我國綠色建筑成本效益分析研究

我國綠色建筑成本效益分析研究

1綠色建筑成本效益數(shù)據(jù)庫的建立建議近年來，我國綠色建筑快速發(fā)展，綠色建筑相關(guān)管理制度、技術(shù)體系和評(píng)估體系不斷完善，綠色建筑的傳播和普及逐步加強(qiáng)。但從現(xiàn)實(shí)情況來看,目前綠色建筑的宣傳推廣較多提及的是綠色建筑的技術(shù)應(yīng)用與環(huán)境效益,而對(duì)于綠色建筑的經(jīng)濟(jì)成本效益問題,實(shí)際科學(xué)討論比較缺乏,市場上對(duì)綠色建筑的具體成本和經(jīng)濟(jì)效益概念流于籠統(tǒng),甚至存在誤解,我國綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)性方面的分析研究仍有待深入和完善。本文首先對(duì)近年國內(nèi)外相關(guān)研究工作回顧綜述,提出建立綠色建筑的成本效益分析理論和方法的必要性,建議在對(duì)目前國內(nèi)不同城市獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目的調(diào)查基礎(chǔ)上,建立我國綠色建筑成本效益數(shù)據(jù)庫,分析不同地區(qū)應(yīng)用的不同綠色建筑技術(shù)的經(jīng)濟(jì)成本效益。通過研究,把綠色建筑成本效益數(shù)據(jù)信息陽光化,使社會(huì)對(duì)于綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益有更加全面和確切的認(rèn)識(shí)。本研究工作由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦公室和北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院合作,對(duì)9個(gè)綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)成本研究,在此基礎(chǔ)上對(duì)綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)成本效益進(jìn)行了分析。2綠色建筑的經(jīng)濟(jì)利益研究綠色建筑在市場上的成本近年來逐漸受到關(guān)注。隨著各個(gè)國家和地區(qū)推動(dòng)建筑節(jié)能減排及建立相關(guān)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證制度,綠色建筑在設(shè)計(jì)和建造過程中要額外投入的成本多少及帶來的效益成為受關(guān)注的問題。由于綠色建筑首先在國外地區(qū)被推動(dòng),這些地區(qū)的綠色建筑相對(duì)來說比我國目前階段更為普及,因此針對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)成本和效益的研究亦相對(duì)多(Yudelson,2009;Morris,2007)。本部分整理近年有關(guān)這方面的研究工作,總結(jié)當(dāng)前在國外地區(qū)對(duì)有關(guān)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)問題的基本研究成果。吉斯等人(KATSetal.,2009)在2003年分析了33棟在美國加州內(nèi)的綠色建筑物,此研究開啟了國外對(duì)綠色建筑成本分析的潮流。研究指出,達(dá)到美國綠色建筑委員會(huì)的LEED(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign)基本認(rèn)證的建筑物平均比常規(guī)建筑物要多投入1.84%的成本。而要達(dá)到LEED金認(rèn)證的額外成本約為2%~5%。馬西森和莫里斯(MATTHIESSEN&MORRIS,2004)更在2004年進(jìn)行了一項(xiàng)綜合性研究來分析綠色建筑的成本問題,比較了在美國19個(gè)州內(nèi)各城市共600個(gè)項(xiàng)目的成本,結(jié)論認(rèn)為:綠色建筑在同一市場中和其他非綠色建筑項(xiàng)目比較,不一定需要有任何增量成本的投入。美國聯(lián)邦總務(wù)辦事處(GeneralServicesAdministration,GSA)于2004年調(diào)查指出如果在美國的新建或改建建筑要達(dá)到LEED認(rèn)證的成本(StevenWinterAssociates,2009),指出額外成本可以由0(基本認(rèn)證水平)到8%(金級(jí)水平)。