建筑工程造價基礎(chǔ)知識

第一章建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度一.建筑法—《中華人民共和國建筑法》1.建筑許可①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證；②申請施工許可證應(yīng)具備的條件：a)已辦理建筑工程用地批準手續(xù)；b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；c)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；d)已經(jīng)確定建筑施工單位；e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；g)建設(shè)資金已經(jīng)落實；h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。§1.1增建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī)③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。④在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并做好維護管理工作。⑤批準開工的建筑工程因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)重新辦理開工報告批準手續(xù)。2.建筑工程承發(fā)包①聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的各方對承包合同承擔(dān)連帶責(zé)任，并應(yīng)按資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程；將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交；②除總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認可；③但禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)包給他人；禁止分包單位將其承包的工程再分包；④建筑工程總承包單位按總承包合同約定對建設(shè)單位負責(zé)，分包單位按分包合同約定對總承包單位負責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任；3.建筑工程監(jiān)理

實施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)；

4.建筑安全生產(chǎn)管理

1)“安全第一、預(yù)防為主”的方針

2)安全生產(chǎn)責(zé)任制度和群防群治制度

3)施工現(xiàn)場安全有建筑施工企業(yè)負責(zé)；實行施工總承包的，由總承包單位負責(zé)，分包單位向總承包單位負責(zé)；建筑施工企業(yè)須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費；

《中華人民共和國建筑法》中關(guān)于工程發(fā)包與承包的相關(guān)規(guī)定，以下說法中正確的有（AD）。

A.承包單位應(yīng)在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程

B.實行聯(lián)合共同承包的，可按聯(lián)合體中資質(zhì)等級較高單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程

C.承包單位可將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給有相應(yīng)資質(zhì)等級的其他單位

D.總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任

E.各類建筑工程必須依法實行招標發(fā)包；

二.增合同法

1.合同的主體：自然人、法人、其他組織：

2.合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠實信用、合法的原則

三.其他相關(guān)法律法規(guī)

1.價格法—《中華人民共和國價格法》

1)政府在必要時，可對下列商品和服務(wù)價格實行政府指導(dǎo)價或政府定價：

①與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格；

②資源稀缺的少數(shù)商品價格；

③自然壟斷經(jīng)營的商品價格；

④重要的公用事業(yè)價格；

⑤重要的公益性服務(wù)價格。

2)干預(yù)措施：限定差價率或利潤率、規(guī)定限價、實行提價申報制度和調(diào)價備案制度。

2.土地管理法——《中華人民共和國土地管理法》①我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制；②國家實行土地用途管理制度，分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地；③土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。1)建設(shè)用地①涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；②征收耕地的補償費用包括：土地補償費、安置補助費以及土地附著物和青苗的報償費；③下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以劃撥方式取得：A.國家機關(guān)用地和軍事用地；B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；C.國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。④臨時使用土地期限一般不超過兩年，并不得修建永久性建筑物；

⑤有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)；a)為公共利益需要使用土地的;b)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；對土地使用權(quán)人應(yīng)給予適當(dāng)補償c)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準的；d)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；e)公路、鐵路、機場、擴廠等經(jīng)核準報廢的。3.保險法——《中華人民共和國保險法》1)保險合同可以分為財產(chǎn)保險合同和人身保險合同；2)投保人故意不履行如實告知義務(wù)的，保險人有權(quán)解除保險合同，對于保險合同解除前發(fā)生的保險事故，不承擔(dān)賠償或給付保險金的責(zé)任，并不退還保險費；3)投保人因過失未履行如實告知義務(wù)的，保險人有權(quán)解除保險合同，對保險事故的發(fā)生有嚴重影響的，保險人對于保險合同解除前發(fā)生的保險事故，不承擔(dān)賠償或給付保險金的責(zé)任，但可以退還保險費；4)財產(chǎn)保險合同①建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬財產(chǎn)保險；②保險責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)退還保險費。保險責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起至合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人；③保險事故發(fā)生后，被保險人為防止或減少保險標的的損失所支付的必要的、合理的費用，由保險人承擔(dān)。保險人所承擔(dān)的數(shù)額在保險標的損失賠償金額以外另行計算，最高不超過保險金額的數(shù)額；④保險人、被保險人為查明和確定保險事故的性質(zhì)、原因和保險標的的損失程度所支付的必要的、合理的費用，由保險人承擔(dān)；5)人身保險合同①投保人申報的被保險人年齡不真實，并且其真實年齡不符合合同約定的年齡限制的，保險人可以解除合同，并扣除手續(xù)費后，向投保人退還保險費，但自合同成立之日起逾二年的除外；②投保人如超過規(guī)定的期限60日未支付當(dāng)期保險費的，合同效力中止；③保險人對人身保險的保險費，不得用訴訟方式要求投保人支付；④合同效力中止的，經(jīng)保險人與投保人協(xié)商并達成協(xié)議，在投保人補交保險費后，合同效力恢復(fù)。但合同效力中止之日起二年內(nèi)未達成協(xié)議的，保險人有權(quán)解除合同。⑤投保人解除合同，保險人應(yīng)自接到解除合同通知之日起30日內(nèi)，退還保險費。⑥無論哪方解除合同，投保人已交足二年以上保險費的，保險人應(yīng)按合同約定退還保險單的現(xiàn)金價值。投保人未交足二年保險費的，保險人應(yīng)在扣除手續(xù)費后，退還保險費；⑦人身保險的受益人由被保險人或投保人指定，投保人指定受益人是須經(jīng)被保險人同意；

4.稅收相關(guān)法律法規(guī)——《中華人民共和國稅收征收管理辦法》1)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)證件，向稅務(wù)機關(guān)申辦理稅務(wù)登記；2)應(yīng)自工商行政管理機關(guān)辦理變更登記之日起30日內(nèi)或在向工商行政管理機關(guān)申請辦理注銷登記之前，持有關(guān)證件向稅務(wù)機關(guān)申報辦理變更或注銷稅務(wù)登記；3)納稅人因有特殊困難，可延期繳納稅款，但最長不得超過三個月，否則從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金；4)稅率分為：比例稅率、累進稅率（全額累進稅率、超額累進稅率）和定額稅率；5)按稅收征收對象不同，稅收可分為：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為稅、城鎮(zhèn)土地使用稅五種。按照《中華人民共和國建筑法》規(guī)定，建筑施工許可證的申請者是（A）。

