XX房地產(chǎn)項(xiàng)目(一期)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

申報(bào)單位及項(xiàng)目概況XX房地產(chǎn)項(xiàng)目（一期）工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告申報(bào)單位及項(xiàng)目概況項(xiàng)目申報(bào)單位概況項(xiàng)目建設(shè)單位：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)XX（一期）工程建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XXXX地塊。項(xiàng)目建設(shè)背景葫蘆島是遼寧省下轄的地級(jí)市，地處遼寧省西南部，京沈線(xiàn)上重要的城市之一。是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈最年輕的城市。東鄰錦州，西接山海關(guān)，南臨遼東灣，與大連、營(yíng)口、盤(pán)錦、錦州、秦皇島、唐山、天津等城市構(gòu)成環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，扼關(guān)內(nèi)外之咽喉，是中國(guó)東北的西大門(mén)，素有“關(guān)外第一市”之稱(chēng)。遼寧西部城市群區(qū)域性金融中心城市。這里是航天英雄楊利偉的家鄉(xiāng)，是國(guó)家級(jí)園林城市和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。入選2013年全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)協(xié)辦城市，這里歷史悠久、物華天寶、人文景觀眾多。境內(nèi)的興城市是國(guó)家級(jí)旅游城市、綏中縣是省內(nèi)第一個(gè)“省管縣”。近些年來(lái)，主要打造“生態(tài)宜居的海濱園林城市”。葫蘆島地區(qū)地處沿海，海岸線(xiàn)達(dá)261公里，居遼寧省第二位。在新一輪城市規(guī)劃中葫蘆島市被遼寧省省政府部署建設(shè)成為遼寧西部城市群區(qū)域性金融中心城市和重要港口城市。迅速推進(jìn)遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，構(gòu)建“錦葫都市圈”。建設(shè)成“港市聯(lián)動(dòng)”的新型城市。近幾年來(lái)中石油、中冶、中航工業(yè)、德國(guó)西門(mén)子、英國(guó)樂(lè)購(gòu)、臺(tái)灣大潤(rùn)發(fā)、美國(guó)沃爾瑪、日本花王等17家世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛落戶(hù)葫蘆島，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出重要貢獻(xiàn)。截至目前投資金額高達(dá)500億元的龍灣海濱中央商務(wù)區(qū)，后勁十足。這里是2013年中華人民共和國(guó)第十二屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)協(xié)辦城市（2013ofthePeople'sRepublicofChinainthe12thnationalgamescities）協(xié)辦男子排球B組和男子游泳A組比賽項(xiàng)目。近年來(lái)，葫蘆島市大力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)市、項(xiàng)目支撐、沿海開(kāi)放”三大戰(zhàn)略；大力推進(jìn)沿海經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)，構(gòu)筑沿海開(kāi)發(fā)開(kāi)放戰(zhàn)略平臺(tái)；全面推進(jìn)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，打造拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)力引擎，推進(jìn)形成全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的新的空間格局；加快城市核心區(qū)建設(shè)，增強(qiáng)中心城市輻射功能，以建設(shè)百平方公里、百萬(wàn)人口大城市為目標(biāo)，推進(jìn)形成連山、龍港、興城有效對(duì)接的“三位一體”大城區(qū)格局，實(shí)現(xiàn)城市空間南北拓展，東西優(yōu)化，整體推進(jìn)，建成親海近水的海濱城市。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模XX（一期）工程建設(shè)項(xiàng)目總占地面積為59000平方米，其中劃撥面積32.5476畝，出讓面積77.1184畝）?？偨ㄖ娣e198989.51平方米：地上建筑面積186908.01平方米，其中住宅建筑面積169749.14平方米（回遷面積47244.54平方米，銷(xiāo)售面積122504.6平方米），沿街商業(yè)建筑面積14997.35平方米，幼兒園建筑面積2161.52平方米；地下室建筑面積12081.50平方米；車(chē)位共1158個(gè)（其中住宅車(chē)位1038個(gè)，商業(yè)車(chē)位120個(gè)）。容積率2.42，建筑密度26.60％，綠化率26.65%，綠化面積19482.34平方米，道路及廣場(chǎng)面積34168.35平方米。共22棟樓（其中13棟11層，8棟18層,1棟2層），沿街裙房商業(yè)用（其中沿東城中路和102國(guó)道為2層商鋪，沿橫二路為1層商業(yè)），總住戶(hù)為2076戶(hù)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目數(shù)據(jù)或指標(biāo)單位備注1總占地面積59000m22總建筑面積198989.51m22.1地上住宅建筑面積169749.14m22.2公共建筑面積17158.87m22.2.1沿街商鋪14997.35m22.2.2幼兒園2161.52m22.3車(chē)位1158個(gè)2.3.1住宅停車(chē)位1038個(gè)2.3.2商業(yè)停車(chē)位120個(gè)2.4地下室建筑面積12081.5m23戶(hù)數(shù)2076戶(hù)4綠化率26.65%5道路及廣場(chǎng)24168.35m26建設(shè)期限34月7建筑密度26.62%8容積率2.429總投資76000萬(wàn)元10銷(xiāo)售利潤(rùn)率18.05%11投資利稅率20.09%12投資利潤(rùn)率15.74%項(xiàng)目建設(shè)工期根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的總體規(guī)劃及資金落實(shí)等因素，確定該項(xiàng)目建設(shè)期為2年10個(gè)月（共34個(gè)月）：（1）2015年3月前，完成項(xiàng)目前期工作，包括方案設(shè)計(jì)、編制項(xiàng)目申請(qǐng)、辦理各種審批手續(xù)；（2）建筑施工：2年9個(gè)月，2015年3月-2017年11月；（3）設(shè)備安裝：6個(gè)月，2017年6月-2017年11月；（4）裝飾裝修：6個(gè)月，2017年6月-2017年11月；（5）竣工驗(yàn)收：1個(gè)月，2017年12月；其具體實(shí)施進(jìn)度如下：項(xiàng)目施工進(jìn)度表序號(hào)時(shí)間項(xiàng)目項(xiàng)目——2015年3月之前2015年3月-2017年5月2018年6月-2017年11月2017年12月1項(xiàng)目申請(qǐng)、審批2初步設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)4工程招標(biāo)1建筑施工2設(shè)備安裝3裝飾裝修4竣工驗(yàn)收項(xiàng)目投資估算1、投資估算說(shuō)明（1）建筑工程采用投資指標(biāo)估算法。投資指標(biāo)依據(jù)2008年《遼寧省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》及配套文件，市場(chǎng)價(jià)調(diào)整根據(jù)遼寧省2014年10月“造價(jià)信息”及參考當(dāng)?shù)亟ú膬r(jià)格，擬選定一級(jí)施工單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，綜合測(cè)算投資指標(biāo)進(jìn)行估算。（2）設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)采用設(shè)備制造廠或供應(yīng)商報(bào)價(jià)，加運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；安裝費(fèi)包含在設(shè)備費(fèi)用中，不再另計(jì)算安裝費(fèi)用。（3）工程建設(shè)其他費(fèi)①建設(shè)單位管理費(fèi)：包括建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)（含業(yè)務(wù)招待費(fèi)、必要的人員培訓(xùn)費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)），依據(jù)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)建〔2002〕394號(hào)）的相關(guān)規(guī)定按2.0%計(jì)算；②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：包括工程地質(zhì)勘察、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工圖審查費(fèi)等，依據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)）相關(guān)規(guī)定計(jì)算；③工程招投標(biāo)代理費(fèi)：按（計(jì)價(jià)格《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》〔2002〕1980號(hào)）相關(guān)規(guī)定計(jì)算；④工程監(jiān)理費(fèi)：按《建設(shè)工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號(hào)）相關(guān)規(guī)定計(jì)算；⑤大配套費(fèi)按照《關(guān)于合并收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的通知》按125元/m2計(jì)取。（4）、預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)之和的3%計(jì)取。（5）土地費(fèi)土地費(fèi)為8340.77萬(wàn)元。合計(jì)115.9553畝，其中出讓土地約83.4077畝，每畝100萬(wàn)元；劃撥土地約32.5476畝，不計(jì)價(jià)。2、投資估算建設(shè)工程共投資6.6億元，詳見(jiàn)建設(shè)投資估算表。