路北占地面積2.0萬㎡建筑面積10萬㎡容積率4裝修南向毛坯，北向精裝修（裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/㎡）綠化率25%銷售團(tuán)隊(duì)自銷+代理物業(yè)類型LOFT+平層+商業(yè)層高LOFT5.09m，平層3.1m項(xiàng)目概況項(xiàng)規(guī)劃4棟公寓，2棟19層，1棟22層，1棟18層，配有底商（2層）；規(guī)劃1466戶，其中42-64㎡LOFT共計(jì)816套，29-76㎡SOHO共計(jì)650套，萬邦商圈、鄭州汽車博覽園商，緊鄰百畝市政公園當(dāng)前售價(jià)精裝修LOFT（北向）7500元/㎡（包銷傭金18%，實(shí)際成交價(jià)帶裝修6200元/平方）；

平層暫未推售。土地情況2017年11月19日拿地，總價(jià)6306萬元，單價(jià)208萬元/畝，樓面價(jià)708元/㎡渠道傭金代理費(fèi)用15-18%（含渠道費(fèi)8-10%，折算單套傭金5萬）個(gè)案分析/正中國(guó)際2018年起無證銷售1年多，當(dāng)前僅1棟樓取得預(yù)售證。2019年5月引入包銷代理公司，依靠低價(jià)+精裝+渠道去化北向LOFT房源，5月份銷售約110套，當(dāng)前精裝修LOFT售價(jià)7500元/㎡（包銷傭金18%，

實(shí)際成交價(jià)帶裝修6200元/㎡

），基本把其他項(xiàng)目LOFT客戶全部吸引截流。共規(guī)劃1466套公寓，其中42-64㎡LOFT共計(jì)816套，17-120㎡SOHO共計(jì)650套產(chǎn)品規(guī)劃物業(yè)類型樓棟戶型面積層數(shù)單元梯戶比套數(shù)套數(shù)占比LOFT1#、3#42-64㎡19（2層底商）14T2481656%平層公寓2#29-76㎡22（2層底商）14T1836025%平層公寓5#29-76㎡18（2層底商）14T1829019%合計(jì)1466100%客戶分析：根據(jù)項(xiàng)目代理公司提供數(shù)據(jù)，萬邦、汽車產(chǎn)業(yè)園客戶20%，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶30%，中牟新老縣城客戶10%，鄭州投資客15%，地市投資客25%。1#3#2#5#個(gè)案分析/正中國(guó)際銷售套數(shù)：11個(gè)樓盤于同一街道競(jìng)爭(zhēng)客戶，有預(yù)售證銷售的項(xiàng)目?jī)H2個(gè)。因客戶分流嚴(yán)重，平銷10-20套/月，市場(chǎng)嚴(yán)重供過于求；平均價(jià)位：平層價(jià)格6200-6400元/㎡，復(fù)式價(jià)格7000-7500元/㎡（毛坯）；客戶來源：主要為60%地緣性客戶（萬邦商戶、汽配城商戶、中牟縣城），投資自住兼有，以及40%外圍投資客（鄭州、地市）；核心賣點(diǎn)：朗寓：人車分流，社區(qū)跑道、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、平層精裝、酒店托管；正中國(guó)際：玻璃幕外立面、中央景觀等；競(jìng)爭(zhēng)預(yù)判：片區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃高度同質(zhì)化，已經(jīng)陷入紅海競(jìng)爭(zhēng)，共計(jì)約220萬㎡公寓（約6萬套）的潛在供應(yīng)量將在近兩年推出，未來競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。片區(qū)市場(chǎng)小結(jié)鄭東浩創(chuàng)優(yōu)悅形象溝通案Zheng

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case傳統(tǒng)公寓時(shí)代的叛逆者4產(chǎn)品研判｜核心價(jià)值Sorting

