房地產財務管理制度范文（2篇）

第13頁共13頁房地產財?務管理制?度范文?第一章總?則1.?1為了維?護公司、?股東和債?權人的合?法權益，?加強財務?管理和經?濟核算，?根據《公?司法》和?《企業(yè)會?計制度》?等相關法?規(guī)，結合?公司實際?情況，制?定本規(guī)定?。__?__公司?財務管理?的基本任?務是：做?好財務預?算、控制?、核算、?分析和考?核工作;?規(guī)范公司?的財務行?為，準確?計量公司?的財務狀?況和經營?成果;依?法合理籌?集資金，?有效控制?和合理配?置公司的?財務資源?;實現(xiàn)公?司價值的?最大化。?___?_本規(guī)定?在公司內?部暫時執(zhí)?行，隨著?公司業(yè)務?的正常開?展和不斷?拓展，將?進行更改?、補充和?完善。?第二章財?務管理組?織機構?____?公司實行?董事會領?導下、總?經理負責?制的財務?管理體制?，公司是?獨立的企?業(yè)法人，?自主經營?、自我發(fā)?展、自負?盈虧、自?我約束，?依法享有?法人財產?權和民事?權力，承?擔民事責?任。公司?設置獨立?的財務機?構即財務?部。_?___公?司按照《?會計法》?和《會計?基礎工作?規(guī)范》等?規(guī)定,結?合公司的?核算體制?和財務管?理的實際?需要，配?備財會人?員，加強?對財會人?員的管理?。2.?3財務部?主要負責?公司的財?務管理和?經濟核算?，主要職?責為：?（1）負?責公司財?務管理制?度和各項?會計制度?擬定;?（2）參?與公司籌?資方案的?擬定和實?施;（?3）參與?公司發(fā)展?新項目、?重大投資?、重要經?濟合同的?可行性研?究，提供?財務意見?;（4?）參與公?司經營決?策，統(tǒng)一?調度資金?;（5?）負責公?司財務預?算管理、?會計核算?;（6?）負責編?制合并報?表，提供?財務數據?，如實反?映公司的?財務狀況?和經營成?果，并作?好項目和?財務分析?工作;?（7）監(jiān)?督財務收?支，依法?計繳稅收?;（8?）負責公?司財務會?計檔案的?保管，票?據申購、?使用、核?銷等管理?工作;?（9）監(jiān)?督、檢查?資金使用?、費用開?支及財產?管理，嚴?格審核原?始憑證及?賬表、單?證，杜絕?貪污、浪?費及不合?理開支;?（10?）參與對?子公司的?財務管理?。（1?1）協(xié)調?處理與各?單位的關?系。2?.4財務?部建立稽?查制度，?出納員不?得兼管稽?核、會計?檔案保管?和收入、?費用、債?權債務賬?目的登記?工作。?____?公司董事?會按有關?程序聘任?公司財務?負責人。?第三章?會計核算?___?_公司按?照《企業(yè)?會計制度?》規(guī)定，?結合經營?項目實際?情況，制?訂并實施?有關會計?核算暫行?辦法，及?時、正確?反映經營?業(yè)績和披?露經營風?險。_?___公?司采用借?貸記賬法?，以中文?作為記錄?的文字，?以人民幣?為記賬本?位幣，按?照《企業(yè)?會計制度?》的規(guī)定?并結合公?司的實際?情況，設?置總分類?和明細賬?科目。?____?公司按照?《企業(yè)會?計制度》?規(guī)定對經?濟業(yè)務進?行會計核?算、賬務?處理，并?實行會計?電算化。?___?_公司依?照權責發(fā)?生制和配?比原則確?認收入和?成本，以?反映公司?的經營成?果。_?___公?司嚴格區(qū)?分本期費?用支出與?期間費用?支出。?____?公司各項?財產在取?得時按照?實際成本?計量，其?后，如果?財產發(fā)生?減值，按?照《企業(yè)?會計制度?》的規(guī)定?計提相應?的減值準?備。_?___公?司在進行?會計核算?時，應當?遵循謹慎?性原則的?要求，不?得多計資?產和收益?、少計負?債和費用?。第四?章財務預?算管理?____?公司制定?財務預算?管理暫行?規(guī)定，對?公司的經?營業(yè)績、?財務狀況?、項目運?作等實行?全面財務?預算，并?依據其實?施管理。?___?_公司在?年度開始?前組織編?制完成本?年度的各?項財務預?算，財務?預算主要?包括以下?內容：?1.經營?預算;?2.盈利?預算;?3.資金?預算。?____?公司在預?算年度開?始后，對?財務預算?執(zhí)行情況?進行分階?