2022年小區(qū)停車位整改方案

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1、為貫徹執(zhí)行自2012年2月1日起施行的＜＜XX市物業(yè)管理若干規(guī)定＞＞，更好的保障消防通道暢通無(wú)阻和業(yè)主出行安全。

2、整合資源，對(duì)現(xiàn)有地下停車位進(jìn)行有效利用。

二、目前現(xiàn)狀

小區(qū)停車位現(xiàn)狀。隨著小區(qū)入住率的提升及業(yè)主購(gòu)買能力的提高，南艷灣小區(qū)原有的車位已經(jīng)趨于飽和，目前地面停車位155個(gè)，地下停車位66個(gè)，地面車位供不應(yīng)求，已經(jīng)全部出租；地下停車位已出售13個(gè)，由于地下停車位費(fèi)用較高（180元/月），截止目前出租13個(gè)，有效利用數(shù)為20，剩余46個(gè)車位處于空置狀態(tài)。

小區(qū)車輛現(xiàn)狀：目前小區(qū)車輛呈現(xiàn)不斷上升趨勢(shì)，據(jù)上月安管部統(tǒng)計(jì)，目前小區(qū)有固定車位車輛為175輛，無(wú)車位車輛在凌晨03：00-05：00時(shí)間段統(tǒng)計(jì)為110輛總計(jì)278輛。無(wú)車位車輛在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，集中在西邊消防主干道（停放45輛）及東邊消防主干道（停放24輛），其它分布在各樓宇間通道上面。（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為3次調(diào)查平均數(shù)）

三、整改方案

第一步驟：對(duì)小區(qū)消防主通道（重點(diǎn)西邊）進(jìn)行清理，由于地面已無(wú)車位可用，對(duì)無(wú)車位車輛勸說(shuō)引導(dǎo)至地下車庫(kù)，使地下空置車位有效利用起來(lái)

1、小區(qū)西側(cè)消防通道（南門——北門）禁止停放車輛，管理處將安排安管員對(duì)車輛進(jìn)行疏導(dǎo)，確保道路通暢，對(duì)經(jīng)過(guò)勸阻無(wú)效的報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、城市管理部門查處。

2、小區(qū)西側(cè)消防通道（南門——北門）由于來(lái)往車輛較多，從單元通道及車位進(jìn)出時(shí)容易發(fā)生安全事故，為更好的保障車輛及業(yè)主安全，將對(duì)小區(qū)西側(cè)消防通道（南門——北門）實(shí)行單向通道，統(tǒng)一由南門進(jìn)入（1X門），北門出去（5X門）。

3、小區(qū)東側(cè)消防通道（東門）無(wú)車位位置禁止停放車輛。

4、由于地面停車位飽和，為更好落實(shí)以上方案，經(jīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，對(duì)本月租賃地下車庫(kù)車位的車主/車輛使用人3月—5月免月租費(fèi)用，自2012年6月1起開(kāi)始收費(fèi)（租賃期限一年），地下車庫(kù)車位月租180元/月，需要者請(qǐng)到管理處客服中心辦理相關(guān)手續(xù)。第二步驟：持續(xù)對(duì)消防主干道（重點(diǎn)西邊）的有效管理，堅(jiān)決不允許停放車輛，防止反彈；剩余無(wú)車位車輛放置地點(diǎn)只剩樓宇之間通道及門崗?fù)?，這樣對(duì)業(yè)主出行及車輛安全都帶來(lái)很大的隱患，再由管理處牽頭進(jìn)行小區(qū)停車位施劃工作，用最少的費(fèi)用對(duì)可利用位置進(jìn)行規(guī)劃。（小區(qū)東邊消防通道側(cè)面及9X樓停車場(chǎng)附近可以利用，7X-8X之間，2X-3X之間可以改造，但費(fèi)用會(huì)較高）

四、組織實(shí)施

時(shí)間：自2012年3月9日至2012年6月9日人員：安管隊(duì)全體人員組織人：

五、資源支持

1、物資方面，由于小區(qū)西邊消防主干道停放車輛最多（45輛），且通道過(guò)長(zhǎng)，不利于管控，需申報(bào)反光錐100個(gè)，對(duì)小區(qū)西邊消防通道進(jìn)行每間隔5米設(shè)置一個(gè)，消防通道長(zhǎng)430米，計(jì)需要86個(gè)反光錐，其余14個(gè)布置在小區(qū)東邊消防通道，結(jié)合安管人員現(xiàn)場(chǎng)管理，以達(dá)到整改目的。

3、溝通方面需進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)，由安管主管對(duì)全體隊(duì)員進(jìn)行培訓(xùn)，掌握基本溝通技巧及相關(guān)知識(shí)，達(dá)到良好溝通及車主提出問(wèn)題的解答，并對(duì)實(shí)際操作中可能出現(xiàn)的矛盾、糾紛提供處理預(yù)案，確保該方案順利實(shí)施。

