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商鋪租賃合同原則版商鋪租賃合同原則版甲方樂意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立商鋪租賃合同原則版,具體狀況以下:商鋪租賃合同原則版【1】出租方(下列簡稱甲方)__________________承租方(下列簡稱乙方)__________________甲乙雙方本著誠實信用,互利互惠的原則,根據(jù)《中華人民共和國合同法》法律,法規(guī)的規(guī)定,就乙方租賃甲方房屋有關(guān)事宜達成本合同,以茲共同恪守:第一條:租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪坐落地址:________________________.商鋪面積約______平方米。第二條:租賃用途:商鋪使用。第三條:租賃期限1、租期五年:______年_____月_____日至______年_____月_____日。2、續(xù)租:本合同商定租賃期滿后,如果甲方同意乙方能夠繼續(xù)承租本合同項下房屋,續(xù)約期內(nèi)的租金,由雙方根據(jù)當時的市場價格協(xié)商擬定,在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán),續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有商定外均合用本合同對應(yīng)規(guī)定。第四條:租金和支付方式及租金交納期限:1、租賃金額:每年___________元。2、付款方式:上交款。甲乙雙方自訂立本合同之日,乙方一次性向甲方支付全年的房租,第二年至第五年的房租要提前一種月交。3、乙方必須按照商定向甲方交納租金。到期不交視同違約,違約金壹拾萬元整。第五條:房屋的附屬設(shè)施及費用的承當1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費、房產(chǎn)、土地使用稅及其它產(chǎn)生的直接費用。收費原則按北京有關(guān)原則的執(zhí)行。2、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中涉及乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)3、租賃期間,由乙方造成租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀,涉及房內(nèi)外防水、門窗、水電等,維修費由乙方負責。第六條:租賃期間房屋修繕1、出租方房屋交給承租方后,承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責。如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。2、承租方裝修過程中需變化房屋原貌或變化重要構(gòu)造時得向甲方申請,得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工,施工單位要有資質(zhì)的單位,并向有關(guān)部門備案,施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工,甲方有權(quán)提前終止合同,并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責任。第七條:甲方權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其它各項費用或逾期違約金。2、監(jiān)督乙方對的使用房屋、并確保房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用。3、甲方不承當乙方的經(jīng)營風險及責任。4、在乙方有下列行為時:私自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;運用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時,損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同,并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)能夠部分面積招租或招商,甲方不得以任何理由干涉。5、與乙方另訂立消防安全合同書此合同附件,監(jiān)督乙方安全使用房屋,針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)規(guī)定限期整治。6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時,甲方應(yīng)為乙方提供房屋的有關(guān)證明文獻。7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時,甲方應(yīng)確保商鋪正慣用水用電。第八條:乙方權(quán)利和義務(wù)1、按照房屋的使用用途,使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動,不受甲方干涉,但乙方不得私自改造用途。2、確保消防安全,如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時,均由乙方承當全部賠償責任。3、按照交納房屋租金及其它費用。4、不私自拆改房屋構(gòu)造,不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ揭蛩卦斐呻p方無法正常經(jīng)營,所帶來的一切損失由責任方承當。并負責損失的賠償。第九條:違約責任和合同終止的賠償方法1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害造成損毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時,雙方互不承當責任,合同終止。2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給別人,視為單方違約、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟損失。并有壹拾萬元的違約金。第十條:爭議的解決方法本合同在推行中如發(fā)生其它爭議,雙方應(yīng)和諧協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均能夠向人民法院起訴。第十一條:本合同如有未盡事宜,按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同含有同等效力。第十二條:本合同至雙方簽字蓋章后生效,本合同_____頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,都有同等法律效力。出租方(蓋章)_____________承租方(蓋章)_____________法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________聯(lián)系電話:__________________聯(lián)系電話:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系地址:__________________身份證號:__________________身份證號:________________________年_____月_____日______年_____月_____日商鋪租賃合同原則版【2】甲方:乙方:根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,本著平等互利、協(xié)商一致的原則,甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的_______鋪位(復(fù)式)租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商,自愿訂立本合同,雙方共同恪守。第一條租賃地點與鋪位面積租賃地點:_________.租賃面積:_________平方米,其中底層鋪面建筑面積_____平方米,二樓______平方米。第二條租賃期限租賃期限為_____年,即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。第三條確保金、租金、設(shè)施費、管理費等1、乙方須在訂立本合同時,向甲方繳納確保金為人民幣______元,租賃期滿,費用結(jié)算清晰并經(jīng)甲方驗收商鋪合格后,甲方退回上述確保金給乙方(不計息)2、乙方應(yīng)在每月______號前向甲方繳交當月的下列費用。