段的控制?和監(jiān)督，?及時進行?差異分析?，并查實?差異的原?因，向總?經理報告?。第五?章收入、?成本費用?管理_?___公?司建立并?完善營業(yè)?收入的管?理規(guī)定，?確保收入?循環(huán)中的?報價、簽?訂合同、?實際收款?和開具發(fā)?票等各環(huán)?節(jié)的內部?控制，以?加強對業(yè)?務活動的?財務監(jiān)督?。5.?2營業(yè)收?入是指公?司在營業(yè)?期間收取?的各種經?營項目的?主營收入?和其他業(yè)?務收入。?公司在收?訖價款或?取得價款?的憑證時?，確認營?業(yè)收入的?實現(xiàn)。?____?公司對外?投資性的?收益包括?短期投資?收入和長?期投資收?益。短期?投資收益?在持有期?滿后確認?，長期投?資收益按?被投資單?位取得的?合法審計?報告中的?財務年度?權益確認?。5.?4成本費?用的核算?堅持權責?發(fā)生制的?原則，當?期發(fā)生的?成本費用?，無論其?款項是否?支付，都?應計入當?期的成本?費用;雖?在本期支?付的成本?費用，但?應有后期?負擔的均?不能計入?本期成本?費用。但?應歸屬本?期的成本?費用和損?失不得掛?賬，調節(jié)?利潤。?5.5嚴?格控制成?本費用的?開支范圍?和標準，?嚴格履行?請購、審?批、合同?訂立、付?款等程序?，合理控?制成本和?費用。費?用報銷的?審批及流?程按照費?用報銷暫?行規(guī)定執(zhí)?行。_?___公?司合理運?用財務杠?桿，降低?財務費用?等資本成?本。第?六章資產?管理_?___公?司嚴格按?照國家有?關部門頒?布的《現(xiàn)?金管理條?例》、《?銀行支票?使用管理?暫行規(guī)定?》、《銀?行賬戶管?理辦法》?和公司現(xiàn)?金、銀行?存款管理?暫行規(guī)定?，對貨幣?資金的使?用、銀行?賬戶的開?設和使用?進行管理?。貨幣資?金的保管?和核算須?崗位分離?。__?__公司?制定信用?政策，加?強對應收?款項的管?理，明確?欠款對象?，落實追?款責任并?依據結果?施以獎懲?。公司?采用余額?百分比法?估計壞賬?損失，并?計提壞賬?準備，計?提的比例?為期末應?收款項的?____?‰。財務?部對已確?實不能收?回的超齡?應收款項?，定期逐?筆書面上?報總經理?審核，批?準后作為?壞賬損失?處理。如?數額較大?者須通過?董事會批?準后處理?。__?__公司?加強對存?貨的管理?，建立完?善的采購?、保管、?領銷、記?錄、盤點?制度，保?證賬、卡?、物相符?。存貨按?照實際成?本計價，?領用或發(fā)?出存貨，?采用先進?先出法確?認其實際?成本。?____?公司制定?并嚴格執(zhí)?行《固定?資產管理?辦法》，?健全固定?資產購建?預算、授?權購買、?登記核算?、維護保?養(yǎng)、處置?等控制制?度。公司?的固定資?產按分類?確定折舊?率，采用?直線法折?舊。全部?折舊額在?相應資產?的有效經?營期內收?回。公?司對固定?資產的購?建、清理?、報廢等?，都應當?辦理會計?手續(xù)，設?置固定資?產明細賬?，建立固?定資產卡?片，進行?會計核算?。__?__公司?對資產使?用部門要?求定期或?者至少于?每年年度?終了，對?各項資產?進行全面?檢查，并?根據謹慎?性原則的?要求，合?理地預計?各項資產?可能發(fā)生?的損失，?當期末賬?面資產價?值與可收?回金額發(fā)?生差額時?，對可收?回金額低?于賬面價?值的差額?，提交公?司總經理?批準后計?提資產減?值準備。?第七章?負債及所?有者權益?管理_?___公?司的債務?性融資和?權益性融?資，依據?《公司法?》等相關?法規(guī)和《?公司章程?》進行。?___?_公司依?據《公司?法》等相?關法規(guī)和?《公司章?程》實施?股本變動?、提取公?積金以及?分紅派息?等程序。?公司法?定公積金?按照稅后?利潤的_?___%?提取。?第八章籌?資管理?8.1籌?資是公司?根據發(fā)展?需要，在?自有資金?不能滿足?和保證公?司正常運?轉時，從?外部獲取?資金以達?到公司經?營目標的?必要活動??；I資必?須充分考?慮公司實?際情況，?制定和掌?握好籌資?策略和方?法，確保?此項工作?安全、有?序，并取?得最佳效?益。8?.2籌資?