五、效果評(píng)估：

1、費(fèi)用方面投入=人員（3名ⅹ2000元/月）+物資（反光錐100個(gè)ⅹ10元/個(gè)+彩帶15包ⅹ8元/包=7120.00元

2、實(shí)際效果，通過(guò)整改達(dá)到對(duì)消防通道主干道的有效清理，保障消防通道主干道暢通無(wú)阻，便于小區(qū)車輛出行，對(duì)空置的地下車位進(jìn)行有效利用，增加收益。規(guī)范小區(qū)車輛管理，形成有序停放，創(chuàng)造良好小區(qū)環(huán)境。篇二：關(guān)于整改停車方案的建議

關(guān)于整改停車方案的建議

自我集團(tuán)的文化城和大學(xué)城項(xiàng)目陸續(xù)完工以來(lái)，截至目前，所開(kāi)發(fā)的住宅已基本售罄，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的對(duì)外租賃也已完成相當(dāng)部分。期間通過(guò)集團(tuán)全體員工的不懈努力，小區(qū)內(nèi)的其他各項(xiàng)設(shè)施以及服務(wù)都得到了不斷得完善，但是作為地產(chǎn)項(xiàng)目最重要的基礎(chǔ)配套設(shè)施的停車問(wèn)題卻一直沒(méi)有得到解決。

一、存在的問(wèn)題

1.小區(qū)內(nèi)以及商業(yè)設(shè)施北側(cè)車輛的亂停亂放現(xiàn)象非常嚴(yán)重，造成了秩序的混亂，使得業(yè)主們對(duì)小區(qū)目前的整體物業(yè)管理普遍感到不滿。

2.外部車輛的隨意穿行、亂停亂放，產(chǎn)生了大量的噪音和粉塵，以及目前就讀于小區(qū)內(nèi)大學(xué)城幼兒園的400多名兒童的人身安全，嚴(yán)重影響到了業(yè)主們的正常生活。

3.由于外來(lái)車的頻繁進(jìn)出，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部路面嚴(yán)重受損而對(duì)本公司造成的不必要人力，物力，財(cái)力損失。

4.如何合理的利用閑置的地下停車位。

二、解決方案1.以公告的形式，設(shè)立一個(gè)免責(zé)條款，每戶業(yè)主均應(yīng)將自家車輛停放至指定的地下停車場(chǎng)內(nèi)，地下停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)專人管理車輛，以避免給車輛造成不應(yīng)有的損壞，若業(yè)主將車輛亂停亂放至商業(yè)區(qū)或小區(qū)內(nèi)，如若有刮碰現(xiàn)象，本公司概不負(fù)責(zé)。

2方案一：封閉式小區(qū)管理：設(shè)置少數(shù)出入口，緊急出入口，對(duì)必要的外來(lái)車輛（給小區(qū)內(nèi)已有的商業(yè)店鋪供給貨物，搶修車，急救車等）進(jìn)行嚴(yán)格的車輛登記管理后停放至指定的臨時(shí)停車位，并在小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行全面監(jiān)控。方案二：

半開(kāi)放式小區(qū)管理：對(duì)商業(yè)區(qū)店鋪鋪主以及消費(fèi)者等外來(lái)車輛設(shè)置指定的臨時(shí)停車位（如若長(zhǎng)時(shí)間停放，按規(guī)定收費(fèi)，例：停放兩小時(shí)后按每小時(shí)按十元收取費(fèi)用）地下停車場(chǎng)同樣設(shè)置臨時(shí)停車位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于商業(yè)區(qū)內(nèi)的臨時(shí)停車位。

3通過(guò)對(duì)外來(lái)車輛的控制可以減少對(duì)小區(qū)內(nèi)部路面造成的不必要損失。

4小區(qū)內(nèi)部地下停車場(chǎng)實(shí)施對(duì)外開(kāi)放政策，對(duì)周邊小區(qū)，商業(yè)和個(gè)人無(wú)處停車的車主，進(jìn)行租售。租用可分長(zhǎng)期（按月或年收費(fèi)）和臨時(shí)停放（按小時(shí)收費(fèi)）注：地下停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)置嚴(yán)格的監(jiān)控設(shè)施以及對(duì)車輛管理的工作人員，以保證地下停車場(chǎng)內(nèi)的車輛造成無(wú)故的刮碰現(xiàn)象。篇三：藍(lán)郡停車場(chǎng)整改方案藍(lán)郡停車場(chǎng)整改方案

一、目前藍(lán)郡停車場(chǎng)的現(xiàn)狀

藍(lán)郡停車場(chǎng)管理系統(tǒng)到目前已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，配置如下：

1、在小區(qū)的南門設(shè)置了一進(jìn)一出停車場(chǎng)系統(tǒng)，配置id卡式中距離讀卡器（實(shí)際的讀卡距離僅有30厘米）。

2、在地庫(kù)的入口處（12號(hào)樓的東北側(cè)）設(shè)置了一進(jìn)方式的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，配置接觸式讀卡器（業(yè)主必須把卡緊貼讀卡器才能夠響應(yīng)讀卡裝置，道閘啟動(dòng)）。

