城市更新工作情況的總結(jié)

城市更新工作狀況的總結(jié)城市更新工作狀況的總結(jié)(一)著力推動城市更新工作城市更新1、組織編制城市更新單元規(guī)劃和跟蹤城市更新單元規(guī)劃的審批工作關(guān)于已列入《深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃》尚未完成規(guī)劃編制的水庫新村工業(yè)區(qū)改造項目、特發(fā)保稅黃金珠寶產(chǎn)業(yè)中心更新單元等項目，我局積極組織推動其更新單元規(guī)劃編制工作。同時大力協(xié)調(diào)已完成更新單元規(guī)劃編制工作的田心村改造、愛國路木頭龍更新單元、蓮塘第七工業(yè)區(qū)更新單元規(guī)劃審批工作。其中，田心村改造項目已獲市規(guī)土委核發(fā)專項規(guī)劃批復(fù)，愛國路木頭龍更新單元、蓮塘第七工業(yè)區(qū)等更新單元已完成專項規(guī)劃〔草案〕公示。為解決木頭龍片區(qū)教育新村三角地居民的信訪投訴問題，我局已于近期將教育新村三角地申報列入城市更新計劃。2、積極申報城市更新計劃我局已向市規(guī)土委申請將粵海大廈、金威啤酒廠、水貝村、太白路超利綜合樓、水貝金展國際珠寶廣場、三九大酒店、洪湖一街片區(qū)及教育新村三角地〔華達(dá)園小區(qū)〕等項目列入城市更新計劃。其中，太白路超利綜合樓、水貝金展國際珠寶廣場、粵海大廈已于今年7月列入《20xx年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》〔草案〕，并進(jìn)行了公示；太白路超利綜合樓、水貝金展國際珠寶廣場已于今年8月底公告列入《20xx年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》；金威啤酒廠城市更新單元已于今年8月列入《20xx年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》〔草案〕，并進(jìn)行了公示；三九大酒店、中深石化標(biāo)準(zhǔn)廠房、水貝村、洪湖一街片區(qū)及教育新村三角地〔華達(dá)園小區(qū)〕城市更新單元已向市規(guī)劃國土委直屬一局遞交材料，申請將該項目列入城市更新單元規(guī)劃制定計劃。3、確認(rèn)城市更新項目開發(fā)主體及推動相關(guān)工作前三季度完成對特力-吉盟黃金首飾產(chǎn)業(yè)園升級改造項目02、04、06地塊、水貝國際珠寶廣場項目〔中華自行車廠及三順制藥廠改造項目〕一期、深業(yè)進(jìn)智清水河片區(qū)現(xiàn)代物流分撥中心項目、特力-吉盟黃金首飾產(chǎn)業(yè)園升級改造項目02、04、06地塊等6個項目確實認(rèn)主體工作。以后我們將繼續(xù)負(fù)責(zé)推動已確認(rèn)改造實施主體的項目工程進(jìn)度，深挖潛力，拓寬改造面，立足本職做好使命范圍的服務(wù)工作，爭取完成年初制定的投資計劃任務(wù)。4、展開重點(diǎn)片區(qū)城市更新項目前期工作。湖貝片區(qū)城市更新項目：深圳地籍測繪大隊對湖貝片區(qū)區(qū)屬政府物業(yè)和湖貝舊村的查丈工作已經(jīng)完成?！渡钲谑泻惼瑓^(qū)城市更新項目羅湖區(qū)政府所屬物業(yè)拆遷補(bǔ)償框架協(xié)議》已正式簽約。項目可行性和可實施性論證工作及片區(qū)的權(quán)屬核查工作已基本完成，現(xiàn)正進(jìn)行改造意愿的征集工作，片區(qū)分散私人房屋共有1427套，已累計聯(lián)系xx00多戶業(yè)主；片區(qū)19家市屬單位已基本表示支持湖貝片區(qū)改造。深圳酒店擴(kuò)大區(qū)域申報列入市城市更新單元計劃已通過市規(guī)土委審批，并于8月21日至8月30日向社會進(jìn)行了公示。