合同法（第十版）課件 第9-28章 買賣合同-準(zhǔn)合同

合同法（第十版）“十四五”職業(yè)教育國家規(guī)劃教材“十三五”職業(yè)教育國家規(guī)劃教材“十二五”職業(yè)教育國家規(guī)劃教材合同法概述合同的訂立合同的效力合同的履行第一章第二章第三章第四章違約責(zé)任買賣合同供用電、水、氣、熱力合同贈(zèng)與合同第八章第九章第十章第十一章目錄合同的保全第五章合同的變更和轉(zhuǎn)讓第六章合同權(quán)利義務(wù)的終止 第七章借款合同保證合同租賃合同第十二章第十三章第十四章融資租賃合同保理合同承攬合同建設(shè)工程合同第十五章第十六章第十七章第十八章倉儲(chǔ)合同委托合同物業(yè)服務(wù)合同行紀(jì)合同第二十二章第二十三章第二十四章第二十五章目錄運(yùn)輸合同第十九章技術(shù)合同第二十章保管合同 第二十一章中介合同合伙合同準(zhǔn)合同第二十六章第二十七章第二十八章第一節(jié)買賣合同概述 第二節(jié)買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 第三節(jié)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)及孳息歸屬 第四節(jié)買賣合同的解除 第五節(jié)特種買賣合同、互易合同第九章買賣合同總則第一節(jié)買賣合同概述一、買賣合同的概念“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同”(第595條)。該條所說的“買賣”是指實(shí)物買賣。買賣是基本的交易方式。從經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上看,買賣是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的交換。從法律的角度看,買賣以物與貨幣互為對價(jià)。買賣的一般形式是以物換錢,或者以錢換物,買賣對象(買賣的標(biāo)的物)的價(jià)值須通過貨幣來衡量?！百I賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款”(第596條)。第一節(jié)買賣合同概述二、買賣合同的特征(一)買賣合同是最典型的有償合同(四)買賣合同是不要式合同(二)買賣合同是最典型的雙務(wù)合同(三)買賣合同是諾成合同第一節(jié)買賣合同概述三、出賣人對標(biāo)的物無處分權(quán)時(shí)合同的效力“因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定”(第597條)。出賣人對標(biāo)的物負(fù)有交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),因此,出賣人對標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)有處分權(quán)。但是,沒有處分權(quán)也不因此導(dǎo)致債權(quán)合同無效?；蛘哒f,沒有其他違法事由、僅沒有處分權(quán)的,合同有效。合同雖然有效但最終由于出賣人沒有取得處分權(quán)導(dǎo)致買受人不能取得所有權(quán)的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。例如,張甲擅自將與其妻子李乙共同共有的一套房屋出賣給王丙,雙方約定了不履行合同的違約金,后由于李乙的反對,該房屋不能轉(zhuǎn)移登記到買受人王丙的名下[《民法典》第301條規(guī)定:“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外?！盷,則王丙有權(quán)通知張甲解除合同并有權(quán)要求張甲支付違約金。如果出賣人出賣的是法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,或者是沒有相應(yīng)資格而出賣限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,合同應(yīng)為無效,而不應(yīng)按無權(quán)處分處理。出賣人對標(biāo)的物沒有處分權(quán),有的是因?yàn)闆]有所有權(quán),有的是雖然有所有權(quán),但處分受到法定或者約定的限制。第一節(jié)買賣合同概述四、普通動(dòng)產(chǎn)的一物多賣債具有相容性,是指同一特定給付,可以成立兩個(gè)以上的債的關(guān)系。在債的相容性中,一物多賣具有典型性。出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同,合同均不具有《民法典》規(guī)定的無效情形,買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)的,可以請求追究出賣人的違約責(zé)任。(1)普通動(dòng)產(chǎn)是指機(jī)動(dòng)交通運(yùn)輸工具以外的動(dòng)產(chǎn)。普通動(dòng)產(chǎn)不涉及登記的問題。(2)本條適用的一個(gè)前提是,一物多賣的各個(gè)合同均有效。認(rèn)定合同有效便于保護(hù)買受人的利益,未得到實(shí)際履行的買受人得向出賣人主張違約責(zé)任,定金罰則、違約金都可以適用。(3)該買賣的標(biāo)的物是特定物,買受人均要求實(shí)際履行合同時(shí),應(yīng)當(dāng)作出抉擇,看看應(yīng)當(dāng)誰優(yōu)先、應(yīng)當(dāng)支持誰。第二節(jié)買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)一、出賣人的權(quán)利和義務(wù)1.概述：《民法典》第598條規(guī)定:“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移與出賣物知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬(一)交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”(第599條)。單證分為兩類,一類是提取標(biāo)的物的單證,另一類是輔助單證和有關(guān)資料。(二)交付輔助單證的義務(wù)時(shí)間、地點(diǎn)和方式是交付三要素。出賣人按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付才能保證給付效果。(三)按約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付標(biāo)的物的義務(wù)第二節(jié)買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)一、出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物。對包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確,依據(jù)《民法典》第510條的補(bǔ)缺的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝;沒有通用方式的,應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物且有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的包裝方式(見第619條)。(四)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物的義務(wù)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù),是指出賣人就標(biāo)的物有擔(dān)保第三人不向買受人追奪或主張其他權(quán)利的義務(wù)。1.權(quán)利瑕疵的含義當(dāng)事人訂立合同,出賣人必須對作為合同標(biāo)的的物享有所有權(quán)、處分權(quán)或者標(biāo)的物上沒有買受人所不知的權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.針對權(quán)利瑕疵的抗辯3.對權(quán)利負(fù)擔(dān)的滌除(五)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)1.標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)的含義標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保義務(wù),是指出賣人擔(dān)保其所交付的標(biāo)的物符合買賣合同約定或者法律規(guī)定的品質(zhì)、價(jià)值和效用的義務(wù)。2.違反標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)的責(zé)任3.瑕疵擔(dān)保責(zé)任減免的特約4.買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物的瑕疵時(shí)責(zé)任的認(rèn)定(六)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)第二節(jié)買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)一、出賣人的權(quán)利和義務(wù)(七)標(biāo)的物回收義務(wù)標(biāo)的物回收,也稱為產(chǎn)品回收,是指由出賣人(生產(chǎn)經(jīng)營者等)收回使用期限屆滿、有害環(huán)境的廢舊產(chǎn)品或者具有再利用價(jià)值的廢舊產(chǎn)品,收回以后予以銷毀或者再加利用?！耙勒辗?、行政法規(guī)的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定,標(biāo)的物在有效使用年限屆滿后應(yīng)予回收的,出賣人負(fù)有自行或者委托第三人對標(biāo)的物予以回收的義務(wù)”(第625條)。經(jīng)營者與消費(fèi)者約定的“以舊換新”(購買同類產(chǎn)品時(shí)將回收的同類廢舊產(chǎn)品折價(jià)),也是一種標(biāo)的物回收的方法。第二節(jié)買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)二、買受人的權(quán)利和義務(wù)1.價(jià)款的數(shù)額買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和支付方式支付價(jià)款。2.支付價(jià)款的地點(diǎn)買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款。3.支付價(jià)款的時(shí)間買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。4.對多交部分的付款義務(wù)及拒收時(shí)的保管(一)付款義務(wù)受領(lǐng)是權(quán)利,及時(shí)受領(lǐng)也是義務(wù)。買受人不及時(shí)受領(lǐng),稱為債權(quán)人遲延,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(二)及時(shí)受領(lǐng)義務(wù)1.按照約定的時(shí)間檢驗(yàn)和及時(shí)檢驗(yàn)2.通知義務(wù)3.檢驗(yàn)期限或質(zhì)量保證期限過短4.檢驗(yàn)的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)(三)檢驗(yàn)和通知義務(wù)第三節(jié)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)及孳息歸屬一、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)有兩種表述:一種是狹義的,是指不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由致使標(biāo)的物毀損、滅失造成的損失;另一種是廣義的,除指不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由造成損失的以外,還包括與當(dāng)事人過失有關(guān)的損失。(一)風(fēng)險(xiǎn)的含義(1)風(fēng)險(xiǎn)可能發(fā)生在標(biāo)的物交付之前,也可能發(fā)生在標(biāo)的物交付之后。(2)風(fēng)險(xiǎn)一般發(fā)生在買賣合同成立以后,但也可能發(fā)生在買賣合同成立之前。(二)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的時(shí)間《民法典》第604條規(guī)定:“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān),但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！