戴維斯·蘭登(DavisLANGDON)2007年公布研究報(bào)告(基于2006年數(shù)據(jù))《綠色成本再探討》(LANGDON,2009),對(duì)138個(gè)項(xiàng)目的成本進(jìn)行比較,此報(bào)告指出如果在較早的初期設(shè)計(jì)方案時(shí)已有完整的綜合設(shè)計(jì)方法,以提高建筑物的“綠色”成分,在建造時(shí)的額外成本是有限的。因此,它認(rèn)為最重要的推動(dòng)綠色建筑而不用投入額外成本的方法是要業(yè)主和設(shè)計(jì)師在由啟動(dòng)到設(shè)計(jì)全程都有明確的目標(biāo)去建造綠色建筑。上述主要研究對(duì)象都是成本,而研究綠色建筑產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益則在近年也受到關(guān)注。米勒等人(MILLERetal.,2009)首先提出綠色建筑可以提高使用者的生產(chǎn)力,通過對(duì)500個(gè)綠色建筑使用者/租客進(jìn)行訪問調(diào)研,結(jié)論是54.5%或以上的租客同意他們相對(duì)以前的生產(chǎn)力有所提升。菲爾斯特和麥卡利斯特(Fuerst&McAllister,2009)在對(duì)美國24479個(gè)寫字樓項(xiàng)目(分布在81城市內(nèi)的853個(gè)市場)的大規(guī)模成本利益研究中,分析了9806個(gè)交易及18519個(gè)叫價(jià)資料,跨越1999~2008年10年內(nèi)的成交數(shù)據(jù),結(jié)果是:綠色建筑與非綠色建筑相比,可以達(dá)到較高的租金水平及較低的空置率。LEED認(rèn)證及能源之星認(rèn)證項(xiàng)目的中等租金水平比非綠色建筑高出35%。另外,針對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)分析,澳大利亞綠色建筑協(xié)會(huì)(GreenBuildingCouncilofAustralia,GBCA)最先在2006年發(fā)表了研究報(bào)告(GBCA,2006),指出市場需要對(duì)不同類型建筑物進(jìn)行分析并收集經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),以客觀事實(shí)去說明綠色建筑對(duì)社會(huì)生產(chǎn)力有提升的作用。針對(duì)商業(yè)用途的建筑而言,GBCA指出綠色建筑在市場上有明顯的商業(yè)經(jīng)濟(jì)增量價(jià)值,反映在:(1)當(dāng)?shù)厥袌鰧?duì)有關(guān)的商業(yè)樓面有較高需求性;綠色商業(yè)出租面積比非綠色商業(yè)面積更為吸引較多租客于早期租用承諾;(2)綠色商業(yè)出租面積通常都明顯地可以為業(yè)主取得比同類非綠色建筑更有利的出租條件;(3)整體綠色建筑的運(yùn)營成本比非綠色建筑低,這代表了業(yè)主的實(shí)質(zhì)租金收入將比非綠色建筑高。戴維斯分析了澳大利亞的綠色建筑成本,對(duì)GBCA的“綠星”(GreenStar)認(rèn)證制度下的建筑建造成本進(jìn)行比較,結(jié)論是對(duì)5星級(jí)的綠色建筑而言,投入的額外成本約為3%~5%(GBCA,2010)。要達(dá)到6星級(jí),額外成本則會(huì)達(dá)到10%。美國綠色建筑議會(huì)紐約市分會(huì)于2009年發(fā)表了一篇對(duì)紐約市的綠色建筑成本研究報(bào)告,有關(guān)數(shù)據(jù)為2008年收集。該報(bào)告指出對(duì)于建造成本而言,LEED認(rèn)證項(xiàng)目和非LEED認(rèn)證項(xiàng)目間不存在明顯成本差異(UrbanGreenCouncil,2009)。從上面對(duì)綠色建筑的研究可以看到:綠色建筑的成本和效益分析是推動(dòng)建筑節(jié)能減排的重要數(shù)據(jù),它可以反映綠色建筑無論在政策或在項(xiàng)目投資層面的效率性,給提供市場重要的經(jīng)濟(jì)信息。3綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益相對(duì)國外,我國在研究綠色建筑成本和效益方面展開較晚。由于近年在國家大力推動(dòng)建筑節(jié)能減排政策下,開始帶動(dòng)對(duì)這一問題的關(guān)注。