北京市土地一級開發(fā)項目審批表(試行)

...wd......wd......wd...編號：(京土開[200]方案(〕第號〕(分期/全部)北京市土地一級開發(fā)工程實施方案審批表〔試行〕申請單位：__________________________編制單位：_________〔蓋章〕__________工程名稱：__________________________申報日期：__________________________分期情況：__________________________北京市土地整理儲藏中心工程根本情況名稱區(qū)縣坐落四至東至西至南至北至土地面積〔公頃〕國有土地集體土地建設用地建設用地農(nóng)用地耕地農(nóng)用地耕地其它其它未利用地未利用地其它其它現(xiàn)狀情況類別數(shù)量占地面積(公頃)建筑面積(萬m2)數(shù)據(jù)來源依據(jù)國有企業(yè)____個數(shù)集體企業(yè)____個數(shù)居民__戶數(shù)/人數(shù)農(nóng)民__戶數(shù)/人數(shù)__占地及__宅基地面積規(guī)劃情況總用地面積(公頃)建筑面積(萬m2)容積率建設用地面積居住代征道路面積商業(yè)代征綠地面積辦公其他其它高度(m)地價水平用途土地級別樓面熟地價(元/m2)樓面毛地價或出讓金(元/m2)依據(jù)2002年基準地價商業(yè)綜合居住工業(yè)一級開發(fā)投資總額序號項目金額〔萬元〕所占比例1前期費用2征地費用3拆遷費用4征地、拆遷不可預見費5市政根基設施建設費6非經(jīng)營性配套設施建設費7財務費用小計8土地一級開發(fā)投資回報額9兩稅一費(5.5%)合計樓面地價〔元/m2〕----地面地價〔元/m2〕----注：1、“兩稅一費〞以1-7項之和為基數(shù)計算，公式：(1～7項之和)×5.5%/94.5%；2、“土地一級開發(fā)投資回報額〞以1～7項之和為基數(shù)計算。前期費用序號工程數(shù)量計費標準金額(萬元〕依據(jù)1編制工程建議書(代可研報告)計價格[1999]1283號2土地一級開發(fā)實施方案編制費3編制市政規(guī)劃方案費4用地普測及撥地定樁費5編制環(huán)境影響評價費1元/m26編制交通影響評估費1元/m27編制土地上市地價評估費8編制地質(zhì)災害評估費9委托入市交易費京國土房管財[2003]82號10其他合計〔萬元〕折合〔元/建筑m2〕

征地費用序號工程數(shù)量(畝)計費標準(萬元/畝)補償金額〔萬元〕依據(jù)1土地補償費農(nóng)用地宅基地用地工礦用地未利用地其他小計2安置補助費工程數(shù)量(人)計費標準(萬元/人)補償金額〔萬元〕依據(jù)勞動力安置補助費超轉(zhuǎn)人員補助費殘疾人安置補助費孤寡老人補助費小計3青苗補償費工程數(shù)量(畝)計費標準(萬元/畝)補償金額〔萬元〕依據(jù)小計4地上附著物補償工程數(shù)量(個)計費標準(萬元/個)補償金額〔萬元〕依據(jù)樹木魚塘墳塋電線桿機井小計5征地稅費工程數(shù)量(畝)計費標準(萬元/畝)補償金額〔萬元〕依據(jù)耕地開墾費耕地占用稅防洪費小計6其它合計〔萬元〕折合(萬元/畝)不可預見費萬元〔計提比例%〕拆遷費用拆遷費用=居民拆遷補償費+農(nóng)民拆遷補償費+國有企業(yè)拆遷補償費+集體企業(yè)拆遷補償費+市政、公共設施拆遷補償費+其他費用工程補償金額〔萬元〕居民拆遷農(nóng)民拆遷國有企業(yè)拆遷集體企業(yè)拆遷市政、公共設施拆遷其他費用合計不可預見費萬元〔計提比例%〕其他費用工程數(shù)量計費標準補償金額〔萬元〕依據(jù)拆遷服務費拆遷評估費渣土清運費20元/被拆遷m2小計〔萬元〕居民拆遷補償費基準補償價名稱取值范圍取值備注基準地價現(xiàn)狀容積率規(guī)劃容積率K基準房價〔基準地價×K+基準房價〕=工程數(shù)量計費標準補償金額〔萬元〕依據(jù)基準補償價見上表格房屋重置成新價地上附屬物補償費搬家補助費家電改移補助費提前搬家獎支持重點工程費其他小計〔萬元〕折合〔萬元/戶〕農(nóng)民拆遷補償費房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價工程數(shù)量計費標準補償金額〔萬元〕依據(jù)區(qū)位補償費取值范圍房屋重置成新價地上附屬物補償費搬家補助費家電改移補助費提前搬家獎支持重點工程費其他小計〔萬元〕折合〔萬元/戶〕國有企業(yè)拆遷補