房屋買賣合同范本

房屋買賣合同范本房屋買賣合同范本1甲方(賣方)：乙方(買方)：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地全部和房屋全部權(quán)人同意，達(dá)成下列合同條款：一、甲方自愿將坐落在開發(fā)區(qū)拆遷安置社區(qū)南第二排西第二戶的房屋院落(涉及：兩間兩層半毛坯房及院落)出賣給乙方，并將與所出賣房屋有關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為：東鄰：西鄰：南鄰：北鄰：登記長度為：米、寬度為米，面積共平米。其房屋所占面積：米，院落所占面積：米。二、該院落有關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓。三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫元。乙方在合同生效時一次性付清。四、甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入費、有線電視費等。五、甲方確保該房產(chǎn)正當(dāng)、權(quán)屬清晰、有正當(dāng)?shù)耐恋厥褂脵?quán)。并已經(jīng)獲得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其它產(chǎn)權(quán)因素而造成乙方無法正常使用，甲樂意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。六、合同生效后甲方有配合乙方辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府因素確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把有關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(涉及拆遷賠償款、回遷房等)全部歸乙方全部。七、房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移契稅由乙方承當(dāng)，水電進(jìn)戶開戶費由乙方承當(dāng)。八、因本房屋和西鄰(甲方)共用一面承重墻，故將其墻全部權(quán)一分為二。九、其它：1.本合同未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并訂立對應(yīng)的補充合同(補充合同與本合同含有同等效力)。2.賣買雙方及擔(dān)保人簽字后生效。3.本合同電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。甲方：(印)身份證號：乙方：(印)身份證號：擔(dān)保人：(印)身份證號：日期：房屋買賣合同范本2委托人：住址：身份證號碼：工作單位：電話居間人：法定代表人：住所：甲方欲購置房屋一套，特委托乙方提供賣房人的信息，協(xié)助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》。經(jīng)甲、乙雙方和諧協(xié)商，達(dá)成以下合同，以咨雙方共同恪守。第一條：欲購置房屋的基本狀況房屋坐落：區(qū);建筑面積和格局：;房屋用途：(住宅或公寓或商業(yè)用房等);房屋朝向：房屋建成年限：房屋總價款：付款方式：一次性或需銀行貸款。房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟合用房或房改房或商品房，或者房屋性質(zhì)不限。以上為基本意向，最后以甲方實際看中的房屋為準(zhǔn)。第二條：甲方委托事項1.乙方代為尋找賣房人;2.乙方帶領(lǐng)其實際參觀房屋;3.乙方代為審查賣房人基本狀況等。第三條：甲方義務(wù)甲方根據(jù)乙方告知參觀房屋;甲方經(jīng)乙方介紹認(rèn)識賣房人，不得私下與賣房人訂立房屋買賣合同。支付居間費用。第四條：乙方義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方規(guī)定挑選適宜的房屋。乙方告知甲方參觀房屋，應(yīng)當(dāng)提前小時。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實提供賣房人的信息;如甲方需銀行提供貸款支付購房款，乙方指導(dǎo)甲方辦理銀行貸款。向甲方提供合作的銀行、銀行承認(rèn)的房屋評定機構(gòu)以及銀行承認(rèn)的律師事務(wù)所等。第五條：委托期限本合同委托期限為月，期滿之前，甲方不得解除委托?；蚣追侥軌蚪獬疚?，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。合同期滿乙方未找到賣方的，本合同終止。經(jīng)雙方協(xié)商一致，能夠續(xù)定委托合同。第六條：乙方酬勞乙方完畢居間事項，即甲方與乙方提供的賣房人訂立《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付元的居間服務(wù)酬勞。該酬勞于甲方與乙方提供的買房人訂立《房屋買賣合同》之日支付。第七條：違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真推行本合同，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失。第八條;爭議解決雙方在推行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。本合同共頁，自雙方簽字之日起生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份，含有同等法律效力。甲方(委托代理人)：乙方：年月日年月日房屋買賣合同范本3出賣人(甲方)：買受人(乙方)：身份證號碼：身份證號碼：一、房屋狀況及付款方式1、出售的房屋位于北京市通州區(qū)________________________，建筑面積為_______平方米。2、隨房屋一并出售室內(nèi)現(xiàn)有裝飾，附屬設(shè)施以及。3、甲、乙雙方商定上列房屋成交價格為人民幣大寫_______________元整，小寫_____元。4、訂立本合同時，乙方交付甲方購房定金人民幣大寫_____________元整，小寫_____元，此定金抵作乙方的首期購房款。二、推行義務(wù)1、本合同訂立后，甲方對上列房屋確保未被司法機關(guān)和行政機關(guān)查封、扣押或以其它方式轉(zhuǎn)讓，且有關(guān)權(quán)益人均同意出售。如出現(xiàn)責(zé)任由出賣人承當(dāng)2、本合同訂立后，甲方確保乙方享有同甲方相似的居住權(quán)利。甲方不得就該房屋與別人訂立《買賣合同》三、違約責(zé)任1、因不可抗力的房屋因素造成本合同不能推行的免責(zé)，定金、購房款如數(shù)返還乙方。2、甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)給甲方的購房款當(dāng)天配合乙方辦理房屋變更手續(xù)，甲方如收到購房款不配合乙方，乙方有權(quán)解除合同并且甲方退還乙方全部購房款。3、乙方全部或部分不推行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期一日乙方向甲方支付房屋交易價格的萬分之五計算的違約金。逾期超出三個工作日，甲方有權(quán)解除合同。乙方已付的定金不退還作為賠償甲方的賠償金。四、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成、產(chǎn)生爭議，可向房屋所在地法院起訴。五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字之日起生效，含有同等法律效力。補充合同：甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋買賣合同范本4本合同雙方當(dāng)事人：賣方（下列簡稱甲方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__國籍：____（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：________郵政編碼：______買方（下列簡稱乙方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__國籍：____（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________郵政編碼：______聯(lián)系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：________郵政編碼：______第一條房屋的基本狀況。甲方房屋（下列簡稱該房屋）坐落于____；位于第______層，共______（套）（間），房屋構(gòu)造為____，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米），房屋用途為______；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋全部權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為____。