比較早對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)問題關(guān)注的研究包括張麗(2007)發(fā)表的有關(guān)中國終端能耗與建筑節(jié)能分析,及武涌和劉長濱(2007)對(duì)中國建筑節(jié)能經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策的研究。二者對(duì)整個(gè)節(jié)能建筑和我國節(jié)能減排方面的情況與實(shí)施問題都有詳細(xì)整理。但他們注重的是對(duì)經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策的體系研究和實(shí)證分析,并非落實(shí)到微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)上的成本利益比較。我國有關(guān)綠色建筑增量成本的研究主流都以《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/50378-2006)要求為參考。李菊和孫大明(2008)提出綠色建筑的“增量成本”是“綠色建筑成本”與“基準(zhǔn)建筑成本”間的差價(jià)?！盎鶞?zhǔn)建筑成本”為在滿足國家或地區(qū)目前法定強(qiáng)制性節(jié)能要求的項(xiàng)目成本;而“綠色建筑成本”是指我國《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中各項(xiàng)要求的項(xiàng)目成本。在2009年《中國低碳生態(tài)城市發(fā)展戰(zhàn)略》報(bào)告中,江億等對(duì)近期建設(shè)的綠色建筑示范工程進(jìn)行了調(diào)研。在成本收益方面,根據(jù)其中17個(gè)案例的分析得到的結(jié)果是:居住建筑的增量成本平均為213元/m2,而公共建筑的增量成本平均為516元/m2(中國城市科學(xué)研究會(huì),2009)。研究成果也指出地域性是重要考慮因素:綠色技術(shù)的應(yīng)用成本影響有地域分別,經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同的城市會(huì)有不同的增量成本。孫大明等人(2008)對(duì)2006~2008年由中國建筑科學(xué)院研究院上海分院參與綠色咨詢的18個(gè)項(xiàng)目作出調(diào)研并給出比較全面的報(bào)告,研究分析不同技術(shù)在不同類型建筑的成本。有關(guān)的項(xiàng)目按《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的星級(jí)目標(biāo)分類,一星級(jí)項(xiàng)目有3個(gè),二星級(jí)項(xiàng)目有9個(gè),三星級(jí)項(xiàng)目有6個(gè);其中公共建筑9個(gè),居住建筑9個(gè)。根據(jù)此調(diào)查的項(xiàng)目和統(tǒng)計(jì)信息,在《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的一星級(jí)建筑成本平均增量在100元/m2內(nèi),二星級(jí)為207元/m2,三星級(jí)為360元/m2(孫大明等,2008)。在理論與方法層面上,張?jiān)A(2008)對(duì)生態(tài)節(jié)能住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析研究指出建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析是實(shí)現(xiàn)生態(tài)節(jié)能住宅的重要保障,研究還對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)理論進(jìn)行基本分析,通過以經(jīng)濟(jì)外部性的理論去考慮如何引入政府政策去推動(dòng)市場對(duì)綠色建筑的供應(yīng),最后以案例分析說明生態(tài)節(jié)能建筑不一定是高成本、高技術(shù)產(chǎn)品。文藝植指出目前我國對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)不完善,未能從綠色建筑不同成本支付和利益接受主體去分析,因此未能有效實(shí)現(xiàn)對(duì)社會(huì)整體資源的有效再分配(文藝植,2009)。