3、在地庫(kù)的出口處（藍(lán)郡小區(qū)的東北角）設(shè)置了一出方式的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，配置接觸式讀卡器。

4、在南門的主路上配置了一套一進(jìn)一出方式的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，配置接觸式讀卡器。

5、在通往別墅區(qū)的四個(gè)景觀小橋上各設(shè)置了一套進(jìn)出口共用一套道閘的雙向接觸式讀卡系統(tǒng)。

6、在小區(qū)的北門設(shè)置了一套一進(jìn)一出停車場(chǎng)系統(tǒng)，配置id卡式中距離讀卡器。

1到4項(xiàng)的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)為聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，第5項(xiàng)停車場(chǎng)系統(tǒng)和第6項(xiàng)末與前4項(xiàng)聯(lián)網(wǎng)，第5項(xiàng)停車場(chǎng)目前末尚供電使用。在小區(qū)主路上14X樓西南側(cè)設(shè)置了物理隔離帶，將11X、12X、13X樓與其他樓號(hào)的行車通道一分為二。這3幢樓的業(yè)主只能從北門單獨(dú)進(jìn)入，從南門無(wú)法進(jìn)出。

第4項(xiàng)的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)是從以前6X樓北邊地下車庫(kù)的出入口移到南門主路上來(lái)，6X樓北邊邊的地下停車場(chǎng)出入口為封閉狀態(tài)，這樣的目的是為了防止地庫(kù)擁有停車車位的業(yè)主把車停到地上停車場(chǎng)或者別墅區(qū)。但是在后臺(tái)管理器上未設(shè)置相應(yīng)的規(guī)則，比如在出入口為傻瓜式系統(tǒng)，讀卡即啟動(dòng)道閘，但是車進(jìn)入小區(qū)后無(wú)非分成二個(gè)流向一個(gè)是通往地上高層區(qū)或者別墅區(qū)停車場(chǎng)，一個(gè)通向地庫(kù)停車場(chǎng)，通往地庫(kù)停車場(chǎng)的業(yè)主在進(jìn)入小區(qū)后只能通往地庫(kù)的入口刷卡才能進(jìn)入停車位置，而沒(méi)有相應(yīng)權(quán)限進(jìn)入地上停車區(qū)域。但是在主路停車道閘移位前業(yè)主使用的車卡已經(jīng)進(jìn)入了一樣的授權(quán)，無(wú)法再回收按照新規(guī)則進(jìn)行授權(quán)管理，結(jié)果導(dǎo)致業(yè)主基本上都往地上停，造成了相應(yīng)地上車位管理的混亂，業(yè)主隨意停車，甚至導(dǎo)致了一卡多車進(jìn)入的情況。

二、改造的原因及改造后的實(shí)現(xiàn)的目的

改造的原因：業(yè)主出入南門和北門刷卡不方便，駐留時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，甚至還要下車刷卡才能出入小區(qū)，業(yè)主反映強(qiáng)烈，也同時(shí)給物業(yè)帶來(lái)的不便，故為了改善目前的情況，方便業(yè)主進(jìn)出入小區(qū)便利，同時(shí)使業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的停車有序，尤其是使擁有自主車位的業(yè)主的權(quán)利受到保障，避免這種混亂的局面，故提出改造建議，改造后實(shí)現(xiàn)的目的：

1、使業(yè)主進(jìn)出入園區(qū)不用下車打開(kāi)車窗，即可完成身份確認(rèn)，出入小區(qū)，避免因?yàn)閾u開(kāi)車窗，而手持車卡來(lái)感應(yīng)讀卡而造成的不必要的意外。

2、使業(yè)主盡可能地將車放置在地下車庫(kù)里，對(duì)于一個(gè)業(yè)主多車的情況，進(jìn)行有效的控制和管理，減少不必要的亂停車亂占車位或占道的現(xiàn)象，減少不必要的停車糾紛。

3、地上停車場(chǎng)的流動(dòng)停車區(qū)域可以做到有序管理，如出現(xiàn)滿位后，就不再允許其他多余的車進(jìn)入小區(qū)，使物業(yè)便利有序。

三、改造的方案

在小區(qū)的南北門出入口，地庫(kù)出入口，小區(qū)主路進(jìn)出入處原有的中距離讀卡裝置和接觸式讀卡裝置更換加遠(yuǎn)距離讀卡裝置，在通往別野區(qū)的小橋上的道閘不做變動(dòng)，同時(shí)按照新的規(guī)則重新授權(quán)發(fā)卡，將原來(lái)業(yè)主手中的舊卡回收注銷，使業(yè)主亂停車的現(xiàn)象得到遏制，改造方案共涉及的工程量為增加8套遠(yuǎn)距離藍(lán)牙讀卡器取代原來(lái)的讀卡裝置，在出入口的控制主機(jī)上進(jìn)行相應(yīng)的芯片升級(jí)，仍使用原有的預(yù)埋管線，倒閘及主控機(jī)箱等均不用進(jìn)行改造?？嫉酱讼到y(tǒng)工程的質(zhì)保期已經(jīng)終結(jié)，這樣改造后，同時(shí)也就確定了藍(lán)郡停車場(chǎng)系統(tǒng)的維保單位。

