北新建材：擬收購(gòu)北新防水（河南）有限公司股權(quán)涉及的北新防水（河南）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告報(bào)告編碼：合同編號(hào)：SJWLF[2023]第046號(hào)報(bào)告類型：法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告報(bào)告文號(hào)：北方亞事評(píng)報(bào)字[2023]第01-845號(hào)報(bào)告名稱：北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論：368,211,981.74元評(píng)估報(bào)告日：2023年07月15日評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)簽名人員：郭鵬飛姬福震會(huì)員編號(hào)：11000382會(huì)員編號(hào)：11090047(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2023年07月31日北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 二、評(píng)估目的 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 六、評(píng)估依據(jù) 九、評(píng)估假設(shè) 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 66 68北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:bfys@郵編：1001621(一)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估(二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)(三)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)(四)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的(五)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相(六)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行2北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層3 北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司北方亞事評(píng)報(bào)字[2023]第01-845號(hào)北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)接受北新防水有限公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益在2023年3月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)一、評(píng)估目的：北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)，本次評(píng)估的目的是確定北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的該經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)《北新防水2023年6月臨時(shí)辦公室會(huì)議紀(jì)要》(【2023】10號(hào))批準(zhǔn)通過(guò)。二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估圍：評(píng)估對(duì)象是北新防水(河南)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍是北新防水(河南)有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債。四、評(píng)估基準(zhǔn)曰：2023年3月31日。六、評(píng)估結(jié)論：本評(píng)估報(bào)告選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論，具體如 涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為74,095.47萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為78,631.95萬(wàn)元，增值額為4,536.48萬(wàn)元，增值率為6.12%;總負(fù)債賬面價(jià)值為41,810.75萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為41,810.75萬(wàn)元，評(píng)估無(wú)增減變化；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為32,284.73萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為36,821.20萬(wàn)元，增值額為4,536.47萬(wàn)元，增值率為14.05%。七、評(píng)估結(jié)論使用有效期：本評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即從2023年3月31日至2024年3月30日止的期限內(nèi)有效，超過(guò)一年有效期需重新進(jìn)行評(píng)估。八、特別事項(xiàng)：1、在評(píng)估基準(zhǔn)日，位于長(zhǎng)葛市廠區(qū)內(nèi)的部分房屋建筑物未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，未辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋建筑物企業(yè)已出具相關(guān)情況說(shuō)明，證明為其實(shí)際擁有控制和使用，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋建筑物明細(xì)如下：結(jié)構(gòu)建筑面積年月1混合結(jié)構(gòu)2爐房)34567廁所(生產(chǎn)區(qū))8危廢間9(河南許昌工廠)配電房消防泵房瀝青房瀝青房對(duì)于未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的房屋建筑物，本次評(píng)估過(guò)程中主要根據(jù)企業(yè)提供的信息資料及現(xiàn)場(chǎng)盤點(diǎn)確定其建筑面積，如后續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)最終確5涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告認(rèn)的建筑面積與申報(bào)面積有差異時(shí)，應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果做出相應(yīng)調(diào)整。2、截止至評(píng)估基準(zhǔn)日，位于長(zhǎng)葛市廠區(qū)的房屋建筑物及其所占用土地尚未更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證載權(quán)利人為北新防水(河南)有限公司的前身“河南金拇指防水科技股份有限公司”。3、在評(píng)估基準(zhǔn)日，商標(biāo)證及專利權(quán)的證載權(quán)利人為北新防水(河南)有限公司前身“長(zhǎng)葛市建業(yè)防水材料有限公司”、“河南金拇指防水材料有限公司”、“河南金拇指防水科技股份有限公司”、“河南金拇指防水科技有限公司”。被評(píng)估單位擁有無(wú)形資產(chǎn)的所有權(quán)，且不存在許可他人使用的情況。具體明細(xì)如下：申請(qǐng)日期/制造方法河南金拇指防水材料有限公司加設(shè)電熱絲的防水卷材河南金拇指防水材料有限公司一種智能屋頂河南金拇指防水材料有限公司延展防水材料河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司整卷的防水卷材河南金拇指防水材料有限公司一種防水材料河南金拇指防水材料有限公司一種屋面防水結(jié)構(gòu)河南金拇指防水材料有限公司隔執(zhí)防水屋頂河南金拇指防水材料有限公司金屬箔層防水材料河南金拇指防水材料有限公司一種整卷的防水卷材河南金拇指防水材村有限公司防粘接的防水卷材河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司連接處無(wú)凸梗的防水材料河南金拇指防水科技股份有限公司一側(cè)是雙層的防水材料河南金拇指防水科技股份有限公司一種防水包裝材料河南金拇指防水科技股份有限公司便于鋪設(shè)的防水材料河南金拇指防水科技股份有限公司兩側(cè)厚的防水卷材河南金拇指防水科技股份有限公司分區(qū)涂有粘接材料的防水材料河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司一種新型防水卷材材料河南金拇指防水科技股份有限公司一種塑基防水材料河南金拇指防水科技股份有限公司涂料的制作方法河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司一種具有防水層的女兒墻河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司一種防滑防水卷材河南金拇指防水科技股份有限公司一種建筑物防水材料陽(yáng)角結(jié)構(gòu)河南金拇指防水科技股份有限公司一種粘接牢固的防水材料河南金拇指防水科技股份有限公司維陰角河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司一種致密抗沉降的瀝青防水卷材河南金拇指防水科技股份有限公司一種隔熱防水材料板材河南金拇指防水科技股份有限公司一種非固化耐熱性防水材料檢測(cè)工瓜河南金拇指防水科技股份有限公司6北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司2018/9/2具有釘子孔加固部件的防水材料河南金拇指防水科技股份有限公司一種自粘型防水材料實(shí)用新型河南金拇指防水科技股份有限公司一種防水材料延展性測(cè)試裝置河南金拇指防水科技股份有限公司釘后防漏水