4增量效益與增量成本的關(guān)系房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最主要的生產(chǎn)活動(dòng)為建筑物的設(shè)計(jì)﹑建造和管理。這是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)過程中需要有相應(yīng)成本的投入。綠色建筑的“增量成本”定義是指為了達(dá)到某一水平的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)而可能要在“基準(zhǔn)建筑成本”情況下額外增加的投入。不同經(jīng)濟(jì)主體對(duì)“基準(zhǔn)建筑”的水平和定義理解不同。但就整個(gè)市場來說,“基準(zhǔn)建筑成本”會(huì)受不同經(jīng)濟(jì)主體的房地產(chǎn)產(chǎn)品商業(yè)定位和建造產(chǎn)品水準(zhǔn)要求而有異(例如:常規(guī)寫字樓建筑成本會(huì)按市場定位有差異,甲級(jí)與乙級(jí)的常規(guī)造價(jià)不同)。一般來說“基準(zhǔn)建筑成本”可以定義為:在特定市場定位下的建筑要滿足當(dāng)前法定要求(法規(guī)﹑政策﹑規(guī)范)的建筑設(shè)計(jì)﹑建造及管理水平的成本。而“增量成本”又可以再分類為增量建造成本﹑增量設(shè)計(jì)咨詢成本及增量維修管理成本。綠色建筑亦同時(shí)會(huì)帶來增量效益,而增量效益亦可以經(jīng)濟(jì)價(jià)值來衡量比較。綠色建筑的增量效益可以包括以下的效應(yīng):(1)較常規(guī)建筑在運(yùn)營生命周期中節(jié)省的能源費(fèi)用;(2)業(yè)主及開發(fā)商可能得到政府在支持綠色建筑運(yùn)營方面的財(cái)政激勵(lì)(如稅收減免、財(cái)政補(bǔ)貼等);(3)企業(yè)員工在綠色建筑內(nèi)工作生產(chǎn)力的提升;(4)企業(yè)通過使用綠色建筑而建立的企業(yè)形象和品牌價(jià)值。在以上的增量效益中,最受到注意的是在能源節(jié)省而帶來的經(jīng)濟(jì)效益,亦即企業(yè)由于使用綠色建筑而可以節(jié)省的能源費(fèi)用,這是由于節(jié)省的能源費(fèi)用在建筑物全生命周期整體帶來的效益是明顯的。至于目前我國對(duì)員工的生產(chǎn)力提升及企業(yè)品牌的經(jīng)濟(jì)效益研究則十分缺乏。5綠色建造成本效益分析模型本文以下的實(shí)證研究工作是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦公室和北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院合作,于2010年9~12月共同對(duì)9個(gè)綠色建筑項(xiàng)目(通過我國《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí),中華人民共和國建設(shè)部等,2006)進(jìn)行詳細(xì)的成本效益研究。研究技術(shù)路線包括3部分:(1)對(duì)已獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目,收集分析綠色建筑項(xiàng)目應(yīng)用設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)和技術(shù)效果及相關(guān)資源能源節(jié)約目標(biāo)/效應(yīng);(2)按應(yīng)用技術(shù)對(duì)建造/設(shè)備成本進(jìn)行當(dāng)?shù)厥袌稣{(diào)研和詢價(jià),對(duì)常規(guī)和綠色建造成本估價(jià),測算增量成本及帶來的效益;(3)對(duì)收集與調(diào)研得到的成本效益數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的經(jīng)濟(jì)效率分析。綠色建筑技術(shù)成本效益分析研究內(nèi)容包括:綠色建筑項(xiàng)目的成本、綠色建筑項(xiàng)目的效益、綠色建筑項(xiàng)目的市場承載力問題。5.1設(shè)計(jì)應(yīng)用技術(shù)流程9個(gè)項(xiàng)目的地點(diǎn)如圖1所示,由于資料保密要求,其具體名稱和詳細(xì)資料不在本文內(nèi)公開。9個(gè)項(xiàng)目分別位于8個(gè)城市:北京、唐山、無錫、上海、武漢、廣州、深圳、佛山;其中包括5個(gè)住宅項(xiàng)目和4個(gè)公建項(xiàng)目,涵蓋一、二、三星綠色建筑評(píng)價(jià)等級(jí)。