羅湖金融商業(yè)核心片區(qū)城市更新項目中的濱苑小區(qū)已征集意愿380戶，占總戶數(shù)的74%，達(dá)到城市更新計劃申報要求。目前已完成該小區(qū)的意愿征集狀況公示。南村東片區(qū)已征集意愿254戶，占總戶數(shù)的.64%。東門商業(yè)步行街北片區(qū)城市更新規(guī)劃策略研究項目已基本完成規(guī)劃方案及實施計劃制定。同時，我局依據(jù)今年7月呂銳鋒副市長赴羅湖調(diào)研城市更新項目的精神，積極協(xié)調(diào)組織恒大地產(chǎn)集團(tuán)、深圳市鴻隆麗泰房地產(chǎn)開發(fā)以及萬科地產(chǎn)集團(tuán)等單位展開對二線插花地的策略研究工作?！捕痴稀敖鹑迁暺瑓^(qū)空間資源項目工作已完成《金三角片區(qū)空間資源整合項目》的可行性研究報告，等待市發(fā)改委的批復(fù)看法；東門片區(qū)全天候人行系統(tǒng)項目已確定初步制定方案并開始串聯(lián)節(jié)點(diǎn)的施工圖制定；東門步行街出入口方案制定比賽已完成了評審結(jié)果公告及獎金發(fā)放；東門時代廣場地下人防工程項目已取得區(qū)發(fā)改局前期立項文件和市規(guī)土委原則同意的批復(fù)，并完成了方案的修改和深入，取得項目的選址看法書；東門中路地下步行街項目已通過市政府會議納進(jìn)20xx年年度土地實施計劃，目前已完成初步概念制定方案，正進(jìn)行方案的技術(shù)論證?！踩掣邩?biāo)準(zhǔn)展開筍崗清水河片區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)相關(guān)工作全面完成片區(qū)發(fā)展單元規(guī)劃編制和公示工作，今年4月，《筍崗-清水河片區(qū)發(fā)展單元規(guī)劃大綱》正式公示。完成片區(qū)市政交通專項規(guī)劃，啟動市政交通方案的實施；啟動子單元規(guī)劃；完成片區(qū)整體城市制定導(dǎo)則和子單元規(guī)劃編制單位國際征集評審工作；推動園區(qū)成熟更新項目的開工建設(shè)。深業(yè)泰富清水河國際汽車物流產(chǎn)業(yè)園、深業(yè)進(jìn)智清水河片區(qū)現(xiàn)代物流分撥中心和深業(yè)物流中心三個項目進(jìn)展順利。深業(yè)泰富清水河國際汽車物流產(chǎn)業(yè)園的一期項目已建至正副零、二期項目已簽訂土地使用合同并已開挖基坑；深業(yè)進(jìn)智清水河片區(qū)現(xiàn)代物流分撥中心的一期項目已拆掉完畢，并取得《建筑用地方案圖》；深業(yè)物流中心項目已取得《建筑用地規(guī)劃許可證》并交納地價，展開項目報建工作。全力推動危險源搬遷工作，現(xiàn)油庫內(nèi)已不再儲存燃油，尚有部分燃?xì)夥盅b配送工作在進(jìn)行。街道城市更新工作總結(jié)街道城市更新工作總結(jié)一、城市更新工作：XX街道的市政基礎(chǔ)設(shè)施欠賬較多，交通環(huán)境管理矛盾特別；國企改制遺留問題引起的糾紛多，信訪維穩(wěn)壓力大；插花地、城中村、老舊工業(yè)區(qū)多，安全管理任務(wù)重。目前我街道開工的項目有金威啤酒廠和水貝珠寶廣場2個項目，推動中的有布心工業(yè)區(qū)、草埔南北片、布吉農(nóng)批市場等8個項目，老住宅區(qū)的有布心仙諾和翠山路77號大院2個項目，意愿推動的有西湖工業(yè)區(qū)、翠山工業(yè)區(qū)等5個項目?！惨弧?、開工的項目1、金威啤酒廠項目已有序的展開中，主要問題一是原規(guī)劃的社區(qū)辦公用房為500平方，不符合市黨建標(biāo)準(zhǔn)化的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)與開發(fā)商溝通同意增加至800平方，所選定位置也基本明確，已去函更新局必需明確相關(guān)事宜。