屋面審計要點

屋面審計要點1、[知識盲區(qū)］如何區(qū)分上人屋面和不上人屋面（1)兩種屋面的區(qū)分：顧名思義，能上人的屋面就是上人屋面，一般指大屋面有樓梯直接可以上去的屋面；不能上人的屋面就是不上人屋面，一般指電梯機房、水箱間、樓梯間屋面等。（2)兩種屋面的做法：兩種屋面的做法不同，導致綜合單價也不一致。一般情況下，不上人屋面做完防水及保護層后就完工了，而上人屋面在做完防水層后，還要做一個樓地面層。同時不上人屋面可以沒有女兒墻也可以有女兒墻，高度不受限制，而上人屋面，一般都有女兒墻，而且女兒墻高有限制，必須達到安全要求高度，一般不低于1.3m。（3)具體需詳細閱讀施工圖紙，明確區(qū)分上人和不上人區(qū)域，避免后期結(jié)算時產(chǎn)生糾紛。2、[審計點］女兒墻是否要做保溫，是否內(nèi)外側(cè)都要做具體詳見圖紙設計說明，但是按照圖集規(guī)范大部分都需要做保溫。（1)一般規(guī)定，不僅外側(cè)做，內(nèi)側(cè)也要做，按規(guī)范應該是把頂面和內(nèi)側(cè)都做上的，如果女兒墻不做保溫，女兒墻與屋面板就會形成冷熱橋，不利于工程整體保溫性能效果。（2)同時如果有部位不做保溫，冷熱空氣就能進入室內(nèi)，也會影響整體保溫效果。3、[審計點］什么是水簸箕，如何計價水簸箕是指凸出屋面的建筑物的落水管落到屋面時，在其下口為避免屋面被雨水沖刷而設置的保護塊。一般情況下，如果本地有水簸箕定額就執(zhí)行水簸箕定額，沒有的情況下直接補項，以個計算。4、[審計點］屋面經(jīng)常會顯示2%找坡，這樣的屋面是否屬于坡屋面，如何區(qū)分平屋面和坡屋面，如何計算2%找坡體積（1)屋面顯示的2%找坡，是為了平屋面的雨水能順著坡度向下排，同樣屬于平屋面。防水界認為坡度大于10%(5°48')即為坡屋面，屋面坡度小于5%(2°54')系為平屋面。（2)精準計算屋面找坡體積。1)找坡計算的核心就是計算屋面的平均厚度。2)從200mm高度開始，一直走到10m長度的地方，高度變成了0m,就叫2%找坡。坡度就是高和長的比值。3)審計點：最薄處20mm,平均厚度往往大于20mm，此處工程量是最容易漏算的，施工單位不懂，或者為了圖方便，直接按照最薄計算。高／長＝200/10000=0.02=2%5、審計點］平屋面保溫屋面中排汽孔是什么，如何套定額凡是屋面有松散保溫或找坡材料的必須設置排汽孔，否則，保溫材料中的空氣（水汽）會因膨脹而破壞屋面，所以排汽孔主要是用來排放保溫屋面下水汽的。在定額選用時，有成品的排汽孔，建議按個計算。按圖計算工程量，不要漏項。6、[審計點］設備基礎是否需要做防水，和屋面有什么異同，設備基礎占屋面面積是否需要扣減一般情況下做防水砂漿即可，一定要區(qū)分屋面防水做法。但在小于一定規(guī)格的時候，可直接將設備基礎包含在屋面做法里面，具體還需結(jié)合施工圖紙。還需要注意的是，設備基礎大于0.3㎡的時候，所占屋面面積要進行扣除。7、[審計點］如何區(qū)分比如雨水斗、雨水口、出水口、落水斗、落水口、水落口、排水斗區(qū)分此類構(gòu)件最先要搞懂的就是屋面排水原理：屋面的雨水匯集至雨水口處，進入雨水斗，進入排水管，最終流至出水口，排出室外。（1)雨水斗：雨水斗設在屋面雨水由天溝進入雨水管道的入口處，下接雨水管，出水口設置在雨水管底端，從而將雨水排出。別名：落水斗、排水斗及xx斗，就是一個斗。（2)出水口：用來排水的下端口。（3)雨水口：將屋面上的雨水統(tǒng)統(tǒng)匯集進入雨水斗內(nèi)，“鑲嵌”于挑檐或女兒墻結(jié)構(gòu)中。別名：落水口、水落口。8、[爭議點］蓄水試驗。包括封堵、蓄水、排水、看護等內(nèi)容是否需要單獨計算根據(jù)各地區(qū)的定額不同而不同，一般地區(qū)定額包含了閉水試驗，此時就不用單獨計算了，但有部分地區(qū)定額不包括（如陜西省），此時不要漏算，根據(jù)合同條件和地區(qū)規(guī)定的不同，一般以m3計算。注意：試水深度、試水時間的收集和整理，避免審計以無圖紙、無深度等對此項進行扣除。9、[審計點］出屋面煙道，在清單編制中容易漏的項在編制屋面煙道中，不僅僅包括煙道本身的費用，還需要考慮止回閥、防火閥的費用，一般情況下防火