整個(gè)調(diào)研及數(shù)據(jù)收集方法如圖2所示。圖2中包括以下的流程及幾個(gè)主要階段。(1)分析每個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)用技術(shù)方案,有關(guān)的技術(shù)方案都包含在綠色建筑6大技術(shù)范圍內(nèi):·節(jié)地與室外環(huán)境·節(jié)能與能源利用·節(jié)水與水資源利用·節(jié)材與材料資源利用·室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量·運(yùn)營管理(2)根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的技術(shù)方案,通過市場調(diào)研,直接獲取該技術(shù)方案的市場建造成本,并由專業(yè)造價(jià)師審核;(3)按上文建議的“增量成本”的基本概念,計(jì)算應(yīng)用的技術(shù)所需的總成本與基準(zhǔn)建筑成本之間的差值(增量成本=綠色建筑成本-基準(zhǔn)建筑成本)。同時(shí),按不同項(xiàng)目的應(yīng)用技術(shù),核算每個(gè)項(xiàng)目的效益(主要包括節(jié)電和節(jié)水兩部分);(4)由于要了解各項(xiàng)目為滿足綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)要求而投入的額外成本和該城市的商品房售價(jià)(建筑房產(chǎn)的市場價(jià)值)的關(guān)系,本研究對(duì)9個(gè)項(xiàng)目及周邊同類產(chǎn)品售價(jià)進(jìn)行了市場調(diào)研,并對(duì)市場承載力進(jìn)行了分析。5.2項(xiàng)目增量成本研究工作首先按項(xiàng)目資料和市場數(shù)據(jù),推算每個(gè)項(xiàng)目的單位面積增量成本,得出9個(gè)項(xiàng)目的增量成本有一定的差異幅度的結(jié)論(圖3)。(1)按建筑類型公建:59.7~283.9元/m2住宅:0.5~116.9元/m2(2)按評(píng)價(jià)等級(jí)一星:0.5~116.9元/m2二星:34.2~189.4元/m2三星:59.7~283.9元/m2分析的綠色建筑項(xiàng)目平均增量成本為126.1元/m2。項(xiàng)目的增量成本各有變化幅度,顯示并不是高評(píng)價(jià)等級(jí)一定有高增量成本,例如三星級(jí)公建項(xiàng)目的增量成本約59.7~283.9元/m2,可以比部分二星項(xiàng)目的增量成本還低。主要原因是:綠色建筑的增量成本由項(xiàng)目的設(shè)計(jì)技術(shù)路線及整體設(shè)計(jì)要求而定,而不同設(shè)計(jì)路線存在增量成本的差異,都可以不同增量成本價(jià)位同樣達(dá)到某水平星級(jí)的評(píng)價(jià)。根據(jù)9個(gè)項(xiàng)目的增量成本比較(圖3),雖然平均的增量成本為126.1元/m2,但一般來說,公共建筑的綠色建筑增量成本比住宅綠色建筑增量成本要高。一星住宅項(xiàng)目的增量成本基本上接近于零成本,這數(shù)據(jù)說明了目前我國綠色建筑一星住宅標(biāo)準(zhǔn)要求并沒有帶來明顯的建造成本影響,因此可以考慮進(jìn)一步把一星綠色建筑定為法定設(shè)計(jì)要求。如果把9個(gè)項(xiàng)目按城市所在的氣候地區(qū)進(jìn)行排列(圖4),可以看到寒冷地區(qū)的項(xiàng)目的增量成本明顯比夏熱冬暖地區(qū)的低,反映出地區(qū)的差異性,由于只有9個(gè)項(xiàng)目作為樣本,這方面的解釋目前還不能有明確的說明,但其中有一種可能性是夏熱冬暖地區(qū)要使用空調(diào)設(shè)備等主動(dòng)式節(jié)能技術(shù),而寒冷地區(qū)則可以依靠加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的被動(dòng)式節(jié)能技術(shù),后者相對(duì)于前者成本效益高。然而這方面需要進(jìn)一步擴(kuò)大研究的樣本數(shù)目,把更多的項(xiàng)目納入調(diào)研作深入分析。另外一個(gè)重要問題是:在綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的8項(xiàng)主要技術(shù)類中,哪些類別是項(xiàng)目增量成本的主要內(nèi)容?