边@是風(fēng)險(xiǎn)最基本的分配原則。(三)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的基本分配原則第三節(jié)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)及孳息歸屬一、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)《民法典》第605條規(guī)定:“因買受人的原因致使標(biāo)的物未按照約定的期限交付的,買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定時(shí)起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。”買受人的原因?qū)е虏荒馨雌诮桓吨饕幸韵聨追N情況:(1)買受人未做好受領(lǐng)的準(zhǔn)備,以致不能按期交付。(2)買受人無合法的理由拒不受領(lǐng)標(biāo)的物。(3)買受人應(yīng)先支付價(jià)款而未支付(四)因買受人的原因未按期交付時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)“出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,除當(dāng)事人另有約定外,毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)”(第606條)。因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移至買受人,故買受人不因風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生而免除支付貨款的義務(wù)。(五)路貨風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,依據(jù)《民法典》第603條第2款第1項(xiàng)的規(guī)定,標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)(見第607條第2款)。(六)交付地點(diǎn)不明且需要運(yùn)輸時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)第三節(jié)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)及孳息歸屬一、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)出賣人按照約定或者依照《民法典》第603條第2款第2項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn),買受人違反約定沒有收取的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定時(shí)起由買受人承擔(dān)(見第608條)。買受人受領(lǐng)遲延,在遲延期間發(fā)生風(fēng)險(xiǎn),由買受人承擔(dān)。(七)買受人未在約定地點(diǎn)受領(lǐng)或不需要運(yùn)輸時(shí)未在法定的地點(diǎn)受領(lǐng)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)“出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移”(第609條)。輔助單證和資料對標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移沒有影響,因而出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料,但標(biāo)的物已經(jīng)交付的,風(fēng)險(xiǎn)仍轉(zhuǎn)移至買受人。(八)輔助單證和資料的交付與風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)“因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)”(第610條)。(九)買受人因出賣人根本性違約而拒收時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)第三節(jié)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)及孳息歸屬一、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的,不影響因出賣人履行義務(wù)不符合約定,買受人請求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利”(第611條)。出賣人雖然履行了義務(wù),但履行義務(wù)不符合約定,而買受人又受領(lǐng)了標(biāo)的物,受領(lǐng)標(biāo)的物以后標(biāo)的物毀損、滅失的,不影響買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

(十)買受人負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)不影響要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任第三節(jié)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)及孳息歸屬二、孳息的歸屬“標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息,歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息,歸買受人所有。但是,當(dāng)事人另有約定的除外”(第630條)。應(yīng)當(dāng)注意,在所有權(quán)保留的情況下,孳息同樣處于所有權(quán)保留的法律狀態(tài),在交付之后不能歸買受人所有,否則,就會(huì)產(chǎn)生不公平的結(jié)果。根據(jù)兩物之間存在的原有物產(chǎn)生新物的關(guān)系,可以將其分為原物和孳息。孳息又稱為孳息物,可分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是依自然規(guī)律產(chǎn)生的物,如牛之牛奶、牛之小牛。法定孳息是擬制的孳息,是根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的物,如存款之利息、入股之股息、出租房屋之租金等。第四節(jié)買賣合同的解除根據(jù)兩個(gè)獨(dú)立存在的物在用途上客觀存在的主從關(guān)系,可以把物分成主物和從物?！耙驑?biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的,解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的,解除的效力不及于主物”(第631條)。解除主物,從物沒有單獨(dú)存在的價(jià)值,因此隨同解除。解除從物,買受人的合同目的還可以實(shí)現(xiàn),因此主物的給付效力仍然保留。一、主、從物的解除“標(biāo)的物為數(shù)物,其中一物不符合約定的,買受人可以就該物解除。但是,該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的,買受人可以就數(shù)物解除合同”(第632條)。本條規(guī)定了買受人的解除權(quán)。若數(shù)物是作為整體出賣的,有瑕疵的物與他物分離將顯受損害,則應(yīng)就全部標(biāo)的物解除合同。也就是說,在此情況下,買受人主張部分解除時(shí),出賣人得主張全部解除而反對部分解除。二、數(shù)物解除第四節(jié)買賣合同的解除三、分批交付時(shí)的解除“出賣人分批交付標(biāo)的物的,出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定,致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買受人可以就該批標(biāo)的物解除”(第633條第1款)。(一)就其中的一批解除“出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定,致使之后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買受人可以就該批以及之后其他各批標(biāo)的物解除”(第633條第2款)。(二)就某批和今后各批的解除“買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除,該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的,可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除”(第633條第3款)。(三)全部解除第五節(jié)特種買賣合同、互易合同一、分期付款買賣分期付款買賣,是指按照約定買受人應(yīng)按照一定期限分批向出賣人支付價(jià)款的買賣。其根本特征是:買受人按照約定在受領(lǐng)標(biāo)的物后分期分批(至少分三次)向出賣人付清總價(jià)款。(一)分期付款買賣的含義“分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的,出賣人可以請求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的,可以向買受人請求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)”(第634條)。(二)分期付款時(shí)的解除分期付款買賣在出賣人交付標(biāo)的物后,無論是否轉(zhuǎn)移了標(biāo)的物的所有權(quán),標(biāo)的物在交付后發(fā)生毀損、滅失,風(fēng)險(xiǎn)都由買受人承擔(dān)(三)分期付款買賣風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)分期付款買賣在出賣人交付標(biāo)的物以后,孳息歸買受人收取,并歸其所有。如果買受人沒有履行合同義務(wù),合同被解除,則合同自始失去效力,孳息應(yīng)歸所有權(quán)人即出賣人所有。(四)分期付款買賣孳息的歸屬第五節(jié)特種買賣合同、互易合同二、憑樣品買賣憑樣品買賣,是指出賣人交付的標(biāo)的物須與當(dāng)事人保留的樣品具有同一品質(zhì)的買賣。樣品,是指當(dāng)事人選定的用以決定標(biāo)的物品質(zhì)的實(shí)物。(一)憑樣品買賣的含義“憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品,并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同”(第635條)(二)樣品的封存隱蔽瑕疵,是指采用通常的檢查手段不能發(fā)現(xiàn)的品質(zhì)瑕疵?！皯{樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的,即使交付的標(biāo)的物與樣品相同,出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)”(第636條)。(三)樣品的隱蔽瑕疵(1)樣品質(zhì)量與文字說明不一致:無變化的以樣品為準(zhǔn)。(2)樣品質(zhì)量與文字說明不一致:有變化的以文字為準(zhǔn)。(四)樣品質(zhì)量與文字說明不一致的處理第五節(jié)特種買賣合同、互易合同三、試用買賣試用買賣又稱為實(shí)驗(yàn)買賣,是指雙方當(dāng)事人約定由買受人試用標(biāo)的物,以買受人認(rèn)可標(biāo)的物為條件的買賣。(一)試用買賣的含義試用期限是一個(gè)時(shí)間段,其長短對當(dāng)事人的利益至關(guān)重要。試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期限。對試用期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)《民法典》第510條補(bǔ)缺的規(guī)定仍不能確定的,由出賣人確定(見第637條)。(二)試用期限(1)對于試用買賣,買受人無必須購買的義務(wù),但為平衡出賣人和買受人的利益,超過期限買受人未作表示的,視為購買,此為默示方式中的消極行為。(2)在試用期內(nèi),買受人對標(biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的,視為同意購買,此為默示方式中的積極行為。(三)對買受人購買意思的推定試用是無償試用。按交易習(xí)慣,出賣人要承擔(dān)試用人不購買的風(fēng)險(xiǎn)?！霸囉觅I賣的當(dāng)事人對標(biāo)的物使用費(fèi)沒有約定或者約定不明確的,出賣人無權(quán)請求買受人支付”(第639條)。