廣東省佛山市三小區(qū)蘆范鎮(zhèn)執(zhí)村崗地?zé)帷稖厝房辈樘降V機(jī)出讓收益評(píng)估報(bào)告

地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)第一冊(cè)共一冊(cè)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告摘要地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)中天晟源礦評(píng)報(bào)字[2022]第0803號(hào)重要提示：“以下內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)評(píng)估對(duì)象：廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)；評(píng)估目的：廣東省自然資源廳擬出讓廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，需對(duì)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)估，并收取探礦權(quán)出讓收益。本次評(píng)估目的即為廣東省自然資源廳確定“廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查”探礦權(quán)出讓收益提評(píng)估基準(zhǔn)日：2022年6月30日；截止評(píng)估基準(zhǔn)日2022年6月30日，根據(jù)《廣東省自然資源廳關(guān)于公布執(zhí)行省級(jí)以上礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的公告》(廣東省自然資源廳，2019年3月26日),地?zé)?隱伏型、一類(lèi)區(qū)域)未上表礦區(qū)的探礦權(quán)單位面積基準(zhǔn)價(jià)為25.20萬(wàn)元/平方千米，廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)擬出讓面積為0.305平方千米(本次參與評(píng)估計(jì)算的面積為1平方千米),調(diào)整系數(shù)為1.15。綜上所述，廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日2022年6月30日的探礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值為人民幣28.98萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳拾捌萬(wàn)玖仟捌佰元整。根據(jù)《廣東省自然資源廳關(guān)于公布執(zhí)行省級(jí)以上礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的公告》(廣東省自然資源廳，2019年3月26日),地?zé)?隱伏型、一類(lèi)區(qū)域)未上表礦區(qū)的探礦權(quán)單位面積基準(zhǔn)價(jià)為25.20萬(wàn)元/平方千米，本次評(píng)估的探礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)為28.98萬(wàn)元/平方千米，高于基準(zhǔn)價(jià)。特殊事項(xiàng)說(shuō)明：1、本次評(píng)估委托人未提供廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)礦區(qū)范圍、面積等設(shè)立資料及相關(guān)批復(fù)文件，僅收集到《廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)設(shè)置情況表》,據(jù)此確認(rèn)礦區(qū)拐點(diǎn)坐標(biāo)和礦區(qū)面積，與實(shí)際有所出入需及時(shí)調(diào)整，特提請(qǐng)委托方注意。2、廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)無(wú)地質(zhì)資料，收集到的《廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)長(zhǎng)歧地?zé)崽锏V山地質(zhì)環(huán)境保護(hù)與恢復(fù)治理方案》(廣東煤炭地質(zhì)二O一勘探隊(duì)，2014年2月),本次評(píng)估探礦權(quán)概況根據(jù)《環(huán)境保護(hù)與恢復(fù)治理方案》進(jìn)行描述。評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》,評(píng)估結(jié)論使用有效期：評(píng)估結(jié)果公開(kāi)的，自公開(kāi)之日起有效期一年；評(píng)估結(jié)果不公開(kāi)的，自評(píng)估基準(zhǔn)日起有效期一年。超過(guò)有效期，需要重新進(jìn)行評(píng)估。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的而作。本評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件不具有法律效力。本評(píng)估報(bào)告包括若干評(píng)估假設(shè)、有關(guān)問(wèn)題(特別事項(xiàng))說(shuō)明及評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明，謹(jǐn)請(qǐng)報(bào)告使用者認(rèn)真閱讀報(bào)告全文。廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告目錄評(píng)估報(bào)告正文 二、評(píng)估委托方簡(jiǎn)介 三、評(píng)估對(duì)象和范圍 四、以往出讓收益(價(jià)款)處置情況 五、評(píng)估目的 2六、評(píng)估基準(zhǔn)日 八、評(píng)估依據(jù) 十、評(píng)估實(shí)施過(guò)程 9十二、評(píng)估參數(shù)的確定 12十五、有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明 十六、特別事項(xiàng)說(shuō)明 14十九、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 141、四川中天晟源房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》2、四川中天晟源房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司《探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)》3、中國(guó)注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師資格證書(shū)4、評(píng)估人員自述材料及評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾函5、《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估委托合同書(shū)》(粵自然資合[2022]100號(hào))6、《廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)設(shè)置情況表》7、參考資料：《廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)長(zhǎng)歧地?zé)崽锏V山地質(zhì)環(huán)境保護(hù)與恢復(fù)治理方案》(廣東煤炭地質(zhì)二○一勘探隊(duì)，2014年2月)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)中天晟源礦評(píng)報(bào)字[2022]第0803號(hào)本公司接受委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)礦業(yè)權(quán)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀(guān)、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法，對(duì)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)出讓收益進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員對(duì)該探礦權(quán)的設(shè)置情況進(jìn)行電話(huà)調(diào)查，通過(guò)對(duì)獲得的礦床地質(zhì)、生產(chǎn)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)信息的綜合分析與研究，確定評(píng)估方法、評(píng)估參數(shù)，對(duì)委托評(píng)估對(duì)象在2022年6月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：四川中天晟源房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司；注冊(cè)地址：成都市武侯區(qū)祥云路1169號(hào)1棟3層302號(hào)；類(lèi)型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股);統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510107MA6CAGQU8Q;探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[2020]031號(hào)；四川中天晟源房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司成立于2018年02月12日，注冊(cè)地位于成都市武侯區(qū)祥云路1169號(hào)1棟3層302號(hào)，法定代表人為殷從剛。經(jīng)營(yíng)范圍包括土地評(píng)估服務(wù)；資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢(xún)；企業(yè)管理咨詢(xún)。本項(xiàng)目為探礦權(quán)出讓項(xiàng)目，評(píng)估委托方為廣東省自然資源廳。評(píng)估對(duì)象：廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)。評(píng)估范圍：根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估委托合同書(shū)》(粵自然資合[2022]100號(hào))及《廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)設(shè)置情況表》,擬出讓探礦權(quán)面積為0.305平方千米，擬出讓的范圍由11個(gè)拐點(diǎn)圈閉，拐點(diǎn)坐標(biāo)見(jiàn)表1。表1礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表拐點(diǎn)編號(hào)2000國(guó)家大地坐標(biāo)系拐點(diǎn)編號(hào)2000國(guó)家大地坐標(biāo)系經(jīng)度緯度經(jīng)度緯度1112°56′16.083”23°22′24.117”7112°56′28.833”23°22′07.206”2112°56′50.035”23°22′17.794”8112°56′28.749”23°22′05.012”3112°56′50.494”23°22′16.657”923°22′03.581”4112°56′33.717”23°22′10.828”112°56′19.980”23°22′18.575”523°22′11.132”112°56′14.200”23°22′21.011”6112°56′28.126”23°22′10.440”礦區(qū)范圍內(nèi)無(wú)其他礦權(quán)設(shè)置，也不存在礦權(quán)糾紛。四、以往出讓收益(價(jià)款)處置情況礦山為新設(shè)探礦權(quán)，該礦以往未進(jìn)行過(guò)探礦權(quán)價(jià)款/出讓收益評(píng)估，亦未繳納過(guò)探礦權(quán)價(jià)款/出讓收益。