杭州萬科玉鳥集簡介

實(shí)景照實(shí)景照theLINGZHUCULTURAL良，即美好，是生活的理想；渚，為家園

，是理想的生活。良渚文化實(shí)景照杭州城市的最早構(gòu)架，無論精神層面以原創(chuàng)、首創(chuàng)、獨(dú)創(chuàng)和外拓為特征的“良渚精神”，真正成為杭州這座城市文化最初的精神原點(diǎn)，也構(gòu)成了中華文明傳統(tǒng)中最有價(jià)值的部分之一。還是物質(zhì)層面，最早都形成于良渚文化時(shí)期。古城新城圖片來源圖片來源于網(wǎng)絡(luò)于網(wǎng)絡(luò)圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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圖片來源于網(wǎng)絡(luò)于網(wǎng)絡(luò)ArchaeologicalRuinsofLiangzhuCityMojiaoCollegeLiangzhuMuseumLiangzhuCultureandArtsCenterNationalArchivesofPublicationsandCulture良渚古城遺址公園莫角書院良渚博物院良渚文化藝術(shù)中心中國國家版本館天地之間這個(gè)長江下游環(huán)太湖流域的區(qū)域性早期國家，以先進(jìn)的規(guī)劃理念啟迪我們：不要唯吾獨(dú)尊地將宏大的城市制作成統(tǒng)治自然的工具，而是把周邊山水生態(tài)環(huán)境當(dāng)作一個(gè)平等而親切的朋友和諧相處。，良渚先民們很早就在這里駐城、治水、琢玉、生息。ABOUT

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CULTURAL五千年良渚樣板的生活2022年7月中國國家版本館杭州分館正式開幕2021年9月中國美術(shù)學(xué)院良渚校區(qū)正式啟用自帶流量的超級(jí)大“網(wǎng)紅”2021年8月云谷阿里云總部竣工驗(yàn)收可容納

4000名師生預(yù)計(jì)2022年將有數(shù)萬人遷至云谷2019年7月良渚古城申遺成功全球聯(lián)合國世界文化遺產(chǎn)1121處中國共55處，數(shù)量世界第一浙江共4處，3處在杭州2016年6月大屋頂文化成立累計(jì)觀眾及接待游客200余萬人組織各項(xiàng)藝術(shù)活動(dòng)逾1200場ABOUT

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CULTURAL近年周邊布局逐步加強(qiáng)實(shí)景照萬科良渚文化村，擇址五千年良渚古國所在地，作為萬科“理想主義的試驗(yàn)田”，旨在創(chuàng)造一個(gè)充滿活力的小鎮(zhèn)：多功能的融合、多樣化的生活，多場景的商業(yè)機(jī)會(huì)。這張藍(lán)圖，一畫

就是22年，從發(fā)展方向到落地導(dǎo)向，一直不曾動(dòng)搖。生態(tài)旅居配套發(fā)展產(chǎn)城融合ABOUT

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NEW

TOWN22年實(shí)踐一張藍(lán)圖繪到底良渚文化村（狹義）約5000畝建設(shè)用地，70%房產(chǎn)用地，20%旅游用地；另紅線外代征及租用地約5000畝。開發(fā)進(jìn)度超80%，存量運(yùn)營空間達(dá)40萬方，全面進(jìn)入產(chǎn)城融合階段。萬科良渚文化村以包容、開放的心態(tài)，繼承良渚文化的首創(chuàng)、獨(dú)創(chuàng)精神，讓五千年的良渚文明繼續(xù)在日常生活中發(fā)酵，醞釀出更多愛與真善美，繼續(xù)推動(dòng)文明的進(jìn)步。在這里，一種高尚、精致的生活以藝術(shù)化的建筑為形，以原為境，以厚

重

的歷史文明為魂，成為每個(gè)人心靈的原鄉(xiāng)。生態(tài)的山水在這里，良渚文化村實(shí)現(xiàn)了生態(tài)、生活、生產(chǎn)——“三生融合”，而玉鳥集將以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群帶動(dòng)良渚板塊和諧發(fā)展。ABOUT

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CULTURAL建立中華良渚文化與在地的連接thePROJECTBACKGROUND項(xiàng)目背景實(shí)景照項(xiàng)目位于良渚文化村東側(cè)，悅享距地鐵良渚站直線距離約1.5公里，距杭州西站直線距離約8公里、距汽車北站直線距離約10公里、距汽車西站直線距離約13公里、距杭州東站直線距離約19公里、距杭州站直線距離約20公里、距杭州客運(yùn)中心直線距離約25公里、距余杭高鐵站直線距離約27公里、縱橫立體交通體系。2小時(shí)交通圈

接駁長三角城市群·以上距離具體以實(shí)際為準(zhǔn)地鐵公交地鐵2號(hào)線良渚站公交玉鳥流蘇站（直線距離1.5公里）

（可乘257H路至火車東站西或良渚古城遺址公園491A路/491A(M)路至地鐵2號(hào)線良渚站）高速路公路杭長高速/杭寧高速/

104國道京福線/繞城高速/滬杭高速古墩路/設(shè)計(jì)路TRAFFIC

ADVANTAGES多維立體交通執(zhí)掌良渚速度玉鳥集項(xiàng)目立足良渚文明，文創(chuàng)+高尖產(chǎn)業(yè)發(fā)力，高端人才集聚,