3.資金籌措項(xiàng)目總投資6.6億元；資金全部為自籌。工程技術(shù)方案建筑設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）2、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012；3、《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50037-2013；4、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011；5、《住宅建筑規(guī)范》GB50386-2005；6、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220-95）；7、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）；8、《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-1995；9、《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB54/0016-2007；10、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010；11、《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012。二、建筑概況XX（一期）工程建設(shè)項(xiàng)目總占地面積為59000平方米：其中劃撥面積32.5476畝，出讓面積77.1184畝）?？偨ㄖ娣e198989.51平方米：地上建筑面積186908.01平方米，其中住宅建筑面積169749.14平方米（回遷面積47244.54平方米，銷(xiāo)售面積122504.6平方米），沿街商業(yè)建筑面積14997.35平方米，幼兒園建筑面積2161.52平方米；地下室建筑面積12081.50平方米；車(chē)位共1158個(gè)（其中住宅車(chē)位1038個(gè)，商業(yè)車(chē)位120個(gè)）。容積率2.42，建筑密度26.60％，綠化率26.65%，綠化面積19482.34平方米，道路及廣場(chǎng)面積34168.35平方米。共22棟樓（其中13棟11層，8棟18層,1棟2層），沿街裙房商業(yè)用（其中沿東城中路和102國(guó)道為2層商鋪，沿橫二路為1層商業(yè)），總住戶(hù)為2076戶(hù)。其他特征：1、基礎(chǔ)形式：筏板基礎(chǔ)2、結(jié)構(gòu)形式：住宅：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；沿街商業(yè)住宅：鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)；幼兒園：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；3、工程消防建筑類(lèi)別：高層二類(lèi)（設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)）；4、防火等級(jí)：地上不低于二級(jí)，地下一級(jí)；5、結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)；6、墻體：采用節(jié)能復(fù)合墻體；7、地震設(shè)防烈度：6度；8、屋面防水等級(jí)：二級(jí)；9、屋面防水：柔性防水建筑總平面的規(guī)劃布置和平面設(shè)計(jì)有利于冬季日照和避風(fēng)、夏季和其他季節(jié)減少得熱和充分利用自然通風(fēng)。三、平面設(shè)計(jì)住宅形式：?jiǎn)卧?；?hù)型標(biāo)準(zhǔn)：基本戶(hù)型。共2076戶(hù)。本項(xiàng)目高層建筑為地上十一層和十八層住宅樓，地下一層。在功能分區(qū)上以自然層劃分，分區(qū)明確，使用互不干擾，形成合理的功能分區(qū)；各層功能劃分如下：地下一層：本層主要功能為地下室、車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房。四、立面設(shè)計(jì)建筑整體形象高雅、大方、通過(guò)對(duì)立面豎向線(xiàn)條的處理，和富有節(jié)奏的體塊變化，使建筑變得舒展，富有層次，特點(diǎn)鮮明。建筑色彩以清晰明快的米黃色基調(diào)為主，底部采用深咖啡色外墻磚。使得建筑成熟穩(wěn)重，配以豐富的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑的親和力。五、剖面設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在滿(mǎn)足功能前提下合理確定層高標(biāo)準(zhǔn)。六、構(gòu)造和裝修1、各部主要構(gòu)造及做法：1）外圍護(hù)體系：主體外圍護(hù)墻采用200厚MU5.0空心砌塊、內(nèi)加外墻保溫建議采用B1級(jí)苯板或熱固型熱固性保溫材料（如聚氨酯等）加防火隔離帶做法。2）內(nèi)墻：所有內(nèi)墻均采用200厚混凝土空心砌塊。3）防水做法：屋面防水等級(jí)為II級(jí)，采用2道設(shè)防——2層為柔性防水，即1.2厚三元乙丙橡膠防水卷材兩道；地下采用抗?jié)B混凝土和卷材防水，抗?jié)B等級(jí)P6；4）門(mén)窗本工程外窗采用塑鋼玻璃窗，氣密性能分級(jí)不低于6級(jí)，保溫性能不低于8級(jí)，隔聲性能分級(jí)不低于3級(jí)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、工程概況二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年。2、建筑類(lèi)別：丙類(lèi)。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)；設(shè)計(jì)使用年限50年；基本風(fēng)壓0.4KN/m2，地面粗糙度B類(lèi)；基本雪壓0.35KN/m2。設(shè)計(jì)地震分組為第一組。3、工程地質(zhì)概況地層由上至下分別為粉質(zhì)粘土、礫砂、中砂、混合花崗巖，廠址無(wú)滑坡、泥石流等不良地質(zhì)條件，場(chǎng)地類(lèi)別Ⅱ類(lèi)，屬可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地，適宜建筑。以上數(shù)據(jù)均為參照?qǐng)鲋分苓吔ㄖこ虜?shù)據(jù)，準(zhǔn)確數(shù)據(jù)以建設(shè)單位地勘報(bào)告為準(zhǔn)。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（附條文說(shuō)明）GB50010-2010；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-1993；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011；《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-2008；《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008；《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50153-2008；《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008；《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010。三、建筑分類(lèi)等級(jí)1、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為：二級(jí)2、建筑抗震設(shè)防類(lèi)別為：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)（丙類(lèi)）3、框剪結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)為：三級(jí)4、地下室防水等級(jí)為：二級(jí)5、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為：乙級(jí)四、主要荷載取值1、活荷載住宅2.0KN/m2陽(yáng)臺(tái)2.5KN/m2衛(wèi)生間2.0KN/m2樓梯 2.0KN/m2（非消防疏散） 3.5KN/m2（消防疏散）地下室 4.0KN/m2上人屋面2.0KN/m2不上人屋面0.5KN/m2五、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目工程基礎(chǔ)擬筏板基礎(chǔ)，具體根據(jù)巖土工程初步勘察報(bào)告確定。六、主要結(jié)構(gòu)材料1、鋼筋及鋼材本工程主要受力鋼筋均采用HRB400級(jí)，分布筋、拉結(jié)筋采用HPB300級(jí)。鋼型鋼、鋼板等：Q235B鋼。焊條：HPB300鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列；HRB400鋼筋焊接：E55系列?；炷恋叵率也捎肅30級(jí)防水等級(jí)為P6的混凝土；框架柱采用C30～C50級(jí)混凝土；梁板、基礎(chǔ)及基礎(chǔ)梁采用C30級(jí)砼。樓面梁板及樓梯采用C30級(jí)砼（如采用予應(yīng)力則采用C40級(jí)砼）。其他混凝土構(gòu)件采用C25級(jí)砼。3、墻體材料±0.000以下砌體為MU10混凝土空心砌塊，M10水泥砂漿；±0.000以上砌體為混凝土空心砌塊（外墻強(qiáng)度等級(jí)不小于MU5，內(nèi)墻強(qiáng)度等級(jí)不小于MU3.5，容重不大于12KN/m3），M5混合砂漿。4、需要特別說(shuō)明的其他問(wèn)題要抓緊進(jìn)行巖土工程詳細(xì)勘察，根據(jù)最后結(jié)果，對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。給排水設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003(2009年版)2、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-20063、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2011（2014年版）4、《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555-20105、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-19966、《遼寧省污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》DB21/1627-20087、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20068、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-20059、《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50370-200510、《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051-199711、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-201112、《住宅建筑規(guī)范》GB50386-200513、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)14、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-200515、《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50370-200516、《公共建筑節(jié)能（65%）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB21/T1899-2011二、設(shè)計(jì)范圍1.