(四)買受人拒絕購買時(shí),出賣人無權(quán)要求支付使用費(fèi)第五節(jié)特種買賣合同、互易合同四、所有權(quán)保留買賣(一)所有權(quán)保留買賣的含義所有權(quán)保留買賣,是指當(dāng)事人約定買賣的動(dòng)產(chǎn)在交付給買受人后所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,由出賣人保留,在買受人履行約定的義務(wù)后,所有權(quán)才轉(zhuǎn)歸買受人(二)出賣人對保留物的取回1.取回的事由在買受人不履行義務(wù)的情況下,出賣人有取回標(biāo)的物的權(quán)利,請求取回時(shí),須標(biāo)的物所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。2.取回的程序“出賣人可以與買受人協(xié)商取回標(biāo)的物;協(xié)商不成的,可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序”第五節(jié)特種買賣合同、互易合同五、競爭性買賣競爭性買賣,是指通過競爭性締約程序締結(jié)買賣合同。法定的競爭性締結(jié)合同的程序有招標(biāo)投標(biāo)買賣和拍賣。招標(biāo)投標(biāo)買賣是投標(biāo)人之間進(jìn)行競爭,拍賣是競買人之間進(jìn)行競爭?！睹穹ǖ洹返?44條規(guī)定:“招標(biāo)投標(biāo)買賣的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)以及招標(biāo)投標(biāo)程序等,依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。”第645條規(guī)定:“拍賣的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)以及拍賣程序等,依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定?！钡谖骞?jié)特種買賣合同、互易合同六、互易合同互易合同,是指當(dāng)事人約定相互交換金錢以外標(biāo)的物所有權(quán)的合同?；ヒ子址Q為易貨交易,習(xí)慣上將互易合同稱為以物易物的合同。(一)互易合同的概念互易可以分為一般互易和補(bǔ)足價(jià)金的互易。一般互易又分為單純互易和價(jià)值互易。單純互易是指當(dāng)事人以一物換取另一物,不以價(jià)值相當(dāng)為條件。價(jià)值互易是指當(dāng)事人將價(jià)值大體相當(dāng)?shù)奈镞M(jìn)行交換,這是兩個(gè)買賣合同的結(jié)合,其價(jià)款相互抵銷。(二)互易的分類互易是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同,可以認(rèn)為是兩個(gè)買賣合同的結(jié)合?！睹穹ǖ洹返?47條規(guī)定:“當(dāng)事人約定易貨交易,轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的,參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定?！?三)互易的法律適用第一節(jié)供用電、水、氣、熱力合同概述 第二節(jié)供用電合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第十章供用電、水、氣、熱力合同總則第一節(jié)供用電、水、氣、熱力合同概述一、供用電、水、氣、熱力合同的概念和特征(一)供用電、水、氣、熱力合同的概念供用電、水、氣、熱力合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的買賣合同,而且屬于連續(xù)供給的買賣合同,可以參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹穬H對供用電合同的概念作出了規(guī)定:“供用電合同是供電人向用電人供電,用電人支付電費(fèi)的合同”(第648條第1款)。(二)供用電、水、氣、熱力合同的特征(1)提供財(cái)產(chǎn)的一方主體具有社會(huì)性(公用企業(yè))和特定性(壟斷企業(yè)),因而其提供的產(chǎn)品是公益性產(chǎn)品和壟斷產(chǎn)品。(2)標(biāo)的財(cái)產(chǎn)不僅提供給經(jīng)營者,還提供給社會(huì)的各個(gè)方面。(3)這類合同本質(zhì)上是一種財(cái)產(chǎn)買賣合同,因此與買賣合同一樣是諾成、雙務(wù)、有償合同。這類合同也是不要式合同。(4)這類合同是持續(xù)性合同,因此,合同解除,面向?qū)戆l(fā)生效力,已經(jīng)履行的部分繼續(xù)有效。(5)這類合同一般是采用格式條款合同方式達(dá)成協(xié)議。(6)這類合同履行一般借助線路、管道進(jìn)行,因而履行地點(diǎn)也不同一般。第一節(jié)供用電、水、氣、熱力合同概述二、供用水、氣、熱力合同的法律適用“供用水、供用氣、供用熱力合同,參照適用供用電合同的有關(guān)規(guī)定”(第656條)?！睹穹ǖ洹肺磳ι鲜鋈惡贤鞒鼍唧w規(guī)定,上述三類合同與供用電合同具有相同的性質(zhì),因此可以參照適用供用電合同的規(guī)定。第二節(jié)供用電合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)一、供電方的權(quán)利和義務(wù)(三)斷電時(shí)的及時(shí)搶修義務(wù)(二)中斷供電的通知義務(wù)(四)履行抗辯權(quán)(一)安全供電的義務(wù)第二節(jié)供用電合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)二、用電方的權(quán)利和義務(wù)(三)安全獲得電力的權(quán)利(二)安全用電等義務(wù)(一)交付電費(fèi)的義務(wù)第一節(jié)贈(zèng)與合同概述 第二節(jié)贈(zèng)與合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 第三節(jié)贈(zèng)與合同的撤銷與提前終止第十一章贈(zèng)與合同總則第一節(jié)贈(zèng)與合同概述一、贈(zèng)與合同的概念“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同”(第657條)。將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人的一方,為贈(zèng)與人;接受贈(zèng)與的一方為受贈(zèng)人。贈(zèng)與合同與其他合同一樣,是雙方法律行為,只有贈(zèng)與的意思表示,沒有接受贈(zèng)與的意思表示,不能成立贈(zèng)與合同。應(yīng)注意以下幾點(diǎn):(1)贈(zèng)與人是將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,因而監(jiān)護(hù)人不能將被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給他人,如父親不能將未成年子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給他人。贈(zèng)與人是無償付出的一方,因此要求贈(zèng)與人具備相應(yīng)的意思能力。(2)贈(zèng)與人一般是完全民事行為能力人,限制民事行為能力人對贈(zèng)與后果有明確認(rèn)識(shí)的,也可以成為贈(zèng)與人。限制民事行為能力人為贈(zèng)與行為,一般是贈(zèng)與小額財(cái)產(chǎn)。(3)受贈(zèng)人因?yàn)槭羌儷@利益的一方,因此其民事行為能力(意思能力)無關(guān)緊要,受贈(zèng)人可以是無民事行為能力人和限制民事行為能力人。一般情況下,受贈(zèng)人就是受益人,對于公益事業(yè)的贈(zèng)與,受贈(zèng)人與受益人可以是分離的。(4)一般認(rèn)為,贈(zèng)與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同,但從《民法典》的規(guī)定來看,除財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以外,其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利也可以贈(zèng)與,不一定是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。如技術(shù)秘密(因不具有獨(dú)占性,不稱為所有權(quán)),是一種無形財(cái)產(chǎn),可以贈(zèng)與。當(dāng)事人還可以將債權(quán)作為贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。(5)“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”(第659條)。第一節(jié)贈(zèng)與合同概述二、贈(zèng)與合同的特征01020304(一)贈(zèng)與合同是無償合同、單務(wù)合同(二)贈(zèng)與合同是諾成合同(三)贈(zèng)與合同是不要式合同第二節(jié)贈(zèng)與合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)一、贈(zèng)與人的義務(wù)01020304(一)給付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的義務(wù)及相應(yīng)的責(zé)任(1)對沒有任意撤銷權(quán)的贈(zèng)與,受贈(zèng)人可以請求交付,可以請求法院強(qiáng)制執(zhí)行。(2)對沒有任意撤銷權(quán)、應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與,標(biāo)的財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的,贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)瑕疵擔(dān)保責(zé)任(三)加害給付的責(zé)任構(gòu)成加害給付的條件是:第一,交付的財(cái)產(chǎn)有瑕疵。第二,贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵。第三,造成受贈(zèng)人的損失。第二節(jié)贈(zèng)與合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)二、受贈(zèng)人的權(quán)利和義務(wù)(二)對附義務(wù)的贈(zèng)與完成所附義務(wù)(一)無償取得財(cái)產(chǎn)的權(quán)利受贈(zèng)人最基本的權(quán)利,是無償取得贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。即便是附義務(wù)的贈(zèng)與,也沒有改變贈(zèng)與的無償合同性質(zhì)。附義務(wù)的贈(zèng)與,也稱為附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與?！百?zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”(第661條)。附義務(wù)的贈(zèng)與合同,不是“純獲利益的合同”,但受贈(zèng)人所負(fù)擔(dān)的義務(wù),尚未構(gòu)成雙務(wù)合同的對價(jià)。附義務(wù)的贈(zèng)與與附生效條件的贈(zèng)與不同:對附義務(wù)的贈(zèng)與而言,贈(zèng)與合同已經(jīng)生效,而附生效條件的贈(zèng)與,在條件成就前,贈(zèng)與合同是不生效的;附義務(wù)的贈(zèng)與,是合同生效后的受贈(zèng)人履行問題,而附生效條件的贈(zèng)與,是以條件控制合同的生效。第三節(jié)贈(zèng)與合同的撤銷與提前終止一、贈(zèng)與合同的任意撤銷01(一)任意撤銷的含義0203(三)任意撤銷權(quán)的行使方法04(二)任意撤銷權(quán)行使的前提(四)任意撤銷權(quán)的限制所謂任意撤銷,是指按照贈(zèng)與人的主觀愿望即可通知受贈(zèng)人撤銷贈(zèng)與合同,不以撤銷的法定事由的存在為條件。任意撤銷權(quán)是法律賦予贈(zèng)與人的反悔權(quán),是一種形成權(quán)。任意撤銷權(quán)行使的前提是:必須在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前。財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移與交付不能等同看待。因?yàn)?