第二條房屋面積的特殊商定。本合同第一條所商定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（下列簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差別的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（下列簡稱實際面積）為準(zhǔn)。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超出暫測面積的±____％（不涉及±______％）時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超出暫測面積的±____％（涉及±____％）時，甲乙雙方同意按下述第______種方式解決：１、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。２、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)節(jié)。３、______________________________________________________________。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)獲得方式為__________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓同意文獻(xiàn)號為__________；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（不必）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格。按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米__________元，總金額為（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。第五條付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行商定。第六條交付期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超出________天后，即視為乙方不推行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種商定，追究乙方的違約責(zé)任。１、終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的__________％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超出乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。２、乙方按累計應(yīng)付款的__________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)推行。３、______________________________________________________________。第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊狀況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超出__________個月，則視為甲方不推行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種商定，追究甲方的違約責(zé)任。１、終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超出甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。２、甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)推行。３、______________________________________________________________。第九條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的商定。在乙方實際接受該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起__________天內(nèi)將乙方已付。房屋買賣合同范本5甲方（出賣方）：__________________乙方（買受方）：__________________丙方（中介方）：__________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項達(dá)成一致意見，特訂立以下合同：第一條房屋信息描述甲方自愿出售的房屋（下列簡稱該房屋）位于__________________，該房屋用途為______，建筑面積為______平方米（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)）。該房屋已根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定獲得產(chǎn)權(quán)證書，全部權(quán)證號為______，全部權(quán)人為______，乙方對該房屋已做充足理解，并樂意購置。第二條房屋交易價格甲、乙雙方確認(rèn)該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣______，總價款累計為人民幣______（大寫______元整）。第三條與該房屋交易有關(guān)的費用與該房屋交易有關(guān)的費用按國家和______市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方承當(dāng)，由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應(yīng)支付保險費、評定費和律師費，該費用在評定報告完畢并擬定后仍應(yīng)由丙方代收代繳。第四條委托事項和服務(wù)費甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付對應(yīng)服務(wù)費。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供____銀行貸款服務(wù)。乙方應(yīng)向丙方支付對應(yīng)服務(wù)費，并經(jīng)乙方確認(rèn)。第五條定金支付甲、乙雙方已達(dá)成該房屋買賣意向，在訂立本合同當(dāng)天，乙方需向丙方支付相稱于房屋交易價格10%的購房定金，計人民幣______元（大寫______元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等有關(guān)證件的原件交付于丙方。第六條付款方式甲、乙雙方商定下列列第______種方式付款：（一）一次性付款1、在丙方告知乙方立契過戶七個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋交易所需款項（涉及該房屋交易價格、與該房屋交易有關(guān)的費用以及服務(wù)費）累計人民幣______元（大寫______元整）交付于丙方（此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款）；2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)，丙方將該房屋交易價格的70%交付于甲方，計人民幣______元（大寫______元整）；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費（累計人民幣______元整）后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣______元（大寫______元整）。（二）銀行貸款1、在該房屋評定報告作出后第三個工作日，乙方應(yīng)將該房屋的首付款（該房屋交易價格減去銀行實際貸款額）以及與該房屋交易有關(guān)費用和服務(wù)費交于丙方（此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款）；2、在銀行放貸手續(xù)完畢后，由丙方配合甲方持有關(guān)證件、材料辦理70%的房款；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費（累計人民幣______元整）后，把剩余房款交付甲方，計人民幣______元（大寫______元整）。第七條房屋交付（一）甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。