二手房買賣合同簡單版二手房買賣合同無中介

二手房買賣合同簡樸版二手房買賣合同(無中介)賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第三條付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當天支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額局限性前述申請額度，乙方應在繳交稅費當天將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當天付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當天支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當天付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當天將_________等費用結(jié)清。第五條稅費分擔甲乙雙方應恪守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承當，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承當。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方半途違約，應書面告知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方半途違約，應書面告知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，______市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方商定的其它事項：出賣方（甲方）：_________________購置方（乙方）：_________________身份證號碼：_____________________身份證號碼：_____________________地址：______________________地址：______________________郵編：______________________郵編：______________________電話：______________________電話：______________________代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________身份證號碼：_____________________身份證號碼：_____________________日期：______年______月______日日期：______年______月______日甲方（出賣人）：___________________________身份證號碼：________________________________乙方（買受人）：___________________________身份證號碼：________________________________甲、乙、兩方根據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)和諧協(xié)商，達成以下一致意見：第一條各方承諾及確保甲方承諾并確保：擁有座落于____________房屋的全部權(quán)，該項全部權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔。將誠信推行本合同書的項下的合同義務。乙方承諾并確保：將誠信推行本合同書的項下的合同義務。第二條標的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。第三條價款本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。各方確認：在甲方及時推行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標的物的凈價，即本合同書推行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承當。第四條交付與支付1、本合同書訂立時，甲方向乙方交付房屋全部權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。2、本合同書訂立（并由雙方推行了第1款義務）后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付全部房款_______________________。第五條全部權(quán)轉(zhuǎn)移特別商定各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。第六條協(xié)助義務在乙方擬定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋全部權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下，涉及但不僅限于根據(jù)登記部門的規(guī)定另行訂立合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此規(guī)定乙方另行向甲方支付任何費用。七、違約責任1、因甲方違反本合同書第一條全部權(quán)瑕疵擔保責任而造成乙方主動或被動參加訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須承當乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承當違約責任。2、甲方如不能及時推行本合同書第六條協(xié)助義務，應繼續(xù)推行該項義務并承當違約責任。3、乙方不能依約承當本合同書第三條義務時，應承當違約責任。4、甲方雙方違反本合同書其它商定的，依法承當對應的違約責任。八、爭議解決方法本合同書推行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方含有約束力。九、雜項規(guī)定1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門規(guī)定另行訂立合同文書時，各方得另行訂立用于登記，但各方權(quán)利義務以本合同書為準）。3、本合同書在各方簽字后生效。甲方簽名：____________________________。乙方簽名：____________________________。______________年____________月_______日出售方（下列簡稱甲方）____________________________。買受方（下列簡稱乙方）____________________________。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法獲得_______市區(qū)（縣）的房屋全部權(quán)證書，證書證號為_______字第_______號，房屋構(gòu)造為_______，建筑面積為_______平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準），甲方確保房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，能夠辦理權(quán)屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。甲方確保所售房屋符合國家及_______市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及_______市有關房屋上市交易政策引發(fā)的后果承當法律責任。第二條乙方聲明，乙方購置本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，推行本合同商定的各項義務，承當違反本合同義務的法律責任。第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥_______）第四條付款1、乙方應在訂立本合同時，即支付購房定金計人民幣（大寫）____________萬元整（￥____________）；2、乙方采用下列第________種方式A.乙方為非貸款客戶，應在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款；B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應在評定報告出具后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其它購房款項總和，銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應在本合同訂立之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進行評定，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其它購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付；3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額局限性申請額，乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)，補足購房首付款；乙方所申請的貸款未獲同意，乙方應于銀行不予同意貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方訂立的《居間服務合同》或補充合同商定為準。第五條產(chǎn)權(quán)過戶A.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)第六條房屋交付1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完畢；甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等有關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承當；房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承當。雙方應訂立《物業(yè)交驗單》。2、甲方確保向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設定抵押登記的，已告知抵押權(quán)人。如因甲方的因素，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，甲方應承當全部責任；3、甲方確保所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第七條甲、乙雙方應互相配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市同意及房屋買賣權(quán)屬過戶有關手續(xù)，按有關規(guī)定申領房屋全部權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及有關費用，由甲、乙雙方依書面商定辦理，沒有書面商定的，根據(jù)國家規(guī)定繳納。第八條乙方交付甲方定金后，雙方根據(jù)合同法定金規(guī)定承當違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔商定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照商定推行義務的，造成合同推行遲延或無法推行，違約方應承當違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延推行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相稱于成交價格的萬分之二的違約金。第九條因推行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方都有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條本合同自雙方簽字之日起生效。甲方：_________________________身份證號：_____________________通信地址：_____________________郵政編碼：_____________________電話：_