房地產(chǎn)報建流程（含清單、重點、時限）

房地產(chǎn)報建流程（含清單、重點、時限）1土地的獲取細節(jié)在現(xiàn)階段根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，用地的取得方式有三種：?是通過國家出讓方式獲得（即通過土地一級市場取得）?是通過轉(zhuǎn)讓方式獲得（即通過土地二級市場取得）?是通過與當(dāng)前的土地的使用者合作等方（即通過土地三級市場取得）土地競買工作流程-流程圖1.土地的投標(biāo)、開標(biāo)依程序：①投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時間前收到的方為有效；標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。②由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。③評標(biāo)小組進行評標(biāo)。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。④招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。2.土地拍賣會程序：①主持人點算競買人；②主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；③主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示；④主持人報出起叫價；⑤競買人舉牌應(yīng)價或者報價；⑥主持人確認該應(yīng)價后繼續(xù)競價；⑦主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交；⑧主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。競買人不足三人，或者競買人的最高應(yīng)價未達到底價時，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。3.土地掛牌程序：①在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布②符合條件的競買人填寫報價單報價③出讓人確認該報價后，更新顯示掛牌價格④出讓人繼續(xù)接受新的報價⑤出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。時限掛牌時間不少于10個工作日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：①在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交②在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外③在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人4.土地的成交確認書1、經(jīng)辦部門：市土地儲備交易中心2、辦理條件：按照掛牌文件約定交納競買保證金、申請人需具備相應(yīng)的申請條件。3、注意事項：確定競買保證金截至日期，以免錯過競價資格、確定好申請公司名稱，以免公司名稱不符合房地產(chǎn)開發(fā)的要求、辦理土地證之前，公司相關(guān)信息不要變更。4.辦理時限：30內(nèi)簽訂出讓合同土地確權(quán)登記手續(xù)的辦理1.承辦部門：所在城市國土資源局2.土地登記需要的資料①計劃立項批文；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地意見；③土地登記申請書；④地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）；⑤土地登記審批表；⑥土地登記卡。3、辦理條件：需交納完土地出讓金及契稅，持出讓金交納憑證、契稅完稅證明等相關(guān)資料辦理土地證。4、注意事項：地籍調(diào)查需提前開始工作，協(xié)調(diào)做好四鄰簽字。5.辦理時限：20個工作日2項目的立項手續(xù)與時限工程建設(shè)項目立項審批一.承辦部門：所在城市計劃發(fā)展委員會投資處二.申報資料：①書面申請；②提供資金落實證明；③土地使用權(quán)證明；④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾鎽?yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項目的招標(biāo)總體方案；⑤公司的資質(zhì)證明.三.申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市計委。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市計委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市計委予以批復(fù)。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項目，由市計委負責(zé)轉(zhuǎn)報。四.辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。建設(shè)項目年度投資計劃審批1.承辦部門：所在城市計劃發(fā)展委員會投資處2.申報資料：①書面申請；②國家或省、市計委批復(fù)項目可行性研究報告；③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃許可意見；④跨年度建設(shè)項目，需提供市計委上年度下達的年度投資計劃。3.申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報市管理辦公室，申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市計委。市計委在收到申報資料后進行審查，對符合條件的，市計委予以批復(fù)。4.辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。3拆遷手續(xù)與程序1.承辦部門：所在城市拆遷辦2.申報資料：①拆遷申請書；②項目立項批文；③《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件；④國有土地使用證；⑤建設(shè)拆遷臨時用地許可證；⑥拆遷補償、安置資金證明；⑦拆遷計劃和拆遷方案；⑧產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。3.申辦程序：?審查申請，并于收到申請后2日內(nèi)作出是否準予拆遷立項的決定；?