表1表述了9個(gè)項(xiàng)目的增量成本及其在8類技術(shù)要求下的不同比例,說明最主要的成本是“可再生能源利用”和“建筑節(jié)能”。相對(duì)來說,節(jié)水和中水利用等其他技術(shù)對(duì)增量成本的貢獻(xiàn)力度不大。室外鋪裝的增量成本在有些項(xiàng)目中是負(fù)成本,主要是由于要滿足室外雨水滲透要求,使用部分透水鋪裝材料比常規(guī)不透水鋪裝材料成本低。由此推論,可再生能源利用和建筑節(jié)能的技術(shù)應(yīng)用(也代表了綠色建筑的主要經(jīng)濟(jì)成本含量)是決定綠色建筑的市場經(jīng)濟(jì)效率的最重要因素。另外可以留意到的是:節(jié)材與室內(nèi)環(huán)境控制兩項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)不是經(jīng)常被應(yīng)用,反映了市場在這兩方面的普及性不高,需要進(jìn)一步提升推廣。5.3單位增量成本的節(jié)能與節(jié)水效率的比較按對(duì)不同項(xiàng)目的技術(shù)評(píng)估,可以推算出9個(gè)項(xiàng)目的技術(shù)應(yīng)用而帶來的節(jié)能量和節(jié)水量。表2表述了這方面的效益。同時(shí),由于節(jié)電量已被計(jì)算在內(nèi),因此可以按當(dāng)?shù)毓╇姷哪茉词褂媒Y(jié)構(gòu)(不同能源如煤、天然氣和油在發(fā)電中使用的比例)及其能源的CO2排放系數(shù)推算出節(jié)電帶來的CO2減排量。從表2可以看到各項(xiàng)目每年節(jié)電量約62~609萬kWh不等,代表CO2減排量每年約492t~4802t。而9個(gè)項(xiàng)目每年的節(jié)水量約3463m3~117028m3不等。再按單位面積增量成本、單位面積節(jié)電和節(jié)水量,可以推算出每個(gè)項(xiàng)目的單位增量成本節(jié)電和節(jié)水效率:每1元增量成本帶來每年節(jié)水量(m3)及每1元增量成本帶來每年節(jié)電量(kWh)。表3對(duì)9個(gè)項(xiàng)目的增量成本節(jié)電/節(jié)水效率進(jìn)行了比較。相關(guān)的增量成本節(jié)能效益幅度為0.12~2.50kWh/(元·年),而增量成本節(jié)水效益則從0.01~0.22m3/(元·年)。表4是9個(gè)項(xiàng)目在節(jié)能和節(jié)水方面的單位增量成本效益的經(jīng)濟(jì)分析,以市場電費(fèi)和水費(fèi)節(jié)省價(jià)值代表效益,把節(jié)能量和節(jié)水量轉(zhuǎn)為當(dāng)?shù)氐暮线m電費(fèi)和水費(fèi)表示:每1元增量成本帶來每年節(jié)省電費(fèi),及每1元增量成本帶來每年節(jié)省水費(fèi)。由于只有9個(gè)項(xiàng)目,在分析時(shí)對(duì)比較高和比較低的極端數(shù)值不作考慮。從表4可以得知:在考慮的幅度內(nèi),在節(jié)能方面,9個(gè)項(xiàng)目中最有效的項(xiàng)目是深圳住宅項(xiàng)目,該項(xiàng)目每1元的增量成本可以每年節(jié)省0.35元電費(fèi),而在節(jié)水效率最高的也是該項(xiàng)目每1元增量成本可以每年節(jié)省水費(fèi)0.48元。在考慮的幅度內(nèi),節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益顯示為:電費(fèi)幅度在0.20~0.35元,而節(jié)水經(jīng)濟(jì)效益為:水費(fèi)幅度在0.15~0.48元。表5是9個(gè)項(xiàng)目的節(jié)電節(jié)水增量成本靜態(tài)回報(bào)回收期,在分析時(shí)對(duì)比較高和比較低的極端數(shù)值不作考慮。可以看到除了部分比較特別的項(xiàng)目外,大部分項(xiàng)目的單位增量成本節(jié)省電費(fèi)的靜態(tài)回收期為3~5年,而節(jié)水的靜態(tài)回收期為2~7年。5.4項(xiàng)目市場價(jià)值建設(shè)單位或開發(fā)商在決定是否會(huì)把項(xiàng)目按綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)定位時(shí),在各種不同的考慮中,最主要的考慮包括產(chǎn)品的市場價(jià)值(售價(jià)),以及額外支付成本的比例是否可被該產(chǎn)品的價(jià)格承擔(dān)。