育紅路貫通項目房屋

育紅路貫通項目房屋征收與補償方案（住宅類征求意見稿）根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《滄州市中心城區(qū)城市更新實施辦法》，結(jié)合育紅路貫通項目征收范圍內(nèi)的實際情況，制定本補償安置方案。第一條征收主體、征收部門征收主體：滄州市運河區(qū)人民政府征收部門：滄州市運河區(qū)房屋征收服務(wù)中心（簡稱區(qū)征收服務(wù)中心）第二條征收范圍征收范圍為：東至朝陽路、西至永安大道沿育紅路兩側(cè)征收范圍內(nèi)的現(xiàn)有房屋，最終以征收范圍圖為準(zhǔn)。上述范圍內(nèi)房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。第三條征收補償簽約期限安置補償協(xié)議簽訂期為20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。具體簽約時間和地點另行通知。第四條“標(biāo)本房屋”選取及預(yù)評估征收部門在本區(qū)域內(nèi)選取了具有代表性的至少3處居住類標(biāo)本房屋，聘請了三家房地產(chǎn)評估機構(gòu)，對3處標(biāo)本房屋（不含室內(nèi)裝飾裝修、附屬物及合法證件外面積）進行了預(yù)評估，選取中位價作為預(yù)評估價格。結(jié)果為001號，滄運國用（2009）第021號,用地面積45平方米，滄私字第24127號，建筑面積46.8平方米，預(yù)評估價值355372元。002號，滄運宅國用（2010）第315號,用地面積136.3平方米，滄私字第19629號，建筑面積81.9平方米，預(yù)評估價值1006773元。003號，滄運宅國用（2011）第408號，土地使用面積155.87平方米，滄私字第19689號，建筑面積91.9平方米，預(yù)評估價值1150352元。第五條評估機構(gòu)的選定通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票，確定滄州市滄房房地產(chǎn)評估有限公司為本次征收房地產(chǎn)評估的評估機構(gòu)。房屋認(rèn)定（一）土地使用證、房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證、準(zhǔn)建證等為合法有效證件。房屋和土地的性質(zhì)、用途、面積以權(quán)屬證書和權(quán)屬登記簿記載為準(zhǔn)，兩者不一致的以登記簿記載為準(zhǔn)。依法取得有效證件或登記薄有記載的，其對應(yīng)的土地和房屋按合法房地產(chǎn)補償。（二）無證件和未登記的建筑和占地，由區(qū)政府組織自然資源、住建、城管、西環(huán)辦事處、市場辦事處和青山社區(qū)居民委員會等相關(guān)部門進行認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果補償和處理。第七條補償方式本次征收實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種補償方式。（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、本項目用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋位于國風(fēng)大道以西，御河路以南流津時代現(xiàn)有房源中選擇。安置房屋位于樓位、戶型、樓層價格詳見選房手冊。2、安置房交房標(biāo)準(zhǔn)=1\*GB3①安置房符合國家住宅設(shè)計規(guī)范；=2\*GB3②外樓宇門，入戶防盜門；=3\*GB3③電梯間鋪地磚；=4\*GB3④室內(nèi)木門，外窗斷橋鋁合金中空玻璃窗；=5\*GB3⑤墻面刮白，瓷磚地面；=6\*GB3⑥水、電、暖、天然氣入戶；=7\*GB3⑦寬帶、電話、有線電視接頭入戶（接通費用由被征收人承擔(dān)）；=8\*GB3⑧菜盆、坐便器安裝齊全；衛(wèi)生間和廚房墻面瓷磚到屋頂3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償金額=合法或認(rèn)定合法的房地產(chǎn)市場評估金額+裝飾裝修評估金額+附屬物補償金額+搬遷補助費+6個月的臨時安置補償費+簽約獎勵期內(nèi)應(yīng)得的獎勵及補貼金額。4、選擇安置房順序。被征收人按簽訂協(xié)議并在規(guī)定時間內(nèi)完成搬家交房的順序挑選安置房，按可購買安置房的補償資金和安置價格，計算安置房面積。