償費非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價區(qū)位補償價名稱取值范圍取值備注區(qū)位價格容積率調(diào)整系數(shù)(K1)房屋原用途調(diào)整系數(shù)(K2)規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)(K3)〔區(qū)位價格×K1×K2×K3〕=工程數(shù)量計費標準補償金額〔萬元〕依據(jù)區(qū)位補償價見上表格房屋重置成新價搬遷補助費停產(chǎn)停業(yè)補助費其他小計〔萬元〕折合〔萬元/被拆遷m2〕集體企業(yè)拆遷補償費工程數(shù)量計費標準補償金額〔萬元〕依據(jù)房屋重置成新價搬遷補助費停產(chǎn)停業(yè)補助費其他小計(萬元〕折合〔萬元/被拆遷m2〕市政、公共設施拆遷補償費工程數(shù)量計費標準補償金額〔萬元〕依據(jù)小計(萬元〕折合〔萬元/被拆遷m2〕市政基礎設施建設費序號工程工程內(nèi)容長度(m)金額〔萬元〕計費依據(jù)1道路工程2雨水工程3污水工程4中水工程5供水工程6供電工程7熱力工程8供氣工程9電信工程10有線電視工程11臨時市政接用費12其他合計(萬元)折合〔元/建筑m2〕注：市政根基設施建設費用以市政工程綜合為測算依據(jù)，建設費用最終以市政施工圖預算為最終測算依據(jù)；市政建設費用中應扣除按規(guī)定由市、區(qū)財政投入的市政費用。征地案例比擬工程名稱位置征地標準(萬元/畝)征地日期備注開發(fā)地塊案例1案例2案例3…折遷案例比擬農(nóng)民工程名稱位置拆遷標準(元/被拆遷m2)拆遷日期備注開發(fā)地塊案例1案例2案例3…居民開發(fā)地塊案例1案例2案例3…國有企業(yè)開發(fā)地塊案例1案例2案例3…集體企業(yè)開發(fā)地塊案例1案例2案例3…開發(fā)地塊與周邊征地、拆遷案例比照表周邊房地產(chǎn)銷售案例周邊案例因素案例1案例2案例3…位置規(guī)劃用途容積率成交日期成交價格總價(萬元)單價(元/m2)價格類型地價款/出讓金其它開發(fā)地塊與周邊土地招拍掛案例比照表開發(fā)地塊與周邊案例比擬因素開發(fā)地塊案例1案例2案例3…位置規(guī)劃用途容積率成交日期-成交價格總價(萬元)-單價(元/m2)-取得方式-地價款/出讓金其它工程本錢分期估算表序號工作內(nèi)容投資情況〔萬元〕總投資一期投資二期投資三期投資四期投資…1前期工作1.1………2征地2.1………3拆遷3.1………4市政建設4.1………5其它工作……其他需要說明的內(nèi)容1、說明土地一級開發(fā)實施方案中所用數(shù)據(jù)、標準的依據(jù)。如：有關批復、證明等材料〔附件1〕征地：征地面積、征地補償標準及安置補助人員數(shù)量的依據(jù)拆遷：被拆遷土地、房屋面積及拆遷補償標準的依據(jù)〔涉及房屋拆遷的工程，拆遷方案須征詢區(qū)縣拆遷主管部門意見〕市政：市政工作內(nèi)容及工程量、工程投資估算的依據(jù)2、工程規(guī)劃分期方案說明及附圖〔附件2〕說明：土地一級開發(fā)的總體實施方案，方案中需明確開發(fā)時序、周期及分期情況等內(nèi)容；同時說明各期范圍、工作內(nèi)容、開發(fā)本錢及現(xiàn)金流等3、工程資金使用方案〔附件3〕說明：工程資金來源、比例及各期、各階段使用方案4、工程開發(fā)進度方案〔涉及整體開發(fā)分期實施的土地一級開發(fā)工程，應就總體及各期分別制定工程開發(fā)進度方案〕工程進度方案表序號工作內(nèi)容月份123456789101112…1前期工作1.1………2征地2.1………3拆遷3.1………4市政建設4.1………5其它工作……6土地入市交易5、土地一級開發(fā)實施方案關于工程本錢需要特殊說明內(nèi)容。備注1、涉及整體開發(fā)分期實施的土地一級開發(fā)工程，應就總體及各期分別填報《土地一級開發(fā)實施方案審批表》；2、涉及企業(yè)拆遷的工程，投資回報額及拆遷服務費應作相應調(diào)整。國土分局意見審核意見：分局領導：年月日區(qū)政府意見主管領導：年月日市儲備中心意見技術審核小組意見：〔經(jīng)技術審核小組審議的工程填寫〕小組成員:年月日開發(fā)管理部意見：經(jīng)辦人：部門負責人：年月日主管領導：年月日中心領導：年月日專家評審會審核意見依據(jù)《北京市土地一級開發(fā)工程實施方案專家評審會會議紀要〔