施工圖設計任務書

####住宅社區(qū)工程施工圖設計任務書（暫定）一、工程名稱####住宅社區(qū)二、工程概況本工程位于########，北臨######，東臨######，西臨####，面對#######，與#####接壤，周邊有##、##、##、##、順馳、老街等出名精品住宅社區(qū)，居住條件優(yōu)越，既能享有天然氧吧釋放的新鮮空氣，又能觀賞龍湖地區(qū)優(yōu)美的風景；本地塊市政公用設施齊全，布局完整，交通十分便利，地理位置極其優(yōu)越。本工程規(guī)劃用地約98畝，規(guī)劃總戶數(shù)為1300戶，社區(qū)臨街建筑一至二層考慮商業(yè)用房，社區(qū)內設地下停車場、綠地、景觀、道路、熱力交換站、服務設施及物業(yè)管理用房；總建筑面積約為20萬平方米。三、建筑設計規(guī)定（一）戶型設計戶型以三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)為主，戶型面積分別為120、140、160、180、200平方米左右，全部建筑頂層均為復式戶型，面積根據使用功效擬定。戶型平面設計本著以人為本，安全、經濟、合用的原則，根據社區(qū)的市場定位，充足考慮客戶的家庭構造及生活規(guī)律，細化居家使用功效，分區(qū)明顯、動靜分離。戶型設計要充足體現(xiàn)健康、舒適、經濟、節(jié)能、合用及人性化，重視房間的采光通風，避免不實用的異形房間，戶內空間應由餐廳、客廳、書房、衛(wèi)生間、臥室、陽臺等構成，按各自功效不同分為“污、潔、動、靜”四大空間。戶型設計具體規(guī)定以下：1、戶型均好性：面積不同，造成居住品質的差別不應過大。2、入戶應盡量設玄關，解決衣、帽、鞋、雨具等用品的寄存。3、不適宜將客衛(wèi)（公共衛(wèi)生間）布置在戶形深處。4、衛(wèi)生間應干濕分離，客衛(wèi)設淋浴，主衛(wèi)設浴盆（與否設浴盆，請領導考慮），考慮其舒適性及私密性，位置要合理，滿足采光及通風規(guī)定，暗衛(wèi)要設立排氣道。5、廚房與衛(wèi)生間盡量靠在一起，以節(jié)省水電安裝和后期維修成本，節(jié)省能源，廚房應盡量靠近進戶門。6、廚房應兼具貯藏、清洗、烹飪、配餐、涮洗餐具等多個功效，同時與餐廳緊密聯(lián)系。7、解決好門廳與客廳、門廳與餐廳、客廳與餐廳的視線對視，考慮客廳與陽臺視線組織。8、每戶宜設儲藏空間，以滿足儲藏物品的規(guī)定。9、主臥室開間建議不不大于3.6米。10、要有合理的穿堂風,居住舒適、節(jié)能、衛(wèi)生、健康。11、全部戶型最少要有兩個較大的臥室及客廳布置在南向。12、要適宜提高內外墻體涉及門窗的隔音性能，提高外墻及外窗的保溫隔熱性能。13、空調機位置必須結合立面造型統(tǒng)一布置，盡量隱蔽，并設計冷凝水的有組織排放。14、住宅原則層層高3米。15、靠近廚房的衛(wèi)生間由燃氣熱水器供熱水，離廚房較遠的衛(wèi)生間由電熱水器供熱水。16、南、北陽臺預留洗衣機位，并設上下水。（是南、北陽臺都預留洗衣機位，還是只在其中一種陽臺預留洗衣機位？）17、衛(wèi)生間樓地面采用下沉式（衛(wèi)生間樓地面下沉式構造是指衛(wèi)生間樓地面比室內地面低600mm,將本層的下水管道埋入下沉的空間，下層的衛(wèi)生間頂棚看不到上層的下水管道，但是，如果衛(wèi)生間下水管道漏水，需打開本層衛(wèi)生間地面進行維修。是采用下沉式還是通用式，請領導擬定）。18、飄窗和空調機挑板挑出凈寬700㎜。飄窗窗臺距室內地平500mm。19、南北陽臺均按封閉陽臺設計。20、電梯載重量均采用800Kg/臺。21、為避免住戶之間的干擾，各戶型分戶墻及樓板的空氣隔聲量應≥50db22、多個管道一律走管道井或暗埋。23、廚房、衛(wèi)生間的廚、衛(wèi)器具均不安裝，墻面不貼瓷片（如不安裝可減少工程造價，減少浪費，但需做好市建委質量監(jiān)督站的工作，以通過竣工驗收，如安裝則住戶裝修時會將已安裝好的廚、衛(wèi)器具打掉更換，造成浪費）。24、含200㎡躍層戶型住宅樓入口設為南入口，均以一層南戶衛(wèi)生間處做出入口，從一層開始做躍層戶型，其它住宅樓為北入口。25、住宅樓室內外高差0.900m,地下室儲藏間作高窗，以改善其通風、采光。