用地紅線(xiàn)內(nèi)室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、滅火器。三、工程概況四、給水1、給水水源水源為城市自來(lái)水，由城市自來(lái)水給水管網(wǎng)引入一根DN200給水管，在區(qū)塊內(nèi)成環(huán)狀布置，在小區(qū)域形成環(huán)網(wǎng)，市政供水壓力0.35MPa.采用地下敷設(shè)方式引入，滿(mǎn)足小區(qū)供水水壓要求。供室內(nèi)外消防用水和室內(nèi)生活用水。生活和室外消防共用管道。在地下一層設(shè)置消防水池及泵房，室外消防用水采用地下一層消防泵房?jī)?nèi)設(shè)置的消防泵及室外消防環(huán)狀管網(wǎng)及地下消火栓解決。供水均由水泵房的微機(jī)控制變頻供水泵二次加壓經(jīng)供水管網(wǎng)送至各樓層。供水分為兩個(gè)區(qū)，六層以下為低區(qū)供水，七~十八層為高區(qū)供水。2、生活給水水質(zhì):滿(mǎn)足《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-2006）要求。3、生活用水量本項(xiàng)目共有住宅2076戶(hù)，戶(hù)均人數(shù)按3.2人計(jì)算，則小區(qū)建成后預(yù)計(jì)共有居民6644人。參照《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003，2009年版），用水定額按照100L/人.天計(jì)，項(xiàng)目商業(yè)面積為17158.87㎡，參照《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555-2010），用水定額按照5L/m2.d計(jì)，項(xiàng)目總綠化面積為23655.01m2，參照《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555-2010），用水定額按照0.28L/m2.d計(jì)。年不可預(yù)見(jiàn)用水量按照居民生活用水、商業(yè)用水、綠化用水的10%估算，年用水量31.80×104T。本工程各用水項(xiàng)目用水量匯總表序用水項(xiàng)目用水量標(biāo)準(zhǔn)(L)單位使用人數(shù)或單位數(shù)使用時(shí)間變化系數(shù)(K)用水量(m3)號(hào)名稱(chēng)日用水量年用水量1住宅100L/人·d664424h1664.4024.25×1042商業(yè)5L/m2.d17158.8724h185.793.13×1043綠化及道路澆灑0.28L/m2·a19483.340.55×1044車(chē)位30L/個(gè)·次1158.0025次/a0.09×1045采暖補(bǔ)水量23500000L/m2.a2.35×1046小計(jì)750.1928.91×1047未預(yù)見(jiàn)水量按本表1至5項(xiàng)之和的10%計(jì)75.022.89×1048合計(jì)825.2131.80×104日用水量為825.21m3，年用水量為33.41×104m3。五、室內(nèi)外排水系統(tǒng)1.排水體制以室內(nèi)污廢合流，室外雨污分流設(shè)計(jì)。2.室內(nèi)排水排水量按給水量的90%計(jì)，則日排污量742.69m3/d。3.生活污水排水系統(tǒng)，采用伸頂通氣單立管排水，各層衛(wèi)生間排水立管在地下一層匯合排至室外，再集中經(jīng)化糞池處理后排入市政室外污水管，一層排水單獨(dú)排出。在地下室設(shè)備用房水泵房等處集水坑，內(nèi)設(shè)潛污泵將積水排至室外排水檢查井內(nèi)，潛污泵均設(shè)有液位自動(dòng)控制裝置，并自動(dòng)控制泵的啟閉。4、室外排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制。污水經(jīng)設(shè)在室外污水管網(wǎng)集中后，經(jīng)化糞池處理后，自流排入市政污水管網(wǎng)。采用承插式鋼筋混凝土Ⅱ級(jí)管DN500。室外污水排水檢查井間距不超過(guò)30米，連接排水檢查井的管道隨地面坡度敷設(shè)，就近自流排入市政排水管網(wǎng)。六、室內(nèi)外雨水系統(tǒng)1、室外排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制。2、場(chǎng)地的雨水依照地勢(shì)，自然分區(qū)，設(shè)置雨水篦子收集場(chǎng)地道路雨水，雨水檢查井間距不超過(guò)50米，連接雨水檢查井的管道按照地勢(shì)走向，重力流排入市政雨水管網(wǎng)內(nèi)。雨水量按葫蘆島市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為2年。雨水管采用平口式鋼筋混凝土Ⅱ級(jí)管DN500。2、雨水量：①葫蘆島市暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式：q＝1878（1＋1gP）÷(t+6)0.732式中：q:暴雨強(qiáng)度（L/s·1ha）p:重現(xiàn)期取2年t：降雨歷時(shí)（分鐘）（5）②雨水量計(jì)算:Q=F·q·ψ其中，ψ為徑流系數(shù)，取0.9；F為匯流面積，取8.5。Q=8.5*422.36*0.9=0.32L/S。七、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)室外消防系統(tǒng)：室外生活、消防合用管道，消防采用低壓制，在區(qū)域給水環(huán)網(wǎng)上按規(guī)范布置室外地上式消火栓，兩個(gè)消火栓的間距小于120M，保護(hù)半徑不大于150M。著火時(shí)由消防車(chē)從室外消火栓取水滅火。消防水池及水泵：地下一層設(shè)置消防水池、泵房及穩(wěn)壓泵和穩(wěn)壓罐設(shè)施，室內(nèi)和室外消防水量均為15L/S，按兩小時(shí)計(jì)，則消防用水量為108m3，消防水池150m3，室外消防給水在地下一層消防泵房?jī)?nèi)設(shè)置室外消防泵兩臺(tái)（一用一備），穩(wěn)壓泵兩臺(tái)（互備）、穩(wěn)壓罐等室外設(shè)置環(huán)狀消防管網(wǎng)，同時(shí)上設(shè)室外地下式消火栓，環(huán)網(wǎng)管網(wǎng)通過(guò)兩條DN150進(jìn)水管與消防泵房室外消防泵出水管相接。結(jié)合水泵結(jié)合器的位置布置，并保證兩個(gè)相鄰消火栓間距不超過(guò)120m，距路邊不超過(guò)2m，距建筑物不小于5m。屋頂設(shè)置10分鐘高位消防水箱等。（3）本建筑按中危險(xiǎn)級(jí)A類(lèi)配置滅火器，配置基準(zhǔn)為：中危險(xiǎn)級(jí)2A，3Kg。地下變配電室按中危險(xiǎn)級(jí)B類(lèi)設(shè)磷酸銨鹽干粉滅火器。配置基準(zhǔn)為55B（4）地下室的變配電房設(shè)有SDE無(wú)管網(wǎng)式氣體滅火器，控制方式為自動(dòng)控制，手動(dòng)控制，和應(yīng)急啟動(dòng)三種方式。①.消防防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)按《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)執(zhí)行。②無(wú)自然排煙條件的防煙樓梯間及前室、消防電梯間前室及合用前室設(shè)機(jī)械正壓送風(fēng)系統(tǒng)。樓梯間每2～3層設(shè)一個(gè)常開(kāi)百葉風(fēng)口；前室每層設(shè)一個(gè)常閉多葉送風(fēng)口。正壓風(fēng)機(jī)設(shè)置于屋面上。③不滿(mǎn)足自然排煙條件的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，由排煙口，經(jīng)排煙豎井，由設(shè)于屋面的排煙機(jī)排至室外。④排煙口的設(shè)置：排煙口按防煙分區(qū)布置，每個(gè)防煙分區(qū)面積不超過(guò)500平方米，本防煙分區(qū)內(nèi)排煙口距最遠(yuǎn)點(diǎn)的距離不超過(guò)30米。⑤各層的防煙分區(qū)內(nèi)的排煙口和排煙閥為常閉態(tài)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)手動(dòng)或自動(dòng)開(kāi)啟本防煙分區(qū)內(nèi)的排煙口。⑥排煙量的確定與排煙管路：排煙風(fēng)機(jī)擔(dān)負(fù)一個(gè)防煙分區(qū)排煙時(shí)，應(yīng)按每平米不小于60m3／h計(jì)算，單臺(tái)風(fēng)機(jī)最小排煙量不應(yīng)小于7200m3／h；排煙風(fēng)機(jī)擔(dān)負(fù)兩個(gè)及兩個(gè)以上防煙分區(qū)排煙時(shí)，排煙風(fēng)機(jī)風(fēng)量按最大一個(gè)防煙分區(qū)面積每平米不小于=7\*GB3⑦排煙口風(fēng)速小于10m/s，排煙豎井中風(fēng)速小于15m/s，風(fēng)管中風(fēng)速小于20m/s。=8\*GB3⑧管材：室外埋地給水管為PE管室外排水管采用PVC-U加筋管消火栓和噴淋管采用熱鍍鋅鋼管設(shè)置在高層住宅。暖通空調(diào)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736-20122、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20063.《遼寧省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB21/T1476-20114.《供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》JGJ173-20095.《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ34-20106.《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010；7.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)8.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011；9.《住宅建筑規(guī)范》GB50386-2005；二、設(shè)計(jì)范圍本建筑的采暖通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。