一般情況下,交付時(shí)財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移,如動(dòng)產(chǎn)就是在交付時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán),但有些情況下(如房屋),交付并不產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的后果。任意撤銷權(quán)是簡單形成權(quán)。所謂簡單形成權(quán),是無須經(jīng)過法院、仲裁機(jī)構(gòu)就可以發(fā)生效力的權(quán)利。贈(zèng)與人向受贈(zèng)人為撤銷的意思表示即可發(fā)生撤銷的效力。當(dāng)事人也可起訴到法院,由法院確認(rèn)任意撤銷權(quán)。1.經(jīng)過公證的贈(zèng)與不能任意撤銷2.具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益性質(zhì)的贈(zèng)與不能任意撤銷3.具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與不得任意撤銷第三節(jié)贈(zèng)與合同的撤銷與提前終止二、贈(zèng)與合同的法定撤銷所謂法定撤銷,是指具備法定事由時(shí),贈(zèng)與人或者其他撤銷權(quán)人通知受贈(zèng)人撤銷贈(zèng)與合同的權(quán)利。法定撤銷,并不受財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移的限制,財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前和轉(zhuǎn)移之后均可撤銷。經(jīng)公證的贈(zèng)與合同,即使財(cái)產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移,也不能任意撤銷,但可以依法定事由撤銷。對某人的道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與,也可以依法定事由撤銷。(一)法定撤銷的含義1.嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益2.對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行3.不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)(二)法定撤銷權(quán)的事由第三節(jié)贈(zèng)與合同的撤銷與提前終止二、贈(zèng)與合同的法定撤銷撤銷權(quán)人有三類:贈(zèng)與人、贈(zèng)與人的繼承人及贈(zèng)與人的法定代理人。一般情況下,即贈(zèng)與人有意思能力的情況下,由贈(zèng)與人為撤銷的意思表示。(三)撤銷權(quán)人(1)“贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使”(第663條第2款)。(2)“贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個(gè)月內(nèi)行使”(第664條第2款)。(四)行使法定撤銷權(quán)的除斥期間“撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的,可以向受贈(zèng)人請求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)”(第665條)。贈(zèng)與撤銷,溯及既往,撤銷權(quán)人有權(quán)要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn),如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被受贈(zèng)人消費(fèi),不復(fù)存在,則撤銷權(quán)人有權(quán)要求返還不當(dāng)?shù)美?折合成金錢返還。(五)撤銷贈(zèng)與后財(cái)產(chǎn)的處理第三節(jié)贈(zèng)與合同的撤銷與提前終止三、贈(zèng)與合同的提前終止提前終止,也可以稱為解除,是在贈(zèng)與合同尚未履行或者尚未完全履行時(shí)的解除。解除的效力不溯及已經(jīng)履行的部分。贈(zèng)與人提前終止合同的,應(yīng)負(fù)舉證義務(wù)。(一)提前終止的含義贈(zèng)與合同的提前終止,應(yīng)當(dāng)符合一定的條件:(1)在訂立合同之后、全部履行之前,贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化。(2)贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況的惡化,妨礙了贈(zèng)與合同的履行,也就是說,繼續(xù)履行贈(zèng)與合同會(huì)使贈(zèng)與人陷于經(jīng)濟(jì)上的困境。(二)提前終止的條件第一節(jié)借款合同概述 第二節(jié)借款合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 第三節(jié)民間借貸第十二章借款合同總則第一節(jié)借款合同概述一、借款合同的概念和法律特征(一)借款合同的概念“借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同”(第667條)。提供借款的一方,稱為貸款人,也稱為出借人。原始的借款合同的標(biāo)的物僅限于貨幣,返還的也是貨幣?，F(xiàn)代意義上的借款合同,仍然可以以貨幣為給付的標(biāo)的物,但大量的借款給付的是用貨幣衡量的債權(quán)。(二)借款合同的法律特征1.借款合同是出借人給付貨幣或者債權(quán),借款人歸還用以替代的貨幣、替代的債權(quán)的合同2.借款合同是諾成合同,自然人之間的借款合同是實(shí)踐合同第一節(jié)借款合同概述二、借款合同的分類(一)以金融機(jī)構(gòu)為貸款人的借款合同和以非金融機(jī)構(gòu)為貸款人的借款合同1.以金融機(jī)構(gòu)為貸款人的借款合同2.以非金融機(jī)構(gòu)為貸款人的借款合同(二)有償借款合同與無償借款合同借款合同還可分為有償借款合同(有息)和無償借款合同(無息)。第二節(jié)借款合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)一、貸款人的權(quán)利和義務(wù)(一)足額、按期提供貸款的義務(wù)1.不得預(yù)先扣除利息2.按期、足額地提供借款“貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款,造成借款人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失”(第671條第1款)。(二)保密的義務(wù)(三)請求返還本息及解除權(quán)、抗辯權(quán)1.解除權(quán)這是貸款人在借款人不按用途使用借款時(shí)采取的一項(xiàng)救濟(jì)手段。2.抗辯權(quán)借款合同也可以適用履行抗辯的規(guī)則。第二節(jié)借款合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)二、借款人的權(quán)利和義務(wù)(一)借款人在訂立合同時(shí)的告知義務(wù)“訂立借款合同,借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況”(第669條)。不履行告知義務(wù),可以構(gòu)成欺詐。(二)按照約定的用途使用借款的義務(wù)一般地說,是否按約定的用途使用借款,涉及交易安全。如將流動(dòng)資金貸款用于倒賣股票,就會(huì)危及貸款人的利益。當(dāng)前出現(xiàn)了無用途借款,亦即在簽訂借款合同時(shí)不規(guī)定特定的借款用途,這適用于小額借款,不宜用于大額借款。以非金融機(jī)構(gòu)為貸款人的借款合同,也可以不約定借款用途。第二節(jié)借款合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)二、借款人的權(quán)利和義務(wù)(三)按期、足額支付利息1.一般情況下利息的支付2.借款人受領(lǐng)遲延、受領(lǐng)數(shù)額不足,應(yīng)足額支付利息3.逾期利息的支付4.提前償還借款的利息(四)按期返還本金借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)《民法典》第510條補(bǔ)缺的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還(見第675條)。定期借款,按約定的期限返還借款。不定期借款,借款人可以隨時(shí)返還;貸款人催告還款的,應(yīng)預(yù)留合理期限。第二節(jié)借款合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)三、利率和利息的確定1.沒有約定利息的,視為沒有利息利息由當(dāng)事人約定。“借款合同對支付利息沒有約定的,視為沒有利息”(第680條第2款)。自然人之間的借款合同和其他借款合同都適用此規(guī)定。2.對支付利息約定不明時(shí)的處理(二)利息的確定“禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定”(第680條第1款)。利率高于國家限制利率規(guī)定的,為高利貸。金融借款和民間借貸都不得違反國家限制利率的規(guī)定。(一)利率的確定第三節(jié)民間借貸一、民間借貸與借款合同民間借貸不是嚴(yán)格的法律術(shù)語,是指貸款人(出借人)為非金融機(jī)構(gòu)的借貸。貸款人(出借人)為金融機(jī)構(gòu)的,稱為金融借款。民間借貸合同(簡稱為民間借貸),是借款合同的一種。民間借貸與非民間借貸,是從主體來區(qū)分的。民間借貸的主體,可以是以下情形:(1)法人對法人(如甲公司與乙公司之間的借款)。(2)法人對自然人(如甲公司與張三之間的借款)。(3)自然人對自然人(如張三與李四之間的借款)。(4)法人對非法人組織(如甲公司與乙合伙企業(yè)之間的借款)。(5)非法人組織對非法人組織(如合伙企業(yè)之間的借款)。(6)非法人組織對自然人(如甲合伙企業(yè)與張三之間的借款)。第三節(jié)民間借貸二、民間借貸合同的成立(一)自然人之間民間借貸合同的成立自然人之間的借款合同,出借人與借款人雙方都是自然人,這種合同是實(shí)踐合同,在提供借款時(shí)成立。具有下列情形之一,可以視為具備自然人之間借款合同的成立要件:(1)以現(xiàn)金支付的,自借款人收到借款時(shí);(2)以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款等形式支付的,自資金到達(dá)借款人賬戶時(shí);(3)以票據(jù)交付的,自借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時(shí);(4)出借人將特定資金賬戶支配權(quán)授權(quán)給借款人的,自借款人取得對該賬戶實(shí)際支配權(quán)時(shí);(5)出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實(shí)際履行完成時(shí)。(二)非自然人之間民間借貸合同的成立非自然人之間的借款合同是諾成合同,達(dá)成合意時(shí)成立,自成立時(shí)生效。第三節(jié)民間借貸三、民間借貸的無效(二)一般應(yīng)認(rèn)定為有效的情形(一)無效的事由《民間借貸規(guī)定》第13條指出:“具有下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民間借貸合同無效:(一)套取金融機(jī)構(gòu)貸款轉(zhuǎn)貸的;(二)以向其他營利法人借貸、向本單位職工集資,或者以向公眾非法吸收存款等方式取得的資金轉(zhuǎn)貸的;(三)未依法取得放貸資格的出借人,以營利為目的向社會(huì)不特定對象提供借款的;(四)出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人借款用于違法犯罪活動(dòng)仍然提供借款的;(五)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的;(六)違背公序良俗的?！?1)法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營需要訂立的民間借貸合同,一般是有效的。(2)非金融機(jī)構(gòu)提供借款的合同(民間借貸合同)一般是有效的,不能以出借人是非金融機(jī)構(gòu)為由確認(rèn)合同無效。(3)單位在內(nèi)部通過借款形式向職工籌集資金,用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營,一般是有效的。第三節(jié)民間借貸四、民間借貸利率及本金的認(rèn)定《民間借貸規(guī)定》第25條規(guī)定:“出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持,但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率四倍的除外。前款所稱‘一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率’,是指中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率。”變相提高利率的部分,人民法院亦不予保護(hù)?！睹耖g借貸規(guī)定》第26條規(guī)定:“借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額,一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的,人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金。”即本金一般按記載認(rèn)定,預(yù)扣利息的除外。第一節(jié)保證合同概述 第二節(jié)主合同的效力與保證合同的效力 第三節(jié)保證期間與訴訟時(shí)效 第四節(jié)保證擔(dān)保的范圍與主合同內(nèi)容變更、主體變動(dòng)后的保