（二）該房屋交付當(dāng)天，甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應(yīng)訂立《物業(yè)交割單》。（三）該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承當(dāng)；該房屋交付并訂立《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承當(dāng)。該房屋交付時，甲方應(yīng)提供上述費用交納的單據(jù)。如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定立契過戶前訂立物業(yè)、供暖合同并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定辦理。（四）甲方交付該房屋的'裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國標(biāo)。第八條甲、乙、丙三方義務(wù)（一）甲方義務(wù)1、甲方應(yīng)確保該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引發(fā)的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方自行承當(dāng)。甲方承諾對該房屋權(quán)屬證件的正當(dāng)性、真實性和有效性負(fù)全責(zé)。2、甲方應(yīng)確保該房屋交付時符合國家規(guī)定。3、甲方應(yīng)及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的有關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并確保在辦理過戶交易手續(xù)時準(zhǔn)時到場。（二）乙方義務(wù)1、訂立本合同的同時交付定金。2、提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的有關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并確保在辦理過戶交易手續(xù)時準(zhǔn)時到場。3、若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。（三）丙方義務(wù)1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。2、代辦該房屋過戶、貸款的有關(guān)手續(xù)。3、代收甲、乙方支付的＇定金、房款，并按本合同第六條中商定的方式向甲方支付房款。4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應(yīng)出面予以協(xié)商；協(xié)商無效時，應(yīng)采用中立態(tài)度，并證明事實。第九條違約責(zé)任（一）乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應(yīng)支付丙方相稱于該房屋成交價2。5%的違約金，丙方將乙方已付定金如數(shù)退還；若乙方違約，不購置該房屋，則無權(quán)規(guī)定返還已付定金，該定金歸甲方全部，乙方仍應(yīng)支付丙方相稱于該房屋成交價2。5%的違約金。三方對此條款均無異議。（二）若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超出十個工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款解決。（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超出十個工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款解決。（四）在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其它方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款解決。第十條合同的終止與解除本合同推行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)節(jié)，致使本合同無法推行或雖能推行已無實際意義時，本合同自行終止，三方互不承當(dāng)責(zé)任，甲方在本合同終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的全部證件及有關(guān)資料退還。第十一條解決爭議的方式本合同在推行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按下列第______種方式解決：（一）提交______機構(gòu)仲裁；（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其它1、本合同附件作為本合同不可分割的部分，含有同等法律效力。2、對于未盡事宜，甲、乙、丙三方可訂立補充合同。3、本合同一式三份，三方各持一份。甲方：__________________乙方：__________________丙方：________________________年______月______日：房屋買賣合同范本6賣方：(下列簡稱甲方)身份證號：買方：(下列簡稱乙方)身份證號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置私有住房，達(dá)成以下合同：一、甲方所售房屋位于，所售房屋建筑面積方米二、房屋價格及其它費用：1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)萬元整(￥元)。2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，產(chǎn)權(quán)變更等一切費用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)出含有關(guān)手續(xù)三、甲方確保在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。四、本合同一式兩份甲、乙雙方各持一份。雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日房屋買賣合同范本7合同雙方當(dāng)事人：______________________________________________________出賣人：______________________________________________________________注冊____________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________公司資質(zhì)證書號：______________________________________________________法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________郵政編碼：____________________________________________________________委托代理人：________________________________聯(lián)系________________身份證號碼：__________________________________________________________郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：________________委托代理機構(gòu)：________________________________________________________注冊____________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________代理機構(gòu)經(jīng)本地房地產(chǎn)行政主管部門備案號：______________________________法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________郵政編碼：____________________________________________________________買受人：______________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________國籍：________________________________________________________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼：________________聯(lián)系____________________________________________________________郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________________________【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________聯(lián)系____________________________________________________________郵政編碼：____________電話：__________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下合同：第一條項目建設(shè)根據(jù)出賣人以_________________方式獲得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥同意文獻(xiàn)號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓同意文獻(xiàn)號】【國有土地使用權(quán)證號】為___________________________________________________.