房屋買賣合同糾紛反訴狀范文

房屋買賣合同糾紛反訴狀范文房屋買賣合同糾紛反訴狀范文

反訴原告：深圳市**擔(dān)保有限公司，地址：**，組織機(jī)構(gòu)代碼**。

法定代表人：**。

委托代理人：顏宇丹，廣東圣方律師事務(wù)所律師。

反訴被告：張*，男，*年*月*日出生，漢族，住深圳市**，身份證號**。

反訴請求：

1、解除雙方于20**年12月3日所簽訂的陽光明居（*棟*單元*）房屋買賣認(rèn)購合同；

2、反訴被告立即向反訴原告返還所占用的深圳市**區(qū)陽光明居*棟*單元**房屋；

3、反訴被告支付反訴原告違約金238104元；

4、本案訴訟費(fèi)由反訴被告負(fù)擔(dān)。

事實(shí)與理由：

反訴原告與反訴被告于20**年12月3日簽訂了一份反訴被告向反訴原告購買位于深圳市羅湖區(qū)**居花園*座*房屋的買賣認(rèn)購合同。合同約定總購房款為人民幣1190520元（注：幣種下同），合同約定反訴被告應(yīng)在簽署本認(rèn)購合同后3日內(nèi)到反訴原告指定銀行**銀行**支行辦理按揭貸款申請審批手續(xù)，銀行審批通過后1日內(nèi)交付總購房款的30%即360520元作為首期款，剩余房款830000元應(yīng)由反訴被告于3日內(nèi)向該銀行申請辦理個人住房抵押貸款借款手續(xù)，簽訂抵押貸款合同、借據(jù)等全部銀行手續(xù)（到開發(fā)商初始登記辦理完，反訴被告可以辦理過戶手續(xù)時，由其通過該銀行貸款支付剩余房款給反訴原告）。合同還約定，反訴被告須于20**年12月15日前到上述銀行申請辦理個人住房抵押貸款借款手續(xù)，簽訂抵押貸款合同、借據(jù)等全部銀行手續(xù)，同時付清首期款或全部樓款。合同第二條第5項約定，如反訴被告在上述期限內(nèi)未前往上述銀行辦理前述手續(xù)，以及未辦理全權(quán)委托公證手續(xù)（內(nèi)容為反訴被告全權(quán)委托反訴原告指定人員張駿為其辦理上述房屋過戶手續(xù)，領(lǐng)取其房地產(chǎn)證，代繳稅費(fèi)，辦理其房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)，收取抵押貸款），則視作反訴被告自動放棄其所認(rèn)購該物業(yè)之權(quán)利，其同意認(rèn)購訂金歸反訴原告所有，同時反訴原告收回上述房屋使用權(quán)。合同第二條第6項約定，如反訴被告未按本合同規(guī)定的付款時間繳付上述房屋訂金、首期款或全部房款，則視作反訴被告自動放棄其所認(rèn)購該物業(yè)之權(quán)利，其同意認(rèn)購訂金歸反訴原告所有，同時反訴原告收回上述房屋使用權(quán)。合同第二條第7項約定，有關(guān)購買該物業(yè)之項目契約之律師費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)及其它一切有關(guān)買方之費(fèi)用及稅項，概由買方支付。第8項約定反訴被告同意按反訴原告房產(chǎn)證價格過戶，雙方按約定過戶價格繳稅，其中由反訴被告支付的稅費(fèi)有：印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅、公證費(fèi)、查證費(fèi)、貼花稅、交易費(fèi)及其他、抵押登記費(fèi)，且其須于簽署房地產(chǎn)買賣認(rèn)購合同時交付，同時反訴被告還承諾：如果其辦理過戶手續(xù)時不按反訴原告房產(chǎn)證價格過戶，由此產(chǎn)生的買賣雙方稅費(fèi)全部由其承擔(dān)。