二是道路建設(shè)問題，街道將全力配合做好工作，先做勘探工作。2、水貝珠寶廣場項目，進(jìn)展較順便，主要是項目西側(cè)的市政道路紅線在三順制藥廠〔水貝珠寶廣場二期〕的范圍從而影響項目的規(guī)劃驗收工作，區(qū)更新局也召開協(xié)調(diào)會，要加快水貝珠寶廣場二期的建設(shè)，我街道將全力配合和督促二期項目及早展開相關(guān)工作，主要涉及96戶內(nèi)部職工房改房的賠償問題?！捕?、推動中項目1、布心工業(yè)區(qū)改造項目列入20xx年第一批，擬拆掉重建用地面積7.8，擬規(guī)劃建筑面積53.69，屬工業(yè)區(qū)改造，項目子單元的規(guī)劃完成，近期配合區(qū)更新局做好人保和宏發(fā)地塊的開發(fā)問題，同時在找地塊積極更新意愿的業(yè)主，如卓創(chuàng)地塊等，加快該地塊的.推動工作。2、草埔城中村南北片更新單元，20xx年第一批。擬拆掉重建用地面積13.23，單位已編制完成專項規(guī)劃初稿，更新局復(fù)函主要問題：一是開發(fā)強(qiáng)度過高和調(diào)整更新范圍。二是功能定位。三是土地、建筑物核查狀況不清楚。四是河道調(diào)整等問題。下一步計劃，將積極協(xié)助中南公司加快與市區(qū)各部門的銜接，主要對河道打開、交通優(yōu)化等方面進(jìn)行，盡快完成專項規(guī)劃方案的調(diào)整，重新上報。3、太白路超利綜合樓城市更新單元，列入計劃時間20xx年第三批，擬拆掉重建用地面積1.33萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積10.59萬平方米。項目涉及已批未建設(shè)用地和布羅通道建設(shè)范圍等問題。4、獨(dú)樹村，列入計劃時間20xx年第五批。擬拆掉重建用地面積1.7萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積15.51萬平方米。已列入計劃，報審建環(huán)委還未通過。5、天眾塑膠廠，列入計劃時間20xx年第三批。擬拆掉重建用地面積1.13萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積6.12萬平方米。建環(huán)委會議，已通過審議。維穩(wěn)重點(diǎn)對象，原14戶老員工賠償安排問題經(jīng)過三次協(xié)調(diào)，我街道多次督促開發(fā)商制定談判方案和拆遷補(bǔ)償方案，盡快啟動展開拆遷談判工作，解決這14戶老員工的安排問題。6、布心華源小區(qū)，已通過建環(huán)委會議審議。下步將督促項目的進(jìn)展早日開工。7、布吉農(nóng)批市場，擬拆掉重建用地面積6.93萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積45.3萬平方米。XX樓納進(jìn)拆掉范圍，規(guī)劃已調(diào)整重新報領(lǐng)導(dǎo)小組審議。XX樓的拆掉也將是維穩(wěn)重點(diǎn)。目前還未與住戶進(jìn)行拆賠的溝通，希望加快與住戶的談判溝通，拆賠比例將要依據(jù)談判的實際狀況制定，盡可能將獎勵部分面積分配到項目確保性住房中。8、布心東立片區(qū)，擬拆掉重建用地面積1.63萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積8萬平方米。項目多次上報，因涉及變更指標(biāo)多，現(xiàn)正協(xié)調(diào)相關(guān)事項并修改計劃及規(guī)劃后再上領(lǐng)導(dǎo)小組會。〔三〕、住宅類項目1、仙諾布心項目，更新單元用地面積2.14萬平方米，470個權(quán)利人，意愿100%，簽定補(bǔ)償協(xié)議60%，目前簽定工作難以繼續(xù)，尋找突破口，加快簽約工作。