該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________.第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房同意機關(guān)為_______________，商品房預(yù)售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________.出賣人在訂立本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其它有效用地證明文獻(xiàn)）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻防止合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等有關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條買受人所購商品房的基本狀況買受人購置的商品房（下列簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機關(guān)同意的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表達(dá)為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。該商品房的用途為_______________，屬_______________構(gòu)造，層高為_______________米，位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層，地下_______________層。該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成闡明見附件二）該商品房所在建筑采用的節(jié)能方法、指標(biāo)見附件三。第四條計價方式與價款出賣人與買受人商定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。3.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。4.___________________________________________________________________________.除上述購房款外，其它由出賣人代收的費用項目按下列原則、時間收取___________________________________________________________________________.第五條面積確認(rèn)及面積差別解決根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為根據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差別解決。當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不合用本公商定，雙方可在附件六另行商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差別，雙方同意按下列原則解決：1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。買受人不退房的，按下列方式解決：產(chǎn)權(quán)登記面積不不大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積不大于合同商定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超出其合同商定面積3%的，買受人不承當(dāng)超出3%部分的房價款。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同商定面積）/合同商定面積×100%因設(shè)計變更造成面積差別，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)訂立補充合同。第六條付款方式及期限如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時依商定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行：______________________________監(jiān)管帳戶：______________________________買受人按下列第_______________種方式按期付款：1.一次性付款_____________________________________________.2.分期付款：_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。3.其它方式____________________________________________________________.第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同商定的時間付款，按下列第_____________種方式解決：1.按逾期時間，分別解決（不作累加）（1）逾期不超出_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出_____________后來，買受人在出賣人書面催告后來仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人樂意繼續(xù)推行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)推行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不不大于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指根據(jù)本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采用分期付款的，按對應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額擬定。2.___________________________________________________________________________.第八條交付條件與期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前，根據(jù)國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項商定條件的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達(dá)成設(shè)計規(guī)定條件；3.社區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計規(guī)定建設(shè)完畢。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計規(guī)定全部完畢，并與在建工程之間設(shè)立有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；4.________________________________________________________________________________.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)成上述條件，雙方同意按下列第_______種方式解決：1.買受人有權(quán)回絕交接，按逾期交房由出賣人承當(dāng)違約責(zé)任；2.買受人同意接受，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。但如遇下列特殊因素，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的；2._________________________________________________________________________.