南明區(qū)紅巖A2地塊棚戶區(qū)城中村改造項目

318-南明區(qū)紅巖A2地塊棚戶區(qū)城中村改造項目集體土地上房屋征收補償方案因城市建設(shè)的需要，經(jīng)相關(guān)部門批準，進行南明區(qū)紅巖A2地塊棚戶區(qū)城中村改造項目建設(shè)，由貴陽市南明區(qū)人民政府對項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實施征收。按照相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收地段的實際情況，制定以下征收補償方案：一、被征收房屋合法建筑面積的認定標準（一）被征收房屋用途、性質(zhì)和建筑面積以農(nóng)房《建筑施工許可證》或相關(guān)部門出具的確權(quán)證明為依據(jù)。（二）未辦理農(nóng)房《建筑施工許可證》的房屋，應(yīng)自征收決定公告之日起按程序向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門提出確權(quán)申請。經(jīng)申請未獲得確權(quán)認定的房屋或不提出確權(quán)申請的房屋，按無證自建房屋處理。（三）對于涉及離婚的被征收人，確權(quán)認證截止日期為本項目摸底公告發(fā)布之日。（四）涉及村民事實生產(chǎn)用房（含經(jīng)營等），以現(xiàn)狀為依據(jù)，獲得確權(quán)后，提供與房屋所在地點一致的合法有效的經(jīng)營手續(xù)，或提供屬地鄉(xiāng)、村出具的事實生產(chǎn)用房相關(guān)證明，認定建筑面積以80平方米為上限，建筑面積小于80平方米的按實際建筑面積計算，該面積包含在每戶的合法建筑面積內(nèi)。二、被征收房屋價值的確定（一）經(jīng)在項目征收范圍內(nèi)發(fā)放選擇評估機構(gòu)民意調(diào)查表，由被征收人通過多數(shù)（半數(shù)以上）意見協(xié)商選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋進行評估，評估結(jié)果見各分戶評估報告。（二）被征收人對被征收房屋評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到分戶評估報告后，按照分戶評估報告載明的途徑申請復核評估、鑒定。三、合法農(nóng)房的征收補償方式（一）房屋安置被征收人選擇房屋安置的，原則上按被征收人原房合法建筑面積進行靠檔安置。被征收人與征收部門按被征收房屋評估價與安置房評估價進行結(jié)算，結(jié)清房屋價值差價后，被征收人享有安置房屋產(chǎn)權(quán)。安置房源（詳見現(xiàn)場公示房源表）一覽表房源名稱竣工情況過渡期限過渡方式見龍洞路經(jīng)濟適用住房項目（理想城）期房24個月自行過渡上述安置房源不分樓層及朝向,被征收人按照先簽先選的原則進行簽約安置。安置房評估單價詳見現(xiàn)場公示的安置房評估結(jié)果。（二）貨幣補償被征收人選擇貨幣補償?shù)?，由征收部門根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告對被征收人給予一次性貨幣補償。四、涉及的搬遷、臨時安置等費用按下列標準計發(fā)（一）搬遷費：按照原房合法建筑面積進行發(fā)放，住宅房按每次每平方米10元計發(fā)，非住宅按每次每平方米20元計發(fā)。選擇貨幣補償?shù)陌匆淮斡嫲l(fā)，選擇房屋安置的按二次計發(fā)。（二）貨幣補償?shù)呐R時安置費：按原房合法建筑面積進行發(fā)放，住宅房按每月每平方米10元計發(fā)，非住宅按每月每平方米20元計發(fā)，選擇貨幣補償方式的按3個月計發(fā)臨時安置補助費。（三）房屋安置的臨時安置費：選擇房屋安置（期房）產(chǎn)生過渡的，由被征收人自行過渡。住宅按被征收房屋合法建筑面積計算，住宅根據(jù)第三條第（一）款安置房對應(yīng)的過渡期限按每月每平方米10元計發(fā)。超期安置的，從逾期之日，每超期1個月，超期臨時安置費標準按臨時安置費標準（每月10元/㎡）在上月基礎(chǔ)上逐月遞增10%（即超期第n個月的超期臨時安置費標準為：10×（1+10%）n元/㎡）。遞增后的超期臨時安置費標準最多不超過臨時安置費標準的5倍（每月50元/㎡）。五、附屬設(shè)施、裝修及室內(nèi)設(shè)施補償（一）附屬設(shè)施1、水泥院壩：15-30元/㎡2、水泥空心磚圍墻：120元/㎡、紅磚圍墻150-180元/㎡、石砌圍墻120-170元/㎡3、石砌堡坎、水溝、擋土墻：100-170元/m34、畜圈、廁所：磚混：100-160元/㎡磚木：80-130元/㎡其它：50-100元/㎡5、糞池：80-150元/m36、門樓：500元/個7、紅磚、石砌、水泥粉面水溝：170元/m38、石基礎(chǔ)（未建房）：130元/m3磚基礎(chǔ)（未建房）：190元/m3毛石混凝土基礎(chǔ)（未建房）：180元/m39、隔熱層：30元/㎡10、女兒墻：45元/㎡11、水池、花池：100元/m312、灶臺：80元/㎡13、簡易棚：100-150元/㎡14、板房、鋼架棚：300元/㎡15、外樓梯（投影面積）200元/㎡16、不銹鋼蓄水罐200-300元/m3（二）裝修及室內(nèi)設(shè