廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦

廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司PAGE25廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書摘要紅晶石評(píng)報(bào)字[2013]第7號(hào)總第1899號(hào)評(píng)估對(duì)象：廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)。評(píng)估委托人：茂名市國(guó)土資源局勘探測(cè)繪院。評(píng)估機(jī)構(gòu)：北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司。評(píng)估目的：茂名市國(guó)土資源局?jǐn)M出讓“廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)”，茂名市國(guó)土資源局勘探測(cè)繪院委托北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司對(duì)該采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。本評(píng)估項(xiàng)目即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而提供“廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)”價(jià)值公平、合理的參考意見。評(píng)估基準(zhǔn)日：2012年11月30日。評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。評(píng)估主要參數(shù)：評(píng)估礦區(qū)面積0.078平方千米，截止儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日2012年6月30日礦區(qū)內(nèi)保有資源儲(chǔ)量（122b）286.84萬立方米；評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量（122b）286.84萬立方米；評(píng)估利用資源儲(chǔ)量286.84萬立方米；評(píng)估用設(shè)計(jì)損失量104.51萬立方米；采礦回采率95%；評(píng)估用可采儲(chǔ)量173.21萬立方米；生產(chǎn)規(guī)模10.00萬立方米/年，貧化率0.5%；評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限17.91年（其中基建期0.5年）；評(píng)估用固定資產(chǎn)投資668.00萬元；流動(dòng)資金100.20萬元；單位總成本36.06元/立方米，單位經(jīng)營(yíng)成本為30.54元/立方米；產(chǎn)品方案：建筑用片麻巖原礦；銷售價(jià)格（不含稅）47.01元/立方米；折現(xiàn)率8%。評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真計(jì)算，確定“廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)”評(píng)估價(jià)值為213.21萬元，大寫人民幣貳佰壹拾叁萬貳仟壹佰元整。按現(xiàn)行規(guī)定，本評(píng)估結(jié)論使用的有效期為一年，即自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。以上內(nèi)容摘自本評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書全文。法定代表人：胡鵬興項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：秦元萍注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：秦元萍李宗彥北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司二○一三年一月十六日

廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書目錄一、正文目錄1.礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu) 62.評(píng)估委托人及采礦權(quán)申請(qǐng)人 63.評(píng)估目的 64.評(píng)估對(duì)象和范圍 74.1評(píng)估對(duì)象 74.2評(píng)估范圍 75.評(píng)估基準(zhǔn)日 86.評(píng)估依據(jù) 87.評(píng)估原則 108.采礦權(quán)概況 108.1位置交通 108.2自然地理與經(jīng)濟(jì)概況 108.3地質(zhì)工作概況 119.礦區(qū)地質(zhì)概況 119.1區(qū)域地質(zhì) 119.2礦床地質(zhì) 119.3礦體特征 119.4礦石質(zhì)量 129.5礦石加工技術(shù)性能 139.6開采技術(shù)條件 1310.礦區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀 1411.評(píng)估過程 1412.評(píng)估方法 1513.評(píng)估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù)及評(píng)述 1613.1評(píng)估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù) 1613.2評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述 1614.評(píng)估指標(biāo)參數(shù) 1714.1保有資源儲(chǔ)量 1714.2評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量 1714.3開采方案及產(chǎn)品方案 1714.4評(píng)估利用可采儲(chǔ)量的確定 1714.5生產(chǎn)規(guī)模 1814.6礦山服務(wù)年限 1815．經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計(jì)算 1915.1固定資產(chǎn)投資及流動(dòng)資金 1915.2回收固定資產(chǎn)殘（余）值、更新改造資金及回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅 2015.3銷售收入 2115.4成本估算 2215.5銷售稅金及附加 2615.6企業(yè)所得稅 2715.7折現(xiàn)率 2816.評(píng)估結(jié)論 2817.有關(guān)事項(xiàng)的說明 2817.1評(píng)估結(jié)論使用的有效期 2817.2評(píng)估基準(zhǔn)日后事項(xiàng)說明 2817.3特別事項(xiàng)說明 2817.4評(píng)估報(bào)告使用限制 2918.評(píng)估報(bào)告日 2919.評(píng)估責(zé)任人員 3020.評(píng)估工作人員 30二、附表目錄附表一廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值估算表；附表二廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)投資估算表；附表三廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)折舊估算表；附表四廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評(píng)估單位成本確定依據(jù)表；附表五廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評(píng)估單位成本費(fèi)用估算表；附表六廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評(píng)估總成本費(fèi)用估算表；附表七廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評(píng)估銷售收入估算表；附表八廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評(píng)估稅費(fèi)估算表；附表九廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評(píng)估可采儲(chǔ)量及服務(wù)年限計(jì)算表。三、附件附后

廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書紅晶石評(píng)報(bào)字[2013]第7號(hào)總第1899號(hào)北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司接受茂名市國(guó)土資源局勘探測(cè)繪院的委托，對(duì)“廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)”進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的采礦權(quán)進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查與詢證、資料收集與評(píng)定估算，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)在2012年11月30日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)謹(jǐn)將該采礦權(quán)的評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)論報(bào)告如下：1.礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司；地址：北京市西城區(qū)車公莊大街乙5號(hào)2號(hào)樓5層5BC房間；法定代表人：胡鵬興；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照：110102004258615；探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[2002]020號(hào)。2.評(píng)估委托人及采礦權(quán)申請(qǐng)人本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估委托人為茂名市國(guó)土資源局勘探測(cè)繪院。采礦權(quán)申請(qǐng)人：高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)；注冊(cè)號(hào)：440981000004329；企業(yè)性質(zhì)：普通合伙；執(zhí)行事務(wù)合伙人：何其禮；企業(yè)住所：高州市南塘鎮(zhèn)大石垌白坑出水化雞灶堝嶺；經(jīng)營(yíng)范圍：銷售石粉水泥磚、碎石。3.評(píng)估目的茂名市國(guó)土資源局?jǐn)M出讓“廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)”，茂名市國(guó)土資源局勘探測(cè)繪院委托北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司對(duì)該采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。本評(píng)估項(xiàng)目即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而提供“廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)”價(jià)值公平、合理的參考意見。4.評(píng)估對(duì)象和范圍4.1評(píng)估對(duì)象本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為“廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)”。4.2評(píng)估范圍該礦山為一小型片麻巖礦山，原采礦許可證號(hào)：4409000730028（附件第8頁(yè)），發(fā)證機(jī)關(guān)為茂名市國(guó)土資源局，有效期限為2007年12月24日至2010年12月24日，開采礦種為片麻巖，開采方式為露天開采，礦區(qū)面積0.0813平方千米，生產(chǎn)規(guī)模10.00萬立方米/年，開采標(biāo)高由99米至40米，原采礦許可證的礦區(qū)范圍拐點(diǎn)直角坐標(biāo)見下表：拐點(diǎn)XY12435150.0037479585.0022435130.0037479695.0032435200.0037479935.0042435125.0037480065.0052434980.0037479885.0062434970.0037479630.0072434985.0037479505.00現(xiàn)茂名市國(guó)土資源局同意延續(xù)該礦采礦權(quán)并變更礦區(qū)范圍（茂國(guó)土資復(fù)[2012]31號(hào)）（附件第7頁(yè)）,變更后礦區(qū)范圍如下：拐點(diǎn)XY12435090374795202243508737479699324351903747974642435194374797885243514037479870624350203747996872434920374798208243491037479565礦區(qū)面積0.078平方千米，開采標(biāo)高：+99.0米～-20.0米。依據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書》（茂國(guó)土資礦評(píng)[2012]第16號(hào)）（附件3頁(yè)），委托評(píng)估范圍與茂名市國(guó)土資源局（茂國(guó)土資復(fù)[2012]31號(hào)）批復(fù)范圍一致（僅有6號(hào)拐點(diǎn)Y坐標(biāo)數(shù)據(jù)不同，經(jīng)核實(shí)，合同中系筆誤，以批復(fù)為準(zhǔn)），因此本次評(píng)估范圍即為上述變更后礦區(qū)范圍?！稄V東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》的儲(chǔ)量估算范圍與評(píng)估范圍一致（附件第33頁(yè)）。經(jīng)評(píng)估人員了解，該礦以往未進(jìn)行過評(píng)估，評(píng)估范圍內(nèi)未設(shè)置其它礦業(yè)權(quán)，礦業(yè)權(quán)權(quán)屬無爭(zhēng)議。5.評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書》約定，本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2012年11月30日。該時(shí)點(diǎn)距評(píng)估委托日期間未發(fā)生過重大的經(jīng)濟(jì)變動(dòng)事件。報(bào)告中所采取的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估結(jié)論所反映的價(jià)值均以2012年11月30日為準(zhǔn)。6.評(píng)估依據(jù)6.1法律法規(guī)及評(píng)估準(zhǔn)則等依據(jù)6.1.11996年86.1.2國(guó)務(wù)院1998年第241號(hào)令發(fā)布的《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》；6.1.3國(guó)土資源部國(guó)土資[2000]309號(hào)文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》；6.1.46.1.56.1.6《建筑用卵石、碎石》（GB//T14685-2001）；6.1.76.1.8《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）》（國(guó)土資發(fā)[2008]174號(hào)）6.1.9《國(guó)土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估委托有關(guān)事項(xiàng)的通知6.1.10《國(guó)土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事項(xiàng)的通知6.1.11《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》—中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)編著（2008年9月1日?qǐng)?zhí)行）6.1.12《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008）—中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)編著（2008年10月15日6.2行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)等依據(jù)6.2.1《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書》；6.2.2原采礦許可證；6.2.3《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦資源儲(chǔ)量備案證明》（茂國(guó)土資儲(chǔ)備字［2012］20號(hào)）；6.2.4《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》評(píng)審意見書（粵資儲(chǔ)評(píng)審字[2012]140號(hào)）；6.2.5《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（高州市地質(zhì)建筑鉆探工程隊(duì)2012年7月編制）；6.2.6《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案?jìng)浒缸C明》（茂國(guó)土資礦開備字[2012]12號(hào)）；6.2.7《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》審查意見書（蘇非資開審字[2012]007號(hào)）；6.2.8《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（廣東安元礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司2012年7月編制）；6.2.9評(píng)估人員核實(shí)收集和調(diào)查的其它資料。