2023上半年全國(guó)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)-贏商tech+城市商業(yè)地圖

“在不確定性的商業(yè)環(huán)境中，尋找確定性的增長(zhǎng)”2023上半年全國(guó)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)贏商tech-城市商業(yè)地圖

研究團(tuán)隊(duì)出品2

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伴應(yīng)數(shù)用據(jù)場(chǎng)來(lái)景源

13年垂直深耕，統(tǒng)一標(biāo)尺建設(shè)覆蓋全國(guó)的5大結(jié)構(gòu)化商業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)獨(dú)家商業(yè)數(shù)據(jù)覆蓋全國(guó)360城動(dòng)態(tài)更新，13年長(zhǎng)線沉淀贏商3+28分站網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全域監(jiān)測(cè)體系300+指標(biāo)，100+評(píng)價(jià)體系哈爾濱結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)庫(kù)滿足交叉分析及對(duì)比存增量、人均商業(yè)面積、客流恢復(fù)率、【獨(dú)家】城市/商圈數(shù)據(jù)商業(yè)力指數(shù)、商圈發(fā)展指數(shù)等3603000+1億天津青島運(yùn)營(yíng)情況（客流/空置率/業(yè)態(tài)配比/首店/品牌級(jí)次/招調(diào)動(dòng)作/業(yè)績(jī)）城市數(shù)據(jù)庫(kù)商圈數(shù)據(jù)庫(kù)

地理POI數(shù)據(jù)【獨(dú)家】商業(yè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)北京石家莊4萬(wàn)+4萬(wàn)+1000+結(jié)構(gòu)化項(xiàng)目庫(kù)

結(jié)構(gòu)化品牌庫(kù)

開(kāi)發(fā)商企業(yè)庫(kù)品牌開(kāi)關(guān)店、業(yè)態(tài)更迭、首店引進(jìn)、品牌評(píng)級(jí)【獨(dú)家】品牌門(mén)店數(shù)據(jù)【獨(dú)家】商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)蘭州成都鄭州南京上海西安武漢評(píng)價(jià)指標(biāo)商業(yè)規(guī)模、項(xiàng)目布局、各產(chǎn)品線運(yùn)營(yíng)質(zhì)量、拓展計(jì)劃、發(fā)展戰(zhàn)略重慶杭州福州城市商業(yè)力指數(shù)

業(yè)態(tài)發(fā)展指數(shù)長(zhǎng)沙板塊價(jià)值指數(shù)板塊競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)貴陽(yáng)南寧5年長(zhǎng)線客流數(shù)據(jù)客流規(guī)模、客群來(lái)源、商圈/項(xiàng)目輻項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值指數(shù)

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)指數(shù)昆明射力、客質(zhì)變化、客群偏好209城客群畫(huà)像數(shù)據(jù)廣州深圳......過(guò)去十年，商業(yè)體面積高速增長(zhǎng)，存量面積已超5億㎡商業(yè)地產(chǎn)賽道變換、行業(yè)更迭中，結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)機(jī)會(huì)加速到來(lái)數(shù)據(jù)來(lái)源：贏商大數(shù)據(jù)中心、城市商業(yè)地圖系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑：統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的購(gòu)物中心及獨(dú)立百貨等（不限體量）購(gòu)物中心定義：以組織并不斷調(diào)整商戶(hù)組合，并通過(guò)高效運(yùn)營(yíng)，不斷提升對(duì)消費(fèi)者的吸引力從而提升銷(xiāo)售額，使物業(yè)價(jià)值不斷提升獲得收益，業(yè)態(tài)組合多樣化，這樣的商業(yè)載體均為購(gòu)物中心，不是從建筑形態(tài)定義。中國(guó)第一個(gè)真正意義的增速開(kāi)始放緩疫情令存量增速首次跌破購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)10%1996年2013年2015年2018年2020年2023年截至2023年6月30日，購(gòu)物中心存量突破1億㎡增量開(kāi)始減少商業(yè)體存量達(dá)5.75億㎡18年從0到1近10年商業(yè)體存量面積增加超5倍3PA

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01全國(guó)商業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行走勢(shì)宏觀走勢(shì)丨經(jīng)濟(jì)指標(biāo)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：出口承壓，民間資本信心不足，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，壓抑消費(fèi)需求?

工業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，去庫(kù)存難度加大，壓抑經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用有限：工業(yè)增長(zhǎng)率低迷，疊加2021年以來(lái)我國(guó)制造業(yè)投資一直保持較高增速，導(dǎo)致目前產(chǎn)能過(guò)剩的隱憂開(kāi)始呈現(xiàn)，且由于地緣沖突矛盾的加大，導(dǎo)致出口渠道收窄，對(duì)去庫(kù)存難度進(jìn)一步提高；服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)具有上揚(yáng)趨勢(shì)，但由于占比較低，對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用受限；?

餐飲“爆發(fā)式復(fù)蘇”，零售消費(fèi)恢復(fù)不及預(yù)期：當(dāng)前消費(fèi)復(fù)蘇仍有較大疫后修復(fù)的成分，大件消費(fèi)仍然疲軟；?

目前仍以國(guó)企和政府投資為主，民間企業(yè)投資增速下滑，民間資本信心明顯不足；居民消費(fèi)信心缺乏，消費(fèi)需求受到壓抑。2023上半年中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)比較中國(guó)居民人均收入及消費(fèi)增速情況2月3月4月5月人均可支配收入累計(jì)增長(zhǎng)(%)人均消費(fèi)支出累計(jì)增長(zhǎng)(%)基準(zhǔn)線50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%201510535.1%12.7%11.7%10.5%8.4%3.5%4.0%0-0.1%-10.0%-5-5.0%-7.2%-10-1520192020202120222023工業(yè)服務(wù)業(yè)社零總額投資更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me5數(shù)據(jù)說(shuō)明：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局宏觀經(jīng)濟(jì)丨消費(fèi)趨勢(shì)消費(fèi)活力：經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好但內(nèi)需不足，提振市場(chǎng)信心仍需加力?

按最新社零總額同比數(shù)據(jù)顯示，同比上漲12.7%，復(fù)合增速與4月持平，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，但結(jié)合居民消費(fèi)價(jià)格來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好但明顯內(nèi)需仍有不足。2021-2023年國(guó)內(nèi)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速2021-2023年全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比（%）34.2322.82.72.52.52.32.1

2.12.12.118.417.71.81.61.51.51.512.4

12.112.71.31.110.61110.90.9

0.98.50.80.70.75.44.94.40.43.93.12.52.72.50.20.11.70-0.5-0.3-0.2-1.8-3.5-5.9-6.7-1-11.1更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me數(shù)據(jù)說(shuō)明：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、6宏觀經(jīng)濟(jì)丨流量表現(xiàn)購(gòu)物中心在當(dāng)下及未來(lái)仍然是最大的線下消費(fèi)流量入口全網(wǎng)GMV綜合電商平臺(tái)直播內(nèi)容平臺(tái)（不含新零售及社區(qū)團(tuán)購(gòu)）（淘寶天貓、京東、拼多多）（抖音、點(diǎn)淘、快手）7987億元同比-5.53%6143億元

18442023上半年重點(diǎn)一二線城市線上品牌線下首店同比增長(zhǎng)2023“618”重點(diǎn)一二線城市典型商業(yè)體銷(xiāo)售額平均同比增長(zhǎng)億元同比同比+4.74%

-96.39%+13%+120%2020-2023年主流電商平臺(tái)營(yíng)收增速情況拼多多京東阿里2021年9月14日，京東旗下首家MALL落戶(hù)西安，并于9月30日正式開(kāi)業(yè)；300%250%200%150%100%50%2023年，云南首家京東MALL落戶(hù)昆明，并于6月18日正式開(kāi)業(yè)：昆明京東Mall是集購(gòu)物、休閑、社交、娛樂(lè)于一體的購(gòu)物中心，其經(jīng)營(yíng)面積近4萬(wàn)平方米，涵蓋500余家品牌，經(jīng)營(yíng)商品超30萬(wàn)種，實(shí)現(xiàn)線上線下“同品同價(jià)同服務(wù)”2023上半年，30+家品牌以全球首店、全國(guó)首店、首家城市客廳空間、首家體驗(yàn)店等多種形式布局線下渠道。如森馬旗下童裝MiniBala全球線下首店亮相；有棵樹(shù)、NO

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BUTYOU、KREATE、華人靑年、myC相繼開(kāi)出全國(guó)首家線下店；TANGO、閃電咖啡館、捌比特咖啡、中傳創(chuàng)品首家線下實(shí)體店2023上半年重點(diǎn)一二線城市市級(jí)商圈購(gòu)物中心日均客流同比增長(zhǎng)+56%0%-50%更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me7數(shù)據(jù)說(shuō)明：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、各市商務(wù)局、網(wǎng)上公開(kāi)信息數(shù)據(jù)收集、購(gòu)物中心存增量存增量及增速：存量競(jìng)爭(zhēng)加劇、增量持續(xù)放緩、開(kāi)業(yè)率走低2023H1全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心?增量情況：各維度同比2022年上半年均呈下降態(tài)勢(shì)，但降幅較上季度有所收窄；新增體量844萬(wàn)㎡

同比?