三、工程概況四、設(shè)計(jì)參數(shù)工程地點(diǎn)：葫蘆島市連山區(qū)室外設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)（見(jiàn)下表）室外計(jì)算干球溫度溫度（℃）夏季空氣調(diào)節(jié)計(jì)算濕球溫度（℃）冬季夏季采暖空調(diào)通風(fēng)空調(diào)空調(diào)日平均通風(fēng)-12.6-15.0-7.729.525.526.825.5其它室外參數(shù)相對(duì)濕度（％）風(fēng)速（m/s）最多風(fēng)向大氣壓力（hpa）冬季空調(diào)夏季通風(fēng)冬季平均夏季平均冬季夏季冬季夏季52762.22.4C/NNEC/SSW1025.51004.7典型房間采暖空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)房間名稱(chēng)夏季冬季干球溫度（℃）干球溫度（℃）居室2418衛(wèi)生間--16設(shè)備用房--12五、熱源的選擇、熱媒參數(shù)、市政管網(wǎng)1.熱源選擇：建筑的熱源由市政熱力管網(wǎng)負(fù)責(zé)提供，采暖干管引自市政供熱管網(wǎng)，經(jīng)過(guò)板式換熱器換熱后供給室內(nèi)采暖系統(tǒng)。2.熱源二級(jí)網(wǎng)供回水溫度為60/50℃3、冬季一次熱源由市政熱網(wǎng)提供，供回水溫度為95/70℃六、采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)1.本項(xiàng)目依據(jù)《遼寧省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB21/T1476-2011；《公共建筑節(jié)能（65%）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB21/T1899-2011及其它現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.本項(xiàng)目室外內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)及室內(nèi)溫度見(jiàn)空調(diào)系統(tǒng)參數(shù)表。3.項(xiàng)目冬季采暖熱源由市政集中熱源通過(guò)換熱站供給，二次供給采暖溫度為60/50℃，采暖系統(tǒng)的定壓及補(bǔ)水由熱交換站內(nèi)解決。4.熱負(fù)荷估算采暖總負(fù)荷：住宅建筑面積采暖熱指標(biāo)按25.7W/m2估算，公建采暖熱指標(biāo)按60W/m2估算。住宅建筑面積169749.14平方米，公建建筑面積17158.87平方米，本項(xiàng)目地下建筑不采暖；采暖熱負(fù)荷估算約為5392.08KW。5．采暖方式按建設(shè)單位意見(jiàn)本建筑采暖室內(nèi)采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)，采暖方式為連續(xù)采暖。七、通風(fēng)設(shè)計(jì)1.設(shè)備用房設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為6～10次/小時(shí)，氣流組織為頂送頂回。2.衛(wèi)生間設(shè)置通風(fēng)器，換氣次數(shù)為8～10次/小時(shí)，廢氣排入井道至屋頂排入大氣。3.設(shè)置氣體滅火的房間，設(shè)置事故排風(fēng)，換氣次數(shù)為不小于5次/小時(shí)。4.地下室柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)及排煙氣系統(tǒng)。5.變配電室設(shè)置獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為6～10次/小時(shí)。電氣設(shè)計(jì)一、工程概況二、編制依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2013)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052-2009)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50054-2011)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-2010)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（GB50343-2012）《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242-2011《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50056-2011；《有線(xiàn)電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）；三、設(shè)計(jì)范圍1．用戶(hù)10KV配電系統(tǒng)2．住戶(hù)配電系統(tǒng)3．動(dòng)力配電及控制系統(tǒng)4．消防設(shè)施配電及控制系統(tǒng)5．防雷與接地系統(tǒng)四、負(fù)荷等級(jí)與供電電源（1）、本工程為高層住宅，消防用電、電梯、排污泵、主要通道照明等用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。在地下室設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組做為備用電源。（2）、供電電源及電壓：本工程由一路電源供電。主用供電電源引自城市電網(wǎng)，供電電源電壓等級(jí)為10kV。①、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)本工程采用網(wǎng)絡(luò)式模擬系統(tǒng)，充分保證視頻傳輸?shù)膶?shí)時(shí)性、圖像的品質(zhì)指標(biāo)和傳輸效果，同時(shí)保證信息傳遞的絕對(duì)安全可靠，充分利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)信息傳遞和布線(xiàn)靈活的優(yōu)勢(shì)。室外監(jiān)控與周界防范相結(jié)合，根據(jù)具體情況設(shè)置適量室外監(jiān)控?cái)z像機(jī)。②、訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng)采用可視對(duì)講系統(tǒng)，可視對(duì)講主機(jī)采用CCD低照度廣角攝像機(jī)，具有紅外線(xiàn)LED自動(dòng)調(diào)光功能。在火災(zāi)等緊急情況下，住宅樓道入口處防盜門(mén)電控鎖應(yīng)能自動(dòng)釋放；住宅樓主要出入口應(yīng)設(shè)置訪(fǎng)客對(duì)講裝置。訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)采用聯(lián)網(wǎng)型，安防監(jiān)控中心內(nèi)的管理主機(jī)具有與各住宅樓道入口處主機(jī)及住戶(hù)室內(nèi)分機(jī)相互聯(lián)絡(luò)、通信的功能，以實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)內(nèi)各用戶(hù)與安防監(jiān)控中心的直接聯(lián)絡(luò)。③、緊急求救系統(tǒng)在一些重要的房間設(shè)置緊急求救按鈕裝置。④、智能卡系統(tǒng)設(shè)置智能卡系統(tǒng)，主要有二大類(lèi)：工作人員用卡：功能包括考勤、身份識(shí)別、內(nèi)部消費(fèi)、門(mén)禁、巡更、停車(chē)等；業(yè)主卡：功能主要是業(yè)主小區(qū)內(nèi)業(yè)主身份識(shí)別。此卡應(yīng)與可視對(duì)講系統(tǒng)結(jié)合，并結(jié)合到整個(gè)安防系統(tǒng)中。此外，還可以考慮設(shè)置臨時(shí)卡，以滿(mǎn)足臨時(shí)性的需求。（10）、防雷與接地=1\*GB3①、防雷防雷等級(jí)建筑防雷設(shè)計(jì)按照國(guó)標(biāo)GB50057-2010要求，按三類(lèi)建筑設(shè)計(jì)。防雷裝置的設(shè)計(jì)接閃器：在屋面裝設(shè)避雷帶，采用鍍鋅扁鋼-40*4暗設(shè)在抹灰層內(nèi)。引下線(xiàn)：利用建筑物內(nèi)主鋼筋：D>2Φ16作引下線(xiàn)，并引出屋面與避雷帶相焊接。接地極：利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋貫通焊接，并橫向互相連成閉合通路作接地極，豎向與接地柱相焊接及接地電阻值<1Ω。各弱電系統(tǒng)進(jìn)線(xiàn)處采取防雷擊電磁脈沖保護(hù)措施。=2\*GB3②、接地采用低壓接零保護(hù)，接地系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)，在入戶(hù)配電箱處做重復(fù)接地，PE線(xiàn)和N線(xiàn)，不得混接。用40×4的鍍鋅扁鋼與總等電位連接箱可靠連接，接地電阻不大于1歐。所有電氣設(shè)備外殼以及正常不帶電設(shè)備金屬外殼均應(yīng)接PE線(xiàn)。單相三極插座的保護(hù)接地端子應(yīng)與PE線(xiàn)可靠連接；計(jì)算機(jī)室的插座為單相地埋式插座（帶安全門(mén)）。燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家及地方規(guī)范《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-2006二、設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)外燃?xì)夤艿谰扇細(xì)夤揪唧w設(shè)計(jì)，本設(shè)計(jì)僅為土建配合預(yù)留。三、工程概況四、燃?xì)鈿庠从墒姓烊細(xì)獾叵鹿芫W(wǎng)接來(lái)，經(jīng)設(shè)在室外的調(diào)壓站調(diào)至低壓后，向各用戶(hù)供氣。五、燃?xì)庀到y(tǒng)根據(jù)燃?xì)夂臍饬恐笜?biāo)及公式計(jì)算，燃?xì)夂牧考s為4152Nm3/h（天然氣）。供氣從市政天然氣管道接入DN200管道進(jìn)入。住宅每戶(hù)設(shè)置煤氣表一塊，煤氣表設(shè)于室內(nèi)，室內(nèi)設(shè)置雙灶眼。發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃符合性分析《葫蘆島市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：“完善住房供應(yīng)政策，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)”。搞好葫蘆島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建立供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、規(guī)模適度超前的以經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房為主的多層次的住房供應(yīng)和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。