北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)出讓收益評估報告

北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)出讓收益評估報告匯賢達礦評報字[2019]第017號 北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)出讓收益評估報告摘要匯賢達礦評報字[2019]第017號評估對象：北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)。采礦權(quán)申請人：北京大學。評估委托人：北京市規(guī)劃和自然資源委員會。評估機構(gòu)：北京匯賢達評估咨詢有限公司。評估基準曰：2019年3月31日。礦區(qū)面積：0.66平方公里。地熱井狀態(tài)：終孔完鉆，終孔驗收。井位坐標：京海2(灌):E116°21′11.6”,N39°58′58.8"實際井深：京海1:3400.88米；京海2(灌):3358.68米。京海1:52℃;京海2(灌):51℃。成井時間：京海1:2017年1月19日；京海2(灌):2015年10月2日。評估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。評估計算收益年限：10年。評估年收益開采量：35.04萬立方米。根據(jù)《國土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價款評估備案核準取消后有關(guān)工作的通知》(國土資規(guī)〔2017〕5號),評估結(jié)果自公開之日起生效，有效期一年。北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采報告正文 1二、評估委托人 1 1四、評估目的 1五、評估對象和范圍 1六、評估基準日 2七、評估依據(jù) 2八、采礦權(quán)概況 4九、評估實施過程 十一、評估參數(shù)的確定 十二、評估假設 十三、評估結(jié)論 十四、評估有關(guān)問題說明 十五、評估報告的使用限制 十六、評估報告日 十七、評估責任人員 北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)出讓收益評估報告匯賢達礦評報字[2019]第017號北京匯賢達評估咨詢有限公司受北京市規(guī)劃和自然資源管理委員會委托，根據(jù)國家有關(guān)采礦權(quán)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的采礦權(quán)出讓收益評估方法，對北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)進行出讓收益評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的采礦權(quán)進行了收集資料、現(xiàn)場踏看和市場調(diào)查與詢證，對該采礦權(quán)在2019年3月31日所表現(xiàn)的出讓收益進行了估算?，F(xiàn)將評估情況及評估結(jié)論報告如下：機構(gòu)名稱：北京匯賢達評估咨詢有限公司；注冊地址：北京市朝陽區(qū)北湖渠(朝陽區(qū)釀酒廠)23幢平方-2;;法定代表人：幸婷；統(tǒng)一社會信用代碼：911101087596225935;探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資[2008]017號。評估委托人：北京市規(guī)劃和自然資源管理委員會。辦公地址：北京市通州區(qū)承安路1號院。采礦權(quán)申請人：北京大學。統(tǒng)一社會信用代碼：12100000400002259P;住所：北京市海淀區(qū)頤和園路5號。北京大學擬申請北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)新立，按照國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需對其進行出讓收益評估。本次評估即是為了實現(xiàn)上述目的，而為評估委托人提供該采礦權(quán)在本評估報告所述各種條件下和評估基準日時點上公平、合理的出讓收益參考意見。(一)評估對象和范圍根據(jù)《委托書》,北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開0.66平方公里，礦區(qū)范圍拐點坐標(西安80坐標系)如下：北京大學于2014年8月首次取得北京大學醫(yī)學北京大學于2015年9月11日-2017年1月19日京海1地熱日-2015年10月2日鉆鑿京海2(灌)地熱回灌井?，F(xiàn)在北京大學正在申請?zhí)降V權(quán)號北京市國土資源局關(guān)于確定北京大學醫(yī)學部地熱勘探探礦權(quán)出讓價款的通知 (附件9),確定北京大學醫(yī)學部地熱勘探探礦權(quán)勘探探礦權(quán)，按5年評估收益期根據(jù)《確定評估基準日指導意見》對確定評估基準日的規(guī)定，本項目確定評估基準日為2019年3月31日。 