第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式解決：1.按逾期時間，分別解決（不作累加）（1）逾期不超出_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出_______后來，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面告知達(dá)成之日起______________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)推行合同的，合同繼續(xù)推行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應(yīng)不不大于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。2.__________________________________________________________________________.第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的商定下列經(jīng)規(guī)劃部門同意的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更造成影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功效的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門同意同意之日起10日內(nèi)，書面告知買受人：（1）變更該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；（2）變更社區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；（3）變更房屋節(jié)能方法及指標(biāo)；（4）________________________________________________；（5）________________________________________________.買受人有權(quán)在告知達(dá)成之日起15日內(nèi)做出與否退房的書面回復(fù)。買受人在告知達(dá)成之日起15日內(nèi)未作書面回復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)告知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房規(guī)定之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行訂立補充合同；因出賣人因素，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以______________合理賠償。第十一條交接商品房達(dá)成交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面告知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)成的有關(guān)證明文獻(xiàn)原件，并訂立房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用闡明書》。出賣人不出示證明文獻(xiàn)或出示證明文獻(xiàn)不齊全，或規(guī)定收取本合同商定范疇以外的費用，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人因素，未能按期交付的，雙方同意按下列方式解決：______________________________________________________________________________.第十二條出賣人確保銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其它債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人因素造成該商品房不能準(zhǔn)時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣人有關(guān)室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備原則、節(jié)能方法及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備原則、節(jié)能方法及指標(biāo)應(yīng)符合雙方商定（附件三）的原則。達(dá)不到商定原則的，買受人有權(quán)規(guī)定出賣人按照下述第____________種方式解決：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。2._______________________________________________________________________.第十四條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的商定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向本地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋全部權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人因素，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項解決：1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房規(guī)定之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記，有關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行商定。第十五條保修責(zé)任買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量確保書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量確保書》承諾的內(nèi)容承當(dāng)對應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范疇、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)推行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當(dāng)。第十六條除附件二所列本幢計入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，下列其它公共部位和社區(qū)內(nèi)公共場合的全部權(quán)屬全體業(yè)主：____________________________________________________________________________.法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條買受人購置的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得私自變化該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫構(gòu)造和用途。買受人私自變化的，對應(yīng)法律后果由買受人承當(dāng)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承當(dāng)對應(yīng)義務(wù)。出賣人不得私自變化與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)服務(wù)商定本商品房項目由出賣人依法以【招標(biāo)】【合同】方式選聘_______________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量原則等見合同附件四。專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________監(jiān)管帳戶：_______________________________________________________________第十九條買受人已具體閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同商定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用，并同意恪守臨時管理規(guī)約。