A．建設(shè)單位B．施工單位

C．監(jiān)理單位D．設(shè)計單位

開標應(yīng)當(dāng)由（B）主持，在招標文件中預(yù)先確定的地點公開進行。

A．政府招投標管理辦公室負責(zé)人B．招標人

C．投標人推選的代表D．公證人

根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，下列屬于造價工程師權(quán)利的是（A）。

A．發(fā)起設(shè)立工程造價咨詢企業(yè)B．簽訂工程施工合同

C．依法裁定工程經(jīng)濟糾紛D．審批工程變更文件

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取施工許可證后及時開工，開工期限為領(lǐng)取施工許可證之日起（C）。

A．1個月內(nèi)B.2個月內(nèi)C.3個月內(nèi)D．6個月內(nèi)

下列稅種中，屬于行為稅的是（D）。

A．營業(yè)稅B．所得稅C．財產(chǎn)稅D．印花稅§1.2建設(shè)工程造價管理制度國務(wù)院建設(shè)主管部門審定甲級工程造價咨詢企業(yè)的資質(zhì)；

一.增

建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)管理1.工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級標準：1)甲級資質(zhì)標準A.已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿三年；①⑤⑥⑧⑨⑩B.企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的60%；C.技術(shù)負責(zé)人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價專業(yè)工作十五年以上；D.專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于20人，其中具有工程或工程經(jīng)濟類中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于16人，取得造價工程師注冊證書的人員不少于10人，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷；E.企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；F.專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系有國家認可的人事代理機構(gòu)代為管理；G.企業(yè)注冊資本不少于人民幣100萬元；H.具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；I.技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務(wù)管理制度齊全；J.企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全；K.暫定期內(nèi)工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣500萬元；

L.在申請核定資質(zhì)等級之日前三年內(nèi)無違規(guī)行為。

2.工程造價咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接1)甲級工程造價咨詢企業(yè)可從事各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)乙級工程造價咨詢企業(yè)可從事工程造價5000萬元人民幣以下的各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)；2)工程造價咨詢企業(yè)設(shè)立分支機構(gòu)，應(yīng)自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)備案：3)省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)在接受備案之日起20日內(nèi)，報國務(wù)院建設(shè)主管部門備案；4)應(yīng)由設(shè)立分支機構(gòu)的工程造價咨詢企業(yè)負責(zé)承接業(yè)務(wù)、訂立合同、出具工程造價成果文件；5)工程造價咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)，應(yīng)自承接業(yè)務(wù)之日起30日內(nèi)到建設(shè)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門備案。3.工程造價咨詢企業(yè)的法律責(zé)任1)資質(zhì)申請或取得的違規(guī)責(zé)任①申請人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，不予受理或不予資質(zhì)許可，并給予警告，申請人在一年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)；②以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請人三年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)。

2)經(jīng)營違規(guī)責(zé)任①未取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)從事工程造價咨詢活動或超越資質(zhì)等級承攬工程造價咨詢業(yè)務(wù)的，出具的工程造價成果文件無效，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；②工程造價咨詢企業(yè)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機關(guān)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可處以1萬元以下的罰款；③有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處以5000元以上2萬元以下的罰款：A.新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案的；B.跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。3)其他違規(guī)責(zé)任有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；①涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；②同時接受招標人和投標人或兩個以上投標人對同一工程項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)；③以給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當(dāng)競爭；④轉(zhuǎn)包承接的工程造價咨詢業(yè)務(wù)；⑤法律、法規(guī)禁止的其他行為。2)乙級資質(zhì)標準①企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的60%；②技術(shù)負責(zé)人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價專業(yè)工作十年以上；③專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于12人，其中具有工程或工程經(jīng)濟類中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于8人，取得造價工程師注冊證書的人員不少于6人，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷；④企業(yè)注冊資本不少于人民幣50萬元；⑤暫定期內(nèi)工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣50萬元；下列不屬于甲級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)標準的是（A）。A．已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿四年B．取得造價工程師注冊證書的人員不少于10人C．企業(yè)出資人中注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60%D．企業(yè)注冊資本不少于人民幣100萬元

二.建設(shè)工程造價專業(yè)人員資格管理

1.造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度

①初始注冊：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊申請，初始注冊有效期為四年；

②延續(xù)注冊：應(yīng)在注冊有效期滿30日前申請延續(xù)注冊，有效期為四年；

③變更注冊：變更注冊后延續(xù)原注冊有效期；

④增下列情形之一的不予注冊；

a)不具有完全民事行為能力的；

b)申請在兩個或兩個以上單位注冊的；

c)未達到造價工程師繼續(xù)教育合格標準的；

d)前一個注冊期內(nèi)工作業(yè)績達不到規(guī)定標準或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價業(yè)務(wù)崗位的；

e)受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；

f)因工程造價業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的；

g)因前項規(guī)定以外原因受刑事處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的；

h)被吊銷注冊證書，自被處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的；

i)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的；

j)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

⑤注冊造價工程師有權(quán)發(fā)起設(shè)立工程造價咨詢企業(yè);

⑥繼續(xù)教育，分必修課和選修課，每一注冊有效期各為60學(xué)時.

2.造價員從業(yè)資格制度1)《全國建設(shè)工程造價員資格證書》原則每3年檢驗1次；2)有下列情形之一者，驗證不合格或注銷證書和專用章：①無工作業(yè)績；②脫離工程造價業(yè)務(wù)崗位的；③未按規(guī)定參加繼續(xù)教育的；④以不正當(dāng)手段取得《全國建設(shè)工程造價員資格證書》的；⑤在建設(shè)工程造價活動中有不良記錄的；⑥涂改《全國建設(shè)工程造價員資格證書》和轉(zhuǎn)借專用章的；⑦在兩個或兩個以上單位以造價員名義從業(yè)的；3)繼續(xù)教育：參加繼續(xù)教育的時間原則上不得少于30小時/3年；

根據(jù)我國《建設(shè)工程造價員管理暫行辦法》規(guī)定，下列關(guān)于造價員資格考試的論述中，正確的有（AC）。A．造價員資格考試實行全國統(tǒng)一考試大綱B．造價員資格考試由建設(shè)部和人事部(管理機構(gòu)和管理委員會)共同組織C．工程造價專業(yè)大專生可申請免試《工程造價基礎(chǔ)知識》D．造價員報考者應(yīng)具備工程造價專業(yè)大專(中專)及以上學(xué)歷E．資格考試合格者頒發(fā)由建設(shè)部和人事部(中價協(xié))統(tǒng)一印制的資格證書及專用章