四、為何不推薦國(guó)四的遠(yuǎn)距離讀卡裝置

國(guó)四的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)讀卡裝置選擇的是微波式遠(yuǎn)距離讀卡器，此種讀卡器現(xiàn)在依然被一些停車場(chǎng)廠家在使用，但是此種方式的裝置有二大問(wèn)題，

1、微波的穿透性差，比如把卡放到車?yán)铮嚥Ａё钃醯脑捑蜁?huì)出現(xiàn)讀卡失零的情況，業(yè)主必須把車玻璃搖下來(lái)，把卡拿出來(lái)對(duì)準(zhǔn)讀卡器讀卡才能使讀卡裝置有效響應(yīng)，啟動(dòng)道閘。

2、微波讀卡器的讀卡角度較大，有時(shí)讀卡角度能達(dá)到近300度，在一些出入口距離較近的應(yīng)用場(chǎng)所，會(huì)出現(xiàn)雙讀現(xiàn)象，就是有車出去時(shí)，同時(shí)有車要進(jìn)來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)同時(shí)感應(yīng)的現(xiàn)象，給正常的汽車進(jìn)出入帶來(lái)誤導(dǎo)。這種方式屬于一種被動(dòng)感應(yīng)方式。即在讀卡器的能量波發(fā)散的有效范圍內(nèi)有效。選用藍(lán)牙卡就不存在這個(gè)問(wèn)題，感應(yīng)距離可以擴(kuò)展到10米，它是主動(dòng)發(fā)射能量光束，指向性特別強(qiáng)，穿透性強(qiáng)，業(yè)主到了出入口處，將車速緩下來(lái)或者停下來(lái)，不用搖動(dòng)車窗，藍(lán)牙卡只要進(jìn)入有效響應(yīng)距離內(nèi)，即可以感應(yīng)藍(lán)牙讀卡器，啟動(dòng)道閘。成熟穩(wěn)定?？陀^地是藍(lán)郡使用的是深圳西沃的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，這個(gè)廠家早在2010年即放棄了微波遠(yuǎn)距離讀卡器配置停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的設(shè)備的生產(chǎn)。故推薦藍(lán)牙讀卡裝置。

第二篇：機(jī)動(dòng)車停車位拍賣方案停車位拍賣方案

1.委托人主體應(yīng)該是汽車交易市場(chǎng)，承辦單位為拍賣公司。

2.針對(duì)目前停車情況做摸底排查，對(duì)承租車位情況進(jìn)行分析確定拍賣時(shí)機(jī)和價(jià)格，根據(jù)停車位的位置等現(xiàn)狀確定起拍價(jià)格，并確定停車位租賃期限，擬訂停車位租賃合同。

3.對(duì)目前市場(chǎng)停車位分批實(shí)施拍賣，首先確定幾個(gè)大區(qū)域并制定相應(yīng)租金水平，在場(chǎng)地內(nèi)重新施畫停車位標(biāo)志和車位號(hào)，并進(jìn)行固定停車位和臨時(shí)停車位規(guī)劃；有條件的每個(gè)固定車位應(yīng)設(shè)置車位鎖。

4.為防止數(shù)業(yè)戶部參與導(dǎo)致流拍過(guò)多影響交易。第一次拍賣的區(qū)域位置應(yīng)定為在中等價(jià)格租金的區(qū)域，騰空該區(qū)域重新施畫后進(jìn)行拍賣。第二次根據(jù)第一次成交情況，選定相應(yīng)區(qū)域進(jìn)行。

5.在青島早報(bào)或青島晚報(bào)等報(bào)紙上刊登拍賣公告；并在市場(chǎng)大門口等顯著位置張貼拍賣公告；

6.對(duì)擬拍賣區(qū)域設(shè)置顯著指示標(biāo)識(shí)。專人管理，配備人員講解具體租賃合同相關(guān)條款。

7.拍賣會(huì)前辦理進(jìn)行拍賣競(jìng)買登記，填寫競(jìng)買人登記表（代競(jìng)買合同）、繳納競(jìng)買保證金、確定競(jìng)買號(hào)牌，每一競(jìng)買人發(fā)一份車位租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本（退保證金時(shí)需一并退回）。

8.競(jìng)買保證金的確定：

9.拍賣傭金的確定：

第三篇：小區(qū)停車位管理方案小區(qū)停車位管理方案

為適應(yīng)本小區(qū)車輛（汽車）日益增多，車管難度和停車矛盾日趨加劇的新情況，切實(shí)維護(hù)交通秩序，確保小區(qū)安全、有序、整潔，營(yíng)造更加宜人的居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法規(guī)和小區(qū)實(shí)際，特制定如下管理辦法：