7.評(píng)估原則7.1獨(dú)立、客觀、公正和科學(xué)性、可行性原則；7.2產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)原則；7.3持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、公開市場(chǎng)原則和謹(jǐn)慎性原則；7.4貢獻(xiàn)性、替代性、預(yù)期性原則；7.5礦產(chǎn)開發(fā)最有效利用原則；7.6遵守地質(zhì)規(guī)律、資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律原則，遵守地質(zhì)勘查規(guī)范原則；7.7采礦權(quán)價(jià)值與礦產(chǎn)資源相依原則；7.8供求、變動(dòng)、競(jìng)爭(zhēng)、協(xié)調(diào)和均衡原則。8.采礦權(quán)概況8.1位置交通礦區(qū)位于高州市98°方位，直距約10.0公里，行政區(qū)域?qū)俑咧菔心咸伶?zhèn)大石垌村委會(huì)管轄。礦區(qū)中心地理坐標(biāo)：東經(jīng)111°48′05″、北緯22°00′20″。礦山有2.0公里鄉(xiāng)村公路連接G207線于南塘路口，礦區(qū)至市區(qū)約13.0公里。交通較為方便。交通位置圖詳見附件第58頁(yè)。8.2自然地理與經(jīng)濟(jì)概況礦區(qū)屬丘陵山地帶，礦區(qū)最高點(diǎn)為海拔標(biāo)高+99.0米，礦區(qū)附近最高點(diǎn)海拔標(biāo)高+111.2米，最低點(diǎn)為礦區(qū)外東北部，標(biāo)高為+50.0米。屬亞熱帶海洋季風(fēng)氣候，氣候溫暖潮濕，據(jù)高州市氣象局資料記述年平均降雨量在1680毫米左右，年平均氣溫22℃，年平均熱帶風(fēng)暴，登陸2-4次。該地作物為香蕉其次為荔枝、龍眼等，人多地少，富余勞力外出務(wù)工經(jīng)商。8.3地質(zhì)工作概況該礦于二○○六年十月,經(jīng)高州市地質(zhì)建筑鉆探工程隊(duì)在該礦進(jìn)行資源儲(chǔ)量核實(shí)工作,通過勘查和測(cè)量在1∶2000的地質(zhì)地形圖上對(duì)礦體進(jìn)行圈定,采用剖面法進(jìn)行儲(chǔ)量計(jì)算，提交了《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》，求取保有控制的內(nèi)蕰經(jīng)濟(jì)資源量（332）120.75萬立方米。2012年2月10日至2月17日，高州市地質(zhì)建筑鉆探工程隊(duì)在該礦進(jìn)行了野外實(shí)地勘查、測(cè)量工作，并于2012年7月提交了《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》，廣東省礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審中心組織專家進(jìn)行了評(píng)審，并于2012年7月12日出具了《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告評(píng)審意見書》（粵資儲(chǔ)評(píng)審字[2012]140號(hào)），截至2012年6月30日，礦區(qū)范圍內(nèi)評(píng)審?fù)ㄟ^的保有資源儲(chǔ)量為（122b）286.84萬立方米，茂名市國(guó)土資源局以茂國(guó)土資儲(chǔ)備字［2012］20號(hào)予以備案。9.礦區(qū)地質(zhì)概況9.1區(qū)域地質(zhì)9.2礦床地質(zhì)礦區(qū)內(nèi)及礦區(qū)周圍出露為寒武系印支一期片麻巖巖體。9.3礦體特征1、該礦區(qū)片麻巖是屬結(jié)構(gòu)，片麻構(gòu)造,顏色呈淺灰至灰黑色，部分深灰色。2、礦體產(chǎn)于淺灰至灰色黑云斜長(zhǎng)片麻巖中，礦石為堅(jiān)硬的淺灰色黑云斜長(zhǎng)片麻巖，為一個(gè)小型礦床。3、礦體上部近地表處為殘坡積土，往下為強(qiáng)風(fēng)化→中風(fēng)化→微風(fēng)化→堅(jiān)硬中細(xì)粒片麻巖巖石。4、據(jù)開掘面調(diào)查，殘坡積層厚度11～15米，強(qiáng)風(fēng)化帶、中風(fēng)化帶厚度1.0～1.5米,微風(fēng)化帶厚度1.0～1.5米，風(fēng)化層以黃色風(fēng)化石為主，礦體上部的覆蓋層平均厚度13米左右。5、礦體內(nèi)裂隙發(fā)育不均，以近SN向組為主，其次為近EW向和SE向等三組SN向組：走向166°～178°,傾向256°～268°，傾角50°～56°，裂隙面較平直，延伸較長(zhǎng)，在局部地段集中發(fā)育1～2條，一般9～12米發(fā)育一條，該組被SE向組裂隙所切割。近EW向組：走向252°～268°,傾向142°～158°，傾角52°～57°，該組裂隙微張，寬2mm～3mm，但發(fā)育不均12米左右發(fā)育一條。SE向組：走向66°～75°,傾向156°～165°，傾角57°～63°，該組裂隙寬3mm～6mm且充泥，在其裂隙面可見褐鐵礦化、綠泥石化現(xiàn)象。6、9.4礦石質(zhì)量1、該礦礦石的礦物成分：石英約50%，斜長(zhǎng)石約20%，黑云母約10%，電氣石＜1%，少量白云母及其它黑色礦物，礦石結(jié)構(gòu)致密、硬度大、節(jié)理上有黃鐵礦化，褐鐵礦化和鐵質(zhì)浸染。2、礦石物理測(cè)試結(jié)果：見廣東省質(zhì)量監(jiān)督石材產(chǎn)品檢驗(yàn)站NO：SCW20100406檢驗(yàn)報(bào)告。（1）內(nèi)照射指數(shù)：IRa=0.208外照射指數(shù)：Ir=0.565（2）干燥壓縮強(qiáng)度：177.5MPa（三樣平均）（3）干燥彎曲強(qiáng)度：9.5MPa（三樣平均）（4）莫氏硬度：73、該礦礦石為印支一期巖漿活動(dòng)作用形成的片麻巖。礦石質(zhì)量符合GB/T14685－2001標(biāo)準(zhǔn)和GB6566-2001標(biāo)準(zhǔn)的要求，放射性符合A類裝修材料要求，該類產(chǎn)品產(chǎn)銷和使用范圍不受限制。4、9.5礦石加工技術(shù)性能的規(guī)格碎石，由輸送帶將不同規(guī)格的產(chǎn)品送至成品堆場(chǎng)待售。產(chǎn)品主要銷售方向?yàn)榉课萁ㄖ偷缆方ㄖ?，銷售面較廣。9.6開采技術(shù)條件9.6.1水文地質(zhì)條件礦區(qū)內(nèi)無河流經(jīng)過,礦區(qū)含水層主要為第四系坡殘積層和風(fēng)化巖層。厚約11米～15米，平均厚度13米,巖性為黃色砂質(zhì)土和風(fēng)化層,孔隙發(fā)育為弱含水層。礦體最高標(biāo)高＋99.0米，礦體結(jié)構(gòu)致密,層理節(jié)理不發(fā)育,不儲(chǔ)水。侵蝕基準(zhǔn)面標(biāo)高+60米以下，礦區(qū)+60米以下為露天屬凹陷式開采,采礦過程中,在礦區(qū)范圍周邊做好排水渠,防止自然降雨流入礦場(chǎng),枯水期采場(chǎng)無涌水,雨天礦場(chǎng)內(nèi)集雨大部分匯集在礦坑內(nèi),如有積水可采用抽水機(jī)抽排，對(duì)采礦工作影響造成一定影響。綜上所述，礦床水文地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單型。9.6.2工程地質(zhì)條件礦體上部第四系殘坡積層和風(fēng)化層厚度約11～15米。礦體上部覆蓋層的平均厚度13.0米。殘坡積層及強(qiáng)風(fēng)化和中風(fēng)化層片麻巖質(zhì)軟、較松散。在雨水浸泡情況下易出現(xiàn)滑落或小規(guī)模塌陷，在開采過程中按安全規(guī)定，預(yù)留邊坡，對(duì)露天開采的影響不大。微風(fēng)化片麻巖巖石較新鮮，但裂隙相對(duì)較少，裂隙多閉合。開采時(shí)先剝離上述風(fēng)化巖層，所以對(duì)正常開采的影響不大。露天開采的最大邊坡垂直高度109米（即+99.0米～－20米），礦體覆蓋層的最大剝離坡面角以45°為宜，礦體開采坡面角以70°為宜。