存量情況：存量增速持續(xù)放緩，環(huán)比上季度僅提升0.1個(gè)百分點(diǎn)，新增供應(yīng)略顯乏力，存量競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加??；-14%?

延期開(kāi)業(yè)情況：今年上半年計(jì)劃開(kāi)業(yè)數(shù)量對(duì)比以往明顯下降，實(shí)際開(kāi)業(yè)率更創(chuàng)歷史新低，行業(yè)信心待進(jìn)一步恢復(fù)。新增數(shù)量93個(gè)同比-24%2014-2023H1全國(guó)購(gòu)物中心存增量及增速2014-2023H1全國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)率計(jì)劃開(kāi)業(yè)數(shù)量（個(gè)）實(shí)際開(kāi)業(yè)數(shù)量（個(gè)）開(kāi)業(yè)率體量存量（億方）體量增量（億方）存量增速66.3%65.8%6.005.004.003.002.001.000.0032.0%35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%120010008006004002000111370.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%62.5%60.9%58.1%4.9155.4%6759824.8297093825.7%25.3%4.5091289587449.8%47.6%23.1%4.033.6939.3%66444031.

283.1%61735.0%6065555712.7455414.2%2.2211.7%416按半年計(jì)算3741.779.4%3521.417.1%266936.6%更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me0.0%201420152016201720182019202020212022

2023H1201420152016201720182019202020212022

2023H18數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異購(gòu)物中心存增量增量分布：上半年新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目依然聚焦在商業(yè)一線和準(zhǔn)一線城市2023H1全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心分布圖城市商業(yè)線級(jí)城市2023H1新開(kāi)業(yè)量2023H1新開(kāi)業(yè)城市商業(yè)線級(jí)城市2023H1新開(kāi)業(yè)量城市商業(yè)線級(jí)城市沈陽(yáng)濟(jì)南量上海3淄博121北京5淮安臺(tái)州紹興221廣州1商業(yè)一線青島3深圳2成都3南通1金華3重慶南京61無(wú)錫南昌1111121唐山1商業(yè)三線商業(yè)二線中山珠海?？?21蘇州2廈門(mén)杭州武漢41福州蘭州5石家莊昆明商業(yè)準(zhǔn)一線長(zhǎng)沙1遵義1天津佛山西安334贛州1溫州城市商業(yè)能級(jí)，由贏商tech

與中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)聯(lián)合發(fā)布行業(yè)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)而定更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me根據(jù)城市商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)、商業(yè)規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)活躍度、商業(yè)潛力5

個(gè)層面的要素，

綜合反映城市商業(yè)繁榮程度。數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異購(gòu)物中心存增量增量特征：區(qū)域級(jí)、社區(qū)級(jí)項(xiàng)目仍為當(dāng)前擴(kuò)張主流，城市級(jí)項(xiàng)目占比持續(xù)上漲該規(guī)模段在新開(kāi)業(yè)總量中平均占比該規(guī)模段在新開(kāi)業(yè)總量中平均占比該規(guī)模段在新開(kāi)業(yè)總量中平均占比該規(guī)模段在新開(kāi)業(yè)總量中平均占比該規(guī)模段在新開(kāi)業(yè)總量中平均占比37%39%16%5%2%暴增回落穩(wěn)定擴(kuò)張急降回升持續(xù)上漲區(qū)間起伏社區(qū)級(jí)：3-5萬(wàn)㎡區(qū)域級(jí)：5-10萬(wàn)㎡跨區(qū)域：10-15萬(wàn)㎡城市級(jí)：15-20萬(wàn)㎡超大型：20萬(wàn)㎡以上60%40%20%0%50%40%30%20%10%60%60%60%40%20%40%20%40%20%0%0%0%0%2018

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2023成都麓坊中心B館開(kāi)業(yè)時(shí)間：4月29日商業(yè)面積：5萬(wàn)㎡深圳灣睿印

RAIL

IN開(kāi)業(yè)時(shí)間：5月4日上海鑫耀·光環(huán)Live一期開(kāi)業(yè)時(shí)間：5月26日蘭州萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)時(shí)間：4月26日商業(yè)面積：16萬(wàn)㎡運(yùn)營(yíng)商：華潤(rùn)武商Mall·南昌開(kāi)業(yè)時(shí)間：4月28日商業(yè)面積：23萬(wàn)㎡運(yùn)營(yíng)商：武商集團(tuán)商業(yè)面積：10萬(wàn)㎡商業(yè)面積：10.5萬(wàn)㎡運(yùn)營(yíng)商：萬(wàn)華投資運(yùn)營(yíng)商：萬(wàn)科運(yùn)營(yíng)商：萬(wàn)科、香港置地更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me借景造勢(shì)“非標(biāo)公園商業(yè)”總部商務(wù)區(qū)超級(jí)TOD商業(yè)集合超甲、酒店、公寓、購(gòu)物中心于一體的未來(lái)城市商業(yè)綜合體范本“松弛感”文化商業(yè)地標(biāo)融匯年輕、敢玩的在地精神，打造引領(lǐng)新興生活方式且兼具人文情懷的“玩新場(chǎng)”首個(gè)輕資產(chǎn)華潤(rùn)萬(wàn)象城首個(gè)輻射甘青寧地區(qū)高端定位的城市綜合體江西首座奢品購(gòu)物中心長(zhǎng)江中游三省加速融合的“商業(yè)范本”全國(guó)唯一串聯(lián)陸路公園與水域公園商業(yè)10數(shù)據(jù)說(shuō)明：城市商業(yè)地圖、網(wǎng)上公開(kāi)信息數(shù)據(jù)收集；統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2023年6月底，數(shù)據(jù)導(dǎo)出時(shí)間為2023年6月28日；統(tǒng)計(jì)口徑為≥3萬(wàn)方的購(gòu)物中心頭部企業(yè)研究丨增量分析H1頭部企業(yè)新增供應(yīng)超過(guò)全國(guó)總量的1/2，馬太效應(yīng)越發(fā)增強(qiáng)；中海擴(kuò)張?zhí)崴俳刂?023上半年，TOP30企業(yè)3萬(wàn)m2以上購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)體量約為432萬(wàn)m2，新開(kāi)項(xiàng)目數(shù)量共計(jì)43個(gè)，其中2019H1-2023H1頭企及全國(guó)新開(kāi)業(yè)數(shù)量?Q1Q2二季度新開(kāi)占比近7成。萬(wàn)達(dá)、新城依舊為擴(kuò)張主力，排名前列，其中萬(wàn)達(dá)上半年共計(jì)新開(kāi)10個(gè)項(xiàng)目，占頭部企業(yè)新增總量的1/4。534337324671430?

值得一提的是，中海在今年大有加速擴(kuò)張之勢(shì)，年底前仍有3個(gè)項(xiàng)目待開(kāi)業(yè)，若都能如期開(kāi)業(yè)，今年中海新增供應(yīng)將達(dá)到80.2萬(wàn)m2，增幅超過(guò)50%。302210771372019H12020H12021H12022H12023H1最大重奢截至2023H1TOP30運(yùn)營(yíng)商本年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心及總存量規(guī)模排名總存量（萬(wàn)m2）2023H1新增體量（萬(wàn)m2）1321401201008070006000500040003000200010000重慶萬(wàn)象城（50萬(wàn)方）北區(qū)于6月開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目整體為目前國(guó)內(nèi)最大體量的重奢定位萬(wàn)象城，內(nèi)部購(gòu)物步道結(jié)合生活美學(xué)與藝術(shù)景觀相融，極具建筑特色77超總TOD60423428402222101310108872054深圳灣睿印

RAIL

IN深圳灣超總區(qū)域內(nèi)首個(gè)開(kāi)業(yè)的超級(jí)TOD城市綜合體項(xiàng)目，圍繞「灣區(qū)品質(zhì)生活方式」，為深超總商務(wù)客群及周邊高凈值居民提供高質(zhì)服務(wù)0更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me11購(gòu)物中心運(yùn)行存量排位：青島、南昌、溫州排位上升；未來(lái)3年增量：廣州、南京、長(zhǎng)沙、濟(jì)南增幅明顯截至2023H1購(gòu)物中心總存量TOP30城市123456789101112131415161718192021222324252627282930上海

重慶

成都

北京

深圳

蘇州

廣州

杭州

武漢

南京

佛山

西安

天津

長(zhǎng)沙

寧波

沈陽(yáng)

青島

合肥

鄭州

昆明

無(wú)錫

東莞

福州

長(zhǎng)春

哈爾濱

南昌

濟(jì)南

南通

廈門(mén)