的防水材料河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司快速冷卻壓實(shí)的防水材料成型裝置ZL201821451050.1河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司2018/9/6河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司一種可自加熱的防水材料結(jié)構(gòu)河南金拇指防水科技股份有限公司二維方向振動(dòng)的防水材料成型裝置河南金拇指防水科技股份有限公司ZL201821467115.1河南金拇指防水科技股份有限公司一種可以消除異味的防水材料河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司一種多工位防水材料穿透性測(cè)試裝置河南金拇指防水科技股份有限公司多方位振動(dòng)的防水材料成型裝置ZL201821476421.1河南金拇指防水科技股份有限公司一種房屋角部專用防水材料結(jié)構(gòu)河南金拇指防水科技股份有限公司2018/9/10一種便于成寬幅的桶裝防水涂料河南金拇指防水科技股份有限公司2019/3/15便于施工的桶裝防水材料河南金拇指防水科技股份有限公司2020/2/14ZL201920332935.8河南金拇指防水科技股份有限公司可多次利用的桶裝防水材料ZL201920350097.7河南金拇指防水科技股份有限公司2019/3/20便于攪拌的桶裝防水材料ZL201920350096.2河南金拇指防水科技股份有限公司一種雙桶蓋的桶裝防水涂料河南金拇指防水科技股份有限公司2019/3/21一種使用時(shí)減少沉淀的桶裝涂料ZL201920365823.2河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司ZL201920373883.9河南金拇指防水科技股份有限公司具有限位框的保溫防水材料河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司一種防水材料滲透性檢驗(yàn)裝置河南金拇指防水科技股份有限公司2020/4/17擺動(dòng)的防水涂料攤鋪裝置河南金拇指防水科技股份有限公司一種防水涂料攤鋪抹子河南金拇指防水科技股份有限公司2019/7/13河南金拇指防水科技股份有限公司一種間隔粘接的防水材料實(shí)用新型河南金拇指防水科技股份有限公司2019/7/15一種可釘釘?shù)姆浪牧蟌L201921095496.X河南金拇指防水科技股份有限公司內(nèi)部具有空心保溫球的防水材料攤鋪裝置河南金拇指防水科技股份有限公司一種整卷的防水材料ZL201921114694.6河南金拇指防水科技股份有限公司一種放置整卷防水卷材的托盤河南金拇指防水科技股份有限公司碾壓成型輥分體式防水材料成型裝置實(shí)用新型ZL201921133409.5河南金拇指防水科技股份有限公司一種整卷包裝的寬幅防水卷材河南金拇指防水科技股份有限公司可涂刷粘接膠的防水卷材鋪設(shè)裝置河南金拇指防水科技股份有限公司實(shí)用新型河南金拇指防水科技股份有限公司浸沒(méi)粘接膠的防水卷材鋪設(shè)裝置ZL201921143778.2河南金拇指防水科技股份有限公司2020/4/28具有發(fā)泡夾層的防水材料河南金拇指防水科技股份有限公司實(shí)用新型ZL201921095489.X河南金拇指防水科技股份有限公司具有加熱箱的防水材料攤鋪裝置河南金拇指防水科技股份有限公司一種防水材料的裁剪裝置河南金拇指防水科技股份有限公司一種防水材料攤鋪裝置ZL201921718617.1河南金拇指防水科技股份有限公司內(nèi)部具有保溫球的防水材料成型裝置實(shí)用新型ZL201921728074.1河詢金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司一種鋪設(shè)防水材料的加熱裝置ZL201921916502.3河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司2019/11/9ZL201921924900.X河南金拇指防水科技股份有限公司一種整卷的防水卷材河南金拇指防水科技股份有限公司一種防水涂料攤鈾施工車河南金拇指防水科技股份有限公司同步運(yùn)行的防水材料鋪設(shè)裝置河南金拇指防水科技股份有限公司2020/9/25單程可雙層鋪設(shè)的防水材料鋪設(shè)裝置河南金拇指防水科技股份有限公司限定溫度加熱的防水材料鋪設(shè)裝置河南金拇指防水科技股份有限公司2020/3/25雙向涂膠的防水材料攤鋪裝置河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司2020/3/26一種防水屋頂河南金拇指防水科技股份有限公司一種雙層防水材料的防水屋頂河南金拇指防水科技股份有限公司收集防粘粉的防水材卷攤鋪裝置實(shí)用新型河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司改進(jìn)的混合料攪拌裝置ZL.202021489240.X河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技有限公司北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:郵編：1001627北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告整卷的防水材料河南金拇指防水科技有限公司一種具有防潮隔層的房屋河南金拇指防水科技有限公司一種具有保溫球的防水屋頂河南金拇指防水科技有限公司2020/12/7一種防水材料推鋪裝置河南金拇指防水科技有限公司混合均勻的攪拌裝置ZL202022936693.9河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司保溫防水材料的攤鋪裝置河南金拇指防水科技有限公司一種打包的防水卷材河南金拇指防水科技有限公司一種混料裝置河南金拇指防水科技有限公司具有清理部件的攪拌機(jī)河南金拇指防水科技有限公司防水材料耐刺性監(jiān)測(cè)裝置河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司正反轉(zhuǎn)攪拌裝置河南金拇指防水科技有限公司一種防水材料粘接條河南金掘指防水科技有限公司一種防水材料連接處涂抹防水涂料裝置河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司一種翻板鋪設(shè)的防水材料鋪設(shè)裝置河南金拇指防水科技有限公司2021/11/16一種保溫防水卷材河南金拇指防水科技有限公司一種高強(qiáng)柔軟的防水材料河南金拇指防水科技有限公司橫軸包裝的整卷防水卷材河南金拇指防水科技有限公司一種浸油基體防水材料生成裝置河南金拇指防水科技有限公司2021/9/24河南金拇指防水科技有限公司能提供壓力補(bǔ)償?shù)姆浪聿臄備佈b置河南金拇指防水科技有限公司一種防水涂料的鋪設(shè)裝置河南金拇指防水科技有限公司一種防水材料生產(chǎn)裝置河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司鋪設(shè)防水間隔條的裝置ZL202122382660.9河南金拇指防水科技有限公司一種防水卷材纏繞輥河南金拇指防水科技有限公司2021/12/1一種防水材料抗拉性測(cè)試裝置河南金拇指防水科技有限公司一種防水材料裁剪裝置河南金拇指防水科技有限公司一種放置于防水材料中的連接件和防水材料河南金拇指防水科技有限公司二次冷卻的防水材料生產(chǎn)裝置河南金拇指防水科技有限公司防水材料滲透性檢測(cè)裝置河南金拇指防水科技有限公司一種整卷防水材料放置架河南金拇指防水科技有限公司2022/6/14周圍無(wú)滲漏的防水材料滲透性檢測(cè)裝河南金拇指防水科技有限公司實(shí)用新型河南金拇指防水科技有限公司延展性良好的防水材料河南金拇指防水科技有限公司實(shí)用新型河南金拇指防水科技有限公司一種防水材料滲透性檢測(cè)裝置河南金拇指防水科技有限公司一種防水涂料噴涂裝置河南金拇指防水科技有限公司2023/1/17一種高延展性防水材料生成裝置河南金拇指防水科技有限公司一種防水屋頂河南金拇指防水科技有限公司一種自粘型防水材料河南金拇指防水科技有限公司防水涂料混合攪拌裝置河南金拇指防水科技有限公司一種防水材料盤卷裝置河南金拇指防水科技有限公司一種防水材料推鋪裝置實(shí)用新型河南金拇指防水科技有限公司一種防水材料用滾刷河南金拇指防水科技有限公司2022/7/1河南金拇指防水科技有限公司2022/7/1防水涂料混合攪拌裝置河南金拇指防水科技有限公司除防粘粉防水卷材鑭設(shè)裝置實(shí)用新型河南金拇指防水科技有限公司2022/7/1鋪設(shè)防水材料層的間隔防水條ZL202123070467.8河南金拇指防水科技有限公司一種防水卷材放置架河南金拇指防水科技有限公司回收方便的防水材料回收小車河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:bfys@郵編：1001628北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技股價(jià)有限公司河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:bfys@郵編：1001629北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告河南金拇指防水材料有限公司智愈河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司丁長(zhǎng)葛市建業(yè)防水材料有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水材料有限公司北新防水(河南)有限公司已出具相關(guān)說(shuō)明，上述商標(biāo)權(quán)及專利權(quán)歸其所有，4、截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位存在多項(xiàng)法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)，北新防水(河南)有限公司有11項(xiàng)未決訴訟、子公司河南金拇指防水工程有限公司有13項(xiàng)未決訴訟。