五、評(píng)估目的廣東省自然資源廳擬出讓廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，需對(duì)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)估，并收取探礦權(quán)出讓收益。本次評(píng)估目的即為廣東省自然資源廳確定“廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查”探礦權(quán)出讓收益提供參考意本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2022年6月30日。一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估價(jià)值為2022年6月30日的時(shí)點(diǎn)有效價(jià)值。選取2022年6月30日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，一是該評(píng)估基準(zhǔn)日為評(píng)估委托人指定；二是考慮該日期為月末且距離評(píng)估日期較近，便于評(píng)估委托人準(zhǔn)備評(píng)估資料及礦業(yè)權(quán)評(píng)估2.國(guó)務(wù)院1998年第241號(hào)令發(fā)布、國(guó)務(wù)院2014年第653號(hào)令修訂的《礦產(chǎn)資源3.國(guó)務(wù)院1998年第242號(hào)令發(fā)布、國(guó)務(wù)院2014年第653號(hào)令修訂的《探礦權(quán)采廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范(CMVS12100-2008)》、《確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(jiàn)11.中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2008年第6號(hào)發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)12.中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2017年第3號(hào)發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用(廣東省自然資源廳，2019年3月26日);讓收益征收管理暫行辦法〉的通知》(粵財(cái)規(guī)[2021]2號(hào)，廣東省財(cái)政廳廣東省自然資源廳，2021年2月1日)。(二)行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)等理方案》(廣東煤炭地質(zhì)二○一勘探隊(duì)，2014年2月);廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)位于佛山市三水區(qū)蘆苞獨(dú)樹(shù)崗村約3km,距離蘆苞鎮(zhèn)約5.4km,距離三水區(qū)約27km,交通便利(詳見(jiàn)交通位圖1交通位置圖蘆苞鎮(zhèn)位于佛山市三水區(qū)中北部，東接廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)，南接三水樂(lè)平鎮(zhèn)，西南與肇慶四會(huì)市相連，北及西北與三水大塘鎮(zhèn)接壤，地處珠江三角洲的腹地，是歷史商埠，素有“小廣州”之稱(chēng)。北江、蘆苞涌一江一涌一縱一橫與海潮交匯，形成了江海交流、青山秀嶺相輝映的大自然風(fēng)光。蘆苞鎮(zhèn)域總面積105平方公里，人口近5萬(wàn)人，其中外來(lái)人口1.5萬(wàn)人，現(xiàn)轄90個(gè)自然村、6個(gè)村委會(huì)和1個(gè)居民委員會(huì)。2011年評(píng)為廣東省生態(tài)示范鎮(zhèn)，2012年評(píng)為國(guó)家級(jí)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2012年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值60.87億元，同比增長(zhǎng)12.5%;工業(yè)總產(chǎn)值176.91億元，增長(zhǎng)14.7%;稅收入庫(kù)3.81億元，增長(zhǎng)31.83%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投入63.92億元，增長(zhǎng)14.7%;招商引資項(xiàng)目18個(gè)，合同引資額24.02億元。9.2地質(zhì)概況廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查未進(jìn)行地質(zhì)工作，未編制相關(guān)水區(qū)(西南)北偏東，直距約32km,距廣州約62km,行政區(qū)屬佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)管(1)測(cè)水組(Cc):地表未見(jiàn)出露，全部隱伏于第四系沖積層(Q)之下，巖性(3)第四系沖積層(Q):分布于區(qū)內(nèi)的平原區(qū)。巖性主要為：上不為粉細(xì)砂、砂紙粘土，中下部為中細(xì)砂，厚度變化較大，厚度4～9m地?zé)崽镂挥谌A南粵中坳陷(三級(jí)構(gòu)造單元)中的花都褶斷束(四級(jí)構(gòu)造單元)。廣廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告中部，主要由下第三系內(nèi)陸湖泊相或沖擊相鈣質(zhì)碎屑火山碎屑紅色沉積建造組成。東部受北北東向廣從斷裂影響呈北北東向，該區(qū)航空磁異常呈低緩平穩(wěn)的負(fù)磁場(chǎng)為特征，強(qiáng)度由0-50nT為主，異常呈近南北向分布；布格重力異常平面圖上，以佛山重力高為中心重力異常向四周逐漸降低，形成環(huán)狀封閉曲線(xiàn)。顯示了佛山地區(qū)有一個(gè)上地慢隆起區(qū)。三水蘆苞地區(qū)有一個(gè)較明顯遠(yuǎn)紅外線(xiàn)異常，可能是一個(gè)地?zé)岙惓！