證責(zé)任 第五節(jié)保證人對債權(quán)人和債務(wù)人的權(quán)利第十三章保證合同總則第一節(jié)保證合同概述一、保證合同的概念(一)保證與物的擔(dān)保、金錢擔(dān)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定的擔(dān)保方式包括保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金及建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。學(xué)理上,一般將擔(dān)保分為人的擔(dān)保、物的擔(dān)保和金錢擔(dān)保。保證合同是人的擔(dān)保。(二)保證合同所涉法律關(guān)系保證合同是保證人和債權(quán)人之間的法律關(guān)系,保證合同的主體(當(dāng)事人)是保證人和債權(quán)人。(三)保證合同的內(nèi)容“保證合同的內(nèi)容一般包括被保證的主債權(quán)的種類、數(shù)額,債務(wù)人履行債務(wù)的期限,保證的方式、范圍和期間等條款”(第684條)?！氨ＷC合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn),保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí),保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同”(第681條)。保證合同也簡稱為保證。第一節(jié)保證合同概述二、保證合同的特征保證合同的特征(一)保證合同是要式合同(二)保證合同是諾成合同(三)保證合同是單務(wù)合同、無償合同(四)保證合同是從合同(五)保證合同具有相對獨(dú)立性第一節(jié)保證合同概述三、保證的種類1.一般保證“當(dāng)事人在保證合同中約定,債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的,為一般保證”(第687條第1款)。一般保證人享有先訴抗辯權(quán)(見本章第五節(jié))。2.連帶責(zé)任保證連帶責(zé)任保證的保證人,不享有先訴抗辯權(quán)。3.一般保證與連帶責(zé)任保證的認(rèn)定(一)一般保證與連帶責(zé)任保證1.單獨(dú)保證單獨(dú)保證,是一個(gè)人作為保證人。2.共同保證共同保證,又稱為數(shù)人保證,是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的保證人為同一債務(wù)提供擔(dān)保。(二)單獨(dú)保證與共同保證針對一個(gè)主合同訂立保證合同,或在有若干主合同的情況下,就單個(gè)主合同分別訂立保證合同,是單個(gè)合同的保證。對一定期間連續(xù)發(fā)生的、分別成立的多個(gè)主債權(quán),當(dāng)事人可訂立一個(gè)最高額保證合同,即訂立一個(gè)總的保證合同。(三)單個(gè)合同的保證和最高額保證第一節(jié)保證合同概述三、保證的種類依據(jù)保證的債權(quán)不同,保證分為本保證和反保證。本保證,是保證債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn);反保證,是第二個(gè)保證人保證第一個(gè)保證人對債務(wù)人追償權(quán)(當(dāng)然也是債權(quán))的實(shí)現(xiàn)?！氨ＷC人可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)?！?第689條)。反保證是反擔(dān)保的一種。反擔(dān)保是指債務(wù)人對為自己向債權(quán)人提供擔(dān)保的保證人和物上保證人(抵押人、質(zhì)押人)提供的擔(dān)保(四)本保證和反保證第二節(jié)主合同的效力與保證合同的效力一、主從合同的關(guān)系(一)主合同無效對從合同(保證合同)效力的影響“保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的,保證合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外”(第682條第1款)?？赡苤骱贤瑹o效導(dǎo)致保證合同無效,也可能主合同有效而保證合同由于自己的原因而無效。(二)主合同解除對從合同(保證合同)效力的影響“主合同解除后,擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定的除外”(第566條第3款)。第二節(jié)主合同的效力與保證合同的效力二、主體不適格的保證合同無效沒有保證資格而為保證屬于主體不適格(不合格)。為保護(hù)國家利益、社會(huì)公共利益,為使第三人利益免受不測之損害,《民法典》對擔(dān)保人的資格進(jìn)行了限制:“機(jī)關(guān)法人不得為保證人,但是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人”(第683條)。(1)國家機(jī)關(guān)提供保證的,保證合同無效,但是有例外。(2)“為公益目的或者其他非營利目的成立,不向出資人、設(shè)立人或者會(huì)員分配所取得利潤的法人,為非營利法人。非營利法人包括事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、基金會(huì)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)等”(第87條)。第二節(jié)主合同的效力與保證合同的效力三、保證合同無效,有過錯(cuò)的當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任“保證合同被確認(rèn)無效后,債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任”(第682條第2款)。保證合同(從合同)無效,在法律上應(yīng)認(rèn)定其不產(chǎn)生擔(dān)保的效力,保證人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但從合同無效,并不一了百了,根據(jù)過錯(cuò),當(dāng)事人還要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。這種民事責(zé)任,是擔(dān)保責(zé)任以外的民事責(zé)任。承擔(dān)這種民事責(zé)任的主體,包括有過錯(cuò)的債務(wù)人、保證人、債權(quán)人,沒有過錯(cuò)的當(dāng)事人不承擔(dān)責(zé)任。第三節(jié)保證期間與訴訟時(shí)效一、保證期間與保證責(zé)任的消滅(一)保證期間的性質(zhì)、“長度”和起算1.保證期間的性質(zhì)“保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間,不發(fā)生中止、中斷和延長”(第692條第1款)。2.保證期間的“長度”保證期間,分為法定和約定兩種。法定保證期間為6個(gè)月。約定保證期間由債權(quán)人與保證人在保證合同中約定。3.保證期間的起算(1)主債務(wù)履行期屆滿之日,開始計(jì)算保證期間。(2)“債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的,保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算”(第692條第3款)。第三節(jié)保證期間與訴訟時(shí)效一、保證期間與保證責(zé)任的消滅(二)保證期間屆滿的效力1.保證期間屆滿,一般保證責(zé)任消滅“一般保證的債權(quán)人未在保證期間對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的,保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任”(第693條第1款)。2.保證期間屆滿,連帶保證責(zé)任消滅“連帶責(zé)任保證的債權(quán)人未在保證期間請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的,保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任”(第693條第2款)。連帶保證責(zé)任消滅,即債權(quán)人的債權(quán)消滅。3.一般保證與連帶責(zé)任保證對保證期間適用的區(qū)別(1)在保證期間,一般保證的債權(quán)人要針對債務(wù)人主張權(quán)利;連帶責(zé)任保證的債權(quán)人要針對保證人主張權(quán)利。(2)一般保證的債權(quán)人對債務(wù)人主張權(quán)利的方式是提起訴訟或者申請仲裁,以通知的方式催告履行不發(fā)生法定效果;連帶責(zé)任保證的債權(quán)人對保證人主張權(quán)利的方式,可以是提起訴訟或者申請仲裁,也可以是以通知的方式催告履行。第三節(jié)保證期間與訴訟時(shí)效二、保證人的訴訟時(shí)效抗辯權(quán)010203(一)一般保證人的訴訟時(shí)效抗辯權(quán)“一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的,從保證人拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利消滅之日起,開始計(jì)算保證債務(wù)的訴訟時(shí)效”(第694條第1款)。(二)連帶保證人的訴訟時(shí)效抗辯權(quán)“連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的,從債權(quán)人請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起,開始計(jì)算保證債務(wù)的訴訟時(shí)效”(第694條第2款)。(三)訴訟時(shí)效抗辯權(quán)的行使與放棄訴訟時(shí)效屆滿,一般保證人和連帶責(zé)任保證人有權(quán)拒絕履行保證責(zé)任。這種拒絕行為,就是行使訴訟時(shí)效抗辯權(quán)的行為。保證人對已經(jīng)超過訴訟時(shí)效期間的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任或者提供保證的,是放棄訴訟時(shí)效抗辯權(quán)的行為。放棄以后又以超過訴訟時(shí)效為由抗辯的,不應(yīng)得到支持。第四節(jié)保證擔(dān)保的范圍與主合同內(nèi)容變更、主體變動(dòng)后的保證責(zé)任保證擔(dān)保的范圍,采用約定優(yōu)于法定的規(guī)則。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的,保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。一、保證擔(dān)保的范圍(1)這里所說的變更,是主債權(quán)人和主債務(wù)人合意變更,須有主債權(quán)人的意思表示參與其中。變更有三種情況:減輕主債務(wù);加重主債務(wù);延期履行或者提前履行(2)合意變更后減輕債務(wù)人債務(wù)的,保證債務(wù)作為從債務(wù)隨之減輕。(3)合意變更后加重債務(wù)人債務(wù)的,對加重部分,未經(jīng)保證人書面同意,保證人不增加責(zé)任。(4)主合同履行期限的合意變更,分為提前履行和順延履行期限兩種情況,未經(jīng)保證人書面同意,保證期間不發(fā)生變化,仍為原合同約定或者法律規(guī)定的期間。二、主合同內(nèi)容變更后的保證責(zé)任第四節(jié)保證擔(dān)保的范圍與主合同內(nèi)容變更、主體變動(dòng)后的保證責(zé)任(一)債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)的保證責(zé)任1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓對保證人的效力2.