房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資分析報告模板(精練版)

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報告說明：1.根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的要求及對市場的調(diào)查與分析，在該地塊興建。。。。。。2.報告中有關(guān)成本的明細(xì)換算科目基本參考淄博市市場行情及有關(guān)國家地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)確定。項(xiàng)目面積參數(shù)表項(xiàng)目總占地(m2)582002.9總建筑面積(m2)1200000沿街商業(yè)建筑(m2)住宅面積(m2)配套設(shè)施面積(m2)地下停車場(m2)二、項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用的估算：本項(xiàng)目開發(fā)由土地成本，前期開發(fā)費(fèi)，建安工程成本費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，房地產(chǎn)各項(xiàng)稅費(fèi)，管理、銷售及財務(wù)費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)等構(gòu)成。鑒于工程建設(shè)周期不長，本案采用靜態(tài)分析法進(jìn)行估算，各項(xiàng)費(fèi)用詳見以下列表：土地費(fèi)用序號項(xiàng)目單價（元/m2）備注1土地使用權(quán)出讓金2250元/m22征地費(fèi)3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)估算表序號項(xiàng)目金額（萬元）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/m2)1規(guī)劃、設(shè)計、可研費(fèi)33.001.1規(guī)劃費(fèi)2.001.2設(shè)計費(fèi)26.001.3可研費(fèi)5.002水文、地質(zhì)勘察費(fèi)3.502.1測繪費(fèi)1.502.2勘探費(fèi)2.003策劃費(fèi)合計建安工程費(fèi)序號建安項(xiàng)目單方造價（元/m2)總造價(萬元）1沿街商業(yè)建筑土建2民用建筑3地下車庫4水電設(shè)備5內(nèi)部裝修6合計配套基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)序號項(xiàng)目單方造價(元/m2)總造價(萬元)基礎(chǔ)設(shè)施(含道路、綠化、配電房、化糞池、室外管網(wǎng))130開發(fā)期稅費(fèi)估算表序號項(xiàng)目金額(萬元)估算說明(元/m2)1固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅5%2配套費(fèi)803質(zhì)檢費(fèi)34建筑管理費(fèi)1.25衛(wèi)評費(fèi)1.46環(huán)評費(fèi)1.27墻改基金128綠化費(fèi)0.19白蟻防治費(fèi)2.310土地使用費(fèi)411再就業(yè)基金1012教育專項(xiàng)基金1013編標(biāo)費(fèi)214招標(biāo)費(fèi)115規(guī)劃許可工本費(fèi)0.516土地證工本費(fèi)0.517施工許可證0.5合計不可預(yù)見費(fèi)用（三）損益表序號項(xiàng)目計算金額(萬元)1銷售收入2總成本費(fèi)用3銷售稅金及附加4土地增值稅5利潤總額(1)－(2)－(3)－(4)6所得稅(5)*33%7稅后利潤(5)－(6)8公積金(7)*10%9可分配利潤(7)－(8)利潤率全部投資的投資利潤率＝利潤總額/投資總額*100%=自有資金的投資利潤率＝利潤總額/自有資金總額*100%。六、不確定因素分析：有重點(diǎn)地加強(qiáng)對投資風(fēng)險的防范和控制，保證項(xiàng)目的決策成功是開發(fā)商所追求的目標(biāo)。房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定因素較多，本案主要從成本、收入、單價等幾個方面，運(yùn)用平衡分析法和敏感性分析法進(jìn)行了不確定因素的分析，詳見下表：（一）盈虧平衡分析序號項(xiàng)目面積成本收入平衡點(diǎn)銷售面積經(jīng)營安全率(%)1沿街商業(yè)建筑2住宅3地下停車場（二）安全性判別標(biāo)準(zhǔn)安全率>30%25~30%15~25%10~15%<10%安全狀態(tài)安全較安全有危險較危險危險說明：地下停車場由于存在人防工程的要求，所以財務(wù)上看成本高于收入，但為近鄰的***節(jié)約了**元/㎡的人防配套費(fèi)，并產(chǎn)生了一定的社會效益。（三）投資利潤率敏感性分析表項(xiàng)目變幅敏感度-10%-5%05%10%單價投資額投資利潤率單價變動**%目標(biāo)利潤率投資變動因素變化率-10%-5%05%10%說明：從敏感性分析表中看出，當(dāng)銷售單價提高5%時，投資利潤率增長*%，即****X*%=**萬元，當(dāng)投資成本降低5%是，投資利潤率提高*%，即****X*%=**萬元，可見銷售單價與投資額在本案中對投資效益的影響還是較為明顯的。在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，控制成本和制定適宜的價格策略較為關(guān)鍵。七、結(jié)論與建議：1、

本項(xiàng)目是************************，按本項(xiàng)目的測算依據(jù)和方法、靜態(tài)分析的投資利潤率回報還是十分可觀的。特別是投資前景中、長期看好，但必須注意近期可能的風(fēng)險，總體項(xiàng)目投資是適宜、可行的。2、對于以上的評價結(jié)論