溫州2596

1645

1509

1503

1430

1320

1307

1173

1134992942901876803752744702700688629584505480434432429428425403395排名上漲2位排名上漲2位排名上漲1位千萬(wàn)方量級(jí)城市62938748748650452024345141353336322820330019684120188188193147112101208108611348912670存量（萬(wàn)方）未來(lái)三年增量（萬(wàn)方）增幅更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me12數(shù)據(jù)說(shuō)明：城市商業(yè)地圖；統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2023年6月底，數(shù)據(jù)導(dǎo)出時(shí)間為2023年6月28日；統(tǒng)計(jì)口徑為≥3萬(wàn)方的購(gòu)物中心頭部企業(yè)丨增量分析頭部企業(yè)研究丨增量分析2023H2預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)總體量超1300萬(wàn)方，愛(ài)琴海在下半年集中供應(yīng)擠進(jìn)前五2023H2預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)2023H2預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)2023年H2各城市預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量TOP10(項(xiàng)目商業(yè)建筑面積)(項(xiàng)目數(shù)量)7654321061361萬(wàn)m2126個(gè)5554443333新開(kāi)數(shù)量最多城市H2存在新增量企業(yè)(2023H2存在新增量)(TOP30企業(yè)當(dāng)中)上海共計(jì)6個(gè)22個(gè)2023年H2各頭部企業(yè)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量2023H2各線級(jí)城市預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)數(shù)量2730252015105經(jīng)濟(jì)線級(jí)商業(yè)線級(jí)19一線4010

10302010087強(qiáng)二線（準(zhǔn)一線）66五線四線444433321111110二線更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me三線13購(gòu)物中心運(yùn)行整體客流：服務(wù)業(yè)復(fù)蘇推動(dòng)行業(yè)向好，整體客流已恢復(fù)至疫情前水平?

上半年，國(guó)內(nèi)服務(wù)業(yè)PMI指數(shù)為55.5%，擴(kuò)張態(tài)勢(shì)明顯，市場(chǎng)積極信號(hào)顯現(xiàn)。2023H1場(chǎng)日均客流值（1-5月）同比2022H1同比2019H1?

截至5月底，全國(guó)購(gòu)物中心場(chǎng)日均客流從今年2月開(kāi)始便已全面超越2019年同月水平，上半年累計(jì)場(chǎng)日均同比2022同期增長(zhǎng)44%，同比2019同期微增，但上漲增速略有放緩，上行壓力依然存在。18556+44.2%

+0.2%2019-2023H1全國(guó)場(chǎng)日均客流走勢(shì)2019-2023H1全國(guó)單項(xiàng)目日均客流2019202020212022202320000150001000050000250002000015000100005000020192020202120222023H12019-2023H1國(guó)內(nèi)服務(wù)業(yè)PMI指數(shù)PMI指數(shù)期望準(zhǔn)線60.055.050.045.055.655.554.453.754.051.949.549.349.0更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me2019H1

2019H2

2020H1

2020H2

2021H1

2021H2

2022H1

2022H2

2023H11月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月14數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異節(jié)假日客流：旅游消費(fèi)恢復(fù)程度良好，二季度出游人次較往年大幅提升，旅游收入增長(zhǎng)顯著?

據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)顯示，今年二季度的“五一”假期，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游合計(jì)2.74億人次，同比增長(zhǎng)70.83%，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入1480.56億元，同比增長(zhǎng)128.90%，旅客出游半徑及目的地目的地游憩半徑雙提升，國(guó)內(nèi)景區(qū)門(mén)票量同比增長(zhǎng)9倍，較2019年同期增長(zhǎng)超2倍；出境游訂單同比增長(zhǎng)近7倍，出游熱度高漲，市場(chǎng)消費(fèi)潛力持續(xù)釋放。2020-2023主要節(jié)假日國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)及收入較2019年同期恢復(fù)情況140.0%119.1%112.8%120.0%103.2%98.7%94.5%100.0%80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%88.6%73.1%87.2%78.6%86.8%65.6%83.4%50.6%79.0%100.7%75.3%73.9%56.3%72.6%60.7%70.1%59.9%94.9%68.0%39.2%66.8%44.0%60.7%44.2%53.5%36.7%77.0%50.9%31.2%74.8%69.9%58.6%56.7%31.6%19.3%2020202120222023更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)較2019年同期恢復(fù)度國(guó)內(nèi)旅游收入較2019年同期恢復(fù)度購(gòu)物中心運(yùn)行節(jié)假日客流：整體呈逐步攀升態(tài)勢(shì)，傳統(tǒng)旅游城市北京、杭州、成都熱度不減，天津表現(xiàn)亮眼?

重點(diǎn)一二線城市五一、端午節(jié)客流同比上年均有明顯提升，尤其是勞動(dòng)節(jié)長(zhǎng)假期時(shí)間，統(tǒng)計(jì)城市整體同比收獲正向增長(zhǎng)，其中深圳由于上年同期受疫情影響程度輕，同比基數(shù)較大，因此上漲幅度表現(xiàn)不如其他城市。作為旅游熱門(mén)目的地城市如北京、成都、杭州，漲幅明顯，更值得關(guān)注的是，天津市為唯一端午同比增速高于五一假期的城市，可見(jiàn)其吸引力持續(xù)提升，發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。重點(diǎn)一二線城市2023年主要節(jié)假日?qǐng)鋈站土髑闆r春節(jié)勞動(dòng)節(jié)端午節(jié)1115331200001000008000060000400002000009069992856729267176265637591295597050205上海北京廣州深圳成都杭州天津武漢重慶一線城市強(qiáng)二線城市重點(diǎn)一二線城市主要節(jié)假日同比增速情況上海2022年4-5月期間處于封禁狀態(tài)，因此勞動(dòng)節(jié)客流不作同比200%150%100%50%164%2023春節(jié)同比增速2023勞動(dòng)節(jié)同比增速2023端午節(jié)同比增速基準(zhǔn)線99%114%88%152%148%64%32%30%20%72%50%0%33%19%9%3%-1%-50%上海北京廣州深圳成都杭州天津武漢重慶更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me一線城市強(qiáng)二線城市16數(shù)據(jù)說(shuō)明：城市商業(yè)地圖；統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2023年6月底，數(shù)據(jù)導(dǎo)出時(shí)間為2023年6月28日；統(tǒng)計(jì)口徑為≥3萬(wàn)方的購(gòu)物中心購(gòu)物中心運(yùn)行空鋪率：整體租賃情況有所好轉(zhuǎn)、門(mén)店凈增率回正；廣深空鋪率初見(jiàn)回落，市場(chǎng)回暖較為明顯?

空鋪率：整體來(lái)看，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)仍舊承壓，同時(shí)較多商場(chǎng)亦籍由退租態(tài)勢(shì)借機(jī)進(jìn)行大幅調(diào)改，因此重點(diǎn)一二線城市平均空鋪率仍較為高企。?

門(mén)店凈增率：由降轉(zhuǎn)升至0.5%，環(huán)比一季度上升2個(gè)百分點(diǎn)，正向調(diào)改趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)到2023年底將超越2021全年門(mén)店凈增率，并帶動(dòng)整體空鋪率下降。?

分城市來(lái)看，華南區(qū)主力城市廣州、深圳空鋪率已初見(jiàn)回落趨勢(shì)；武漢、上海門(mén)店凈增率回正，空鋪率下降或?qū)⒎从吃谙掳肽辍?020-2023H1重點(diǎn)一二線城市平均空鋪率及門(mén)店凈增率2020-2023H1典型城市購(gòu)物中心平均空鋪率空置率門(mén)店凈增率基準(zhǔn)線11.0%20.0%15.0%10.0%5.0%2020202120222023H13.3%7.6%12.0%10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%4.0%3.0%2.0%1.0%0.0%-1.0%-2.0%-3.0%-4.0%-5.0%9.7%0.5%7.4%0.0%北京上海廣州深圳成都杭州天津武漢重慶2023H1典型城市購(gòu)物中心門(mén)店凈增率30.0%20.0%10.0%0.0%新開(kāi)店率新關(guān)店率凈增率基準(zhǔn)線10.0%15.0%-3.3%10.0%5.0%2.4%1.2%-5.4%-0.1%0.1%-1.1%-1.3%-2.9%0.0%-4.2%更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me-6.0%-5.0%2020202120222023H1北京上海廣州深圳成都杭州天津武漢重慶17數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異購(gòu)物中心運(yùn)行首層租金：客流回升，疊加市場(chǎng)信心穩(wěn)步復(fù)蘇，減輕租金下行壓力，降幅明顯收窄?

雖然社會(huì)消費(fèi)需求正處于溫和復(fù)蘇階段，租賃市場(chǎng)活躍度亦有所提升，但反映在租金表現(xiàn)方面仍具有滯后性，且疫情三年對(duì)租金收入造成的壓力仍未完全消退，部分業(yè)主仍有意愿做出租金讓步，以吸引優(yōu)質(zhì)品牌簽約，因此重點(diǎn)九城當(dāng)中仍有多數(shù)城市同比下跌，但跌幅較上季度已有放緩。?