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Core

Valuesof

Projects回歸本案：優(yōu)悅LOFT的原核能量Return

to

the

case:

jinan

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nuclear

energy嚴(yán)格意義上講鄭東公寓，兩分天下綠、白、象——生態(tài)導(dǎo)向

中牟——產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向鄭東公寓產(chǎn)業(yè)進(jìn)化區(qū)對(duì)本案所在區(qū)域，用最簡(jiǎn)短的語言概括既是：ZhengDongApartmentIndustryEvolutionZone

Rebels

in

the

Ageof

Traditional

Apartments專業(yè)市場(chǎng)的公寓，就該有“專業(yè)”的樣子過渡性居?。贻p人）=交通+配套市中心公寓的“專業(yè)”：ZhengDongApartmentIndustryEvolutionZone

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Ageof

Traditional

Apartments被迫性居?。ǖ褪杖耄?能生活+交通專業(yè)市場(chǎng)公寓的“專業(yè)”：ZhengDongApartmentIndustryEvolutionZone

Rebels

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Ageof

Traditional

Apartments是一群2016年開始，被城市“驅(qū)趕”的一群人從南三環(huán)到中牟，場(chǎng)到哪里，跟到哪里他們：日夜堅(jiān)守在資本家的流水線上，付出最多的時(shí)間，領(lǐng)著拉低城市人均收入水平的工資他們：為這座城市的發(fā)展添磚加瓦，但是自己一家老小賴以生存的房子尚無片瓦他們：哪怕是城市不動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈最末端的公寓也不能完全滿足他們的期許PS：傳統(tǒng)公寓的兩大國(guó)際性難題Two

International

Problems

of

Traditional

Apartments①無天然氣②不南北通透?jìng)鹘y(tǒng)公寓時(shí)代的叛逆者雙氣+南北通透+雙開門+雙地鐵，產(chǎn)業(yè)區(qū)工人居住權(quán)解決方案——優(yōu)悅登場(chǎng)——區(qū)域販【獨(dú)】的資本優(yōu)悅【叛逆者】核心價(jià)值要素七種武器，秒殺市場(chǎng)上各種loft一、拒絕不通風(fēng)，戶戶南北通透二、拒絕單氣，片區(qū)唯一雙氣LOFT三、拒絕4.7米，確保舒適，極致層高5.1米四、拒絕內(nèi)入戶，確保私密性，雙開門獨(dú)立空間五、拒絕單套收益，投資、自住，皆翻倍六、拒絕無地鐵，雙地鐵加持，投資穩(wěn)賺七、拒絕不靠譜，河南銷量面積TOP10品牌保障廣告?zhèn)鞑ト绾紊縿?dòng)情緒，一劍驚心？有了好的產(chǎn)品更需要好的廣告販賣2019年優(yōu)悅LOFT營(yíng)銷策略：和客戶產(chǎn)生情感共鳴有情緒化的表達(dá)形成鮮明的記憶點(diǎn)，引爆關(guān)注熱度別克全新英朗懂你說的,懂你沒說的作為新一代精品中級(jí)車，別克全新英朗自2015年

3月2日上市以來便“高燒”不退，并在2016年9月6日迎來了TA第50萬臺(tái)的下線。將產(chǎn)品“好”這個(gè)模糊的價(jià)值概念，轉(zhuǎn)化為“懂你說的,懂你沒說的”的品牌價(jià)值感。以人為切入點(diǎn)，圍繞“懂你”系列分解每一項(xiàng)價(jià)值。你白天打扮得精致得體，晚上卻不懂得善待自己——被子廣告懂你不容易，更懂你不隨意大鄭東，三大產(chǎn)業(yè)園，全雙氣LOFT滿足他們心靈期許的SLOGAN放 大

價(jià)值優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品期超乎預(yù)期不可思議（能夠遇到這樣的公寓，簡(jiǎn)直是天上掉餡餅）可不可以再好點(diǎn)？鄭東浩創(chuàng)優(yōu)悅形象溝通案Zheng

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case傳統(tǒng)公寓時(shí)代的叛逆者5產(chǎn)品研判｜附加價(jià)值Suggestions

