物業(yè)化管理專項(xiàng)管理運(yùn)行方案

PAGEPAGE20******物業(yè)化管理（2015年）管理運(yùn)行專項(xiàng)方案單位：*****************日期：2015年1月15日目錄一、概述 1二、物業(yè)管理工作范圍及內(nèi)容 1（一）管理范圍 1（二）物業(yè)化管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容 1三、管理運(yùn)行實(shí)施方案 2（一）通訊系統(tǒng)的建立與保障 2（二）人員組織安排 2（三）人員管理制度 3（四）水閘、堤防物業(yè)化管理具體管理運(yùn)行辦法 7四、其它 20水閘、堤防物業(yè)化管理運(yùn)行專項(xiàng)方案一、概述********物業(yè)化管理項(xiàng)目由我公司中標(biāo)，主要負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)所有水閘及楊府山標(biāo)準(zhǔn)堤的日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修等物業(yè)管理工作。為切實(shí)加強(qiáng)我公司及項(xiàng)目部在日后的管理運(yùn)行工作當(dāng)中能切實(shí)有效的實(shí)施物業(yè)管理工作，特制定該專項(xiàng)方案，作為日后物業(yè)管理工作的指導(dǎo)方案與具體實(shí)施方案。該方案重點(diǎn)突出針對(duì)每一座水閘及標(biāo)準(zhǔn)堤防的不同特點(diǎn)所制定的人員管理調(diào)度計(jì)劃、機(jī)械設(shè)備操作運(yùn)行計(jì)劃與保養(yǎng)計(jì)劃、保潔計(jì)劃、特殊時(shí)期的運(yùn)行管理制度、檢查制度、巡查制度、監(jiān)管計(jì)劃等。二、物業(yè)管理工作范圍及內(nèi)容（一）管理范圍西向排洪工程（臥旗大閘、梅嶼控制閘及梅嶼隧洞）、楊府山標(biāo)準(zhǔn)堤（含楊府山水閘與蒲州水閘）、龍灣片10座水閘（東平水閘、龍灣水閘、藍(lán)田水閘、城東水閘、西甲水閘、天河水閘、西一水閘、東門水閘、下興水閘、前崗水閘）。（二）物業(yè)化管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容本次委托物業(yè)化管理工程運(yùn)行及維修養(yǎng)護(hù)，主要包括：①臥旗大閘、梅嶼控制閘、蒲州水閘和龍灣片水閘的日常運(yùn)行管理；②水閘、堤塘及隧洞的維修養(yǎng)護(hù)（包括建筑物的日常維修、機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)等經(jīng)常性養(yǎng)護(hù)和中（大）維修養(yǎng)護(hù)及設(shè)施完善）；③水閘、堤塘和隧洞管理范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、保潔、觀測(cè)、巡查、保衛(wèi)、附屬設(shè)施（運(yùn)行觀測(cè)設(shè)施、標(biāo)志牌、宣傳牌、界樁等）的維修養(yǎng)護(hù)（楊府山標(biāo)準(zhǔn)堤堤頂和背水坡的綠化、保潔除外）。三、管理運(yùn)行實(shí)施方案（一）通訊系統(tǒng)的建立與保障為保證各水閘及堤防物業(yè)管理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員與項(xiàng)目部、項(xiàng)目部與公司、公司與管理局相互之間信息溝通的準(zhǔn)確性、及時(shí)性，在正式全面接管物業(yè)化管理工作的同時(shí)必須建立起完整的通信網(wǎng)絡(luò)，具體步驟如下：管理局與公司通信編制公司相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目部主要負(fù)責(zé)人與技術(shù)管理人員、公司及項(xiàng)目部辦公室、各水閘管理運(yùn)行操作人員、堤防巡查人員名單、通訊錄、傳真上報(bào)至管理局，并申請(qǐng)管理局下發(fā)我公司有關(guān)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)本物業(yè)化管理項(xiàng)目的主管領(lǐng)導(dǎo)及分管領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)員的通訊錄。同時(shí)相互之間需建立互聯(lián)網(wǎng)通信聯(lián)系方式，如QQ、微信等即時(shí)通訊工具。以便于相互之間的即時(shí)通訊、命令傳達(dá)、情況上報(bào)等緊要工作。公司與項(xiàng)目部通信項(xiàng)目部需向公司上報(bào)所有項(xiàng)目部管理人員以及各水閘與標(biāo)準(zhǔn)堤的管理運(yùn)行操作人員、巡查人員、保潔人員的名單及通訊錄。項(xiàng)目部需將公司主管領(lǐng)導(dǎo)通訊錄制表張貼在項(xiàng)目部辦公室醒目位置，并及時(shí)做好通訊錄的更新工作。項(xiàng)目部與各物業(yè)化管理點(diǎn)通信各水閘、堤防管理運(yùn)行操作人員、巡查人員、保潔人員確定后，項(xiàng)目部需立即登記各類人員的身份詳細(xì)信息包括編制通訊錄。另項(xiàng)目部地開通一個(gè)統(tǒng)一的微信群，所有水閘、堤防的管理運(yùn)行操作人員、項(xiàng)目部相關(guān)負(fù)責(zé)人、公司主管領(lǐng)均會(huì)統(tǒng)一進(jìn)入微信群同時(shí)邀請(qǐng)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的分管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)管理人員進(jìn)入該群，實(shí)現(xiàn)信息即時(shí)分享。項(xiàng)目部需將項(xiàng)目部主要負(fù)責(zé)人及公司分管理領(lǐng)導(dǎo)的移動(dòng)電話及座機(jī)號(hào)碼制成通訊錄下發(fā)至各物業(yè)管理點(diǎn)。（二）人員組織安排1、公司分管人員本物業(yè)管理項(xiàng)目為我公司承接的第一個(gè)同類項(xiàng)目，公司對(duì)此非常重視，為切實(shí)做好物業(yè)管理工作，總公司將指派一名公司副總和安全副總負(fù)責(zé)分管該項(xiàng)目的物業(yè)管理運(yùn)行過程中的質(zhì)量、安全監(jiān)督管理工作。2、項(xiàng)目部管理人員項(xiàng)目部人員組織結(jié)構(gòu)分為項(xiàng)目經(jīng)理1人、技術(shù)負(fù)責(zé)人1人、技術(shù)管理人員3人、測(cè)量人員3人、檔案管理人員1人、財(cái)務(wù)1人（j兼職）、后勤保障2人各物業(yè)化管理點(diǎn)人員組織安排梅嶼控制閘及梅嶼隧洞：暫安排2人值守，主汛期時(shí)增加一人；臥旗水閘：安排3人值守；蒲州水閘：安排2人值守；楊府山標(biāo)準(zhǔn)堤（含楊府山穿堤涵閘）：安排2人值守；東平水閘：安排2人值守；藍(lán)田水閘：安排3人值守；龍灣水閘：安排1人值守；城東水閘：安排2人值守；下興、七甲、天河、東門、西一、天河水閘各安排1人值守；（三）人員管理制度1、項(xiàng)目部人員管理及考勤制度為保證整個(gè)物業(yè)化管理項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及對(duì)物業(yè)化管理的嚴(yán)格監(jiān)控與指導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目部人員自身管理尤其重要，項(xiàng)目部人員考勤采用指紋打卡機(jī)考勤，以方便監(jiān)控項(xiàng)目部管理人員出勤率。管理人員工作考核一個(gè)季度進(jìn)行一次考核，考核結(jié)果和人員工資掛勾，考核內(nèi)容主要包括：出勤率、工作計(jì)劃完成情況、資料整理完善情況，考核工作由公司分管理領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)：1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人作為本項(xiàng)物業(yè)化管理工作的第一負(fù)責(zé)人，必須以身作則，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，保證每月在崗天數(shù)不少于22天，且休假期必須經(jīng)發(fā)包人同意并將工作全部交接安排好，其工作可暫由技術(shù)負(fù)責(zé)人代替，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人不得同時(shí)缺勤。