綜上所述，礦區(qū)的工程地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單型。9.6.3環(huán)境地質(zhì)條件礦區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)滑坡、泥石流、崩塌等地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)象。在未來礦山開采過程中，可能產(chǎn)生小的滑坡、泥石流、水土流失及水體的污染，建議采取有效措施，嚴(yán)格按照《廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)礦山安全法>辦法》進(jìn)行采礦作業(yè),留好安全邊坡，防止以上災(zāi)害的發(fā)生。礦區(qū)內(nèi)放射性物質(zhì)含量不高，采出的礦石經(jīng)過放射性測(cè)試，其放射性強(qiáng)度(IRa=0.208,Ir=0.565)。符合建筑裝修材料放射性核素A類要求。因此不會(huì)污染環(huán)境和危害人們的身體健康。礦區(qū)遠(yuǎn)離居民區(qū)，礦產(chǎn)開發(fā)對(duì)周圍村鎮(zhèn)居民生產(chǎn)生活的影響小。綜上所述，礦區(qū)的環(huán)境地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單型。10.礦區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀泳發(fā)石場(chǎng)始建于上世紀(jì)九十年初，前幾年生產(chǎn)規(guī)模較小。2002年以來一直在原礦區(qū)范圍內(nèi)分臺(tái)階逐級(jí)開采片麻巖礦，加工成建筑用碎石（1－3cm,2－4cm），在當(dāng)?shù)劁N售。2010年12月采礦許可證有效期屆滿，2011年起停止生產(chǎn)。現(xiàn)茂名市國(guó)土資源局同意延續(xù)采礦權(quán)并變更礦區(qū)范圍。該礦山開發(fā)建設(shè)條件良好，有利于對(duì)礦山進(jìn)行露天開采。目前該礦正在辦理采礦延續(xù)、變更等相關(guān)手續(xù)。11.評(píng)估過程11.12012年12月21日，茂名市國(guó)土資源局勘探測(cè)繪院通過公開方式委托本公司對(duì)茂名市國(guó)土局?jǐn)M出讓的廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估，本公司接受委托，并組成評(píng)估專家小組。11.22012年12月22日至12月24日，評(píng)估專家小組赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行盡職調(diào)查，收集有關(guān)資料，了解待評(píng)估采礦權(quán)的情況，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日，并對(duì)產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行調(diào)研。11.32012年12月25日至2013年1月14日，分析、歸納資料，確定評(píng)估方案，選取評(píng)估參數(shù)，評(píng)估工作人員整理出報(bào)告初稿，評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部進(jìn)行審核、修改。11.42013年1月15日至1月16日，評(píng)估報(bào)告經(jīng)審查、修改、整理、潤(rùn)色、印制，形成正式評(píng)估報(bào)告文本，于1月16日提交委托人。12.評(píng)估方法該礦委托具有固體勘查資質(zhì)的高州市地質(zhì)建筑鉆探工程隊(duì)編寫了《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》，具有設(shè)計(jì)資格的設(shè)計(jì)單位廣東安元礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司編制了《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》。根據(jù)本次評(píng)估目的和采礦權(quán)的具體特點(diǎn)，委托評(píng)估的采礦權(quán)具有一定規(guī)模、具有獨(dú)立獲利能力并能被測(cè)算，其未來的收益及承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣計(jì)量，其資源開發(fā)利用主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)因此，評(píng)估認(rèn)為該采礦權(quán)資料基本齊全、可靠，可依據(jù)的報(bào)告和有關(guān)數(shù)據(jù)基本達(dá)到采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估的要求。根據(jù)國(guó)土資源部公告2008年第6號(hào)《國(guó)土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則》(CMVS00001—2008)、《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》(CMVS12100—2008)以及《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》(CMVS20100—2008)，確定本次評(píng)估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法計(jì)算公式為：式中：p—礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值；CⅠ—年現(xiàn)金流入量；CO—年現(xiàn)金流出量；（CⅠ—CO）t—年凈現(xiàn)金流量；Ⅰ—折現(xiàn)率；t—年序號(hào)（t＝1，2，…，n）；n—評(píng)估計(jì)算年限。13.評(píng)估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù)及評(píng)述13.1評(píng)估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù)本次評(píng)估各項(xiàng)參數(shù)主要依據(jù)高州市地質(zhì)建筑鉆探工程隊(duì)2012年7月編制的《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》）、《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦資源儲(chǔ)量備案證明》（茂國(guó)土資儲(chǔ)備字［2012］20號(hào)）及評(píng)審意見書（粵資儲(chǔ)評(píng)審字[2012]140號(hào)）、廣東安元礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司2012年7月編制的《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（以下簡(jiǎn)稱《開發(fā)利用方案》）、開發(fā)利用方案?jìng)浒缸C明（茂國(guó)土資礦開備字[2012]12號(hào)）、審查意見書（蘇非資開審字[2012]007號(hào)》審查意見及評(píng)估人員收集的其他資料。13.2評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述評(píng)估人員依據(jù)《建筑用卵石、碎石》（GB/T14685-2001）、《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB/T13908－2002），認(rèn)為《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》大致查明區(qū)內(nèi)地層、構(gòu)造、巖漿巖等基礎(chǔ)地質(zhì)特征，大致查明了礦體的形態(tài)、規(guī)模、產(chǎn)狀及分布范圍等；大致查明了礦石的物質(zhì)組成和質(zhì)量、測(cè)試礦石抗壓強(qiáng)度和放射性指標(biāo)，大致查明了礦區(qū)水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、礦山環(huán)境地質(zhì)等開采技術(shù)條件。資源儲(chǔ)量核實(shí)工作采用《建筑用卵石、碎石》（GB//T14685-2001）指標(biāo)要求作為資源儲(chǔ)量估算的工業(yè)指標(biāo)。資源儲(chǔ)量估算采用平行斷面塊段法進(jìn)行估算，參數(shù)確定正確，塊段劃分較為合理，估算結(jié)果基本可靠，符合有關(guān)規(guī)范要求，儲(chǔ)量分類符合《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》（GB/T17766-1999）標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估人員認(rèn)為《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》中資源儲(chǔ)量數(shù)據(jù)可靠，且經(jīng)國(guó)土部門備案，可以作為此次采礦權(quán)評(píng)估的依據(jù)。