2、翠山路77號大院項目，用地面積1.7萬萬平方米，擬拆遷建筑面積1.6萬萬平方米，130個權(quán)利人，分兩次征集意愿100%，粵通公司因體制改革問題，目前項目無進(jìn)展。二、棚戶區(qū)改造自木棉嶺片區(qū)棚改工作展開以來，我街道高度重視，指揮部共召開了23次棚改工作例會，專門針對棚戶區(qū)改造工作進(jìn)行研究與布暑，以“穩(wěn)控、疏導(dǎo)、防范〞為總思路，積極推動相關(guān)工作，廣泛收集片區(qū)居民看法，并密切關(guān)注居民動態(tài)，隨時保持高度警惕，重點(diǎn)維護(hù)片區(qū)的和諧與穩(wěn)定?！惨弧?、主要工作狀況1、深入調(diào)查摸底，全面掌握數(shù)據(jù)今年4月份，我街道就XX區(qū)“二線插花地〞棚戶區(qū)改造項目〔以下簡稱“棚改項目〞〕與天健集團(tuán)合作展開數(shù)據(jù)調(diào)查摸底工作，全面掌握木棉嶺片區(qū)的住戶狀況，為后續(xù)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。為了進(jìn)一步準(zhǔn)確掌握房屋數(shù)據(jù)，摸清房屋實際持有人的變化狀況，9月份木棉嶺棚改片區(qū)指揮部對木棉嶺片區(qū)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行核查，對上次數(shù)據(jù)調(diào)查成果進(jìn)行了再次確認(rèn)與核對，取得了預(yù)期效果。2、主動疏導(dǎo)民意，積極穩(wěn)控防范〔1〕、暢通居民訴求表達(dá)渠道。9月29日上午，我街道安排在木棉嶺和馬山社區(qū)分別設(shè)立棚改咨詢點(diǎn)，安排律師駐點(diǎn)解答居民問題，同時開通了兩條24小時，接受居民，全面征集居民的看法和建議?！?〕、積極約談業(yè)主溝通訴求。街道發(fā)展更新部與社區(qū)工作站等部門緊密配合，按照訴求與反應(yīng)激烈程度，對業(yè)主進(jìn)行分類，發(fā)動多名社區(qū)黨員及義工分批或單獨(dú)約談業(yè)主，逐步了解并深入掌握業(yè)主訴求，目前為止，已約談小業(yè)主62人，大業(yè)主33人?！?〕、強(qiáng)化排查摸清網(wǎng)群狀況。街道派出所與上級公安部門對接，充分利用警務(wù)技術(shù)定位網(wǎng)聊激進(jìn)分子，對其進(jìn)行教育和訓(xùn)誡，并進(jìn)行密切監(jiān)控，社區(qū)也發(fā)動基層力量配合做好動態(tài)掌握工作，及時反饋敏感信息。目前，已排查了4名重點(diǎn)人員，訓(xùn)誡了2人，他們均表示不再組織和參加非法集會，排查工作仍在進(jìn)行中?！?〕、做好國慶期間應(yīng)急預(yù)案。街道平安建設(shè)部與有關(guān)部門積極做好敏感節(jié)假日期間的維穩(wěn)信息研判，制定應(yīng)急處置方案，加大安保力量，在XX公園安裝了19個高清攝像頭，以應(yīng)對國慶期間可能出現(xiàn)的非法集會、鬧事等狀況?！?〕、統(tǒng)一口徑做好政策宣揚(yáng)。推動棚改三個片區(qū)聯(lián)動，統(tǒng)一口徑、統(tǒng)一做法，由區(qū)住建局審定并統(tǒng)一下發(fā)棚改工作宣揚(yáng)內(nèi)容，明確現(xiàn)階段為棚改工作的調(diào)查摸底、看法征集階段，確定好棚改工作新聞發(fā)言人，以應(yīng)對新聞媒體，及時對外公布權(quán)威信息，消除居民誤解，防止導(dǎo)致居民擔(dān)憂和不滿?！?〕、科學(xué)合理展開民意調(diào)查。與區(qū)住建局溝通，進(jìn)一步調(diào)整和完善現(xiàn)有的棚改民意調(diào)查問卷，全面合計各類型業(yè)主的狀況，制作訴求看法表，使居民能夠充分表達(dá)訴求?！?