產(chǎn)業(yè)用地M9可賣80%,可配住宅

最近發(fā)現(xiàn)了一類很有趣的新型產(chǎn)業(yè)用地，名叫“新興產(chǎn)業(yè)園用城、金融城、琶洲）以及區(qū)域周邊的競爭功能區(qū)（前海、橫琴）個(gè)M9用地?fù)碛辛烁渌魏我环N新型產(chǎn)業(yè)用地都不同的地方，那就是最多可以分割銷售80%,并且可以配建20%的住宅，70年M9新興產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃示意圖節(jié)能環(huán)保等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、這一點(diǎn)要比MO增加了品牌、營銷、結(jié)算這些原本是純總部辦公屬性的功能，并且MO在建筑規(guī)劃上專門強(qiáng)調(diào)了各層的地面荷載o筑面積不得高于40%,其中，配套商業(yè)功能計(jì)容建筑面積不得高于20%；配套員工住宅計(jì)容建筑面積不得高于園區(qū)計(jì)容總建筑面發(fā)現(xiàn)，越秀和奧飛項(xiàng)目均沒有配住宅,但中鐵隧珠江新興產(chǎn)業(yè)園越秀和中鐵的新興產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃示意圖局集團(tuán)以35670萬元的底價(jià)拿下拿下南沙珠江工業(yè)園區(qū)塊的這競買條件中要求中鐵隧道局集團(tuán)必須將集團(tuán)公司總部注冊/遷入在這方面，新版意見以不少的篇幅把這個(gè)最容易出現(xiàn)問題的2、開發(fā)時(shí)序：產(chǎn)業(yè)類設(shè)施的開發(fā)應(yīng)不遲于非后的受讓主體須為符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，并從事研發(fā)、設(shè)4、轉(zhuǎn)讓限制：配套商務(wù)辦公、商業(yè)及住宅不進(jìn)行預(yù)售，受讓人M9的土地供應(yīng)既可以采取公開掛牌，也可以采取公開招標(biāo)的方務(wù)標(biāo)”就是一個(gè)重要的準(zhǔn)入門檻，權(quán)重一般不得低于30%,不高按出讓時(shí)點(diǎn)同地段商務(wù)辦公用途市場評(píng)估樓面地價(jià)的30%,乘以在另一個(gè)重點(diǎn)部分，即產(chǎn)權(quán)分割銷售方面，新版意見的要求是“產(chǎn)業(yè)及配套用房可在土地供應(yīng)合同中約定層、間等固定的比例不超過相應(yīng)用途總計(jì)容建筑面積的80%,地下空間建筑面積不可分割登記及轉(zhuǎn)讓”。需處置即可，可以把產(chǎn)業(yè)部分賣掉自持商住,也可以把商住部分形成對(duì)比的是M0,要求30%的配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用途總計(jì)容建筑面積在扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑許最多不超過當(dāng)期用地總計(jì)容建筑面積的20%先行轉(zhuǎn)讓，剩余部o簡單來說，這個(gè)跟東莞后來給MO產(chǎn)業(yè)用房銷售打補(bǔ)丁的邏輯是一致的，就是一種對(duì)賭：銷售比例與銷售可能性，與投資強(qiáng)度、年產(chǎn)出比、財(cái)政貢獻(xiàn)強(qiáng)度等產(chǎn)業(yè)績效嚴(yán)格掛鉤，可以先預(yù)售一部分，但賣出去之后要考核績效，否則過不了戶，辦不了式，一場極為艱苦的拉鋸戰(zhàn)，口說無憑，效益說話。VUtX1UOZHKIURtfKueATIOHeCO?慶盛TOD核心樞紐?土地性質(zhì)：新興產(chǎn)業(yè)園用地人工督修、智能制造、電子信愿新版意見還規(guī)定，“園區(qū)出售前后的候恐怕黃花菜都涼了，所以新版意見對(duì)此進(jìn)行了強(qiáng)化，改成了簽訂《項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》并納入土地出讓合同。分割轉(zhuǎn)讓條件以及違約處置方式等相關(guān)條款。