在客流回升趨勢(shì)之下，疊加政策刺激消費(fèi)市場(chǎng)信心復(fù)蘇，社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)租金將會(huì)重回上升軌道。北京

上海

廣州

深圳

成都

重慶

杭州

武漢

天津持續(xù)下跌跌幅放緩持續(xù)平穩(wěn)由升轉(zhuǎn)降平穩(wěn)微跌緩慢下跌跌幅放緩小幅微跌止跌微升重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心首層平均租金走勢(shì)（按可租賃面積統(tǒng)計(jì)）20190.4%2020202120222023H12023H1同比增長(zhǎng)0.5%16001400120010008001.0%0.0%-1.2%-1.0%-2.0%-3.0%-4.0%-5.0%-6.0%-7.0%-8.0%-1.9%-2.8%-2.8%-3.4%-5.1%600400-7.3%200更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me0北京上海廣州深圳成都重慶杭州武漢天津18數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異滲透率：作為線下商業(yè)載體的最高級(jí)形態(tài)，80%以上的購(gòu)物中心對(duì)客群的滲透仍有較大提升空間全國(guó)重點(diǎn)一二線城市典型商業(yè)體5公里內(nèi)人口平均滲透率40%28%15%頭部項(xiàng)目（數(shù)量占比6%）中腰部項(xiàng)目（數(shù)量占比12%）其他項(xiàng)目（數(shù)量占比82%）項(xiàng)目界定：2022年銷(xiāo)售額10億及以上、日均客流50000及以上項(xiàng)目界定：2022年銷(xiāo)售額5億以下、日均客流30000以下項(xiàng)目界定：2022年銷(xiāo)售額5-10億、日均客流30000-50000更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me滲透率：月度至少到訪過(guò)項(xiàng)目一次的人口數(shù)量占區(qū)域人口總數(shù)的比重?cái)?shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)一二線城市已開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心及獨(dú)立百貨，總計(jì)3004個(gè)樣本；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異19頭部企業(yè)丨客流及存量增速頭部企業(yè)客流率先恢復(fù)，H1場(chǎng)日均超2.5萬(wàn)人次，同比上漲55%；存量占比37%，行業(yè)集中度逐年攀升?

截止到2023年Q1，TOP30企業(yè)3萬(wàn)m2以上購(gòu)物中心總存量約為1.81億m2，項(xiàng)目數(shù)量1594，占全國(guó)購(gòu)物中心總存量約36.8%?

全國(guó)場(chǎng)日均客流：2023年Q1全國(guó)場(chǎng)日均客流為18556人次，同比+44.2%?

TOP30運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)日均客流：

2023年Q1頭部企業(yè)場(chǎng)日均客流25235人次，同比+54.93%，拉動(dòng)整體客流增長(zhǎng)10.42%2023年H1TOP30運(yùn)營(yíng)商購(gòu)物中心存量占全國(guó)總量比36.8%TOP30運(yùn)營(yíng)商購(gòu)物中心客流均值全國(guó)平均各上半年與2019H1相比恢復(fù)率基準(zhǔn)線300002500020000150001000050000120%106%18,078100%

2000091%1500080%68%60%1000060%500040%020%0%更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me商業(yè)建筑面積（萬(wàn)m2）TOP30占全國(guó)總量占比20數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異頭部企業(yè)丨經(jīng)營(yíng)情況分析高檔項(xiàng)目整體客流恢復(fù)更快，平均出租率更高?

監(jiān)測(cè)樣本2023上半年的客流均超越2019年同期，可見(jiàn)頭部企業(yè)商業(yè)產(chǎn)品線率先受益于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，其中恒隆廣場(chǎng)客流量級(jí)、恢復(fù)率、出租率表現(xiàn)均優(yōu)異于其他監(jiān)測(cè)樣本，可見(jiàn)在核心商圈的優(yōu)質(zhì)商業(yè)仍為最具保值的產(chǎn)品；同時(shí)積極不斷調(diào)優(yōu)升級(jí)的門(mén)店，如上海恒隆廣場(chǎng)的De

Beers、La

Mer、BOGNER及上海港匯恒隆廣場(chǎng)的HartMarx、moodytiger、Zaren等內(nèi)地首店不斷加盟，為消費(fèi)者帶來(lái)持續(xù)新鮮感，也為高客流、高出租率表現(xiàn)貢獻(xiàn)不少。2019年、2021年、2023各上半年頭部企業(yè)主力產(chǎn)品線場(chǎng)日均客流及恢復(fù)率對(duì)比2019H12021H12023H1客流恢復(fù)率基準(zhǔn)線2021H1恢復(fù)率2023H1恢復(fù)率80000700006000050000400003000020000100000160%140%120%100%80%60%40%20%0%高檔中檔中高檔萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)科廣場(chǎng)吾悅廣場(chǎng)天街大悅城來(lái)福士萬(wàn)象城恒隆廣場(chǎng)太古系92%89%96%90%89%88%93%97%95%更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me2023上半年各產(chǎn)品線出租率21數(shù)據(jù)說(shuō)明：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2023年6月底，數(shù)據(jù)導(dǎo)出時(shí)間為2023年7月5日；統(tǒng)計(jì)口徑為≥3萬(wàn)方的購(gòu)物中心；出租率=已出租鋪位數(shù)/（空鋪數(shù)+已出租鋪位數(shù)），非產(chǎn)品線全量樣本頭部企業(yè)丨經(jīng)營(yíng)情況分析一季度部分頭部企業(yè)業(yè)績(jī)明顯改善，其中，華潤(rùn)同比上漲幅度較大（*二季度財(cái)報(bào)預(yù)計(jì)8月出）?

初步擺脫疫情陰影，我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于穩(wěn)步恢復(fù)階段，為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇奠定了良好的基礎(chǔ)，各頭部企業(yè)緊抓機(jī)遇，業(yè)績(jī)已初步展現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢(shì)，同比往年均有所上漲；從近五年上半年新增供應(yīng)量上看，萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)始終保持良好的擴(kuò)張步伐，但同時(shí)萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)模為華潤(rùn)5倍的巨大差距之下，營(yíng)收僅為其2倍，同比增速亦有放緩趨勢(shì)，需引起警示。大連萬(wàn)達(dá)商管華潤(rùn)置地龍湖新城控股萬(wàn)科（含印力）（營(yíng)業(yè)收入）（投資物業(yè)租金收入，購(gòu)物中心約占80%）

（運(yùn)營(yíng)收入，購(gòu)物中心約占80%）（商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入，多數(shù)為購(gòu)物中心）（商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入）125.34億元

60.7億元同比+0.17%31.9億元25.26億元同比+4.81%23.3億元同比+10.4%同比+22.5%*上年未公布一季度業(yè)績(jī)2019-2023H1各頭部房企新增項(xiàng)目數(shù)量情況及增速萬(wàn)達(dá)華潤(rùn)龍湖新城萬(wàn)科（含印力）各上半年新增量增速各上半年新增量增速各上半年新增量增速各上半年新增量增速各上半年新增量增速11478661010267%300%250%60%500%33654553-17%100%3322110%-60%-25%0%-55%00

-100%0

-100%-33%-70%-67%更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me22數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異頭部企業(yè)丨投資動(dòng)向分析整體輕資產(chǎn)投資往一二線城市回流，華潤(rùn)二季度大幅“加碼”上海，連落“三子”2023H1

2023H1一線2023年二季度，華潤(rùn)于上海在不到30天的時(shí)間里，分別與豐泰地產(chǎn)投資、浦東開(kāi)發(fā)集團(tuán)、國(guó)華置業(yè)簽署合作協(xié)議，橫跨三區(qū)，連落“三子”，新增了近34萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目管理面積，且三個(gè)項(xiàng)目均處于所在版塊的核心商圈。?1210864簽約數(shù)量

拓展城市數(shù)量強(qiáng)二線（準(zhǔn)一線）27個(gè)15個(gè)五線經(jīng)濟(jì)線級(jí)商業(yè)線級(jí)?