北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)出讓收益評估報告(2)《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法實施細則》(國務院令第152號);(3)《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》(國務院令第241號);(4)《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》(國土資發(fā)[2000]309號);(5)《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法(試行)》(國土資發(fā)[2008]174號);(6)《財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益管理暫行辦法>的通知》(財綜(2017)35號);(7)《國土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價款評估備案核準取消后有關(guān)工作的通知》(國土資規(guī)(2017)5號);(8)《北京市財政局北京市地方稅務局關(guān)于調(diào)整我市資源稅稅率的通知》(京財稅[2016]1130號);第3號)。(1)委托書；(2)《中華人民共和國礦產(chǎn)資源儲量登記書》(登記號：21101981(3)《北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱資源勘查報告(京海1、京海2(灌))》(北京市華清地熱開發(fā)集團有限公司，2017年7月12日);(4)《<北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱資源勘查報告(京海1、京海2(灌))>評審意見書》(京礦評儲字(2017)07號);(5)《關(guān)于<北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱資源勘查報告(京海1、京海2(灌))>礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明》(京國土備儲字(2017)12號);地質(zhì)工程大隊，2015年11月16日和2017年3月25日);(7)《北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱資源勘查報告(京海1、京海2(灌)井)地熱資源開發(fā)利用方案》(北京市華清地熱開發(fā)集團有限公司，2018年7月);(8)《<北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱資源勘查報告(京海1、京海2(灌)井)地熱資源開發(fā)利用方案>審查意見》(2019年3月12日);(9)評估委托單位提供的其它有關(guān)資料。(一)礦區(qū)位置和交通礦區(qū)位于學府林立的北京市海淀區(qū)學院路與北四環(huán)交叉路口的東南側(cè)，東臨花園東路，北依北四環(huán)，南接花園北路，交通十分便利(圖8-1)。手于爾四京海1京海2(灌)花園北路花園北路牡丹寫字樓塔陜東街學院橋花園路學院路空學(二)以往地質(zhì)工作概況從20世紀70年代末至2011年，勘查區(qū)及周邊地區(qū)曾經(jīng)開展過多項地質(zhì)、水 北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)出讓收益評估報告時間資料名稱工作性質(zhì)《北京平原區(qū)1:10萬基巖地質(zhì)構(gòu)造圖》及說明書總結(jié)報告《北京平原區(qū)1:5萬電測深區(qū)域調(diào)查工作報北京地礦局物化探隊《北京平原區(qū)重力編圖報告》總結(jié)報告北京地礦局物化探隊《北京大學地熱井成井報告(京熱-119)》北京市地質(zhì)勘察技術(shù)院《中國農(nóng)業(yè)大學(東校區(qū))京熱-141號地熱井工程竣工報告》北京市華清地熱開發(fā)有限責任公司《北京市奧運公園奧熱-1#地熱勘探井完井報告》北京市地質(zhì)勘察技術(shù)院《北京市海淀區(qū)北京大學(京熱-168)地熱井勘查報告》北京市地質(zhì)勘察技術(shù)院《北京市海淀區(qū)清華大學地區(qū)(京熱-188,京灌-22)地熱資源勘查報告》北京市華清地熱開發(fā)有限責任公司2000年以前本區(qū)主要處于基礎(chǔ)地質(zhì)調(diào)查工作階段，研究基巖的地質(zhì)構(gòu)造特征。