一、

車輛管理

1，本小區(qū)車輛管理試行“一車一卡一車位”方式，由車主自動(dòng)電子讀卡進(jìn)出。電子讀卡證為藍(lán)色。

2，本小區(qū)業(yè)主/租戶車主，需憑有效證件及時(shí)到門衛(wèi)室領(lǐng)取電子進(jìn)出id卡（每張10元，車主如有遺失或損壞id卡者，可到物業(yè)管理處補(bǔ)辦，每張收取工本費(fèi)10元，補(bǔ)辦新卡后，原卡作廢。

3，嚴(yán)謹(jǐn)貨車、大客車進(jìn)入小區(qū)，運(yùn)送裝修材料，搬運(yùn)家具的貨車經(jīng)許可方能進(jìn)入。外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)需憑有效證件領(lǐng)取《臨時(shí)停車證》，停放在安保人員制定的臨時(shí)停車位（執(zhí)行任務(wù)的警、消、救、環(huán)、殯等特種車輛除外。

4，車輛駛?cè)胄^(qū)后須減速行駛，時(shí)速不得超過(guò)5公里，轉(zhuǎn)彎處不得超過(guò)3公里，以確保行人和車輛安全。

5，車輛在小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭，盡量不使用對(duì)響聲過(guò)于敏感的電子報(bào)警器，以確保小區(qū)環(huán)境安靜。

6，出租車原則上不得進(jìn)入小區(qū)，如遇老、弱、病等特殊情況，需經(jīng)安保人員同意并進(jìn)行登記后才能進(jìn)入。凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)。

二、

車位管理

1，小區(qū)路面臨時(shí)車位僅提供業(yè)主/租戶使用，有車主向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)，簽訂車位場(chǎng)地臨時(shí)租賃協(xié)議，在物業(yè)管理處指定的區(qū)域內(nèi)停放車輛，租賃協(xié)議原則上一年一簽，每年720元，同時(shí)領(lǐng)取車輛進(jìn)出id卡。

2，車位的選擇和安排以就近為原則，并按業(yè)主或租戶提出停車申請(qǐng)的先后時(shí)間商定。

3

，車輛停放必須對(duì)號(hào)入位，業(yè)主或租戶出停泊自己申請(qǐng)登記之車輛外，不得將車位移作它用，不得轉(zhuǎn)讓和合用。

4，車輛停放時(shí)，請(qǐng)注意關(guān)好車門車窗，勿在車內(nèi)存放貴重物品，物業(yè)對(duì)車輛及車內(nèi)物品無(wú)保管義務(wù)。

5，車輛需停放在停車位內(nèi)，小區(qū)交通主干道兩側(cè)、車庫(kù)門前人行橫道上、消防通道、綠化園地及其他非停車位禁止停車。

6，對(duì)沒(méi)有辦理車位手續(xù)的業(yè)主或租戶以及來(lái)小區(qū)走訪親友的車輛，進(jìn)入小區(qū)超過(guò)四個(gè)小時(shí)的實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)。

7，對(duì)于在小區(qū)內(nèi)不按規(guī)定停車妨礙業(yè)主進(jìn)出、占?jí)翰萜骸⑼２粗鞲傻?、轉(zhuǎn)彎口或侵占他人車位者，物業(yè)公司將采取相應(yīng)措施，后果由車主自負(fù)。

8，路面臨時(shí)車位由物業(yè)管理處勘察規(guī)定，車位劃線、制作鐵架和定位

9，對(duì)已申請(qǐng)路面停車位而在一周之內(nèi)未交費(fèi)的車主，視為自動(dòng)放棄車位，物業(yè)另行安排，業(yè)主和租戶如需退租，應(yīng)退回電子進(jìn)出id卡及收費(fèi)單據(jù)，有物業(yè)根據(jù)實(shí)際情況退費(fèi)。

10，購(gòu)買固定車位的業(yè)主須嚴(yán)格遵守有關(guān)合同規(guī)定，停車位不得移作它用，不得改變車位的使用性質(zhì)及外立面，不得增加外阜。隔欄、大門等影響小區(qū)環(huán)境的構(gòu)筑物。

第四篇：小區(qū)地面停車位管理方案小區(qū)地面停車位管理方案

為了規(guī)范小區(qū)地面車輛停放秩序，保障小區(qū)內(nèi)各方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、小區(qū)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和XX省停車管理有關(guān)規(guī)定，特制定本管理方案。

一、地面車卡發(fā)放辦法

1、地面停車位登記制度

業(yè)主在物業(yè)服務(wù)中心辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，由具體交房人員負(fù)責(zé)在“車位信息登記欄”登記該戶業(yè)主信息，并當(dāng)面告知業(yè)主此車卡登記僅為留存業(yè)主及車輛信息所用，“車位信息登記欄”中登記不作為地面停車卡排隊(duì)依據(jù)。