北新防水(河南)有限公司具體未決訴訟明細(xì)如下：起訴時(shí)間建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司10張30萬(wàn)商票建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司武漢融景臻遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商票河南水中晴防水工程有限公司河南建業(yè)建材商貿(mào)有限公司浙江錦禾投資開(kāi)發(fā)有限公司中梁百悅城杭州名宸置業(yè)有限公司陜西松京建筑工程有限公司河南建業(yè)建材商貿(mào)有限公司起訴時(shí)間河南正陽(yáng)建設(shè)工程集團(tuán)有限公司正商智慧城A-02、A-05、A-09河南正陽(yáng)建設(shè)工程集團(tuán)有限公司中州城、美譽(yù)名筑河南正陽(yáng)建設(shè)工程集團(tuán)有限公司河南正陽(yáng)建設(shè)工程集團(tuán)有限公司正商家河家河南建隆建筑安裝裝飾工程有限公司河南正陽(yáng)建設(shè)工程集團(tuán)有限公司張砦安置區(qū)河南正陽(yáng)建設(shè)工程集團(tuán)有限公司五月花苑一期北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:bfys@郵編：100162涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告河南鑫筑建設(shè)工程有限公司五月花苑二期河南正陽(yáng)建設(shè)工程集團(tuán)有限公司登封正商城和園、裕園、祥園、河南建隆建筑安裝裝飾工程有限公司正商綠境花園1號(hào)院、2號(hào)院河南正陽(yáng)建設(shè)工程集團(tuán)有限公司河南正陽(yáng)建設(shè)工程集團(tuán)有限公司河南正陽(yáng)建設(shè)工程集團(tuán)有限公司以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告正文。并提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告中北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司北方亞事評(píng)報(bào)字[2023]第01-845號(hào)北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)接受北新防水有限公司委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)北新防水(河南)有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日2023年3月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。委托人為北新防水有限公司，被評(píng)估單位為北新防水(河南)有限公司。(一)委托人概況：注冊(cè)地址：北京市昌平區(qū)未來(lái)科學(xué)城七北路9號(hào)注冊(cè)資本：200000萬(wàn)元人民幣公司類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:bfys@郵編：100162北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告營(yíng)業(yè)期限：2021-06-02至無(wú)固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：防水建筑材料生產(chǎn)；防水卷材、防水涂料、防腐涂料、瀝青制品、隔音材料、吸音材料領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓；銷售建筑材料、潤(rùn)滑油、化工產(chǎn)品(不含危險(xiǎn)化學(xué)品);專業(yè)承包、勞務(wù)分包、施工備；道路貨物運(yùn)輸(不含危險(xiǎn)貨物)。(市場(chǎng)主體依法營(yíng)活動(dòng)；道路貨物運(yùn)輸(不含危險(xiǎn)貨物)以及依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得從事國(guó)家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)(二)被評(píng)估單位概況：公司名稱：北新防水(河南)有限公司注冊(cè)地址：長(zhǎng)葛市佛耳湖鎮(zhèn)辛集村(107國(guó)道西側(cè))注冊(cè)資本：10204.3333萬(wàn)元人民幣統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91411082721835948H營(yíng)業(yè)期限：2000-03-28至無(wú)固定期限經(jīng)營(yíng)范圍：防水建筑材料、建筑材料、保溫材料、建筑機(jī)械成套設(shè)備的研發(fā)、制造、銷售；防水建筑材料技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)推廣、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服河南金拇指防水科技股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”)系2000年3月28日于長(zhǎng)葛市工商行政管理局登記成立，住所為官亭鄉(xiāng)黑董村，法定代表人為王建業(yè)。公司設(shè)立時(shí)原名為長(zhǎng)葛市建業(yè)防水材料有限公司(以下簡(jiǎn)稱“建業(yè)有限”)注冊(cè)資本為人民幣51萬(wàn)元，2000年3月27日首期出資51萬(wàn)元，王建業(yè)出資30萬(wàn)元，占實(shí)收資本比例58.82%;王根業(yè)出資15萬(wàn)元，占實(shí)收資本比例29.42%;王炳煥出資6萬(wàn)元，占實(shí)收資本比例11.76%。各股東均以貨幣出資。該出資經(jīng)長(zhǎng)北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:bfys@郵編：100162 葛金天平會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司于2000年3月27日出具長(zhǎng)金所驗(yàn)字[2000]20號(hào)2008年1月，根據(jù)河南省長(zhǎng)葛市公證處的公證書(shū)，王炳煥的出資份額由王建實(shí)收資本(元)持股比例(%)122008年1月9日建業(yè)有限注冊(cè)資本變更為500萬(wàn)元，王建業(yè)、王根業(yè)分別以貨幣增資318.79萬(wàn)元、130.21萬(wàn)元。該出資經(jīng)河南永昊聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所于2008年1月9日出具豫永昊驗(yàn)字(2008)第E01-002號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》予以審驗(yàn)。實(shí)收資本(元)持股比例(%)122009年11月26日建業(yè)有限注冊(cè)資本變更為2,006萬(wàn)元，王建業(yè)以貨幣增資1,506萬(wàn)元。該出資經(jīng)河南永昊聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所于2009年11月26日出具豫永昊驗(yàn)字(2009)第158號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》予以審驗(yàn)。此次變更后的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：實(shí)收資本(元)持股比例(%)122011年11月，根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，股東王建業(yè)分別向段小輝、王超轉(zhuǎn)讓15%、7.76%的股權(quán)，王根業(yè)將其持有的7.24%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給王超。建業(yè)有限名稱變更為河南金拇指防水材料有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金拇指有限”)。此次變更后的股權(quán)實(shí)收資本(元)持股比例(%)123北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)2014年4月11日金拇指有限注冊(cè)資本變更為5,000.00萬(wàn)元，王建業(yè)增資2,095.76萬(wàn)元，王超增資449.12萬(wàn)元，段小輝增資449.12萬(wàn)元。各方均以貨幣出資。該出資經(jīng)河南正明聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所于2014年12月16日出具豫正驗(yàn)字(2014)第081號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》予以審驗(yàn)。此次變更后的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：實(shí)收資本(元)持股比例(%)1232016年1月21日，金拇指有限取得統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91411082721835948H2016年5月30日，王建業(yè)、王超、段小輝將所持有的金拇指有限7%、1.5%、1.5%的股權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)葛金輝企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙);同日，王建業(yè)、王超、段小輝將所持有的金拇指有限7%、1.5%、1.5%的股權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)葛安迪企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)。截至2016年6月30日，公司工商登記股東情況如下：實(shí)收資本(元)持股比例(%)1234長(zhǎng)葛金輝企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)5長(zhǎng)葛安迪企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)2016年9月202016年6月30日止經(jīng)審計(jì)后的凈資產(chǎn)66,584,678.10元折合成50,000,000.00股，溢價(jià)部分16,584,678.10元作為公司資本公積，各股東在股份公司中的持股比例不變。