《林木育苗種植項目選址研究報告》

《林木育苗種植項目選址研究報告》公示一、規(guī)劃范圍項目選址屯留區(qū)河神廟鄉(xiāng)店上村，總占地面積1334.13平方米，合2.00。項目擬建設(shè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)牧草區(qū)、食用菌培養(yǎng)區(qū)、名優(yōu)花卉示范區(qū)、無公害特色瓜果栽培區(qū)及附屬設(shè)施建設(shè)等。本項目只針對項目附屬配套設(shè)施用地進行選址論證。二、規(guī)劃地塊分析通過對建設(shè)項目選址方案的區(qū)位交通、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境及需要采取的防護措施進行分析，以及方案自身的安全性與經(jīng)濟條件的影響分析后，得出以下結(jié)論：6.1.1選址方案與國家、省、市、縣等相關(guān)政策發(fā)展布局吻合，符合國家、省等政策發(fā)展要求。6.1.2選址方案土地為建設(shè)用地，符合土地利用規(guī)劃。6.1.3選址方案符合《屯留縣縣城總體規(guī)劃（2012-2030）》的規(guī)劃定位，滿足選址要求。6.1.4根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等規(guī)范標準的要求，該項目擬選址位置與周邊建筑物距離滿足規(guī)范要求。綜上所述，項目選址是可行的。三、地塊控制1、地塊控制指標體系根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）及《長治市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》將地塊控制指標分為規(guī)定性和指導性兩類。前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是參照執(zhí)行的。規(guī)定性指標包括地塊面積、用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑控制高度、綠化率、建筑退界、出入口方位、社會停車泊位。指導性指標包括建筑形式、建筑色彩等城市設(shè)計要求。開發(fā)強度控制（1）地塊開發(fā)強度研究規(guī)劃通過服務條件因子、交通條件因子、環(huán)境條件因子、生態(tài)因子、美學要求因子，對各種因素進行權(quán)重分析，參照因地制宜、具體問題具體分析的原則，對各種影響因子進行權(quán)重分析。綜合評價因子=服務條件因子×交通條件因子×環(huán)境條件因子×生態(tài)因子，得到綜合評價。地塊開發(fā)強度建議開發(fā)強度涉及容積率（凈容積率，指標為上限）、建筑密度（指標為上限）和綠地率（指標為下限），其中容積率對城市開發(fā)的控制意義最大。根據(jù)規(guī)劃區(qū)實際情況、土地用途、地塊規(guī)模和地區(qū)城市設(shè)計的原則加對規(guī)劃區(qū)進行開發(fā)強度控制。建筑高度控制a、建筑高度控制研究城市高度的確定需要考慮的因素很多，比如需要綜合考慮城市的景觀特色、功能分區(qū)、土地區(qū)位及地價、城市設(shè)計等等。規(guī)劃依據(jù)城市設(shè)計要求，初步提出高度控制方案。b、沿道路建筑高度控制沿城市道路（寬度在30米以上）兩側(cè)新建、改建建筑物時，建筑物除必須滿足用地地塊規(guī)定的建筑密度和建筑容積率以外，其中沿路建筑的控制高度一般按下式計算：H≦1.5×（W+S）H為建筑物的控制高度；W為道路規(guī)劃紅線寬度；S為建筑后退紅線距離。出入口方位設(shè)置各個地塊都應設(shè)獨立的交通出入口，機動車出入口開設(shè)應符合下列規(guī)定：地塊出入口與道路交叉口的最小距離按《地塊出入口與道路交叉口的距離控制一覽表》的規(guī)定執(zhí)行；機動車出入口應在用地周邊較低級別的道路上安排，如需在不同級別上的道路上開設(shè)二個或二個以上的機動車出入口時，應當按照道路等級由低到高的順序安排；步行街兩側(cè)不得設(shè)置車輛出入口。地塊主要出入口的位置，應有利于人流疏散，不宜設(shè)在交通主干道。園門外側(cè)必須留有緩沖地帶。交叉口視距三角形內(nèi)的任何建筑物、構(gòu)筑物、廣告設(shè)施不得阻擋視距三角形內(nèi)的視線，該范圍內(nèi)的綠化植物不得高于0.7米；建立完善的人行系統(tǒng)，健全人、車交通設(shè)施和管理規(guī)則，交通管理設(shè)施要美觀和醒目。建筑建造控制a、建筑退界控制沿用地邊界的建筑物，其退讓用地邊界的距離按下列規(guī)定控制，如離界距離小于消防距離時，必須按消防間距的規(guī)定控制。各類建筑主要朝向的離界距離，按建筑間距的規(guī)定退讓。規(guī)定相鄰地塊邊界的建筑退界東西向至少為5米，南北向為8米，并且應符合有關(guān)的日照和消防標準。地下建筑的離界距離不得小于建筑物深度（自室外地面至于下建筑物底板的底部的距離）的0.7倍，且不得小于3米，并符合有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求。界外是公共綠地的