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Additional

Valueof

Project

Products阿那亞，均價(jià)是周邊競(jìng)品的3倍銷售額是周邊37個(gè)項(xiàng)目的的總和產(chǎn)品附加值背后翻倍的投資性營(yíng)銷邏輯用4億的配套帶動(dòng)

120億

貨值普羅旺世理想國(guó)推廣思路從一意孤行的《夢(mèng)想宣言》到徐益明每年寫給鄰居們的《普羅家書》，從“中國(guó)首家社區(qū)兒童圖書館”到“3億元打造的彩虹隧道”，從食材可追溯的業(yè)主食堂“稻草人”到最難訂位的網(wǎng)紅西餐廳“窗外”，再到河南首家“星巴克社區(qū)店”，從“大普羅生活節(jié)”到“大普羅藝術(shù)節(jié)”到“理想國(guó)戲劇節(jié)”再到“普羅中國(guó)少年壘棒球俱樂部”，從“鄭州一中八中聯(lián)合國(guó)際學(xué)?！钡健捌樟_基礎(chǔ)教育研究院”揭牌，從招募“社區(qū)達(dá)人”到鼓勵(lì)“業(yè)主在地創(chuàng)業(yè)”……一舉一動(dòng)，皆為IP；一言一行，皆成流量。社群營(yíng)銷+社會(huì)營(yíng)銷+IP生態(tài)的營(yíng)造每隔3層特設(shè)一個(gè)小大堂，增加公共空間公共空間：社區(qū)圖書館社區(qū)健身房公共食堂公共空間：電影院聯(lián)合辦公社區(qū)休閑室特色打造：減壓間涂鴉墻門鈴進(jìn)門卡策略上，既照顧專業(yè)市場(chǎng)客戶同時(shí)，不落下其它類型的客戶周邊競(jìng)品成交客戶基本能反映項(xiàng)目目標(biāo)客戶來源項(xiàng)目名稱客群來源職業(yè)特征購買目的萬邦、汽車產(chǎn)業(yè)園客戶40%萬邦汽車產(chǎn)業(yè)園客群主要是批發(fā)市場(chǎng)及汽車零配件從業(yè)者周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資客以拆遷戶為主中牟新老縣城投資客職業(yè)以白領(lǐng)、公務(wù)員、個(gè)體戶為主鄭州投資客以城市白領(lǐng)階層為主地市投資客職業(yè)范圍較廣，無明顯特征財(cái)富廣場(chǎng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶25%中牟新老縣城客戶25%鄭州及地市投資客10%萬邦、汽車產(chǎn)業(yè)園客戶20%萬邦及汽車產(chǎn)業(yè)園客戶購買多為自周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶10%住或者自住兼投資，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶東潤(rùn)朗寓中牟新老縣城客戶30%自用及投資兼有；其他幾類都是投鄭州投資客30%資客群，基本無自住需求；整體上地市投資客10%自用客戶約30-40%，投資客戶占到60-70%。萬邦、汽車產(chǎn)業(yè)園客戶20%周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶30%正中國(guó)際中牟新老縣城客戶10%鄭州投資客15%地市投資客25%平層沒有想象空間；平層沒有隱私空間。————自住客平層沒有利潤(rùn)空間；平層沒有翻倍空間?！顿Y客產(chǎn)品期，價(jià)值誘導(dǎo)，競(jìng)品打壓無限放大LOFT的雙重價(jià)值鄭東浩創(chuàng)優(yōu)悅形象溝通案Zheng

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case傳統(tǒng)公寓時(shí)代的叛逆者6策略執(zhí)行｜互動(dòng)公關(guān)Description