(1)地層營斷裂之間深部地層組合為：第四系、侏羅系、石炭-二疊系及薊縣系，在黃莊東變薄，從已知鉆孔資料可知，在北京大學靜園(京熱-119)一帶厚度為217m,在清華大學(京熱-188)一帶厚度為139m,在中國農(nóng)業(yè)大學(京熱-141)厚度為76m,京海1揭露視厚度85m,京海2(灌)揭露視厚度178m,在黃莊-高麗營②新近系(N):巖性為青灰色含礫泥巖，主要分布在區(qū)域的東南部。京海2(灌)井揭露底界埋深313m,視厚度135m,與下伏侏羅系髫髻山組不整合接觸。京熱-141和奧熱-1地熱井揭露髫髻山組、九龍山組和南大嶺組，京熱-188和京海1、京海2(灌)地熱井則僅有髫髻山組沉積。鉆孔揭露視厚度：京熱-141井為1559m,奧熱-1井為1215m,京海2(灌)井為1972m,京海1井為2381m。砂巖。鉆孔揭露視厚度：京熱-141井527m,奧熱-1井755m。厚度：京熱-141井253m,奧熱-1井282m。鉆孔揭露視厚度：京熱-141井193m,奧熱-1井607m,京熱-188井127m,京海2(灌)井455m,京海1井90m。 北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)出讓收益評估報告⑤奧陶系(0):該系分布于八寶山斷裂的西側(cè)，巖性為灰色-深灰色灰?guī)r。京熱-168井揭露該系視厚度111m,京熱-119井揭露視厚度153m。系視厚度1340m,京熱-119井揭露視厚度1384m。灰?guī)r，灰綠色、褐黃色、灰黑色板巖、頁巖等。京熱-168井揭露視厚度1075m,京熱-119井揭露視厚度1081m。饅頭組(Gm):巖性主要為灰黑色、褐灰色板巖夾灰色灰?guī)r露視厚度202m,京熱-119井揭露視厚度224m。昌平組(Ge):巖性為灰色、深灰色灰?guī)r。京熱-168井揭露視厚度63m,京熱-119井揭露視厚度79m。和楊莊組(Jxy),視厚度279m。京熱-119井揭露視厚度296m。洪水莊組(Jxh):巖性為灰黑色碳質(zhì)頁巖厚度72m,京熱-119井揭露視厚度70m。孔鉆穿該組，正常厚度可達2000m左右。京熱井揭露視厚度443m,京海1井揭露視厚度844m,京海2(灌)井揭露視厚度618m。(2)構(gòu)造勘查區(qū)處于門頭溝迭陷褶(IV級)的東部邊緣，東鄰華北斷坳(Ⅱ級)北京迭斷陷(Ⅲ級)的坨里-豐臺迭凹陷(IV級),地質(zhì)構(gòu)造較為復雜。主要斷裂構(gòu)造有北東向的黃莊-高麗營斷裂和八寶山斷裂?；鶐r褶皺構(gòu)造有昆明湖背斜。黃莊-高麗營斷裂：自勘查區(qū)的東南部穿過，是門頭溝迭陷褶的東南邊界。斷該斷裂切割深度大，斷開新近系之前的地層，斷距較大，最大斷距可達1000余米。有關(guān)資料顯示，該斷裂近期仍有活動，是深部熱流向上運移和傳導的重要通道。八寶山斷裂：位于黃莊-高麗營斷裂的西北一側(cè)，從勘查區(qū)西側(cè)穿過。斷層面傾向南東，是一條區(qū)域性壓扭性斷裂，表現(xiàn)為巨大的逆推和超覆。在八寶山地段，八寶山斷裂上盤薊縣系逆沖覆蓋于古生界之上。該斷裂西南起房山長溝，經(jīng)八寶山時為北東東向延伸，在海淀改為北北東向至清河附近，向昌平太平莊方向延展，逐漸失去蹤跡，斷裂中段在八寶山地區(qū)出露地表，南北兩段被第四系所覆蓋?？辈閰^(qū)兩眼地熱井分別在2556m和2741m鉆遇八寶山斷裂，造成地層大量缺失，石炭系地層直接和薊縣系霧迷山組接觸。②褶皺昆明湖背斜：發(fā)育于勘查區(qū)西側(cè)昆明湖一帶，軸向近東西，背斜的東部被北東向的八寶山斷裂切斷，向西一直延伸至山前。背斜核部地層為奧陶系亮甲山組，兩翼地層依次為奧陶系中統(tǒng)、石炭-二疊系及侏羅系，北東端仰起，南西端下沉。據(jù)已知鉆孔揭露南翼地層傾角較大，大致為40-45°。該背斜具有薊縣系碳酸鹽巖熱儲凸起型儲熱構(gòu)造特征，是北京城區(qū)西部具有較大地熱資源潛力的地區(qū)。(3)區(qū)域地熱地質(zhì)條件北京地區(qū)地熱資源屬于中低溫沉積盆地類型，共劃分為10個地熱田，本次勘查區(qū)處于京西北地熱田的東部，具有較好的地熱地質(zhì)條件，是當前地熱開發(fā)規(guī)劃的地熱形成一般具備三個基本的地熱地質(zhì)條件，即：導熱通道、熱儲蓋層、熱儲層。勘查區(qū)周邊斷裂構(gòu)造較為發(fā)育，從附圖3上看，勘查區(qū)的主要導熱、導水構(gòu)造為八寶山斷裂和黃莊-高麗營斷裂，主要熱儲層為薊縣系霧迷山組。在八寶山斷裂西側(cè)，第四系、石炭-二疊系、奧陶系、寒武系、青白口系、薊縣系鐵嶺組和洪水莊組構(gòu)成了熱儲蓋層；在其東側(cè)，熱儲蓋層組合為第四系、侏羅系、石炭-二疊系。 北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)出讓收益評估報告根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料分析：本區(qū)總體上位于黃莊-高麗營斷裂的北西側(cè)(京海2 蓋層平均地熱增溫率1.66℃/100m(按深度30ml3.5℃計算);京熱-119地熱井蓋層/100m;京海1地熱井蓋層厚度2556m,霧迷山組熱儲頂部溫度48.4℃,熱儲蓋層平均地熱增溫率1.38℃/100m;京海2(灌)地熱井蓋層厚度2740m,霧迷山組熱儲頂部溫度49.3℃,熱儲蓋層平均地熱增溫率1.32℃/100m。