Ｈ當(dāng)嘞菖璧乇粖A持于二組北東向斷裂帶之間，西側(cè)為吳川-四會(huì)深斷裂帶，東側(cè)為恩平-新豐深斷裂帶，皆為長(zhǎng)期活動(dòng)性深斷裂帶，對(duì)三水盆地的形成和發(fā)展起了重大控制作用，在它們的影響下發(fā)育著次級(jí)北東向斷裂。形成了一系列相向分布的凹陷的隆起。盆地發(fā)育有西北向斷裂，活動(dòng)時(shí)間較晚，主要在始-漸新世(距今37-54Ma),對(duì)晚期沉積和火山活動(dòng)具控制作用。上述北東向與北西向斷裂相互切割，使盆地形成菱形塊體。此外，還發(fā)育一組東西向斷裂，對(duì)盆地的沉積構(gòu)造格局亦有一定影響。三水盆地的演化，大體可劃分為兩個(gè)階段：第一、早期斷限階段：白鶴洞組合三水組沉積期，盆地是二個(gè)分割的狹長(zhǎng)狀槽盆斷陷。第二、晚期新坳階段：三水組沉積之后，中部隆起解體，盆地?cái)U(kuò)大加深，練成統(tǒng)一斷體，具廣盆斷坳性質(zhì)，由于斷陷活動(dòng)強(qiáng)烈，同生斷裂發(fā)育，形成了凹凸相向的構(gòu)造格架。三水盆地在白堊、早第三紀(jì)沿主要斷裂及其交叉點(diǎn)有規(guī)模不等的火山巖噴發(fā)，可分三個(gè)噴發(fā)回旋，十三個(gè)噴發(fā)期，噴發(fā)百次以上，累計(jì)總厚度超過(guò)2000m。巖漿或火山碎屑巖夾雜于沉積層之中，顯示多期，間歇噴發(fā)的特點(diǎn)。以中心式猛烈爆發(fā)為主，亦有沿裂隙寧?kù)o溢流。主要活動(dòng)期于心組，尤其是華涌組二段沉積期更為突出?；鹕綆r種類(lèi)繁雜，有玄武巖、流紋巖、粗面巖、安山巖。多屬堿性玄武巖系列的堿性巖，少數(shù)為白榴石玄武巖系列的堿性巖，反映巖漿源較深。白堊紀(jì)火山巖分布于盆地東部，分布窄，厚度薄；早第三紀(jì)火山巖分布于盆地中部，組成南北長(zhǎng)45m、東西寬8～12m,面積約300km2的火山活動(dòng)帶，帶內(nèi)在地表或井下已發(fā)現(xiàn)不同時(shí)期古火山口。礦區(qū)內(nèi)存在二組斷裂。北東向斷裂帶(F1、F2、F3、F3):該組斷裂帶走向NE30～40°左右，傾向南東，傾角70°左右，被北西向斷裂所切。鉆孔未揭露，F(xiàn)1、F2、F3地表出露，但因巖石風(fēng)化強(qiáng)烈，其地質(zhì)特征觀(guān)測(cè)受到限制。該組斷裂帶是本區(qū)的控?zé)針?gòu)造。北西向斷裂(F5、F6、F7、F8):該組斷裂帶傾向南西，傾角85°左右。切割北東東向斷裂，為一儲(chǔ)熱導(dǎo)水?dāng)嗔选?jù)ZK00、ZK03鉆孔巖心觀(guān)察，斷裂通過(guò)巖段，裂隙十分發(fā)育，巖石破碎，多呈碎塊狀及碎屑狀，巖心采取率低(10%～30%)。降雨量充沛，地貌以平原為主，風(fēng)化強(qiáng)烈，風(fēng)化帶深達(dá)10～30m,第四系河流沖積層空隙發(fā)育，有利于降水滲入補(bǔ)給。個(gè)類(lèi)型地下水之間水力聯(lián)系密切。地下水一般為淺層徑流。斷層帶裂隙水粗降雨和地表水補(bǔ)給外，還得到孔隙水、裂隙水和巖溶水的補(bǔ)給，以深循環(huán)為主，并在適宜的條件下形成地?zé)崴?。綜上所述，水文地質(zhì)條件復(fù)雜程度為復(fù)雜。巖土體工程地質(zhì)分層較多，土體力學(xué)強(qiáng)度低，各土層工程地質(zhì)性質(zhì)差異較大，且發(fā)育有軟土(淤泥、淤泥質(zhì)土),在上部荷載作用下，已發(fā)生地面不均勻沉降，導(dǎo)致建筑物產(chǎn)生拉裂、傾斜，嚴(yán)重時(shí)甚至發(fā)生倒塌；區(qū)內(nèi)覆蓋型巖溶發(fā)育，鉆孔共揭露土洞18個(gè)、溶洞61個(gè)，面見(jiàn)洞率為28.2%,線(xiàn)見(jiàn)洞率最高為1.33～30.75%。土洞洞高一般為0.50～3.20m,最大11.50m。溶洞洞高一般小于2m,最大4.40m,大多處于充填～半充填狀態(tài)，充填物為流塑-軟塑粘土。地下水水位埋深淺，松散巖類(lèi)孔隙水與巖溶水水力關(guān)系較密切，在自然因素(降雨、季節(jié)變化)或人為因素(大量抽取地下水)的作用下，地下水位反復(fù)發(fā)生變化，土洞、溶洞不斷發(fā)展擴(kuò)大，當(dāng)上部荷載大于其頂板承載力時(shí)，就會(huì)發(fā)生巖溶地面沉陷。綜上所述，工程地質(zhì)條件復(fù)雜程度為復(fù)雜。十、評(píng)估實(shí)施過(guò)程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范(CMVS11000-2008)》,按照評(píng)估委托人的要求，我公司組織評(píng)估人員，對(duì)委托評(píng)估的探礦權(quán)實(shí)施了如下評(píng)估程序：廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告1.接受委托階段：2022年7月22日，廣東省自然資源廳通過(guò)網(wǎng)上中介超市確定我2.盡職調(diào)查階段：2022年7月23日～8月5日，根據(jù)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，我3.評(píng)定估算階段：2022年8月6日～8月28日，評(píng)估人員依據(jù)收集的評(píng)估資料進(jìn)4.出具報(bào)告階段：2022年8月29日，出具正式評(píng)估報(bào)告，提交給評(píng)估委托人根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》及《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》規(guī)定的集到該區(qū)域完備的地質(zhì)成果資料和礦業(yè)權(quán)交易信息，無(wú)法合理確定單位面積探礦權(quán)價(jià)四川中天晟源房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司—10—電話(huà)，而評(píng)估對(duì)象未進(jìn)行資源量的估算，因而不適用資源價(jià)值比例法；《廣東省自然資源廳關(guān)于公布執(zhí)行省級(jí)以上礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的公告》(廣東省自然資源廳，2019年3月26日)為此次評(píng)估提供了市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)依據(jù)，滿(mǎn)足了基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法評(píng)估評(píng)估方法規(guī)范(CMVS206-2017)(征求意見(jiàn)稿)》,確定此次評(píng)估采用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法。