2023年公寓租賃行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告

2023年公寓租賃行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告第一節(jié)第一問：我國公寓租賃行業(yè)的市場(chǎng)空間有多大？(6)一、公寓租賃進(jìn)展緣由(6)1.9億人，租賃市場(chǎng)規(guī)模超萬億(8)其次節(jié)其次問：品牌公寓的進(jìn)呈現(xiàn)狀如何？(11)一、長租公寓是行業(yè)主角，分散式和集中式各有千秋(11)二、行業(yè)整體處于起步階段，將來規(guī)模有望破千億(15)(17)模式的長租公寓盈利更高？.19一、長租公寓利潤率具有先低后高的三階段特征(19)(22)(25)(28)(28)(28)2ABS產(chǎn)品成功發(fā)行(28)二、型模式已經(jīng)顯現(xiàn)，前景比想象更美(30)1、模式一：打造輕資產(chǎn)的高精尖范本，最大化賺取品牌溢(30)2(32)3(33)第五節(jié)第五問：如何選擇行業(yè)投資標(biāo)的？(35)(35)市場(chǎng)份額(38)三、昆百大A：房源信息優(yōu)勢(shì)巨大，在管房源規(guī)模快速擴(kuò)張(40)SAAS系統(tǒng)供給商稀缺標(biāo)的(43)六、龍湖地產(chǎn)：始于成渝，精細(xì)化分類運(yùn)營典范(47)七、旭輝控股集團(tuán)：開啟公寓校企合作的模式(48)第六節(jié)風(fēng)險(xiǎn)提示(50)附錄(51)一、我國租賃市場(chǎng)政策介紹(51)二、金融對(duì)長租公寓的支持(51)圖表名目1年一二線核心城市流淌人口比例提升28.1歲〔2023年〕(6)〔0平米房屋為例〕(7)〔0平米房屋為例〕(8)人(9)已成常態(tài)(10)是公寓租賃的主體(11)圖表8：雅詩閣酒店式公寓定位高端，產(chǎn)品類型介于高端酒(11)賃產(chǎn)品(12)(13)(15)12：截至2023年年中，很多品牌公寓龍頭規(guī)模已過萬(16)1%，將來還有很大進(jìn)展空間6長租公寓公司的利潤率呈微笑曲線分布(20)價(jià)〕(22)高于裝修開支(23)17：目前行業(yè)多數(shù)成熟品牌公寓空置率已根本掌握在年〕(24)年上半年一般住宅投資回報(bào)率(26)年上半年高檔住宅投資回報(bào)率(26)交易構(gòu)造圖(29)(31)(31)23：自如依托于線上平臺(tái)在提高流量轉(zhuǎn)化的同時(shí)也進(jìn)展了一系列衍生業(yè)務(wù)(32)(34)(34)年?duì)I收及歸母凈利潤年復(fù)合增、11.9(36)(36)24.7(37)增速為分別為-16.2%、-29.4%(38)3.2、3.7億元(39)成(39)2023年居代理業(yè)務(wù)收入大幅提高(40)34A2023-2023年?duì)I收及歸母凈利潤年復(fù)合增速為分別為-8.8%、-6.5%(41)5、6、7(42)圖表36：我愛我家三大主營業(yè)務(wù)共同進(jìn)展的格局根本形成

202389%年?duì)I收及歸母凈利潤年復(fù)合(44)、18.7%(44)年?duì)I收及歸母凈利潤年復(fù)合增速13.8(45)29.4%、8.7(45)、9.8(47)、16.7%(47)年?duì)I收及歸母凈利潤年、9.7(49)25.4%、12.6(49)表格名目13成(9)表格2：青年公寓形式多樣、價(jià)格涵蓋廣泛(15)(17)表格4：長租公寓主要的本錢費(fèi)用及盈利來源解釋(19)〔套房源〕(22)(25)7：YOU+創(chuàng)始人來自于不同領(lǐng)域，可為公司帶來更多資源(33)度開頭轉(zhuǎn)變(51)表格9：資本市場(chǎng)對(duì)長租公寓行業(yè)的支持在持續(xù)增加(52)(52)一、公寓租賃進(jìn)展緣由我國公寓租賃需求日漸旺盛，主要有兩點(diǎn)緣由：長，有租房需求。1〕假設(shè)以非戶籍人口定義流淌人口，我們覺察，年十年間，一二線核心城市流淌人口比例〔常34%提流淌人口整體年齡偏小，202328.1歲，積蓄有限；《