經(jīng)營場所租賃的合同

經(jīng)營場所租賃的合同經(jīng)營場所租賃的合同出租方：〔以下簡稱甲方〕承租方：〔以下簡稱乙方〕身份證〔工商執(zhí)照號〕依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將經(jīng)營場所租賃給乙方使用事宜，訂立本合同。一、賃場所的座落、面積、配套設(shè)施及用途1、甲方將位于南昌市民德路〔街〕443號，經(jīng)營面積114O出租給乙方使用。2、乙方按時依據(jù)實際使用數(shù)向供電、供水部門或甲方繳納相關(guān)費用，如乙方違規(guī)用水、用電，由此引起的一切責(zé)任由乙方承當(dāng)。3、乙方承租店鋪的用途為〔禁止作其他用途〕乙方不得改變本合同約定的用途，否則甲方有權(quán)解除合同。二、租賃期限1、該經(jīng)營場所租賃期限為叁年，即自2021年2月1日起至2021年1月31日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)力無條件收回該經(jīng)營場所，乙方應(yīng)如期交還甲方。如甲方將到期的經(jīng)營場所繼續(xù)出租，乙方可依據(jù)自己的'必需要平等參加競爭。3、乙方在承租期內(nèi)，應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，自辦執(zhí)照、按章納稅，獨自享有經(jīng)營帶來的利益，承當(dāng)經(jīng)營中產(chǎn)生的一切費用及可能出現(xiàn)的風(fēng)險。4、乙方應(yīng)當(dāng)辦理開業(yè)所必需的相關(guān)手續(xù)。三、租賃費用1、承租期內(nèi)租賃費每月合計13800元，全年總計165600元。2、乙方每月支付承租經(jīng)營場所總費用的時間為每月1日前。3、乙方須在本合同簽訂同時向甲方支付41400元人民幣履約確保金，合同期滿清算水、電等乙方使用的費用后，甲方一次性無息退回乙方。4、如果乙方延遲交付租金，每延遲交付一日應(yīng)向甲方支付690元違約金。5、甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定直接從乙方交付的履行確保金中扣除乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任，當(dāng)履約確保金不夠27600元時，甲方有權(quán)要求乙方補足。否則，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。四、經(jīng)營場所裝修1、乙方依據(jù)經(jīng)營必需要對經(jīng)營場所進行裝修、裝潢，費用由乙方承當(dāng)。2、乙方在承租期內(nèi)添Z或裝修在甲方建筑物上的固定裝飾設(shè)施、不動產(chǎn)在租賃期結(jié)束后不得拆掉，應(yīng)無償歸甲方所有，如乙方擅自拆掉，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，屬于乙方的其他財產(chǎn)，可移動設(shè)備等，歸乙方所有，乙方有權(quán)處Z，但不得損害建筑物。3、甲方提供乙方使用的經(jīng)營場所及附屬設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)修理保養(yǎng)，費用由乙方承當(dāng)；乙方裝修不得拆、改經(jīng)營場所的房屋結(jié)構(gòu)，否則視違約處理，甲方有權(quán)解除本租賃合同，沒收乙方所交的履約確保金，乙方并承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和費用，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)承當(dāng)有關(guān)的法律責(zé)任。4、乙方因經(jīng)營必需要，增加水、電容量，費用由乙方承當(dāng)，甲方協(xié)助辦理，合同期滿，無償歸甲方所有。5、乙方裝修后必必需經(jīng)消防驗收合格后才能開業(yè)，應(yīng)依法履行消防安全義務(wù)，承當(dāng)消防安全責(zé)任。否則，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1、在租賃期內(nèi)，任何一方不得違反本合同約定提前終止合同，如單方違約，須承當(dāng)違約金27600元。雙方協(xié)商一致的除外。2、乙方在租賃期內(nèi)不得擅自將經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其它方式給第三方使用，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同，并按違約向乙方提出賠償。如特別狀況，乙方續(xù)變更承租人，必必需事先征得甲方同意。第三方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同。3、乙方逾期半個月不交租金，甲方有權(quán)提前終止合同，收回經(jīng)營場所，沒收合同履約確保金并追究乙方的違約責(zé)任。