《開發(fā)利用方案》內(nèi)容全面，基本符合《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案編寫內(nèi)容要求》和《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案審查大綱》的要求，礦山設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模合理，開拓方案及采礦方法等符合設(shè)計(jì)規(guī)范。評(píng)估人員認(rèn)為《開發(fā)利用方案》中數(shù)據(jù)可靠，可以作為此次采礦權(quán)評(píng)估的依據(jù)。14.評(píng)估指標(biāo)參數(shù)14.1保有資源儲(chǔ)量根據(jù)《廣東省高州市南塘泳發(fā)石料場(chǎng)建筑用片麻巖礦資源儲(chǔ)量備案證明》（茂國(guó)土資儲(chǔ)備字［2012］20號(hào)）、評(píng)審意見書（粵資儲(chǔ)評(píng)審字[2012]140號(hào)）及《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（附件第37、49頁(yè)），截至2012年6月30日，該礦保有控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)資源（122b）286.84萬立方米。經(jīng)了解，該礦從2011年起至今一直處于停產(chǎn)狀態(tài)，儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日至評(píng)估基準(zhǔn)日未動(dòng)用資源儲(chǔ)量，故截止評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估范圍內(nèi)的保有資源儲(chǔ)量即為上述儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日評(píng)估范圍內(nèi)礦山保有資源儲(chǔ)量。14.2評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量依據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》（2008年8月）及《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量，屬技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的，全部參與評(píng)估計(jì)算，因此，本次評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量為286.84萬立方米。14.3開采方案及產(chǎn)品方案14.3.1開采方案礦山采用凹陷露天開采，采礦工藝為露天臺(tái)階式開采；開拓運(yùn)輸方式為簡(jiǎn)易山坡公路開拓，自卸汽車運(yùn)輸。14.3.2產(chǎn)品方案本次評(píng)估產(chǎn)品方案為建筑用片麻巖原礦。14.4評(píng)估利用可采儲(chǔ)量的確定評(píng)估利用的可采儲(chǔ)量計(jì)算公式：評(píng)估利用的可采儲(chǔ)量＝評(píng)估利用資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量－開采損失量＝（評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量－評(píng)估用設(shè)計(jì)損失量）×采礦回采率14.4.1評(píng)估用的設(shè)計(jì)損失量設(shè)計(jì)損失量一般包括露天開采設(shè)計(jì)的最終邊幫礦量；地下開采設(shè)計(jì)的由地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件產(chǎn)生的損失，如斷層和防水保護(hù)礦柱、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件限制難以開采的邊緣或零星礦體或孤立礦塊等，由留永久礦柱（指設(shè)計(jì)確定且以后不回收的礦柱）造成的損失，如邊界、工業(yè)廣場(chǎng)、井筒保護(hù)礦柱及永久構(gòu)筑物下需留設(shè)的永久礦柱的礦量。根據(jù)《開發(fā)利用方案》（附件第67頁(yè)），該礦設(shè)計(jì)：①邊坡壓礦損失11.47萬立方米，②設(shè)計(jì)開采邊角損失5.74萬立方米，③標(biāo)高壓礦損失87.30萬立方米，合計(jì)104.51萬立方米，即評(píng)估用設(shè)計(jì)損失量為104.51萬立方米。14.4.2評(píng)估利用的采礦技術(shù)指標(biāo)《開發(fā)利用方案》（附件第67頁(yè)）設(shè)計(jì)采礦損失率為5%，廢石混入率（貧化率）為0.5%，評(píng)估人員認(rèn)為設(shè)計(jì)合理，評(píng)估時(shí)采礦回采率即取值95%，貧化率為0.5%。14.4.3評(píng)估用可采儲(chǔ)量經(jīng)計(jì)算，本次評(píng)估用可采儲(chǔ)量為173.21萬立方米。計(jì)算過程如下：可采儲(chǔ)量＝（評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量－評(píng)估用設(shè)計(jì)損失量）×采礦回采率＝（286.84-104.51）×95%≈173.21（萬立方米）14.5生產(chǎn)規(guī)模依據(jù)《開發(fā)利用方案》及評(píng)審意見（附件第80、98頁(yè)），該礦山設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模為10萬立方米/年，本次評(píng)估確定礦山生產(chǎn)規(guī)模為10萬立方米/年。14.6礦山服務(wù)年限根據(jù)確定的礦山生產(chǎn)規(guī)模，由下列公式可計(jì)算出礦山的服務(wù)年限：T＝Q/A（1-ρ）式中：T—礦山服務(wù)年限；Q—可采儲(chǔ)量（173.21萬立方米）；ρ—貧化率（0.5%）；A—礦山生產(chǎn)能力（10萬立方米/年）；本次評(píng)估礦山服務(wù)年限具體計(jì)算如下：T＝173.21÷[10×（1-0.5%）]≈17.41(年)根據(jù)《開發(fā)利用方案》（附件第81頁(yè)），設(shè)計(jì)該礦基建期為0.5年，本次評(píng)估即依此確定基建期為0.5年。綜上，本次評(píng)估計(jì)算年限確定為17.91年；其中2012年12月至2013年5月為基建期，2013年6月投產(chǎn)，投產(chǎn)即達(dá)產(chǎn)，2013年6月至2030年10月為礦山正常生產(chǎn)期。15．經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計(jì)算15.1固定資產(chǎn)投資及流動(dòng)資金15.1.1固定資產(chǎn)投資本次評(píng)估的財(cái)務(wù)指標(biāo)主要依據(jù)《原有固定資產(chǎn)匯總表》和《開發(fā)利用方案》確定，同時(shí)，評(píng)估人員對(duì)個(gè)別數(shù)據(jù)和相關(guān)稅費(fèi)按《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》、國(guó)家相關(guān)規(guī)范文件進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，固定資產(chǎn)投資包括評(píng)估基準(zhǔn)日已形成固定資產(chǎn)和未來建設(shè)固定資產(chǎn)投資。根據(jù)《開發(fā)利用方案》（附件第91頁(yè)），方案估算的開發(fā)項(xiàng)目(補(bǔ)充)投資估算表中除廠房土建已建成投資為37萬外，其他已建成項(xiàng)目投資額均為0萬，即該投資表中主要對(duì)該礦建設(shè)所需的新增固定資產(chǎn)投資進(jìn)行了估算；故本次評(píng)估用的固定資產(chǎn)投資應(yīng)由兩部分組成，即礦山可利用的原有固定資產(chǎn)凈值和新增固定資產(chǎn)。根據(jù)《原有固定資產(chǎn)匯總表》（附件第104頁(yè)）和《開發(fā)利用方案》（附件第91頁(yè)），該礦可利用的原有固定資產(chǎn)投資和建設(shè)所需新增投資詳見下表：序號(hào)類別依據(jù)《原有固定資產(chǎn)匯總表》依據(jù)《開發(fā)利用方案》利用原有固定資產(chǎn)（單位：萬元）新增固定資產(chǎn)（單位：萬元）原值凈值1基建剝離75.002土建項(xiàng)目（房屋建筑物）43.0037.0016.003設(shè)備項(xiàng)目（生產(chǎn)設(shè)備）398.00368.00172.004合計(jì)441.00405.00263.00本次評(píng)估綜合考慮利用礦山原有固定資產(chǎn)凈值和新增固定資產(chǎn)作為評(píng)估用固定資產(chǎn)投資；將土建項(xiàng)目歸為房屋建筑物；將設(shè)備項(xiàng)目歸為生產(chǎn)設(shè)備。