(二)建筑裝飾1、建筑裝飾典雅大氣、簡潔明快，色彩怡人、溫馨、美觀。2、建筑裙樓及臨街商鋪部分外飾，盡顯高檔、豪華。3、外墻裝修采用面磚和涂料相結合的方式；色彩與窗、玻璃等應互相協(xié)調。4、精心使用裝飾符號，如線條、構架，從細小之處提高立面檔次。5、盡量運用平窗、凸窗、窗臺、陽臺、空調機板等功效性構件構成富有層次韻律的建筑立面，發(fā)明富有特色的建筑景觀。6、內墻面粉刷用混合砂漿搓毛，衛(wèi)生間、廚房墻面粉刷用水泥砂漿搓毛，頂棚粉刷用水泥砂漿抹光，樓地面粉刷用水泥砂漿搓毛，衛(wèi)生間、廚房地面作防水解決，地下室墻面及頂棚按戶內墻面和頂棚做法粉刷后用仿瓷涂料罩面；地下車庫墻面罩白，頂棚不做粉刷，地下室、地下車庫地面用水泥砂漿抹光；樓梯間墻面及頂面分別用混合砂漿和水泥砂漿粉刷后以仿瓷涂料罩面；樓梯踏步用水泥砂漿收光；電梯井內壁不做粉刷，管道井內壁混合砂漿罩面。7、門：進戶門采用防盜、保溫、隔聲等性能良好的防盜門?？蛷d通向陽臺的門按戶型設計設立塑鋼推拉門或塑鋼平開門，戶內門洞不裝門框、門扇（留給住戶裝修）。單元門采用樓宇對講防盜門。8、窗：住宅部分的外窗采用中空玻璃塑鋼窗，南向采用飄窗，增加采光，樓梯間、門廳、電梯前室及商業(yè)用房為單層玻璃塑鋼窗，設計均應滿足節(jié)能規(guī)范規(guī)定。9、主樓屋面均采用上人屋面。樓電梯間屋面為不上人屋面。（三）重要建筑裝飾材料所用的建筑裝飾材料，本著“以人為本”的原則，對材料的性能、質感等嚴格規(guī)定，特別是要重視材料的環(huán)保性，選用綠色環(huán)保節(jié)能產品，力求為居住者發(fā)明健康住宅環(huán)境。（四）地下室地下室為本樓住戶存儲雜物之用，建筑面積盡量在8㎡左右／戶，每樓地下室最少有一出口與地下車庫連通，方便進入地下車庫人員直接進入住宅樓。（五）地下車庫1、配電、弱電、供熱、安防、通風、供水、消防等設備用房集中設立在地下車庫。2、在確保配套設施及消防、通風的前提下，盡量確保地下車位的規(guī)劃數(shù)量滿足社區(qū)的停車需要。3，為減少雨水管占用地下室的凈高，壓縮地下室層高，地面雨水排放以社區(qū)縱軸為分界限，向南、北側內環(huán)道路自然順坡排放，在內環(huán)路上設雨水井收集，由管道接至外環(huán)管網。社區(qū)中間全部建筑物的雨水排放采用排水溝集中排放。4，地下車庫底板建筑標高預計為-5.400m,層高3.9m。多個設施高度分列以下：室內外高差0.9m,種植覆土0.6m,構造梁板0.8m,設備管道層0.9m,停車庫凈空2.2m。5，考慮主樓地下室與地下車庫地面和商業(yè)用房的銜接，主樓地下室層高預計為4.4m.（六）高層住宅裙房高層住宅裙房設立按商業(yè)服務網點設計，層數(shù)不超出二層，每戶建筑面積為300㎡左右，不設隔墻，該裙房與住宅疏散樓梯和安全出口應分別獨立設立，滿足設計規(guī)范規(guī)定。高層住宅裙房與住宅層高的銜接：為不產生住宅主樓底層構造錯層，減少土建造價，帶裙房的住宅樓首層層高改為3.2m,室內外高差0.9m,裙房首層層高為3.8m,室內外高差0.3m,二層層高3.0m。六、構造設計規(guī)定在構造設計過程中，要嚴格恪守國家和地方政府有關設計方面的法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定，滿足建設部《建筑工程設計文獻編制深度規(guī)定》（）對應設計階段規(guī)定，執(zhí)行設計原則，推行原則設計，在滿足質量、安全規(guī)定的前提下，綜合考慮各項技術經濟指標，努力減少工程造價，避免肥梁胖柱和超筋構造。1、地基基礎設計：根據《巖土工程地質勘察報告》，擬定經濟合理的地基解決方式和基礎構造形式。2、主體構造設計：在確保質量、安全和滿足使用功效的前提下，按照經濟原則，合理的擬定主體構造形式及抗震設防體系。七、電氣工程設計規(guī)定（一）強電部分（照明及家用電器用電）1、配變電所設在社區(qū)地下車庫內，避開住宅部分（是設在地下車庫內，還是設在地上）。2、采用一戶一表計量方式，全部住戶電度表均采用單相表。分戶設立IC卡表，墻上暗設，電源由室外電纜埋地引入，每戶安裝容量8－12KW（120㎡-140㎡的戶型8KW/戶，160㎡－180㎡的戶型10KW/戶，200㎡以上12KW/戶）。