須取得保證人同意的債權(quán)轉(zhuǎn)讓(二)債務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)的保證責(zé)任1.未經(jīng)書面同意的債務(wù)轉(zhuǎn)移,保證人免責(zé)2.主債務(wù)加入,保證人不免責(zé)“第三人加入債務(wù)的,保證人的保證責(zé)任不受影響”(第697條第2款)。債務(wù)加入,又稱為并存的債務(wù)承擔(dān),加入人與債務(wù)人一起承擔(dān)連帶責(zé)任(見第552條)。(1)上述“加入債務(wù)”,是指加入主債務(wù)。(2)在保證期間,債權(quán)人按法定方式主張權(quán)利致保證期間終止后,第三人也可加入債務(wù)。三、主合同主體變動(dòng)后的保證責(zé)任第五節(jié)保證人對債權(quán)人和債務(wù)人的權(quán)利一、保證人對債權(quán)人的抗辯(一)一般保證人享有先訴抗辯權(quán)(先執(zhí)行抗辯權(quán))1.先訴抗辯權(quán)的含義一般保證的保證人在就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前,有權(quán)拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。也就是說,被擔(dān)保的債務(wù)人客觀不能履行債務(wù)時(shí),才由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。因此,稱為“先執(zhí)行抗辯權(quán)”更為合理。2.先訴抗辯權(quán)的消滅(1)債務(wù)人下落不明,且無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。(2)人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件,中止執(zhí)行程序。(3)債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力。(4)保證人書面放棄先訴抗辯權(quán)。3.基于先訴抗辯權(quán)的免責(zé)在享有先訴抗辯權(quán)的基礎(chǔ)上,一般保證人可以自我救濟(jì)?！耙话惚ＷC的保證人在主債務(wù)履行期限屆滿后,向債權(quán)人提供債務(wù)人可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的真實(shí)情況,債權(quán)人放棄或者怠于行使權(quán)利致使該財(cái)產(chǎn)不能被執(zhí)行的,保證人在其提供可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的價(jià)值范圍內(nèi)不再承擔(dān)保證責(zé)任”(第698條)。第五節(jié)保證人對債權(quán)人和債務(wù)人的權(quán)利一、保證人對債權(quán)人的抗辯(二)一般保證人和連帶責(zé)任保證人可以行使債務(wù)人抗辯的權(quán)利(1)債務(wù)人的履行抗辯權(quán)是指債權(quán)人行使債權(quán)時(shí),債務(wù)人根據(jù)法定事由,對抗債權(quán)人行使請求權(quán)的權(quán)利。履行抗辯權(quán)有同時(shí)履行抗辯權(quán)(見第525條)、先履行抗辯權(quán)(見第526條)和不安抗辯權(quán)(見第527條、第528條)。(2)其他抗辯的權(quán)利,不能稱為抗辯權(quán)。(3)保證人享有債務(wù)人的抗辯權(quán)和其他抗辯的權(quán)利,對保護(hù)保證人和債務(wù)人的合法權(quán)益都具有重要意義。(三)債務(wù)人不主張抵銷權(quán)或者撤銷權(quán)的,保證人有拒絕履行保證責(zé)任的權(quán)利“債務(wù)人對債權(quán)人享有抵銷權(quán)或者撤銷權(quán)的,保證人可以在相應(yīng)范圍內(nèi)拒絕承擔(dān)保證責(zé)任”(第702條)。此權(quán)利也簡稱為拒絕履行權(quán)。這是由于債務(wù)人的行為,保證人對債權(quán)人拒絕履行的權(quán)利。第五節(jié)保證人對債權(quán)人和債務(wù)人的權(quán)利二、保證人對債務(wù)人的權(quán)利(一)保證人的追償權(quán)1.追償權(quán)的含義、范圍保證人承擔(dān)保證責(zé)任后,有權(quán)向債務(wù)人追償,此即保證人的追償權(quán)。一般保證和連帶責(zé)任保證的追償權(quán)在法律上并無區(qū)別。提供一般保證的保證人放棄先訴抗辯權(quán)而主動(dòng)代為清償?shù)?屬于無因管理行為,對其追償權(quán)的成立不產(chǎn)生影響。2.行使追償權(quán)的訴訟時(shí)效保證人對債務(wù)人行使追償權(quán),適用普通訴訟時(shí)效(3年),自保證人向債權(quán)人清償之日起開始計(jì)算。(二)保證人的代位權(quán)保證人承擔(dān)保證責(zé)任后,還可享有債權(quán)人對債務(wù)人的權(quán)利,這種權(quán)利稱為保證人的代位權(quán),性質(zhì)為債權(quán)的法定移轉(zhuǎn),即債權(quán)人對債務(wù)人的權(quán)利不消滅而移轉(zhuǎn)給保證人。保證人不但享有債權(quán)人的主權(quán)利,還享有債權(quán)人的從權(quán)利(擔(dān)保物權(quán)、對其他保證人的保證債權(quán)等)。第一節(jié)租賃合同概述 第二節(jié)租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 第三節(jié)租賃合同的特殊效力第十四章租賃合同總則第一節(jié)租賃合同概述一、租賃合同的概念和特征(一)租賃合同的概念(二)租賃合同的特征“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同”(第703條)。承租權(quán)是使用、收益他人之物的用益?zhèn)鶛?quán)。租賃可以區(qū)分為使用租賃和用益租賃,僅以使用為目的的,稱為使用租賃;以使用及收益為目的的,稱為用益租賃。用益租賃的承租人,有權(quán)收取天然孳息或者法定孳息。1.租賃合同是轉(zhuǎn)移使用權(quán)、收益權(quán)的合同2.租賃合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同第一節(jié)租賃合同概述二、定期租賃與不定期租賃(一)定期租賃(二)不定期租賃定期租賃,是當(dāng)事人約定了租賃期限的租賃。但租賃期限如果過長,不利于平衡當(dāng)事人之間的利益,所以“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年”(第705條)。不定期租賃,一是當(dāng)事人明確約定為不定期租賃或者沒有約定租賃期限,二是推定為不定期租賃。推定的不定期租賃又有三種:(1)對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照《民法典》第510條補(bǔ)缺的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。(2)“租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。(3)“租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期”(第734條第1款)。第二節(jié)租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)一、出租人的權(quán)利和義務(wù)(一)收取租金及請求返還原物的權(quán)利(四)權(quán)利瑕疵擔(dān)保的義務(wù)與責(zé)任(二)租賃物的交付及保持義務(wù)(三)維修義務(wù)第二節(jié)租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)二、承租人的權(quán)利和義務(wù)(三)不任意改善、增設(shè)的義務(wù)(二)妥善保管的義務(wù)(四)租金支付義務(wù)(五)返還租賃物的義務(wù)(六)收益權(quán)(一)按約定使用與按性質(zhì)使用的義務(wù)(七)法定事由解除權(quán)1.存在“外力”,致使租賃物無法使用2.租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的3.租賃物存在危及承租人安全或者健康的現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)第三節(jié)租賃合同的特殊效力一、轉(zhuǎn)租的規(guī)則(一)轉(zhuǎn)租的含義(二)轉(zhuǎn)租的條件轉(zhuǎn)租是權(quán)利還是義務(wù),這要看從哪個(gè)角度講。經(jīng)同意后可以轉(zhuǎn)租,從這個(gè)角度講是權(quán)利;未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租,從這個(gè)角度講是義務(wù)。轉(zhuǎn)租,是指承租人以自己的名義將租賃物出租給第三人(次承租人)使用、收益。對于轉(zhuǎn)租可以這樣描述:一個(gè)租賃物,兩個(gè)連環(huán)法律關(guān)系。承租人轉(zhuǎn)租的,應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的,出租人有權(quán)通知承租人解除合同。出租人通知承租人解除租賃合同以后,承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同因失去了前提而隨之失去效力。出租人同意承租人轉(zhuǎn)租,可以是明示同意,也可以是默示同意,可以是事前的同意,也可以是事后的追認(rèn)。第三節(jié)租賃合同的特殊效力一、轉(zhuǎn)租的規(guī)則(三)轉(zhuǎn)租的期限(四)轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的損失“承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外”(第717條)。租賃合同是轉(zhuǎn)租合同的基礎(chǔ)法律關(guān)系,因而轉(zhuǎn)租期限不能超過承租人剩余租賃期限。如果出租人同意承租人超期轉(zhuǎn)租,應(yīng)認(rèn)為租賃合同也已延長了期限。次承租人對租賃物造成損失的,應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)租人(承租人)承擔(dān)責(zé)任,承租人應(yīng)當(dāng)對出租人承擔(dān)責(zé)任。不論轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過出租人同意,都是如此。如果次承租人的行為導(dǎo)致租賃物的損害,出租人追究違約責(zé)任,只能追究承租人的違約責(zé)任,而不能追究次承租人的違約責(zé)任,也不能追究承租人和次承租人的連帶責(zé)任。如果以侵權(quán)為由,則有可能追究承租人和次承租人的連帶責(zé)任。第三節(jié)租賃合同的特殊效力一、轉(zhuǎn)租的規(guī)則(五)出租人的選擇權(quán)(六)次承租人的代為履行權(quán)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的,出租人有兩個(gè)權(quán)利可以選擇行使:第一,出租人可以通知承租人解除雙方之間的租賃合同。第二,出租人可以主張承租人與次承租人的轉(zhuǎn)租合同不生效?！俺凶馊送锨纷饨鸬?次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的,可以向承租人追償”(第719條)。第三節(jié)租賃合同的特殊效力二、所有權(quán)變動(dòng)不破租賃的規(guī)則“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力”(第725條)。對此規(guī)則,理論上多稱為“買賣不破租賃”,實(shí)際上,租賃物所有權(quán)變動(dòng)的原因,還有贈(zèng)與、繼承等。因贈(zèng)與、繼承等原因致使租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,同樣不影響租賃合同的效力。租賃物在承租人占有租賃物期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng),歸屬第三人(買受人、受贈(zèng)人、繼承人等)時(shí),承租人可以其租賃權(quán)對抗新的所有權(quán)人。也就是說,新的所有權(quán)人與承租人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同,直至租期屆滿。換一個(gè)角度說,新的所有權(quán)人取代了原出租人的地位,成為租賃合同的出租人。所有權(quán)變動(dòng)不能擊破租賃,須承租人依據(jù)合同占有租賃物期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),此是占有效力的體現(xiàn)。