綜上歸類計(jì)算確定該礦固定資產(chǎn)投資為668.00萬元，其中：房屋建筑物53.00萬元，生產(chǎn)設(shè)備540.00萬元，剝離工程75.00萬元。詳見下表：序號(hào)類別投資額利用原有固定資產(chǎn)凈值新增固定資產(chǎn)合計(jì)1房屋建筑物37.0016.0053.002生產(chǎn)設(shè)備368.00172.00540.003剝離工程0.0075.0075.00合計(jì)405.00263.00668.00礦山原有的固定資產(chǎn)投資凈值在評(píng)估基準(zhǔn)日一次性投入，新增的固定資產(chǎn)投資在礦山基建期內(nèi)均勻投入。固定資產(chǎn)投資詳見附表一、二。15.1.2流動(dòng)資金據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008），流動(dòng)資金是指企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需要的周轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)資金通常采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法和分項(xiàng)估算法估算。擴(kuò)大指標(biāo)法是一種簡(jiǎn)化的流動(dòng)資金方法，一般可參照同類企業(yè)流動(dòng)資金占固定資產(chǎn)投資額、年銷售收入、總成本費(fèi)用的比例估算；分項(xiàng)估算法是對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算，然后以流動(dòng)資產(chǎn)減去流動(dòng)負(fù)債的差額作為流動(dòng)資金額。本次評(píng)估采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法，按流動(dòng)資金占固定資產(chǎn)的比例估算流動(dòng)資金，其計(jì)算公式為：流動(dòng)資金＝固定資產(chǎn)×固定資產(chǎn)資金率。非金屬礦的流動(dòng)資金一般按固定資產(chǎn)資金率5%－15%估算，本次評(píng)估按15%取值。則：流動(dòng)資金額＝固定資產(chǎn)×固定資產(chǎn)資金率＝668.00×15%＝100.20（萬元）流動(dòng)資金在2013年6月一次性投入，在評(píng)估計(jì)算期末全部回收。15.2回收固定資產(chǎn)殘（余）值、更新改造資金及回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》（CMVS20100－2008）、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，井巷工程更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)及安全費(fèi)用方式直接列入經(jīng)營(yíng)成本；房屋建筑物和設(shè)備采用不變價(jià)原則考慮其更新資金投入，即房屋建筑物、設(shè)備在其計(jì)提完折舊后的下一時(shí)點(diǎn)（下一年或下一月）投入等額初始投資。依據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，按固定資產(chǎn)原值乘以固定資產(chǎn)凈殘值率估算固定資產(chǎn)凈殘值；結(jié)合該礦固定資產(chǎn)投資特點(diǎn)，固定資產(chǎn)殘值比例統(tǒng)一確定為5%。固定資產(chǎn)的殘值應(yīng)在各類固定資產(chǎn)折舊年限結(jié)束年回收；以評(píng)估計(jì)算期末固定資產(chǎn)凈值作為回收的固定資產(chǎn)余值。按照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》及有關(guān)部門的規(guī)定，結(jié)合本礦設(shè)備特點(diǎn)、礦山服務(wù)年限，本次評(píng)估確定房屋建筑物按平均25年折舊年限計(jì)算折舊，生產(chǎn)設(shè)備按平均10年折舊年限計(jì)算折舊。房屋建筑物在評(píng)估計(jì)算期末有余值回收，回收余值為17.94萬元。房屋建筑物在評(píng)估計(jì)算期內(nèi)無更新改造資金。根據(jù)國(guó)家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日起，評(píng)估確定新購(gòu)進(jìn)設(shè)備（包括建設(shè)期投入和更新資金投入）按17%增值稅稅率估算進(jìn)項(xiàng)增值稅，新購(gòu)進(jìn)設(shè)備原值按不含增值稅價(jià)估算。本項(xiàng)目生產(chǎn)設(shè)備投資為540.00萬元（其中利用原有生產(chǎn)設(shè)備凈值368.00萬元，新增生產(chǎn)設(shè)備172.00萬元），設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅為24.99萬元（172.00÷（1＋17%）×17%），設(shè)備原值（不含增值稅）為515.01萬元；在2023年中回收生產(chǎn)設(shè)備殘值25.75萬元（515.01×5%），在折舊計(jì)提完畢的下一時(shí)點(diǎn)（2023年中）投入更新改造資金540.00萬元（其中：增值稅78.46萬元，不含增值稅原值461.54萬元），在評(píng)估計(jì)算期末回收生產(chǎn)設(shè)備余值136.71萬元。固定資產(chǎn)更新及殘（余）值計(jì)算詳見附表一、附表三。根據(jù)國(guó)家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，本次評(píng)估在礦山生產(chǎn)期開始，產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期材料、動(dòng)力進(jìn)項(xiàng)增值稅后的余額，抵扣2008年底后新增設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅；當(dāng)期未抵扣完的設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。生產(chǎn)期各期抵扣的設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅計(jì)入對(duì)應(yīng)的抵扣期間的現(xiàn)金流入中，回收抵扣的設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅。回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅詳見附表一、附表八。15.3銷售收入15.3.1銷售收入計(jì)算公式假設(shè)該礦的產(chǎn)品全部銷售且售價(jià)不變，則該礦正常年銷售收入計(jì)算公式為：年銷售收入＝年產(chǎn)礦石量×礦石銷售價(jià)格15.3.2產(chǎn)品銷售價(jià)格的確定依據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》（CMVS20100－2008），產(chǎn)品銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件一般采用當(dāng)?shù)貎r(jià)格口徑確定，可以評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)年度的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格。對(duì)服務(wù)年限較短的小型礦山，可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格。參考《開發(fā)利用方案》（附件第71、92頁(yè)），建筑片麻巖原礦含稅銷售價(jià)格為55元/立方米；據(jù)評(píng)估人員了解，近一年來當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)相同品質(zhì)的建筑用片麻巖原礦平均含稅銷售價(jià)格與《開發(fā)利用方案》中價(jià)格基本相同，評(píng)估人員認(rèn)為，《開發(fā)利用方案》中片麻巖原礦價(jià)格基本可以反映當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，故本次評(píng)估片麻巖原礦含稅價(jià)格取值55元/立方米，不含稅價(jià)格為47.01元/立方米。