此次的上海市場(chǎng)加碼，或是華潤(rùn)為了追趕此前因“圍標(biāo)”事件導(dǎo)致禁止在上海拿地20而落后的發(fā)展時(shí)間作加速。（2020年4月，萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海因涉嫌圍標(biāo)虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊遭到處罰，處罰限制中海、華潤(rùn)3年內(nèi)不能在上海拿地，萬(wàn)科則是2年）四線二線2023年H1各城市輕資產(chǎn)項(xiàng)目簽約數(shù)量866三線上海晶品購(gòu)物中心丨8萬(wàn)方位于靜安寺商圈，鄰近南京西路，直連靜安寺地鐵站的地下通道，于2015年正式開(kāi)業(yè)與豐泰地產(chǎn)的合作，是華潤(rùn)與私募基金合作邁出的重要一步，未來(lái)雙方將進(jìn)一步加強(qiáng)全國(guó)范圍內(nèi)的項(xiàng)目合作33420222111111111上海

佛山

武漢

深圳

南昌

杭州

金華

張家界

廣州

鄭州

青島

南京

洛陽(yáng)

昆明

成都上海浦東新區(qū)龍陽(yáng)四街坊丨10萬(wàn)方打造集超甲級(jí)寫(xiě)字樓群落、低密度總部辦公、近10萬(wàn)平方米商業(yè)、凱悅高端酒店和精品住宅為一體的新一代超級(jí)城市綜合體與浦開(kāi)集團(tuán)雙方攜手，打造龍陽(yáng)超級(jí)TOD新商圈2023年H1各企業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目簽約數(shù)量15105104上海國(guó)華廣場(chǎng)丨16萬(wàn)方2221111111位于“五角場(chǎng)”商圈，最初定位為一站式購(gòu)物生活MALL，并引入過(guò)宜家，后因業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，于2022年6月宣布關(guān)閉華潤(rùn)接管后，將定位周邊高知高薪的科創(chuàng)辦公客群及新江灣城高質(zhì)居住客群，從項(xiàng)目招商及運(yùn)營(yíng)管理上進(jìn)行全面煥新升級(jí)0更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me23數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月28日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨）；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異上半年商業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行小結(jié)?

購(gòu)物中心在當(dāng)下及未來(lái)仍然是最大的線下消費(fèi)流量入口?

購(gòu)物中心作為線下商業(yè)載體的最高級(jí)形態(tài)尚未體現(xiàn)其應(yīng)有價(jià)值，仍有較大提升空間（滲透率）?

商業(yè)體客流已恢復(fù)至疫情前水平，壓抑情緒釋放推動(dòng)節(jié)假日客流走高，但商業(yè)市場(chǎng)的消費(fèi)信心需要一定時(shí)間兌現(xiàn)?

得益于運(yùn)營(yíng)水平與商業(yè)規(guī)模的雙向提升，頭部企業(yè)率先恢復(fù)，釋放積極信號(hào)；與此同時(shí)，行業(yè)集中度進(jìn)一步攀升，對(duì)中尾部企業(yè)形成更大的發(fā)展阻力更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

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02購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)新趨勢(shì)更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)新趨勢(shì)更具互動(dòng)感與新奇體驗(yàn)的特色主題活動(dòng)、數(shù)字科技展，成為新的流量入口活動(dòng)類(lèi)型活動(dòng)數(shù)量占比平均客流效益2023上半年典型營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)平均客流效益促銷(xiāo)優(yōu)惠5%118%180%160%140%120%100%80%155%151%公關(guān)活動(dòng)會(huì)員運(yùn)營(yíng)美陳展覽展銷(xiāo)活動(dòng)49%19%11%17%144%122%113%123%60%40%20%0%*根據(jù)贏商tech監(jiān)測(cè)的500+典型項(xiàng)目的天級(jí)客流與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)周期關(guān)聯(lián)分析，得出各類(lèi)型活動(dòng)帶來(lái)的客流效益。促銷(xiāo)優(yōu)惠公關(guān)活動(dòng)會(huì)員運(yùn)營(yíng)美陳展覽展銷(xiāo)活動(dòng)更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me26數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤(pán)標(biāo)桿購(gòu)物中心及獨(dú)立百貨（不含奧萊），每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)特性打造戶(hù)外運(yùn)動(dòng)主題街區(qū)，延伸社交場(chǎng)景，提升消費(fèi)黏性蘇州科技城星悅里蘭州萬(wàn)達(dá)茂上海蟠龍?zhí)斓?8000㎡運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)24小時(shí)運(yùn)動(dòng)公園Sportsman斯跑曼運(yùn)動(dòng)主題樂(lè)園超10000㎡戶(hù)外運(yùn)動(dòng)空間2.2公里林蔭步道近2000

㎡的戶(hù)外馬場(chǎng)2000

㎡戶(hù)外滑板公園6000

㎡棒球運(yùn)動(dòng)公園2000

㎡露天籃球場(chǎng)淮安國(guó)聯(lián)·融創(chuàng)ins

park更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me8000㎡天空運(yùn)動(dòng)場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤(pán)標(biāo)桿項(xiàng)目，每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整27購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)特性“主理人文化”濃度越來(lái)越高，以”創(chuàng)造性”增強(qiáng)熱搜體質(zhì)，提高網(wǎng)絡(luò)聲量消費(fèi)端品牌端發(fā)展到存量階段，商業(yè)形態(tài)發(fā)生了變化，從街鋪，到百貨，再到購(gòu)物中心，到主題化Mall，進(jìn)而發(fā)展到街區(qū)，場(chǎng)景化、體驗(yàn)感越來(lái)越強(qiáng)項(xiàng)目端作為數(shù)字原住民的Z世代成為消費(fèi)主力，他們追求“個(gè)人至上”?；ヂ?lián)網(wǎng)虛擬互動(dòng)的強(qiáng)化，也激發(fā)了他們對(duì)各種圈子文化的熱衷，渴望建立連接、尋求參與和認(rèn)同的情感反饋?；貧w商業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品需求線上就可以解決，線下集結(jié)了相同愛(ài)好、有個(gè)性化表達(dá)和獨(dú)特消費(fèi)體驗(yàn)的主理人品牌自然就成為吸引。而疫情疊加市場(chǎng)等綜合因素，消費(fèi)者更追求非功能性的，愉悅放松、休閑社交、游逛的空間，主理人品牌就成為一個(gè)重要的需求承載空間。青年創(chuàng)業(yè)潮興起，主理人品牌、主理人文化的關(guān)注度不斷提升，并不斷泛化、流行，深受追捧。主理人品牌的魅力在于先鋒、個(gè)性、小眾，在于原創(chuàng)性、獨(dú)立性、文化性，在于創(chuàng)造圈層認(rèn)可和社交談資。在建構(gòu)與滿足消費(fèi)者、品牌的所有者、市場(chǎng)價(jià)格體系、整合營(yíng)銷(xiāo)方面，都不同于以往品牌，個(gè)人品牌化、內(nèi)容驅(qū)動(dòng)、粉絲經(jīng)濟(jì)是其顯著特征。深圳萬(wàn)象天地：每年保持超30%的品牌調(diào)改力度；越來(lái)越強(qiáng)調(diào)主理人文化，認(rèn)為更具真實(shí)感的人，可以在商業(yè)運(yùn)營(yíng)中展現(xiàn)出更強(qiáng)的主動(dòng)性與創(chuàng)造性。啟示主理人品牌是時(shí)代變遷所驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)物?，F(xiàn)在的主理人和1980年代流行的“個(gè)體戶(hù)“從本質(zhì)上而言并無(wú)差別。對(duì)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)方而言，要警惕“劣幣驅(qū)逐良幣”。當(dāng)人人都可以成為主理人，me

成本，去辨別和篩選真正有市場(chǎng)價(jià)值、有個(gè)性思想、有原創(chuàng)精神、有專(zhuān)業(yè)能力的優(yōu)質(zhì)品牌，實(shí)現(xiàn)“氣質(zhì)相投”更多方案當(dāng)關(guān)注主公眾理號(hào)：人地產(chǎn)概智庫(kù)念精選成知為識(shí)星營(yíng)球：銷(xiāo)地產(chǎn)的智庫(kù)一全網(wǎng)個(gè)最大“、最速全、成最新工的資具料分”享平，臺(tái)，可持續(xù)能更新需最新要地產(chǎn)花資料更htt多ps://的t.zsx時(shí)q.co間m/j精力Iim6的招商與可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。28數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月25日，樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤(pán)標(biāo)桿購(gòu)物中心（不含獨(dú)立百貨、奧萊），每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整；因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)特性掘金夜間經(jīng)濟(jì)，打造年輕客群夜間社交根據(jù)地，擴(kuò)寬流量入口典型體驗(yàn)型購(gòu)物中心夜經(jīng)濟(jì)主題區(qū)南京水游城：2021年升級(jí)改造開(kāi)始提出重點(diǎn)加碼夜間經(jīng)濟(jì)，從夜娛、夜宴、夜宿、夜市、夜間五方面入手，構(gòu)建夜游生態(tài)；推出南京首個(gè)露臺(tái)夜間經(jīng)濟(jì)，引入酒館、影院、KTV、小劇場(chǎng)等業(yè)態(tài)，打造具有“美酒、美食、音樂(lè)、文化、藝術(shù)”屬性的夜間社交新場(chǎng)景?！耙菇?jīng)濟(jì)“根據(jù)地”57.6%項(xiàng)目名稱(chēng)亮點(diǎn)長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城悅酌主題區(qū)國(guó)際酒吧街夜食天臺(tái)以七大場(chǎng)景打造集夜游、夜娛、夜消費(fèi)于一體的潮趣夜生活體驗(yàn)熬夜娛樂(lè)黨深圳海上世界上海靜安大悅城蘇州萬(wàn)科美好廣場(chǎng)酒吧街是深圳熱門(mén)的夜經(jīng)濟(jì)地標(biāo)，被稱(chēng)為“深圳蘭桂坊”在中庭周?chē)闹印⑻旎ò搴偷孛嫔习惭b了LED屏幕，此處的光影可與消費(fèi)者產(chǎn)生交互，還能結(jié)合光影、聲音和噴泉構(gòu)建出虛擬現(xiàn)實(shí)融合情景，為消費(fèi)者提供沉浸式水岸氛圍。摩天輪地標(biāo)加持，11家主力餐飲陣容，結(jié)合KTV、影院業(yè)態(tài)，共同形成跨時(shí)段的夜間消費(fèi)業(yè)態(tài)場(chǎng)域引入眾多新創(chuàng)的主理人品牌、夜生活樂(lè)享品牌，成為“酒吧夜宵休閑”一條街”美好229街區(qū)匯集品牌發(fā)布會(huì)、音樂(lè)節(jié)、藝術(shù)節(jié)等活動(dòng)，構(gòu)建杭州獨(dú)具特色的新式夜生活社交場(chǎng)；依托露天外街特色，針對(duì)周邊“早出晚歸”的產(chǎn)業(yè)辦公人群，打造精彩“夜生活”潮流新聚點(diǎn)龍湖杭州濱江天街1515空中街區(qū)21.1%依托露天外街特色，針對(duì)周邊“早出晚歸”的產(chǎn)業(yè)辦公人群，打造精彩“夜生活”潮流新聚點(diǎn)上海九亭金地廣場(chǎng)