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Activities1場(chǎng)大事件以小博大：天上掉下一百萬，不可思議，卻是真的任何產(chǎn)品的投資，都講究以小博大，高額回報(bào)。對(duì)于優(yōu)悅LOFT，搶駐今天的中心，就是對(duì)賭明天的財(cái)富。歷史的眼光看，十年前在鄭東投資1500元/平米的一套公寓，今天回報(bào)給你的是近25000的單價(jià)及每月3000元的租金?；貓?bào)利潤(rùn)整整20倍！今天優(yōu)悅LOFT也是如此。十年后的未來，你會(huì)覺得今天的選擇帶來的利潤(rùn)，就像天上掉下一百萬，以小博大，不可思議，卻是真的！·一場(chǎng)天降橫財(cái)?shù)氖录ひ环飧卸饔眯牡男殴{以小博大：天上掉下一百萬，不可思議，卻是真的時(shí)間：入市期主題：鄭州最大無人機(jī)艦隊(duì)快閃空投——天上掉下一百萬，不可思議卻是真的形式：在鄭州東區(qū)各大商場(chǎng)、寫字樓附近+中牟專業(yè)市場(chǎng)，中午12點(diǎn)人流高度集中時(shí)，鄭州最大無人機(jī)艦隊(duì)快閃空投，每個(gè)點(diǎn)分散投放1000份?？胀督Y(jié)束后，無人機(jī)迅速巡游后快閃消失。物料:

投放物料為彩票、刮刮卡、購物卡等除銷售信息外。一場(chǎng)天降橫財(cái)?shù)氖录尣豢伤甲h成為可能依靠不可思議的彩票投遞完成不可思議卻是真的心理傳播；通過彩票中獎(jiǎng)的可能性，完成近一周熱度傳播；（周二郵寄，雙色球周天開獎(jiǎng)，持續(xù)關(guān)注）依靠購物卡可以互借、一星期限時(shí)消費(fèi)的特性，完成收到者的人群互動(dòng)傳播；再用現(xiàn)場(chǎng)視頻和媒體的轉(zhuǎn)發(fā)，完成懸念傳播最后用刮刮卡的禮品將活動(dòng)落地到營(yíng)銷中心時(shí)間待定精選500名與浩創(chuàng)共事過的城市合作人（意向購買人群），借優(yōu)悅?cè)胧?，送出走心感恩信。整體信封由七個(gè)大小互套，顏色不同的信封組成；依次拆開，信封內(nèi)頁將按序列印有《朗讀者》中的系列散文詩句，字體由大變小，情緒有輕入濃；最后末尾的信封內(nèi)會(huì)有一份手寫的感謝信+購物卡一封稍微用心的來信，讓起勢(shì)從走心開始活動(dòng)前期進(jìn)行朋友圈針對(duì)區(qū)域客群定點(diǎn)投放懸念預(yù)告精選鄭州大v轉(zhuǎn)發(fā)和商圈電子屏幕發(fā)聲造勢(shì)活動(dòng)后期微信平臺(tái)及時(shí)跟進(jìn)報(bào)道和大v媒體報(bào)道【獨(dú)家揭秘】天上掉下一百萬，明天你來嗎？2場(chǎng)不按常理出牌的套路節(jié)突出項(xiàng)目眾所周知，與眾不同用最具眼球效應(yīng)的方式各種節(jié)日背后，是消費(fèi)的狂歡，也是新生活態(tài)度的彰顯套路節(jié)“套路節(jié)”推廣框架海報(bào)出街，全城說套路魯班鎖大賽，全城解套

套路寶典發(fā)布，打破套路123第1階段話題引爆創(chuàng)意海報(bào)出街重新詮釋“套路”在紫荊山等人流量較大的站點(diǎn)，投放“總是套路傷人心”系列廣告，通過列舉生活中經(jīng)常遭遇的無奈套路，引發(fā)目標(biāo)客群的心理認(rèn)同與關(guān)注，為活動(dòng)預(yù)留懸念，炒作話題。地鐵“套路”廣告刷屏套路海報(bào)文案示例：朋友篇有空聚聚回頭找你哪天約起？…套路總是傷人心父母篇先穩(wěn)定住再說趕快嫁了吧戀人篇多喝水多喝水多喝水…套路總是傷人心啥時(shí)候生孩兒…套路總是傷人心自古深情留不住，總是套路