無論租賃物是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),都不影響“所有權(quán)變動(dòng)不破租賃”規(guī)則的適用。第三節(jié)租賃合同的特殊效力三、房屋共同居住人、共同經(jīng)營人的繼續(xù)承租權(quán)“承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的,與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋”(第732條)。這是對房屋共同居住人、共同經(jīng)營人的繼續(xù)承租權(quán)的規(guī)定。與出租人簽訂房屋租賃合同的通常是“戶主”,與戶主共同居住的人通常不寫入合同之中,但共同居住的人依法享有居住的權(quán)利。共同居住人的繼續(xù)承租權(quán)只有一個(gè)條件,即與承租人生前共同居住。共同居住人是否另有住房在所不問。共同居住,須持續(xù)較長時(shí)間,臨時(shí)住在一起,不是嚴(yán)格意義上的“共同居住”。共同居住人與共同經(jīng)營人都有繼續(xù)承租權(quán),但立法的指導(dǎo)思想不同。第三節(jié)租賃合同的特殊效力四、房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)(一)房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)(1)只有房屋的承租人才享有優(yōu)先購買權(quán),其他不動(dòng)產(chǎn)承租人以及動(dòng)產(chǎn)承租人都沒有這項(xiàng)權(quán)利。(2)“同等條件”,主要是指價(jià)款,但也可以包括其他因素。(3)房屋承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)的兩種情形:其一,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的。也就是說,按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。其二,出租人將房屋出賣給近親屬的。近親屬包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。(4)出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。1)“出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)”(第726條第2款)。這是推定的默示放棄。2)“出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)”(第727條)。出租人是通知義務(wù)人。出租人采用拍賣程序出賣,承租人的優(yōu)先購買權(quán)也就必須通過拍賣程序行使。(5)“出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響”(第728條)。第三節(jié)租賃合同的特殊效力四、房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)(二)房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)《民法典》第734條第2款規(guī)定:“租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利?！眱?yōu)先承租權(quán)只針對“房屋”,租賃物是其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的,承租人沒有優(yōu)先承租權(quán)。承租房屋常有添附,由于特定人的使用、經(jīng)營還會(huì)使房屋形成“人氣”,這種“人氣”是一種無形財(cái)產(chǎn),房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)體現(xiàn)了“物盡其用”的思想。出租人侵害房屋承租人優(yōu)先承租權(quán)造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。出租人可以事先與承租人在租賃合同中約定排除優(yōu)先承租權(quán)。第一節(jié)融資租賃合同概述 第二節(jié)融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 第三節(jié)融資租賃合同的解除及租賃物的歸屬第十五章融資租賃合同總則第一節(jié)融資租賃合同概述一、融資租賃合同的概念和種類(一)融資租賃合同的概念“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同”(第735條)?！叭凇?是指流通?！百Y”是指貨幣資金。貨幣資金的融通,可以理解為貨幣資金的流通。融資租賃合同是通過“融物”而融資的合同,所以,又有人稱之為金融合同。融資租賃承租人是“缺錢”的一方、需要融資的一方。融資租賃出租人將資金轉(zhuǎn)化為自己享有所有權(quán)的物,提供給承租人使用,該租賃物對出租人的資金安全有擔(dān)保作用。第一節(jié)融資租賃合同概述一、融資租賃合同的概念和種類(二)融資租賃合同的種類1.直租直租法律關(guān)系如圖15-1所示。2.售后回租售后回租簡稱為回租?；刈夥申P(guān)系如圖15-2所示。第一節(jié)融資租賃合同概述二、融資租賃合同的特征01020304(一)融資租賃合同涉及兩個(gè)法律關(guān)系(二)出租人須具備特定的資格(三)購買的租賃物一般是由承租人選定的(四)融資租賃物一般是價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)(五)通過“融物”來“融資”(六)融資租賃合同是要式、諾成、雙務(wù)、有償合同第一節(jié)融資租賃合同概述三、融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別(1)在融資租賃合同中,出租人要按承租人的特殊需要購買或者向承租人指定的出賣人購買,出租人購買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。(2)傳統(tǒng)租賃沒有融資的性質(zhì),融資租賃具有出租人向承租人融資的性質(zhì),即通過“融物”來“融資”。正因?yàn)槿绱?融資租賃的出租人須具備經(jīng)營金融業(yè)務(wù)的資質(zhì)。(3)傳統(tǒng)租賃的租金是物的用益的對價(jià),租金的多少,要根據(jù)租賃物的用益價(jià)值確定。融資租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)高于傳統(tǒng)租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)。(4)在傳統(tǒng)的租賃中,租賃物交付后因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由毀損、滅失的,由出租人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。由于融資租賃具有“融資”性質(zhì),在租期內(nèi)租賃物毀損、滅失的,除另有規(guī)定或另有約定的以外,承租人以繼續(xù)支付租金的方式承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)(見第751條)第一節(jié)融資租賃合同概述三、融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別(5)在傳統(tǒng)的租賃中,出租人承擔(dān)維修義務(wù)、維修費(fèi)用,另有約定的除外。在融資租賃中,維修義務(wù)、維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。(6)在傳統(tǒng)的租賃中,租期屆滿,出租人收回租賃物。而對于融資租賃,則依照約定有三種情況:一是返還租賃物;二是續(xù)租;三是租賃物歸承租人。(7)傳統(tǒng)租賃的租賃期限不得超過20年,超過部分無效。對融資租賃合同的租期未作限制性的規(guī)定。第一節(jié)融資租賃合同概述四、對承租人的經(jīng)營使用許可的限制不及于出租人“依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的,出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力”(第738條)。例如,承租人有經(jīng)營防爆器材的經(jīng)營許可,出租人沒有這項(xiàng)經(jīng)營許可,不妨礙雙方就防爆器材成立融資租賃合同。

第二節(jié)融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)一、買賣當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)及承租人的相關(guān)權(quán)利(一)出租人按約向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)及承租人與受領(lǐng)有關(guān)的權(quán)利(1)買誰的東西,買什么東西,由承租人選擇。(2)出賣人本應(yīng)向買受人交付標(biāo)的物,但為避免多環(huán)節(jié)交付,實(shí)務(wù)中一般約定出賣人直接向承租人交付標(biāo)的物。(二)承租人按約向出賣人索賠的權(quán)利(三)買受人支付價(jià)金的義務(wù)在買賣合同中,出租人(買受人)應(yīng)當(dāng)向出賣人支付價(jià)金。出租人相對于出賣人,就是買受人。(四)買受人不得變更承租人選擇、認(rèn)可的買賣合同的內(nèi)容“出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同,未經(jīng)承租人同意,出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容”(第744條)。擅自變更買賣合同的內(nèi)容,會(huì)損害承租人的利益,影響到其合同目的的實(shí)現(xiàn)。第二節(jié)融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)二、出租人對租賃物的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)(一)出租人保證承租人對租賃物的占有和使用的義務(wù)(二)租賃物不符合租賃合同目的時(shí)出租人的免責(zé)(三)對第三人造成侵害的免責(zé)第二節(jié)融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)三、承租人的義務(wù)(一)保管、使用和維修義務(wù)“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)”(第750條)。誰占有,誰保管;誰使用,誰維修。由于融資租賃期間一般較長,而且?guī)в腥谫Y性質(zhì),因此法律規(guī)定由承租人承擔(dān)維修義務(wù)。(二)支付租金義務(wù)支付租金是承租人的主要義務(wù)?！俺凶馊苏加凶赓U物期間,租賃物毀損、滅失的,出租人有權(quán)請求承租人繼續(xù)支付租金,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”(第751條)。第三節(jié)融資租賃合同的解除及租賃物的歸屬一、融資租賃合同的解除事由及解除后果(一)融資租賃合同的解除事由(二)融資租賃合同解除的后果1.承租人未按約定支付租金時(shí)的加速到期和出租人的解除權(quán)2.承租人擅自處分租賃物時(shí),出租人的解除權(quán)3.合同基礎(chǔ)喪失時(shí),出租人或者承租人的解除權(quán)1.因買賣合同的原因?qū)е氯谫Y租賃合同解除的后果(1)承租人對選擇后果負(fù)責(zé)。(2)承租人對選擇后果負(fù)責(zé)有兩個(gè)例外:其一,因出租人原因致使買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷,出租人的損失與承租人的選擇沒有直接因果關(guān)系。其二,出租人已經(jīng)在買賣合同爭議中獲得賠償,其就同一損失不能再請求承租人賠償,即不能就同一損失獲得雙重賠償。2.因租賃物毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е氯谫Y租賃合同解除的后果第三節(jié)融資租賃合同的解除及租賃物的歸屬二、租賃物所有權(quán)的歸屬(一)租賃期間,出租人享有租賃物的所有權(quán)(二)對租賃期間屆滿租賃物歸屬的約定和確定(三)對租賃期限屆滿租賃物歸屬約定的相關(guān)后果(四)融資租賃合同無效時(shí)租賃物的歸屬第一節(jié)保理合同概述 第二節(jié)對保理人的保護(hù)及保理人的追索權(quán)第十六章保理合同總則第一節(jié)保理合同概述一、保理合同的概念“保理合同是應(yīng)收賬款債權(quán)人將現(xiàn)有的或者將有的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給保理人,保理人提供資金融通、應(yīng)收賬款管理或者催收、應(yīng)收賬款債務(wù)人付款擔(dān)保等服務(wù)的合同”(第761條)。