主，厚度大，巖溶裂隙發(fā)育，是較為理想的熱儲層位。地熱井出水量一般大于京海1地熱井于2015年9月11日正式開鉆，2017年1月19日終孔，終孔井京海2(灌)地熱井于2014年8月12日正式開鉆，2015年10月2日終孔，第四系(Q):巖性為粘性土、砂礫石、卵石。底界埋深京海1井85m,京海2(灌)井178m,視厚度為85m和178m,與下伏地層不整合接觸新近系(N):巖性為青灰色含礫泥巖，京海2(灌)井揭露底界埋深313m,視井2466m,京海2(灌)井2285m,視厚度京海1井2381m,京海2(灌)井1972m,分3個巖性層。底界埋深京海1井2556m,京海2(灌)井2740m,視厚度京海1井90m,京海2(灌) 北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)出讓收益評估報告2(灌)井在3092-3118m穿插深灰色閃長玢巖。鉆探揭露視厚度京海1井844.88m,京海2(灌)井618.66m(未揭穿)?？辈閰^(qū)熱儲蓋層為新生界、侏羅系髫髻山組和石炭-二疊系，蓋層層底埋深2556-2740m,溫度48.4-49.3℃。按常溫帶30m埋深的平均溫度為13.5℃計算，蓋層平均地熱增溫率1.35℃/100m。其中新生界地熱增溫率1.83℃/100m;侏羅系髫髻山組地熱增溫率為0.95℃/100m;石炭-二疊系地熱增溫率2.45℃/100m。本區(qū)新生界和石炭-二疊系地熱增溫率較高，屬于較好的保溫蓋層。侏羅系髫髻山組上部白云巖礫巖富含冷水，徑流活躍，熱量損失大，導致總體地熱增溫率較低，下部由于頁巖含量較高，地熱增溫率能達到1.5℃/100m左右。由于侏羅系沉積厚度巨大，層底溫度接近50℃,也起到了一定的保溫作用。勘查區(qū)熱儲層為薊縣系霧迷山組，埋藏深度2556-2740m。熱儲層巖性以白云巖為主，厚度大，巖溶裂隙發(fā)育，地下熱水資源豐富。京海2(灌)熱儲層底部溫度62.86℃,平均地熱增溫率1.83℃/100m;京海1井底部溫度63.00℃,平均地熱增京海1井深3400.88m,熱儲層頂界埋深2556m,其中2690-2692m出現(xiàn)放空，泥漿消耗30m3,顯示富水性較好。抽水試驗結(jié)果顯示，地熱井涌水量1889.83m3/d,熱恢復最高水位40.99m,水位降深56.23m,出水溫度52℃,屬低溫地熱資源。京海2(灌)井深3358.68m,熱儲層頂界埋深2740m,其中在2777-2848m (51.9-53.0℃)消耗泥漿約135m,在2907-2927m(53.8-54.2℃)消耗泥漿74m2,在3064-3068m(56.5℃)消耗泥漿14m3,富水性較好。抽水試驗結(jié)果顯示，地熱井涌水量1229.82m3/d,熱恢復最高水位35.97m,水位降深90.15m,出水溫度為51℃,(三)礦區(qū)現(xiàn)狀2019年7月5日，評估小組成員劉育民、趙曉杰到本項目的礦區(qū)所在北京大學醫(yī)學部，在北京大學醫(yī)學部孫老師的陪同下進行了現(xiàn)場勘查，并向委托方了解有關(guān)情況。京海1地熱開采井和京海2(灌)地熱回灌井已成井，目前尚未使用。目前正在進行水處理系統(tǒng)工程施工。計劃于2019年10月投入使用。(1)接受委托階段：2019年6月18日，評估委托方委托本公司對北京市(2)盡職調(diào)查階段：2019年7月5日，評估人員趙曉杰、劉育民到北京大(3)評定估算階段：2019年7月1日至2019年7月7日，對收集的資料(4)提交報告階段：2019年7月8日至2019年7月10日對評估報告初稿成正式的評估報告。7月11日將正式的采礦權(quán)評估報告提交給評估委托人。量報告已評審備案，經(jīng)濟技術(shù)指標可依據(jù)開發(fā)利用方案方采礦權(quán)具有一定規(guī)模、具有獨立獲利能力并能被測算，其C0一年現(xiàn)金流出量(CI-CO)一年凈現(xiàn)金流量學部地熱資源勘查報告(京海1、京海2(灌))>礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明》海1、京海2(灌))>評審意見書》(以下簡稱《勘查報告評審意見》)確定。本次評估的礦產(chǎn)資源經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)由《北京市海淀區(qū)1、京海2(灌)井)地熱資源開發(fā)利用方案》(以下簡稱《開發(fā)利用方案》)和《<北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部(京海1、京海2(灌)井)地熱資源開發(fā)利用月6日，地熱井允許開采量為1000m/d,開采100年排放的總熱量4.99×102kJ,相當于1.19×102kCal,折合電能1.60×10kW。地熱井的開采權(quán)益保護半徑(二)工藝流程方實際需求，設計本項目的地熱水開發(fā)利用系統(tǒng)(圖11-1)。