15.3.3銷售收入假設(shè)該礦的年產(chǎn)品全部銷售且售價(jià)不變，則年銷售收入為470.10萬元，計(jì)算過程如下（以2014年為例）：年銷售收入＝年產(chǎn)礦石量×礦石銷售價(jià)格＝1047.01＝470.10（萬元）銷售收入估算詳見附表七。15.4成本估算依據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》（CMVS20100—2008），成本費(fèi)用參數(shù)可以參考礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案、（預(yù)）可行性研究報(bào)告或礦山設(shè)計(jì)等資料中的相關(guān)數(shù)據(jù)分析確定，但應(yīng)考慮其時(shí)效性；也可以參考評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料分析確定。該礦近兩年處于停產(chǎn)狀態(tài)，故無法提供企業(yè)近期實(shí)際的成本費(fèi)用資料；另?yè)?jù)《開發(fā)利用方案》設(shè)計(jì)該礦單位生產(chǎn)成本為32元/立方米（含稅價(jià)，附件第92頁(yè)），但未按明細(xì)劃分各類成本，經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析認(rèn)為該成本與當(dāng)?shù)仡愃频V山成本水平相比基本一致；綜合考慮，本次評(píng)估時(shí)主要參考《開發(fā)利用方案》同時(shí)參照當(dāng)?shù)仡愃频V山成本水平對(duì)成本進(jìn)行細(xì)分，并按照礦業(yè)權(quán)評(píng)估相關(guān)規(guī)定分析確定評(píng)估用成本費(fèi)用?？偝杀举M(fèi)用采用“制造成本法”計(jì)算，由生產(chǎn)成本（外購(gòu)材料、燃料及動(dòng)力、職工薪酬費(fèi)、折舊費(fèi)、安全費(fèi)用、修理費(fèi)用、其它制造費(fèi)用）、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成。經(jīng)營(yíng)成本采用總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用確定。具體本次評(píng)估用成本費(fèi)用取值詳見附表四。下面逐個(gè)說明評(píng)估用各項(xiàng)成本費(fèi)用參數(shù)的選取和調(diào)整：15.4.1生產(chǎn)成本1）外購(gòu)材料參照當(dāng)?shù)仡愃频V山的平均成本水平，結(jié)合評(píng)估積累的廣東省其他地區(qū)及全國(guó)同類礦山的生產(chǎn)數(shù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)值，本次評(píng)估確定該礦的單位外購(gòu)材料為6.00元/立方米（不含稅），評(píng)估人員經(jīng)分析認(rèn)為，該費(fèi)用基本可以反映本次評(píng)估礦山經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平，因此本次評(píng)估確定的單位外購(gòu)材料費(fèi)為6.00元/立方米，則正常年外購(gòu)材料費(fèi)為60.00萬元。2）外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)參照當(dāng)?shù)仡愃频V山的平均成本水平，結(jié)合評(píng)估積累的廣東省其他地區(qū)及全國(guó)同類礦山的生產(chǎn)數(shù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)值，本次評(píng)估確定該礦的單位外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)為8.00元/立方米（不含稅），該費(fèi)用基本可以反映本次評(píng)估礦山經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平，因此本次評(píng)估確定的單位燃料及動(dòng)力費(fèi)為8.00元/立方米，則正常年外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)為80.00萬元。3）職工薪酬費(fèi)職工薪酬費(fèi)包括職工工資及職工福利費(fèi)，職工福利費(fèi)按工資的14%計(jì)取。參照當(dāng)?shù)仡愃频V山的平均工人薪資水平，本次評(píng)估確定該礦的單位職工薪酬費(fèi)為6.00元/立方米，則正常年職工薪酬費(fèi)為60.00萬元。4）折舊費(fèi)本項(xiàng)目按評(píng)估確定的固定資產(chǎn)原值計(jì)算折舊，房屋建筑物、生產(chǎn)設(shè)備分別依25年、10年進(jìn)行折舊，殘值率為5%。剝離工程按礦石產(chǎn)量和相關(guān)規(guī)定計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)提取維簡(jiǎn)費(fèi)、不再計(jì)提折舊。根據(jù)國(guó)家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日起，評(píng)估確定新購(gòu)進(jìn)設(shè)備（包括建設(shè)期投入和更新資金投入）按17%增值稅稅率估算進(jìn)項(xiàng)增值稅，新購(gòu)進(jìn)設(shè)備原值按不含增值稅價(jià)估算。則本項(xiàng)目評(píng)估計(jì)算年折舊費(fèi)為：房屋構(gòu)筑物年折舊額為：53.00×95%÷25≈2.01（萬元）；生產(chǎn)設(shè)備年折舊額為：515.01×95%÷10≈48.93（萬元）；年折舊費(fèi)用合計(jì)為50.94萬元，單位折舊費(fèi)用為5.09元/立方米。詳見附表二、三。5）安全費(fèi)用根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，安全費(fèi)用應(yīng)按財(cái)稅制度及有關(guān)部門的規(guī)定提取，并全額納入經(jīng)營(yíng)成本中。依據(jù)財(cái)政部安全監(jiān)管總局財(cái)企[2012]16號(hào)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)安全生產(chǎn)費(fèi)用提取和使用管理辦法》的通知，非金屬礦山—露天開采安全費(fèi)用提取標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米。因此，本次評(píng)估確定該礦的安全費(fèi)用為2元/立方米，則正常生產(chǎn)年份安全費(fèi)用為20萬元。6）修理費(fèi)用評(píng)估人員參考礦山周邊類似礦山，結(jié)合評(píng)估積累的廣東省其他地區(qū)及全國(guó)同類礦山的生產(chǎn)數(shù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)值，修理費(fèi)一般為生產(chǎn)設(shè)備投資額的3%-5%，本次評(píng)估按生產(chǎn)設(shè)備投資額的4%估算，則年修理費(fèi)為21.60萬元（540.00×4%），單位修理費(fèi)為2.16元/立方米，該項(xiàng)費(fèi)用基本反映了該礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件。因此，本次評(píng)估確定該礦的單位修理費(fèi)為2.16元/立方米。7）其它制造費(fèi)用參照當(dāng)?shù)仡愃频V山的平均成本水平，結(jié)合評(píng)估積累的廣東省其他地區(qū)及全國(guó)同類礦山的生產(chǎn)數(shù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)值，本次評(píng)估確定該礦的單位其它制造費(fèi)用為1.00元/立方米，該費(fèi)用基本可以反映本次評(píng)估礦山經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平，因此本次評(píng)估確定的單位其它制造費(fèi)用為1.00元/立方米，則正常年其它制造費(fèi)用為10.00萬元。8）生產(chǎn)成本生產(chǎn)成本包括上述七項(xiàng)之和，為30.25元/立方米，該成本與《開發(fā)利用方案》中估算的生產(chǎn)成本基本一致，可以反映該礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件，則本次評(píng)估正常年生產(chǎn)成本為302.54萬元。15.4.2管理費(fèi)用管理費(fèi)用是企業(yè)行政管理部門為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。一般包括工會(huì)經(jīng)費(fèi)、咨詢費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)等。