雙方在所簽上述合同的第三條第2項中反訴原告承諾反訴被告：在反訴被告收到房屋使用權(quán)開始起9個月內(nèi)負(fù)責(zé)辦理其房產(chǎn)證過戶手續(xù)，如果9個月到期，由于開發(fā)商或反訴原告原因，不能辦理反訴被告房產(chǎn)證過戶手續(xù)，反訴被告可向反訴原告書面申請退房，反訴原告承諾在收到反訴被告書面申請退房10日內(nèi)退還其所付房款及辦證稅費(fèi)，反訴被告承諾其裝修房屋費(fèi)、公證費(fèi)及使用后所交房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣及有線電視開通費(fèi)等費(fèi)用由反訴被告自行承擔(dān)。該條第三項約定，如果開發(fā)商初始登記完成，反訴原告已經(jīng)書面或電話通知反訴被告3日內(nèi)辦理房產(chǎn)證過戶及抵押手續(xù)，由于反訴被告原因在規(guī)定時間3日內(nèi)（節(jié)假日除外），不去辦理反訴被告名下房產(chǎn)證及抵押貸款手續(xù)，反訴原告到期有權(quán)收回上述房屋轉(zhuǎn)讓他人，反訴被告所交房款歸反訴原告所有，反訴被告無條件搬出，其入伙裝修房屋費(fèi)、公證費(fèi)及使用后所交房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣及有線電視開通費(fèi)等費(fèi)用由反訴被告自行承擔(dān)，由此造成一切損失由反訴被告承擔(dān)。在該合同的附加條款中雙方特別約定此物業(yè)如產(chǎn)生行政處罰的費(fèi)用由反訴原告承擔(dān)。

上述合同簽署后，反訴被告于20**年12月7日向反訴原告只支付了購房款30萬元和公證費(fèi)、副本費(fèi)360元。反訴原告于20**年12月28日將合同項下房屋交付反訴被告使用（詳見反訴被告提交的深圳市**物業(yè)管理有限公司陽光明居管理處證明）。根據(jù)當(dāng)時銀行規(guī)定的二手房買賣貸款首期款只需支付30%，銀行貸款70%即可購買，反訴被告須支付首期款30%即360520元才有資格入住涉案房屋，但是反訴被告只支付了300000元首期款就要求入住，一直拖欠反訴原告首期房款未付。反訴原告根據(jù)認(rèn)購合同第三條第2款的約定，于20**年9月12日下午5：30到反訴被告的住處深圳市羅湖區(qū)**路**大廈**號送達(dá)了一份《通知函》，通知反訴被告反訴原告已經(jīng)無能力繼續(xù)履行認(rèn)購合同第三條第2款，如果反訴被告不愿意購買上述房屋，在20**年9月30日前來反訴原告辦理解除合同和退房手續(xù)，反訴原告在合同解除10日內(nèi)，退還反訴被告首期款，收回上述房屋；反訴被告應(yīng)付清房屋使用期間的管理費(fèi)、水電費(fèi)等一切費(fèi)用，使用期間裝修費(fèi)自理。如果反訴被告愿意承擔(dān)房產(chǎn)證無法辦理的風(fēng)險，反訴原告要求反訴被告必須在20**年9月30日前至反訴原告處簽訂補(bǔ)充合同，并告知反訴被告：根據(jù)20**年9月銀行的新規(guī)定，二手房買賣，第一套房購買者貸款首期款只需支付30%，銀行貸款70%，已經(jīng)支付30%房款的，須支付剩余的70%購房款，待付清購房款后可以繼續(xù)使用上述房屋。如不能一次付清購房款，反訴原告會請求建設(shè)銀行審核反訴被告的貸款資格，銀行確認(rèn)為第一套房合格貸款人，除已支付的30%房款外，其余房款反訴原告將按現(xiàn)在銀行一套房貸款利率年息5.945%借款給反訴被告。第二套房購買者貸款首期款需支付50%，銀行貸款50%，如反訴被告經(jīng)銀行確認(rèn)為第二套房合格貸款人，則須在20**年9月30日前補(bǔ)齊50%首期款。鑒于反訴被告屬于第二套房以上，需要付清全款，反訴原告一直電話通知反訴被告，向其催收首期房款欠款60520元及交齊剩余購房款未果。反訴被告從20**年10月

11日起已無合法根據(jù)占用反訴原告房屋至今未還。反訴原告幾經(jīng)努力，于20**年7月16日協(xié)助開發(fā)商將深圳市羅湖區(qū)陽光明居丙棟房屋初始登記辦理好。根據(jù)認(rèn)購合同第三條第3款的規(guī)定，反訴原告在20**年7月20日通過特快專遞發(fā)《辦證通知函》給反訴被告（已簽收），按照深圳市政府辦理二手房買賣過戶的最新規(guī)定，要求反訴被告在收到通知3天內(nèi)提供個人及家人身份證，戶口本，結(jié)婚證（或單身證、離婚證），社?？ê蜕绫Ｇ鍐?，工資收入流水，納稅證明，收入證明，家庭房產(chǎn)查檔證明，定金收據(jù)，首期款收據(jù)，認(rèn)購合同給反訴原告，并且要求反訴被告于接到本通知函后3日內(nèi)與反訴原告簽訂《陽光明居房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》。同時，反訴原告還明確告知反訴被告，根據(jù)深圳市政府有關(guān)限購的規(guī)定，若其無資格以自己的名義繼續(xù)履行《認(rèn)購合同》并簽訂《陽光明居房屋買賣合同》，即無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)于收到本通知函之日起3日內(nèi)與反訴原告辦理解除《認(rèn)購合同》事宜，反訴原告將在簽訂《解除合同書》當(dāng)日辦理退款手續(xù)，同時反訴被告需將房屋退還反訴原告。