第二十條文書送達(dá)本合同擬定的聯(lián)系地址為各類告知、文書送達(dá)的地址，如有變動應(yīng)及時告知對方當(dāng)事人和登記機構(gòu)，否則造成有關(guān)告知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承當(dāng)。第二十一條本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請求本地消費者委員會調(diào)解解決，或者向本地工商行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：1.提交_______仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項，可由雙方商定后訂立補充合同（附件六），但補充合同中不得含有減輕或免去本合同中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人重要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意下列有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.第二十三條本合同附件與本合同含有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字含有同等效力。第二十四條本合同連同附件共_______頁，一式份，含有同等法律效力。合同持有狀況以下：出賣人份（其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份），買受人____________份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份。第二十五條本合同自雙方訂立之日起生效。本合同訂立之日起____________日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)____________________________________申請預(yù)告登記。第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。出賣人（簽章）______________買受人（簽章）______________【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________【委托代理人】：______________【委托代理人】：____________________________________（簽章）______________________（簽章）__________年_______月_______日__________年_______月_______日簽于__________________________簽于__________________________附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明附件三：建筑節(jié)能方法、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備原則1.房屋節(jié)能方法、圍護(hù)構(gòu)造保溫隔熱性能指標(biāo)屋頂：采用___________________________節(jié)能方法，傳熱系數(shù)k：__________________________w/（㎡？k）；外墻：采用___________________________節(jié)能方法，傳熱系數(shù)k：__________________________w/（㎡？k）；外窗（含天窗）采用_________________節(jié)能方法，傳熱系數(shù)k：__________________________w/（㎡？k）；遮陽系數(shù)sc：___________________________________氣密性：________m3/（m？h）且________m3/（㎡？h）2.外墻：3.內(nèi)墻：4.室內(nèi)分隔部位：5.頂棚：6.樓（地）面：7.門窗：8.廚房：9.衛(wèi)生間：10.陽臺：11.電話：12.有線電視：13.互聯(lián)系：14.電梯：15.樓梯：16.其它：附件四：前期物業(yè)服務(wù)合同附件五：臨時管理規(guī)約附件六：合同補充合同房屋買賣合同范本8賣方：__________(簡稱甲方)，身份證號碼：_____________________住址：聯(lián)系電話：買方：__________(簡稱乙方)，身份證號碼：_____________________住址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方自愿購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)___________擁有的住宅房產(chǎn)一套，建筑面積為_____平方米，房產(chǎn)證號為：，國有土地使用權(quán)證號為：，房屋的具體狀況以有關(guān)部門登記的權(quán)屬為準(zhǔn)。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：按套計價，總價：人民幣_________元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。第三條付款時間與方法：甲乙雙方同意以分期付款方式支付該房屋的購房款;在合同含有訂立條件，訂立本合同的當(dāng)天，乙方支付定金人民幣(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方;在年月日前，乙方給付萬元(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方，甲方在收到該款之日起兩日內(nèi)協(xié)助乙方到房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);在年月日前，乙方給付萬元(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方，甲方在收到該款之日起兩日內(nèi)協(xié)助乙方到國土部門登記部門辦理國有土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條房屋交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方定金之日起____天內(nèi)將本合同商定的房產(chǎn)交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)天將物業(yè)、水電氣、絡(luò)、有線電視等因甲方居住產(chǎn)生的費用結(jié)清。第五條稅費分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)恪守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，本次交易中全部稅費由_______方承當(dāng)，涉及乙方依法應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)钠醵惖取５诹鶙l違約責(zé)任：乙方的違約責(zé)任1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。2、逾期超出天后，即視為乙方不推行本合同。屆時，甲方有權(quán)終止合同，乙方按本合同商定的房屋總價款的50%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超出乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。3、乙方在本合同訂立后，私自解除本合同，不購置該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同商定的房屋總價款的50%向甲方支付違約金。甲方的違約責(zé)任1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊狀況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息內(nèi)按__利率計算;2、逾期超出個月，則視為甲方不推行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方按房屋總價款的100%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超出甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。3、甲方在本合同訂立后，私自解除本合同，不出賣該房屋，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同商定的房屋總價款的100%向乙方支付違約金。第七條本合同一式四份。甲乙雙方各一份，有關(guān)登記機關(guān)備案一份，含有同等法律效力，本合同經(jīng)雙方簽字捺印后生效。第八條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同含有同等法律效力。