商品房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

成都萬(wàn)立企業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司彭州市濛陽(yáng)鎮(zhèn)商品房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告為了解濛陽(yáng)鎮(zhèn)商品房?jī)r(jià)格與居民住房需求情況，在2010年8月初我們對(duì)濛陽(yáng)鎮(zhèn)進(jìn)行此次調(diào)查，其調(diào)查報(bào)告如下：一、調(diào)查對(duì)象的基本情況1、此次調(diào)查采用訪談式，調(diào)查對(duì)象涉及濛陽(yáng)鎮(zhèn)當(dāng)?shù)蒯t(yī)生、老師、私人老板、車站工作人員、普通職員、工地工人、司機(jī)、售樓者、管委會(huì)工作人員等共計(jì)20余位受訪者。2、家庭收入情況。據(jù)調(diào)查情況來(lái)看，濛陽(yáng)當(dāng)?shù)厝松罟?jié)奏緩慢、生活壓力小、缺乏上進(jìn)心，屬于明顯的成都人性格。就其濛陽(yáng)鎮(zhèn)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胫饕獊?lái)源于四種形式，一是在外打工，家庭年收入大概為4——5萬(wàn)；二是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民種植蔬菜，家庭年收入為2——3萬(wàn)；三是在濛陽(yáng)當(dāng)?shù)毓ぷ?，這種形式又分為正式職工（醫(yī)生、老師、政府職員等）與非正式員工（普通打工者），其前者家庭年收入一般在5——6萬(wàn)，后者家庭年收入一般在3萬(wàn)左右；其第四種就是當(dāng)?shù)刈鲂∩獾睦习?，家庭年收入一般?萬(wàn)元以上。另外，在濛陽(yáng)，有相當(dāng)大一部分人屬于無(wú)業(yè)狀態(tài)，并且此部分人員不愿意上班，較為懶惰。從以上調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，濛陽(yáng)鎮(zhèn)總體收入不高，消費(fèi)水平也相對(duì)偏低。二、商品房調(diào)查部分1、濛陽(yáng)鎮(zhèn)電梯公寓基本情況截止2010年8月，濛陽(yáng)鎮(zhèn)當(dāng)?shù)責(zé)o一電梯公寓，也沒(méi)有在建電梯公寓，據(jù)管委會(huì)工作人員透露，濛陽(yáng)中學(xué)對(duì)面將建電梯公寓，其施工時(shí)間不祥。（此圖為濛陽(yáng)中學(xué)對(duì)面空地，占地面積約為300畝，規(guī)劃建設(shè)物流中心與電梯公寓）2、濛陽(yáng)鎮(zhèn)商品房基本情況現(xiàn)目前整個(gè)濛陽(yáng)鎮(zhèn)完善的商品房只有位于老西街的“福苑美景”，一期工程已予去年交房，目前二期尚在修建之中，住宅售價(jià)在2300元/㎡，鋪面售價(jià)在5000元/㎡左右，其一次性付清還有3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。08年初，“福苑美景”一期住宅均價(jià)為1700元/㎡，據(jù)小區(qū)業(yè)主反應(yīng)，該樓盤明顯的不足之處就在于戶型不好，客廳空間太大，次臥面積太小，不夠方正，并且該小區(qū)緊鄰彈簧廠，噪音較大。（前圖為“福苑美景”一期，現(xiàn)已入?。