房屋租賃合同(定金)

房屋租賃合同(定金)

出租方(甲方)：_________

承租方(乙方)：_________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其相關(guān)法律法規(guī)，現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方情愿將房屋出租給乙方運(yùn)用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。

第一條、房屋地址

甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于_________市_________區(qū)_________路________號(hào)，房屋包括__________________。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證(證書(shū)號(hào)：__________)，并經(jīng)_________測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)料，該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米。該房屋定于_________年_________月_________日交付。

其次條、租賃期限

雙方商定租賃期限為_(kāi)________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________日。

第三條、定金

1、乙方同意簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)，支付定金人民幣_(tái)______元整，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

2、甲方在收到定金后應(yīng)書(shū)面簽收。

3、本協(xié)議簽定后至租期起先前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方;如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收。

第四條、房屋租金

甲乙雙方商定房屋租金為每月人民幣_(tái)________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式為付_________。

第五條、違約責(zé)任

1、甲乙雙方商定在_________年_________月_________日前簽訂房屋租賃協(xié)議書(shū)，到時(shí)甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件、房地產(chǎn)權(quán)證(若是代理人簽約，應(yīng)還帶好代理人有效證件和產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的托付書(shū))，乙方應(yīng)帶好本人有效證件(公司簽約應(yīng)帶好公司有效證件)。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。

2、在本協(xié)議書(shū)約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方若拒絕簽訂房屋租賃協(xié)議書(shū)的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋租賃協(xié)議書(shū)的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

風(fēng)險(xiǎn)告知：明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲處方法，通過(guò)明確違約時(shí)須要擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，來(lái)督促各方真正履行應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，一旦違約狀況發(fā)生，也有據(jù)可依。

第六條、有下列狀況之一，乙方拒絕簽訂房屋租賃協(xié)議書(shū)的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂房屋租賃協(xié)議書(shū)時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一樣;

2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議書(shū)后、簽訂房屋租賃協(xié)議書(shū)前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第七條、有下列狀況之一，乙方拒絕簽訂房屋租賃協(xié)議書(shū)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本協(xié)議書(shū)有關(guān)的約定;

2、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議書(shū)前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。

第八條、爭(zhēng)議糾紛解決

甲、乙雙方因履行本協(xié)議書(shū)發(fā)生糾紛，先應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向法院提訴訟。

風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)分是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。

第九條、其他約定

1、本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，只有在雙方授權(quán)代表簽字后生效，并成為本協(xié)議不行分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、除非遇到不行抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議不能履行，未經(jīng)甲、乙雙方一樣書(shū)面同意，任何單方無(wú)權(quán)變更協(xié)議內(nèi)容。

3、本協(xié)議書(shū)一式____份，甲乙雙方各持____份，自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

4、對(duì)于本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。

甲方(蓋章)：___________乙方(蓋章)：___________

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