基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法是利用礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)，在充分對(duì)比分析評(píng)估對(duì)象與礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)可比因素差異的基礎(chǔ)上，調(diào)整得出礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。e—地質(zhì)勘查工作程度調(diào)整系數(shù)；q一資源儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)；p—礦產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整系數(shù)；w—礦山建設(shè)外部條件調(diào)整系數(shù)。(1)待出讓探礦權(quán)面積廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查擬出讓面積為0.305平方千米。根據(jù)《廣東省自然資源廳關(guān)于公布執(zhí)行省級(jí)以上礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的公告》(廣東省自然資源廳，2019年3月26日),地?zé)崽降V權(quán)出讓面積不足1平方千米的按1平方千米面積計(jì)算。則本次參與評(píng)估計(jì)算的面積為1平方千米。廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告(2)單位面積基準(zhǔn)價(jià)根據(jù)《廣東省自然資源廳關(guān)于公布執(zhí)行省級(jí)以上礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的公告》(廣東省自然資源廳，2019年3月26日),地?zé)?隱伏型、一類(lèi)區(qū)域)未上表礦區(qū)(3)探礦權(quán)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)探礦權(quán)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)=探礦權(quán)單位面積基準(zhǔn)價(jià)×探礦權(quán)面積=25.20萬(wàn)元(1)地質(zhì)勘查工作程度調(diào)整系數(shù)(e)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查未進(jìn)行地質(zhì)工作，暫不進(jìn)行調(diào)(2)區(qū)域成礦地質(zhì)條件調(diào)整系數(shù)(g)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查未進(jìn)行區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，暫不進(jìn)(3)資源儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)(q)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查未進(jìn)行地質(zhì)工作，未提交資源(4)礦產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整系數(shù)(p)本次評(píng)估對(duì)象為地?zé)?溫泉),擬出讓探礦權(quán)周邊市縣有地?zé)崴雎?，均作為沐?5)礦體賦存開(kāi)發(fā)條件調(diào)整系數(shù)(λ)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查未進(jìn)行地質(zhì)工作，暫不進(jìn)行調(diào)(6)礦山建設(shè)外部條件調(diào)整系數(shù)(w)廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查位于佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)公路，南側(cè)有九曲河，北側(cè)與北江相鄰。探礦權(quán)距離獨(dú)樹(shù)崗村約3km,距離蘆苞鎮(zhèn)約(7)本次評(píng)估計(jì)算調(diào)整系數(shù)綜上所述，廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日2022年6月30日的探礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值為人民幣28.98萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳拾根據(jù)《廣東省自然資源廳關(guān)于公布執(zhí)行省級(jí)以上礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的公告》(廣東省自然資源廳，2019年3月26日),地?zé)?隱伏型、一類(lèi)區(qū)域)未上表礦區(qū)價(jià)為28.98萬(wàn)元/平方千米(28.98÷1.0),廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹(shù)崗地?zé)?溫泉)勘查探礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)