保理的“保”,是指保付,“理”是指代理,全稱保付代理,又稱托收保付。這里的“代理”,是代理的泛用,不是法律上嚴(yán)格意義上的代理,保理人是以自己名義開展保理活動(dòng)的。保理也可以作為保理合同的簡稱。第一節(jié)保理合同概述二、保理合同對債權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定的適用“本章沒有規(guī)定的,適用本編第六章債權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定”(第769條)。保理合同的一項(xiàng)內(nèi)容,是債權(quán)人將應(yīng)收賬款的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保理人,因而保理合同可以適用債權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。第一節(jié)保理合同概述三、明保理和暗保理按照是否將應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知債務(wù)人,保理可分為明保理(公開型保理)和暗保理(隱蔽型保理)。明保理,通過受讓債權(quán)和通知債務(wù)人,取得對債務(wù)人的請求權(quán)。保理融資的第一還款來源為債務(wù)人對應(yīng)收賬款的支付。暗保理,應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓的事實(shí)暫不通知債務(wù)人,但保理人保留一定條件下通知的權(quán)利。作為一種應(yīng)收賬款融資方式,暗保理是適應(yīng)交易的特殊需要而產(chǎn)生的。《民法典》第546條第1款規(guī)定:“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán),未通知債務(wù)人的,該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。”明保理因?qū)鶛?quán)轉(zhuǎn)讓通知了債務(wù)人而對債務(wù)人發(fā)生效力;暗保理因未將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知債務(wù)人而對其未發(fā)生效力。暗保理不影響保理人與債權(quán)人之間的保理合同的效力。對于明保理,債務(wù)人向保理人清償。對于暗保理,債務(wù)人仍然向債權(quán)人清償,保理人通過與債權(quán)人共同開立共管或監(jiān)管賬戶來控制債權(quán)人對應(yīng)收賬款的回款,從而保證保理人向債權(quán)人融資的安全性。第二節(jié)對保理人的保護(hù)及保理人的追索權(quán)一、對保理人的保護(hù)ABC(一)虛構(gòu)應(yīng)收賬款不能對抗善意的保理人(二)基礎(chǔ)交易合同無理由變動(dòng)不能對抗保理人(三)應(yīng)收賬款重復(fù)轉(zhuǎn)讓時(shí)保理人的受償順序第二節(jié)對保理人的保護(hù)及保理人的追索權(quán)二、有追索權(quán)保理和無追索權(quán)保理(一)有追索權(quán)保理(二)無追索權(quán)保理追索權(quán)是追償權(quán),有追索權(quán)保理,是指依照保理合同的約定保理人因債權(quán)轉(zhuǎn)讓向債權(quán)人融通資金(提供資金)后,享有對債權(quán)人追索的權(quán)利。保理人扣除融資款的本金、利息和費(fèi)用后,剩余部分應(yīng)當(dāng)返還債權(quán)人,債權(quán)人仍承擔(dān)應(yīng)收賬款債務(wù)人拒絕付款或無力付款的風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)前國際保理業(yè)務(wù)中,占主流地位的是無追索權(quán)保理業(yè)務(wù)。無追索權(quán)保理,是指依照保理合同的約定保理人因債權(quán)轉(zhuǎn)讓向債權(quán)人融通資金(提供資金)后,無對債權(quán)人追索的權(quán)利,保理人獨(dú)自承擔(dān)應(yīng)收賬款債務(wù)人拒絕付款或無力付款的風(fēng)險(xiǎn)。第一節(jié)承攬合同概述 第二節(jié)承攬合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第十七章承攬合同總則第一節(jié)承攬合同概述一、承攬合同的概念和特征(一)承攬合同的概念(二)承攬合同的特征“承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付報(bào)酬的合同”(第770條第1款)。完成工作并交付工作成果的人稱為承攬人,接受工作成果并支付報(bào)酬的人稱為定作人。1.承攬合同是以完成特定工作成果為目的的合同2.承攬合同強(qiáng)調(diào)履行的協(xié)作性3.承攬合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同第一節(jié)承攬合同概述二、承攬合同的種類(一)加工合同加工合同是指由定作人提供原材料,由承攬人將原材料加工成為成品,定作人接受成品并支付報(bào)酬的合同。這里所說的報(bào)酬,實(shí)際上是加工費(fèi)。(二)定作合同定作合同是指由承攬人自備原材料,應(yīng)定作人的特殊要求制作成品,定作人接受工作成果并支付報(bào)酬的合同。定作合同完成的工作成果是特定物。(三)修理合同修理合同是指承攬人為定作人修理功能不良或被損壞的物品,使其恢復(fù)原狀或價(jià)值,定作人支付報(bào)酬的合同。第一節(jié)承攬合同概述二、承攬合同的種類(四)復(fù)制合同復(fù)制合同是指承攬人根據(jù)定作人提供的樣品,制作與樣品相同的成品,定作人接受成品并支付報(bào)酬的合同。(五)測試合同測試合同是指承攬人依定作人的要求,為定作人指定的項(xiàng)目或工程進(jìn)行測試,取得測驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)指標(biāo)等結(jié)果,并將測試結(jié)果交付給定作人,定作人接受其成果并支付報(bào)酬的合同。(六)檢驗(yàn)合同檢驗(yàn)合同是指承攬人按照定作人的要求,對定作人提供的檢驗(yàn)品進(jìn)行檢測、化驗(yàn)、分析等工作,并對檢驗(yàn)品的品質(zhì)、成分、結(jié)構(gòu)、性能等方面作出報(bào)告或結(jié)論,定作人接受報(bào)告或結(jié)論并支付報(bào)酬的合同。第二節(jié)承攬合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)一、承攬人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任(一)親自完成主要工作的義務(wù)(二)按約定提供材料的義務(wù)(三)及時(shí)檢驗(yàn)的義務(wù)及不得隨意更換的義務(wù)(四)及時(shí)通知的義務(wù)(五)履行抗辯權(quán)和解除權(quán)(六)接受監(jiān)督的義務(wù)(七)交付工作成果的義務(wù)(八)留置權(quán)和拒絕交付權(quán)(九)妥善保管的義務(wù)(十)保密的義務(wù)(十一)共同承攬人的連帶責(zé)任第二節(jié)承攬合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)二、定作人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任01020304(一)按照約定提供材料的義務(wù)約定定作人提供材料的,定作人應(yīng)當(dāng)按照約定提供材料。按照約定提供,包括按約定的時(shí)間、數(shù)量和質(zhì)量提供。05(二)因變更而產(chǎn)生的賠償責(zé)任“定作人中途變更承攬工作的要求,造成承攬人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失”(第777條)(三)驗(yàn)收工作成果對承攬人提交的工作成果,定作人應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收?！?四)支付報(bào)酬支付報(bào)酬是定作人的主要義務(wù),是定作人取得工作成果的對價(jià)。(五)隨時(shí)解除權(quán)“定作人在承攬人完成工作前可以隨時(shí)解除合同,造成承攬人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失”(第787條)。定作人享有的隨時(shí)解除權(quán)實(shí)際上是一種“法定任意解除權(quán)”。第一節(jié)建設(shè)工程合同概述 第二節(jié)建設(shè)工程合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第十八章建設(shè)工程合同總則第一節(jié)建設(shè)工程合同概述一、建設(shè)工程合同的概念和特征(一)建設(shè)工程合同的概念(二)建設(shè)工程合同的特征“建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人支付價(jià)款的合同”(第788條第1款)。設(shè)工程合同包括勘察合同、設(shè)計(jì)合同和施工合同。1.建設(shè)工程合同是一種特殊承攬合同2.建設(shè)工程合同的標(biāo)的是完成建設(shè)工程的行為3.建設(shè)工程合同的訂立和履行受到國家的嚴(yán)格管控4.建設(shè)工程合同是要式、諾成、有償、雙務(wù)合同第一節(jié)建設(shè)工程合同概述二、建設(shè)工程合同的訂立(一)對建設(shè)工程合同訂立方式的特別要求(二)發(fā)包、分包與轉(zhuǎn)包建設(shè)工程合同的訂立,可以采取一般協(xié)商方式,也可以采用招標(biāo)投標(biāo)方式。符合《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》(以下簡稱《招標(biāo)投標(biāo)法》)規(guī)定的,必須采取招標(biāo)方式.1.總包、按類型分別承包、支解發(fā)包2.建設(shè)工程的分包及轉(zhuǎn)包、支解分包的禁止3.主體不適格分包、再分包、主體結(jié)構(gòu)工程施工分包的禁止第一節(jié)建設(shè)工程合同概述三、無效施工合同(一)施工合同無效的原因(二)施工合同無效的后果1.施工合同無效的一般原因2.關(guān)于陰陽合同的效力3.發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù),施工合同一般無效1.合同無效但工程合格2.合同無效且工程不合格3.合同無效且當(dāng)事人對工程不合格有過錯(cuò)4.出借方與借用方對出借資質(zhì)導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格等的連帶責(zé)任第一節(jié)建設(shè)工程合同概述三、無效施工合同(1)實(shí)際施工人是無效建設(shè)施工合同中,具體施工、實(shí)際完成全部工程或者部分工程的建設(shè)單位或者個(gè)人,包括掛靠承包方、不具有相應(yīng)資質(zhì)的承包方、轉(zhuǎn)包合同的承包方、違法分包的承包方等。在實(shí)務(wù)中,個(gè)人掛靠有資質(zhì)的單位承包工程的情形比較常見。(2)實(shí)際施工人雖然不是有效的施工合同的主體,但有獨(dú)立的訴訟主體資格,可作為原告,以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告提起民事訴訟。(3)實(shí)際施工人可以行使債權(quán)人代位權(quán)。

(三)無效合同中的實(shí)際施工人第二節(jié)建設(shè)工程合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)一、承包人的權(quán)利和義務(wù)01020304(一)容忍義務(wù)承包人應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)理人的監(jiān)理和發(fā)包人的監(jiān)督檢查,這被稱為容忍義務(wù)。05(二)隱蔽工程的通知義務(wù)通知義務(wù)是一種附隨義務(wù)。(三)依法、按約交付工作成果的義務(wù)承包人應(yīng)當(dāng)依法、按約交付工作成果。(四)“終身責(zé)任制”“因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身損害和財(cái)產(chǎn)損失的,承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”(第80