從_______年________月______日起至______年______月______日,當月租金:人民幣______元。設(shè)施費每月分攤?cè)嗣駧臺_____元。3、當月管理費(含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費用)每月每平方米2元。4、電費、水費按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費(含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分攤)次月10號前應(yīng)交清上月的水電費。第四條甲方責任1、甲方負責在社區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施,并負責上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。2、甲方負責制訂《××商業(yè)社區(qū)的綜合管理規(guī)定》和社區(qū)內(nèi)的其它管理制度。3、甲方根據(jù)本合同和《商業(yè)社區(qū)綜合管理規(guī)定》,對商業(yè)社區(qū)進行日常管理,甲方負責配備對應(yīng)的管理、服務(wù)員(如保安員、清潔工、電工、水工),做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作,維護社區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。4、合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負擔。第五條乙方責任1、乙方完全自愿自覺恪守甲方制訂《××商業(yè)社區(qū)綜合管理規(guī)定》(見附件)和商業(yè)社區(qū)的.其它管理制度,以確保社區(qū)的正常運作。2、乙方在承租商鋪之后,應(yīng)立刻到工商管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù),不得無證經(jīng)營。乙方必須自行辦理社區(qū)內(nèi)自己的財產(chǎn)和人身保險。3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不得在商鋪內(nèi)(涉及二樓)使用明火的炊具,不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨品雜物之用。因乙方責任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此造成商業(yè)社區(qū)的損失均由乙方負責賠償。4、未經(jīng)甲方同意,乙方不得私自改動,拆除鋪位內(nèi)的建筑構(gòu)造和裝修設(shè)備。5、乙方負責保管,維護商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施,如有損壞,要及時維修,費用由乙方負擔。6、乙方應(yīng)主動協(xié)助配合甲方對商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應(yīng)交費用的理由。7、乙方如需對所承租的商鋪進行內(nèi)部裝飾、裝修,應(yīng)將裝修設(shè)計方案報知甲方,同意后方能施工。乙方遷出時,商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物構(gòu)造內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除,甲方也不予賠償。乙方在社區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)立廣告,應(yīng)按社區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù),并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。8、乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用。不得用作其它用途或經(jīng)營其它商品。9、乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有、承當。10、_________年___月_____日該社區(qū)開張之日乙方務(wù)必開門營業(yè),此后乙方持續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超出七天,否則按本合同第七條第6項解決。第六條合同的變更與解除1、乙方在租賃期內(nèi)確需半途退租,應(yīng)提前一種月向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后,乙方須繳清應(yīng)繳費用,乙方所交確保金免費歸甲方。2、在租賃期內(nèi),如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的,須經(jīng)甲方審核同意,半途轉(zhuǎn)租的,按乙方所交的確保金的____%退還給乙方(不計息),其它_____%確保金免費歸甲方。3、如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等因素,確需收回商鋪時,甲方須提前一種月告知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方規(guī)定交還商鋪,所繳的確保金在扣清乙方應(yīng)繳的費用后,將余額退回乙方(不計息),如確保金局限性抵繳乙方所應(yīng)交的費用,則由乙方補足差額。第七條違約責任1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的,甲方按實際交付時間計收租金。2、乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞社區(qū)建筑物、設(shè)施的,先以確保金賠償,確保金如局限性以賠償時應(yīng)補足差額;扣除確保金后,乙方應(yīng)在____天內(nèi)補足原確保金數(shù)額,如不按期繳納或補足確保金,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承當全部違約責任。3、租金、設(shè)施費、管理費和水電費等乙方應(yīng)繳費用,乙方應(yīng)如期繳交,否則每逾期一天,按應(yīng)繳總費用額的每日千分之一加收違約金,逾期二十天,除必須繳清所欠費用外,甲方有權(quán)解除合同,收回商鋪,確保金不予退還,乙方應(yīng)承當全部違約責任。4、乙方如違反商業(yè)社區(qū)綜合管理規(guī)定,甲方將視情節(jié)輕重予以警告、扣除確保金、單方解除合同的解決。如造成甲方單方解除合同,乙方應(yīng)承當全部違約責任。5、乙方如私自改動、拆除鋪位的建筑構(gòu)造、裝修,除必須恢復(fù)原狀外,并賠償由此而造成的一切損失。6、乙方不得私自變化商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目;不得私自轉(zhuǎn)租、分租;不得持續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超出____天;不得將商鋪作經(jīng)濟擔保、抵押;更不得運用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的,甲方有權(quán)提前單方解除合同,確保金不再退還,并由乙方承當全部違約責任。7、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時,乙方應(yīng)按甲方規(guī)定退還商鋪,并將寄存在鋪位內(nèi)的一切財物搬走,三天內(nèi)不搬走,視乙方放棄該財產(chǎn),甲方有權(quán)對乙方所放棄財產(chǎn)進行處分,而不作任何賠償給乙方。第八條其它1、租賃期內(nèi),如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失,由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金(須致使乙方持續(xù)停業(yè)達_____天以上,方計入甲方減免收乙方租金的范疇,否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方),若因災(zāi)害影響持續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的,則作本合同自動終止,互不承當責任。2、合同期內(nèi)如乙方無違約行為,則在租賃期滿,
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