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須積極安排水閘、堤塘各物業(yè)管理點(diǎn)的監(jiān)控管理工作、傳達(dá)上級(jí)主管部門下發(fā)的各項(xiàng)指令計(jì)劃、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目部與業(yè)主單位各項(xiàng)工作、情況匯報(bào)、方案審批事項(xiàng)。同時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織對(duì)各物業(yè)管理點(diǎn)進(jìn)行定期、不定期檢查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行處理。對(duì)整個(gè)物業(yè)化管理過程中的管理運(yùn)行安全工作負(fù)主要領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。2）技術(shù)負(fù)責(zé)人考勤同項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同等。技術(shù)負(fù)責(zé)人日常主要負(fù)責(zé)各種技術(shù)方案、規(guī)章管理制度、各工種操作制度、值班制度的制定，負(fù)責(zé)督促和檢查項(xiàng)目部日常管理資料的及時(shí)性和完整性以及各物業(yè)管理點(diǎn)的現(xiàn)場(chǎng)記錄資料真實(shí)性、完整性的檢查工作。并對(duì)物業(yè)化管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出解決方案，配合項(xiàng)目負(fù)責(zé)人積極、高效、安全的完成本次物業(yè)化管理工作。3）項(xiàng)目部其他技術(shù)管理人員考勤每月在崗天數(shù)均不得少于22天，因特殊原因需請(qǐng)假或正常休假需經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同意且工作完全交接好方可離崗。各技術(shù)管理人員必須在日常工作中積極做好本職工作。如測(cè)量觀測(cè)人員必須按規(guī)定做好各水閘、堤防的日常定期及不定期的測(cè)量觀測(cè)工作（水閘、堤防的沉降、位移、變形觀測(cè)等），資料員必須及時(shí)整理各類技術(shù)資料（收集每月各水閘、堤防的管理運(yùn)行記錄、檢查、巡查記錄、維修保養(yǎng)記錄、值班記錄等），并及時(shí)編制月報(bào)表報(bào)送項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目經(jīng)理，做好技術(shù)資料的歸檔、收集、整理工作。2、水閘、堤防管理運(yùn)行、巡查人員管理及考勤制度本次物業(yè)化管理現(xiàn)場(chǎng)人員重點(diǎn)管理部位主要分布在：西向排洪工程（臥旗水閘、梅嶼控制閘及梅嶼隧洞）、楊府山標(biāo)準(zhǔn)堤、蒲州水閘、東平水閘、藍(lán)田水閘、龍灣水閘、城東水閘以上幾座水閘對(duì)整個(gè)溫州市區(qū)的防洪排澇及排污起到主導(dǎo)作用，因此對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行、巡查人員的日常監(jiān)管尤為重要，具體人員管理措施如下：1）梅嶼控制閘目前定崗人員為兩人，工作任務(wù)較為繁重，需負(fù)責(zé)水閘的正常啟閉、機(jī)械設(shè)備的平時(shí)保養(yǎng)、檢查、管理房與管理范圍內(nèi)的保潔、綠化養(yǎng)護(hù)工作及梅嶼隧洞的巡查工作。因此對(duì)管理運(yùn)行人員要求相對(duì)較高，公司將采購指紋打卡機(jī)對(duì)在崗人員進(jìn)行日?？己?，2人需保證每月在崗天數(shù)不得少于25天，且必須保證每天有人在崗值班，如因特殊情況需請(qǐng)假或正常輪休需報(bào)項(xiàng)目部批準(zhǔn)且做好交接工作后方可離崗位。正常輪休日期安排需根據(jù)當(dāng)期工作的緊要程度進(jìn)行調(diào)解，盡量選擇當(dāng)月調(diào)度指令無開閘時(shí)段以及無特殊極差天氣和水質(zhì)較好時(shí)間段。在汛期、臺(tái)風(fēng)天、極端天氣期間禁止請(qǐng)假或休假，必須保證無條件在崗值守。2）臥旗水閘目前定崗人員為三人，工作任務(wù)也同為繁重，日常主要負(fù)責(zé)水閘正常啟閉、排污、排澇、倒灌調(diào)節(jié)以及機(jī)械設(shè)備的日常保養(yǎng)、檢查、管理范圍內(nèi)的日常保潔和綠化養(yǎng)護(hù)等工作。人員考勤同樣采取指紋打卡。根據(jù)該水閘的定員人數(shù)制定相應(yīng)的值班考勤制度，在正常的晴天無雨天氣，可采取兩人同時(shí)在崗，1人換休的值勤制度，在汛期、臺(tái)風(fēng)天、特殊極端天氣需保證三個(gè)同時(shí)在崗，其中1人負(fù)責(zé)中央控制室監(jiān)控、1人負(fù)責(zé)觀測(cè)上下游水位及水工建筑物安全，另一人隨時(shí)待命負(fù)責(zé)啟閉閘門。項(xiàng)目部任命3人中能力較強(qiáng)的一人為班組負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目部所有指令均傳達(dá)給班組負(fù)責(zé)人，班組負(fù)責(zé)人組織完成，平時(shí)負(fù)責(zé)分配3人各自工作分工并將分工計(jì)劃上報(bào)項(xiàng)目部。3）楊府山標(biāo)準(zhǔn)堤及楊府山水閘：標(biāo)準(zhǔn)堤巡查、養(yǎng)護(hù)及楊府山穿堤涵閘目前計(jì)劃定員2人，人員暫安排原有管理人員，公司采取對(duì)該二人試用2個(gè)月，試用期后按其表現(xiàn)及考核結(jié)果決定是否繼續(xù)聘用。由于楊府山標(biāo)準(zhǔn)堤物業(yè)管理范圍較大，堤線全長(zhǎng)近2公里，日常保潔、巡查任務(wù)較重，另還擔(dān)負(fù)楊府山水閘的日常管理工作，故要求管理巡查人員需保證全天24小時(shí)值班，且每人每月在崗時(shí)間不少于25天，因特殊原因需請(qǐng)假以及輪休需經(jīng)項(xiàng)目部批準(zhǔn)，請(qǐng)假及輪休時(shí)間點(diǎn)應(yīng)盡可能安排在正常少雨天氣，在汛期、臺(tái)風(fēng)天、極端天均不得請(qǐng)假，必須全天在崗值守。4）蒲州水閘、東平水閘、城東水閘、藍(lán)田水閘：該四座水閘計(jì)劃各自定崗管理運(yùn)行人員2名，管理人員均安排居住在水閘，全天進(jìn)行值班，人員每月在崗需保證在25天，項(xiàng)目部將不定期對(duì)在崗情況進(jìn)行抽查。兩人不得同時(shí)缺崗，有請(qǐng)假及正常休假計(jì)劃需報(bào)項(xiàng)目部批準(zhǔn)。汛期、臺(tái)風(fēng)天、極端天氣2人均需24時(shí)值班在崗，不得以任何理由或借口請(qǐng)假離崗。5）龍灣水閘：龍灣水閘計(jì)劃安排1人值守，人員居住在水閘管理房，全職性質(zhì)，需保證全年在崗，每月規(guī)定假期為5天，體假時(shí)需報(bào)項(xiàng)目部批準(zhǔn)，并由項(xiàng)目部派出頂班人員到崗并熟悉后方可離崗休假。在汛期、臺(tái)風(fēng)天、極端天氣管理員必須全天24小時(shí)在崗，項(xiàng)目部將會(huì)不定期進(jìn)行檢查和電話調(diào)查人員在崗情況。6）下興、七甲、天河、前崗、東門、西一水閘：該六座水閘建設(shè)規(guī)模較小，且開閘頻率較前面幾座較低，故每座水閘計(jì)劃各定崗一名管理運(yùn)行人員。由于這6座水閘不具備人員居住條件，故管理運(yùn)行人員統(tǒng)一安排在龍灣片分管項(xiàng)目部居住，如管理員為原返聘人員，則保持其居住現(xiàn)狀。管理運(yùn)行人員需無條件服從項(xiàng)目部的各項(xiàng)工作安排、聽從項(xiàng)目部的指揮，平日無啟閉閘門時(shí)段需保證每天到所管理的水閘進(jìn)行巡視檢查。有開啟閘門等指令傳達(dá)后必須提前兩小到達(dá)，進(jìn)行啟閉前準(zhǔn)備工作（包括檢查動(dòng)力系統(tǒng)、啟閉機(jī)是否正常、上下游水工建筑物是否完好）。人員值班考勤按每月25天為準(zhǔn)，需正常休假時(shí)報(bào)項(xiàng)目部批準(zhǔn)并安排替換人員頂崗。