缓髨D為在建二期工程）3、濛陽(yáng)鎮(zhèn)規(guī)劃商品房用地目前，濛陽(yáng)鎮(zhèn)商品房可以說(shuō)是一塊未被開(kāi)發(fā)的處女地，據(jù)工地工人透露，新建的市政大道兩邊，政府除會(huì)打造河邊公園以外，大部分將建商品房，依據(jù)濛陽(yáng)的發(fā)展形式來(lái)看，多層建筑將作為主打，開(kāi)發(fā)時(shí)間應(yīng)在兩年以內(nèi)。（此圖為在建的市政大道，即將竣工投入使用）4、對(duì)房?jī)r(jià)及戶型的調(diào)查現(xiàn)目前，濛陽(yáng)鎮(zhèn)新開(kāi)盤的樓盤住宅均價(jià)在2300元/㎡左右，但實(shí)際成交在在2200元/㎡左右，因是剛交房，產(chǎn)權(quán)還在辦理過(guò)程中，預(yù)計(jì)明年拿證。二手房，年份久遠(yuǎn)點(diǎn)的住宅價(jià)格一般在1700元/㎡左右，有產(chǎn)權(quán)。在對(duì)戶型上，70至90平米套二及小套三需求較大。5、交通情況據(jù)車站相關(guān)工作人員介紹，近兩年，產(chǎn)業(yè)園交通狀況屬于“通道不通車”，現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)園外的大巴也是屬于道路修建而臨時(shí)通行，隨著道路修建完善，將不會(huì)再有客車通過(guò)產(chǎn)業(yè)園。但鎮(zhèn)政府規(guī)劃，將在未來(lái)五年內(nèi)，實(shí)現(xiàn)對(duì)車站外遷，外遷后的車站所有班車，都會(huì)從產(chǎn)業(yè)園經(jīng)過(guò)。6、住宅配套設(shè)施調(diào)查據(jù)調(diào)查，在選擇住宅時(shí)，當(dāng)?shù)鼐用癯粗胤績(jī)r(jià)與戶型以外，還看重配套設(shè)施，如是否有超市、菜市場(chǎng)、物管、安保、整體園區(qū)的綠化情況，電梯公寓則看重公攤是否合理、物管費(fèi)等。7、濛陽(yáng)商鋪調(diào)查新開(kāi)樓盤商鋪均價(jià)在4900元/㎡左右，在對(duì)樓盤的觀察來(lái)看，銷售情況并不理想，且在濛陽(yáng)新城，大部分鋪面未正常經(jīng)營(yíng)，且租金便宜，一般十多平米的鋪面租金為300元/月，在廣場(chǎng)中心位置361°鋪面租金每月在1800元/月左右，面積在60平方米左右。濛陽(yáng)鎮(zhèn)最為繁榮的街道屬于南街，鋪面租金每月從2000元每月到3000元每月不等，其面積大多在50平米左右。（濛陽(yáng)新城里面，鋪面經(jīng)營(yíng)狀況令人堪憂）8、購(gòu)房?jī)A向隨著濛陽(yáng)政府對(duì)濱河路的重點(diǎn)打造（將建河邊公園），受訪者更愿意在濱河路附近購(gòu)房，一是離城較近，二是環(huán)境更適合居住，但是受訪者同時(shí)表示，如果產(chǎn)業(yè)園修建住房，若交通方便，價(jià)格合理，且配套設(shè)施完善（銀行、餐飲、休閑、大型超市等），也會(huì)考慮在在產(chǎn)業(yè)園購(gòu)房，付款形式絕大部分受訪者表示只能按揭，分期可能性不大，對(duì)于購(gòu)房，必須要有產(chǎn)權(quán)，50年還是70年，并不是十分在意。三、結(jié)論和建議（一）結(jié)論1、濛陽(yáng)鎮(zhèn)的居民整體收入不高，商業(yè)氛圍不濃烈，消費(fèi)能力也欠佳，每月平均收入在1400元左右。2、居民在選擇住房時(shí)，看重的除房?jī)r(jià)以外，也看重園區(qū)的配套設(shè)施、交通、環(huán)境。3、因其濛陽(yáng)鎮(zhèn)現(xiàn)目前商品房發(fā)展處于萌芽階段，居民對(duì)商品房整體概念模糊，在產(chǎn)權(quán)上，50年與70年并不是太在意。（二）建議1、電梯公寓市場(chǎng)價(jià)建議在2100元