甲方：_________________乙方：___________________________________________________電話：_________________電話：_________________代表：_________________代表：_________________簽約日期：_____________簽約日期：_____________房屋買賣合同范本9小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有哪些注意事項?第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不含有房屋全部、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子同樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果碰到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難確保。雙方訂立的購房合同也不是法律承認(rèn)的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購置鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房涉及：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別看待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購置房款的1%，就能夠等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體全部，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難變化，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線但愿，由于，國家也在始終倡導(dǎo)并做著改革試點的努力。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文(1)出賣人(甲方)：________________村委會買受人(乙方)：______________________身份證號碼：_______________________一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________社區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付，每月人民幣為________元，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清，每月的支付期限為月底的最后一天。二、乙方支付甲方合同確保定金___萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、自甲乙雙方訂立合同乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其它稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。四、本合同訂立后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同生效之日，甲方和村委會確保乙方享有居住權(quán)利和使用權(quán)并通電通水，甲方確保訂立合同之前該房屋與任何個人和組織沒有債務(wù)和利益糾紛，本合同訂立后，甲方不得就該房屋與別人訂立《買賣合同》或《出租合同》;六、違約責(zé)任1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承當(dāng)，并應(yīng)賠償乙方的損失，。2、甲方應(yīng)當(dāng)于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán)，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超出___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元。3、乙方全部或部分不推行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超出__個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金。4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的因素造成房屋質(zhì)量和使用功效的，甲方應(yīng)當(dāng)告知乙方，如有賠償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。5、本合同訂立后，任何一方不得私自變更或解除合同。如因重大客觀因素造成本合同的解除，甲方應(yīng)按照市場評定價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。6、自合同生效之日起________年內(nèi)，產(chǎn)權(quán)證和土地證由于甲方的因素不能辦理，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣________元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權(quán)證由于甲方的因素仍然不能辦理，每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。7、如果由于本合同第五條的因素，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元，甲方支付乙方違約金后，侵權(quán)仍在繼續(xù)的，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超出___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損損失人民幣________元。七、本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的能夠向法院或仲裁機構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁。八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。九、本合同一式____份，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份甲方：________________乙方：________________見證人：__________________年____月____日[內(nèi)容結(jié)束]房屋買賣合同范本10房屋賣方(甲方)：身份證號碼：委托代理人：房屋買方(乙方):身份證號碼：委托代理人：甲方愿將私產(chǎn)房一套賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下合同，訂立本合同。一、房屋規(guī)格構(gòu)造:該房屋構(gòu)造為,面積為,雜房，樓層為樓共樓，建成年份年。二、房屋性質(zhì)及證件：該房系私產(chǎn)房100%產(chǎn)權(quán)，證件齊全，房屋全部權(quán)證號，土地房屋契證。三、價格及付款方式:房屋總價(房屋現(xiàn)成交價)，付款方式:。四、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一份、地稅局稅費征繳中心一份、國土局一份，經(jīng)雙方簽字后生效，都有法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋買賣合同范本11賣方（下列簡稱甲方）：_____________________________________________。買方（下列簡稱乙方）：______________________________________________。見證方（下列簡稱丙方）：____________________________________________。甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)，在自愿、平等和誠實信用的原則下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同恪守。第一條、房產(chǎn)狀況：甲方擁有位于___________________________的房產(chǎn)，房屋全部（共有）權(quán)證書號為__________________；房屋全部權(quán)人為__________；房屋建筑面積為_________平方米（以上內(nèi)容以《房屋全部權(quán)證》登記為準(zhǔn)）。乙方自愿購置甲方上述房產(chǎn)。