批準拆遷立項的，拆遷人應(yīng)自批準立項之日起3日內(nèi)辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，繳納拆遷管理費；?拆遷立項批準之日起5日內(nèi)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。確定拆遷范圍，發(fā)布拆遷公告，進行戶口登記、房屋勘測等拆遷準備工作；拆遷機構(gòu)與被拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議；實施拆遷，核發(fā)拆遷驗收證明，取得《拆遷驗收合格證》；征地辦、拆遷辦、規(guī)劃局現(xiàn)場測量定線，核定用地范圍、拆遷面積。4設(shè)計單位招標(biāo)1.承辦部門：開發(fā)商或其代理機構(gòu)2.申報資料：①建設(shè)項目計劃批文；②建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖；③招標(biāo)投標(biāo)工作計劃及方案；④設(shè)計任務(wù)書；⑤招標(biāo)人或代理機構(gòu)工作能力證明材料及資格證書；⑥委托代理協(xié)議或合同。3.申辦程序：①招標(biāo)人或其代理機構(gòu)按規(guī)定提交申報材料（包括：計劃批文、設(shè)計規(guī)劃要求通知書、設(shè)計任務(wù)書等）；②填報《工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)申報表》；③審核項目情況及招標(biāo)條件，登記備案；④對發(fā)標(biāo)、評標(biāo)及方案評審等活動實施現(xiàn)場監(jiān)督；⑤中標(biāo)方案確定后，招標(biāo)人提交招投標(biāo)情況報告；⑥簽發(fā)《工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)意見書》。4.標(biāo)桿企業(yè)常規(guī)時限：20個工作日。5.應(yīng)注意的事項：單體10000平方米以上的建筑工程，必須進行設(shè)計招標(biāo)，行政監(jiān)督部門為市建委設(shè)計處。6.受約束節(jié)點?項目立項批復(fù)?規(guī)劃意見書7.制約節(jié)點?修建性詳細規(guī)劃方案的申報?建設(shè)工程規(guī)劃許可證5用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的取得一.承辦部門：所在城市規(guī)劃局二.申報資料：①書面申請（含建設(shè)要求和內(nèi)容）；②計委年度計劃投資批文；③1：500地形圖；④已批準的可行性研究報告。三.申辦程序：①持所需材料向市規(guī)劃局提出申請；②規(guī)劃局現(xiàn)場勘察，審查、核對相關(guān)規(guī)劃，在15個工作日內(nèi)給予答復(fù)；③規(guī)劃局對符合城市規(guī)劃的申請簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書》，開發(fā)商憑該通知書向國土資源局申請辦理建設(shè)用地計劃批準手續(xù)；④需制訂詳細規(guī)劃的，在7個工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計要求通知書》；⑤委托有資質(zhì)的設(shè)計單位作總平面規(guī)劃設(shè)計；⑥規(guī)劃局審查規(guī)劃設(shè)計方案；⑦到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。對具備審批條件且符合詳細規(guī)劃的，7個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃意見》。

四.主要審查內(nèi)容實體審查?確定建設(shè)用地的性質(zhì)?確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積?其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容形式審查所有申報材料是否符合要求五.受約束節(jié)點?國有土使用權(quán)出讓合同的簽署?建設(shè)用地及代征地的釘樁成果?規(guī)劃意見書?項目地名核準批復(fù)六.制約節(jié)點?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?施工許可證?預(yù)售許可證及國有土使用證特別注意事項：（1）方案需通過公司審查再上報，以免方案通過后不符合公司的發(fā)展理念。（2）上報方案需與設(shè)計部反復(fù)溝通，對于面積指標(biāo)、日照遮擋等相關(guān)問題需提前核查，充分溝通，以提高審核通過率。備注：15個工作日6規(guī)劃許可證程序建筑規(guī)劃許可證的辦理（1）承辦部門：所在城市規(guī)劃局（2）申報資料：申請階段：①書面申請（含建設(shè)要求和內(nèi)容）；②1：500地形圖；③已批準的詳細規(guī)劃；取證階段：①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申報表一式兩份；②建筑工程總平面圖（加蓋工程設(shè)計單位證書專用章）一份；③建筑和結(jié)構(gòu)施工圖的主要部分、室外工程平面圖，裝訂成冊，一式兩套；④當(dāng)年年度投資計劃；⑤有關(guān)部門的審核手續(xù)；⑥已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，須附土地使用權(quán)批準文件。涉及房屋拆遷的，須附拆遷驗收證明；⑦按規(guī)定由專業(yè)主管部門審查的，應(yīng)附其書面審查意見。（3）申辦程序：申請階段：持申報材料向市規(guī)劃局提出申請；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書》；省會規(guī)劃專家組評審；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書》。取證階段：開發(fā)商領(lǐng)取、填報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報表》，并將申報表連同施工圖及其它申報資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。資料審核完畢，執(zhí)由規(guī)劃局開具的所在城市城市建設(shè)基金管理辦公室收費聯(lián)絡(luò)單，到基金辦繳納市政設(shè)施配套費。同時，在市規(guī)劃局繳納城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費和建筑放線費。