下列關(guān)于我國工程造價咨詢企業(yè)管理的論述中，錯誤的有（ADE）。A．工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級、乙級、丙級三個等級B．工程造價咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接，不受行政區(qū)域的限制C．工程造價咨詢企業(yè)承接業(yè)務(wù)時應(yīng)該與委托人簽訂書面工程造價咨詢合同D．工程造價咨詢企業(yè)的分支機構(gòu)可以分支機構(gòu)的名義承攬咨詢業(yè)務(wù)E．工程造價咨詢企業(yè)跨省區(qū)承接業(yè)務(wù)時，應(yīng)該在企業(yè)所在省區(qū)的建設(shè)主管部門備案

當(dāng)事人訂立合同，必須經(jīng)過的程序是（C）。A．擔(dān)保和承諾B．要約和擔(dān)保C．要約和承諾D．承諾和公證按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定,下列情形中引起整個合同無效的是（C）。A．因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的(部分條款無效)B．因重大誤解訂立的合同(可變更或可撤銷)C．一方以欺詐手段訂立合同損害國家利益的D．在合同訂立時顯失公平的(可變更或可撤銷)下列關(guān)于仲裁的陳述中正確的是（D）。A．由于仲裁機構(gòu)本身并無強制力，對于仲裁結(jié)果當(dāng)事人可以不執(zhí)行B．裁決作出后，一方當(dāng)事人不服可以再申請其他仲裁機構(gòu)裁決C．裁決作出后，一方當(dāng)事人不服可以向人民法院起訴D．當(dāng)事人對仲裁協(xié)議的效力有異議的，可以請求仲裁機構(gòu)作出決定（仲裁為一裁終局，訴訟為2審終局）第二章增建設(shè)工程項目管理§2.1建設(shè)工程項目管理概述一.建設(shè)工程項目的組成與分類1.建設(shè)工程項目的組成1)單項工程：在一個建設(shè)工程項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益2)單位（子單位）工程：指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。按單項工程的構(gòu)成，可將其分解為建筑工程和設(shè)備安裝工程；3)分部（子分部）工程：按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。4)分項工程：一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類型等進行劃分。2.建設(shè)工程項目的分類1)按建筑性質(zhì)劃分：新建項目、擴建項目、改建項目、遷建項目和恢復(fù)項目；2)按投資作用劃分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目；3)*按項目的投資效益劃分：競爭性項目、基礎(chǔ)性項目和公益性項目；4)*按項目的投資來源劃分：政府投資項目(經(jīng)營性和非經(jīng)營性政府投資項目)和非政府投資項目.二.工程項目建設(shè)程序1.政府投資項目和非政府投資項目分別實行審批制、核準制和備案制；2.項目新開工時間：指工程項目設(shè)計文件中規(guī)定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽開始施工日期。不需開槽的工程，正式開始打樁的日期就是開工日期。3.生產(chǎn)準備——主要內(nèi)容：A.招收培訓(xùn)生產(chǎn)人員；B.組織準備；C.技術(shù)準備；D.物資準備4.項目后評價的基本方法：對比法。a)效益后評價

具體包括：經(jīng)濟效益后評價、環(huán)境效益和社會效益后評價、項目可持續(xù)性后評價、項目綜合效益后評價b)過程后評價三.建設(shè)工程項目管理的目標和任務(wù)1.計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制項目管理：針對性、系統(tǒng)性、程序性和科學(xué)性2.建設(shè)工程項目管理的發(fā)展趨勢：A.集成化B.國際化C.信息化3.建設(shè)工程項目管理類型：①業(yè)主方項目管理②工程總承包方項目管理③設(shè)計方項目管理④施工方項目管理⑤供貨方項目管理4.施工方項目管理目標體系（QCDSE目標體系）：施工質(zhì)量（Quality）、成本（Cost）、工期（Delivery）、安全和現(xiàn)場標準化（Safety）、環(huán)境保護（Enivironment）5.環(huán)境保護在項目實施階段要做到“三同時”：主體工程與環(huán)保措施工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入運行?！?.2建設(shè)工程目標管理一.建設(shè)工程目標控制的原理和方法1.建設(shè)工程目標控制的措施和方法:1)措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施、合同措施2)主要方法：網(wǎng)絡(luò)計劃法、S曲線法、香蕉曲線法、排列圖法、因果分析圖法、直方圖法、控制圖法、其他二.建設(shè)工程項目成本管理的內(nèi)容**成本預(yù)測是成本計劃的編制基礎(chǔ)，成本計劃是開展成本控制和核算的基礎(chǔ)；成本控制能對成本計劃的實施進行監(jiān)督，保證成本計劃的實現(xiàn)，而成本核算又是成本計劃是否實現(xiàn)的最后檢查，它所提供的成本信息又是成本預(yù)測、成本計劃、成本控制和成本考核等的依據(jù)；成本分析為成本考核提供依據(jù)，也為未來的成本預(yù)測與編制成本計劃指明方向；成本考核是實現(xiàn)成本目標責(zé)任制的保證和手段。成本控制：包括計劃預(yù)控、過程控制和糾偏控制三個環(huán)節(jié)§2.3建設(shè)工程項目風(fēng)險管理一.建設(shè)工程項目風(fēng)險管理程序損失的不確定性。1.建設(shè)工程項目風(fēng)險的分類1)按風(fēng)險來源劃分：自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、法律風(fēng)險和政治風(fēng)險；2)按風(fēng)險涉及的當(dāng)事人劃分①業(yè)主的風(fēng)險：三類：人為風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險和自然風(fēng)險；②承包商的風(fēng)險：三類：決策錯誤風(fēng)險、締約和履約風(fēng)險、責(zé)任風(fēng)險（包括職業(yè)責(zé)任風(fēng)險、法律責(zé)任風(fēng)險、替代責(zé)任風(fēng)險）；3)按風(fēng)險影響范圍劃分：局部風(fēng)險和總體風(fēng)險。2.建設(shè)工程項目風(fēng)險管理程序1)風(fēng)險識別方法包括專家調(diào)查法、財務(wù)報表法、初始風(fēng)險清單法、流程圖法等；最主要成果是風(fēng)險清單，2)風(fēng)險分析與評估常用方法主要有：調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、計劃評審技術(shù)法和敏感性分析法等。二.建設(shè)工程項目風(fēng)險應(yīng)對策略1.風(fēng)險回避——當(dāng)遇到下列情形時，應(yīng)考慮風(fēng)險回避的策略①風(fēng)險事件發(fā)生概率很大且后果損失也很大的項目；②發(fā)生損失的概率并不大，但當(dāng)風(fēng)險點事件發(fā)生后產(chǎn)生的損失是災(zāi)難性的，無法彌補的。2.風(fēng)險自留1)風(fēng)險自留與其他風(fēng)險對策的根本區(qū)別在于；它不改變項目風(fēng)險的客觀性質(zhì)，即不改變項目風(fēng)險的發(fā)生概率和項目風(fēng)險潛在損失的嚴重性。2)風(fēng)險自留分為非計劃性風(fēng)險自留和計劃性風(fēng)險自留導(dǎo)致非計劃性風(fēng)險自留的主要原因有：缺乏風(fēng)險意識、風(fēng)險識別失誤、風(fēng)險分析與評價失誤、風(fēng)險決策延誤、風(fēng)險決策實施延誤等。3.風(fēng)險控制風(fēng)險控制工作可分為預(yù)防損失和減少損失兩種，風(fēng)險控制方案應(yīng)當(dāng)是兩種措施的有機結(jié)合。4.風(fēng)險轉(zhuǎn)移1)非保險轉(zhuǎn)移；又稱合同轉(zhuǎn)移，項目風(fēng)險最常見的非保險轉(zhuǎn)移有三種情況：①業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險轉(zhuǎn)移給對方當(dāng)事人；②承包商進行項目分包；③第三方擔(dān)保。如承包商履約擔(dān)保。2)保險轉(zhuǎn)移：通常直接稱為工程保險。但保險并不能轉(zhuǎn)移工程項目的所有風(fēng)險；