第二條、成交價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價款為：人民幣（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫￥____________元）此價格下，包含該房屋的有關(guān)配套設(shè)施有：____________________________________________________________________________________________________________________________。第三條、乙方于本合同訂立時支付定金、傭金及代辦費（大寫）_____________元整，（其中傭金人民幣（大寫）_____________元整，代辦費（大寫）__________元整，余額作為代收的定金。）甲方同意該定金在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前由丙方保管。甲方自本合同訂立時將【售房確保金】人民幣（大寫）_______________元整或《房屋全部權(quán)證》交由丙方保管，作為對房屋的真實性提供擔(dān)保。第四條、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第___________種付款方式。1、一次性付款：乙方應(yīng)在立契的當(dāng)天，向甲方付清全部房款，同時定金抵沖房款并轉(zhuǎn)為物業(yè)交割確保金，仍暫由丙方保管，待物業(yè)全部及時、完整交割完畢時，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù)，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割確保金。2、按揭貸款：甲、乙雙方于訂立合同后，應(yīng)共同到貸款銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)。乙方應(yīng)在立契時，將首付房款人民幣（大寫）_________________________元整（小寫￥________元）交付甲方，剩余房款人民幣（大寫）____________________元整（小寫￥__________元）由銀行放貸之日向甲方支付。以上款項具體金額以貸款銀行擬定的金額為準(zhǔn)，如果貸款銀行擬定的貸款金額少于本合同商定的貸款金額，乙方應(yīng)當(dāng)在首付房款交付時一次性補足。定金抵沖首付房款的同時轉(zhuǎn)為物業(yè)交割確保金，仍暫由丙方保管，待物業(yè)全部順利交割完畢后，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù)，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割確保金。第五條、立契過戶時間：甲、乙雙方應(yīng)在本合同訂立之日起_______個工作日內(nèi)，共同到房管局立契并辦理房產(chǎn)過戶及有關(guān)手續(xù)。如甲方在購置交易時未交稅費或欠交稅費的，由甲方補交稅費。房改房、經(jīng)濟合用房面積超標(biāo)需補交房產(chǎn)面積差價的，由甲方補交差價。因房改房、經(jīng)濟合用房需補交差價的，上述立契時間自動延長，即：上述立契時間加房管局補交差價后可過戶的時間。第六條、甲方須確保該房屋權(quán)屬真實無爭議，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承當(dāng)一切后果及違約責(zé)任。若甲方房產(chǎn)不符合國家及鄭州市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，雙方都有權(quán)解除合同，互不承當(dāng)違約責(zé)任。第七條、交付房屋：甲方應(yīng)在收到物業(yè)交割確保金之外的房款之日起_____日內(nèi)向乙方完整有效的交付本合同項下之房產(chǎn)及其它有關(guān)配套附屬設(shè)施，并確保在立契之日起_____日內(nèi)將房產(chǎn)名下全部戶口全部遷出。乙方應(yīng)在接受房產(chǎn)的同時進(jìn)行物業(yè)交割驗收，如果甲方怠于辦理物業(yè)交割，經(jīng)乙方書面告知后十日內(nèi)仍不予辦理的，乙方憑借書面告知的證據(jù)可向丙方要回物業(yè)交割確保金，甲方同意按照此種方式辦理，并同意丙方將上述物業(yè)交割確保金交于乙方。交房時甲方應(yīng)確保下列設(shè)施的正常使用，并完整地交付給乙方（如有不符，甲乙雙方同意暫扣物業(yè)交割確保金）：本條款內(nèi)全部房屋的設(shè)施及水電、氣、暖、物業(yè)費等交付狀況由乙方在交付房屋時驗明，交付之前發(fā)生的費用由甲方結(jié)清。自交付的次日起，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生費用由乙方自行承當(dāng)。4、在訂立本合同之日起，甲方應(yīng)維持房屋現(xiàn)狀，不得變化。若交付房屋時，房屋狀況與本合同商定的房屋狀況不符，甲方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，如果經(jīng)乙方書面告知后甲方仍不恢復(fù)原狀的，則視為甲方放棄全部物業(yè)交割確保金，此時丙方有權(quán)直接將物業(yè)交割確保金交付乙方。第八條、甲、乙雙方共同到鄭州市房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)依國家有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定交納有關(guān)稅款及有關(guān)費用，甲方負(fù)擔(dān)總稅費用的_______%，乙方負(fù)擔(dān)總稅費用的_______%。丙方的傭金由甲方支付人民幣（大寫）______________元，乙方支付人民幣（大寫）_____________元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字成立時，甲乙雙方應(yīng)向丙方及時、足額支付傭金。因甲、乙任一方違約或雙方違約，而造成本合同解除、終止推行，三方確認(rèn)，按下列方式支付傭金；單方違約時，由違約方承當(dāng)全部傭金，甲乙雙方同時違約時，各負(fù)擔(dān)總傭金的二分之一。第九條、甲乙雙方同意共同委托丙方代為辦理房屋交易有關(guān)手續(xù)，并商定簽定本合同時，由_______方向丙方支付代辦費用人民幣__________元整。第十條、如乙方采用按揭貸款方式付款，則房屋過戶后，乙方應(yīng)按商定準(zhǔn)時辦理抵押登記和貸款手續(xù)。第十一條、違約責(zé)任：1、甲方若違反本合同第五條的商定，則視為其單方解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方交付的定金（原交丙方代為保管的定金，甲方無權(quán)要回，丙方有權(quán)將定金直接給付乙方，除非三方達(dá)成新的合同）。2、乙方若違反本合同第五條的商定，則視為其單方解除合同，其無權(quán)規(guī)定返還定金（丙方有權(quán)直接將定金、房屋產(chǎn)權(quán)證或售房確保金交付甲方，除非甲、乙、丙三方達(dá)成新的合同）。3、如甲、乙雙方均違反本合同第五條的商定，在甲乙雙方各向丙方支付本合同商定總房款1%的傭金后，丙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證或售房確保金退還甲方，同時，將保管的定金交于乙方。4、甲乙雙方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的商定推行有關(guān)義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)向本合同房屋買賣的守約方支付本合同商定總房價款1‰的違約金。5、房屋過戶后，如甲方不按本合同商定推行交房義務(wù)，每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本合同商定總房價款1‰的違約金，若逾期30日甲方仍不推行，乙方將行使房產(chǎn)全部權(quán)人之權(quán)利，并且乙方有權(quán)依前述之商定獲取違約金，同時甲方同意該款由丙方直接從物業(yè)交割確保金中扣取交付乙方，如物業(yè)交割確保金局限性，局限性部分甲方仍須償付。6、如乙方未按照本合同第十條的商定及時推行義務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同商定總房價款1‰的違約金，并賠償甲方因此所造成的損失，若逾期30日乙方仍不予推行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)房屋交易過程中所發(fā)生的全部費用。7、任何一方當(dāng)事人違反本合同有關(guān)商定，守約方應(yīng)當(dāng)憑生效的法院判決書、調(diào)解書或仲裁裁決書、調(diào)解書從丙方處領(lǐng)取或收回本合同中商定的定金、物業(yè)交割確保金、傭金、售房確保金或房屋產(chǎn)權(quán)證，除非甲、乙、丙三方達(dá)成新的合同。