該系統(tǒng)主要分為兩醫(yī)療科研用水醫(yī)療科研用水水處理系統(tǒng)-729m'/d泳池補水40℃一得中水處理綠地灌溉衛(wèi)生潔廁板式換燕器維溫操畿環(huán)水加熱兩個子系統(tǒng)。由于建筑性質(zhì)，供暖系統(tǒng)全年工作，需利用地熱水量為279.279.12kW級板式換熱器<30m'/h二級35C.地板采暖泳池維溫熱泵機組回灌井開采井板式 北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)出讓收益評估報告水，最大用水量為240m3/d。地熱原水經(jīng)深井泵進行提取，一部分直接用于北京大學醫(yī)學部科學研究，另一部分地熱原水經(jīng)過水處理工藝后，通過變頻恒壓供水裝置輸送到水處理系統(tǒng)，經(jīng)過處理后的地熱水存儲在熱水箱中，通過變頻供水泵加壓，用于生活用水和游泳池的補水，醫(yī)療科研用水部分工藝示意圖見圖11-3。水處理系統(tǒng)儲水箱泳池補水依據(jù)《開發(fā)利用方案》,產(chǎn)品為地熱水。(四)開采規(guī)模根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》,本次評估依據(jù)《開發(fā)利用方案》確定開采規(guī)模為35.04萬m3/a,其中：能源利用部分用水量為26.28萬m3/a,醫(yī)療可研及生活用水量為8.76萬m3/a。(五)評估計算年限根據(jù)水資源循環(huán)補給的特性，在有效的保護措施下，資源可以永續(xù)開發(fā)利用，根據(jù)《委托書》,評估出讓年限10年。故本次評估確定評估計算的服務年限為10年。鑒于地熱水項目的特殊性，本評估項目的建設期應包括地熱井鉆探成井期、水處理系統(tǒng)建造期、使用地熱水項目的建設期，三者均為必要條件，以三者中最后的完工日期為建設期的終點。根據(jù)本評估項目實際情況，地熱井鉆探已完成，水處理系統(tǒng)預計2019年8月31日完成，使用地熱水項目(游泳館)預計9月底完成已完成，計劃于2019年10月投入使用。故評估計算期為2019年4月至2029年9月。其中：項目的建設期為2019年4月至2019年9月，生產(chǎn)期2019年10月至2029年9月。(五)固定資產(chǎn)投資(1)地熱井費用；(2)井室費用；(3)水處理站房費用；(4)其他。根據(jù)《關(guān)于北京大學醫(yī)學部開發(fā)利用地熱整治工程(回灌井)工程結(jié)算審查報告》(京金結(jié)咨【2016】第566號)(附件16),審定后回灌井工程金額為元、京海2(灌井)井室工程699768.67元、京海一號井室582853.62元。根據(jù)《北京大學醫(yī)學部水處理系統(tǒng)工程-地熱水處理合統(tǒng)金額3496730.16元；根據(jù)《北京大學醫(yī)學部地熱井配套設施改造工程一期施工合同書》(附件18),地熱井配套設施金額為2442067.08元。地熱項目固定資產(chǎn)投資估算一覽表(附件19)水處理站房土建費用為200萬元。故評估用固定資產(chǎn)投資為2519.86萬元。按照歸類原則，確定固定資產(chǎn)總投資額為2519.86萬元，其中：地熱井1597.72萬元，房屋建筑物328.26萬元，機器設備593.88萬元。故最終形成的固定資產(chǎn)為2519.86萬元，其中：地熱井1597.72萬元，房屋建筑物328.26萬元，機器設備593.88萬元。(六)固定資產(chǎn)殘(余)值的回收、更新改造資金及回收抵扣設備進項稅1.固定資產(chǎn)殘(余)值的回收備分別按30年、15年進行折舊，地熱井根據(jù)其一般使用壽命按30年進行折舊。地熱井在評估計算期末(2029年9月)回收殘(余)值1065.13萬元，房 北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)出讓收益評估報告屋建筑物在評估計算期末(2029年9月)回收殘(余)值224.35萬元，機器設備在2029年9月分別回收殘(余)值217.78萬元。本項目評估的服務年限為10年，評估的服務年限內(nèi)固定資產(chǎn)無更新，更新改造資金為0。(七)無形資產(chǎn)投資故評估確定無形資產(chǎn)投資(土地使用權(quán))為零。(八)流動資金進行計算。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》,非金屬礦山固定資產(chǎn)資金率為1～5%,本評估項目固定資產(chǎn)資金率取3%。計算過程如下：流動資金額=2519.86×3%=75.60(萬元)流動資金在生產(chǎn)期一次投入，即流動資金于2019年10月投入，在評估計算(七)銷售收入由于地熱水項目為北京大學醫(yī)學部輔助熱水系統(tǒng)一般均為自用，即需要用地熱水的單位自己申請熱井，故地熱水無完全公開市場價格。