九里IN巷J主題街區(qū)早睡養(yǎng)生黨原創(chuàng)IP街區(qū)市集，全城聯(lián)動(dòng)主理人300+以上，形成了常態(tài)化市集和西安龍首印象城龍首叁零零夜經(jīng)濟(jì)示范區(qū)上海BFC外灘金融中心BFC外灘楓徑以楓涇路為主路的市集夜市活動(dòng)長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城：打造原創(chuàng)夜市IP-“長(zhǎng)沙夜故事”2023中國(guó)夜間消費(fèi)客群類(lèi)型養(yǎng)生黨加入，客群標(biāo)簽多元化推動(dòng)購(gòu)物中心夜經(jīng)濟(jì)玩法蝶變深圳福田星河coco該商場(chǎng)已連續(xù)3年舉辦天臺(tái)夜市，除了不同主題的夜市活動(dòng)，還有網(wǎng)天臺(tái)夜市露臺(tái)夜市park紅美食店、娛樂(lè)店鋪等每周舉辦不同主題的“長(zhǎng)沙青年夜市”，如“畢業(yè)旅行記”、“大宋夢(mèng)游篇”、“魔法學(xué)院”等?；顒?dòng)舉辦17期，累計(jì)客流超15萬(wàn)人次。依托江畔美景，打造「悅酌」主題區(qū)，以七大場(chǎng)景結(jié)合沉浸式燈光投影為當(dāng)?shù)鼐用駹I(yíng)造獨(dú)特的夜景風(fēng)光，匯聚十余家270°江景露臺(tái)餐酒吧、沉浸式環(huán)境戲劇、KTV、影院等業(yè)態(tài)。據(jù)悉，悅酌主題區(qū)營(yíng)業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)至凌晨2點(diǎn)，2023年5月江畔區(qū)域的商戶(hù)總銷(xiāo)售額為超2000萬(wàn)元，同比提升130%+。南京水游城杭州首家以“夜文化”為核心內(nèi)容善于“因勢(shì)利導(dǎo)”的購(gòu)物中心，從劇本殺、密室逃脫、脫口秀、livehouse等新興業(yè)態(tài)的引入，到飛盤(pán)、匹克球、熒光夜跑等夜間戶(hù)外運(yùn)動(dòng)的組織，再到后備箱集市、時(shí)裝秀之夜、街頭音樂(lè)節(jié)、相聲藝術(shù)專(zhuān)場(chǎng)等“夜文化”活動(dòng)的策劃，呈現(xiàn)形式多樣、豐富多彩的消費(fèi)場(chǎng)景。購(gòu)物中心夜經(jīng)濟(jì)玩法具備較強(qiáng)的可塑性，而如何引導(dǎo)、推動(dòng)消費(fèi)者參與才是關(guān)鍵。展望未來(lái)，可通過(guò)數(shù)字化手段提升夜間消費(fèi)體驗(yàn)，如智能購(gòu)物、無(wú)人售貨機(jī)等。啟示20.6%社牛應(yīng)酬黨更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me29數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、艾媒咨詢(xún)；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤(pán)標(biāo)桿項(xiàng)目，每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)特性

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創(chuàng)新動(dòng)作萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)搭檔“瘋狂星期四”開(kāi)展商品及IP定制化合作，撬動(dòng)年輕新勢(shì)力的又一嘗試2022年原創(chuàng)次元IP撬動(dòng)Z世代IP孵化圈層社群?

2022年11月，全國(guó)多地萬(wàn)達(dá)空降9大熱門(mén)IP，通過(guò)圈層玩法與年輕消費(fèi)者對(duì)話、互動(dòng)，聯(lián)動(dòng)完美世界文創(chuàng)孵化的自主IP——無(wú)暗英雄也順勢(shì)出道初登舞臺(tái)，打造契合年輕消費(fèi)者在動(dòng)漫、游戲等語(yǔ)境的“英雄團(tuán)”，也為覆蓋全齡層、鏈接多圈層打下基礎(chǔ)肯德基與商業(yè)中心的首次定制化合作，但不是萬(wàn)達(dá)追求年輕化的首次嘗試定制商品權(quán)益打包?

6月17日-8月31日，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)聯(lián)合肯德基獨(dú)家推出的“萬(wàn)達(dá)周末專(zhuān)享桶”和“萬(wàn)達(dá)無(wú)暗英雄大神卡”在川、渝、云、黔、贛、鄂6省指定的80家門(mén)店發(fā)售。2021年?

本次合作中，肯德基與萬(wàn)達(dá)推出的“大神卡”，與此前萬(wàn)達(dá)孵化的群像IP——無(wú)暗英雄進(jìn)行了強(qiáng)綁定，逐步強(qiáng)化了大眾記憶點(diǎn)和歸屬感，通過(guò)與人氣品牌的合作力求將孵化IP打造成為深入人心的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“標(biāo)配”形象。再者，打包了自家商業(yè)生態(tài)，包括影城、寶貝王、大玩家等眾多權(quán)益，亦是內(nèi)外部資源的進(jìn)一步互通，對(duì)年輕客群開(kāi)展針對(duì)性營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)國(guó)風(fēng)/非遺?

2021年3月，萬(wàn)達(dá)打造特級(jí)活動(dòng)——萬(wàn)達(dá)派，以“自成潮派”的理念引爆五個(gè)“小宇宙”：城市派、國(guó)潮派、狂歡派、玩樂(lè)派與合作派，并且聯(lián)動(dòng)上萬(wàn)個(gè)國(guó)貨品牌，彰顯個(gè)性之余亦講究城市文化的融合，觸動(dòng)年輕人心智，提升該群體的消費(fèi)頻率增強(qiáng)了會(huì)員體系的使用價(jià)值。更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me30購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)特性

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創(chuàng)新動(dòng)作南京萬(wàn)象天地：MOLLY×華納兄弟100周年全國(guó)首場(chǎng)潮玩快閃，打造“超級(jí)IP”場(chǎng)景端午假期3天吸引21萬(wàn)客流帶動(dòng)零售額達(dá)成2000萬(wàn)活動(dòng)亮點(diǎn)：在進(jìn)行“MOLLY×華納兄弟”100周年新品發(fā)售的同時(shí)，打造7大華納兄弟電影主題MOLLY場(chǎng)景，將“蝙蝠俠、超人、湯姆貓和杰利鼠、黑客帝國(guó)、指環(huán)王、了不起的蓋茨比”等電影元素植入街區(qū)和云章公所周邊，讓顧客沉浸式體驗(yàn)“電影之夜”的場(chǎng)景氛圍，感受百年華納電影的記憶和百年古建的東方特色故事帶來(lái)的現(xiàn)代潮流魅力，通過(guò)MOLLY的潮流場(chǎng)景吸引市民和游客熱議打卡。活動(dòng)地點(diǎn)：南京萬(wàn)象天地

云章公所及L1街區(qū)活動(dòng)時(shí)間：2023年6月23日-2023年8月13日活動(dòng)期間日均客流活動(dòng)期客流效益72552人+160%云章公所：帶來(lái)MEGA