4、租賃期滿或提前終止合同時，乙方應(yīng)將經(jīng)營場所及附屬設(shè)施一并交還甲方，逾期不交出經(jīng)營場所及附屬設(shè)施，乙方除應(yīng)補交租賃費用外，每延遲交付一日向甲方支付1000元違約金，并且甲方有權(quán)沒收乙方所交納的履約確保金。5、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承當(dāng)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。六、免責(zé)條款因不可抗力或城市規(guī)劃、政府行為致使本合同無法履行，甲方應(yīng)書面通知乙方終止合同，甲乙雙方均無須向?qū)Ψ匠挟?dāng)責(zé)任。七、爭議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可依法向房屋產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。八、其他約定1、自本合同簽字生效之日起，甲、乙雙方在此合同之前就本經(jīng)營場所所簽的其他合同〔協(xié)議〕終止，均按本合同約定確定雙方權(quán)利義務(wù)。2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的形式予以解決，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4、本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。出租方〔甲方〕承租方〔乙方〕代表人〔簽字蓋章〕代表人〔簽字蓋章〕簽約日期：年月日簽約地址：企業(yè)經(jīng)營場所租賃合同范本企業(yè)經(jīng)營場所租賃合同范本出租方：〔以下簡稱甲方〕承租方：〔以下簡稱乙方〕依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同，就房屋租賃事項達成如下協(xié)議。第一條1.租賃房屋〔場所〕坐落在市區(qū)路號，名稱是，該商鋪用于經(jīng)營用途。2.承租面積為平方米,承租面積按商鋪的建筑面積計算。假設(shè)乙方對上述承租面積有異議，雙方可在商鋪現(xiàn)場直接測定，如達不成一致看法，雙方可另行共同委托測繪機構(gòu)進行測繪，測繪費用由提出異議方承當(dāng)，承租面積最終以測繪機構(gòu)的測定數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3.本合同租賃物還包括附屬的設(shè)備設(shè)施：合格的消防設(shè)施、正常使用的供水供電系統(tǒng)、光纖〔免費提供管井至乙方租賃區(qū)域〕、有線電視線路和線路〔接駁至乙方租賃區(qū)域〕合格并正常使用的自動扶梯〔共用〕、合格并正常使用的貨梯〔共用〕、合格并正常使用的中央空調(diào)系統(tǒng)。第二條1．該房屋的平面圖見本合同附件〔一〕。甲方已向乙方出示：房地產(chǎn)權(quán)證房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證【證書編號：】。2．甲方確保其為租賃場地房屋的合法所有權(quán)人或者使用權(quán)人，有權(quán)對租賃場地房屋進行出租。甲方須向乙方出示土地使用權(quán)證〔或房地產(chǎn)權(quán)證〕等證實其有出租權(quán)的相關(guān)文件，并提供復(fù)印件作為本合同的附件。乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)必需提供土地使用權(quán)證等證實文件的，甲方須給予配合并及時提供。甲方資料每逾期一日提供，免租期相應(yīng)順延一日。至本合同無法履行的，乙方可單方解除合同。甲方除應(yīng)雙倍返還乙方已付的費用外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方損失。3.本合同簽署時，租賃場地及房物假設(shè)存在抵押、擔(dān)保，或者并司法、行政機關(guān)查封、凍結(jié)等情形的，甲方須明確告知乙方，告知方式為在本合同補充條款寫明。租賃期間，發(fā)生前述情形的，甲方須書面告知乙方。4.因權(quán)屬瑕疵造成本合同無法履行或者給乙方造成損失的，視為甲方違約，甲方須承當(dāng)由此給乙方造成的一切損失。5．甲方交屋時，確保該址無其他營業(yè)登記。第三條租賃期限：1。甲方應(yīng)于年月日前將符合合同項下交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物交付給乙方，具體以雙方簽字蓋章的租賃物交付確認(rèn)書為準(zhǔn)2.房屋租賃期自年月日起至年月日止，共計年月，自交付房屋后起算日〔非乙方原因?qū)е卵b修工期延長的該裝修免租期還相應(yīng)順延〕為免租裝修期〔免付租金、物業(yè)管理費、裝修確保金以及裝修垃圾清運費等一切費用〕。假設(shè)乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不管乙方是否進行經(jīng)營活動，乙方依舊只必需于起租日開始向甲方支付租金。