金銀湖街何家廟片舊城改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

金銀湖街何家廟片舊城改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案一、基本情況(一)項(xiàng)目名稱(二)征收范圍道以北區(qū)域(詳見房屋征收范圍附圖),房屋征收范圍內(nèi)的土地面積368227.53平方米(約合552.34畝)(三)被征收房屋情況被征收人1戶，征收總建筑面積826.89平方米，其中已米(具體數(shù)據(jù)以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn))。(四)房屋征收部門東西湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(五)房屋征收實(shí)施單位東西湖區(qū)人民政府金銀湖街道辦事處(六)被征收人被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人。被征收房屋所有權(quán)人以征收決定公告之日合法有效的房屋權(quán)屬證書登記為(七)被征收房屋建筑面積和用途的認(rèn)定被征收房屋的建筑面積為產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和；被征收房屋的房屋用途以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿(或房屋登記檔案)記載的面積和用途為準(zhǔn)。未經(jīng)登記建筑處理辦法見第五條。(八)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過搖號(hào)方式確定。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門組織。協(xié)商方式以征求意見表的形式進(jìn)行，被征收人理應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將征求意見表交由房屋征收部門統(tǒng)計(jì)、核實(shí)。在七個(gè)工作日內(nèi)三分之二以上的被征收人選擇同一家房地(九)評(píng)估時(shí)點(diǎn)(十)簽約期限自被征收房屋評(píng)估結(jié)果公告之日起1個(gè)月內(nèi)(十一)房屋征收補(bǔ)償依據(jù)的法律法規(guī)省人民政府令第380號(hào))市人民政府令第234號(hào)公布，武漢市人民政府令第275號(hào)修補(bǔ)償操作指引>的通知》(武政規(guī)〔2018〕6號(hào))估辦法>的通知》(建房〔2011〕77號(hào))(一)貨幣補(bǔ)償(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(1)金海苑，位于馬池西路以東、濱河路以南、環(huán)湖(2)征收部門根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要籌集的其他房源。(1)征收個(gè)人住宅房屋應(yīng)調(diào)換面積部分不結(jié)算差價(jià)；(2)除征收個(gè)人住宅房屋以外的，按照被征收房屋價(jià)(3)應(yīng)調(diào)換面積=被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、(4)因產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型不可分割的原因，被征收人靠檔必須超面積選房的，每戶超出面積最多不能超過10平〔2011〕77號(hào))等相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值評(píng)估對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，理應(yīng)自評(píng)估結(jié)果公告起10個(gè)工作日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，理應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10個(gè)工(一)貨幣補(bǔ)償方式被征收住宅房屋貨幣補(bǔ)償總額=房屋價(jià)值補(bǔ)償+裝飾裝修補(bǔ)償+臨時(shí)安置補(bǔ)償+搬遷補(bǔ)償+補(bǔ)助+附屬設(shè)施補(bǔ)償十被征收辦公及其它用房貨幣補(bǔ)償總額=房屋價(jià)值補(bǔ)償+裝飾裝修補(bǔ)償+臨時(shí)安置補(bǔ)償+搬遷補(bǔ)償+補(bǔ)助+附屬設(shè)施補(bǔ)償+按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)被征收商業(yè)用房貨幣補(bǔ)償總額=房屋價(jià)值補(bǔ)償+裝飾裝修補(bǔ)償+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償+搬遷補(bǔ)償+補(bǔ)助+附屬設(shè)施補(bǔ)被征收工交倉用房貨幣補(bǔ)償總額=房屋價(jià)值補(bǔ)償+裝飾裝修補(bǔ)償十停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償十搬遷補(bǔ)償+補(bǔ)助+附屬設(shè)成的由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。裝修補(bǔ)償總價(jià)不足30000元的，按照30000元計(jì)算。征收個(gè)人住宅房屋，被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和)不足60平方米，按照建筑面積60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償征收商業(yè)用房及工交倉用房等生產(chǎn)經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)，對(duì)被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模響?yīng)符合下(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋；(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營場所)為被征收房屋；(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價(jià)值5%的，能夠提請(qǐng)房屋征收部門委托選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前3年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)期限按照6個(gè)5.