合同范本之租房合同掉了怎么辦

租房合同掉了怎么辦【篇一：無書面租房合同可否解除】讀者：王洪灣王洪灣讀者：你和該公司之間是房屋租賃合同關(guān)系，房屋租賃合同是指房主將房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租房合同終止時返還租賃房屋的協(xié)議。在這種合同關(guān)系中，房主的特權(quán)受到承租權(quán)的限制，即：房主轉(zhuǎn)讓租賃合同未終止的房產(chǎn)，租賃合同對新房主繼續(xù)有效，這就是通常所說的“買賣不破租賃”，如果承租人主張購買租賃房，在同等條件下承租人享優(yōu)先購買權(quán)。但是，未簽訂書面租房合同的根據(jù)我國《合同法》第二百一十五條的規(guī)定，視為不定期租賃?！逗贤ā返诙偃l規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！痹摋l中的“合理期限”如何解釋，最高人民法《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜民法通則＞若干問題的意見》第一百一十八條規(guī)定：房主轉(zhuǎn)讓租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。因此，合理期限應(yīng)為三個月。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明確的，房主有權(quán)隨時解除合同，解除合同的通知于合理搬家期限屆滿時生效。合同依法解除之后，承租人應(yīng)當(dāng)搬家，返還租賃房屋。【篇二：房屋租賃合同起糾紛該如何維權(quán)？】李冰律師：房屋租賃合同起糾紛該如何維權(quán)？本期介紹：租房子，不少外出打工者首先辦理的事情。房東把房子租出去，成為一種創(chuàng)收途徑。租客在租房過程中，遭遇換房東，升租金，換鎖等事情，發(fā)生房屋租賃合同糾紛時候，租客應(yīng)該如何維護自己的合法權(quán)益？他們具體應(yīng)該如何處理？我們有幸地邀請到了上海合同法專家——李冰律師參加法律快車《律師零距離》關(guān)于房屋租賃合同糾紛的專訪，以下歡迎李冰律師來為我們專業(yè)解答“房屋租賃合同起糾紛該如何維權(quán)”等相關(guān)問題。訪談嘉賓：李冰律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于上海市匯盛律師事務(wù)所。李冰律師2001年開始從事律師工作，已有十余年專職律師工作經(jīng)驗。李冰律師積累了辦理訴訟和非訴訟案件的豐富經(jīng)驗，擅長公司合同管理，對合同管理流程設(shè)置、各類合同審查及法律風(fēng)險防范，具有豐富的實務(wù)經(jīng)驗。李冰律師已獨立辦理上述專業(yè)領(lǐng)域疑難、復(fù)雜訴訟案件數(shù)百起。咨詢熱線：400-033-5970(來電請說明來自法律快車網(wǎng))訪談內(nèi)容：1、法律快車網(wǎng)：李冰律師，您好！很高興您能在百忙之中抽出時間接受法律快車專訪組的訪談。房屋租賃合同中，租客和房東容易產(chǎn)生糾紛。房屋租賃合同期內(nèi)，房東把房子賣了，新房東要求租客搬家，租客應(yīng)該怎么做？李冰律師：根據(jù)“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，租賃合同繼續(xù)對新房東及租客有效，即新房東需要繼續(xù)按租賃合同履行房屋的出租義務(wù)。而且，對于該房屋，租客享有優(yōu)先購買權(quán)，如原房東在出售前沒有通知租客，租客還可基于優(yōu)先購買權(quán)被侵犯向原房東主張相應(yīng)權(quán)利。2、法律快車網(wǎng)：在房屋租賃合同期內(nèi)，新房東說每月漲房租兩百元，若租客不愿意多繳納房租，就要退房，租客如何處理？李冰律師：基于已經(jīng)生效的租賃合同中約定了明確的租金標準，因此新房東必須按原合同繼續(xù)履行。對于要求增加房租的無理要求，可直接予以拒絕。3、法律快車網(wǎng)：在房屋租賃合同中補充條款中約定待出租人找到下一個承租人時候，承租人可以提前退租并無須承擔(dān)違約責(zé)任。而租客因漲房租而決定退租后，房東以合同期內(nèi)未找到下一個承租人不同意退租，也并沒有免除租客的違約責(zé)任。租客應(yīng)該怎么辦？李冰律師：提前退租的約定即合同的提前解除(終止)，但解除合同的前提為找到新的承租人。如沒有找到新的承租人，則無權(quán)提前退租。因此，建議租客幫房東找一個新的承租人，以達到提前退租的條件。需要說明的是，在合同履行期間，房東無權(quán)單方提出漲房租，對于其無理漲價要求租客可以不予理會。4、法律快車網(wǎng)：若租客沒有找到其他承租人，又因外出工作，錯過繳納房租的日期，被房東換鎖。然而房屋租賃合同中條款規(guī)定遲延房租，每日加收滯年1月份將一套房子租給劉某，簽訂房屋租賃合同一年，租金2000元/月，到15年1月到期后，房主根據(jù)周邊房租想漲租金200元之后繼續(xù)租給黃某，但是劉某不同意還想租這套房子，由此引發(fā)房屋租賃糾紛，房主主動打來電話咨詢房屋租賃律師。（二）房屋租賃律師根據(jù)情況給出以下處理辦法根據(jù)合同如果原承租人不同意房主要求，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另簽租賃合同。房屋租賃合同到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原合同繼續(xù)交租，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，出租人沒有正當(dāng)理由，不得終止。出租人以原合同期滿為由隨意抬高房租的，一般不允