玉景花園商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告

玉景花園商住小區(qū)建設(shè)項目可行性爭論報告第1章總論 .-3-1.1............................................................................................................................-3-1.2.....................................................................................................-7-1.3............................................................................................................................-9-1.4..........................................................................................................................-10-1.5...........................................................................................................-11-2章工程建設(shè)的必要性與可行性..........................................................................................-14-2.1..........................................................................................................................-14-2.2...........................................................................................................-15-2.3...........................................................................................................-20-3章市場分析.........................................................................................................................-28-3.1...........................................................................-28-3.22023.........................................-29-3.3...............................................................................-31-3.4.......................................................................................................-33-4章場址選擇.........................................................................................................................-39-4.1場址現(xiàn)狀.........................................................................................................................-39-4.2..........................................................................................................................-39-4.3場址評價.........................................................................................................................-44-5章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模..............................................................................................................-45-5.1建設(shè)指導(dǎo)思想..................................................................................................................-45-5.2...............................................................................................................-47-6章工程建設(shè)方案..................................................................................................................-49-6.1...........................................................................................................-49-6.2建筑設(shè)計方案....................................................................................................................-50-6.3構(gòu)造設(shè)計方案....................................................................................................................-60-6.4..........................................................................................................................-62-6.5給排水設(shè)計.....................................................................................................................-68-6.6采暖、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)..................................................................................................-71-7章節(jié)能節(jié)水措施..................................................................................................................-78-7.1..........................................................................................................................-78-7.2.............................................................................................................-79-7.3..........................................................................................................................-79-7.4..........................................................................................................................-83-8章環(huán)境影響評價..................................................................................................................-85-8.1..........................................................................................................................-85--1-8.2工程建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境影響 .-85-8.3環(huán)境保護(hù)措施..................................................................................................................-87-8.4環(huán)境影響評價結(jié)論..........................................................................................................-89-9章勞動安全衛(wèi)生與消防......................................................................................................-91-9.1勞動安全.........................................................................................................................-91-9.2衛(wèi)生防護(hù)措施..................................................................................................................-92-9.3消防.................................................................................................................................