每戶起居室、臥室書房均設立單體空調電源及插座。3、住宅應設分戶配電箱，配電箱嵌墻暗裝，線路暗設，電器插座嵌墻暗裝，配電箱內必須設短路保護及漏電保護裝置，電器插座應含有接地裝置。戶內照明、電器插座、空調插座、熱水器插座、衛(wèi)生間、廚房分路供電。起居室、臥室、書房、餐廳等均嵌墻暗裝多用電器插座，衛(wèi)生間、廚房均嵌墻暗裝防水電器插座，且數(shù)量、位置合理，滿足日慣用電需要。4、住宅樓梯、電梯間及公共部位應設照明，除高層住宅的電梯前室和樓梯間設立應急照明外，應采用節(jié)能聲光控自熄開關。5、戶內燈具均為白熾燈。6、一戶有兩個衛(wèi)生間的僅在主臥衛(wèi)生間考慮電熱水器插座，且按容積式電熱水器用電量考慮。八、給排水工程設計規(guī)定自來水采用一戶一表計量方式。社區(qū)消防系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、室外雨水、污水管道采用分流制系統(tǒng)。（一）給水1、給水干管采用鋼塑復合管，支管采用PP-R聚丙烯管，冷、熱水管均暗埋，水管穿樓板均做套管。2、住宅用熱水在廚房采用燃氣熱水器，負擔廚房和公共衛(wèi)生間的熱水，主臥衛(wèi)生間設電熱水器，冷熱水管道按照上述方式敷設到位。3、水表采用普通水表，每層分單元集中設立，設于管道井內。4、給水加壓系統(tǒng)采用變頻給水泵組加壓供水。（二）排水1、室內污、廢水合流排放，排至社區(qū)內的室外污水管道，室內排水管采用聚丙烯靜音排水管，設檢查口。2、各單體建筑屋面雨水排水采用有組織外排水，雨水排水管道采用UPVC管，社區(qū)內雨水由道路上的雨水口收集進入室外雨水管。3、室外雨水、污水管道采用分流制系統(tǒng)，雨水匯流后直接排入市政雨水管，污水經化糞池解決后排入市政污水管道。（三）消防系統(tǒng)1、根據本社區(qū)的具體狀況，室外消火栓系統(tǒng)、室內消火栓系統(tǒng)、消防水池等消防設施按照國家有關規(guī)范設立。2、地下車庫等按照國家有關規(guī)范規(guī)定設自動噴水滅火系統(tǒng)。3、按照國家有關規(guī)范規(guī)定，配備自救式消防器材。（四）市政管網狀況及時提供周邊市政道路的給排水管網(給水,雨水,污水管道的管徑和標高)和市政部門允許接入點的位置、給水管網的壓力。九、暖通、天然氣設計規(guī)定1、本社區(qū)采用都市集中供暖，分戶控制。戶內水平管道埋地，戶外管道走管道井。甲方提供采暖熱媒參數(shù)，熱源方位，不作換熱站的設計；散熱器的形式由甲方考察后擬定，散熱器安裝到位，便于試壓、驗收。2、天然氣一戶一表計量方式，IC卡表，戶外管道走管道井。天然氣設計由專業(yè)設計院負責設計。3、地下車庫確保通風良好，考慮通風和防排煙設計，結合土建出地面做若干送排風豎井；設備用房設立獨立或集中的送排風系統(tǒng)。4、廚房應設立豎向排氣管道系統(tǒng)，采用機械強制通風方式（排氣罩自帶風機）排除廚房油煙及污染氣體，并應含有防串煙串味的功效。由建筑專業(yè)按原則圖集選用專用豎井。5、各住宅樓梯間、合用前室、商業(yè)用房等根據規(guī)范規(guī)定設立加壓送風和機械排煙系統(tǒng)。十．弱電系統(tǒng)：(一)住宅部分：1、弱電部分平面為配管設計。2、各單元獨立進線。3、住宅部分各戶設戶內家庭信息箱，1戶1箱。4、電話：入戶線2根（1根專線、1根外線），起居室、各臥室、書房、衛(wèi)生間、餐廳均設一種雙孔電話插座。5、有線電視：入戶線1根，起居室、各臥室、書房均設電視插座1個。6、寬帶網絡：入戶線1根，起居室、臥室、書房。7、住宅對講：各單元均設數(shù)碼可視對講系統(tǒng)，不聯(lián)網。8、按規(guī)范規(guī)定設立火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。（樓內采用聲光警報裝置，不設立廣播）(二)、社區(qū)智能化系統(tǒng)1、社區(qū)安全防備系統(tǒng)：涉及社區(qū)出入口門禁、社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。本次設計不考慮，后期如需要，可