充分發(fā)揮連山區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、人文自然景觀俱佳的優(yōu)勢(shì)，以建成生態(tài)良好、最佳人居區(qū)為目標(biāo)，吸引國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，滿(mǎn)足個(gè)性化的需求。本項(xiàng)目的建設(shè)促進(jìn)了區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、生活及服務(wù)設(shè)施、生活及居住環(huán)境的改善，同時(shí)滿(mǎn)足社會(huì)日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，有效的推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)帶動(dòng)相關(guān)服務(wù)業(yè)發(fā)展，增加勞動(dòng)就業(yè)。項(xiàng)目的建設(shè)是符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃要求的。區(qū)域和空間規(guī)劃符合性分析葫蘆島市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，總體經(jīng)濟(jì)持續(xù)增強(qiáng)，增長(zhǎng)方式切實(shí)轉(zhuǎn)變，創(chuàng)新能力顯著提高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力、發(fā)展活力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升。葫蘆島市道路交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市空間布局合理，城市承載能力顯著提升，城市管理手段和模式不斷創(chuàng)新，居民居住條件和區(qū)域人居環(huán)境明顯改善。各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展，就業(yè)和社會(huì)保障制度逐步健全，居民可支配收入不斷增長(zhǎng)，公共服務(wù)設(shè)施日益完善，物質(zhì)文化生活水平明顯提高，生活品質(zhì)持續(xù)改善。本項(xiàng)目的建設(shè)按照葫蘆島市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，大力整合資源，形成適應(yīng)現(xiàn)代化城區(qū)特點(diǎn)、符合葫蘆島市功能要求、體現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)的經(jīng)濟(jì)布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。產(chǎn)業(yè)政策分析《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿(mǎn)足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。行業(yè)準(zhǔn)入分析葫蘆島市連山區(qū)穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)建筑業(yè)。根據(jù)區(qū)域資源和環(huán)境的承載能力，以城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，按照統(tǒng)籌兼顧、立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、完善功能、提升水平的總體要求，充分發(fā)揮規(guī)劃的龍頭作用，合理開(kāi)發(fā)住宅，切實(shí)提高土地資源的集約利用率，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造條件。以“穩(wěn)步發(fā)展、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定價(jià)格”為目標(biāo)，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。加強(qiáng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、中介服務(wù)以及建筑、安裝、裝飾等行業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)相關(guān)企業(yè)做大做強(qiáng)，全面提高行業(yè)的整體實(shí)力和綜合素質(zhì)。積極培育和發(fā)展房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)，逐步構(gòu)建統(tǒng)一開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)體系。城市建設(shè)發(fā)展，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為了使國(guó)民經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展，國(guó)家和行業(yè)制定了某些重要產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，也制定了鼓勵(lì)發(fā)展、限制發(fā)展和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)（含規(guī)模）目錄。這些政策都是經(jīng)專(zhuān)門(mén)研究和分析論證后確定的，具有一定的權(quán)威性和合理性。該項(xiàng)目是房地產(chǎn)建房項(xiàng)目，屬?lài)?guó)家鼓勵(lì)發(fā)展行業(yè)。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，連山區(qū)安居置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司符合本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資質(zhì)、資本金、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)等相關(guān)要求。同時(shí)能夠推動(dòng)。資源綜合利用分析資源綜合利用分析本項(xiàng)目不涉及對(duì)金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開(kāi)發(fā)，因此本章僅對(duì)土地資源利用進(jìn)行分析。場(chǎng)址土地權(quán)屬及占地面積土地使用權(quán)屬為葫蘆島虹京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地，項(xiàng)目總占地面積73111平方米。土地利用現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃土地利用現(xiàn)狀：項(xiàng)目場(chǎng)址為規(guī)劃建設(shè)用地。不涉及拆遷和移民安置。相關(guān)規(guī)劃要求:（1）項(xiàng)目建設(shè)要以?xún)?yōu)化生態(tài)環(huán)境為約束條件，減少污染排放，創(chuàng)造一流的人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。（2）發(fā)揮區(qū)域特色和優(yōu)勢(shì)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。為適應(yīng)市場(chǎng)需要，對(duì)土地利用在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上有一定的彈性和靈活性。道路系統(tǒng)、土地利用、市政設(shè)施等方面與城市總體規(guī)劃相銜接、相協(xié)調(diào)。（3）盡量利用現(xiàn)有的條件和資源，充分發(fā)揮連山區(qū)現(xiàn)有的特色優(yōu)勢(shì)，充分利用項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的土地、水資源、地形地貌、交通條件、配套服務(wù)條件和勞動(dòng)力資源，降低建設(shè)成本。土地獲取方式該項(xiàng)目占地為通過(guò)招、拍、掛出讓的國(guó)有土地，總占地面積73111平方米。葫蘆島虹京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11595.53萬(wàn)元取得該地的使用權(quán)。土地利用合理性分析葫蘆島虹京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)該地開(kāi)發(fā)建設(shè)符合葫蘆島連山區(qū)總體規(guī)劃。該建設(shè)項(xiàng)目提高了土地利用率，有效改善了土地利用狀況，充分挖掘連山區(qū)土地資源潛力，提高了土地集約利用程度，有利于促進(jìn)土地資源經(jīng)濟(jì)供給和可持續(xù)利用。不僅可帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益，而且也會(huì)帶來(lái)一定的環(huán)境效益和社會(huì)效益。因此，該項(xiàng)目的土地利用是合理的、可行的。節(jié)能分析節(jié)能分析用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建造和實(shí)施主要遵循以下國(guó)家和地方的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范：相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（修訂）》；《中華人民共和國(guó)可再生能源法》；《中華人民共和國(guó)電力法（修訂）》；《中華人民共和國(guó)建筑法》；《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》；《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)務(wù)院令28號(hào)）；《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（國(guó)家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）；《節(jié)約用電管理辦法》（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委[2000]1256號(hào)）；《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令279號(hào)）；《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委1999.3.10）；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號(hào)）；《能源效率標(biāo)識(shí)管理辦法》（國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家質(zhì)檢總局2004年17號(hào)令）；《中華人民共和國(guó)強(qiáng)制檢定的工作計(jì)量器具檢定管理辦法》（1987年4月15日國(guó)務(wù)院頒布）?！