其中：礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)按照礦產(chǎn)品銷售收入的一定比例計(jì)征；據(jù)《礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)征收管理規(guī)定》（國(guó)務(wù)院令第150號(hào)），片麻巖的礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)率為2%，經(jīng)計(jì)算，該礦單位礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)為0.94元/立方米。除礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)外的其他管理費(fèi)用參照當(dāng)?shù)仡愃频V山的平均成本水平，本次評(píng)估確定單位其他管理費(fèi)用為3.50元/立方米。綜上，則該礦單位管理費(fèi)用為4.44元/立方米，包括礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)0.94元/立方米、其他管理費(fèi)用3.50元/立方米。15.4.3銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用一般指為銷售礦產(chǎn)品發(fā)生的市場(chǎng)開拓、廣告、運(yùn)輸費(fèi)及銷售人員工資等。參照當(dāng)?shù)仡愃频V山的平均成本水平，本次評(píng)估按照銷售收入的2%計(jì)算銷售費(fèi)用，則該礦單位銷售費(fèi)用為0.94元/立方米，正常年銷售費(fèi)用為9.40萬元。15.4.4財(cái)務(wù)費(fèi)用根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》（CMVS20100－2008）、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估中，財(cái)務(wù)費(fèi)用只計(jì)算流動(dòng)資金貸款利息（固定資產(chǎn)投資全部按自有資金處理、不考慮固定資產(chǎn)借款利息），設(shè)定流動(dòng)資金中70%為銀行貸款，在生產(chǎn)期初借入使用，貸款利率按貸款利率按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)執(zhí)行的一年期貸款利率6.00%計(jì)算，按期初借入、年末還款、全時(shí)間段或全年計(jì)息。正常生產(chǎn)年份流動(dòng)資金貸款利息＝100.20×70%×6.00%≈4.21（萬元）折合單位原煤財(cái)務(wù)費(fèi)用為0.42元/立方米（4.21÷10）。15.4.5總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用由生產(chǎn)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用四項(xiàng)構(gòu)成。綜上所述，該礦正常生產(chǎn)年份單位總成本費(fèi)用為36.06元/立方米，年總成本費(fèi)用為360.55萬元。15.4.6經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本采用總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用確定。綜上所述，該礦正常生產(chǎn)年份單位經(jīng)營(yíng)成本為30.54元/立方米，年經(jīng)營(yíng)成本為305.40萬元。15.5銷售稅金及附加根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》，礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估中，稅金及附加應(yīng)根據(jù)國(guó)家和省級(jí)政府財(cái)稅主管部門發(fā)布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。本項(xiàng)目的銷售稅金及附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和資源稅。稅金及附加估算參見附表八。15.5.1增值稅年應(yīng)納增值稅額＝當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額銷項(xiàng)稅額以銷售收入為稅基，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕171號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于金屬礦、非金屬礦采選產(chǎn)品增值稅稅率的通知》，礦產(chǎn)品稅率為17%。以2014年為例，正常年份年銷項(xiàng)稅額＝銷售收入×17%＝470.10×17%≈79.92（萬元）進(jìn)項(xiàng)稅額按《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（CMVS30800-2008）》，采礦權(quán)評(píng)估中，為簡(jiǎn)化計(jì)算，計(jì)算增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額時(shí)可以外購(gòu)原材料和燃料及動(dòng)力費(fèi)為稅基，稅率按17%計(jì)算。正常年份年進(jìn)項(xiàng)稅額＝外購(gòu)材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)×17%＝（60＋80）×17%＝23.80(萬元)依據(jù)財(cái)稅[2008]170號(hào)《關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》，自2009年1月1日起新購(gòu)進(jìn)設(shè)備（包括建設(shè)期投入和更新資金投入）所含的進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣，礦山生產(chǎn)期開始產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期材料及動(dòng)力進(jìn)項(xiàng)增值稅后的余額，抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅，當(dāng)期未抵扣完的設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。以2014年為例，則正常年份年增值稅＝銷項(xiàng)稅－進(jìn)項(xiàng)稅－抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅額＝79.92－23.80－0＝56.12（萬元）15.5.2城市維護(hù)建設(shè)稅根據(jù)國(guó)發(fā)[1985]19號(hào)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》，城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)。該礦納稅適用的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為1%。正常年份年應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅＝應(yīng)繳增值稅×1%＝56.12×1%≈0.56（萬元）15.5.3教育費(fèi)附加及地方教育附加依據(jù)國(guó)務(wù)院令[2005]第448號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定〉的決定》，教育費(fèi)附加以應(yīng)納增值稅額為稅基，征收率為3%；根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知》（財(cái)綜[2010]98號(hào)）相關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一地方教育附加的征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為2%。正常生產(chǎn)年份（以2014年為例）年教育費(fèi)附加（含地方教育費(fèi)附加）＝年增值稅額×教育費(fèi)附加費(fèi)率（含地方教育費(fèi)附加）＝56.12×（3%+2%）≈2.81（萬元）15.5.4資源稅依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)資源稅暫行條例〉的決定》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第605號(hào)），其它普通非金屬礦原礦資源稅額為每噸或者每立方米0.5—20元；結(jié)合評(píng)估人員調(diào)查了解的茂名市地稅