該出資經(jīng)天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)于2016年9月5日出具天職業(yè)字[2016]15008號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》予以審驗(yàn)。此次變更后的股權(quán)結(jié)構(gòu)如實(shí)收資本(元)持股比例(%)123北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:bfys@郵編：100162北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告實(shí)收資本(元)持股比例(%)4長(zhǎng)葛金輝企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)5長(zhǎng)葛安迪企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)2017年5月，公司召開(kāi)股東大會(huì)決議：公司2016年年度權(quán)益分派方案為：以公司現(xiàn)有總股本50,000,000股為基數(shù)，向全體股東每10股送紅股1.3股，同時(shí)，以資本公積金向全體股東每10股轉(zhuǎn)增3.3股；以年初持股情況計(jì)算，各股東通過(guò)送股及資本公積轉(zhuǎn)增資本后，2017年度股本情況如下：實(shí)收資本(元)持股比例(%)1234長(zhǎng)葛金輝企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)5長(zhǎng)葛安迪企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)2017年11月11日，公司召開(kāi)股東大會(huì)決議：公司擬向部分董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、核心員工共計(jì)35人，發(fā)行7,630,000.00股股份，每股價(jià)格1.40元。2017年12月5日，公司向許昌市工商行政管理局申請(qǐng)變更工商登記信息，注冊(cè)資本由73,000,000.00元增加至80,630,000.00元，變更后的股本情況如下：實(shí)收資本(元)持股比例(%)1234長(zhǎng)葛金輝企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)5長(zhǎng)葛安迪企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)6789張坤北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:bfys@郵編：100162涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告實(shí)收資本(元)持股比例(%)于明洋楊躍東陳琦閆曉東胡元鋒王家正劉志東王躍省張帥張漢召2018年6月，河南金姆指防水科技股份有限公司與安徽交控金石并購(gòu)基金合人民幣8,247.60元認(rèn)購(gòu)公司新增股份1,422萬(wàn)股，取得本次投資后金拇指公司14.99%的股份。本次增資后，公司股本增加至9,485萬(wàn)股。變更后的股本情況如實(shí)收資本(元)持股比例(%)1234長(zhǎng)葛金輝企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)5長(zhǎng)葛安迪企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)6安徽交控金石并購(gòu)基金合伙企業(yè)(有限合伙)789北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告實(shí)收資本(元)持股比例(%)張坤于明洋楊躍東陳琦閆曉東胡元鋒王家正劉志東王躍省張帥張漢召2018年7月，公司召開(kāi)2018年第六次臨時(shí)股東大會(huì)，會(huì)議審議通過(guò)了《河南金拇指防水科技股份有限公司股票發(fā)行方案》,決議向部分董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、部分員工及部分股東共計(jì)55人，發(fā)行202萬(wàn)股股票，每股價(jià)格2.9元。本次增資后，公司股本增加至9,687萬(wàn)股。變更后的股本情況如下：實(shí)收資本(元)持股比例(%)12北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告實(shí)收資本(元)持股比例(%)34長(zhǎng)葛金輝企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)5長(zhǎng)葛安迪企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)6安徽交控金石并購(gòu)基金合伙企業(yè)(有限合伙)7張宗成89于明洋張坤楊躍東閆曉東陳琦王家正張洪全胡元鋒王躍省劉志東張帥張漢召2018年12月，公司分別與河南高創(chuàng)金財(cái)創(chuàng)業(yè)投資基金(有限合伙)(以下北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:bfys@郵編：100162 涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簡(jiǎn)稱“金財(cái)基金”)、河南高創(chuàng)裕宛科技成果轉(zhuǎn)化創(chuàng)業(yè)投資基金(有限合伙)實(shí)收資本(元)持股比例(%)1234長(zhǎng)葛金輝企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)5長(zhǎng)葛安迪企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)6安徽交控金石并購(gòu)基金合伙企業(yè)(有限合伙)7河南高創(chuàng)金財(cái)創(chuàng)業(yè)投資基金(有限合伙)8河南高創(chuàng)裕宛科技成果轉(zhuǎn)化創(chuàng)業(yè)投資基金(有限合伙)9張坤楊躍東閆曉東陳琦北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告實(shí)收資本(元)持股比例(%)王躍省劉志東張帥張漢召2019年11月，河南金拇指防水科技股份有限公司更名為河南金拇指防水科技有限公司，市場(chǎng)主體類型由股份有限公司變更其他有限責(zé)任公司，后由其他有限責(zé)任公司變更為有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資);同月段小輝、王超、長(zhǎng)葛安迪企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)和長(zhǎng)葛金輝企業(yè)服務(wù)中心(有限合伙)投資人退出投2019年11月，投資人由王建業(yè)變更為王建業(yè)持股30%,北新集團(tuán)建材股份有限公司持股70%。2021年9月，投資人北新集團(tuán)建材股份有限公司退出，投資人新增北新防水有限公司并持股70%。實(shí)收資本(元)持股比例(%)1北新防水有限公司22023年2月，河南金拇指防水科技有限公司變更名稱為北新防水(河南)有(1)歷史一年一期被評(píng)估單位資產(chǎn)負(fù)債狀況：2022年12月31日2023年3月31日貨幣資金交易性金融資產(chǎn)北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告預(yù)付款項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)融資應(yīng)收股利存貨一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)：可供出售金融資產(chǎn)持有至到期投資長(zhǎng)期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)工程物資固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)流動(dòng)負(fù)債：交易性金融負(fù)債應(yīng)付利息應(yīng)付股利一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債：北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告負(fù)債合計(jì)所有者權(quán)益：資本公積未分配利潤(rùn)(2)被評(píng)估單位歷史一年一期經(jīng)營(yíng)損益狀況如下：2023年1-3月?tīng)I(yíng)業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用投資收益(損失以“-”號(hào)填列)信用減值損失(損失以“-”號(hào)填列)資產(chǎn)處置收益(損失以“-”號(hào)填列)二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)注：以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具了天職業(yè)字[2023]40985號(hào)無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告。北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán) 涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(1)主要產(chǎn)品2)高分子卷材3)防水涂料二、評(píng)估目的北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:郵編：100162 涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(一)評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容1、根據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象是北新防水(河南)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍是北新防水(河南)有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債。