豆潭ㄙY產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》，（國(guó)家發(fā)改委2010年第6號(hào)令）；《遼寧省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施暫行辦法》（遼發(fā)改環(huán)資[2011]1432號(hào)）；《葫蘆島市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施暫行辦法》葫發(fā)改發(fā)2011（362）建筑類(lèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB64/521-2013《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（2002年版）；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011；《公共建筑節(jié)能（65%）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB21/T1899-2011;《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB21/T1476-2011;《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003(2009年版)；《民用建筑供暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736-2012；《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-1995；《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002；《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2002；《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ34-2010；《供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》JGJ173-2009；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013；相關(guān)終端用能產(chǎn)品能耗標(biāo)準(zhǔn)1.《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》GB19043-2003；2.《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級(jí)》GB19044-2013；3.《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB19415-2013；4.《單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級(jí)》GB19576-2004；5.《單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級(jí)》GB19576-2004。能耗狀況和能耗指標(biāo)分析項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況葫蘆島連山區(qū)目前用能主要以水、電、天然氣、熱力為主。連山區(qū)水、電、氣供應(yīng)基本上滿(mǎn)足居民要求，但在冬季和夏季用能高峰期，停電、停氣時(shí)有發(fā)生，和全國(guó)同樣存在冬季和夏季用能高峰期的能源短缺問(wèn)題。節(jié)能措施葫蘆島市目前用能主要以電、天然氣、水及熱力為主。水、電、氣供應(yīng)基本上滿(mǎn)足居民要求，但在冬季和夏季用能高峰期，停電、停氣時(shí)有發(fā)生，和全國(guó)同樣存在冬季和夏季用能高峰期的能源短缺問(wèn)題。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)行中將采用多種較為成熟可靠的節(jié)能降耗措施，選擇節(jié)能型、節(jié)約型系統(tǒng)和產(chǎn)品（如節(jié)水型潔具、節(jié)能型燈具等），在提升項(xiàng)目品質(zhì)和舒適度的同時(shí)，滿(mǎn)足國(guó)家和葫蘆島在節(jié)能和環(huán)保方面的法律及法規(guī)要求。本項(xiàng)目各類(lèi)建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)與保溫設(shè)計(jì)均按照DB21/T1899-2011《公共建筑節(jié)能（65%）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》及DB21/T1476-2011《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)條文的要求執(zhí)行。本項(xiàng)目根據(jù)建筑類(lèi)型選擇不同的暖通空調(diào)、照明等方式，最大限度的實(shí)現(xiàn)對(duì)清潔能源的合理利用。能源消耗計(jì)量：1、住宅分戶(hù)計(jì)量。2、設(shè)置燃?xì)庹{(diào)壓箱及燃?xì)庥?jì)量表，且天然氣的計(jì)量表設(shè)置于單獨(dú)的房間內(nèi)，利于抄表、檢修和保養(yǎng)。住宅部分分戶(hù)計(jì)量，公共燃?xì)忮仩t單獨(dú)設(shè)置計(jì)量裝置。3、采暖在熱力站入口處設(shè)置計(jì)量表，建筑物熱力接入口設(shè)置熱量計(jì)量裝置，并根據(jù)使用功能的不同分別設(shè)置計(jì)量表；住宅部分分戶(hù)計(jì)量。建筑專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施項(xiàng)目所在地屬寒冷II（A）區(qū)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)與保溫設(shè)計(jì)均按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB21/T1467-2011中相關(guān)條文的要求執(zhí)行。并達(dá)到居住建筑節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)。1、建筑平面設(shè)計(jì)建筑總平面的規(guī)劃布置和平面設(shè)計(jì)有利于冬季日照和避風(fēng)、夏季和其他季節(jié)減少得熱和充分利用自然通風(fēng)。2、建筑體型系數(shù)高層建筑物的體形系數(shù)小于0.25。3、建筑窗體設(shè)計(jì)（1）建筑東、西、北朝向的窗墻面積比，南側(cè)小于等于0.45，東西：小于等于0.30，北側(cè)小于等于0.25。（2）本項(xiàng)目擬采用單框三玻璃塑鋼窗。采用氣密性級(jí)別較高的外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)），其氣密性等級(jí)按照《建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB7106-2008）不低于6級(jí)水平；東西向外窗采用有效的遮陽(yáng)措施。（3）外門(mén)窗：擬用中空玻璃，間隔層9毫米，玻璃傳熱系數(shù)2.5；單一朝向外窗傳熱系數(shù)小于2.5，遮陽(yáng)系數(shù)小于0.5。4、建筑外門(mén)設(shè)計(jì)設(shè)置門(mén)斗或其他減少冷風(fēng)進(jìn)入的設(shè)施。5、屋頂設(shè)計(jì)本項(xiàng)目屋頂部分采用50厚擠塑板保溫，屋頂無(wú)透明部分。6、建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫建筑屋面、外墻采用外保溫體系，保溫傳熱系數(shù)滿(mǎn)足《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB21/T1467-2013的要求。本項(xiàng)目住宅為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，選用190厚單排孔輕集料混凝土砌塊加65厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)小于0.43W/(m2·K)；本項(xiàng)目地下不采暖部分與采暖部分隔層選用50厚的聚苯板，傳熱系數(shù)小于0.8；屋面擬選用砌塊加50厚擠塑板，傳熱系數(shù)0.45W/(m2·K)；外門(mén)窗：擬選用中空玻璃，玻璃傳熱系數(shù)小于2.5；單一朝向外窗傳熱系數(shù)小于2.5，遮陽(yáng)系數(shù)小于0.5。給水排水專(zhuān)業(yè)節(jié)水節(jié)能措施根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003），《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）選取給水用水定額。1、充分利用市政供水壓力通過(guò)調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的市政水壓、水量及供水可靠性的資料，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)、利用市政供水壓力提供依據(jù)。2、室外部分地面采用滲水磚使雨水回滲。3、所有坐便器均采用6升水箱，且分2擋沖洗。所有給水龍頭等用水器具采用節(jié)水型產(chǎn)品，管材采用焊接或電熔連接管道，以防漏水。根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具和水嘴的供水最低工作壓力要求，確定直接利用市政供水的層數(shù)。4、選用性能較高的水泵。5、熱水、熱媒水供回水管道采用保溫措施等。6、雨水利用（1）屋面雨水設(shè)計(jì)為重力流內(nèi)排水。（2）小區(qū)內(nèi)道路雨水盡量流向綠地和滲水磚。雨水滲入地下涵養(yǎng)水源。7、分戶(hù)設(shè)給水計(jì)量裝置。8、合理配制水表等計(jì)量裝置。建筑物的引入管、住宅的入戶(hù)管及公用建筑物需計(jì)量的水管上均應(yīng)設(shè)置水表。電氣專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施1、配電系統(tǒng)的節(jié)能措施（1）選用高效低耗變壓器。力求使變壓器的實(shí)際負(fù)荷接近設(shè)計(jì)的最佳負(fù)荷，提高變壓器的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，減少變壓器能耗。