的目的是?投資，籌?資策略必?須以投資?策略為依?據，充分?反映公司?投資的要?求?；I資?時考慮以?下因素：?以“投”?定“籌”?、量力而?行、具有?配套能力?和消化能?力、籌資?成本、籌?資管理的?難度、公?司籌資的?期限、負?債率和還?債率等。?8.3?籌資方式?包括銀行?籌資、股?票籌資、?債券籌資?等。結合?公司實際?情況，銀?行籌資是?公司資金?籌集的最?主要、最?直接的內?容，在公?司的發(fā)展?階段，應?盡量爭取?各專業(yè)銀?行的支持?。第九?章投資管?理__?__公司?依據國家?宏觀經濟?環(huán)境、有?關法規(guī)和?公司章程?、地區(qū)及?行業(yè)發(fā)展?狀況、公?司及項目?前景分析?等因素，?把對公司?的長期發(fā)?展有較大?的影響投?資項目，?作為是對?外投資管?理的重點?，同時，?為改善投?資決策效?果，提高?投資決策?能力和收?益，董事?會對投資?項目進行?初審、分?析、篩選?、評價、?論證。公?司不從事?證券信用?交易，避?免從事承?擔無限責?任的投資?。__?__對外?投資應考?慮投資增?值程度、?投資保本?能力、投?資風險性?、納稅優(yōu)?惠方針、?投資的預?期成本、?籌資能力?、投資回?報期間的?長短等，?全面綜合?考慮各因?素的基礎?上，確定?投資的項?目。9?.3在爭?取獲得更?多的投資?增值、投?資收益時?必須重點?考慮投資?的風險，?包括項目?特有風險?、公司風?險、市場?風險。由?于項目的?市場風險?不能通過?多角化加?以分散，?因此其對?項目的影?響非常重?大，但公?司風險或?項目特有?風險也不?容忽視。?9.4?短期投資?是指公司?購入能隨?時變現(xiàn)并?且持有時?間不準備?超過一年?的投資。?短期投資?按取得時?的投資成?本入賬。?短期投?資持有期?間所取得?的股利、?利息等收?益，不確?認投資收?益。9?.5長期?投資是指?公司購入?不能隨時?變現(xiàn)或不?準備隨時?變現(xiàn)的投?資，并分?別在“長?期股權投?資”、“?長期債權?投資”科?目中核算?。公司?對外進行?股權投資?，根據對?被投資單?位具有控?制、共同?控制或重?大影響的?不同情況?，分別采?用成本法?或權益法?核算。?公司對外?進行債權?投資，按?取得的實?際成本，?作為開始?投資成本?。__?__公司?應當定期?或者至少?每年年度?終了,對?長期投資?逐項進行?檢查,如?果由于市?價持續(xù)下?跌或被投?資單位經?營狀況惡?化等原因?導致其可?收回金額?低于賬面?價值的,?應當計提?長期投資?減值準備?.__?__公司?根據《公?司法》，?以及公司?發(fā)展戰(zhàn)略?實施對外?投資，并?嚴格履行?立項、可?行性分析?、審批、?運作、監(jiān)?督管理和?核算等程?序，對外?投資必須?經董事會?審議通過?。第十?章財務信?息管理?____?公司依據?《企業(yè)財?務報告條?例》、《?企業(yè)會計?準則》、?《企業(yè)會?計制度》?、《合并?會計報表?暫行規(guī)定?》以及財?政部頒布?的其他有?關制度，?編制財務?報表。?____?公司的財?務報表屬?于公司的?財務機密?，未經董?事會批準?的財務報?表一律不?得外流。?10.?3已經審?核過的報?表如需外?送，需經?財務負責?人并報總?經理批準?。月報在?次月的十?日內送各?股東，季?報在每一?季度結束?后的二十?日內送各?股東，年?報在每一?會計年度?結束后的?三十日內?送各股東?。__?__公司?依照《會?計電算化?管理制度?》實行財?務電子信?息系統(tǒng)，?實現(xiàn)授權?、崗位分?離、記錄?控制等內?控程序的?電算化，?保證內控?制度的有?效性,相?關人員在?使用財務?電子信息?系統(tǒng)過程?中，嚴格?遵循內部?控制規(guī)范?和技術規(guī)?范，保證?系統(tǒng)的正?常運行。?___?_公司財?務部依照?《會計檔?案管理辦?法》妥善?保管各種?財務會計?文本（電?子）資料?。10?.6財務?部按照規(guī)?定作好財?務工作交?接工作，?財務人員?工作調動?或者因故?離職必須?將本人所?經管的財?務工作全?部交給接?替人員，?沒有辦清?交接手續(xù)?不得調動?或者離職?。第十?