本次評估地熱水價格采用功能替代原則考慮到本次評估地熱水用于游泳館的地板采暖與泳池研用水、生活用水及游泳池補水，則地熱水銷售收入即為(1)根據(jù)《開發(fā)利用方案》,開采井抽取地熱水(48℃)用于醫(yī)療可研 北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)出讓收益評估報告=476.28(萬元)的北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱項目使用成本估算及地熱水價格說明(以根據(jù)北京大學提供的地熱項目使用成本及價格說明(附件20),外購原材料及輔助材料1萬元/年，則單位外購原材料及輔助材料成本為0.03元/m3。故本次評估單位外購原材料及輔料費用為0.03元/m2。根據(jù)《開發(fā)利用方案》,年使用電費為58.40萬元，主要為地熱項目運營時的電費。故本次評估項目年用電費用為58.40萬元，單位外購燃料和動力費為3.職工薪酬根據(jù)地熱項目使用成本及價格說明，地熱項目工作人員3人，工資及福利平均為5000元/月，則：正常年份工資及福利費用=3×5000×12÷10000=18.00(萬元)單位工資及福利費用=18.00÷35.04=0.51(元/m3)本次評估工資及福利費用單位成本取0.51元/m,年成本費用為18.00萬元。4.折舊費用根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》要求，固定資不應低于國家為了稅收管理需要規(guī)定的最低折舊年限；同時地熱項目不計提維簡費，因此地熱井計提折舊費用，并不需考慮管理的實際情況，確定本項目評估中房屋建筑、機器設備分別按30年、15年進行折舊，地熱井根據(jù)其一般使用壽命按30年進行折舊。各類以2020年為例，計算過程如下：地熱井年折舊額=1597.72÷30=53.26(萬元)房屋建筑物年折舊額=328.26×(1-5%)÷30=10.39(萬元)機器設備年折舊額=593.88×(1-5%)÷15=37.61(萬元)固定資產(chǎn)年折舊額=53.26+10.39+37.61=101.26(萬元)單位折舊費=101.26÷35.04=2.89(元)根據(jù)地熱項目使用成本及價格說明，修理費包括日常費，估算為4萬元/年，故本次評估年修理費取4萬元，單位修理費為0.11元和職工福利費、辦公費、差旅費，工會經(jīng)費，職工教育地熱水經(jīng)營是一輔助項目，管理費用無法獨立核算。(1)礦產(chǎn)資源補償費根據(jù)北京市財政局北京市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于停費的通知》,北京市自2016年7月1日起停止征收礦產(chǎn)資源補償費，將征收費(2)其他一般管理費用根據(jù)相關(guān)專業(yè)知識及評估人員掌握的有關(guān)資料，生產(chǎn)生產(chǎn)成本的18～30%。本項目為輔助系統(tǒng)，其他一般管理費用取單位生產(chǎn)成本的18%。以2018年為例，其他一般管理費用為0.94元/立方米(5.21×18%)。(3)單位管理費用單位管理費用=0+0.94=0.94(元/立方米)7.銷售費用依據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》,固定資產(chǎn)務費用僅為流動資金的貸款利息，且流動資金假定貸款利率按評估基準日執(zhí)行的一年期貸款年利率4.35%計算，流動單位財務費用=流動資金×70%×貸款利率÷年取水量以2020年為例，計算過程如下：單位財務費用=(75.60×70%×4.35%)÷35.04=0.07(元)本項目評估單位財務費用取0.07元/立方米，財務費用年14.5.9總成本費用及經(jīng)營成本經(jīng)評定估算，確定在未來正常生產(chǎn)期(以2020年為例)本評估項目生產(chǎn)及銷售每立方米地熱水的總成本費用為6.22元/立方米，其中經(jīng)營成本為3.26元/立方米，年總成本費用為217.84萬元，其中經(jīng)營成本為114.28萬元。(九)銷售稅金及附加礦山企業(yè)的銷售稅金及附加一般包括城市維護建設稅、教育費附加及資源稅。城市維護建設稅、教育費附加以企業(yè)增值稅為稅基，資源稅按原礦產(chǎn)量定本項目相關(guān)的稅費如：增值稅、城市維護建設稅、資源(十)折現(xiàn)率根據(jù)《關(guān)于實施<礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案>的公告》(2006年第18號),地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及(申請)采礦權(quán)評估折現(xiàn)率取8%,地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)評估折現(xiàn)率取9%。本項目為采礦權(quán)，故折現(xiàn)率取8%。(十一)采礦權(quán)評估值將前述各參數(shù)代入折現(xiàn)現(xiàn)金流量法公式進行計算，得出該采礦權(quán)評估價值為500.89萬元。