（2）優(yōu)化變壓器的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，既最小損耗的運(yùn)行方式。（3）大容量及大功率設(shè)備安裝在配電室旁邊，以降低線(xiàn)路損耗。（4）低壓配電半徑控制在150米內(nèi)。以減少線(xiàn)路損耗。2、無(wú)功補(bǔ)償及諧波治理措施（1）通過(guò)合理選擇用電設(shè)備的容量及照明燈具的啟動(dòng)器等，降低線(xiàn)路感抗等措施，提高用點(diǎn)單位的自然功率因數(shù)。（2）如提高自然功率因數(shù)后仍無(wú)法達(dá)到電網(wǎng)合理運(yùn)行要求時(shí)，采用并聯(lián)電容器作為無(wú)功補(bǔ)償裝置。（3）在變配電室內(nèi)設(shè)集中無(wú)功補(bǔ)償裝置。（4）當(dāng)補(bǔ)償電容器所在線(xiàn)路諧波較嚴(yán)重時(shí)，電容器應(yīng)串聯(lián)適當(dāng)參數(shù)的電抗器。（5）當(dāng)配電系統(tǒng)諧波較嚴(yán)重時(shí)，無(wú)功功率補(bǔ)償容量的計(jì)算應(yīng)考慮諧波的影響。諧波治理的方案根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)行后具體情況制定實(shí)施，以達(dá)到最佳運(yùn)行效果。3、照明系統(tǒng)的節(jié)能措施（1）應(yīng)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，滿(mǎn)足不同場(chǎng)所的照度、照明功率密度、視覺(jué)要求等規(guī)定，在滿(mǎn)足照明質(zhì)量的前提下，盡可能選擇高光效光源。（2）選擇用燈具效率高及開(kāi)啟式直接照明燈具，效率不低于70%，并且燈具反射罩具有較高的反射比。（3）在滿(mǎn)足燈具最低允許安裝高度及美觀要求的前提下，盡可能降低燈具的安裝高度，以節(jié)約電能。（4）照明配電系統(tǒng)選用電阻率較小的線(xiàn)纜，減少線(xiàn)纜長(zhǎng)度，適當(dāng)加大線(xiàn)纜截面積以降低線(xiàn)路阻抗來(lái)減少配電線(xiàn)路中的電能損耗。（5）主照明電源線(xiàn)路盡可能采用三相供電，以減少電壓損失，并應(yīng)盡量使三相照明負(fù)荷平衡，以免影響光源的發(fā)光效率。（6）設(shè)置具有光控、時(shí)控、人體感應(yīng)等功能的智能照明控制裝置。暖通專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施為保障熱網(wǎng)管道運(yùn)行安全，提高管道使用壽命，室內(nèi)外供暖管道保溫采用EPS聚苯乙烯泡沫塑料，管徑為DN300。為減少熱損失，避免能源浪費(fèi)，厚度按《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB21/T1476-2011采用。室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡５嘏芤粋€(gè)分配器裝置的回路不宜多余8個(gè)，總供回水管路上應(yīng)配置截止閥或球閥。閥的內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置過(guò)濾器，各回路設(shè)置自動(dòng)溫度控制調(diào)節(jié)閥，管長(zhǎng)度應(yīng)盡量接近，不宜超過(guò)90m，管間距不宜大于300mm。地?zé)岬臏囟忍荻雀先梭w溫度梯度要求。其他節(jié)能措施1、為了實(shí)現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，建設(shè)方將成立專(zhuān)門(mén)的節(jié)能控制部門(mén)，部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)由公司領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，部門(mén)成員由各專(zhuān)業(yè)人員組成，在項(xiàng)目立項(xiàng)階段委托咨詢(xún)公司編制節(jié)能專(zhuān)篇，先期控制項(xiàng)目總能耗指標(biāo)；在設(shè)計(jì)階段按照節(jié)能專(zhuān)篇中總能耗指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；施工階段對(duì)節(jié)能措施，施工工藝等進(jìn)行全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理，確保建筑達(dá)到預(yù)期節(jié)能效果。2、建筑物交付使用后委托專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行階段的各系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、管理，保證設(shè)備、系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析1、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XX（一期）工程建設(shè)項(xiàng)目位于葫蘆島市連山區(qū)東城C地塊（東城中路以北，連山大街以東，橫二路以南，縱六路以西）。2、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀目前項(xiàng)目用地已由葫蘆島虹京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得該宗土地的使用權(quán)，現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到施工條件，完成地上物拆遷工作，市政設(shè)施接口全部預(yù)留，可滿(mǎn)足本項(xiàng)目的需要。3、項(xiàng)目選址分析項(xiàng)目用地現(xiàn)已經(jīng)達(dá)到施工建設(shè)條件。對(duì)防洪、排澇及文物保護(hù)基本上沒(méi)有任何影響，也不會(huì)影響通航及軍事設(shè)施。土地利用合理性分析項(xiàng)目規(guī)劃布局與空間環(huán)境充分考慮原有路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，在考慮日照要求及城市景觀形象后合理設(shè)計(jì)建筑布局，堅(jiān)持以人為本的理念構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的完善整體。本項(xiàng)目合理組織人流、車(chē)流、安全防衛(wèi)。構(gòu)思新穎、體現(xiàn)特色，充分體現(xiàn)了因地制宜、集約有效利用土地的開(kāi)發(fā)理念。征地拆遷及移民安置方案本項(xiàng)目用地為，地上無(wú)任何拆遷行為。本項(xiàng)目涉及回遷戶(hù)610戶(hù)。 項(xiàng)目組織與管理項(xiàng)目組織與管理建設(shè)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目承辦單位是葫蘆島虹京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。負(fù)責(zé)該區(qū)域規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的組織協(xié)調(diào)工作。為保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施,

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委指導(dǎo)精神，嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序管理。建立和落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、合同管理制和監(jiān)理制。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目建設(shè)負(fù)主要責(zé)任。項(xiàng)目管理成員對(duì)項(xiàng)目的策劃、籌措、設(shè)計(jì)、建設(shè)實(shí)施、質(zhì)量保證、竣工驗(yàn)收等一系列管理工作負(fù)全面責(zé)任，并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，成立領(lǐng)導(dǎo)小組（1）項(xiàng)目單位：葫蘆島虹京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊士成（3）項(xiàng)目法人有關(guān)委托事宜，充分發(fā)揮社會(huì)中介機(jī)構(gòu)即咨詢(xún)、監(jiān)理、法律、設(shè)計(jì)等部門(mén)的監(jiān)督作用。明確分工，落實(shí)責(zé)任項(xiàng)目方案領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)與各相關(guān)部門(mén)溝通，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、質(zhì)量保證、竣工驗(yàn)收等工作；對(duì)建設(shè)資金的運(yùn)用以及按時(shí)足額撥付工程進(jìn)度款等工作實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。加強(qiáng)監(jiān)督，獎(jiǎng)懲分明可以充分發(fā)揮社會(huì)中介機(jī)構(gòu)既咨詢(xún)、監(jiān)理、法律、設(shè)計(jì)等部門(mén)的監(jiān)督作用。凡對(duì)項(xiàng)目做出突出貢獻(xiàn)的單位及個(gè)人，可以給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)工作失職、失誤者給予一定的處罰，以保證工程項(xiàng)目順利實(shí)施。加強(qiáng)資金管理該項(xiàng)目資金嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及財(cái)務(wù)審批程序，使項(xiàng)目資金足額用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，不得挪作它用或隨意改項(xiàng)，確保建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，按期竣工交付使用。項(xiàng)目建設(shè)期管理項(xiàng)目的建設(shè)階段，業(yè)主主要按照合同為項(xiàng)目順利實(shí)施提供必要條件，并在實(shí)施過(guò)程中，督促檢查并協(xié)調(diào)有關(guān)各方的工作，定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行研究分析。（1）辦理需業(yè)主出面的項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)，如施工許可證，以及施工過(guò)程中可能損壞道路、管線(xiàn)、電力、通訊等公共設(shè)施取得法律、法規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)等。