反訴被告收到《辦證通知函》后，一直不提供任何資料給反訴原告。反訴原告遂又于20**年8月27日發(fā)出《履約通知函》第三次催告反訴被告：反訴原告名下房產(chǎn)證已經(jīng)在20**年8月18日辦妥，已經(jīng)具備過戶條件，要求反訴被告履約，在接函后3日內(nèi)付清剩余購房款，并支付到反訴原告賬戶，并附具了開戶人、賬號和開戶行。同時，在該函中反訴原告還要求反訴被告于20**年8月31日前付清剩余房款，逾期解除雙方簽訂的購房合同。反訴被告又一次電話拒收郵件，不與反訴原告履約。反訴原告在此情況下，于20**年9月2日通過特快專遞發(fā)出《解除合同通知》給反訴被告（已簽收），告知其于20**年9月1日正式解除雙方間簽訂的上述認(rèn)購合同，請其即刻搬離認(rèn)購房屋，否則反訴原告有權(quán)沒收其支付的購房款，并追究其房屋使用費(fèi)、利息等責(zé)任。但是反訴被告繼續(xù)占用反訴原告的上述房屋，且不愿意支付反訴原告購房款和購房過戶稅費(fèi)，已經(jīng)嚴(yán)重侵害了反訴原告的合法權(quán)益。另外，需要特別予以說明的是，反訴原告以拍賣方式取得涉案房屋所在的陽光明居丙棟共計20套房屋的所有權(quán)，其中有11套房屋的購買人已通過深圳市羅湖區(qū)**街道人民調(diào)解委員會的調(diào)解與反訴原告達(dá)成《人民調(diào)解協(xié)議書》解決了協(xié)議雙方間存在的辦證稅費(fèi)爭議，其中有13套房屋簽訂《房屋買賣認(rèn)購補(bǔ)充協(xié)議》，共16套向銀行辦理完畢貸款手續(xù)，雙方已向國土房管部門遞交過戶材料，其中9套房屋的買受人已領(lǐng)取到房產(chǎn)證。正是因?yàn)榉丛V被告的上述違約行為，致使雙方間的涉案購房合同已無法繼續(xù)履行下去。反訴被告違反了雙方所簽署合同的約定，未本著誠實(shí)信用的原則切實(shí)全面履行支付購房款和繳納有關(guān)購房稅費(fèi)的義務(wù)，反訴原告依法依約享有合同解除權(quán)，并有權(quán)收回合同項下房屋，反訴被告所交房款歸反訴原告所有，反訴被告應(yīng)無條件搬出，并自行承擔(dān)入伙裝修房屋費(fèi)用。反訴被告雖有上述違約行為，反訴原告依約完全可以不予退還其已交購房款，但綜合考慮反訴被告的違約性質(zhì)和程度，及其違約給反訴原告造成的經(jīng)濟(jì)損失情況，反訴原告酌情按照合同總房款的20%主張反訴被告的違約金，敬請法院依法予以支持。

此致

深圳市**區(qū)人民法院

具狀人：深圳市深圳市**擔(dān)保有限公司

二○一一年**月*日

篇2：涉外合同糾紛管轄權(quán)異議書樣本

涉外合同糾紛管轄權(quán)異議書樣本

異議人：SS**公司

住所：SS市

法定代表人：

請求事項：

裁定將A訴B、SS**公司民間借貸糾紛（20**）民初字第號案件移送有管轄權(quán)的人民法院審理。

事實(shí)與理由：

鑒于B為香港居民，考慮到：

1、本案不存在明確的約定管轄法院。

原告證據(jù)中的《借款合同》未經(jīng)原告本人簽署，依法未成立，則不應(yīng)以其中有關(guān)條款作為已約定爭議管轄法院的依據(jù)。

2、本案之合同簽訂地與合同履行地不明確。

首先，未有證據(jù)證明確切的合同簽訂地；其次，未有證據(jù)表明訴爭款項支付地點(diǎn)，異議人對B是否收悉借款亦不知情，則合同履行地不明確。因此，無從確定本案之合同簽訂地或合同履行地在貴院轄區(qū)。