-93-10章組織機(jī)構(gòu)與開發(fā)進(jìn)度安排..........................................................................................-101-10.1.....................................................................................................................-101-10.2開發(fā)進(jìn)度安排..............................................................................................................-102-11章工程招投標(biāo)方案..........................................................................................................-104-11.1.....................................................................................................................-104-11.2.....................................................................................................................-104-11.3.....................................................................................................................-105-12章投資估算與資金籌措..................................................................................................-107-12.1.....................................................................................................................-107-12.2資金投入與籌措打算..................................................................................................-111-13章工程財務(wù)評價..............................................................................................................-114-13.1評價依據(jù)與根底數(shù)據(jù)..................................................................................................-114-13.2營業(yè)收入與經(jīng)營本錢..................................................................................................-115-13.3工程盈利力氣分析......................................................................................................-116-13.4工程償債力氣分析......................................................................................................-118-13.5臨界值分析..................................................................................................................-118-13.6...............................................................................................................-120-14章結(jié)論與建議..................................................................................................................-122-14.1.....................................................................................................................-122-14.2.....................................................................................................................-123--2-1工程概況工程名稱“玉景花園”商住小區(qū)建設(shè)工程可行性爭論報告開發(fā)企業(yè)內(nèi)蒙古玉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司工程建設(shè)地點(diǎn)本工程位于賽罕區(qū)巧報鎮(zhèn)雙樹村村，宗地四至范圍為：東至散賽罕區(qū)政府，南至世紀(jì)三路及豐華小區(qū)，西至呼倫貝爾南路，北至期望家園。工程性質(zhì)本工程屬于建工程。工程建設(shè)期532-3-建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容109494.5182m2〔164.2418。其中一期總用地面積80687.35612〔約合120.9705畝，包括建筑用地面積60143.9518m2，道路用地面積20543.4043m2；本工程總建筑面積118728.67228627.502寫字樓面積21217.00m2，商業(yè)面積17543.36m2。二期總用地面積3794.2733m275862.16m2，主要包括住65407.50m2，商業(yè)面積10454.66m2。本工程還包括硬化、綠化等設(shè)施。工程占用地土地性質(zhì)本工程土地面積為109494.5182平方米〔約合164.2418畝性質(zhì)為出讓。工程總投資以及資金籌措8.726702176087187313296160129226236-4-12044融資打算，資金籌措如下：60722635%的要求。財務(wù)指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo)分析757418935680計算期內(nèi)，本工程總投資收益率為 15.72%、資本金凈利潤率為較強(qiáng)的盈利力氣。動態(tài)指標(biāo)分析動態(tài)財務(wù)指標(biāo)分別為：序號評價指標(biāo)所得稅前所得稅后1工程財務(wù)內(nèi)部收益率30.33%13.90%2工程財務(wù)凈現(xiàn)值〔萬元〕20273853投資回收期〔年〕2.482.914資本金財務(wù)內(nèi)部收益率49%-5-以上評價指標(biāo)中，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，財務(wù)內(nèi)部收益率高于財務(wù)基準(zhǔn)收益率，投資回收期在工程建設(shè)期內(nèi)，說明工程效益滿足工程單位預(yù)期盈利力氣，在財務(wù)上具有投資可行性。建設(shè)單位概況2023522產(chǎn)開發(fā)肆級資質(zhì)。公司注冊資金1000288在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，通力合作，相互協(xié)調(diào)，初步形成了一個上進(jìn)、勇于開拓的企業(yè)團(tuán)隊。公司始終堅持以市場為導(dǎo)向、開發(fā)為重點(diǎn)，經(jīng)營為龍頭，質(zhì)量為根本的開發(fā)理念和經(jīng)營方針，切實轉(zhuǎn)變觀念，解放思想，緊緊圍繞市場狠抓經(jīng)營，強(qiáng)化治理，樹立責(zé)任感、生疏危機(jī)感；不斷留意經(jīng)營方針，走品牌化之路。公司成立幾年來，成功開發(fā)過托克托縣“玉景花園商住小區(qū)商住小30100%。同時，為了適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要，公司樂觀探究房地產(chǎn)進(jìn)展的的設(shè)計思想，營造居住消費(fèi)時尚，制造居住生活感受，為住戶制造-6-一個秀麗、安全、舒適、便利、文明和具有較高文化品位的生活環(huán)境。筑造精品”的宗旨，連續(xù)為社會做出奉獻(xiàn)。公司竭誠期望與社會各界攜手并進(jìn)，共謀進(jìn)展，同創(chuàng)驚奇將來。工程建設(shè)的理由與過程近年來，呼和浩特市加大了把握性具體規(guī)劃編制力度，特別是加大了擴(kuò)展城區(qū)“城中村”的編制力度。在城市總體規(guī)劃和把握性具體規(guī)劃的指導(dǎo)下，打破原行政村建制，按功能分區(qū)制定把握性具體規(guī)劃。合理安排根底設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)、生態(tài)環(huán)境、社會公共配套設(shè)施等建設(shè)，作為“城中村”改造的強(qiáng)制性規(guī)劃條件加以落實。目前，已編制完成并88.56.577〔擴(kuò)大〕會議，部署2023設(shè)任務(wù)：在這幾年大規(guī)模的“城中村”改造工作中，市委、市政府貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，努力實現(xiàn)和諧拆遷，普惠城中村居民，做到了經(jīng)濟(jì)進(jìn)展與改善民生同步，促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)進(jìn)展和社會穩(wěn)定。自2023749362023造429生、穿插共存的進(jìn)展地區(qū)，是城郊接合部，也是城市的環(huán)境資源屏障，-7-更是城市規(guī)劃、建設(shè)、治理的難點(diǎn)和重點(diǎn)。在這一地帶土地的合理利用無論對于鄉(xiāng)村還是城市的進(jìn)展都起著至關(guān)重要的作用。65村，目前，已把城中村改造建設(shè)納入了城市統(tǒng)一規(guī)劃治理模式。在近期修編的城市總體規(guī)劃中，已將這局部人口及用地納入城市總?cè)丝?、總用地范圍中。?jù)了解，近年來，呼和浩特市堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化協(xié)調(diào)進(jìn)展戰(zhàn)略，把鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村和市縣大路兩側(cè)的規(guī)劃、