在臺(tái)風(fēng)天、極端天氣需24小時(shí)留守水閘隨時(shí)待命。3、人員考核獎(jiǎng)罰措施為提高現(xiàn)場(chǎng)所有物業(yè)化管理運(yùn)行人員積極性，公司專門制定現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員考核獎(jiǎng)懲措施，每月或不定期對(duì)各水閘、堤防物業(yè)管理點(diǎn)進(jìn)行定期和非定期考核，根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行不同的人員獎(jiǎng)懲措施，具體如下：1）根據(jù)每月考勤結(jié)果，達(dá)到每月全勤25天在崗無請(qǐng)假者，獎(jiǎng)勵(lì)全勤獎(jiǎng)200元；2）各個(gè)物業(yè)化管理點(diǎn)的水閘、堤防當(dāng)月考核得分超過85%，則獎(jiǎng)勵(lì)該物業(yè)管理點(diǎn)所有管理運(yùn)行人員每人200元；3）在管理運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)過程當(dāng)中，及時(shí)發(fā)現(xiàn)重大運(yùn)行安全隱患以及潛在重大機(jī)械故障，給管理運(yùn)行單位避免重大損失者，獎(jiǎng)勵(lì)500元；4）現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員未經(jīng)項(xiàng)目部批準(zhǔn)擅自離崗的第一次給予警告處分，并罰款500元，發(fā)現(xiàn)第二次將直接給予開除處分。5）在管理運(yùn)行期間，因崗位人員操作人員工作紕漏造成運(yùn)行故障，并造成損失的，第一次給予批評(píng)警告，并處罰500元，第二次將直接給予開除處分；6）不服從項(xiàng)目部管理、不按照項(xiàng)目部下發(fā)指令進(jìn)行作業(yè)的將直接給予開除處分；7）管理運(yùn)行人員必須嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度、崗位操作規(guī)程，實(shí)際操作運(yùn)行過程須嚴(yán)格按照操作規(guī)程正規(guī)操作，如因管理人員違規(guī)操作導(dǎo)致發(fā)生事故或經(jīng)濟(jì)損失的，需負(fù)責(zé)主要責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)的賠償；8）由項(xiàng)目部組織人員每月月中定期對(duì)各水閘、堤防物業(yè)管理點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考核，考核分滿分為10分，衛(wèi)生保潔占分比為3分、日常水閘啟閉調(diào)度指令執(zhí)行情況占比3分、日常記錄資料收集、整理占比1分、安全保衛(wèi)占比1分、日常機(jī)械設(shè)備及建筑物檢查保養(yǎng)及綠化養(yǎng)護(hù)占比1分、人員文明值崗占比1分，按以上分值對(duì)各物業(yè)管理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員進(jìn)行打分考核，當(dāng)月個(gè)人得分低于5分的給予每人罰款200元處理，第二月打分同樣低于5分的將給予批評(píng)警告處分同時(shí)每人罰款300元，第三個(gè)月再低于5分的將采取對(duì)主要責(zé)任人采取直接開除措施。當(dāng)月考核分在9分及以上的給予每人100元獎(jiǎng)勵(lì)，連續(xù)12個(gè)月考核分達(dá)到9分及以上的，年終一次性給予每人1000元的獎(jiǎng)勵(lì)；4、人員合同管理及責(zé)任書簽訂1）我項(xiàng)目部正式接管各水閘及標(biāo)準(zhǔn)堤的物業(yè)化管理工作且人員全部定崗到位開始正式物業(yè)管理工作后，各管理運(yùn)行員公司將以接管日期開始1個(gè)月為試用期，試用期結(jié)束后，根據(jù)公司考核決定留用人員，公司將與其簽訂固定勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同為一年一簽，公司為其購買工傷保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)；2）所有正式雇傭員工，公司將與其統(tǒng)一簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議書以及崗位責(zé)任書，以確保雙方切實(shí)履行安全生產(chǎn)責(zé)任和義務(wù)并同時(shí)能積極有效的履行各自崗位職責(zé)；5、文明、安全標(biāo)化管理項(xiàng)目部將統(tǒng)一為每一位現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員定制統(tǒng)一的工作服、工作牌，配備統(tǒng)一的勞保用品，所有崗位人員上班期間必須統(tǒng)一穿著工作服、佩戴工作牌，閘門啟閉操作、臨水作業(yè)、保潔打掃時(shí)均必須穿戴救生衣、安全帽、絕緣膠鞋及手套。做好場(chǎng)區(qū)衛(wèi)生保潔工作，做到管理區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，器具、工具擺放有序；所有現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行、巡查人員在上班期間嚴(yán)禁喝酒，禁止在酒后進(jìn)行水閘的機(jī)械、電氣設(shè)備操作和管理工作。進(jìn)入工作場(chǎng)所需穿戴整齊，不允許穿拖鞋。6、人員培訓(xùn)制度項(xiàng)目部定期（半年一次）組織專業(yè)技術(shù)管理人員深入到各水閘、堤防物業(yè)化管理點(diǎn)針對(duì)每個(gè)水閘的不同管理特點(diǎn)及堤防管理運(yùn)行特點(diǎn)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理人員進(jìn)行崗位操作技術(shù)交底和操作要領(lǐng)、安全操作注意事項(xiàng)進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)完畢后進(jìn)行操作考核，考核標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到85%以上可繼續(xù)留崗，未達(dá)標(biāo)者重新參加培訓(xùn)，直到達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后方可重新上崗；現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員必須熟知閘門操作規(guī)程、電氣設(shè)備操作規(guī)程、遠(yuǎn)程監(jiān)控具體操作方法，能初步具備啟閉設(shè)備的的日常檢修工作的能力；（四）水閘、堤防物業(yè)化管理具體管理運(yùn)行辦法1、梅嶼控制閘及梅嶼隧洞梅嶼控制閘主要負(fù)責(zé)與臥旗水閘相互配合進(jìn)行排澇、排污、倒灌及水質(zhì)調(diào)節(jié)，梅嶼隧洞為連接梅嶼大河與臥旗大河的主要過水涵洞。梅嶼水閘管理范圍涵蓋水閘管理運(yùn)行、管理房及梅嶼大河左右岸綠化養(yǎng)護(hù)及保潔工作。目前我公司已正式接手梅嶼水閘與梅嶼隧洞的物業(yè)化管理工作，為切實(shí)做好物業(yè)化管理工作，必須嚴(yán)格落實(shí)各種管理措施、制定相應(yīng)管理方案，具體管理運(yùn)行方案如下：1）項(xiàng)目部需組織相關(guān)專業(yè)技術(shù)檢修人員及水閘管理運(yùn)行人員每月進(jìn)行一次全面檢查，主要檢查內(nèi)容有：水工建筑物的穩(wěn)定與安全性、消防設(shè)施的完善性、液壓?jiǎn)㈤]設(shè)備的正常性、閘門的閉水性及液壓裝置可靠性、電氣設(shè)備的安全可靠性、管理范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)情況以及保潔衛(wèi)生情況等；2）梅嶼控制閘及隧洞現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行調(diào)度統(tǒng)一由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，當(dāng)項(xiàng)目部接收到上級(jí)指令后，由項(xiàng)目部下發(fā)給現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)人員，由管理運(yùn)行人員按指令時(shí)間進(jìn)行執(zhí)行操作，現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理人員只接收項(xiàng)目部調(diào)度指令（特殊時(shí)段或原因條件下可直接接受管理局調(diào)度），其它單位或個(gè)人下發(fā)的指令一律不得接受。