2、地面停車位車卡發(fā)放方式

小區(qū)地面停車卡發(fā)放以先來(lái)后到，排隊(duì)侯位的形式進(jìn)行，排隊(duì)時(shí)間以交房當(dāng)天樓棟公示欄內(nèi)張貼的信息時(shí)間節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)（即9月1日開(kāi)始小區(qū)地面車位實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)登記排隊(duì)的形式），車位租賃協(xié)議有效期限為一年。包月業(yè)主從9月1日起開(kāi)始收費(fèi)。疊加業(yè)戶已經(jīng)享有開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的一個(gè)地面停車位，因此不能參加9月1日的地面停車排隊(duì)包月活動(dòng)。

3、地面停車位排號(hào)登記準(zhǔn)備階段

在排隊(duì)登記實(shí)施工作開(kāi)始之前的一周，由客服主管負(fù)責(zé)通知全體業(yè)主具體排隊(duì)侯位時(shí)間，并做好記錄，以備后期查詢。對(duì)于重點(diǎn)客戶，可通過(guò)呼叫中心錄音電話通知，并保存好錄音資料。

4、地面停車位排號(hào)登記實(shí)施階段

（1）排號(hào)登記工作實(shí)施當(dāng)天，由客戶服務(wù)中心具體負(fù)責(zé)組織所有符合條件的業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間和場(chǎng)地進(jìn)行排隊(duì)取號(hào)，并做好記錄。

秩序維護(hù)部門負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)秩序的維持。

（2）小區(qū)地面停車位為全體業(yè)主共同所有，因此地面車位排號(hào)比例將依據(jù)小區(qū)入住情況具體核算，在最大限度滿足現(xiàn)有業(yè)主停車需求的同時(shí)也需保證后續(xù)入住業(yè)主的車位使用。

二、地面停車位車卡辦理流程

業(yè)主辦理包月停車卡，需簽訂《汽車車位使用協(xié)議書》（期限為一年）及簽收《地面停車管理須知》。業(yè)主須攜帶身份證、車輛行駛證或駕駛證原件進(jìn)行驗(yàn)證，并將一份復(fù)印件留底，并將車牌、車型、車主姓名、車主聯(lián)系電話（手機(jī)號(hào)碼）等信息錄入《月保車輛信息表》，該表每月更新一次，由財(cái)務(wù)人員審核確認(rèn)后車輛管理責(zé)任人負(fù)責(zé)保存。且每戶業(yè)主僅限辦理1張停車卡。包月車輛由客服接待員填寫“地面停車卡領(lǐng)用登記表”并將加蓋上“物業(yè)服務(wù)中心公章”，開(kāi)具收據(jù)第一次辦理的業(yè)戶收取工本費(fèi)10元。注，月保出入證作為業(yè)主車輛的標(biāo)志，不作為收費(fèi)依據(jù)。

符合辦理小區(qū)臨保手續(xù)的業(yè)主，辦理臨?？〞r(shí)由客服接待員與業(yè)主核實(shí)驗(yàn)證身份后，發(fā)放臨?？ǎM(jìn)入小區(qū)及車輛停放在小區(qū)內(nèi)時(shí)將臨?？ǚ旁趽躏L(fēng)玻璃右前方。注，臨保卡作為進(jìn)出小區(qū)時(shí)安全員快速識(shí)別車輛的標(biāo)志，不作為收費(fèi)依據(jù)?？头哟龁T填寫“地面停車卡領(lǐng)用登記表”并將加蓋上“物業(yè)服務(wù)中心公章”，開(kāi)具收據(jù)收取工本費(fèi)10元。注，月保出入證作為業(yè)主車輛的標(biāo)志，不作為收費(fèi)依據(jù)。

1、協(xié)議簽訂后，收費(fèi)人員負(fù)責(zé)為業(yè)主辦理停車ic卡工本費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)收繳手續(xù)，并由客服人員領(lǐng)取ic裸卡；

2、客服員核實(shí)業(yè)主交款憑證后，在“地面停車卡收費(fèi)登記表”上登記停車卡辦理的相關(guān)信息，并通知客服主管辦理ic卡授權(quán)手

續(xù)；一般情況下，當(dāng)天下午17：：00前完成授權(quán)手續(xù)，將已授權(quán)的車卡移交給保安主管，并在“地面停車卡收費(fèi)登記表”填寫授權(quán)、移交相關(guān)記錄，由保安門崗發(fā)放給相關(guān)業(yè)主。

3、業(yè)主停車卡故障時(shí)，客服接待員負(fù)責(zé)核對(duì)停車卡信息，留存業(yè)主車卡、填寫“故障停車卡登記表”，通知客服主管進(jìn)行核查，客服主管應(yīng)于兩個(gè)工作日內(nèi)排除故障并將車卡移交客服接待員，由收卡的客服接待員簽字確認(rèn)；