這就是市場對(duì)綠色項(xiàng)目增量成本的“市場承載力”,此承載力可以用比例表示:市場承載力=項(xiàng)目增量成本/項(xiàng)目市場價(jià)值要進(jìn)行這部分分析,就要確立9個(gè)項(xiàng)目在市場上的價(jià)值。而本研究以項(xiàng)目在市場上的出售價(jià)為估算價(jià)值,為了得到合理的計(jì)算,研究同時(shí)參考項(xiàng)目地點(diǎn)周邊的同類項(xiàng)目(如可能都在2km范圍內(nèi)的項(xiàng)目)的售價(jià),經(jīng)過比較調(diào)整定出9個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目市場價(jià)值。表6對(duì)最后估算的項(xiàng)目市場價(jià)值(銷售價(jià)格)、項(xiàng)目的增量成本、市場承載力指數(shù)(增量成本占銷售價(jià)的比例)進(jìn)行了比較,列出了增量成本/項(xiàng)目市場價(jià)值指數(shù)(增量成本占銷售價(jià)的比例),從0.004%到3.82%不等。(1)按建筑類型公建:0.19%~3.82%住宅:0.004%~1.54%(2)按評(píng)價(jià)等級(jí)一星:0.004%~0.86%二星:0.08%~3.04%三星:0.19%~3.82%項(xiàng)目市場價(jià)值和增量成本的比例反映了建設(shè)單位和開發(fā)商把建筑定位為綠色建筑要承擔(dān)的額外成本與收入比例?？偟膩碚f,所有項(xiàng)目的增量成本都在售價(jià)的4%以下;同時(shí),大部分項(xiàng)目的增量成本都不超過售價(jià)的1%,有些項(xiàng)目的比例接近零(也就是說增量成本對(duì)售價(jià)沒有影響)。6星住宅綠色建筑發(fā)展建議綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目可能需要額外成本投入,也會(huì)帶來一定的效益,成本收益的差就是凈利益。但不同類型項(xiàng)目本身的成本效益是有差異性的,需要通過研究了解綠色建筑項(xiàng)目的成本效益,從而分析綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效率性。從9個(gè)綠色建筑項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析研究成果中可以得到的相關(guān)總結(jié)如下:(1)分析顯示項(xiàng)目平均增量成本為126.1元/m2,但一般來說,公共建筑的綠色建筑增量成本比住宅綠色建筑增量成本要高。(2)分析顯示并不是高評(píng)價(jià)等級(jí)的綠色建筑一定有高增量成本。例如三星級(jí)公建項(xiàng)目的增量成本約59.7~283元/m2,比部分二星項(xiàng)目的增量成本還低。主要原因是:綠色建筑的增量成本由項(xiàng)目的設(shè)計(jì)技術(shù)路線及整體設(shè)計(jì)要求而定,而不同設(shè)計(jì)路線存在增量成本的差異,都可以以不同增量成本價(jià)位同樣達(dá)到某水平星級(jí)的評(píng)價(jià)。(3)一星住宅項(xiàng)目的增量成本基本上接近于零,說明目前我國綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)一星住宅標(biāo)準(zhǔn)要求有可能并沒有明顯的成本影響,可以考慮把一星住宅綠色建筑定立為基本法定設(shè)計(jì)要求,進(jìn)一步全面提升我國建筑設(shè)計(jì)水平。(4)最主要增加項(xiàng)目成本的低碳技術(shù)類別是可再生能源利用和建筑節(jié)能。相對(duì)來說,節(jié)水和中水利用等其他技術(shù)對(duì)增量成本的貢獻(xiàn)力度不大。室外鋪裝的增量成本在有些項(xiàng)目中是負(fù)成本?？稍偕茉蠢煤徒ㄖ?jié)能的技術(shù)應(yīng)用(也代表了綠色建筑的主要經(jīng)濟(jì)成本含量)是決定綠色建筑的市場經(jīng)濟(jì)效率的最重要因素。(5)節(jié)材與室內(nèi)環(huán)境控制兩項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)不是經(jīng)常被應(yīng)用,反映了市場在這兩方面的普及性不高,沒有充分發(fā)揮綠色建筑在這方面的效益,需要進(jìn)一步提升推廣。(6)從效益來看,個(gè)別項(xiàng)目的總節(jié)電量每年約62~609萬kWh不等,代表CO2排放減