2、委托評(píng)估的資產(chǎn)類型、賬面金額本次評(píng)估的資產(chǎn)總額740,954,730.90元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)583,945,142.63元，非流動(dòng)資產(chǎn)157,009,588.27元；負(fù)債總額418,107,460.93元，其中：流動(dòng)負(fù)債418,107,460.93元，非流動(dòng)負(fù)債0.00元，所有者權(quán)益322,847,269.97元。詳細(xì)見(jiàn)下表：2023年3月31日資產(chǎn)負(fù)債表金額單位：人民幣元資產(chǎn)負(fù)債和所有者權(quán)益流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)負(fù)債：交易性金融資產(chǎn)交易性金融負(fù)債應(yīng)收款項(xiàng)融資存貨持有待售資產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)：非流動(dòng)負(fù)債：債權(quán)投資其他債權(quán)投資長(zhǎng)期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告負(fù)債合計(jì)所有者權(quán)益：油氣資產(chǎn)實(shí)收資本(或股本)資本公積開(kāi)發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用未分配利潤(rùn)資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債和所有者權(quán)益總計(jì)評(píng)估范圍內(nèi)的投資性房地產(chǎn)共計(jì)2項(xiàng)，賬面原值8,981,480.82元，賬面凈值8,172,185.99元，位于鄭東新區(qū)明理路266號(hào)正商木華廣場(chǎng)，建成于2017年，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，截止至評(píng)估基準(zhǔn)日已使用5.75年，建筑面積共計(jì)755.60平方米，辦公樓總層數(shù)共計(jì)18層，評(píng)估對(duì)象所在層為11層，評(píng)估范圍內(nèi)的投資性房(1)房屋建筑物納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的房屋建筑物共計(jì)46項(xiàng)，總建筑面積30,028.40平方米；賬面原值38,881,526.31元，賬面凈值33,221,790.35元。其中30項(xiàng)已辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，建筑面積28,542.10平方米；16項(xiàng)未辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，建筑面積1,486.30平方米。房屋建筑物主要為位于鄭州市鄭東新區(qū)明理路266號(hào)的辦公用房和位于長(zhǎng)葛市廠區(qū)內(nèi)的辦公、宿舍、研發(fā)中心、企業(yè)自建的生產(chǎn)車間及倉(cāng)庫(kù)用(2)構(gòu)筑物構(gòu)筑物共28項(xiàng)，賬面原值9,264,391.82元，賬面凈值8,338,886.22元。構(gòu)筑(3)機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備主要為防水卷材生產(chǎn)線及其相關(guān)設(shè)備，賬面原值51,178,042.30元賬面凈值33,456,077.05元，計(jì)提減值準(zhǔn)備金額為1,226,506.56元，共計(jì)187項(xiàng)(212臺(tái)/套)。設(shè)備陸續(xù)購(gòu)置于2012年至2023年期間，主要大型設(shè)備包括瀝青卷材生產(chǎn)線、高分子卷材生產(chǎn)線、防水涂料生產(chǎn)線、包裝機(jī)、廢棄焚燒爐、沖除塵(4)車輛共計(jì)有3輛車輛，賬面原值505,968.84元，賬面凈值122,308.43元，為小型普通客車及商務(wù)車，均購(gòu)置于2015年9月，主要為日常生產(chǎn)辦公使用，有專門的北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層(5)電子設(shè)備電子設(shè)備賬面原值4,304,618.79元，賬面凈值2,177,725.95元，主要為凈化器、熱水器、辦公電腦、打印機(jī)、空調(diào)、洗地機(jī)、天平、實(shí)驗(yàn)儀器等辦公設(shè)備及生產(chǎn)相關(guān)設(shè)備，共413項(xiàng)，計(jì)648臺(tái)/套，其主要購(gòu)置于2013年至2023年期間，其在建工程-設(shè)備工程總計(jì)1項(xiàng)，賬面值46,500.69元。為北新防水(河南)有限公司購(gòu)買的設(shè)備，設(shè)備于2023年3月22日開(kāi)始安裝，于2023年4月25日安裝完畢，(三)企業(yè)申報(bào)的、賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況。本次評(píng)納入估的土地為北新防水(河南)有限公司合法擁有的、位于長(zhǎng)葛市佛耳湖鎮(zhèn)辛集村的工業(yè)用地，共計(jì)3宗土地，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，面積共計(jì)序號(hào)終止日期性質(zhì)準(zhǔn)用面積(m)1市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第長(zhǎng)葛市佛耳湖107國(guó)道西出讓無(wú)2市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第長(zhǎng)葛市佛耳湖107國(guó)道西出讓無(wú)3市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第長(zhǎng)葛市佛耳湖107國(guó)道西出讓無(wú)其他無(wú)形資產(chǎn)賬面值21,171.95元，為企業(yè)外購(gòu)的5項(xiàng)軟件，除CRM軟件目前(1)商標(biāo)權(quán)商標(biāo)共計(jì)42項(xiàng)，為企業(yè)自主申請(qǐng)，自己使用。被評(píng)估單位擁有商標(biāo)的所有權(quán)，無(wú)形資產(chǎn)名稱和內(nèi)容授權(quán)公告日河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司金拇指河南金拇指防水科技股份有限公司金拇指河南金拇指防水科技股份有限公司金拇指河南金拇指防水科技股份有限公司金拇指河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水材料有限公司涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司智愈河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司金拇指河南金拇指防水材料有限公司長(zhǎng)葛市建業(yè)防水材料有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水材料有限公司(2)專利權(quán)專利共計(jì)162項(xiàng)，其中包括：實(shí)用新型專利160項(xiàng)，發(fā)明專利2項(xiàng)。專利均為企業(yè)自主研發(fā)，以上專利均在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中使用并發(fā)揮作用，正常繳納年費(fèi)處于保護(hù)期內(nèi)。被評(píng)估單位擁有專利的所有權(quán)，且不存在許可他人使用的情況。申請(qǐng)日期授權(quán)公告日河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司河南金拇指防水材料有限公司北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司維陰角河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:bfys@郵編：100162涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司內(nèi)部具有空心保溫球的防水材料攤鋪裝置河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司內(nèi)部具有保溫球的防水材料成型裝置河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司同步運(yùn)行的防水材料鋪設(shè)裝置河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一種延展性良好的防水材料成型機(jī)河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技股份有限公司一種橫向延展效果好的防水卷材河南金拇指防水科技股份有限公司一種兩側(cè)雙面涂膠的防水卷材攤鋪裝置河南金拇指防水科技股份有限公司改進(jìn)的混合料攪拌裝置河南金拇指防水科技股份有限公司河南金拇指防水科技有限公司整卷的防水材料河南金拇指防水科技有限公司一種具有防潮隔層的房屋河南金拇指防水科技有限公司一種具有保溫球的防水屋頂河南金拇指防水科技有限公司一種防水材料攤鋪裝置河南金拇指防水科技有限公司混合均勻的攪拌裝置河南金拇指防水科技有限公司一種自粘型防水材料河南金拇指防水科技有限公司保溫防水材料的攤鋪裝置河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司一種混料裝置河南金拇指防水科技有限公司具有清理部件的攪拌機(jī)河南金拇指防水科技有限公司防水材料耐刺性監(jiān)測(cè)裝置河南金拇指防水科技有限公司具有管道加熱室的防水涂料噴涂裝置河南金拇指防水科技有限公司正反轉(zhuǎn)攪拌裝置河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司一種防水材料連接處涂抹防水涂料裝置河南金拇指防水科技有限公司具有保溫材料層的防水材料河南金拇指防水科技有限公司一種翻板鋪設(shè)的防水材料鋪設(shè)裝置河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