項目管理是達到項目目標的過程。項目管理在實現(xiàn)三大目標。下列不屬于項目三大目標的選項是（D）。A．規(guī)定的時間（工期）B．規(guī)定的預(yù)算費用（造價）C．規(guī)定的質(zhì)量標準（質(zhì)量）D．規(guī)定的安全標準

在國家有關(guān)部門規(guī)定的基本建設(shè)程序中，各個步驟（B）。A．次序可以顛倒，但不能交叉B．次序不能顛倒，但可以進行合理的交叉C．次序不能顛倒，也不能進行交叉D．次序可以顛倒，同時可以進行合理的交叉建設(shè)工程項目可以層層進行分解，其中最小的層次是指（B）。A．分部工程B．分項工程C．單項工程D．單位工程Ｓ形曲線控制法的一般作用是（B）。A．進度控制B．造價控制和進度控制C．質(zhì)量控制D．造價控制在建設(shè)工程項目風(fēng)險管理過程中，風(fēng)險識別的最主要成果是（B）。A．風(fēng)險事件發(fā)生的概率B．風(fēng)險清單C．風(fēng)險事故引發(fā)后果的嚴重程度D．風(fēng)險等級EPC總承包是最典型和最全面的工程總承包方式。簽訂工程總承包合同的當(dāng)事人雙方是（C）。A．建設(shè)單位和設(shè)計單位B．設(shè)計單位和施工單位C．建設(shè)單位和總承包單位D．施工單位和總承包單位下列關(guān)于建設(shè)工程項目管理集成化發(fā)展趨勢的論述中，正確的是（ABC）。A．項目管理集成化表現(xiàn)為業(yè)主應(yīng)該不實行自行管理模式B．項目管理集成化表現(xiàn)為業(yè)主應(yīng)該實行委托項目管理模式C．在項目管理理念方面應(yīng)該強調(diào)項目目標的壽命周期管理D．項目進度管理是指項目實施階段的進度控制E．項目造價管理的目的是為了使項目建設(shè)一次性投資最?。▔勖芷诠芾?、委托管理）基本建設(shè)項目按其建設(shè)性質(zhì)可以劃分為（ABCE）。A．新建項目B．?dāng)U建項目C．恢復(fù)項目D．環(huán)境保護項目E．遷建項目下列選項中，能說明建設(shè)工程項目管理三大目標之間關(guān)系的觀點是（A）。A．為了提高質(zhì)量，就需要增加投資、延長工期B．壓縮工期可節(jié)省投資，最終可以提高質(zhì)量C．適當(dāng)提高質(zhì)量標準，會節(jié)省投資，但可縮短工期D．科學(xué)地安排進度計劃，可降低質(zhì)量、提高造價根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》，對于企業(yè)不使用政府資金投資建設(shè)的項目，區(qū)別不同情況實行（B）。A．專家評議制或政府審批制B．核準制或備案制C．政府審批制或核準制D．政府審批制或備案制下列工程項目中，屬于單位工程的是（C）。A．一座宿舍樓(單項）B．地基工程（分部）C．一般土建工程D．樓地面工程（分項）第三章建設(shè)工程合同管理§3.1建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理一.建設(shè)工程合同計價模式及其選擇1.建設(shè)工程合同計價模式1)總價合同：工程勘察、設(shè)計合同一般為總價合同。①固定總價合同報價較高。固定總價合同的適用條件一般為；a)工程投標時的設(shè)計深度已達到施工圖設(shè)計的深度；b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位?？珊侠碛鲆姼鞣N風(fēng)險c)工程合同期較短（一般為一年以內(nèi)）。②可調(diào)總價合同：合同期較長（1年以上）常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。2)單價合同

①單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進行施工招標的工程。②工程量清單內(nèi)所列工程量為估計工程量，而非準確工程量；③按合同工期的長短，可分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。3)成本加酬金合同①大多適用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或災(zāi)后修復(fù)工程；②按酬金計算方式不同，合同形式有：A.成本價固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動酬金合同D.目標成本加獎罰合同2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇1)工程項目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬金合同

2)工程項目的設(shè)計深度：一般，施工圖設(shè)計階段采用總價合同，技術(shù)設(shè)計單價合同，初步設(shè)計階段采用成本加酬金合同或單價合同3)工程施工技術(shù)的先進程度有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。4)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程（如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采用成本加酬金合同。

二.建設(shè)工程施工合同示范文本1.組成**1)協(xié)議書

建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書②中標通知書③投標書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預(yù)算書2)通用條款：凡《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》不一致之處，以后者為準。3)專用條款

4)附件

2.建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價的條款①招標工程的合同價款依據(jù)中標通知書中的中標價格，非招標工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定；②可調(diào)價格合同中，合同價款的調(diào)整因素包括：A.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；B.工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；C.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；D.雙方約定的其他因素。三.建設(shè)工程總承包合同管理1.EPC承包合同的訂立1)業(yè)主在立項后即開始招標。2)文件組成：A.合同協(xié)議書B.合同專用條件C.合同通用條件D.業(yè)主要求E投標要求F.其他如工程量清單2.EPC合同的履行管理1)通常情況下，EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察。2)總承包合同通常為總價合同；承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收