〕、加大力度展開綜合整治工作。成立由公安、執(zhí)法、消防、交警、市監(jiān)聯(lián)合組成50人綜合執(zhí)法組，全天候不按時針對該區(qū)域進(jìn)行地毯式執(zhí)法?！捕场⒕用裨V求匯總通過前期數(shù)據(jù)調(diào)查摸底及現(xiàn)場訴求看法征集，現(xiàn)將居民的主要訴求匯總?cè)缦拢?、普遍訴求：原址回遷、按1:1面積補(bǔ)償〔各別要求1：1.3或1：1.5〕、回遷房質(zhì)量確保。2、具體訴求：〔1〕戶型：重建房屋戶型每套盡量不超出70平方米，照顧經(jīng)濟(jì)困難群體購買房屋的能力?！?〕樓棟一樓：按照商鋪的標(biāo)準(zhǔn)來賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)增加到1:1.3～1.5或回遷商鋪?！?〕樓梯間：購買的樓梯間部分計入賠償范圍?！?〕樓棟占地的土地補(bǔ)償：樓棟房屋賣出后樓房所占地皮補(bǔ)償?！?〕產(chǎn)權(quán)：要求重建房擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，部分業(yè)主認(rèn)為綠本可以接受，但最好有紅本，其中要求無條件辦理紅本的業(yè)主共13人?！?〕物業(yè)費(fèi)：要求重建房給予一定年限物業(yè)管理費(fèi)免費(fèi)及優(yōu)惠?！?〕增購價格：回遷時選擇比原拆遷戶型更大的房子，超出面積部分價格與原賠償價格一樣?！?〕租賃補(bǔ)償：回遷房建設(shè)期間，居民在外租房的租賃補(bǔ)償要合計四周房屋租賃市場溢價問題，提升補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)至90元/平方以上?！?〕新裝修房屋：剛裝修的房屋被拆掉要有合理賠償?！?0〕違建補(bǔ)償：違法建筑普查登記后交易的房屋補(bǔ)償及房屋超建部分的補(bǔ)償也要求補(bǔ)償。3、其他主體訴求：〔1〕村集體股份公司：公共土地部分要按規(guī)定返還土地或執(zhí)行貨幣補(bǔ)償?！?〕物業(yè)管理公司：管理過程中投入的設(shè)施、設(shè)備的貨幣補(bǔ)償〔3〕商戶：商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?！踩?、下一步工作措施1、強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)，完善工作機(jī)制強(qiáng)化與上級的溝通協(xié)調(diào)，組織人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，指導(dǎo)并協(xié)調(diào)解決政策執(zhí)行過程中碰到的各種問題，對棚改工作進(jìn)行全程監(jiān)督檢查，規(guī)范工作程序；推動建立房屋依法征拆的工作機(jī)制和司法強(qiáng)拆程序；建議市、區(qū)兩級法院要支持征遷工作，全程介入，做到依法受理、指導(dǎo)與監(jiān)督，確保依法征遷工作順利進(jìn)行。2、加大宣揚(yáng)，提升群眾熟悉除了常規(guī)的宣揚(yáng)方式，政策宣揚(yáng)工作組要充分發(fā)揮作用，與區(qū)住建局溝通，對片區(qū)居民進(jìn)行正面宣揚(yáng)和政策引導(dǎo)，使居民消除對棚改工作的疑慮和抵觸情緒。同時，強(qiáng)化社會輿論與民主監(jiān)督，邀請人大代表、政協(xié)委員、居民代表共同參加棚改工作，充分聽取和吸納他們對棚改工作的看法和建議，形成推動棚改工作的強(qiáng)大合力。3、陽光改造，確保和諧拆遷保持公開、公平、公正原則，將棚戶區(qū)改