4、業(yè)主停車ic卡丟失，需持已簽訂的《地面汽車車位使用協(xié)議書》前往物業(yè)服務(wù)中心辦理補(bǔ)卡手續(xù)，客服接待員負(fù)責(zé)根據(jù)業(yè)主房號(hào)核對(duì)業(yè)主丟失的車卡信息，核對(duì)無(wú)誤后，收費(fèi)人員收取業(yè)主補(bǔ)卡費(fèi)30元/張，由客服接待員領(lǐng)取停車卡并填寫“ic卡出售登記表”，通知客服主管授權(quán)輸卡，客服主管于兩個(gè)工作日內(nèi)辦理原車卡注銷手續(xù)及新車卡注冊(cè)授權(quán)手續(xù)，新卡授權(quán)應(yīng)與原卡同等期限，并將停車卡移交客服接待員，并簽字確認(rèn)。

三、地面停車位管理制度

1、小區(qū)車位采取不固定車位方式，對(duì)停放在車位上的車輛實(shí)行統(tǒng)一管理。

2、小區(qū)地面停車依照《XX省居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條“車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所在地的區(qū)、縣物價(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行”的精神及《XX縣區(qū)居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行。

3、區(qū)域所有地面停車卡為“一車一卡”制，只限指定車輛使用，不得轉(zhuǎn)借、涂改、偽造。

4、車輛進(jìn)出小區(qū)和停車位時(shí)，秩序維護(hù)員認(rèn)“證”對(duì)車，停車證與車牌號(hào)不符者，秩序維護(hù)員有權(quán)阻止該車輛進(jìn)入小區(qū)，車主（司機(jī)）須保管好停車證。

5、凡在地面停車位停放的車輛，其駕駛?cè)藛T應(yīng)遵守本管理辦法，服從小區(qū)工作人員的管理和指揮，按規(guī)定位置停放車輛，自覺(jué)維護(hù)小區(qū)地面停車秩序。

6、停放在小區(qū)地面車位的車輛，請(qǐng)注意關(guān)好車門車窗，勿在車內(nèi)存放貴重物品，物業(yè)服務(wù)中心對(duì)車輛及車內(nèi)物品無(wú)保管義務(wù)。

7、臨時(shí)進(jìn)出車輛的停放管理

（1）臨時(shí)進(jìn)出車輛進(jìn)入小區(qū)前需在門崗處進(jìn)行登記后方可進(jìn)入。

臨時(shí)進(jìn)出車輛依照《XX省居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條“車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所在地的區(qū)、縣物價(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行”的精神及《XX縣區(qū)居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行。即1小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，1至8小時(shí)5元，8至24小時(shí)10元。憑門崗發(fā)放的臨時(shí)ic卡計(jì)費(fèi)進(jìn)出。外來(lái)車輛不允許在小區(qū)內(nèi)過(guò)夜。

（2）出租車進(jìn)入園區(qū)內(nèi)，秩序維護(hù)員按照外來(lái)車輛管理流程予以登記、放行。

（3）送貨車輛必須進(jìn)行登記核實(shí)后方可進(jìn)入小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)需服從秩序維護(hù)員的管理，不得隨意停放。

（4）進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的車輛不得鳴喇叭，同時(shí)接受秩序維護(hù)員指揮，按規(guī)定車位和地點(diǎn)停放，對(duì)不按規(guī)定停放的車輛，秩序維護(hù)員有權(quán)依照物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)管理規(guī)定處理。

（5）停放在小區(qū)的車輛內(nèi)不要遺留貴重物品、重要文件等，離車時(shí)

車主（司機(jī)）要鎖好門窗，否則產(chǎn)生的一切后果，由車主自行承擔(dān)。。

（6）到轄區(qū)作業(yè)的公務(wù)車輛（包括煤氣、電力、自來(lái)水等車輛）經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人的許可后方可免費(fèi)停放。門崗收費(fèi)員應(yīng)將免費(fèi)車輛的車牌、進(jìn)入事由等信息記錄在《免費(fèi)車輛記錄表》，并每月由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人審核一次。（7）其他未盡事宜參照《地面停車管理須知》。

8、疊加/聯(lián)排贈(zèng)送地面車位管理

（1）8月24日短信群發(fā)告知業(yè)主，贈(zèng)送車位號(hào)碼固定，并且可以辦理ic卡，30元/張，長(zhǎng)期有效。

（2）前來(lái)辦理手續(xù)時(shí)需要提供業(yè)主須攜帶身份證、車輛行駛證或駕駛證原件進(jìn)行驗(yàn)證，并將一份復(fù)印件留底，并將車牌、車型、車主姓名、車主聯(lián)系電話（手機(jī)號(hào)碼）等信息錄入《月保車輛信息表》，該表每月更新一次，由財(cái)務(wù)人員審核確認(rèn)后車輛管理責(zé)任人負(fù)責(zé)保存。且每戶業(yè)主僅限辦理1張停車卡。疊加業(yè)戶車輛客服接待員填寫“地面停車卡領(lǐng)用登記表”并將加蓋上“物業(yè)服務(wù)中心公章”，開(kāi)具收據(jù)第一次辦理的業(yè)戶收取工本費(fèi)10元。