(十二)礦業(yè)權(quán)出讓收益評估值(P)的確定根據(jù)《財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法的通知》(財綜(2017)35號),通過協(xié)議方式出讓礦業(yè)權(quán)的，礦業(yè)權(quán)出讓收益按照評估價值、市場基準價就高確定。1.評估計算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲量評估值(P?)經(jīng)計算，評估計算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲量的評估值(P?)為人民幣500.89萬元。2.估算評估計算年限內(nèi)的評估利用資源儲量(Q?)3.礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)全部評估利用資源儲量(含預測的資源量)(Q)4.地質(zhì)風險調(diào)整系數(shù)(k)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應用指南(試行)》,地質(zhì)風險調(diào)整系數(shù)(k)取值應考慮礦種、礦床類型、礦床地質(zhì)工作程度、礦床勘查類型以及礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)預測的資源量與全部資源儲量的比例關(guān)系等因素綜合確定。本次評估的礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)不含預測的資源量(334)?,地質(zhì)風險調(diào)整系數(shù)(k)取值1。5.采礦權(quán)(全部評估利用資源儲量)出讓收益評估值(P)的確定根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應用指南(試行)》,評估方法采用現(xiàn)金流量法時，根據(jù)礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)全部評估利用資源儲量(含預測的資源量)及地質(zhì)風險調(diào)整系數(shù)，估算出資源儲量對應的礦業(yè)權(quán)出讓收益評估值。北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)出讓收益評估報告P?—估算評估計算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲量的評估值Q—全部評估利用資源儲量，含預測的資源量(334)?將相關(guān)參數(shù)代入上述公式，經(jīng)計算，本次評估的采礦權(quán)(全儲量)出讓收益評估值(P)為500.89萬元。發(fā)布北京市礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準價的通知》(京規(guī)自發(fā)[2019]56號),北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)按出讓收益市場基準價計算結(jié)果為490.56萬元。市場基果備注能源利用部分(回灌)醫(yī)療科研及生活用水部分(非回灌)萬立方米萬立方米回灌非回灌萬元11(一)遵循的中央及地方現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和經(jīng)濟政策無重大變化；涉(三)礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)在收益期內(nèi)有關(guān)價格、成本費用、稅率及利率因素京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)出讓收益評估值為人民幣500.89萬案核準取消后有關(guān)工作的通知》(國土資規(guī)〔2017)5號〕,評估結(jié)果自公開之日結(jié)論的期后事項，包括礦業(yè)權(quán)人及其對應的礦產(chǎn)地或勘查地本身的重大變化事(三)北京大學于2014年委托北京匯賢達評估咨詢有限公司進行了“北京大學醫(yī)學部地熱勘探探礦權(quán)"價款評估。北京市國土款的通知，確定北京大學醫(yī)學部地熱勘探探礦權(quán)勘探探礦計算，出讓價款為人民幣55000元。北京大學于2014年7月11日一次性繳清。(四)本評估報告是在獨立、客觀、公正的原則下作出的，本公司及參加本(五)本次評估工作中評估委托人所提供的有關(guān)資料(包括礦產(chǎn)資源儲量報告、開發(fā)利用方案等技術(shù)資料以及相關(guān)評審備 北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)出讓收益評估報告是編制本報告的基礎(chǔ)，相關(guān)資料提供方應對所提供文件的真實性、合法性、完整性承擔責任。(六)對可能影響評估結(jié)果的瑕疵事項，在評估委托人未能做特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構(gòu)和評估人員不承擔相關(guān)責任。