項(xiàng)目部唯一的指令來源來自溫瑞平水系管理局；3）現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員需每天對(duì)啟閉設(shè)備、電氣設(shè)備、主要水工建筑、水質(zhì)進(jìn)行日常檢查和觀測(cè)，可采取目視、耳聽、實(shí)際操作等檢查方法，并將檢查結(jié)果及時(shí)記錄，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向項(xiàng)目部匯報(bào)；4）準(zhǔn)確及時(shí)的按每月下發(fā)的西排排污調(diào)度單所規(guī)定的日期及時(shí)間進(jìn)行排污、排澇、倒灌啟閉閘門工作，開閘、關(guān)閘時(shí)需提前通知下游臥旗水閘管理人員配合排污開閘以及通知項(xiàng)目部。在雨天、汛期及臺(tái)風(fēng)天管理人員需24小時(shí)在崗值守（同時(shí)在崗人數(shù)不得少于3人）觀測(cè)水位，當(dāng)水位逼近警戒水位時(shí)需及時(shí)將水情上報(bào)項(xiàng)目部，項(xiàng)目部將立即上報(bào)管理局并等候指令，現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員隨時(shí)待命等候通知開閘放水同時(shí)通知下游臥旗水閘配合調(diào)度。如遇暴雨或臺(tái)風(fēng)來臨水情發(fā)展迅速，來不及上報(bào)，可先行開閘并同時(shí)通知下游臥旗水閘配合排洪，開閘后再及時(shí)上報(bào)并說明情況；5）開閘時(shí)嚴(yán)格按照相關(guān)操作規(guī)程執(zhí)行開閘程序，開閘過程中隨時(shí)監(jiān)控閘門啟閉過程狀態(tài)是否正常，啟閉時(shí)兩扇閘門需保證均勻啟閉。閘門啟閉時(shí)需保證兩人同時(shí)操作，一人負(fù)責(zé)開啟或關(guān)閉操作，一人負(fù)責(zé)配合啟閉及啟閉過程的閘門運(yùn)作監(jiān)控工作；6）梅嶼閘配備了一臺(tái)自備發(fā)電機(jī)，為保證發(fā)電機(jī)的可靠性及突發(fā)情況（臨時(shí)停電、汛期及臺(tái)風(fēng)期的外部電源不穩(wěn)定或斷電）下能正常發(fā)電，保證閘門的啟閉安全，需每月對(duì)備用發(fā)電機(jī)進(jìn)行一次負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，即斷開外接電源接入備用發(fā)電機(jī)電源進(jìn)行閘門啟閉，以檢驗(yàn)備用發(fā)電機(jī)功率、并網(wǎng)效果、電氣設(shè)備功能等是否正常。需保證發(fā)電機(jī)油箱始終維持在滿桶狀態(tài)，并經(jīng)常性定期及不定期的對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)進(jìn)行保養(yǎng)（如更換機(jī)油、火花塞等、防腐處理、表面擦試等）；7）由于管理范圍內(nèi)較為開放，外來人員較多，情況復(fù)雜，安全管理及防盜工作較為重要，現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員需每天對(duì)監(jiān)控設(shè)施進(jìn)行檢查，確保監(jiān)控設(shè)施始終保持完好運(yùn)行狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)攝像頭損壞或電腦主機(jī)故障需及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目部，由項(xiàng)目組織維修人員盡快修復(fù)，積極做好防盜工作；8）為保證啟閉設(shè)備、閘門日常的正常運(yùn)轉(zhuǎn)能力以及小問題能及時(shí)修復(fù)，管理運(yùn)行人員需在日常保養(yǎng)及每次啟閉作業(yè)時(shí)積極查看閘門的各項(xiàng)功能是否正常、零部件是否有磨損現(xiàn)象。項(xiàng)目部將預(yù)備一些常用備件及修理工具保管在梅嶼閘管理房?jī)?nèi)（如液壓傳感器鋼絲繩、勞保用品、橡皮艇、各種型號(hào)扳手、老虎鉗、液壓鉗及其它簡(jiǎn)易工具），如發(fā)現(xiàn)小問題，管理員可自行搶修；9）每半年至少對(duì)梅嶼隧洞進(jìn)行一次洞身結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的檢查，檢查由項(xiàng)目部組織專業(yè)維修人員在枯水期進(jìn)行，采用乘坐橡皮艇進(jìn)洞目視檢查，如發(fā)現(xiàn)洞壁有裂縫、局部砼老化脫落、開裂等現(xiàn)象及時(shí)上報(bào)維修方案，方案敲定后立馬組織班組維修；10）現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員需保證每天對(duì)管理房及河兩岸綠化帶及廣場(chǎng)進(jìn)行一次衛(wèi)生清掃（地板拖洗、樓梯及欄桿擦洗、設(shè)備擦試、拱橋垃圾清掃、水閘上游翼墻左右兩側(cè)綠化帶、梅嶼隧洞口、公園廣場(chǎng)垃圾清掃），梅嶼大河兩岸管理范圍內(nèi)綠化帶保潔需保證每2～3天打掃一次，以保證整個(gè)管理區(qū)內(nèi)衛(wèi)生達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。11）積極做好綠化養(yǎng)護(hù)工作，如在日常巡檢過程中發(fā)現(xiàn)綠化植被、花草樹木有死亡的要及時(shí)通知項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部組織進(jìn)行補(bǔ)種或栽植。在冬季少雨時(shí)段，要定期對(duì)綠化帶進(jìn)行酒水養(yǎng)護(hù)，夏季需保證2-3天進(jìn)行一次灑水養(yǎng)護(hù)。在春季、夏季需一個(gè)星期對(duì)綠化帶進(jìn)行一次雜草清除作業(yè)并定時(shí)噴灑除病蟲害藥物；12）水閘上游河兩岸管理范圍內(nèi)平常經(jīng)常有人跨越防護(hù)欄在河邊釣魚，存在一定安全隱患，管理員在日常巡查過程中如發(fā)現(xiàn)這類現(xiàn)象要積極勸阻相關(guān)人員遠(yuǎn)離不安全區(qū)域，以避免發(fā)生安全事故。項(xiàng)目部將會(huì)在河兩岸、管理房、上下游翼墻段布置安裝、懸掛一定數(shù)量的安全警示牌，以作警示宣傳作用；2、臥旗水閘臥旗水閘在西向排洪工程中擔(dān)負(fù)著重要的作用，主要負(fù)責(zé)日常及汛期上游來水的排洪、臥旗大河、梅嶼大河的排污、排澇、倒灌水質(zhì)調(diào)節(jié)等重要任務(wù)。該水閘為本次物業(yè)化管理工作重點(diǎn)，為切實(shí)做好該水閘的物業(yè)化管理工作，我公司及項(xiàng)目部將安排最得力的項(xiàng)目管理人員及水閘管理運(yùn)行人員負(fù)責(zé)物業(yè)化管理工作，并針對(duì)該水閘制定具體的管理運(yùn)行措施，具體如下：1）項(xiàng)目部月檢查、管理運(yùn)行調(diào)度、現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行、巡查人員每日檢查組織措施同梅嶼控制閘1）、2）、3）條等同；2）臥旗水閘由于地處甌江口，排污、排洪任務(wù)繁重，且上游河道水質(zhì)調(diào)節(jié)頻率較高，綜合月開閘次數(shù)較多，因此要求管理運(yùn)行人員需保證每月準(zhǔn)確及時(shí)的按當(dāng)月下發(fā)的西排排污調(diào)度單所規(guī)定的日期及時(shí)間進(jìn)行閘門的啟閉作業(yè)，以保證內(nèi)河的水位安全、水質(zhì)調(diào)節(jié)及汛期的排洪、排澇工作。每次啟閉閘門時(shí)需提前通知上游梅嶼控制閘管理人員以配合整個(gè)西向排洪整體調(diào)度，同時(shí)以電話、短信或微信群方式通知項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人。