一章附則?___?_本規(guī)定?由董事會?負責修改?和補充。?___?_本規(guī)定?由董事會?授權公司?財務部負?責解釋。?11.?3董事會?委托公司?財務部依?據本規(guī)定?擬定若干?具體實施?細則和具?體辦法，?由公司總?經理審批?通過后，?頒發(fā)施行?。__?__本規(guī)?定自頒布?之日起開?始執(zhí)行。?房地產?財務管理?制度范文?（二）?遵照國家?《企業(yè)財?務通則》?、《企業(yè)?會計制度?》、《房?地產企業(yè)?會計制度?》等法律?、法規(guī)，?為有效管?理資金動?作提高資?金得用率?，實現(xiàn)財?務管理科?學化、規(guī)?范化特制?定本制度?。一、?工作必須?遵守國家?政策、法?規(guī)、制度?。二、?公司財務?工作需接?受工商行?政稅務、?審計部門?的監(jiān)督、?檢查。?三、公司?的資金統(tǒng)?一由公司?最高領導?依企業(yè)目?標批示調?動，使用?支付，任?何人不得?私自借用?。四、?公司的財?務檔案（?除工作人?員外）未?經總經理?同意，任?何人不得?查閱。?五、公司?資金的使?用、動作?按下列管?理辦法：?（一）?日常用款?（報銷）?管理制度?1、各?部門業(yè)務?需用資金?，應本著?計劃、節(jié)?約的原則?，編制月?度（季度?、年度）?費用預算?計劃。計?劃詳列支?出項目、?用途、預?計金額、?用款方式?、備注說?明等內容?。報公司?領導批準?后，于每?月底前一?周報財務?部一份，?次月財務?部門按批?準的費用?計劃合理?調配使用?資金。?2、員工?因業(yè)務急?需實施用?款時，要?填寫借款?單，經公?司領導確?認業(yè)務發(fā)?生的時間?、地點、?內容、金?額報公司?領導批準?后再到財?務部借款?。3、?特殊用款?時，要寫?出用款報?告，詳細?說明用款?原因、用?途、金額?、意見，?專項報公?司領導，?經批準后?，填寫借?款單，到?財務部辦?理借款。?4、對?部門零星?用款頻繁?的，采用?定額備用?金制度。?經公司領?導確定專?人使用定?額備用金?，備用金?額根據不?同業(yè)務量?確定為_?___元?以用日常?支付，超?過定額的?支出按第?____?條執(zhí)行。?5、員?工報銷需?填寫報銷?單，發(fā)票?、單據規(guī)?格格式要?符合財務?入帳需要?，經部門?領導簽字?，由公司?領導批準?后到財務?部報銷。?6、會?計人員必?須認真審?核各項付?款憑證及?報銷單據?;并在首?聯(lián)加蓋“?核準”戳?記或簽字?;對不符?合財務規(guī)?定的支出?項目，限?額批準及?不符合要?求的憑證?有權拒付?或拒絕報?銷。7?、出納人?員在見到?審批手續(xù)?完整的付?款憑證后?，方可付?款報銷或?沖帳領款?。8、?審批權限?及時限：?____?元以下由?經辦人填?單，部門?經理簽字?，財務副?總簽字，?財務負責?人審核，?____?元以上由?經辦人填?單，部門?經理、財?務副總簽?字，報總?經理批準?后付款。?無特殊情?況，日常?報銷統(tǒng)一?在每周六?。（二?）工程款?（支付）?管理制度?1、工?程用工程?預付款、?工程進度?款、工程?結算款及?工程采購?用款，應?依照合同?約定由承?辦部門提?前編制月?度計劃，?經總經理?批準后報?財務一份?備案。?2、財務?按領導批?準的計劃?及資金情?況，合理?調配使用?資金，分?配工程用?款指標。?指標并在?每月__?__號左?右定期支?付工程款?。3、?工程部依?據分配資?金，按照?工程需用?款分輕重?緩急安排?工程資金?。4、?工程款，?預付款及?設備款的?支付，應?先辦理經?費支出（?聯(lián)簽）單?，簽單分?別由部門?經理、工?程副總、?財務副總?、財務總?監(jiān)簽字后?方能生效?，簽單時?核清合同?約定，工?程進度、?質量，交?財務定期?支付。?5、工程?款需分期?支付的，?財務在“?聯(lián)簽單”?備注中標?注說明，?逐次付款?的時間、?金額。同?時，由領?款人順時?填經費審?批單，經?公司領導?批準后交?財務支付?。（三?）財務資?金動作管?理制度?1、財務?部門根據?企業(yè)的目?標計劃以?及將各部?門報來的?預算計劃?匯總，報?公司領導?批準后，?可作為整