司一種高強(qiáng)柔軟的防水材料河南金拇指防水科技有限公司橫軸包裝的整卷防水卷材河南金拇指防水科技有限公司一種浸油基體防水材料生成裝置河南金拇指防水科技有限公司粉碎充分的防水材料粉碎回收裝置河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司一種防水涂料的鋪設(shè)裝置河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司一種防水材料抗拉性測(cè)試裝置河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司一種放置于防水材料中的連接件和防水材料河南金拇指防水科技有限公司二次冷卻的防水材料生產(chǎn)裝置河南金拇指防水科技有限公司防水材料滲透性檢測(cè)裝置河南金拇指防水科技有限公司一種整卷防水材料放置架河南金拇指防水科技有限公司周圍無(wú)滲漏的防水材料滲透性檢測(cè)裝置河南金拇指防水科技有限公司一種防滑防水材料河南金拇指防水科技有限公司延展性良好的防水材料河南金拇指防水科技有限公司防水材料裁切裝置河南金拇指防水科技有限公司一種防水材料滲透性檢測(cè)裝置河南金拇指防水科技有限公司北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:bfys@郵編：100162河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司回收方便的防水材料回收小車河南金拇指防水科技有限公司河南金拇指防水科技有限公司專利的法律狀態(tài)：以上專利不涉及法律訴訟，在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)也不存在抵押、(四)企業(yè)持有的長(zhǎng)期股權(quán)投資情況。列入本次評(píng)估范圍的長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面值39,146,561.68元，共1項(xiàng)，具體情投資日期持股比例(%)1河南金拇指防水工程有限公司2016年9月(五)企業(yè)擁有的表外資產(chǎn)情況本次評(píng)估范圍的房屋建筑物存在6項(xiàng)表外資產(chǎn)，主要為門崗、配電房、瀝青房和消防泵房等；構(gòu)筑物存在2項(xiàng)表外資產(chǎn)，主要為門門口北側(cè)硬化和車間排水(六)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告的情況1、本次評(píng)估過(guò)程中對(duì)于北新防水(河南)有限公司一年一期的資產(chǎn)、負(fù)債賬面價(jià)值引用了天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告四、價(jià)值類型及其定義選擇市場(chǎng)價(jià)值作為本次評(píng)估的價(jià)值類型，是遵照價(jià)值類型與評(píng)估目的相一致五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日是2023年3月31日。(一)按照評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)對(duì)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日接近的原則，(二)本次資產(chǎn)評(píng)估的工作中，評(píng)估范圍的界定、評(píng)估參數(shù)的選取、評(píng)估價(jià)值的確定等，均以評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。六、評(píng)估依據(jù)(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)《北新防水2023年6月臨時(shí)辦公室會(huì)議紀(jì)要》(【2023】10號(hào))。(二)法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日中華人民共和國(guó)第十二屆全國(guó)人大常委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò));2、《中華人民共和國(guó)公司法》(2018年10月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò));3、《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂);北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:bfys@郵編：100162 8、《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》2017年4月21日財(cái)政部令第86號(hào)公布，根據(jù)2019年1月2日《財(cái)政部關(guān)于修改<會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可和監(jiān)督管[2009]941號(hào));[2006]274號(hào));令第65號(hào));告2020年第39號(hào));會(huì)第三次會(huì)議于2020年5月28日通過(guò));北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層 20、財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于延長(zhǎng)部分稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的公告(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第6號(hào));21、財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步完善研發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣除政策的公告(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第13號(hào));22、《中華人民共和國(guó)專利法》(2020年10月17日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議);23、《中華人民共和國(guó)專利法實(shí)施細(xì)則》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第569十四次會(huì)議通過(guò));25、《關(guān)于修改<中華人民共和國(guó)建筑法>等八部法律的決定》(2019年4月23日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議)26、《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法實(shí)施細(xì)則》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第651(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資〔2017)43號(hào)〕;2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)〔2017〕30號(hào));5、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(6、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)〔2018)37號(hào)〕;8、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)〔2018〕38號(hào));9、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一無(wú)形資產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2017]37號(hào));10、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)〔2017〕39號(hào));11、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)〔2017)38號(hào)〕;北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán) 13、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)〔2017〕47號(hào));14、《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)〔2017〕48號(hào));15、《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]49號(hào));17、《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)備管理辦法》(中評(píng)協(xié)〔2021)30號(hào));號(hào))39號(hào));20、《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)〔2017〕51號(hào))21、《知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指南》(中評(píng)協(xié)〔2017〕44號(hào))22、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)》(中評(píng)協(xié)〔2020〕31號(hào))。