在繳納上述費用后，方可領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（4）辦結(jié)時限：①批準辦證申請，15個工作日內(nèi)；②辦理《建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書》，7個工作日內(nèi)；③辦理《建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書》，7個工作日內(nèi)；④辦理施工圖審查，20個工作日內(nèi)。（方案或施工圖修改時間不計入辦結(jié)時限內(nèi)）主要審查內(nèi)容實體審查①已審查通過設(shè)計方案的建設(shè)項目：申報圖紙②是否符合修建性詳細規(guī)劃或已審查通過的設(shè)計方案。前款規(guī)定項目以外的建設(shè)項目：①申報圖紙的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍是否一致②建設(shè)項目的性質(zhì)符合城市規(guī)劃的要求③容積率符合城市規(guī)劃的要求④建筑高度符合城市規(guī)劃的要求⑤建筑密度、空地率或綠地率符合城市規(guī)劃的要求⑥停車位數(shù)量符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的要求⑦建筑間距符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準的要求，綠化率符合城市規(guī)劃的要求⑧公共服務(wù)設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定⑨建設(shè)項目后退道路紅線的距離符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準的要求⑩已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施，其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容。受約束節(jié)點?規(guī)劃意見書及其中的要求?修建性詳細規(guī)劃方案及其中的要求?工程檔案登記資料?勘察設(shè)計招投標(biāo)審查通知書?項目的地名核準批復(fù)?技術(shù)圖紙制約節(jié)點?工程施工許可證?工程建筑面積預(yù)測量?預(yù)售許可證?房屋權(quán)屬初始登記注意事項：該節(jié)點是規(guī)劃報建中問題最多的一個點，為了避免反復(fù)，首先需要與設(shè)計部充分溝通，對于面積指標(biāo)、間距、退讓等常見問題要提前核查，如有風(fēng)險點要在入案前與相關(guān)審核人員充分溝通，以提高審核通過率。7消防審批消防報建應(yīng)提交以下資料：4-6項須提供電子文件1、《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》、申辦個人介紹信及個人有效證件、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、《建筑工程立項選址或初步設(shè)計消防審核意見書》3、設(shè)計單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計單位公章、注冊建筑師章）4、建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計院紅章）5、詳細消防設(shè)計專篇一套（加蓋設(shè)計院紅章，包括每棟建筑詳細說明，并附工程項目概況表格，表中列明技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及各棟建筑高度、層數(shù)）6、完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)，加蓋設(shè)計院紅章）7、設(shè)計人員資格證書復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料之日起，一般工程10個工作日內(nèi)；國家、省重點工程20個工作日內(nèi)審核完畢。主要審查內(nèi)容?總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等?建筑的火災(zāi)危險性類別和耐火等級?建筑防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造、安全疏散和消防電梯?消防給水和自動滅火系統(tǒng)；防煙、排煙和風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計?消防電源及其配電；火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志?火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和消防控制；?建筑內(nèi)部裝修的防火設(shè)計；建筑滅火器配置；?有爆炸危險性的甲、乙類廠房的防爆設(shè)計；國家工程建筑標(biāo)準中有關(guān)消防設(shè)計的其它內(nèi)容受約束節(jié)點經(jīng)審定的規(guī)劃方案制約節(jié)點施工圖設(shè)計注意事項：2010年10月1日開始實施新的備案制度。但如果“地下單體建筑和建筑高度超過五十米的居住建筑建設(shè)工程仍需審核和驗收”。這對圖紙的質(zhì)量要求就更為嚴格，消防間距、消防門的開啟方向、最短逃生距離等常見問題要盡量避免。8地下人防審批1、經(jīng)辦部門：市人防辦2、辦理條件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批通過，單體方案已經(jīng)通過。3、需要報送的資料地下室結(jié)構(gòu)施工圖三套地下室水電、通風(fēng)施工圖三套地下室人防設(shè)計施工圖三套4、注意事項：人防建設(shè)方案需提前確定并與人防辦溝通，避免反復(fù)。5.辦理時限：10個工作日人防規(guī)劃設(shè)計意見書人防施工設(shè)計圖審查主要審查內(nèi)容?初設(shè)要求修改的內(nèi)容?人防結(jié)構(gòu)、人防設(shè)施審核?技術(shù)標(biāo)準審核受約束節(jié)點?人防初步設(shè)計審核意見?人防初步設(shè)計審核批準通知單制約節(jié)點?施工許可證?預(yù)售許可證注意事項：人防審批一般請人防設(shè)計單位協(xié)助辦理，他們與人防辦都有較好的業(yè)務(wù)關(guān)系，關(guān)于是否異地建設(shè)需要提前確定，如異地建設(shè)需提前辦理異地建設(shè)費的繳納9環(huán)境評估環(huán)保專項審批：1、經(jīng)辦部門:

市環(huán)保局2、辦理條件：修建性詳規(guī)批復(fù)3、辦理時限:

30個工作日4、需要報送的資料建筑施工圖二套規(guī)劃總平面圖建筑專篇說明一套標(biāo)示清楚各分區(qū)功能標(biāo)示發(fā)電機房位置、功率。注意事項：環(huán)保審批一般連同環(huán)評報告一起外包給與環(huán)保單位有較好業(yè)務(wù)關(guān)系的專業(yè)單位辦理。而且在合同中要約定包通過，并協(xié)助驗收。審批中注意關(guān)于設(shè)立排污站等要求，如有餐飲商業(yè)需在其中進行詳細說明。環(huán)評報告編寫需2個月，務(wù)必提前安排，避免影響后續(xù)工作。10施工許可證程序施工許可證的辦理1.承辦部門：所在城市建設(shè)委員會2.申報資料：①報建證；②計委立項批文；③市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖；④施工合同備案登記表；⑤質(zhì)監(jiān)委托書；⑥監(jiān)理合同鑒證；⑦施工單位安全報監(jiān)書；⑧總包單位中標(biāo)通知書；⑦建筑工程質(zhì)量責(zé)任卡；⑧施工許可申請表。3.申辦程序：①開發(fā)商領(lǐng)取、填報《所在城市建設(shè)工程施工許可申請表》、《工程質(zhì)量責(zé)任卡》、《質(zhì)監(jiān)委托書》；②將上述三表連同其它申報資料送建筑有形市場市建委窗口辦理審批手續(xù)；③交納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金后，領(lǐng)取施工許可證。4.辦結(jié)時限：自收到申辦資料，并繳納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金之日起，5個工作日內(nèi)，核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》5.應(yīng)注意的事項：①施工許可證實行一個單項建設(shè)工程，實行一份施工許可；②施工許可證分為正本、副本，正本由開發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存，作為竣工驗收資料。受約束節(jié)點?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?人防初步設(shè)計審查意見?安全及質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)?施工及監(jiān)理單位招投標(biāo)?樹木移伐審查?施工場地占道審批?節(jié)能及專項基金繳納等制約節(jié)點?工程開工?預(yù)售許可證11施工過程的程序?建設(shè)工程放線辦理需提交以下資料：1、《建設(shè)工程放線申請表》（建設(shè)單位蓋章）2、用地紅線圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份3、已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份4、總平面圖電子文件1份承辦單位：規(guī)劃局測量放線科?質(zhì)量監(jiān)督辦理需提交以下資料：（1）青島市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表(一式五份)；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件核對后退回）；（3）全套施工圖紙、施工圖紙審查批準書復(fù)印件；（4）工程地質(zhì)勘察報告；（5）施工合同復(fù)印件、招標(biāo)工程還需提交中標(biāo)通知書復(fù)印件（提交原件核對后退回）；（6）質(zhì)量監(jiān)督費和質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費繳費收據(jù)復(fù)印件，（7）鎮(zhèn)（區(qū)）工程還需提交鎮(zhèn)（區(qū)）規(guī)劃建設(shè)辦出具的質(zhì)量監(jiān)督登記表。承辦人：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（2個工作日）?安全監(jiān)督辦理申報材料：按順序裝訂成冊（1）青島市建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表一式五份；（2）建設(shè)工程施工合同復(fù)印件；（3）施工圖紙（只提交建施部分）；承辦單位：建設(shè)工程安全監(jiān)督站（2個工作日）注意事項：此環(huán)節(jié)關(guān)節(jié)是施工現(xiàn)場，一般由項目部負責(zé)辦理。提前安排各單位做好現(xiàn)場各項準備工作，并政府部門提前做好溝通。12預(yù)售面積測量房屋面積預(yù)售測量及備案備案主要審查內(nèi)容?測繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度?房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度?分攤的面積的計算與分攤部位是否合理?交叉分攤的計算是否合理?其它審核受約束節(jié)點?施工圖審查通知書?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?人防審查意見?項目地名核準批復(fù)和土地出讓合同制約節(jié)點預(yù)售許可證注意事項：預(yù)售查丈辦理前需提前辦理門牌審批，查丈報告地址需與門牌地址一致。關(guān)于是否計入產(chǎn)權(quán)面積是這個環(huán)節(jié)的關(guān)鍵，設(shè)計部一定要對測量單位的勾線圖進行復(fù)核，防止出錯。13預(yù)售證辦理程序我國實行商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》。二、實施程序1.承辦部門：所在城市房產(chǎn)管理部門2.申報資料：①商品房預(yù)售申報表；②土地使用權(quán)證書；③按提供預(yù)售的商品房計算投入建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的證明材料；現(xiàn)場形象進度：6層以下封頂、高層2/3④開發(fā)資質(zhì)等級證書和開發(fā)經(jīng)營許可證；⑤工程施工合同；⑥預(yù)售商品房分層平面圖。3.申辦程序：房產(chǎn)管理收到申請后3日內(nèi)對申請材料進行初審，并進行現(xiàn)場查勘。2.初審和現(xiàn)場查勘合格的，辦理預(yù)售許可。4.辦結(jié)時限：收到申報表和申報資料后，7日內(nèi)辦理完畢。主要審查內(nèi)容?