)施序號名稱單位價格(元)1電話（不計分機）門3002煤氣（智能表）戶28903煤氣（普通表）戶26004數(shù)字、有線電視戶2005獨立水表戶7806分水表塊307獨立電表戶6298分電表塊309動力電（遷移）戶150010動力電（注銷）戶300011電腦寬帶遷移戶15012電熱遷移戶150013熱水器遷移臺20014空調(diào)遷移（柜機）臺50015空調(diào)遷移(掛機)臺20016太陽能熱水器遷移費臺50017瓷粉+乳膠漆平方米20-3018墻紙平方米3519保麗板、塑料扣板、普通木質(zhì)地板、墻、頂平方米30-8020瓷磚平方米55-12021木質(zhì)吊頂平方米60-20022木墻裙平方米60-20023鋁扣板頂、墻平方米80-12024石膏線條米1525木質(zhì)線條米20-3026花崗石地板平方米80-15027大理石地板平方米60-12028竹、實木地板平方米60-20029強化復合地板平方米50-10030優(yōu)質(zhì)鋁合金門窗平方米150-25031普通鋁合金門窗平方米80-15032塑鋼窗平方米13033包門平方米8034鐵門、鋼管防盜門樘100-15035優(yōu)質(zhì)全封閉防盜門(含附件)樘1500-200036普通全封閉防盜門(含附件)樘500-80037實木門（套）樘500-80038鋼條防護欄平方米30-5039普通地板磚、水磨石平方米60-12040電視幕墻平方米70-13041卷簾門平方米80-13042普通機壓門樘15043整體浴室套1000-200044窗套樘20045窗簾盒米4046鋼質(zhì)扶手米5047不銹鋼扶手米12048鐵藝扶手米9049鋼筋、不銹鋼護欄平方米100-13050整體櫥柜（普通）米400-80051整體櫥柜（高級）米800-120052吊柜平方米300-40053固定衣柜、儲物柜（普通）平方米300-50054固定衣柜、儲物柜（高級）平方米500-80055蹲式便器個10056坐便器（帶水箱）個200-50057浴缸套800-150058臺式面盆套200-50059洗手盆、陶瓷拖把缸、洗滌缸個10060遮陽雨棚平方米50-9061琉璃瓦平方米12062外墻磚平方米20-3063無油煙灶臺米400-60064紗窗平方米5065暗線及開關(guān)、插座（按原房建筑面積計算）平方米50-8066地熱（暖）平方米180-35067裝飾玻璃平方米40068羅馬柱根15-3069鋼質(zhì)大門、不銹鋼大門平方米200-300以上各種裝修及附屬設(shè)施數(shù)據(jù)由征收實施單位、被征收人、屬地村、鄉(xiāng)共同核定后按上述標準給予補償。對裝修及附屬設(shè)施補償單價、裝修及附屬設(shè)施項目缺項、設(shè)施設(shè)備及物資搬遷等有異議的，可由征收當事雙方共同委托具有資質(zhì)的評估單位對其評估后確定補償價值。本條款補償費由征收部門一次性發(fā)放給被征收人，涉及水、電、煤氣等設(shè)施使用費用，由被征收人在領(lǐng)取補償款前自行繳清，設(shè)施遷移及費用由被征收人自理。六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（一）參照黔府辦發(fā)〔2011〕116號文中《貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償指導意見》的規(guī)定，被征收房屋符合以下條件的，應(yīng)當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：1、被征收人提供合法有效的經(jīng)營手續(xù)，或提供屬地鄉(xiāng)、村與工商行政管理等部門出具的事實經(jīng)營證明的;2、房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營的;3、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。（二）房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按照以下分類和標準進行補償：1、被征收人能夠提供稅務(wù)部門出具在被征收房屋內(nèi)經(jīng)營產(chǎn)生的上一年度月均應(yīng)納稅所得額證明的，按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額計發(fā)六個月的經(jīng)營性損失補償。2、被征收人不能提供稅務(wù)部門出具在被征收房屋內(nèi)經(jīng)營產(chǎn)生的上一年度月均應(yīng)納稅所得額證明的，可由評估機構(gòu)評估經(jīng)營性損失補償。3、被征收人能夠提供向社會保險經(jīng)辦機構(gòu)繳納社會保險費憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額（或上一年度職工月均社保繳費基數(shù)）計算每月的職工失業(yè)補助，計發(fā)六個月。4、被征收人不能夠提供向社會保險經(jīng)辦機構(gòu)繳納社會保險費憑證，但又存在事實用工（含經(jīng)營者本人）行為的，由屬地鄉(xiāng)、村據(jù)實核定用工人員，按照貴陽市現(xiàn)行最低工資標準計算勞動用工失業(yè)補助，計發(fā)六個月。七、本項目征收簽約