商品房市場調(diào)查報告

成都萬立企業(yè)營銷策劃有限公司彭州市濛陽鎮(zhèn)商品房市場調(diào)查報告為了解濛陽鎮(zhèn)商品房價格與居民住房需求情況，在2010年8月初我們對濛陽鎮(zhèn)進(jìn)行此次調(diào)查，其調(diào)查報告如下：一、調(diào)查對象的基本情況1、此次調(diào)查采用訪談式，調(diào)查對象涉及濛陽鎮(zhèn)當(dāng)?shù)蒯t(yī)生、老師、私人老板、車站工作人員、普通職員、工地工人、司機(jī)、售樓者、管委會工作人員等共計20余位受訪者。2、家庭收入情況。據(jù)調(diào)查情況來看，濛陽當(dāng)?shù)厝松罟?jié)奏緩慢、生活壓力小、缺乏上進(jìn)心，屬于明顯的成都人性格。就其濛陽鎮(zhèn)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胫饕獊碓从谒姆N形式，一是在外打工，家庭年收入大概為4——5萬；二是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民種植蔬菜，家庭年收入為2——3萬；三是在濛陽當(dāng)?shù)毓ぷ?，這種形式又分為正式職工（醫(yī)生、老師、政府職員等）與非正式員工（普通打工者），其前者家庭年收入一般在5——6萬，后者家庭年收入一般在3萬左右；其第四種就是當(dāng)?shù)刈鲂∩獾睦习?，家庭年收入一般?萬元以上。另外，在濛陽，有相當(dāng)大一部分人屬于無業(yè)狀態(tài)，并且此部分人員不愿意上班，較為懶惰。從以上調(diào)查數(shù)據(jù)來看，濛陽鎮(zhèn)總體收入不高，消費(fèi)水平也相對偏低。二、商品房調(diào)查部分1、濛陽鎮(zhèn)電梯公寓基本情況截止2010年8月，濛陽鎮(zhèn)當(dāng)?shù)責(zé)o一電梯公寓，也沒有在建電梯公寓，據(jù)管委會工作人員透露，濛陽中學(xué)對面將建電梯公寓，其施工時間不祥。（此圖為濛陽中學(xué)對面空地，占地面積約為300畝，規(guī)劃建設(shè)物流中心與電梯公寓）2、濛陽鎮(zhèn)商品房基本情況現(xiàn)目前整個濛陽鎮(zhèn)完善的商品房只有位于老西街的“福苑美景”，一期工程已予去年交房，目前二期尚在修建之中，住宅售價在2300元/㎡，鋪面售價在5000元/㎡左右，其一次性付清還有3個點(diǎn)的優(yōu)惠。08年初，“福苑美景”一期住宅均價為1700元/㎡，據(jù)小區(qū)業(yè)主反應(yīng)，該樓盤明顯的不足之處就在于戶型不好，客廳空間太大，次臥面積太小，不夠方正，并且該小區(qū)緊鄰彈簧廠，噪音較大。（前圖為“福苑美景”一期，現(xiàn)已入??；后圖為在建二期工程）3、濛陽鎮(zhèn)規(guī)劃商品房用地目前，濛陽鎮(zhèn)商品房可以說是一塊未被開發(fā)的處女地，據(jù)工地工人透露，新建的市政大道兩邊，政府除會打造河邊公園以外，大部分將建商品房，依據(jù)濛陽的發(fā)展形式來看，多層建筑將作為主打，開發(fā)時間應(yīng)在兩年以內(nèi)。（此圖為在建的市政大道，即將竣工投入使用）4、對房價及戶型的調(diào)查現(xiàn)目前，濛陽鎮(zhèn)新開盤的樓盤住宅均價在2300元/㎡左右，但實際成交在在2200元/㎡左右，因是剛交房，產(chǎn)權(quán)還在辦理過程中，預(yù)計明年拿證。二手房，年份久遠(yuǎn)點(diǎn)的住宅價格一般在1700元/㎡左右，有產(chǎn)權(quán)。在對戶型上，70至90平米套二及小套三需求較大。5、交通情況據(jù)車站相關(guān)工作人員介紹，近兩年，產(chǎn)業(yè)園交通狀況屬于“通道不通車”，現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)園外的大巴也是屬于道路修建而臨時通行，隨著道路修建完善，將不會再有客車通過產(chǎn)業(yè)園。但鎮(zhèn)政府規(guī)劃，將在未來五年內(nèi)，實現(xiàn)對車站外遷，外遷后的車站所有班車，都會從產(chǎn)業(yè)園經(jīng)過。6、住宅配套設(shè)施調(diào)查據(jù)調(diào)查，在選擇住宅時，當(dāng)?shù)鼐用癯粗胤績r與戶型以外，還看重配套設(shè)施，如是否有超市、菜市場、物管、安保、整體園區(qū)的綠化情況，電梯公寓則看重公攤是否合理、物管費(fèi)等。7、濛陽商鋪調(diào)查新開樓盤商鋪均價在4900元/㎡左右，在對樓盤的觀察來看，銷售情況并不理想，且在濛陽新城，大部分鋪面未正常經(jīng)營，且租金便宜，一般十多平米的鋪面租金為300元/月，在廣場中心位置361°鋪面租金每月在1800元/月左右，面積在60平方米左右。濛陽鎮(zhèn)最為繁榮的街道屬于南街，鋪面租金每月從2000元每月到3000元每月不等，其面積大多在50平米左右。（濛陽新城里面，鋪面經(jīng)營狀況令人堪憂）8、購房傾向隨著濛陽政府對濱河路的重點(diǎn)打造（將建河邊公園），受訪者更愿意在濱河路附近購房，一是離城較近，二是環(huán)境更適合居住，但是受訪者同時表示，如果產(chǎn)業(yè)園修建住房，若交通方便，價格合理，且配套設(shè)施完善（銀行、餐飲、休閑、大型超市等），也會考慮在在產(chǎn)業(yè)園購房，付款形式絕大部分受訪者表示只能按揭，分期可能性不大，對于購房，必須要有產(chǎn)權(quán)，50年還是70年，并不是十分在意。三、結(jié)論和建議（一）結(jié)論1、濛陽鎮(zhèn)的居民整體收入不高，商業(yè)氛圍不濃烈，消費(fèi)能力也欠佳，每月平均收入在1400元左右。2、居民在選擇住房時，看重的除房價以外，也看重園區(qū)的配套設(shè)施、交通、環(huán)境。3、因其濛陽鎮(zhèn)現(xiàn)目前商品房發(fā)展處于萌芽階段，居民對商品房整體概念模糊，在產(chǎn)權(quán)上，50年與70年并不是太在意。（二）建議1、電梯公寓市場價建議在2100元