(七)本評估報告含有附件、附表、附圖構(gòu)成本報告的重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。(八)本評估報告經(jīng)本公司法定代表人、執(zhí)業(yè)礦業(yè)權(quán)評估師簽名，并加蓋本公司公章后生效。(一)礦業(yè)權(quán)評估報告只能由在業(yè)務約定書中載明的礦業(yè)權(quán)評估報告使用者使用。(二)礦業(yè)權(quán)評估報告只能服務于礦業(yè)權(quán)評估報告中載明的評估目的。(三)除法律法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定外，未征得礦業(yè)權(quán)評估機構(gòu)同意，礦業(yè)權(quán)評估報告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。評估報告曰：2019年7月11日。評估基準日2019年3月31日2019.10-121.銷售收入號二、現(xiàn)金流出(-)10.銷售稅金及附加11.企業(yè)所得稅12.小計評估基準日2019年3月31日2019.10-121.銷售收入號二、現(xiàn)金流出(-)10.銷售稅金及附加11.企業(yè)所得稅12.小計6.固定資產(chǎn)投資四、折現(xiàn)系數(shù)(r=8%)評估基準曰：2019年3月31日評估機構(gòu)：北京匯賢達評估咨詢有限公司序號固定資產(chǎn)序號項目名稱評估用固定資產(chǎn)11597.721地熱井1597.72802.462房屋建筑物328.26795.273機器設備593.88地熱井費用其中：京海1京海2(灌)序號固定資產(chǎn)序號項目名稱評估用固定資產(chǎn)11597.721地熱井1597.72802.462房屋建筑物328.26795.273機器設備593.88地熱井費用其中：京海1京海2(灌)2房屋建筑物及構(gòu)筑物328.26其中：井室128.26水處理站房200.003593.88其中；水處理系統(tǒng)349.67244.212519.862519.86北京市海淀區(qū)北京大學醫(yī)學部地熱開采采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)投資估算表評估基準曰：2019年3月31日評估基準曰：2019年3月31日項目名稱序號資產(chǎn)折舊年限-12序號資產(chǎn)折舊年限-129器1折舊費2折舊費3原值6.33%折舊費217.784固定資產(chǎn)2519.86折舊費1684.471583.211507.26評估委托人：北京市規(guī)劃和自然資源管理委員會評估基準曰：2019年3月31日金額單位：人民幣萬元審核人：劉育民評估機構(gòu)：北京匯賢達評估咨詢有限公司審核人：劉育民18.7635.0435.0435.0435.0435.0435.0426.2825.215.215.215.212.10.030.030.030.030.030.030.510.510.512.892.892.892.892.892.892.892.50.110.110.110.110.110.1130.940.940.940.940.940.943.10.000.000.000.000.003.20.940.940.940.940.940.940.940.940.9440.000.000.000.000.0050.070.070.070.070.070.0766.222.890.073.266.226.226.226.226.222.892.892.892.890.070.070.070.070.0773.263.263.26礦產(chǎn)資源補償費外購原材料及輔料外購燃料及動力費工資及福利費銷售費用財務費用經(jīng)營成本總成本費用其中：折舊費財務費用修理費18.7635.0435.0435.0435.0435.0435.0426.2825.215.215.215.212.10.030.030.030.030.030.030.510.510.512.892.892.892.892.892.892.892.50.110.110.110.110.110.1130.940.940.940.940.940.943.10.000.000.000.000.003.20.940.940.940.940.940.940.940.940.9440.000.000.000.000.0050.070.070.070.070.070.0766.222.890.073.266.226.226.226.226.222.892.892.892.890.070.070.070.070.0773.263.263.26礦產(chǎn)資源補償費外購原材料及輔料外購燃料及動力費工資及福利費銷售費用財務費用經(jīng)營成本總成本費用其中：折舊費財務費用修理費其他管理費管理費用生產(chǎn)成本折舊費年生產(chǎn)規(guī)模(萬立方米)評估委托人：北京市規(guī)劃和自然資源管理