*******客服中心2013-8-23

第五篇：小區(qū)地面停車位管理方案xx小區(qū)地面停車位管理方案

為了規(guī)范xx小區(qū)地面車輛停放秩序，保障小區(qū)內(nèi)各方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、xx《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和XX市停車管理有關(guān)規(guī)定，特制定本管理方案。

一、地面車卡發(fā)放辦法

1、地面停車位登記制度

xx業(yè)主在物業(yè)服務(wù)中心辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，由具體交房人員負(fù)責(zé)在“車位需求登記表”登記該戶業(yè)主信息，并當(dāng)面告知業(yè)主此車卡登記僅為留存業(yè)主及車輛信息所用，“車位需求登記表”中登記的序號(hào)不作為地面停車卡排隊(duì)序號(hào)。

2、地面停車位車卡發(fā)放方式

xx地面停車卡發(fā)放以抽簽形式進(jìn)行，抽簽時(shí)間以樓宇集中裝修期結(jié)束時(shí)間節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)，車卡有效期限為一年。已購(gòu)買xx地下停車位的業(yè)主，不再參與地面停車卡抽簽。

3、地面停車位車卡抽簽準(zhǔn)備階段：

在抽簽實(shí)施工作開(kāi)始之前的一個(gè)月，由客戶經(jīng)理負(fù)責(zé)通知各自分管區(qū)域內(nèi)已入住業(yè)主具體抽簽時(shí)間，并做好記錄，以備后期查詢。對(duì)于重點(diǎn)客戶，可通過(guò)呼叫中心錄音電話通知，并保存好錄音資料。

4、地面停車位車卡抽簽實(shí)施階段：

（1）抽簽工作實(shí)施當(dāng)天，由xx客戶服務(wù)中心具體負(fù)責(zé)組織所有符合

抽簽條件的業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間和場(chǎng)地進(jìn)行抽簽，并做好記錄。秩序維護(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)抽簽現(xiàn)場(chǎng)秩序的維持。

（2）為了保證抽簽工作的公正性及透明度，并將抽簽結(jié)果在小區(qū)進(jìn)

行公示。

（3）xx地面停車位為林間全體業(yè)主共同所有，因此車卡抽簽比例將

依據(jù)小區(qū)入住情況具體核算，在最大限度滿足現(xiàn)有業(yè)主停車需求的同時(shí)也需保證后續(xù)入住業(yè)主的車位使用。

二、地面停車位車卡辦理流程

1、業(yè)主辦理停車卡，需簽訂《xx地面停車服務(wù)協(xié)議》（期限為一

年），業(yè)主須攜帶持卡人身份證復(fù)印件，車輛行駛證復(fù)印件。車卡的有效期均為一年，且每戶業(yè)主僅限辦理1張停車卡。

2、符合辦理手續(xù)的業(yè)主，辦理新車卡時(shí)由客服接待員與業(yè)主簽訂

《xx地面停車服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議須由經(jīng)辦人簽字、服務(wù)中心經(jīng)理審核簽字、主管副總審批，行政主管根據(jù)審批手續(xù)在《xx地面或地下停車服務(wù)協(xié)議》上加蓋“xx物業(yè)服務(wù)中心公章”；客服接待員填寫“地面停車卡領(lǐng)用登記表”。

3、協(xié)議簽訂后，收費(fèi)人員負(fù)責(zé)為業(yè)主辦理停車卡押金、停車服務(wù)

費(fèi)收繳手續(xù)，并由客服接待員領(lǐng)取停車裸卡；

4、客服員核實(shí)業(yè)主交款憑證后，在“地面停車卡領(lǐng)用登記表”上

登記停車卡辦理的相關(guān)信息，并通知弱電主管辦理裸卡注冊(cè)授權(quán)手續(xù)；

5、弱電主管應(yīng)于兩個(gè)工作日內(nèi)辦理車卡授權(quán)手續(xù)，將已授權(quán)的車

卡移交給客服接待員，并在“地面停車卡領(lǐng)用登記表”填寫授權(quán)、移交相關(guān)記錄；

6、業(yè)主停車卡故障時(shí)，客服接待員負(fù)責(zé)核對(duì)停車卡信息，留存業(yè)

主車卡、填寫“故障停車卡登記表”，通知弱電主管進(jìn)行核查，弱電主管應(yīng)于兩個(gè)工作日內(nèi)排除故障并將車卡移交客服接待員，由收卡的客服接待員簽字確認(rèn)；

7、業(yè)主停車卡丟失，需持已簽訂的《xx地面停車服務(wù)協(xié)議》前往

物業(yè)服務(wù)中心辦理補(bǔ)卡手續(xù)，客服接待員負(fù)責(zé)根據(jù)業(yè)主房號(hào)核對(duì)業(yè)主丟失的車卡信息，核對(duì)無(wú)誤后，收費(fèi)人員收取業(yè)主補(bǔ)卡費(fèi)，由客服接待員領(lǐng)取停車卡并填寫“