(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù)3、《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號(hào));北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:bfys@郵編：100162北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán) 涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告政辦(2007〕33號(hào));(六)其他參考依據(jù)七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法簡(jiǎn)介北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán)涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)(二)評(píng)估方法選擇根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，以及三種評(píng)估基本方法的適用條件，本次評(píng)估選用的評(píng)估方法為：資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法，結(jié)合本次評(píng)估情況，可以對(duì)被評(píng)估單位資產(chǎn)及負(fù)債展開(kāi)全面的清查和評(píng)估。本次評(píng)估具備以上條件，因此可采用資產(chǎn)基收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法應(yīng)用的基本前提是未來(lái)收益可以合理預(yù)測(cè)并用貨幣計(jì)量，未來(lái)收益的風(fēng)險(xiǎn)可以合理量化。北新防水(河南)有限公司母公司符合采用收益法評(píng)估的條件，本次評(píng)估采用收益法；根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃，子公司河南金拇指防水公司有限公司未來(lái)不再繼續(xù)承接防水工程施工業(yè)務(wù)，未來(lái)收益無(wú)法預(yù)測(cè)，因此不采用收益法評(píng)估。在公開(kāi)信息中難以查到評(píng)估范圍內(nèi)類似可比交易案例的信息，因此本次評(píng)估本次評(píng)估范圍內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)管理水平、企業(yè)規(guī)模、資產(chǎn)配置情況、所處的經(jīng)營(yíng)階段、成長(zhǎng)性、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與同業(yè)上市公司均存在差異，目前只能通過(guò)查閱同業(yè)上市公司公告信息了解其經(jīng)營(yíng)情況，同業(yè)上市公司的公告信息難以滿足對(duì)本次評(píng)估范圍內(nèi)標(biāo)的企業(yè)與同業(yè)上市公司差異的量化本評(píng)估報(bào)告選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論，選擇理由如下：被評(píng)估企業(yè)下游市場(chǎng)主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)受國(guó)家宏觀調(diào)控影響較大，近幾年房地產(chǎn)投資波動(dòng)較大；被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所用原材料主要是原油的副產(chǎn)品，原材料價(jià)格與原油價(jià)格正相關(guān)，近年受俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)等因素影響原油價(jià)格波動(dòng)也較大。北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán) 涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告上述因素導(dǎo)致未來(lái)收益預(yù)測(cè)有較大的不確定性，基于謹(jǐn)(三)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估方法簡(jiǎn)介流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收款項(xiàng)融資、預(yù)付賬款、(1)貨幣資金對(duì)于銀行存款，評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、余額調(diào)節(jié)表及銀行存款申報(bào)表，首先與銀行對(duì)賬單的評(píng)估基準(zhǔn)日余額相核對(duì)，如有差額，再利用余額調(diào)節(jié)表上的未達(dá)賬項(xiàng)，查明差額原因，并逐筆核對(duì)其是否影響凈資產(chǎn)。經(jīng)逐項(xiàng)核實(shí)，各銀行賬戶賬面余額與銀行對(duì)賬單相符。評(píng)估人員還對(duì)銀行賬戶進(jìn)行了函證對(duì)其他貨幣資金，采取同銀行對(duì)賬單余額核對(duì)的方法，評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、余額調(diào)節(jié)表及申報(bào)表，首先與銀行對(duì)賬單的評(píng)估基準(zhǔn)日余額相核對(duì)，如有差額，再利用余額調(diào)節(jié)表上的未達(dá)賬項(xiàng)，查明差額原因，并逐筆核對(duì)其是否影響凈資產(chǎn)。經(jīng)逐項(xiàng)核實(shí)，各銀行賬戶賬面余額與銀行對(duì)賬單相符。其他(2)應(yīng)收票據(jù)評(píng)估人員通過(guò)查閱有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，對(duì)其票據(jù)的形成背景、票據(jù)性質(zhì)、票面金額、出票人和承兌人、出票時(shí)間和到期日、是否帶息等進(jìn)行了核實(shí)；根據(jù)清查的情況，與企業(yè)同一時(shí)點(diǎn)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，如有差異則查明原因，使應(yīng)收票據(jù)申報(bào)明細(xì)表上反映的有關(guān)信息準(zhǔn)確完整、賬表相符。在以上清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員參考審計(jì)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的方法對(duì)應(yīng)收票據(jù)計(jì)提評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，以核(3)應(yīng)收賬款對(duì)大額應(yīng)收款項(xiàng)，評(píng)估人員查閱了有關(guān)交易事項(xiàng)的業(yè)務(wù)合同、會(huì)計(jì)憑證和相關(guān)財(cái)務(wù)賬簿，向企業(yè)財(cái)務(wù)部門查詢了較長(zhǎng)賬齡款項(xiàng)形成的原因、有關(guān)客戶與企業(yè)北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:bfys@郵編：100162北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán) 的業(yè)務(wù)關(guān)系及歷史清欠情況，同時(shí)進(jìn)行了函證；對(duì)一般應(yīng)收款項(xiàng)，評(píng)估人員主要根據(jù)企業(yè)申報(bào)，通過(guò)抽查會(huì)計(jì)憑證，核實(shí)了各款項(xiàng)的結(jié)算對(duì)象、業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間及賬面金額；根據(jù)清查的情況，與企業(yè)同一時(shí)點(diǎn)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，如有差異則查明原因，使應(yīng)收賬款申報(bào)明細(xì)表上反映的有關(guān)信息準(zhǔn)確完整、賬表相符。在以上清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員參考審計(jì)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的方法對(duì)應(yīng)收賬款計(jì)提評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，以核實(shí)后的賬面余額扣減估計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)損失額作為評(píng)估值。(4)應(yīng)收款項(xiàng)融資對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)融資，評(píng)估人員通過(guò)查閱有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，對(duì)其票據(jù)的形成背景、票據(jù)性質(zhì)、票面金額、出票人和承兌人、出票時(shí)間和到期日、是否帶息等進(jìn)行了核實(shí)，確認(rèn)應(yīng)收款項(xiàng)融資為企業(yè)正常業(yè)務(wù)交易中取得的無(wú)息未到期銀行承兌匯票。(5)預(yù)付賬款對(duì)預(yù)付賬款，評(píng)估人員核實(shí)了賬簿記錄、有關(guān)原始憑證、業(yè)務(wù)合同和發(fā)生時(shí)間、金額、款項(xiàng)性質(zhì)等，同時(shí)，對(duì)大額款項(xiàng)進(jìn)行了函證，確認(rèn)各交易事項(xiàng)真實(shí)、形成時(shí)間距基準(zhǔn)日較近、付款金額核算無(wú)誤、且未發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同按時(shí)提供貨物或勞務(wù)等情況。評(píng)估人員在核實(shí)其價(jià)值構(gòu)成的基礎(chǔ)上(6)其他應(yīng)收款對(duì)大額其他應(yīng)收款項(xiàng)，評(píng)估人員查閱了有關(guān)交易事項(xiàng)的業(yè)務(wù)合同、會(huì)計(jì)憑證和相關(guān)財(cái)務(wù)賬簿，向企業(yè)財(cái)務(wù)部門查詢了較長(zhǎng)賬齡款項(xiàng)形成的原因、有關(guān)客戶與企業(yè)的業(yè)務(wù)關(guān)系及歷史清欠情況，同時(shí)進(jìn)行了函證；對(duì)一般其他應(yīng)收款，評(píng)估人員主要根據(jù)企業(yè)申報(bào)，通過(guò)抽查會(huì)計(jì)憑證，核實(shí)了各款項(xiàng)的結(jié)算對(duì)象、業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間及賬面金額；根據(jù)清查的情況，與企業(yè)同一時(shí)點(diǎn)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，如有差異則查明原因，使其他應(yīng)收款申報(bào)明細(xì)表上反映的有關(guān)信息準(zhǔn)確完整、賬表相符。