處在良渚“人”字發(fā)展戰(zhàn)略關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，是承接文化旅游、藝術(shù)教育、設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)人居配套、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重

要軸心。夢棲小鎮(zhèn)規(guī)劃布局“設(shè)計(jì)+”產(chǎn)業(yè)，聚焦工業(yè)設(shè)計(jì)、發(fā)展智能設(shè)計(jì)、突出文化設(shè)計(jì)，2018年引入設(shè)計(jì)人才2700人，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目435個(gè)。憑2013-2018年云棲大會(huì)參會(huì)人數(shù)從4000人達(dá)12萬人。2019-2021年，連續(xù)三年被評(píng)為浙江省特色小鎮(zhèn)“畝均效益”領(lǐng)跑者借阿里號(hào)召力和云棲小鎮(zhèn)吸引力，。文化旅游良渚遺址+良渚博物院+中國國家版本館杭州分館良渚古城申遺成功，實(shí)證中華民族五千年文明史，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)復(fù)合功能良渚隨之成為世界級(jí)文化旅游目的地。“后疫情代”城市周邊游市場中良渚遺址與良渚博物院作為距市區(qū)最近的4A級(jí)景區(qū)，成為市民周末休閑游的首時(shí)未來之光總體量35萬方，商辦公、希爾頓歡朋酒店、劇院、SOHO綜合性業(yè)態(tài)。業(yè)體量8000方，同時(shí)含有選之地。中國美院中國美術(shù)學(xué)院(簡

稱“中國美院”)第四大校區(qū)——良渚校區(qū)已于2021年9月5日正式啟用。在校生規(guī)模約4000人。布局創(chuàng)新設(shè)計(jì)學(xué)院、藝術(shù)管理與教育學(xué)院、繼續(xù)教育學(xué)院、創(chuàng)新設(shè)計(jì)研究院、中國藝術(shù)教育研究院藝術(shù)教育REGIONAL

BACKGROUND區(qū)域背景圖片來源圖片來源于網(wǎng)絡(luò)于網(wǎng)絡(luò)National

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CultureLiangzhu

Museum中國國家版本館良渚博物院距項(xiàng)目直線距離約2.5公里距項(xiàng)目直線距離約1.5公里圖片來源圖片來源于網(wǎng)絡(luò)于網(wǎng)絡(luò)ChinaAcademy

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ArtDesign

Center中國美術(shù)學(xué)院良渚校區(qū)夢溪小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)中心TRAFFIC

ADVANTAGES多維立體交通直擊文化氛圍距項(xiàng)目直線距離約1.5公里距項(xiàng)目直線距離約1.5公里TadaoAndoDavidChipperfield安藤忠雄大衛(wèi)·奇普菲爾德良渚文化藝術(shù)中心設(shè)計(jì)師日本著名建筑師良渚博物院/白鷺郡東建筑設(shè)計(jì)師英國著名建筑師圖片來源于網(wǎng)絡(luò)圖片來源于網(wǎng)絡(luò)Jindaoxiaosheng津島曉生LiuYichun柳亦春美麗洲堂設(shè)計(jì)師日本著名建筑師小鎮(zhèn)中心設(shè)計(jì)師中國著名建筑師圖片來源于網(wǎng)絡(luò)圖片來源于網(wǎng)絡(luò)QiXinZhangLei齊欣張雷玉鳥流蘇一期設(shè)計(jì)師中國著名建筑師玉鳥流蘇一期設(shè)計(jì)師中國著名建筑師圖片來源于網(wǎng)絡(luò)圖片來源于網(wǎng)絡(luò)MANY

MASTERS大師云集建筑文化直達(dá)人心眾多國際著名建筑師介入設(shè)計(jì)良渚文化村，聚力打造出一個(gè)夢想居住的地方。良渚文化村立足良渚22年，擁從最早的媒體人、藝術(shù)工作者、尋覓第一居所的中產(chǎn)以上者，到更多的年輕人，以阿里系及浙商為代表的產(chǎn)業(yè)人群，高收入、高凈值的企業(yè)家，文化村以極具包容和同化的力量在延續(xù)生長。有良渚數(shù)萬戶高凈值忠誠客群。3km·5公里內(nèi)常住人口人均可支配收入遠(yuǎn)高于杭州平均水平·土地稀缺，超千萬珍藏級(jí)別別墅云集·對品質(zhì)和時(shí)尚追求，高消費(fèi)力推動(dòng)商業(yè)發(fā)展約11萬項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀人口約16萬預(yù)計(jì)2023年項(xiàng)目開業(yè)時(shí)人口·以上數(shù)據(jù)研究范圍

為距離3公里內(nèi)及良渚文化村整體范圍·依據(jù)杭州統(tǒng)計(jì)局年鑒公示，按平均每戶3.20人預(yù)估未來人口；·依據(jù)首年50%，以后每年遞增15%入住率推算未來人口導(dǎo)入REGIONAL