四.建設(shè)工程分包合同管理1.建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理1)建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）2)專業(yè)分包合同的履行管理①分包人不能按時開工，應(yīng)在約定開工日期前5天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。承包人接到請求后的48小時內(nèi)給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期開工的要求。②因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_工，承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開工日期，并賠償分包人延期開工造成的損失，合同工期相應(yīng)順延。③分包人在合同約定的時間內(nèi)，向承保人報送該階段已完工作的工程量報告。收到分包人的報告后，承包人應(yīng)首先對照分包合同工程量清單中的工作項目、單價或價格復(fù)核取費的合理性和計算的正確性，以核準該階段應(yīng)付給分包人的金額。承包人計量后，將其列入主合同的支付報表一并提交工程師。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計算拖期利息。④承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認方式通知分包人，同時，承包人也有權(quán)根據(jù)工程的實際進展情況自主發(fā)布有關(guān)變更指令。⑤承包人進行了工程師發(fā)布的變更指令，計量變更工程量及對變更工程進行估價時，應(yīng)請分包人參加。進行變更工程估價時，應(yīng)參考分包合同中相同或類似工作的費率來核定，如沒有，應(yīng)通過協(xié)商確定；⑥如分包工程屬于主合同規(guī)定的分步移交工程，則在分包人與承包人進行相關(guān)檢查和檢驗后，提請發(fā)包人按主合同規(guī)定的程序進行竣工驗收。如根據(jù)主合同無需由發(fā)包人驗收的部分，承包人根據(jù)主合同規(guī)定的驗收程序與分包人共同驗收。⑦只要驗收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗收報告之日。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復(fù)后的竣工報告之日。2.建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理1)勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：只有一個施工勞務(wù)合同和三個附件。2)勞務(wù)分包合同的履行管理①勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進行驗收，無需請工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗收。但承包人與發(fā)包人按照合同對隱蔽工程驗收和竣工驗收時，如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)。全部工程驗收合格后，勞務(wù)分包人對其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人承擔(dān)。②勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人報酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定：a)固定勞務(wù)報酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價結(jié)算。因勞務(wù)分包不承擔(dān)施工風(fēng)險，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權(quán)獲得增加工作量的報酬和工期順延。b)按工時計算勞務(wù)報酬方式；按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)報酬。c)按工程量計算勞務(wù)報酬方式。分包人按月（或旬、日）將完成的工程量報送承包人，經(jīng)過承包人與分包人共同計量確認后，按實際完成的工程量支付報酬。對于分包人未經(jīng)承包人認可，超出設(shè)計圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計量。在工程建設(shè)中，各類合同是維系參與單位之間關(guān)系的紐帶。在建設(shè)工程項目合同體系中，兩個最主要的節(jié)點是（A）。A．業(yè)主和承包商B．業(yè)主和勘察設(shè)計單位C．承包商和設(shè)備材料供應(yīng)商D．業(yè)主和設(shè)備材料供應(yīng)商按計價方式不同，建設(shè)工程合同可以劃分為三大類。以下不屬于三大合同類型的合同是（C）。A．總價合同B．單價合同C．市場價合同D．成本加酬金合同《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由三部分組成，下列選項中不屬于其組成內(nèi)容的是（A）。A．施工合同書B．協(xié)議書C．通用條款D．專用條款《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的通用條款中規(guī)定了三種可選擇的計價方式，以下不屬于三種計價方式的是（D）。A．固定價格合同B．可調(diào)價格合同C．成本加酬金合同D．預(yù)算包干合同合同雙方發(fā)生爭議后，不妥的解決方式是（D）。A．雙方和解B．由第三人調(diào)解C．申請仲裁D．立即向人民法院起訴當(dāng)事人雙方對格式條款的理解發(fā)生爭議的，正確的處理方法是（AB）。A．按通常的理解解釋B．有兩種以上解釋的，應(yīng)作出不利于提供格式條款一方的解釋C．有兩種以上解釋的，應(yīng)作出有利于提供格式條款一方的解釋D．按格式條款起草人的理解解釋E．格式條款與非格式條款不一致時，應(yīng)采用格式條款下列關(guān)于建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同訂立的論述中，正確的有（BE）。A．專業(yè)分包合同的當(dāng)事人是發(fā)包人和分包人B．專業(yè)分包合同的當(dāng)事人是承包人和分包人C．專業(yè)分包合同與主合同的區(qū)別在于計價方式的不同D．專業(yè)分包合同與主合同文件約定的工期一致E．分包人有權(quán)充分了解其在分包合同中應(yīng)履行的義務(wù)非招標工程的合同價款，應(yīng)該由發(fā)包人和承包人在協(xié)議書中約定。約定合同價款的依據(jù)是（C）。A．投資估算書B．工程概算書C．工程預(yù)算書D．類似工程的合同價款第四章建設(shè)工程造價構(gòu)成§4.1建設(shè)工程造價的含義與特點一.工程造價的含義1.第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項目建設(shè)角度提出，廣義概念1)非生產(chǎn)性建設(shè)項目的工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資的總和；2)生產(chǎn)性建設(shè)項目的總造價是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金投資的總和。2.第二種含義：狹義概念指為建設(shè)某項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。

二.工程造價的特點1.大額性2.單個性。3.動態(tài)性。任何一項建設(shè)工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設(shè)期。在這一期間，如工程變更、材料價格、費率、稅率、利率、匯率等會發(fā)生變化，這種變化必然會影響工程造價的變動，直至竣工決算后才能最終確定工程造價。4.層次性。建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。5.階段性（多次性）。工程造價的特點主要有（ABDE）。A．大額性B.單個性C.靜態(tài)性D．層次性E．階段性

§4.2建設(shè)工程造價的內(nèi)容與構(gòu)成***一.建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成設(shè)備購置費建設(shè)項目工程造價設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費工具器具及生產(chǎn)家具購置費直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費價差預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

圖4.3建設(shè)項目工程造價示意圖二.建筑安裝工程造價的構(gòu)成1.直接費1)直接工程費：

①人工費：包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費。②材料費：包括材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費（對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查的費用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性時間及其他特殊要求的試驗費）。③施工機械使用費：包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。2)措施費：

a.環(huán)境保護費：環(huán)境保護費=直接工程費×環(huán)境保護費費率（%）b.文明施工費：文明施工費=直接工程費×文明施工費費率（%）c.安全施工費：安全施工費=直接工程費×安全施工費費率（%）環(huán)境保護費/文明/安全施工費費率=本項費用年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值×直接工程費占總造價比例）d.臨時設(shè)施費：