SPACE

MOLLY潮流特展·金陵首展，7款MEGASPACEMOLLY稀缺潮玩藏品在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行展示。其中一款“爐火純青·燃”是由泡泡瑪特與藝術(shù)家易燃共同打造，該潮玩是運(yùn)用中國(guó)傳統(tǒng)陶瓷技藝燒造而成，在2022年藝術(shù)家親簽的啟示更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me潮玩屬于IP模玩領(lǐng)域的新興分支，深受年輕客群特別是Z世代的喜愛(ài)，與娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)結(jié)合，能帶動(dòng)更大流量。SAMPLE版以23萬(wàn)人民幣成交，為潮玩品類(lèi)在藝術(shù)拍賣(mài)市場(chǎng)樹(shù)立了一個(gè)新的里程碑。31數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、艾媒咨詢(xún)；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤(pán)標(biāo)桿項(xiàng)目，每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)特性

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創(chuàng)新動(dòng)作打“情懷牌”，將《灌籃高手》延伸至線下，帶來(lái)多個(gè)主題快閃、場(chǎng)景再現(xiàn)龍湖武漢江宸天街活動(dòng)主題：燃燒吧！青春活動(dòng)期間日均客流活動(dòng)時(shí)間：2023年4月20日-2023年4月28日活動(dòng)亮點(diǎn)：特設(shè)主題快閃斗牛場(chǎng)與200+㎡大賽球場(chǎng)56331人活動(dòng)期客流效益+110%上海新天地時(shí)尚II活動(dòng)主題：灌籃高手限時(shí)球場(chǎng)活動(dòng)時(shí)間：2023年4月18日-2023年5月7日活動(dòng)亮點(diǎn)：1:1還原《灌籃高手》劇版紅黑配色同款球場(chǎng)，并專(zhuān)門(mén)打造了《灌籃高手》經(jīng)典場(chǎng)景——海邊鐮倉(cāng)店車(chē)，邀請(qǐng)插畫(huà)師繪制大幅鐮倉(cāng)限定插畫(huà)，營(yíng)造滿滿回憶感；參與現(xiàn)場(chǎng)打卡，分享話題還有機(jī)會(huì)獲得新天地專(zhuān)屬“灌籃能量包“。啟示人總是喜歡懷舊，80后、90后的成長(zhǎng)伴隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展，是連接過(guò)去和現(xiàn)在的一代人，同時(shí)面臨著生活、工作壓力，因而他們更加懷念過(guò)去，通過(guò)“美化回憶”的方式來(lái)尋求心靈慰藉。當(dāng)個(gè)人懷舊成為一種群體性情緒時(shí)，也就孕育了如今層出不窮的懷舊營(yíng)銷(xiāo)。上海美羅城活動(dòng)主題：灌籃高手全國(guó)大賽深圳中洲灣C

Future

City活動(dòng)時(shí)間：2023年4月17日-2023年5月16日活動(dòng)主題：灌籃高手主題快閃活動(dòng)亮點(diǎn)：中庭現(xiàn)場(chǎng)高度還原《灌籃高手》經(jīng)典場(chǎng)景，并指定打卡點(diǎn)拍照上傳朋友圈，就有機(jī)會(huì)獲得《灌籃高手》限量版明信片1張。聯(lián)合影院，觀影更有2款顏色的活動(dòng)時(shí)間：2023年4月8日-2023年5月8日活動(dòng)亮點(diǎn)：中國(guó)大陸首次官方授權(quán)的《灌籃高手》快閃活動(dòng)，店里集合出售《灌籃高手》系列的漫畫(huà)作品和周邊。也有官方授權(quán)的原畫(huà)裝置提供打卡。漫畫(huà)書(shū)策劃制作人洋二親臨現(xiàn)場(chǎng)，講解中國(guó)大陸引進(jìn)之作《灌籃高手》漫畫(huà)書(shū)系列的過(guò)程，現(xiàn)場(chǎng)更有趣味問(wèn)答和超級(jí)模仿秀，增強(qiáng)互動(dòng)感。商業(yè)體試圖從情感出發(fā)尋找營(yíng)銷(xiāo)空白，通過(guò)懷舊手段達(dá)成和消費(fèi)者的互動(dòng)，給予消費(fèi)者一定的懷舊元素刺激，勾起他們記憶深處的印記，利于加強(qiáng)情感共鳴。更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料爆/jIim米6m花e桶與可樂(lè)杯提供購(gòu)買(mǎi)選擇；戶(hù)外球幕滾動(dòng)展映《灌籃高手》。32數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)、艾媒咨詢(xún)；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤(pán)標(biāo)桿項(xiàng)目，每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整PA

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03業(yè)態(tài)更迭與熱門(mén)品類(lèi)研究更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me整體更迭趨勢(shì)文體娛持續(xù)增長(zhǎng)，餐飲、生活服務(wù)由負(fù)轉(zhuǎn)正，購(gòu)物中心正成為消費(fèi)者的社交中心、生活方式中心重點(diǎn)一二線城市標(biāo)桿購(gòu)物中心業(yè)態(tài)新開(kāi)關(guān)店率重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心業(yè)態(tài)凈增率走勢(shì)新開(kāi)店率新關(guān)店率零售餐飲文體娛兒童親子生活服務(wù)15.0%10.0%5.0%35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%31.8%26.4%29.9%26.6%24.3%21.0%基準(zhǔn)線13.8%13.3%0.0%-5.0%-10.0%0.0%2020202120222023H12020202120222023H1?

疫后放開(kāi)的半年后，重點(diǎn)一二線城市標(biāo)桿購(gòu)物中心凈開(kāi)店率終于由負(fù)轉(zhuǎn)正，?

受疫重災(zāi)區(qū)的餐飲表現(xiàn)出極強(qiáng)的復(fù)蘇能力，上半年凈開(kāi)店率領(lǐng)先；文體娛經(jīng)過(guò)21年爆炸雖然新開(kāi)店率僅以0.5的百分比反超新關(guān)店率，但復(fù)蘇意義巨大。式的增長(zhǎng)后，拓展?jié)u趨理性；零售、兒童親子和生活服務(wù)明顯回升。更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月27日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤(pán)標(biāo)桿項(xiàng)目，每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整凈開(kāi)店率=（期內(nèi)新開(kāi)門(mén)店數(shù)量-期內(nèi)新關(guān)門(mén)店數(shù)量）/上一年該業(yè)態(tài)品牌總在營(yíng)門(mén)店數(shù)34餐飲細(xì)分品類(lèi)更迭餐飲：上半年新增202.2萬(wàn)家餐企，各類(lèi)型餐飲快速拓展，但需警惕新一輪閉店潮2020-2023H1全國(guó)重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心餐飲凈開(kāi)店率走勢(shì)2019-2023年6月餐飲相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量與吊注銷(xiāo)情況單位：萬(wàn)家10.0%5.0%500注冊(cè)量吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)量相當(dāng)于2019年全年新注冊(cè)量的84%40030020010000.0%凈開(kāi)店率基準(zhǔn)線239.7249.8336.4328.3202.2-5.0%-10.0%2020202120222023H188.387.494.153.336.520192020202120222023年1-6月截至6月27日2020-2023H1全國(guó)重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心統(tǒng)計(jì)口徑：企業(yè)名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)范圍、品牌產(chǎn)品含關(guān)鍵詞“餐飲”的企業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)源：企查查，紅餐品牌研究院整理餐飲細(xì)分業(yè)態(tài)凈開(kāi)店率走勢(shì)90.0%70.0%50.0%30.0%10.0%-10.0%啟示“報(bào)復(fù)性開(kāi)店”，餐飲競(jìng)爭(zhēng)最激烈一年17.7%?

門(mén)檻低，創(chuàng)業(yè)多：

“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”未現(xiàn)，餐飲“報(bào)復(fù)性開(kāi)店”已到，上半年新增餐飲企業(yè)已達(dá)到19年的84%，新興品牌涌入市場(chǎng)；9.5%4.9%5.1%1.6%1.7%?

新開(kāi)多，分流大：餐飲門(mén)店供給密度驟增，消費(fèi)分流勢(shì)必加??；?

