老舊小區(qū)改造需要注意的問(wèn)題

目前大部分城市都在進(jìn)行老舊小區(qū)改造，為城市換新貌，但老舊小區(qū)改造不是一件容易的事，老舊小區(qū)改造存在哪些問(wèn)題呢？老舊小區(qū)建筑密度和人口密度高，居住擁擠，小區(qū)缺少基礎(chǔ)設(shè)施、公共綠地和各類(lèi)活動(dòng)場(chǎng)地。主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施長(zhǎng)時(shí)間得不到及時(shí)維修，房屋外墻面破損，產(chǎn)生裂縫引起雨水滲透，頂層、防漏層老化；市政排水系統(tǒng)落后，基本喪失住宅防水能力;缺乏基本的公共照明，小區(qū)道路破損嚴(yán)重，道路交通與停車(chē)的矛盾日益嚴(yán)重，居住環(huán)境和居住狀況極差。老舊小區(qū)改造的內(nèi)容有：一、外圍護(hù)系統(tǒng)改造住宅的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)不僅是住宅建筑外部形象美觀的基礎(chǔ)，更是關(guān)系到居民生活和出行的安全。外圍護(hù)系統(tǒng)主要包括建筑的圍合墻體、門(mén)窗及屋頂?shù)?。老舊住宅小區(qū)外圍護(hù)一般采用磚混結(jié)構(gòu)建造，外立面墻體主要以涂料為飾面。因?yàn)槟昃檬?，外墻涂料脫落、開(kāi)裂，雨水滲漏現(xiàn)象較為常見(jiàn)。因此必須經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的外圍護(hù)檢測(cè)及風(fēng)險(xiǎn)排查，確定維修方案，加以適合的修繕工藝工法，再利用新材料、新構(gòu)件，修復(fù)并翻新外墻的外立面。這樣改造過(guò)的小區(qū)外墻，不僅美觀，而且還解決了老舊小區(qū)外墻因年久失修、日曬雨淋造成的各種墻體裂縫滲水、空鼓脫落等問(wèn)題，這樣才是真正為民謀福利。外立面改造切記只是簡(jiǎn)單的以美觀為主，切記只是對(duì)外墻原基層做簡(jiǎn)單處理，如空鼓部位局部鏟除恢復(fù)，不平整的做找平等，然后再整體涂料刷新。這樣做的后果是對(duì)外墻的安全性重視不夠，外墻改造后可能依然存在高墜隱患或引起新的問(wèn)題。施工方"省”了防水層？上海多個(gè)小區(qū)外墻鏟除大修后出現(xiàn)滲漏來(lái)源：上觀新聞 2D21-08-05 10:02云正貧訊：7月弟日，旨回"辰-造成申城區(qū)大雨怠，上海市青涅區(qū)昱禿欣死小區(qū)皂寥色居氐武電：占套市是眼會(huì)熱■遂求町林哀中出現(xiàn)滲漏=知一股，，區(qū)不同的:M是秀欣乾眼下正在遙行全小區(qū)的外堵大修改造，突如其來(lái)E勺滲.浦讓居寶們不安，外墻改造后仍出現(xiàn)很大問(wèn)題，究其原因，主要是:?改造前未對(duì)外墻檢測(cè)排查或檢測(cè)深度不夠，如外墻粘結(jié)強(qiáng)度現(xiàn)狀、劣化程度...?對(duì)安全隱患的處理，缺少專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)支持，方法單一缺少適合的工藝、產(chǎn)品。因此，老舊小區(qū)外墻改造前，進(jìn)行科學(xué)的檢測(cè)與風(fēng)險(xiǎn)排查，然后根據(jù)檢測(cè)結(jié)果和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)確定適合的修繕?lè)桨?，最后才進(jìn)行外立面的刷新，這樣才是舊改的正確之路。隨著建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)理念的日益成熟，建筑節(jié)能改造亦逐步發(fā)展和推廣，在對(duì)外墻進(jìn)行修繕改造的同時(shí)，要考慮建筑節(jié)能的采用，將節(jié)能技術(shù)與舊房綜合改造有機(jī)結(jié)合。在修繕外墻面時(shí)利用墻體外保溫結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，使用聚氨酸、聚苯乙烯、膨脹珍珠巖等保溫性能較好的高效材料，一方面起到保護(hù)主體結(jié)構(gòu)的作用，另一方面還可以在提高外墻隔熱效果的同時(shí)減小室內(nèi)溫度變化幅度。在適用基礎(chǔ)上進(jìn)行墻、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、附屬構(gòu)件等部位的色彩處理，增加裝飾美觀性，改善視覺(jué)效果，使人產(chǎn)生耳目一新的感覺(jué)，對(duì)居民居住心理產(chǎn)生積極作用。二、 小區(qū)公共設(shè)施改造老舊小區(qū)里的公共設(shè)施因?yàn)闀r(shí)間以及環(huán)境的影響，存在著很多安全隱患。改造老舊小區(qū)的公共設(shè)施，主要包括消防水源和消防設(shè)施等，對(duì)電氣的改造，對(duì)燃?xì)獾姆笤O(shè)，改造消防通道以及電梯等。同時(shí)還包括了房屋的修繕，規(guī)范樓道內(nèi)的線(xiàn)管以及規(guī)范戶(hù)外的供熱設(shè)施等。三、 小區(qū)環(huán)境改造為了提高小區(qū)的綠化水平，讓小區(qū)看起來(lái)