包括：A.周轉(zhuǎn)使用臨建；B.一次性使用臨建；C.其他臨時設(shè)施臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）×[1+其他臨時設(shè)施所占比例（%）]e.夜間施工費=（1-合同工期/定額工期）×（直接工程費中的人工費合計/平均日工資單價）×每工日夜間施工費開支f.二次搬運費：二次搬運費=直接工程費×二次搬運費費率（%）g.大型機械設(shè)備進出場及安拆費=一次進出場及安拆費×年平均安拆次數(shù)/年工作臺班h.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運輸費用=一次使用費×（1+施工損耗）×[1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)—1）×補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)—（1-補損率）50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]i.腳手架費j.已完工程及設(shè)備保護費=成品保護所需機械費+材料費+人工費k.施工排水、降水費=Σ排水降水機械臺班費×排水降水周期+排水降水使用材料費+人工費

2.間接費1)規(guī)費：包括工程排污費、工程定額測定費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險2)企業(yè)管理費：包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他3.利潤4.稅金：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加分部分項工程費人工費、材料費、施工機械使用費環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費，已完工程及設(shè)備保護費，施工排水、降水費，各專業(yè)工程的措施項目費措施項目費招標人部分；①預(yù)留金②材料購置費③其他投標人部分：①總承包服務(wù)費②零星工作項目費③其他其他項目費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險規(guī)費營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅金建筑安裝工程造價圖4.3工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成示意圖綜合單價=直接工程費＋措施費＋企業(yè)管理費＋利潤（＋風(fēng)險）規(guī)費、稅金以外所有費用三.設(shè)備及工器具費的構(gòu)成1.設(shè)備購置費：指為建設(shè)項目購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的購置費設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費1)國產(chǎn)設(shè)備原價：指設(shè)備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。包括：①國產(chǎn)標準設(shè)備原價：分為帶有條件的原價和不帶有條件原價兩種。計算時一般采用帶有條件的原價。②國產(chǎn)非標準設(shè)備原價：只能一次訂貨，計算方法有成本估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。2)進出口設(shè)備原價：指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費后形成的①進口設(shè)備的交貨類別：a)內(nèi)陸交貨類b)目的地交貨類：有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價（FOS）和目的港碼頭交貨價（關(guān)稅已付）及完稅后交貨價（進口國的指定點）等幾種交貨價。這類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。c)裝運港交貨類：主要有：裝運港船上交貨價（FOB），習(xí)慣稱離岸價格，運費在內(nèi)價（C&F）和運費、保險費在內(nèi)價（CIF），習(xí)慣稱到岸價格。賣方裝船后提供貨運單據(jù)即可。裝運港船上交貨價（FOB）是我國進口設(shè)備采用最多的一種貨價。2)進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+車輛購置附加費a)貨價：一般指裝運港船上交貨價（FOB）。b)國際運費(海、陸、空)=原幣貨價（FOB）×運費率=運量×單位運價c)運輸保險費=[原幣貨價（FOB）+國外運費]/（1-保險費率）×保險費率d)銀行財務(wù)費：指中國銀行手續(xù)費。銀行財務(wù)費=人民幣貨價（FOB）×銀行財務(wù)費率e)外貿(mào)手續(xù)費：一般取1.5%，外貿(mào)手續(xù)費=（FOB+國際運費+運輸保險費）×外貿(mào)手續(xù)費率f)關(guān)稅=到岸價格（CIF）×進口關(guān)稅稅率

=FOB+國際運費+運輸保險費

g)增值稅=（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅）×增值稅稅率h)消費稅=[（到岸價+關(guān)稅）/1-消費稅稅率]×消費稅稅率i)車輛購置附加費=（到岸價+關(guān)稅+消費稅+增值稅）×進口車輛購置附加費率③設(shè)備運雜費：包括運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門手續(xù)費、采購與倉庫保管費設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率2.工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率四.*工程建設(shè)其他費——按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）1.固定資產(chǎn)其他費用1)建設(shè)管理費：包括建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、招標代理費、工程造價咨詢費2)建設(shè)用地費：包括土地征用及補償費、征用耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費用。3)可行性研究費4)研究試驗費5)勘察設(shè)計費

6)環(huán)境影響評價費7)勞動安全衛(wèi)生評價費8)場地準備及臨時設(shè)施費

9)引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費10)工程保險費：包括建筑安裝工程一切險、引進設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。11)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費12)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費13)市政公用設(shè)施費2.無形資產(chǎn)費用：內(nèi)容包括：A.國外設(shè)計及技術(shù)資料費、引進有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費；B.國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費；C.商標權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。3.其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)）五.*預(yù)備費、*建設(shè)期貸款利息1.預(yù)備費1)基本預(yù)備費；內(nèi)容包括：①在批準的初步涉及范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中作增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用；②一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。③竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用；④超長、超寬、超重引起的運輸增加費用等?；绢A(yù)備費估算一般是以建設(shè)項目工程費用和工程建設(shè)其他費用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費率計算。2)價差預(yù)備費：內(nèi)容包括：A.人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費；B.建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整；C.利率、匯率調(diào)整等增加的費用。測算方法：一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價格變動趨勢，預(yù)測價值上漲率，采用復(fù)利方法計算。2.建設(shè)期貸款利息：借款利息和融資費用。當(dāng)年借款按半年計息，上年借款按全年計息?！?/p>

4.3建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系和工程造價控制一.建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系由表及里、由粗到細、逐步細化、最終形成的過程二.建設(shè)工程各階段工程造價控制（P82)1.有效控制工程造價的原則1)以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制考過工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段。2)主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果3)技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段三.工程造價控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)1.決策階段做好投資估算2.設(shè)計階段強調(diào)限額設(shè)計3.招投標階段重視施工招標4.施工階段加強合同管理與事前控制：動態(tài)糾偏，事前控制工作重點是控制工程變更和防止索賠發(fā)生。

固定資產(chǎn)投資所形成的固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容包括（B）。A．建筑安裝工程造價，設(shè)備、工器具的購置費用B．建筑安裝工程造價，設(shè)備、工器具的購置費用和工程建設(shè)其他費用C．設(shè)備、工器具購置費用和設(shè)備安裝費D．建筑安裝工程造價、工程建設(shè)其他費用建設(shè)項目工程造價是指（B）。A．建設(shè)項目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動資金的總和B．建設(shè)項目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的總和C.建設(shè)項目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動資金的總和D．建設(shè)項目的建設(shè)投資、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動資金的總和設(shè)備購置費的組成為（D）。A．設(shè)備原價＋采購保管費B．設(shè)備原價＋運費＋裝卸費C．設(shè)備原價＋運費＋采購保管費D．設(shè)備原價＋設(shè)備運雜費直接工程費中的人工費是指（D）。A．施工現(xiàn)場所有人員的工資性費用B．施工現(xiàn)場與建筑安裝施工直接有關(guān)的人員的工資性費用C．從事建筑安裝施工的生產(chǎn)工人及機械操作人員的開支的各項費用D．直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用