在雨天、汛期及臺(tái)風(fēng)天管理人員需24小時(shí)在崗值守（同時(shí)在崗值班人員不得少于3人）觀測(cè)水位，當(dāng)水位逼近警戒水位時(shí)需及時(shí)將水情上報(bào)項(xiàng)目部，項(xiàng)目部將立即上報(bào)管理局并等候指令，現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員隨時(shí)待命等候通知開閘放水同時(shí)通知上游梅嶼控制閘配合調(diào)度。如遇暴雨或臺(tái)風(fēng)來臨水情發(fā)展迅速，來不及上報(bào)，可先行開閘并同時(shí)通知上游梅嶼控制閘配合排洪，開閘后再及時(shí)上報(bào)并說明情況；3）臥旗水閘閘門為三孔液壓?jiǎn)㈤]，開閘時(shí)需嚴(yán)格按照相關(guān)操作規(guī)程執(zhí)行開閘程序，開閘過程中隨時(shí)監(jiān)控閘門啟閉過程狀態(tài)是否正常，啟閉時(shí)如只需開啟一扇閘門，需開啟中間一扇閘門，如需開啟多扇閘門，需按先中間，后兩邊，兩邊閘門需同時(shí)啟閉，不得一先一后。臥旗水閘的兩側(cè)閘門根據(jù)這前啟閉管理經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)在開啟液壓?jiǎn)㈤]時(shí)，閘門會(huì)出現(xiàn)不均勻上升，需先采取用電動(dòng)葫蘆將閘門輕微吊起在放下擺正，而后再啟動(dòng)液壓?jiǎn)㈤]方能確保正常開啟閘門，因此要求具體閘門操作人員需注意此細(xì)節(jié)，嚴(yán)格操作葫蘆和液壓?jiǎn)㈤]順序，保證閘門的正常運(yùn)作。我項(xiàng)目部將會(huì)與近期組織檢修人員對(duì)該兩扇閘門進(jìn)行檢修，目前初步想法是在閘門上部左右兩側(cè)各重新焊接安裝滑塊，以保證閘門關(guān)閉時(shí)，位置固定在正常位置上。該水閘由于規(guī)模較大，因此閘門啟閉時(shí)需保證兩人同時(shí)操作，一人負(fù)責(zé)開啟或關(guān)閉操作，一人負(fù)責(zé)配合啟閉及啟閉過程的閘門運(yùn)作監(jiān)控工作（閘門的調(diào)正、過程的調(diào)整等）；4）每個(gè)月對(duì)水閘配備的備用發(fā)電機(jī)進(jìn)行一次滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)和最少一次空運(yùn)轉(zhuǎn)，以檢驗(yàn)備用發(fā)電機(jī)的功能、并網(wǎng)線路是否正常。每月至少進(jìn)行一次例行養(yǎng)護(hù)（檢查柴油量、機(jī)油量、潤(rùn)滑油是否正常），每年進(jìn)行一次拆解維修保養(yǎng)（如更換機(jī)油、火花塞及其它零部件等以及防腐處理）；5）臥旗水閘管理房范圍屬于封閉管理，但河道兩岸及綠化帶屬于開放式，周邊外來人員較多，特別是夏季，很多人在沿岸游玩，甚至部分翻越管理房圍墻進(jìn)入水閘內(nèi)拍照玩耍，給物業(yè)管理工作造成較大困難，因此要求現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員除了平時(shí)水閘操作運(yùn)管理外還要擔(dān)負(fù)起整個(gè)臥旗水閘物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管控工作，平常水閘無啟閉工作時(shí)，管理巡查人員需每天在管理范圍內(nèi)巡查，發(fā)現(xiàn)有人員闖入、在危險(xiǎn)地帶玩耍的要及時(shí)勸離，發(fā)現(xiàn)有安全警示標(biāo)志、標(biāo)牌損壞的要及時(shí)修復(fù)，不能修復(fù)的報(bào)項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部組織人員修復(fù)或更換。管理好水閘監(jiān)控設(shè)施，確保監(jiān)控設(shè)施24小時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)監(jiān)控?fù)p壞或發(fā)生故障的及時(shí)報(bào)告訴項(xiàng)目部報(bào)修；8）臥旗水閘目前各類辦公設(shè)備、勞保用品、備用檢修工具、油料均備齊，均由上個(gè)物業(yè)管理單位交接給我方，現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員需保管好各類物資，以保證需要時(shí)可正常使用；9）臥旗水閘周邊目前有較多施工點(diǎn)，平?；覊m較大，現(xiàn)場(chǎng)管理人員需保證每天對(duì)管理房進(jìn)行保潔打掃以及河道管理范圍內(nèi)綠化帶的保潔工作（管理房地板、樓梯、閘門安全護(hù)欄需每天打掃拖洗，屋頂蜘蛛網(wǎng)、灰塵需每月打掃一次，綠化帶保潔需保證2～3天一次）。人行橋及管理房范圍水泥地面每天灑水一次以抑止灰塵；10）積極做好綠化養(yǎng)護(hù)工作，如在日常巡檢過程中發(fā)現(xiàn)綠化植被、花草樹木有死亡的要及時(shí)通知項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部組織進(jìn)行補(bǔ)種或栽植。在冬季少雨時(shí)段，視植被、草皮長(zhǎng)勢(shì)定期對(duì)其進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，夏季需保證2-3天進(jìn)行一次灑水養(yǎng)護(hù)。在春季、夏季需一個(gè)星期對(duì)綠化帶進(jìn)行一次雜草清除作業(yè)并定時(shí)噴灑除病蟲害藥物；3、楊府山標(biāo)準(zhǔn)堤及楊府山穿堤涵閘管理運(yùn)行目前楊府山標(biāo)準(zhǔn)堤的物業(yè)化管理工作現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行巡查人員為兩人，均居住在附近指定的管理房?jī)?nèi)，日常主要負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)堤沿線堤身及外江側(cè)的巡查、衛(wèi)生保潔及楊府山穿堤涵閘的日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)管理工作，為加強(qiáng)日后的物業(yè)化管理工作，我公司特制定具體詳細(xì)的堤防、涵閘巡查、維修、養(yǎng)護(hù)、保潔實(shí)施細(xì)則，并在日后的物業(yè)化管理堅(jiān)決貫徹實(shí)施，具體實(shí)施細(xì)則如下：1）現(xiàn)場(chǎng)管理巡查人員每天必須進(jìn)行一次堤防安全與質(zhì)量巡查，主要巡查內(nèi)容：堤身路面、防浪墻是否有破損、開裂、沉降現(xiàn)象，沉降伸縮縫是否穩(wěn)定，堤外灌砌護(hù)面結(jié)構(gòu)是否安全，外江側(cè)拋石是否有沖刷損毀缺失及滑坡現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)以上問題需及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部組織技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，制定維修方案報(bào)管理局批準(zhǔn)后實(shí)施維修工作；2）巡查過程中注意觀察是否有亂挖亂采破壞堤塘穩(wěn)定，傾倒建筑、生活垃圾等現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)需及時(shí)勸阻并報(bào)告項(xiàng)目部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，同時(shí)拍照保留證據(jù)，以提供給相關(guān)執(zhí)法部門作為執(zhí)法依據(jù)；3）管理巡查人員要每天至少進(jìn)行一次對(duì)堤身路面及堤外灌砌石護(hù)面進(jìn)行衛(wèi)生保潔的打掃工作，做到管理范圍全線衛(wèi)生優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)（堤身路面無任何雜物垃圾、外江灌砌石護(hù)面表面無淤泥、雜物、垃圾）。每次潮水如果淹沒堤外灌砌護(hù)面及閘門板平臺(tái)時(shí)，會(huì)遺留大量淤泥及垃圾，防浪墻外側(cè)墻壁上也會(huì)留下較多淤泥污漬，現(xiàn)場(chǎng)管理人員需在每次潮水退去后采用小的清水泵抽水對(duì)淤積的淤泥進(jìn)行沖洗衣，特別是閘門板頂部需及時(shí)沖洗，殘留垃圾需及時(shí)撿拾清運(yùn)。