（2）協(xié)調(diào)解決施工所需的水、電、電訊線(xiàn)路等必備條件。（3）解決施工現(xiàn)場(chǎng)與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專(zhuān)用條款約定的應(yīng)由業(yè)主解決的施工場(chǎng)地內(nèi)主要交通干道，滿(mǎn)足施工運(yùn)輸?shù)男枰?。?）向承包方提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線(xiàn)等資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)。（5）協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工、監(jiān)理與施工等方面的關(guān)系，組織承包方和咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。（6）確定水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面形式交給承包方，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。（7）組織或者委托監(jiān)理工程師對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。（8）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)叵鹿芫€(xiàn)和鄰近建筑物、構(gòu)筑物，及有關(guān)文物、古樹(shù)等保護(hù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（9）聘請(qǐng)監(jiān)理咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，督促監(jiān)理咨詢(xún)工程師及時(shí)到位，履行職責(zé)。（10）督促設(shè)備制造商按合同要求及時(shí)提供質(zhì)量合格的設(shè)備，并組織運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)。（11）督促檢查合同的執(zhí)行情況，按合同規(guī)定及時(shí)支付各項(xiàng)款項(xiàng)，并處理好報(bào)告中出現(xiàn)的新問(wèn)題和矛盾沖突。（13）組織有關(guān)方面對(duì)施工單位擬交付的工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收和工程決算。（14）辦理工程移交手續(xù)。（15）做好項(xiàng)目有關(guān)資料的接收管理工作。（16）安排有關(guān)管理與技術(shù)人員的培訓(xùn)，并及時(shí)接管等。環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析自然環(huán)境條件葫蘆島連山區(qū)的地質(zhì)特點(diǎn)：地層由上至下分別為粉質(zhì)粘土、礫砂、中砂、混合花崗巖，場(chǎng)址無(wú)滑坡、泥石流等不良地質(zhì)條件，場(chǎng)地類(lèi)別Ⅱ類(lèi)，屬可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地，適宜建筑。連山區(qū)地處于北溫帶亞溫潤(rùn)性氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，光照充足，年平均氣溫8.7℃。一月平均氣溫－8.8℃，最低氣溫－24.2℃，七月平均氣溫24℃，最高氣溫38.2℃。年平均降水量600毫米，雨熱同季，無(wú)霜期175天左右。本項(xiàng)目周?chē)鸁o(wú)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀。生態(tài)環(huán)境影響分析施工期生態(tài)環(huán)境影響分析施工期間主要存在的生態(tài)環(huán)境影響有植被破壞、水土流失、噪聲污染、施工揚(yáng)塵、廢水和建筑垃圾。該工程施工期對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響主要是對(duì)區(qū)域內(nèi)植被的影響和可能產(chǎn)生的水土流失影響。施工過(guò)程需對(duì)建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行開(kāi)挖、填筑和平整，使原有的植被被鏟除，從而使植被覆蓋面積有所減少。盡管施工期對(duì)建設(shè)區(qū)域植被有一定的不利影響，但隨著土建施工的結(jié)束，暫時(shí)的不利影響將隨之消失，取而代之的是風(fēng)景優(yōu)美的宜居環(huán)境。隨著施工場(chǎng)地開(kāi)挖、平整、填方，原有的表土層受到破壞，土壤松動(dòng)，施工過(guò)程中由于挖方和填方過(guò)程中形成的堆土不能及時(shí)清理，遇到降雨沖刷，易發(fā)生水土流失。因此，要加強(qiáng)施工管理、合理安排施工進(jìn)度，就可以減輕水土流失。隨著施工期的結(jié)束，對(duì)地表土壤的擾動(dòng)減輕，裸露的地表被水泥、建筑及植被覆蓋，原有因工程建設(shè)新增的水土流失得到治理，區(qū)域生態(tài)環(huán)境將趨于好轉(zhuǎn)。總之，項(xiàng)目施工期對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的上述影響，均為可逆的、短期的，項(xiàng)目建成后，不利影響隨之消除。施工單位只要文明施工，切實(shí)落實(shí)對(duì)施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、固體廢物的管理、控制措施，減少不必要的植被破壞，盡量保留施工場(chǎng)地內(nèi)的原生樹(shù)木，本項(xiàng)目對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境的影響甚微。運(yùn)營(yíng)期生態(tài)環(huán)境影響分析1．大氣污染源本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期大氣污染源主要為小區(qū)內(nèi)居民生活燃?xì)?、住?hù)廚房的油煙以及排放的汽車(chē)尾氣。2．水污染源本項(xiàng)目排放的污水主要是生活污水，生活污水經(jīng)隔油池和化糞池統(tǒng)一直接排入市政污水管網(wǎng)。3．噪聲污染源本項(xiàng)目建成后的噪聲源主要是水泵房設(shè)備、交通噪聲，變電站風(fēng)機(jī)，變壓器運(yùn)行噪聲等。4．固體廢棄物污染源本項(xiàng)目固體廢棄物為居民產(chǎn)生的生活垃圾。生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施施工期生態(tài)環(huán)境保護(hù)對(duì)策1．植被破壞盡量減少不必要的植被破壞，保留施工場(chǎng)地內(nèi)的原生樹(shù)木。2．水土流失加強(qiáng)施工管理、合理安排施工進(jìn)度，減輕對(duì)地表土壤的擾動(dòng)，對(duì)土堆進(jìn)行維護(hù)覆蓋，減輕水土流失。3．噪聲污染防治措施科學(xué)地進(jìn)行建筑施工場(chǎng)地的布局，噪聲較大的機(jī)械盡量遠(yuǎn)離廠界，并采取適當(dāng)?shù)母粢舸胧鐚⒒炷翑嚢铏C(jī)、木加工機(jī)械設(shè)于工棚內(nèi)；合理安排運(yùn)輸路線(xiàn)，物料運(yùn)輸通道盡量避開(kāi)居民區(qū)和環(huán)境噪聲敏感區(qū)；限制作業(yè)時(shí)間，尤其是夜間施工；堅(jiān)持文明施工，降低人為噪聲（如鳴笛、敲擊等）；對(duì)施工機(jī)械進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)，使機(jī)械保持在最低噪聲線(xiàn)工作水平。采取上述降噪措施后，可降噪20～30分貝左右；因此，采取合理措施治理后，可以大大降低本項(xiàng)目施工噪聲對(duì)周?chē)暛h(huán)境的影響。4．揚(yáng)塵污染防治措施施工場(chǎng)地要設(shè)置圍擋，圍擋設(shè)置高度不低于1.8米，4級(jí)以上大風(fēng)天氣，停止土石方施工，并做好遮掩工作。施工工地道路要硬化，要在工地出口處設(shè)置清除車(chē)輪泥土的設(shè)備，確保車(chē)輛不帶泥土駛出工地外，沖洗廢水必須經(jīng)沉淀才可排入排水設(shè)施。要指定專(zhuān)人清掃、灑水維護(hù)工地路面。運(yùn)輸車(chē)輛進(jìn)入施工場(chǎng)地應(yīng)低速行駛，或限速行駛，減少揚(yáng)塵產(chǎn)塵量。裝卸渣土嚴(yán)禁凌空拋灑，渣土外運(yùn)嚴(yán)禁沿路遺灑。水泥等可能產(chǎn)生塵土污染的建筑材料應(yīng)在庫(kù)房存放或者嚴(yán)密遮蓋或采用灑水、遮物或噴灑遮劑等措施防止揚(yáng)塵。地內(nèi)的生活垃圾必須密閉存放，并及時(shí)分檢、清運(yùn)。施工過(guò)程中采用預(yù)拌混凝土。暫時(shí)不能施工的必須進(jìn)行硬化或簡(jiǎn)易綠化。5．廢水污染防治措施在施工中應(yīng)采取一定的管理、保護(hù)措施，施工人員產(chǎn)生的生活污水依托建設(shè)項(xiàng)目周邊的現(xiàn)有生活設(shè)施，做到達(dá)標(biāo)排放。6．建筑垃圾污染防治措施施工期固體廢物主要包括建筑垃圾、施工人員的生活垃圾。在建筑施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾，本項(xiàng)目產(chǎn)生的建筑垃圾，一部分可以回收利用，剩余部分運(yùn)至銷(xiāo)納點(diǎn)。施工期間，對(duì)施工人員的生活垃圾應(yīng)做到定點(diǎn)堆放、及時(shí)清運(yùn)；產(chǎn)生的渣土等，渣土應(yīng)進(jìn)行綜合利用，作為建設(shè)道路等用土。對(duì)固體廢物分類(lèi)收集，可利用的固體廢物回收利用，以減少排放。這樣，可減輕固體廢棄物對(duì)自然環(huán)境和周?chē)巳航】翟斐傻牟涣加绊?。運(yùn)營(yíng)期生態(tài)環(huán)境保護(hù)對(duì)策1．大氣污染防治措施餐飲油煙主要是居民日常廚房油煙以及為更好服務(wù)小區(qū)。餐飲油煙和柴油發(fā)電機(jī)組的煙氣經(jīng)油煙凈化器處理后通過(guò)樓頂部的排氣筒排放。2．水污染防治措施規(guī)劃運(yùn)營(yíng)期小區(qū)居民的生活廢水、配套設(shè)施廢水進(jìn)入隔油池與化糞池，經(jīng)初處理后，進(jìn)入項(xiàng)目的中水處理站統(tǒng)一處理。經(jīng)過(guò)處理成的中水用于小區(qū)沖廁用水等；另外一部分排入市政污水管網(wǎng)。3．噪聲污染防治措施考慮到未來(lái)交通量的增大，建議本項(xiàng)目臨近規(guī)劃路住宅的外窗應(yīng)安裝隔聲窗（隔聲效果約25分貝），以降低交通噪聲的影響。對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組、風(fēng)機(jī)噪音和水泵機(jī)組噪音采取隔音措施。4．生活垃圾污染防治措施本項(xiàng)目固廢污染源主要是生活垃圾，不含特殊污染物質(zhì)，