5、安置房面積按不動產(chǎn)登記部門確定的面積計算。6、被征收人可用安置價格增加購買20平方米。在購買20平米后，因不可分割原因，被征收人置換面積只能夠選擇一套住房的，可按安置價放寬選擇最接近的稍大戶型；被征收人置換超過一套住房的，可按安置價再放寬10平米選擇安置房。7、結(jié)算方式。選擇安置房后，被征收人與運河區(qū)房屋征收服務(wù)中心進行一次性結(jié)算。結(jié)算后剩余金額由運河區(qū)房屋征收服務(wù)中心一次性支付給被征收人，應(yīng)補交的房款待安置房交鑰匙時一次性結(jié)清。（二）貨幣補償1、貨幣補償金額=合法或認(rèn)定合法的房地產(chǎn)市場評估金額+附屬物補償金額+裝飾裝修評估金額+搬遷補償費+6個月臨時安置補償費+簽約獎勵期內(nèi)應(yīng)得的獎勵及補貼金額。2、結(jié)算方式：選擇貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議生效后，由運河區(qū)房屋征收服務(wù)中心一次性結(jié)清協(xié)議補償款。第八條補償標(biāo)準(zhǔn)（一）土地、房屋價值及室內(nèi)裝飾裝修補償，由評估公司評估確定。（二）搬遷補償費：搬遷補償費按拆除房屋建筑面積每平方米12元補償（選擇貨幣補償?shù)陌?次支付；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按2次支付）。（三）臨時安置補償費：臨時安置補償費按合法或認(rèn)定合法建筑面積每月每平方米16元補償，也可選擇按合法或認(rèn)定合法土地面積每月每平方米14元補償。本次征收被征收人自行安排過渡,運河區(qū)房屋征收服務(wù)中心向被征收人預(yù)支6個月臨時安置補償費，自簽訂協(xié)議之日起計算,逾期按滄州市最新公布的臨時安置補償費標(biāo)準(zhǔn)支付。（四）附屬物及其他補償：電話移機費100元/部、空調(diào)移裝費300元/臺、網(wǎng)絡(luò)移裝費180元/戶、太陽能移裝費180元/臺、電熱水器移裝費150元/臺。關(guān)于樹木的補償參照滄政辦規(guī)【2023】1號文件，苗木及果樹補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。不在上列的其它附屬物及設(shè)施根據(jù)實際情況評估確定。第九條簽約獎勵及優(yōu)惠政策在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的被征收人享受以下獎勵及優(yōu)惠政策：（一）給予被征收人合法或認(rèn)定合法住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價值5%獎勵。（二）給予被征收人住宅房屋合法土地或認(rèn)定為合法土地范圍內(nèi)空院每平方米400元的獎勵。（三）被征收人在約定期限內(nèi)搬遷騰空房屋的，給予每處合法或認(rèn)定合法房屋5000元搬遷獎勵。（四）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予被征收人每平方米合法或認(rèn)定合法建筑面積36元物業(yè)管理費補貼。（五）地下車位、地下儲物間，被征收人可按挑選安置房的先后順序選購，價格按銷售價80%購買。第十條相關(guān)規(guī)定1、征收涉及抵押權(quán)的房屋，按《民法典》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；涉及出租的，由租賃雙方解除合同，征收時只與產(chǎn)權(quán)人簽訂征收補償協(xié)議；涉及權(quán)屬或合同有爭議的，有法院判決書或調(diào)解書的，按判決書或調(diào)解書執(zhí)行。2、簽訂補償協(xié)議時，產(chǎn)權(quán)人持房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證，到場簽字。產(chǎn)權(quán)人因故不能到場的，可由委托代理人持授權(quán)委托書及本人身份證到場簽字。3、被征收人在征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)不能簽訂征收補償協(xié)議的，按照有關(guān)規(guī)定和征收補償方案，由區(qū)征收服務(wù)中心報請運河區(qū)人民政府作出補償決定。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。4、被征收人在簽訂協(xié)議后不搬家的，區(qū)征收