因此不少餐飲老炮、行業(yè)專(zhuān)家預(yù)測(cè)餐飲市場(chǎng)將出現(xiàn)新一輪“閉店潮”，尤其是6月起開(kāi)始進(jìn)入餐飲淡季，客流驟降，預(yù)計(jì)7月將會(huì)是分水嶺。餐吧

更多方案關(guān)注公復(fù)眾合號(hào)：餐地飲產(chǎn)智庫(kù)精選火知鍋?zhàn)R星/球燜：鍋地

產(chǎn)/智干庫(kù)鍋全網(wǎng)最燒大、烤最

全/鐵、最板新燒的資料分享平休臺(tái)，閑持

續(xù)餐更飲新最新地產(chǎn)資異料國(guó)htt風(fēng)ps:/情/t.z餐sxq飲.com/jIim6m中e式餐飲數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月27日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤(pán)標(biāo)桿項(xiàng)目，每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整凈開(kāi)店率=（期內(nèi)新開(kāi)門(mén)店數(shù)量-期內(nèi)新關(guān)門(mén)店數(shù)量）/上一年該業(yè)態(tài)品牌總在營(yíng)門(mén)店數(shù)35餐飲細(xì)分品類(lèi)更迭

|燒烤燒烤：由淄博燒烤燃起的消費(fèi)需求不減，向細(xì)分化、跨業(yè)態(tài)、多場(chǎng)景發(fā)展2020-2023H1全國(guó)重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心燒烤/鐵板燒凈開(kāi)店率走勢(shì)從單一的烤肉向烤鰻魚(yú)、烤蛙細(xì)分，地方特色及異國(guó)風(fēng)情興起烤肉+酒、烤吧、烤肉+露營(yíng)等新物種走紅20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%凈開(kāi)店率基準(zhǔn)線2020202120222023H1H1新開(kāi)烤肉店經(jīng)營(yíng)特色H1重點(diǎn)一二線購(gòu)物中心燒烤/鐵板少凈開(kāi)TOP3品牌蒙古烤肉烤+露營(yíng)烤吧品牌趁燒凈開(kāi)店量趁燒，呷哺呷哺2022年全新推出的高端烤肉品牌，東332烏蘇大大大烤，烏蘇啤酒推出的啤酒燒烤品牌，一個(gè)能夠最好體驗(yàn)烏蘇啤酒和燒烤搭配的消費(fèi)場(chǎng)景主打“燒烤+酒+奶茶”，定價(jià)人均250元，計(jì)劃未來(lái)3年開(kāi)店破百家“烤+酒”很久以前幸福小串北燒烤羊肉燒烤H1重點(diǎn)一二線購(gòu)物中心燒烤/鐵板少在營(yíng)門(mén)店TOP3品牌烤鰻俄式燒烤品牌木屋燒烤在營(yíng)數(shù)量魚(yú)

圍爐燒烤109朝鮮燒烤蘇小牛精釀主題烤吧，店內(nèi)不僅提供燒烤精釀，也為疲憊的都市人打造了不同主題的就餐空間，如露營(yíng)風(fēng)主題店、輕奢風(fēng)主題店51Camp城市營(yíng)地烤蛙很久以前將新潮生活、森系露營(yíng)、戶(hù)外美學(xué)、圍爐燒烤、創(chuàng)意餐吧相結(jié)合漢江山自助烤肉6更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月25日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤(pán)標(biāo)桿項(xiàng)目，每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整凈開(kāi)店率=（期內(nèi)新開(kāi)門(mén)店數(shù)量-期內(nèi)新關(guān)門(mén)店數(shù)量）/上一年該業(yè)態(tài)品牌總在營(yíng)門(mén)店數(shù)36餐飲細(xì)分品類(lèi)更迭

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復(fù)合餐飲復(fù)合餐飲：一次性滿足食物自由的自助餐受追捧，海鮮自助熱度最高經(jīng)濟(jì)下行，消費(fèi)疲軟，2020-2023H1全國(guó)重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心自助餐“自助餐的正確吃法”

、“海鮮自由”成為網(wǎng)絡(luò)熱議話題凈開(kāi)店率走勢(shì)25.0%15.0%5.0%上隱水產(chǎn)海鮮自助餐廳，來(lái)自臺(tái)灣的高端網(wǎng)紅餐廳，多達(dá)200多種海鮮、魚(yú)生、鐵板燒等-5.0%凈開(kāi)店率基準(zhǔn)線2020202120222023H12023H1全國(guó)重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中2023H1全國(guó)重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心自助餐類(lèi)型門(mén)店占比心新開(kāi)海鮮自助餐占比海鮮自助60%+西式自助烤涮自助其他亞頂鮮，設(shè)有mini海鮮市場(chǎng)的海鮮自助餐廳，上半年在杭州新開(kāi)3家門(mén)店備注：自助餐類(lèi)型門(mén)店占比=各類(lèi)型在營(yíng)門(mén)店數(shù)/自助餐業(yè)態(tài)在營(yíng)門(mén)店數(shù)更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6me數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月27日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤(pán)標(biāo)桿項(xiàng)目，每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整凈開(kāi)店率=（期內(nèi)新開(kāi)門(mén)店數(shù)量-期內(nèi)新關(guān)門(mén)店數(shù)量）/上一年該業(yè)態(tài)品牌總在營(yíng)門(mén)店數(shù)37餐飲細(xì)分品類(lèi)更迭

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休閑餐飲休閑餐飲：處于上行通道，酸奶反超茶飲咖啡成飲品類(lèi)增速最快，網(wǎng)紅烘焙優(yōu)勝劣汰飲品

擅長(zhǎng)講健康故事的酸奶玩出新花樣，市場(chǎng)規(guī)模小但凈增高達(dá)40%為什么酸奶火了？2023H1全國(guó)重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心休閑餐飲門(mén)店規(guī)模VS凈開(kāi)店率走勢(shì)茉酸奶，“開(kāi)辟了“酸奶奶昔”賽道，22年起，以月均開(kāi)店30+的節(jié)奏快速擴(kuò)張，門(mén)店已超千家?市場(chǎng)競(jìng)品：上半年奶茶咖啡爆款尚未現(xiàn)；門(mén)店規(guī)模占比門(mén)店規(guī)模占比凈開(kāi)店率凈開(kāi)店率?

消費(fèi)趨勢(shì)：年輕人“喜新厭舊”，酸奶故事更具吸引力、傳播度、打卡性；60.0%10.0%40.0%20.0%0.0%?

客單價(jià)：25-35元，高于喜茶、奈雪；?

客群覆蓋：具有健康標(biāo)簽，能覆蓋全年齡層。風(fēng)險(xiǎn)提示：門(mén)檻低，頭部及新興品牌涌向酸奶賽道，加劇凈增；有“智商稅”嫌疑，標(biāo)榜健康但熱量極高；品類(lèi)生命周期難定。5.0%0.0%Blueglass,

“酸奶界的愛(ài)馬仕”,以寵物露營(yíng)、時(shí)尚戶(hù)外自然探索等主題門(mén)店刷足存在感，并與健身、瑜伽等標(biāo)簽深度綁定。目前已布局約100家門(mén)店，主要進(jìn)駐購(gòu)物中心。飲品烘焙甜品休閑小食輕餐烘焙三年一輪回，疫情后高歌猛進(jìn)的國(guó)潮新中式烘焙跌入低谷，西式/日式烘焙優(yōu)勝劣汰烘焙西式烘焙新舊網(wǎng)紅交替：2020-2023H1全國(guó)重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心西式/日式網(wǎng)紅烘焙VS國(guó)潮新中式烘焙凈開(kāi)店率新中式網(wǎng)紅烘焙困局：同質(zhì)化嚴(yán)重+營(yíng)銷(xiāo)大于產(chǎn)品+依賴(lài)融資+盈利模式未跑通西式/日式網(wǎng)紅烘焙國(guó)潮新中式烘焙281.3%2023H1全國(guó)重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心關(guān)店情況0.0%虎頭局渣打餅行墨茉點(diǎn)心局關(guān)閉-24.0%24

62020202120222023H1曾自封“在北京遇見(jiàn)明星幾率最高的店”的牛角村陷入，最近傳出破產(chǎn)消息BUTTERFUL

CREAMOROUS，網(wǎng)紅法式輕奢烘焙，H1新開(kāi)4家門(mén)店，并推出全新子品牌CIAO

PANIFICIO

BY

B&C。備注：西式/日式網(wǎng)紅烘焙統(tǒng)計(jì)品牌包括好利來(lái)、澤田本家、BUTTERFUL更多方案關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)

全網(wǎng)最大、最全、最新的資料分享平臺(tái)，持續(xù)更新最新地產(chǎn)資料/jIim6meCREAMOROUS等；國(guó)潮新中式烘焙統(tǒng)計(jì)品牌包括虎頭局、瀘溪河、墨茉等數(shù)據(jù)來(lái)源：城市商業(yè)地圖系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年6月27日，因數(shù)據(jù)持續(xù)更新，不同時(shí)間統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)將會(huì)存在小幅差異。樣本統(tǒng)計(jì)范圍為重點(diǎn)一二線城市踩盤(pán)標(biāo)桿項(xiàng)目，每個(gè)季度的項(xiàng)目監(jiān)控名單會(huì)有根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)略微調(diào)整凈開(kāi)店率=（期內(nèi)新開(kāi)門(mén)店數(shù)量-期內(nèi)新關(guān)門(mén)店數(shù)量）/上一年該業(yè)態(tài)品牌總在營(yíng)門(mén)店數(shù)38文體娛細(xì)分品類(lèi)更迭文體娛：疫后持續(xù)增長(zhǎng)但增速放緩；劇場(chǎng)劇院市場(chǎng)規(guī)模小，但維持高速增長(zhǎng)2020-2023H1全國(guó)重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心文體娛凈開(kāi)店率走勢(shì)2023H1重點(diǎn)一二線城市購(gòu)物中心TOP增長(zhǎng)文體娛細(xì)分品類(lèi)15.0%10.0%5.0%細(xì)