二手房的買賣合同范本

二手房的買賣合同范本買賣合同甲方（出售人）：_______________乙方（購(gòu)買人）：_______________現(xiàn)協(xié)商，就甲方所擁有的位于_______________（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）的二手房，乙方同意購(gòu)買，甲方同意出售，雙方另有約定如下：一、房屋基本情況1.房屋地址：_______________；2.房屋建筑面積：_______________平米；3.房屋類型：_______________；4.房屋現(xiàn)狀：_______________；5.房屋當(dāng)事權(quán)人：本次銷售涉及的房屋權(quán)屬證明材料核查結(jié)果為_______________；6.房屋交付時(shí)間：本協(xié)議簽署之日起_______________天內(nèi)交付，如需延期，則延期期限由甲、乙雙方另行協(xié)商確定；7.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：本次銷售的房屋應(yīng)達(dá)到國(guó)家先關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在保證權(quán)屬情況均無異議的前提下，房屋內(nèi)部應(yīng)符合如下建筑、裝修、設(shè)備、構(gòu)造、用途等要求：（1）主體結(jié)構(gòu)完好無破損；（2）房屋內(nèi)部設(shè)備、家具均齊全完好；（3）房屋裝修齊全，符合銷售時(shí)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（若有）；（4）房屋用途符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。二、房屋權(quán)屬情況1.甲方向乙方出示房屋所有權(quán)證書或使用權(quán)證明等相關(guān)權(quán)屬證明文件；2.甲方保證房屋所有權(quán)或使用權(quán)的真實(shí)性、合法性、完整性，也保證房屋不承擔(dān)任何限制權(quán)、抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、優(yōu)先贖回權(quán)等其他權(quán)利，不存在被查封和強(qiáng)制拍賣的情況；3.如果房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。三、房屋的價(jià)格、支付與過戶1.本次房屋交易價(jià)格為_______________元/平米，房屋總價(jià)為_______________元，乙方在本協(xié)議簽署之后，應(yīng)在_______________天內(nèi)一次性支付房款總額_______________元（大小寫書寫一致）。如果未按約定付款，支付期間超過10天，視為違約，應(yīng)按國(guó)家法律、行政法規(guī)以及雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任；2.雙方同意選擇_______________銀行為交易銀行，乙方應(yīng)在交易銀行開立購(gòu)房款專戶，并將應(yīng)付房款轉(zhuǎn)入該賬戶；3.房屋過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)，甲方在收到房款總額后_______________日內(nèi)向乙方交付出售房屋的過戶證書或由甲乙雙方指定代理律師辦理過戶。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能完成，則甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、房屋抵押情況1.甲方不得在過戶前將所售房屋抵押給任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人，否則由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.若甲方在乙方支付房款之前存在房屋抵押情況，則可以借助房屋專業(yè)抵押機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方公示該抵押情況并確保不影響該份協(xié)議中的房屋買賣，乙方同意該房屋抵押的產(chǎn)生，在過戶完成前該抵押權(quán)應(yīng)獲得完整釋放。五、房屋維修1.自房屋交付之日起，乙方享有維修房屋的權(quán)利，甲方無權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行任何限制；2.導(dǎo)致房屋問題的原因如果屬于甲方問題，由甲方承擔(dān)相關(guān)的維修費(fèi)用；3.導(dǎo)致房屋問題的原因如果屬于乙方問題則由乙方承擔(dān)相關(guān)的維修費(fèi)用。六、協(xié)議的終止1.雙方當(dāng)事人自行協(xié)商，達(dá)成一致意見，可隨時(shí)終止本協(xié)議；2.在簽署本協(xié)議至乙方支付房款之前，未發(fā)現(xiàn)任何影響房屋買賣的因素，如支付房款前乙方突然放棄購(gòu)買房屋，或因維修或其他原因?qū)е路课莩山徊怀闪?，則乙方應(yīng)按照國(guó)家法律、行政法規(guī)以及雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.在乙方支付房款之前，如發(fā)現(xiàn)涉及房屋權(quán)利的所有權(quán)、使用權(quán)等爭(zhēng)議，造成房屋買賣不能正常完成的，本協(xié)議自動(dòng)終止，各方應(yīng)自愿終止，除此之外其他約定均無效。七、爭(zhēng)議解決如因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，如協(xié)商不成則提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決爭(zhēng)議。八、本協(xié)議的有效期本協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效，有效期到本次房屋交易完成或本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)止。九、