POPULATION匯聚高凈值人群助力品質(zhì)消費(fèi)圈】效果圖具體以實(shí)際The

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圖片來源于網(wǎng)絡(luò)thePROJECTOVERVIEW總占地面積約106,593m2總建筑面積約68,834m2商業(yè)建筑面積約21,294m2文化建筑面積約8,247m2商業(yè)品牌數(shù)136個(gè)車位數(shù)598個(gè)項(xiàng)目概況效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)文化藝術(shù)

輕度假商業(yè)體詩意地生活More

thanlife效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)PROJECT

GENERAL

LAYOUT項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局主力店小鎮(zhèn)中心一期餐飲零售及藝術(shù)體驗(yàn)娛樂或配套兒童公園村民記憶老底子的煙火味道，還原通過菜場、星巴克寵物友好店、村民食堂及玉鳥食街的更新，提升品食街原貌。質(zhì)調(diào)性，滿足寵物友好需求，打造村民的休憩與社交場所。THEVILLAGERSMEMORY效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)THEQUALITYOFLIFE效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)品質(zhì)生活在街區(qū)最里位置，自然的幽靜私享空間。以大型目的地餐飲及兒童

主力店作為客流抓手，品質(zhì)配套及沙龍?bào)w驗(yàn)加持，形成親子互動(dòng)交流的體驗(yàn)場。藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)域中心擬落位首進(jìn)杭州品兩側(cè)店鋪意向以文創(chuàng)藝術(shù)為主的零售體驗(yàn)空間致力于打造藝術(shù)街區(qū)，南側(cè)一拖二店鋪以自帶客流的網(wǎng)紅餐飲及藝術(shù)品復(fù)合空間為主。牌形成打卡聚集地，，ARTISTICEXPERIENCE效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)小鎮(zhèn)中心作為特色活動(dòng)運(yùn)營的主場地及客廳功能，承載著文化地標(biāo)和小鎮(zhèn)中心的雙重

職能。COMMUNITYCENTER效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)活力社交以中庭廣場為核心，主業(yè)態(tài)落位餐飲，加強(qiáng)外擺設(shè)計(jì)，構(gòu)建年輕人社交引力中心，南側(cè)特色為中華美食云集，吸引全國的特色餐飲。DYNAMICSOCIAL效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)DESTINATION

STORE意向商戶圖片來源于網(wǎng)絡(luò)圖片來源于網(wǎng)絡(luò)圖片來源于網(wǎng)絡(luò)樨香西湖玉之王悅樓茶偶有清一個(gè)充滿茶香的餐廳，如同半開的窗欞融入了自然

這里茶的種類之全，堪比專門茶室。閑來一壺它的名字一樣，清雅芬芳。風(fēng)過圖片來源圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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STORE意向商戶圖片來源圖片來源于網(wǎng)絡(luò)于網(wǎng)絡(luò)語自在榆園

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研茶空間自在心·自然境不擾歲月，款待尋味之心。

對自然禪意生活方式的不斷探索圖片來源圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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STORE意向商戶圖片來源于網(wǎng)絡(luò)圖片來源于網(wǎng)絡(luò)星巴克MSTAND鼓勵(lì)每一個(gè)可愛的你，“Stop

Wishing

Start

Doing”，獨(dú)特?zé)o需標(biāo)榜，不被定義。用每一杯咖啡傳遞星巴克的咖啡體驗(yàn)圖片來源圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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STORE意向商戶圖片來源于網(wǎng)絡(luò)圖片來源圖片來源于網(wǎng)絡(luò)于網(wǎng)絡(luò)老杭邦City

Life”為本，專注于創(chuàng)造獨(dú)具古杭味韻的高品質(zhì)食品聯(lián)華旗下高端超市傳遞專屬的時(shí)尚風(fēng)情

與絕妙滋味。

75%以上的進(jìn)口商為顧客的生活品質(zhì)進(jìn)行升級(jí)以“善，品圖片來源圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)于網(wǎng)絡(luò)aboutCOMMUNITYCENTER小鎮(zhèn)中心效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)柳亦春ABOUT

COMMUNITY

CENTER關(guān)于小鎮(zhèn)中心小鎮(zhèn)中心建筑設(shè)計(jì)師大舍建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所創(chuàng)始合伙人/主持建筑師小鎮(zhèn)中心位處項(xiàng)目核心區(qū)塊，將作為玉鳥項(xiàng)目對外呈現(xiàn)的核心IP，承擔(dān)著動(dòng)中心，片區(qū)精神高地的功能；擬以設(shè)計(jì)為主題，從設(shè)計(jì)的角度形塑精神空形象，同時(shí)著眼于日常，以豐富的在地藝文活動(dòng)和符合氣質(zhì)的消費(fèi)配套，打造本地社交與公共生活中心。片區(qū)文化活間圖片來源于網(wǎng)絡(luò)效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)效果圖具體以實(shí)際為準(zhǔn)效果圖具體以實(shí)