建筑安裝工程費由（A）組成。A．直接費、間接費、利潤和稅金B(yǎng)．直接費、間接費、計劃利潤和稅金C．直接工程費、間接費、利潤和稅金

D．直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金下列屬于工程建設(shè)其他費用內(nèi)容的是（C）。A．設(shè)備購置費B．工具器具及生產(chǎn)家具購置費C．建設(shè)用地費D．預(yù)備費

(土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)的費用應(yīng)記入（D）。A．企業(yè)管理費中的職工教育經(jīng)費B．工程建設(shè)其他費中的建設(shè)管理費C．工程建設(shè)其他費中的特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費D．預(yù)備費

下列對于建設(shè)期貸款利息概念的表述正確的是（A）。A．建設(shè)期貸款利息是指項目建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息和融資費用B．建設(shè)期貸款利息是指項目建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款、出口信貸等的借款利息和融資費用C.建設(shè)期貸款利息是指項目建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款、債券等的借款利息和融資費用D．建設(shè)期貸款利息是指項目建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息下列費用屬于措施費的是（ACE）。A．環(huán)境保護費B．工程排污費C．二次搬運費D．社會保障費E．臨時設(shè)施費

根據(jù)工程性質(zhì)，下列工程預(yù)算屬于建筑工程造價的是（ABCE）。A.給排水工程B.采暖通風(fēng)工程C.土建工程D.電氣設(shè)備工程E.爐窯工程第五章建設(shè)工程造價的計價依據(jù)§5.1建設(shè)工程造價的計價方法一.工程造價計價的基本方法1.從工程費用計算角度分析，工程造價計價的順序:分部分項工程單價—單位工程造價—單項工程造價—建設(shè)項目總造價2.影響工程造價的主要因素：單位價格和實物工程數(shù)量從工程費用計算角度分析，工程造價計價的順序是（A）。A．分部分項工程單價－單位工程造價－單項工程造價－建設(shè)項目總造價B．分部分項工程單價－單項工程造價－單位工程造價－建設(shè)項目總造價C．單項工程造價－分部分項工程單價－單位工程造價－建設(shè)項目總造價D．建設(shè)項目總造價－單項工程造價－單位工程造價－分部分項工程單價工程造價計價依據(jù)按用途分類，可以分為7大類18小類，其中可行性研究資料是（B）。A．規(guī)范工程計價的依據(jù)B．計算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)C．計算分部分項工程人工、材料、機械臺班消耗量及費用的依據(jù)D．計算建筑安裝工程費用的依據(jù)3.對基本子項的單位價格分析，可以有以下兩種形式:1)直接費單價：單位價格=Σ（分部分項工程的資源要素消耗形成工程建設(shè)定額量×資源要素的價格）影響工程造價的關(guān)鍵因素，取市場價格

①發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平；②承包人工程估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。2)綜合單價：《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》，是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費，材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風(fēng)險點因素組成。而規(guī)費和稅金，是在求出單位工程分部分項工程費、措施項目費和其它項目費后再統(tǒng)一計價，最后匯總得出單位工程造價。2.工程定額計價法1)第一階段：收集資料2)第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場3)第三階段：計算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計算，再將同類項加以合并，編制工程量匯總表4)第四階段：套定額單價。注意分項工程名稱、規(guī)格和計算單位的一致性，定額換算，可補充定額編制5)第五階段：編制工料分析表。根據(jù)分部分項工程的實物工程量及定額中項目所列的用工工日及材料數(shù)量，計算出各分部分項工程所需的人工及材料費，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。6)第六階段：費用計算。工程實物量——直接工程費——直接費、間接費、利潤及稅金——工程造價7)第七階段：復(fù)核。8)第八階段：編制說明。3.工程量清單計價法1)第四階段：工程量清單項目組價。套價的結(jié)果是該清單項目的綜合單價。2)第五階段：分析綜合單價。一個工程量清單項目有一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的綜合單價匯總累加，再除以該清單項目的工程數(shù)量，即得該清單項目的綜合單價。3)第六階段：費用計算。分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費、稅金匯總的工程造價分部分項工程費=Σ分部分項工程量×分部分項工程項目綜合單價

由人工費、材料費、機械費、管理費和利潤組成措施項目費=Σ措施項目工程量×措施項目綜合單價或措施項目費=Σ分部分項工程費×費率單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其它項目費+規(guī)費+稅金單項工程造價=Σ單位工程造價

建設(shè)項目總造價=Σ單項工程造價§5.2工程造價計價依據(jù)的分類一.工程建設(shè)定額的概念定額——額度，數(shù)量標準——指國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財力的數(shù)量標準。二.工程建設(shè)定額的分類:1.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班消耗定額。2.按定額的不同用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。3.按定額編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補充定額4.按投資的費用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工程建設(shè)其他費用定額。工程造價計價依據(jù)按用途分類，可以分為7大類18小類，其中可行性研究資料是（B）。A．規(guī)范工程計價的依據(jù)B．計算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)C．計算分部分項工程人工、材料、機械臺班消耗量及費用的依據(jù)D．計算建筑安裝工程費用的依據(jù)編制工程結(jié)算時，計算和確定一個規(guī)定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、機械臺班耗用量的數(shù)量標準是（A）。A．預(yù)算定額B．施工定額C．概算定額D．概算指標§5.3預(yù)算定額、概算定額和估算指標預(yù)算定額一.是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。是計算和確定一個規(guī)定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機械臺班的數(shù)量標準。1.預(yù)算定額的作用1)是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價的依據(jù)；2)是建筑安裝工程在工程招投標中確定標底和標價的依據(jù)；3)是建筑單位撥付工程價款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)；4)是施工企業(yè)編制施工計劃，確定勞動力、材料、機械臺班需要量計劃和統(tǒng)計完成工程量的依據(jù)；5)是施工企業(yè)實施經(jīng)濟核算制、考核工程成本的參考依據(jù)；6)是對設(shè)計方案和施工方案進行技術(shù)經(jīng)濟評價的依據(jù)；7)是編制概算定額的基礎(chǔ)。2.編制原則1)社會平均水平原則。在正常施工條件下，以平均勞動強度、平均技術(shù)熟練程度，在平均的技術(shù)裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。2)簡明適用原則。預(yù)算定額的編制應(yīng)反映（A）。A．社會平均水平B．社會平均先進水平C．社會先進水平D．企業(yè)實際水平3.預(yù)算定額各消耗量指標的確定1)建筑工程預(yù)算定額計量單位的確定——按照分項工程的形體特征和變化規(guī)律來確定①凡物體的長、寬、高三個度量都在變化時，應(yīng)采用“立方米”為計量單位；②當(dāng)物體有一固定的不同厚度，而它的長和寬兩個度量所決定的面積不固定時，宜采用“平方米”；③如物體截面形狀大小固定，但長度不固定時，應(yīng)以“延長米”為計量單位；④當(dāng)體積和面積相同，但重量和價格差異很大，應(yīng)以重量單位“千克”或“噸”計算；⑤有的還可以“個”、“組”、“座”、“套”等自然計量單位計算。2)預(yù)算定額消耗量指標的確定——根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額來確定消耗量指標