3、本案中訴訟標(biāo)的或者可供扣押的被告財產(chǎn)均不在貴院轄區(qū)內(nèi)。

4、本案兩被告之住所地均不在貴院轄區(qū)內(nèi)。

基于上述事由，并根據(jù)民事訴訟法第241、242條以及《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見》第24條等有關(guān)規(guī)定，貴院對本案沒有管轄權(quán)。因此，異議人請求貴法院將本案移送有管轄權(quán)的人民法院管轄。

此致

SS市中級人民法院

異議人：SS**公司

（蓋章）

20年月日

文章

篇3：大酒店消費(fèi)合同糾紛起訴狀(餐飲消費(fèi)欠款追訴)

大酒店消費(fèi)合同糾紛起訴狀（餐飲消費(fèi)欠款追訴）

原告：**長升大酒店有限公司

地址：****區(qū)**路**號

法定代表人：彭總

被告一：**市**測量有限公司

地址：**市**區(qū)**路**號

法定代表人：Z總

被告二：Z總

地址：**市**區(qū)長青路**號

訴訟請求：

1、判令兩被告向原告支付拖欠的酒店消費(fèi)款項計56789元。

2、判令兩被告向原告支付逾期付款利息（按銀行同期貸款利率計算，從20**年1月11日起計至實(shí)際付款之日止）。

3、判令兩被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

20**年8月31日至20**年11月31日期間，被告在原告之**GG大酒店累計消費(fèi)56789元人民幣。被告在賬單上簽字對全部消費(fèi)欠款予以確認(rèn)。雙方口頭約定定期結(jié)算。

原告多次向被告催款，并于20**年1月6日以律師函的形式向被告發(fā)出書面的催款通知。但是，被告至今未向原告支付任何款項。

被告的上述行為損害了原告的合法權(quán)益，為此，原告向貴法院提起訴訟，請判如所請。

此致

**市**區(qū)人民法院

原告：**大酒店有限公司

20年月日

篇4：交通事故損害賠償案車主就車損民事反訴狀樣本

交通事故損害賠償案車主就車損民事反訴狀樣本

在交警認(rèn)定交通事故雙方均承擔(dān)一定比例責(zé)任的情況下，如果車主車輛發(fā)生損毀，可在對方起訴案件中提起反訴。

反訴人（本訴被告）：**置業(yè)顧問有限公司

住所：**市**區(qū)**路

反訴被告一（本訴原告）：

住所：**鄉(xiāng)中村

反訴被告二（本訴原告）：ZZ

住址：**鄉(xiāng)中村

反訴被告三（本訴原告）：ZZ

住址：ZZ村

本訴被告：ZZ

住址：**市**北路

本訴被告：中華人民財產(chǎn)保險股份有限公司**市分公司

地址：**市**北路68號

法定代表人：ZZ

反訴請求：

1、請求判令三反訴被告在繼承孔C遺產(chǎn)的范圍內(nèi)就下述款項按50%向反訴原告承擔(dān)賠償責(zé)任：

車輛維修費(fèi)以及材料費(fèi)90696元，鑒定費(fèi)800元、停車費(fèi)310元、車輛施救費(fèi)300元，合計92106元。

2、反訴訴訟費(fèi)用由反訴被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

20**年6月8日1時47分許，范B駕駛反訴原告之閩DG的轎車與違章駕駛的孔C發(fā)生碰撞，閩DG的轎車發(fā)生損壞。事故發(fā)生后，反訴原告因車輛施救及修理支出車輛修理費(fèi)及材料費(fèi)90696元，鑒定費(fèi)800元、停車費(fèi)310元、車輛施救費(fèi)300元，合計92106元。20**年7月16日，**市公安局交通警察支隊**大隊作出第350203120**00266號《道路交通事故認(rèn)定書》，認(rèn)定交通事故中范B與孔C負(fù)同等責(zé)任，因此孔C應(yīng)就反訴原告之損失在過錯范圍之內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

孔C已經(jīng)死亡，三位反訴被告分別系孔C的父母和女兒，為孔C的法定繼承人。為維護(hù)自身合法權(quán)益，反訴原告特具文提起反訴，請求貴院判令三位反訴被告在繼承孔C遺產(chǎn)的范圍內(nèi)就反訴原告損失的50%承擔(dān)賠償責(zé)任，請判如所請。

此致

**市**區(qū)人民法院

原告：**置業(yè)顧問有限公司

（蓋章）

20**年3月3日

篇5：房屋租賃合同糾紛案簡易程序異議書

房屋租賃合同糾紛案簡易程序異議書

在司法資源日益緊張的情況下，法院通常都會將民事一審案件按簡易程序?qū)徖?。這顯然不利于正確審理疑難復(fù)雜案件。再者，對于案件被