4）每2～3天對(duì)揚(yáng)府山穿堤涵閘管理房進(jìn)行一次衛(wèi)生打掃工作（地面、門窗拖洗、屋內(nèi)蜘蛛網(wǎng)打掃、啟閉設(shè)備灰塵擦試等），每個(gè)月至少對(duì)柴油機(jī)進(jìn)行一次帶負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)（如當(dāng)月內(nèi)無開閘計(jì)劃時(shí)），保證在緊急狀況下機(jī)械設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)啟閉閘門。同時(shí)每個(gè)月對(duì)柴油機(jī)、啟閉機(jī)、閘門進(jìn)行一次維修養(yǎng)護(hù)的檢查，檢查各種零件、閘門止水、螺桿是否有磨損、破壞、故障等現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目部組織維修；5）項(xiàng)目部將為楊府山標(biāo)準(zhǔn)堤物業(yè)管理點(diǎn)提供全套勞保用品（雨衣、雨鞋、工作服、照明燈、對(duì)講機(jī)、鐵鍬、十字鎬、防汛麻袋、救生衣、安全繩等）及衛(wèi)生打掃工具，同時(shí)考慮到堤防沿線管理范圍較長(zhǎng)，垃圾清理量較大，項(xiàng)目部將會(huì)采購一定數(shù)量的垃圾桶沿堤擺放在堤身側(cè)，以減輕保潔工作量。定期組織人員將垃圾匯集運(yùn)走。并提供2輛手推車，平常保潔過程中撿拾的垃圾可采用手推車裝載，收集完成后統(tǒng)一倒入附近垃圾桶。同時(shí)也可以在一些小的修補(bǔ)維修工程中轉(zhuǎn)運(yùn)一些砂、石子、水泥等材料；6）現(xiàn)場(chǎng)管理人員必須做好居住管理房的衛(wèi)生打掃工作，管理房周圍及屋內(nèi)必須每天打掃，保持一個(gè)清潔整齊的居住環(huán)境，人員上班期間需穿戴整齊，注重個(gè)人形象；7）認(rèn)真及時(shí)做好巡查記錄、維修養(yǎng)護(hù)日常記錄表格的填寫工作；4、蒲州水閘管理運(yùn)行蒲州水閘為中型水閘，規(guī)模為3孔×6米，采用卷揚(yáng)式啟閉，其中一孔兼作過船船閘，目前管理人員為2人，其中一人為原管理局編內(nèi)人員，根據(jù)管理局人事調(diào)動(dòng)計(jì)劃，該職工計(jì)劃抽調(diào)回管理局，另一管理員為蒲州村當(dāng)?shù)鼐幫獬肿C人員。人員安排將計(jì)劃返聘一人，新派駐一人，調(diào)出人員將在我公司接手后繼續(xù)指導(dǎo)和輔助新派駐人員一個(gè)月。蒲州水閘根據(jù)以往管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)管理難度較大，主要在于外來民用運(yùn)輸船舶（淤泥船、運(yùn)砂船）較多，平時(shí)基本都停泊在水閘上游河道內(nèi)，安全隱患較大，且無法勸阻其?？?，為保證我公司對(duì)該水閘的全程物業(yè)化管理工作做到安全高效、平穩(wěn)有序、文明標(biāo)化，特針對(duì)該水閘制訂具體的管理運(yùn)行細(xì)則，具體如下：1）該水閘人員值班將采取人員入住管理，全天值守，人員輪休采取換休。平?？菟诩扒缣靸?nèi)河上游無較大來水量、內(nèi)河水位保持正常的情況下，可保持一人值班一人輪休。在汛期、臺(tái)風(fēng)天、極端天氣情況下，兩人必須全天24小時(shí)在崗，保持觀測(cè)潮位、內(nèi)河水位，一旦內(nèi)河水位逼近警戒水位，立馬通知項(xiàng)目部，隨時(shí)待命執(zhí)行項(xiàng)目部接收并下發(fā)的指令進(jìn)行開閘排澇；2）現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員每天及時(shí)收聽本地天氣預(yù)報(bào)，特別是暴雨及臺(tái)風(fēng)來臨前，管理運(yùn)行人員需提前觀察、預(yù)測(cè)水雨警情，大雨及暴雨來臨前提前開閘將內(nèi)河水位降至安全水位，以減輕暴雨來臨時(shí)上游內(nèi)河河道的防洪排澇壓力；3）現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員要無條件服從項(xiàng)目部的管理、遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，聽從項(xiàng)目部指揮安排，積極執(zhí)行項(xiàng)目部下發(fā)和制定的各項(xiàng)指令、計(jì)劃安排、值班考勤制度；4）在平常少雨季節(jié)，內(nèi)河水位較為平穩(wěn)時(shí)，如有安排進(jìn)行內(nèi)河排污開閘計(jì)劃時(shí)，需提前通知停泊在內(nèi)河及水閘外江側(cè)泄水口河道內(nèi)的各類船只，督促其盡快在開閘前全部開離泄水區(qū)域，駛?cè)氚踩颉o法聯(lián)系或不聽從通知安排的船只，可采取報(bào)警由警察出面協(xié)調(diào)解決。如還不奏效的可采取報(bào)警和拍照取證后，雇傭其它具備船只操作資格的駕駛員強(qiáng)行將停泊船只開離危險(xiǎn)區(qū)域，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)船主負(fù)責(zé)，當(dāng)確認(rèn)所有船只均已駛離放水區(qū)域并確定安全后根據(jù)外江潮位變化實(shí)施開閘排污；5）在汛期、暴雨天、臺(tái)風(fēng)天管理運(yùn)行人員需24小時(shí)值班堅(jiān)守，并提前通知停泊在水閘河道內(nèi)及外江側(cè)泄洪道內(nèi)的所有船只駛離此區(qū)域，并隨時(shí)監(jiān)控是否有臨時(shí)駛?cè)氪蝗绨l(fā)現(xiàn)及時(shí)制止其停靠督促并警告其離開。如有不聽從指揮安排者可采取上述措施進(jìn)行處理。同時(shí)嚴(yán)密監(jiān)控上游來水量及水位和外江側(cè)潮位，當(dāng)發(fā)現(xiàn)內(nèi)河水位上漲速度加快并逼近警戒水位時(shí)立即上報(bào)項(xiàng)目部等候開閘指令，當(dāng)收到開閘指令并確保河道內(nèi)無安全隱患后立即開閘泄洪；6）管理運(yùn)行人員在枯水期及正常月份需保證每個(gè)月對(duì)備用發(fā)電機(jī)至少進(jìn)行一次負(fù)責(zé)試運(yùn)轉(zhuǎn)，以檢驗(yàn)備用發(fā)電機(jī)使用可靠性，確保在非常時(shí)期能正常發(fā)揮作用，保證閘門的啟閉安全；7）現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員每天值班時(shí)段需對(duì)各類水閘建筑物、上游內(nèi)河兩岸結(jié)構(gòu)、綠化、啟閉設(shè)備、電氣設(shè)備、監(jiān)控設(shè)施、下游泄水建筑物結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、設(shè)備功能進(jìn)行日常巡視檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部以供項(xiàng)目制定相應(yīng)的解決措施和管理方案；8）現(xiàn)場(chǎng)值班人員每天必須對(duì)管理范圍（水閘管理房地板、欄桿、樓梯、屋頂）進(jìn)行一次衛(wèi)生清掃，保持管理區(qū)的環(huán)境整潔，每2～3天對(duì)綠化帶進(jìn)行一次垃圾清理。夏季無雨天時(shí)每2～3天以綠化帶進(jìn)行一次灑水養(yǎng)護(hù)與樹木修剪，發(fā)現(xiàn)有造破壞死忘樹木及綠化帶破損的及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目，由項(xiàng)目組織專業(yè)綠化施工人員負(fù)責(zé)補(bǔ)種和栽植；9）目前蒲州閘管理區(qū)范圍較為開放，周圍雜草、堆土、管線較多，現(xiàn)場(chǎng)比較凌亂，計(jì)劃年后對(duì)管理區(qū)范圍內(nèi)的雜物、雜草進(jìn)行一次徹底清掃，安排簡(jiǎn)易圍欄將進(jìn)場(chǎng)路與雜物堆棄處分隔開來，以增加周圍美觀性；10）由于周邊灰塵較大，現(xiàn)場(chǎng)配置一臺(tái)小功率清水泵，每天安排管理人員對(duì)人行橋、樓梯進(jìn)行一次灑水除灰工作以降低揚(yáng)塵現(xiàn)象；5、東平水閘管理運(yùn)行東平水閘位位于溫州港白樓下港區(qū)內(nèi)，由于位碼頭廠區(qū)范圍內(nèi)，日常的安全保衛(wèi)工作比較良好，但廠區(qū)內(nèi)大型集裝箱運(yùn)輸車、各類機(jī)械較多，對(duì)水閘管理人員來說需特別注意日常上下班時(shí)的出入安全。