二.概算定額——又稱擴大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴大分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。如挖土只一個項目，不再劃分幾類土1.主要作用1)是擴大初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算和技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)；2)是對設(shè)計項目進行技術(shù)經(jīng)濟分析和比較的基礎(chǔ)資料之一；3)是編制建設(shè)項目主要材料計劃的參考依據(jù)；4)是編制概算指標的依據(jù)；5)是編制概算階段招標標底和投標報價的依據(jù)。

三.概算指標——以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“m2”、“m3”或“座”等為計量單位，規(guī)定了人工、材料、機械臺班的消耗指標的一種標準。1.主要作用1)是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計劃、估算主要材料用量計劃的依據(jù)；2)是設(shè)計單位編制初步設(shè)計概算、選擇設(shè)計方案的依據(jù)；3)是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)。四.投資估算指標——是編制建設(shè)項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。其中的主要材料消耗量也是一種擴大材料消耗量的指標。1.內(nèi)容——是確定和控制建設(shè)項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟指標。內(nèi)容因行業(yè)不同各異，一般可分為：1)建設(shè)項目綜合指標：指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資額，包括單項工程投資、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費等。一般以項目的綜合生產(chǎn)能力為單位投資表示，如元/t，或以使用功能表示，如醫(yī)院床位元/床；

2)單項工程指標：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內(nèi)的全部投資額，包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備及生產(chǎn)工器具購置費和其他費用。3)單位工程指標：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨立設(shè)計、施工的工程項目的費用，即建筑安裝工程費用。2.編制方法1)收集整理資料階段2）平衡調(diào)整階段3）測算審查階段§5.4人工、材料、機械臺班消耗量定額一.勞動定額1.概念：亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時間。2.分類：時間定額、產(chǎn)量定額。3.工作時間：指工作班的延續(xù)時間。建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時間為8小時/工日。分工人工作時間和機械工作時間。1)工人工作時間：分定額時間和非定額時間①定額時間：包括：a)準備與結(jié)束工作時間b)基本工作時間：與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的工作時間，一般與工作量的大小成正比；c)輔助工作時間：指為保證基本工作順利完成而與技術(shù)操作無直接關(guān)系的輔助性工作時間；d)休息時間：e)不可避免的中斷時間

②非定額時間：包括多余和偶然工作時間、施工本身造成的停工時間、違反勞動紀律的損失時間2)機械工作時間：兩種時間的不同點是由機械本身的特點所決定的①定額時間：包括有效工作時間、不可避免的無負荷工作時間、不可避免的中斷時間；②非定額時間：包括機械多余的工作時間、機械停工時間、違反勞動紀律的停工時間。4.編制方法：經(jīng)驗估計法、統(tǒng)計計算法、技術(shù)測定法、比較類推法（也叫典型定額法）二.材料消耗定額1.概念：指先進合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標準。2.凈用量定額和損耗量定額1)材料消耗定額包括：①直接用于建筑安裝工程上的材料；②不可避免產(chǎn)生的施工廢料；③不可避免的材料施工操作損耗。2)材料消耗凈用量定額：直接構(gòu)成建筑安裝工程實體的材料；材料損耗量定額：不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量。3)關(guān)系：材料消耗定額（材料總消耗量）=材料消耗凈用量+材料損耗量材料損耗率=（材料損耗量/材料凈用量）×100%

材料消耗定額=材料消耗凈用量×（1+損耗率）3.編制材料消耗定額的基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法、試驗法、統(tǒng)計法、理論計算法三.施工機械臺班定額——編制施工機械臺班定額，主要包括以下內(nèi)容：1.擬定正常的施工條件2.確定機械純工作1小時的正常生產(chǎn)率材料純工作時間是指機械必須消耗的凈工作時間?？煞秩竭M行：A計算機械一次循環(huán)的正常延續(xù)時間；

B計算施工機械純工作一小時的循環(huán)次數(shù)；

C求機械純工作一小時正常生產(chǎn)率3.確定施工機械的正常利用系數(shù)——指機械在弓足半內(nèi)工作時間的利用率。1)計算工作班在正常情況下，準備與結(jié)束工作、機械開動、機械維護等工作所必須消耗的時間，以及機械有效工作的開始與結(jié)束時間；2)計算機械工作班的純工作時間；3)確定機械正常利用系數(shù)。機械正常利用系數(shù)=工作班內(nèi)機械純工作時間/機械工作班延續(xù)時間4.計算機械臺班定額施工機械臺班產(chǎn)量定額=機械純工作1小時正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時間×機械正常利用系數(shù)§5.5人工、材料、機械臺班單價及定額基價一.人工單價——人工單價的確定主要參考建筑勞務(wù)市場確定人工費=Σ（工日消耗量×日工資單價）日工資單價（G）=G1+G2+G3+G4+G51.基本工資G1=生產(chǎn)工人平均月工資/年平均每月法定工作日2.工資性補貼G2=Σ年發(fā)放標準/（全年日歷日-法定假日）+Σ月發(fā)放標準/（年平均每月法定工作日）+每工作日發(fā)放標準3.生產(chǎn)工人輔助工資G3=全年無效工作日×（G1+G2）/（全年日歷日-法定假日）4.職工福利費G4=（G1+G2+G3）×福利費計提比例（%）5.生產(chǎn)工人勞動保護費G5=生產(chǎn)工人年平均支出勞動保護費/（全年日歷日-法定假日）預(yù)算定額中的人工消耗指標包括（C）。A．基本用工和人工幅度差B．基本用工、輔助用工和人工幅度差C．基本用工、材料超運距用工、輔助用工和人工幅度差D．基本用工、材料超運距用工、輔助用工在下列工人工作時間中，屬于非定額時間的有（ACE）。A．多余和偶然工作時間B．休息時間C．施工本身造成的停工時間D．不可避免的中斷時間E．違反勞動紀律的