在以上清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員參考審計(jì)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的方法對(duì)其他應(yīng)收款計(jì)提評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，以核實(shí)后的賬面余額扣減估計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)損失額作為北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:郵編：100162 (7)存貨1)原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料評(píng)估人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查看倉(cāng)儲(chǔ)保管情況，了解倉(cāng)庫(kù)保管在核實(shí)賬、表、實(shí)物數(shù)量相符的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析其賬面值的構(gòu)成。原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料賬面值中包含進(jìn)貨成本、運(yùn)雜費(fèi)等，經(jīng)評(píng)估人員核實(shí)，原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料賬面值與評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格接近，對(duì)原材料以評(píng)估基準(zhǔn)日購(gòu)置單價(jià)乘以數(shù)量確定評(píng)估值；在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料按2)產(chǎn)成品評(píng)估人員對(duì)產(chǎn)成品進(jìn)行了抽盤，以核實(shí)產(chǎn)成品的數(shù)量和品質(zhì)，同時(shí)對(duì)產(chǎn)成品對(duì)正常銷售的產(chǎn)成品，按照不含稅銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、稅金及附加、所產(chǎn)成品評(píng)估值=不含稅銷售單價(jià)×實(shí)際數(shù)量×(1一銷售費(fèi)用率一稅金及附加費(fèi)率一營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×所得稅率-營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×(1-所得稅率)Xr)其中：不含稅售價(jià)，根據(jù)企業(yè)提供的相關(guān)產(chǎn)品銷售價(jià)目表，結(jié)合近期的銷售銷售稅金及附加費(fèi)率=銷售稅金及附加÷銷售收入×100%營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)÷主營(yíng)業(yè)務(wù)收入×100%r:根據(jù)調(diào)查的產(chǎn)成品評(píng)估基準(zhǔn)日及基準(zhǔn)日后實(shí)現(xiàn)銷售情況確定，對(duì)于暢銷產(chǎn)品r=0,對(duì)于一般銷售產(chǎn)品r=50%,對(duì)于勉強(qiáng)可銷售的產(chǎn)品r=100%。(1)長(zhǎng)期股權(quán)投資納入本次評(píng)估范圍的長(zhǎng)期股權(quán)投資為被評(píng)估企業(yè)于2016年9月出資設(shè)立的全北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán) 資子公司河南金拇指防水工程有限公司，本次評(píng)估以被投資企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的(2)投資性房地產(chǎn)、房屋構(gòu)筑物本次評(píng)估對(duì)投資性房地產(chǎn)及位于鄭州市內(nèi)的辦公用途的房屋建筑物采用市場(chǎng)1)成本法成本法是根據(jù)建筑工程資料和竣工結(jié)算資料按建筑物工程量，以現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)費(fèi)、貸款利率計(jì)算出建筑物的重置全價(jià)，并按建筑物的使用年限和對(duì)建筑物現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況綜合確定成新率，進(jìn)而計(jì)算建筑物評(píng)估價(jià)值。其基本公式對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物的評(píng)估，凡企業(yè)提供了房屋建筑物工程竣工決算資料的，就根據(jù)建筑工程竣工決算資料確定建筑物工程量；對(duì)企業(yè)無(wú)法提供房屋建筑物工程竣工決算資料的，就根據(jù)企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料以及現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，參考相應(yīng)建筑物的工程量指標(biāo)，重新編制確定建筑物工程量。以現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)費(fèi)、貸款利率計(jì)算出建筑物的重置全價(jià)，并按建筑物的使用其他建筑物是在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，以類比的方法，綜合考慮各項(xiàng)評(píng)估要素，重值全價(jià)由建安工程造價(jià)、前期及其他費(fèi)用、資建筑安裝工程造價(jià)為土建工程、裝飾工程和安裝工程的總價(jià)，本次根據(jù)房屋建筑物的竣工結(jié)算資料、竣工圖紙和現(xiàn)場(chǎng)勘察了解的工程技術(shù)狀況，按《河南省房屋建筑物與裝飾工程預(yù)算定額(2016)》,結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)亟ㄖ牧系氖斜本┍狈絹喪沦Y產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京市大興區(qū)鴻坤金融谷14號(hào)樓東塔3-4層電話真-mail:bfys@郵編：100162前期及其他費(fèi)用，由建設(shè)項(xiàng)目所必要、正常的費(fèi)用和建設(shè)項(xiàng)目按程序報(bào)建時(shí)需交納的地方行政事業(yè)性費(fèi)用組成。包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境評(píng)貸款利率按評(píng)估基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的市場(chǎng)利資金成本=(建安工程造價(jià)+期間費(fèi)用)×貸款利率×合理工期×50%前期費(fèi)及期間費(fèi)用可抵扣增值稅=建安工程含稅造價(jià)×前期費(fèi)用及期間費(fèi)用率(不含建設(shè)單位管理費(fèi))/1.06×6%。以現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，結(jié)合房屋建筑物的具體情況，分別按年限法和現(xiàn)場(chǎng)勘察法年限法成新率依據(jù)委估建筑物的已使用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限計(jì)算確定；其中已使用年限根據(jù)其建成時(shí)間、評(píng)估基準(zhǔn)日期經(jīng)計(jì)算確定；經(jīng)濟(jì)耐用年限根據(jù)房屋年限法成新率=(1-已使用年限/經(jīng)濟(jì)耐用年限)×100%現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率：將影響資產(chǎn)成新率程度的主要因筑物造價(jià)中影響因素權(quán)重，確定不同結(jié)構(gòu)形式建筑各因素的標(biāo)準(zhǔn)分值，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察實(shí)際情況確定各分類評(píng)估分值，根據(jù)此分值確定現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率。計(jì)算北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(特殊普通合伙)地址：北京北新防水有限公司擬收購(gòu)北新防水(河南)有限公司股權(quán) 涉及的北新防水(河南)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率=結(jié)構(gòu)部分成新率×G+裝修部分成新率×S+設(shè)備部分成新率年限法成新率和現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率的權(quán)重分別取40%和60%,確定綜合成新率。綜合成新率=年限法成新率×40%+現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率×60%評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率2)市場(chǎng)法市場(chǎng)比較法是在求取一項(xiàng)房屋建筑物的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將評(píng)估對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)