該水閘管理房建筑較新、內(nèi)部管理設(shè)施配備齊全、居住房間較多，因此水閘管理運(yùn)行人員采取居住管理方式。該水閘為4孔螺桿式啟閉機(jī)，為全電動(dòng)機(jī)械式啟閉，操作較為簡(jiǎn)便。為做好該水閘的物業(yè)化管理工作，特針對(duì)該水閘制定如下具體管理運(yùn)行措施，具體如下：1）水閘日常的閘門啟閉、排污、排澇、泄洪的所有調(diào)度指令均由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)下達(dá)，項(xiàng)目部只接受管理局的調(diào)度指令，其它單位或個(gè)人所下發(fā)的指令均不得執(zhí)行，除非是經(jīng)管理局或項(xiàng)目部同意并由管理局或項(xiàng)目部傳達(dá)的。2）現(xiàn)場(chǎng)值管理運(yùn)行人員在日常巡查管理過程中，如發(fā)現(xiàn)有破壞水閘建筑物、設(shè)施安全的個(gè)人或單位行位，當(dāng)場(chǎng)立即制止，并同時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，項(xiàng)目部將立即上報(bào)管理局同時(shí)項(xiàng)目將組織人員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查取證與處理。做好水閘設(shè)施及相關(guān)物品的防盜及管理房的防火工作；3）該水閘管理運(yùn)行人員定崗為2人，人員居住在現(xiàn)場(chǎng)管理房?jī)?nèi)，平常枯水期及旱季的無雨季節(jié)2人可采取輪流值守，一人休息一個(gè)值班。但每月每人累計(jì)休息天數(shù)不得多于10天。在主汛期、雨天、暴雨天、臺(tái)風(fēng)天需保證兩人同時(shí)在崗，特別是暴雨天及臺(tái)風(fēng)天必須24小時(shí)在崗值班，隨時(shí)觀測(cè)內(nèi)河水位、外江潮水位。提前預(yù)測(cè)上游水位的上漲情況，并及時(shí)將現(xiàn)場(chǎng)水雨情電話通知項(xiàng)目部，隨時(shí)待命聽候指令開閘放水；4）每個(gè)月對(duì)備用發(fā)電機(jī)至少進(jìn)行一次負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，以檢驗(yàn)備用發(fā)電機(jī)的功能是否正常，特別是汛期、臺(tái)風(fēng)季每月應(yīng)進(jìn)行一次空運(yùn)轉(zhuǎn)和一次負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，時(shí)刻保證備用發(fā)電機(jī)能隨時(shí)啟動(dòng)供電，確保閘門在外部電源斷電時(shí)供電啟閉，發(fā)揮正常功能，每個(gè)月試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)同時(shí)對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行一次保養(yǎng)維修（如更換機(jī)油、添加柴油、更換其它磨損元器件等）。經(jīng)常性的對(duì)閘門的螺桿、門止水進(jìn)行目視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部；5）每天對(duì)管理房、啟閉設(shè)備及周邊衛(wèi)生進(jìn)行一次打掃擦試工作，保證管理房?jī)?nèi)環(huán)境整潔、管理房外無垃圾、雜物堆積現(xiàn)象；6）配置一臺(tái)小的清水泵，每天對(duì)管理房外樓梯、人行橋灰塵及閘門板淤泥進(jìn)行沖洗；7）管理運(yùn)行人員每天必須認(rèn)真、及時(shí)、準(zhǔn)確填寫運(yùn)行記錄、值班記錄等記錄資料；8）該水閘為4孔閘，閘門啟閉操作時(shí)需嚴(yán)格按照操作規(guī)程執(zhí)行，開啟時(shí)需先中間后兩邊，每次開啟閘門最少保證開啟兩孔即中間兩孔，如需多開，則同時(shí)開啟兩邊側(cè)閘門，開啟時(shí)必須保證開啟同步，不得開啟過程中停止，要么一次關(guān)閘到位要么一次性開啟到位；9）現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員每天上班值守期間必須穿戴公司統(tǒng)一配發(fā)的工作服、工作牌，操作期間戴好安全帽、絕緣手套、膠鞋等防護(hù)勞保用品；10）由于水閘處在碼頭管理區(qū)內(nèi)，平常6、藍(lán)田水閘管理運(yùn)行藍(lán)田水閘閘門結(jié)構(gòu)為鋼閘門液壓?jiǎn)㈤]形式，閘規(guī)模為3孔×6米，為中型水閘，機(jī)房為三層樓房（機(jī)房規(guī)模較大）。周邊環(huán)境較為復(fù)雜，存在煤場(chǎng)、化工廠、散裝水泥站，平時(shí)各類民用、工業(yè)運(yùn)輸車輛來往頻繁，管理范圍揚(yáng)灰現(xiàn)象較大，外來閑散人員較多，且水閘交通橋還兼作附近村莊的來往通行交通橋，管理區(qū)范圍內(nèi)無法實(shí)行封閉管理，給物業(yè)化管理造成很大困難，為在日后的物業(yè)化管理工作當(dāng)中不斷提高對(duì)該水閘的日常的管理運(yùn)行工作，特針對(duì)該水閘的特點(diǎn)、外部環(huán)境、人文環(huán)境制訂專項(xiàng)的管理運(yùn)行方案，具體如下：1）水閘日常調(diào)度指令及日常巡查內(nèi)容等同于以上東平水閘第1）、2）條；2）藍(lán)田水閘目前定崗管理運(yùn)行人員為2人，管理人員現(xiàn)居住在水閘機(jī)房生活區(qū)內(nèi)。由于該水閘同為本次物業(yè)化管理的重點(diǎn)水閘，且周邊環(huán)境較為復(fù)雜，故要求現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員需保證全天值班，夜晚居住在水閘內(nèi)，平?？菟炯吧儆晏煨璞ＷC最低一人在崗值班，兩人輪換值班，但每人每月最高休息天數(shù)不得多于5天，平時(shí)白天上班期間兩人必須同時(shí)在崗（輪休人員除外），夜晚必須保證一人在崗值班。3）現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員需每天及時(shí)關(guān)注所在地天氣情況以及內(nèi)河水位、外江潮位以及水質(zhì)情況，及時(shí)將各項(xiàng)觀測(cè)數(shù)據(jù)記錄在冊(cè)。在雨天、大暴雨天、臺(tái)風(fēng)天需24小時(shí)在崗進(jìn)行水位監(jiān)測(cè)，提前掌握水情的發(fā)展情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)因降雨或少游來水量突然加大，導(dǎo)致河道水位上漲迅速，立即報(bào)告項(xiàng)目部，交隨時(shí)待命聽候項(xiàng)目部下發(fā)開閘指令。在旱季及少雨季節(jié)注意觀察內(nèi)河水質(zhì)情況，如水質(zhì)出現(xiàn)不良情況時(shí)（如散發(fā)臭味、水質(zhì)變黑、變綠），及時(shí)通知項(xiàng)目部，等待項(xiàng)目下發(fā)開閘排污或倒灌進(jìn)行水質(zhì)調(diào)節(jié)工作；4）備用發(fā)電機(jī)的月試運(yùn)轉(zhuǎn)及負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)方法同上東平水閘第4）條；5）管理人員需每天對(duì)水閘主體建筑、啟閉設(shè)施、電氣設(shè)備、綠化帶及上下游河道進(jìn)行日常巡視檢查，確保各項(xiàng)結(jié)構(gòu)、設(shè)施都完好，無破損，結(jié)構(gòu)無不穩(wěn)定情況，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目，由項(xiàng)目組織專業(yè)技術(shù)人員到場(chǎng)察看并制定相關(guān)方案進(jìn)行解決。每月定期對(duì)啟閉設(shè)備、閘門、備用發(fā)電機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)（啟閉機(jī)、發(fā)電機(jī)機(jī)油更換、液壓油油量檢查，油量不足的需及時(shí)補(bǔ)充，油質(zhì)不好的進(jìn)行更換或過濾處理，零部件有磨損的及時(shí)上報(bào)提出更換）；6）由于該水閘周邊污染較大，揚(yáng)灰情況嚴(yán)重，水閘管理房積灰嚴(yán)重，必須保證每天對(duì)管理房?jī)?nèi)地板、樓梯、管理房外人行橋、園墻內(nèi)地面進(jìn)行至少一次衛(wèi)生清清掃工作，屋內(nèi)地板需每天拖洗，欄桿每天需擦試、機(jī)械設(shè)備擦試，保證隨時(shí)清潔。