搬遷補(bǔ)償征收個(gè)人住宅房屋，給予被征收人房屋搬遷費(fèi)1000元/征收辦公用房、其它用房商業(yè)用房及工交倉用房的搬遷補(bǔ)償，由選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。6.貨幣補(bǔ)助征收個(gè)人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T按照被征收房屋價(jià)值20%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積不足40平方米(涉及房屋所有權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算),且為被征收人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償。征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積不足60平方米(涉及房屋所有權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)且為被征收人唯補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積為40平方米以下的，按照被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助；建筑面積超過40平方米的，每增加1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低5%。被征收人自行改變房屋用途作為商業(yè)門面(系指用于商房屋被征收人在2012年12月3日以前，自行改變房屋經(jīng)營性補(bǔ)助=實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營的房屋面積×(商業(yè)房屋評(píng)估單價(jià)-房屋證載用途或認(rèn)定用途評(píng)估單價(jià))×50%最高不超過40000元。(1)房屋附屬物補(bǔ)償按報(bào)裝價(jià)補(bǔ)償(提供單據(jù));太陽能熱水器遷移費(fèi)380元/臺(tái)，其他熱水器遷移費(fèi)100其他設(shè)施由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償費(fèi)。附屬設(shè)施包干補(bǔ)償費(fèi)4000元。由被征收人從以上兩種方式中任選其一。12.按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)(1)對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膫€(gè)人住宅房屋被征收人，符合條件的，給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：在評(píng)估結(jié)果公告之日起30日內(nèi)簽約并完成搬遷的，按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)?0%給予獎(jiǎng)勵(lì)。(2)對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆亲≌课荼徽魇杖?，符合條件的，給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：在評(píng)估結(jié)果公告之日起30日內(nèi)簽約并完成搬遷的，給予40000元獎(jiǎng)勵(lì)。(3)超出簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式1.房屋價(jià)值補(bǔ)償用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式中裝飾裝修補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、保底補(bǔ)償、改變房屋用途補(bǔ)償、生活困難補(bǔ)助、房屋附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式與貨幣補(bǔ)償方式中相對(duì)應(yīng)補(bǔ)償方式相同。其中，對(duì)選擇現(xiàn)房的，無臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的住宅房屋等非生產(chǎn)經(jīng)營性用房被征收人，交付的，按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)按季度支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。征收個(gè)人住宅房屋，給予被征收人房屋搬遷費(fèi)2000元/戶。定打折后的建筑面積之和)的12%。(1)對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的個(gè)人住宅房屋的被征收人，符公告之日起30日內(nèi)簽約并完成搬遷的，給予被征收房屋價(jià)值2%的獎(jiǎng)勵(lì)。(2)對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非個(gè)人住宅房屋被征收人，果公告之日起30日內(nèi)簽約并完成搬遷的，給予40000元獎(jiǎng)(3)超出簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。(一)未經(jīng)登記建筑未經(jīng)登記建筑是指已建設(shè)但未依法取得房屋權(quán)屬登記(二)未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定1.未經(jīng)登記建筑的建筑面積根據(jù)測繪單位出具的測繪4.2004年9月20日以前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證(三)未經(jīng)登記建筑征收補(bǔ)償(1)1991年7月3日之前建成的，按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門面除外)價(jià)值的95%給予補(bǔ)償；(2)1991年7月4日至2001年11月1日期間的建成的，按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門面除外)價(jià)值的90%給予補(bǔ)(3)2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的，按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門面除外)價(jià)值的85%給予補(bǔ)(4)對(duì)2004年9月20日以前未登記房屋且實(shí)際作為(5)對(duì)2004年9月20日以前未登記房屋且實(shí)際作為(一)房屋征收部門與被征收人按照本方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(二)本項(xiàng)目作出房屋征收決定并