規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國有土地使用證、施工許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度?出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對應(yīng)數(shù)據(jù)一致程度?出讓房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度?網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度建設(shè)資金的到位程度受約束節(jié)點?國有土使用權(quán)出讓合同及國有土地使用證?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?項目地名核準批復(fù)?施工許可證等制約節(jié)點?房屋預(yù)售?銷售機構(gòu)備案注意事項：預(yù)售許可證的辦理需與銷售計劃配合，尤其是現(xiàn)場形象進度的要求需提前溝通，如達不到要求，需要項目部配合搭建腳手架，同時做好公關(guān)鋪墊。在錄入數(shù)據(jù)時要注意門牌號與樓棟號是否一致，防止買錯樓的現(xiàn)象出現(xiàn)。14竣工驗收工程規(guī)劃驗收需提交以下資料：1、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表》1份（一個副證一張申請表）2、紅線圖（備好影印件），總平面布置圖3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副證原件（及附件（備好影印件）→不需要）4、建筑工程消防驗收意見書（復(fù)印件）5、工程報建跟蹤表6、現(xiàn)狀地形實測四置圖2份、電子文件承辦單位：規(guī)劃局（10個工作日）結(jié)果：頒發(fā)《規(guī)劃驗收合格證》工程竣工驗收1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收：1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2）《工程竣工驗收申請表》、《工程質(zhì)量評估報告》；3）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證和進場試驗報告；7）建設(shè)單位已按合同規(guī)定支付工程款；8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；9）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗材料；10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認可文件或者準許使用文件；11）建設(shè)行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機構(gòu)等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成；12）建設(shè)工程施工安全評價結(jié)論。2、由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位人員組成驗收組進行工程竣工驗收。3、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對工程竣工驗收的有關(guān)資料、組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準等情況實施現(xiàn)場監(jiān)督。主要審查內(nèi)容?建設(shè)項目是否已達到交付使用條件?建設(shè)項目與審批的內(nèi)容是否一致?對建設(shè)內(nèi)容不一致的處理措施受約束節(jié)點?竣工資料?現(xiàn)場條件?面積及控制測量成果制約節(jié)點建委的竣工備案工程竣工驗收備案需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章1、工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表一式六份(故在前期驗收時這兩中表格都應(yīng)準備一式九份）；2、工程竣工驗收申請表；3、建筑工程施工許可證復(fù)印件；4、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)出具的工程質(zhì)量監(jiān)督報告；施工單位出具的工程質(zhì)量自評報告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報告；（市質(zhì)監(jiān)站把資料看完再送鎮(zhèn)質(zhì)監(jiān)組簽字后再由市質(zhì)監(jiān)站確認過送建委）

5、勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報告設(shè)計單位出具的設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；

6、商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》；7、施工安全評價書；

8、規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收文件或準許使用文件復(fù)印件（提交原件核對）；主要審查內(nèi)容?申報材料是否齊全有效?建設(shè)項目是否已達到交付使用條件?建設(shè)項目與審批的內(nèi)容是否一致?工程質(zhì)量產(chǎn)否達標(biāo)等受約束節(jié)點?竣工資料?檔案移交?消防驗收合格通知?人防驗收合格通知?規(guī)劃驗收合格通知制約節(jié)點?樓房交付?實測面積備案?大產(chǎn)權(quán)證注意事項：竣工備案是商品房交付的條件之一，該項工作一般由項目部負責(zé)，類似于施工證的辦理，資料的提前審核尤為重要，再就是項目部要將專業(yè)驗收和質(zhì)檢驗收統(tǒng)籌安排。15面積測量與備案1、經(jīng)辦部門:

房地產(chǎn)測繪所指定的測繪單位2、辦理條件：規(guī)劃驗收或竣工備案一定以建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證的附圖作為查丈基礎(chǔ)3、主要審查內(nèi)容?技術(shù)資料是否齊全?樓號及面積數(shù)據(jù)?實測數(shù)據(jù)與預(yù)測數(shù)據(jù)及分攤的部位是否發(fā)生變化?建設(shè)項目與審批的內(nèi)容是否一致4、受約束節(jié)點?建委的竣工備案資料?項目地名的批復(fù)文件?人防工程的建設(shè)批準文件5、制約節(jié)