3.如在租賃期內(nèi)，甲方正式對外宣布的開業(yè)日，甲方的開業(yè)商鋪未達到租賃面積的70%(含)，甲方不得收取乙方租金以及物業(yè)服務(wù)費等費用。假設(shè)甲方的整體招商及經(jīng)營狀況對乙方有極大的影響，連續(xù)三個月或是累計六個月低于70%的，雙方必需協(xié)商協(xié)商重新確定租賃費用，如達不成一致，乙方有權(quán)解除本合同。甲方如不認(rèn)可一方提出的空臵數(shù)據(jù)，甲方應(yīng)提供證據(jù)證實，否則，視為認(rèn)可乙方提出的空臵事實。4.租賃期限內(nèi)租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動，不影響本合同效力。在租賃期間，甲方如將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，須征求乙方的同意〔乙方在此明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)〕，甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移狀況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，租賃房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的甲方，享有本合同項下甲方的權(quán)利，承當(dāng)本合同項下甲方承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。第四條租金及支付方式1.租賃場地單位租金按每平方米每月元計算，月租為￥_________元〔大寫：人民幣_____________________元整〕。租賃期間，甲方不得以任何理由單方面上調(diào)租金。月租金總包括不限于物業(yè)管理費及推廣宣揚費、停車場費、設(shè)施費用、房產(chǎn)稅、出租所得稅及附加費、水電表立戶費以及所有相關(guān)雜費、稅費等費用。由于甲方出租房屋和收取租金而產(chǎn)生的一切費用和其他相關(guān)費用，應(yīng)當(dāng)由甲方自行承當(dāng)。2.乙方每月___日前向甲方支付當(dāng)月租金。，金額為￥_________元〔大寫：人民幣___________________________元整〕。甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金后2個工作日內(nèi)出具相應(yīng)發(fā)票，假設(shè)甲方未能按合同規(guī)定提供發(fā)票，則乙方有權(quán)順延之后各月租金支付時間，直至甲方提供發(fā)票時止。第五條定金〔或押金〕1.乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方支付元人民幣〔大寫〕作為定金〔或押金〕。甲方應(yīng)在收到乙方上述租賃確保金的同時向乙方開具收款收據(jù)。本合同租賃期限屆滿或因其他原因提前終止的，三日之內(nèi)退回乙方，逾期退還，甲方還應(yīng)按同期貸款利息支付乙方滯納金；乙方由權(quán)主張期依據(jù)本合同應(yīng)付的費用，從該確保金直接抵扣。第六條其他費用2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)一切按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)繳納的費用及稅項(包括但不限于土地使用費等)，乙方按該物業(yè)實際耗電量〔以獨立電表顯示為準(zhǔn)〕及電力部門收費標(biāo)準(zhǔn)繳付電費，乙方按租賃物業(yè)實際耗水量〔以獨立水表顯示為準(zhǔn)〕及自來水公司的收費標(biāo)準(zhǔn)繳付水費。除以上費用外，另外涉及其他配套設(shè)施如優(yōu)待、有線電視等相關(guān)費用，乙方自理。由甲方代收代付的款項，甲方出具稅務(wù)專用收據(jù)第七條甲方修理責(zé)任1.除甲、乙雙方在本合同中另有約定外，該房屋的修理保養(yǎng)責(zé)任均由甲方承當(dāng)。假設(shè)甲方拒不履行修理保養(yǎng)責(zé)任的，乙方有權(quán)另行委托他人代為修理或保養(yǎng)，但一切相關(guān)的費用以及乙方因此遭受的損失均應(yīng)由甲方承當(dāng)。第八條消防1.甲方應(yīng)確保租賃物符合國家和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的消防法規(guī)的要求，滿足一次建筑消防驗收標(biāo)準(zhǔn)并取得消防審核看法書、消防驗收合格證及第三方檢測報告。2.假設(shè)由于建筑物主體或甲方主系統(tǒng)原因?qū)е乱曳较蓝窝b修報驗無法通過的，由甲方負(fù)責(zé)整改，費用由甲方承當(dāng)。