另配置2臺(tái)小型清水泵，每天不定期對(duì)管理區(qū)范圍進(jìn)行灑水降灰工作，以提高空氣質(zhì)量和抑止灰塵。綠化帶要經(jīng)常性的灑水養(yǎng)護(hù)、除草，冬季每一個(gè)星期左右進(jìn)行一次灑水養(yǎng)護(hù)，夏季少雨季節(jié)每2～3天進(jìn)行一次灑水養(yǎng)護(hù)，一個(gè)星進(jìn)行一次清除雜草工作，積極補(bǔ)種和恢復(fù)死亡和破壞的綠化植被。并在春夏季定期對(duì)綠化植被噴灑除蟲藥物。；7）該水閘外江側(cè)泄洪河道內(nèi)平時(shí)有較多漁船及其它船只?？?，在開閘時(shí)存在較大的安全隱患，因此要求現(xiàn)場(chǎng)管理人員加強(qiáng)日常巡視檢查力度，發(fā)現(xiàn)有船只停靠應(yīng)及時(shí)拉響警報(bào)并勸離其駛往安全水域?？?，同時(shí)拍照保存證據(jù)。根據(jù)項(xiàng)目部下發(fā)的當(dāng)月調(diào)度指令計(jì)劃以及臨時(shí)調(diào)度指令，現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員需提前巡視現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)通知停靠船只駛離內(nèi)外河道范圍。如聯(lián)系不到船主，可采取報(bào)警或通知海事部門進(jìn)行強(qiáng)行拖離，如以上措施均不奏效則我方只得采取雇傭具有相應(yīng)操作資格的船員將停靠船只先行開離并拍照作為事后處理依據(jù)；8）閘門啟閉過程中，操作人員需嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作流程（閘門啟閉操作規(guī)程、電氣設(shè)備操作規(guī)程等）。該閘門為3孔，在正常進(jìn)行調(diào)度開關(guān)閘門時(shí)，如只需開啟一孔的，須開啟中間一扇，如需加大放水量需開啟多扇閘門的，需按先中間后兩邊的開啟順序嚴(yán)格操作。啟閉閘門時(shí)需一次啟閉到位，不得中途停頓再啟閉；7、城東水閘管理運(yùn)行城東水閘為3孔×3米規(guī)模小型水閘，為螺桿式砼閘門。管理房?jī)?nèi)配備有一間生活住房，管理人員采取居住管理。目前該水閘定崗管理運(yùn)行人員為2人。該水閘位置較偏，外來干擾因此相對(duì)較小。但也存在著一定的管理難度，目前水閘管理范圍屬于開放式管理，水閘人行橋還擔(dān)負(fù)附近村莊漁民的通行道路。每到周末，有較多外來人員到附近堤塘游玩或在水閘附近內(nèi)河釣魚或燒烤。因此管理運(yùn)行人員在日常管理工作當(dāng)中需注意加強(qiáng)管理范圍內(nèi)的各類設(shè)施的安全巡查、防盜、防火，勸離安全隱患點(diǎn)的人員等工作。該水閘的具體物業(yè)化管理期間的管理運(yùn)行細(xì)則具體如下：1）1）水閘日常調(diào)度指令及日常巡查內(nèi)容等同于以上東平水閘第1）、2）條，但其中具體的指令下發(fā)單位由項(xiàng)目部分支機(jī)構(gòu)龍灣片水閘分管項(xiàng)目部下達(dá)；2）現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員需充分了解、熟悉螺桿式啟閉機(jī)的工作原理、操作流程，由于該水閘配備的螺桿式啟閉機(jī)的動(dòng)力來源為自備柴油機(jī)，一臺(tái)啟閉機(jī)配置一臺(tái)柴油機(jī)，因此要定期對(duì)柴油機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)（如添加柴油、更換機(jī)油、其它零配件），在非汛期及旱季閘門啟閉頻率較低時(shí)，需保證每月至少一次對(duì)每臺(tái)啟閉設(shè)備進(jìn)行一次空運(yùn)轉(zhuǎn)和負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，以檢驗(yàn)啟閉設(shè)備和動(dòng)力設(shè)備的正常工作性能，提高安全系數(shù)。3）現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員需每天對(duì)整個(gè)管理范圍內(nèi)的水閘建筑物及附屬構(gòu)筑物、綠化帶進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)龍灣片分管項(xiàng)目部，一般問題將由分管項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織維修養(yǎng)護(hù)并報(bào)項(xiàng)目部具體實(shí)施方案，重大問題將直接由項(xiàng)目部直接制定解決實(shí)施方案并的管理局批準(zhǔn)后實(shí)施。4）現(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員需保證24小時(shí)有人值守，在平常非汛期、少雨季、旱季各采取2人輪流值班和換休。值班人員需每天進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查、管理房?jī)?nèi)外地面、綠化帶保潔打掃工作。保證管理區(qū)范圍的環(huán)境達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。在該水閘配置一臺(tái)小的清水泵，在夏季及秋冬季少雨季節(jié)時(shí)定期對(duì)人行橋及管理房?jī)蓚?cè)砼路面灑水抑止灰塵，保證良好的空氣環(huán)境；5）現(xiàn)場(chǎng)管理人員需及時(shí)清除管理房及周圍建筑物墻面的各類涂鴉、噴繪小廣告，減少視覺污染；6）主汛期、大暴雨天、臺(tái)風(fēng)天，2位管理運(yùn)行人員必須保證同時(shí)在崗24小時(shí)值班，隨時(shí)觀測(cè)內(nèi)河水位、上游來水量、外江側(cè)潮位，提前預(yù)測(cè)險(xiǎn)情，當(dāng)上游來水量突然加大或內(nèi)河水位迅速逼近警戒水位時(shí)，及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目部等待指令開閘放水，同時(shí)密切關(guān)注水情。如遇水情發(fā)展迅猛，且外江潮位正處低潮或開始上漲時(shí)，可采取先立即開閘，開閘后再行通知項(xiàng)目部；7）現(xiàn)場(chǎng)值班人員需每天填寫水閘運(yùn)行記錄表、值班記錄表、日巡檢查記錄表、周檢查記錄表、安全檢查記錄，每月及時(shí)將各項(xiàng)記錄資料上交項(xiàng)目部整理歸檔；8、龍灣、下興、七甲、天河、前崗、東門、西一各水閘的管理運(yùn)行該七座水閘均位于龍灣區(qū)，在未實(shí)行物業(yè)化管理之前均由管理局下屬龍灣片管理所負(fù)責(zé)水閘的日常管理運(yùn)行工作，以上七座水閘整體規(guī)模均偏小，同為小型水閘。從使用功能重要性及閘門開啟頻率劃分的話，龍灣水閘較其它6座其功能較顯重要，主要擔(dān)負(fù)附近工業(yè)及村鎮(zhèn)密集區(qū)域的內(nèi)河河道排澇、防洪作用，特別是汛期的排澇泄洪作用較為重要。其它6座水閘的開啟頻率相對(duì)較低，特別是東門水閘，根據(jù)向管理所管理人員了解，東門水閘在近兩年基本未開啟過。我公司接手上述水閘的物業(yè)化管理工作后，為在整個(gè)合同期內(nèi)做好全部的物業(yè)化管理工作，專門針對(duì)以上7座小型水閘制定專項(xiàng)管理運(yùn)行方案，具體如下：1）龍灣水閘目前定崗管理運(yùn)行人員為1人，長(zhǎng)期居住在管理區(qū)內(nèi)生活管理房。該水閘啟閉機(jī)結(jié)構(gòu)形式為卷揚(yáng)式同軸雙聯(lián)動(dòng)雙吊點(diǎn)啟閉機(jī)?，F(xiàn)場(chǎng)管理運(yùn)行人員需熟知該類型啟閉機(jī)的各項(xiàng)操作規(guī)程，每月定期對(duì)卷揚(yáng)機(jī)鋼絲進(jìn)行上油保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)鋼絲繩有脫絲、斷絲或接頭松動(dòng)現(xiàn)象及時(shí)報(bào)告訴龍灣片分管理項(xiàng)目部提出更換或維修意見。每天需對(duì)管理房及生活區(qū)進(jìn)行衛(wèi)生清掃工作，及時(shí)擦試機(jī)械設(shè)備上的灰塵