假設(shè)甲方無法在乙方開業(yè)前一個月整改到位，或整改后建筑物主體以及主系統(tǒng)仍未通過消防驗收致使乙方消防二次報驗無法通過，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承當(dāng)乙方所有的損失〔包括但不限于開業(yè)延遲、行政處罰等〕；如乙方未提出解除合同，亦無妨礙其要求甲方賠償實際損失。3.乙方在裝修、消防報審或日常經(jīng)營期間，甲方應(yīng)確保消防設(shè)施器材符合上述標(biāo)準(zhǔn)以及與乙方商鋪內(nèi)消防設(shè)備相連的主系統(tǒng)能正常運行的，甲方均須按上述標(biāo)準(zhǔn)在乙方及時報修后的合理期限內(nèi)進行修復(fù)或補充，否則，乙方可在書面通知甲方后墊資進行修復(fù)或補充。乙方墊付的費用由甲方另行支付給乙方，但乙方須提供費用清單和票據(jù)。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行商場裝修和開業(yè)〔使用〕消防驗收工作，甲方應(yīng)積極配合提供相關(guān)的手續(xù)材料。甲方消防驗收和年檢必需要乙方配合的，乙方應(yīng)積極配合。5.租賃期內(nèi)，消防部門如對租賃物內(nèi)甲方提供的消防設(shè)備設(shè)施提出整改要求，甲方必需按消防部門的要求進行整改；如因乙方自行增加的消防設(shè)施被消防部門要求整改的，由乙方進行整改。任何一方不按時進行整改的，另一方均有權(quán)墊資進行整改，費用由責(zé)任方承當(dāng)。6.租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)提供消防設(shè)施器材的維保責(zé)任以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費用〔但乙方原因使用不當(dāng)或不合理使用的除外〕，乙方裝修添臵的消防器材的維保責(zé)任以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承當(dāng)。第九條水電1．甲方確保租賃物有正式的'供電供水服務(wù)，確保租賃物獲得供電部門提供的KW的正式用電功率并設(shè)臵開關(guān)和配電箱。甲方確保租賃物總進水口直徑不少于CM，水壓正常，確保水電能滿足乙方商鋪的必需要。租賃物層配電箱前供電設(shè)施和供水計量表前的供水設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護。2．甲方負(fù)責(zé)在乙方進場裝修前按乙方要求將電源接至租賃區(qū)域提供給乙方獨立使用的配電柜內(nèi)，進行配電柜的電量配臵。甲方確保乙方可以獨立控制租賃物的總電源，確保租賃范圍的配電柜以及主電纜符合國家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的電量提供要求，并處于正常完好的使用狀態(tài)。3.甲方負(fù)責(zé)在租賃物交付前為乙方租賃部分單獨安裝水電表，乙方按該水電表的計量數(shù)字向甲方交納水電費。4.甲方負(fù)責(zé)在乙方進場裝修前將供水管道接到租賃物提供一個接駁點〔具體接駁點位臵雙方另行協(xié)商〕，確保交付乙方使用時處于完好狀態(tài)，確保上下水管道的暢通，污水處理等設(shè)備的設(shè)臵符合環(huán)保部門的相關(guān)要求。第十條附屬設(shè)施設(shè)備1.甲方應(yīng)在交付租賃物時確保貨梯的完好且能正常使用，自動手扶梯在乙方開業(yè)時能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗收。甲方應(yīng)提供有關(guān)部門的驗收合格證實和當(dāng)年度的年檢證實。2．甲方確保租賃物有可正常使用的中央空調(diào)系統(tǒng)，甲方負(fù)責(zé)該系統(tǒng)的維保責(zé)任，確保該系統(tǒng)符合國家和當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，能滿足乙方正常經(jīng)營的必需要。3.租賃期間，甲方提供中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運行和維保，空調(diào)末端的維保由乙方負(fù)責(zé)。第十一條物業(yè)服務(wù)1．甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對租賃物的物業(yè)服務(wù)事宜進行明確。甲方對物業(yè)服務(wù)公司履行本合同及物業(yè)服務(wù)合同的行為承當(dāng)連帶責(zé)任。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方確保租賃物系合法建筑物，沒有被查封、凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)清楚沒有爭議。共有權(quán)人(如有)同意出租。甲方確保其已取得了租賃物以及附屬場地、附屬設(shè)備設(shè)施全部的、合法的、沒有任何異議的出租權(quán)利，如由于該產(chǎn)權(quán)爭議影響乙方正常營業(yè)的