合同范本之中介寫字樓租賃合同

中介寫字樓租賃合同【篇一：寫字樓辦公室租賃合同樣本】房屋租賃合同甲方（出租方）：身份證號：乙方（承租方）：______________身份證號：甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施（1）甲方將其擁有的位于xx市出租給乙方使用，用途為商用，該房屋建筑面積共平方米。（2）該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況見附件。該附件做為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還房屋的驗證依據(jù)。二、租賃期限（1）該房屋租賃期共_____個月，自年____月____日起至年____月____日止。（2）租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。三、租金及支付方式（1）該房屋月租金為人民幣_________元（此價格不含相關(guān)稅費(fèi)），簽訂本合同時乙方應(yīng)交納首期租金人民幣元給甲方。（2）該房屋租金按支付，先付后用；第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前30日支付。（3）乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按當(dāng)期應(yīng)支付租金的0.5%支付滯納金。拖欠租金壹個月以上，甲方有權(quán)收回此出租房，并有權(quán)處置乙方留置在出租房內(nèi)的一切物品，乙方須按實際居住日交納租金并負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。四、租賃條件（1）甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的《房屋所有權(quán)證》或有權(quán)決定該房屋出租的相關(guān)證明。1（2）乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人，若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對甲方及第三方的違約責(zé)任。（3）乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的（水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)、有限電視費(fèi)等）實際使用的費(fèi)用，租金稅費(fèi)由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。（4）因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋或其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)進(jìn)行維修并負(fù)擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)維修的費(fèi)用。（5）租賃期內(nèi)乙方因使用需要對出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動，須經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方有權(quán)對裝修或改動情況進(jìn)行監(jiān)督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方也無須對以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。五、產(chǎn)權(quán)變更（1）如甲方依法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，無特別約定情況下，本合同對新的房屋所有人繼續(xù)有效。（2）甲方若出售該房屋，須提前三個月書面通知乙方，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。六、關(guān)于押金根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元（大寫_______元整），待租賃期滿乙方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方驗房并認(rèn)可后，乙方將該房屋鑰匙交與甲方，同時甲方將押金退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒退押金。七、合同的終止（1）租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止。（2）乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權(quán)處置，乙方絕無異議。（3）若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。八、違約的處理1.甲方違約的處理5.2其它費(fèi)用：承租期內(nèi)，因使用此房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)（水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、停車費(fèi)、其它：）；按物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供的交費(fèi)通知單按時交付，逾期未付產(chǎn)生的滯納金由乙方自行支付。六、甲方的權(quán)利及義務(wù)6.1甲方在合同規(guī)定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。6.2甲方為乙方正常使用承租區(qū)域提供與物業(yè)注冊手續(xù)及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保其真實有效。6.3甲方承租期內(nèi)提供水、電、空調(diào)、供暖及日常房屋維修。6.4在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進(jìn)入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施進(jìn)行檢查和維修，甲方行使該項權(quán)利時，應(yīng)提前通知乙方，緊急情況除外；對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負(fù)責(zé)修繕。6.5甲方在對該房屋設(shè)施進(jìn)行維修時，乙方應(yīng)予以配合。6.6本合同終止后，乙方應(yīng)將本人物品及時搬出本房屋；逾期五日不搬，視為乙方放棄物品所屬權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。6.7租賃期滿前一個月，甲方與代理方有權(quán)在提前通知乙方情況下，在正常工作時間內(nèi)帶未來客戶看房，乙方應(yīng)予以配合。6.8甲方有權(quán)授予代理人行使甲方的權(quán)利及義務(wù)；在簽訂本合同時，甲方或代理人應(yīng)出示該房屋相關(guān)的法律證明及各自的身份證明，并保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。6.9租賃期滿后，甲方應(yīng)與乙方共同清點(diǎn)室內(nèi)設(shè)備設(shè)施；在設(shè)備設(shè)施良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清本房屋使用期間所產(chǎn)生的各項費(fèi)用（如水、電、寬帶、電話費(fèi)、停車費(fèi)等）后十日內(nèi)，甲方應(yīng)將全額押金退還給乙方。七、乙方的權(quán)利及義務(wù)7.1乙方按照本合同的約定條款，按時支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。7.2承租區(qū)域內(nèi)的裝修費(fèi)用及協(xié)調(diào)工作由乙方自行負(fù)責(zé)。7.3乙方對承租區(qū)域進(jìn)行的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并提前向甲方提供內(nèi)部裝修設(shè)計施工圖；由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4在裝修和使用的過程中，乙方對承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)及裝置進(jìn)行任何改動、改變或調(diào)整，應(yīng)先征得甲方同意。正常使用磨損除外。7.5乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，獲得批準(zhǔn)后方可施工。7.6乙方應(yīng)按時繳納房屋租金及本房屋所產(chǎn)生的各項費(fèi)用。7.7乙方在租賃區(qū)域內(nèi)保證其營業(yè)活動的合法性；不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險品；如乙方違反，由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)。7.8乙方在承租期內(nèi)不得將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借第三方。7.9乙方在承租期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。7.10租賃期滿后，如乙方在租期內(nèi)未違反本合同的約定，且在與其他承租人條件同等的前提下，享有優(yōu)先承租權(quán)。7.11乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方過失造成水災(zāi)或火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償。八、違約責(zé)任與合同終止8.1甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：8.1.1甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明或所提供的房屋及各項設(shè)備設(shè)施不符合約定條件，影響乙方使用。8.1.2甲方未盡房屋修繕義務(wù)，影響乙方使用。8.1.3因甲方原因造成本合同的無法繼續(xù)履行，在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項費(fèi)用的前提下，乙方所交付的租金按日結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及押金，并賠償乙方相當(dāng)于兩個月房租的違約金。8.2乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同：8.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋；或者未按期繳納本合同約定的各項費(fèi)用累計金額超過一個月房租。8.2.2乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設(shè)備、設(shè)施不及時修復(fù)，或者改變房屋的使用性質(zhì)。8.2.3乙方利用該房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。8.2.4因以上原因雙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的押金；如押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失，甲方可再向乙方追償。8.2.5乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付其月租金的千分之五作為滯納金；逾期十五日仍未支付房租視為乙方自動退租，甲方有權(quán)收回該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。8.3本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反本合同約定，應(yīng)支付守約方兩個月房租作為違約金。8.4合同終止8.4.1租賃期限屆滿。8.4.2一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。8.4.3一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運(yùn)或征用，如甲方發(fā)生上述問題則甲方歸還乙方全部租賃抵押金，并承擔(dān)乙方所遭受的損失。九、免責(zé)條款9.1“不可抗力事件”指不能預(yù)見、無法避免且不能克服的客觀情況，如：自然災(zāi)害、政府行為，或社會異?，F(xiàn)象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡其最大可能地減少損失；若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任，并且此種履行失敗、遲延，不得視作對本合同的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。9.2因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天計算，多退少補(bǔ)。十、爭議解決10.1如因履行本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列方式之一解決:□提請仲裁委員會仲裁□依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2解決爭議期間，雙方在所有其他方面應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行本合同。十一、補(bǔ)充條款11.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款；補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的保護(hù)。11.3本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，代理方執(zhí)一份，做為向甲方收取代理費(fèi)的依據(jù)；并做為甲、乙雙方的見證方。11.4本合同以中文簽署。11.5本房屋租賃期滿后，本合同自然終止。十二、補(bǔ)充說明12.1出租方（甲方）：承租方（乙方）：簽章：簽章：代表人：代表人：證件號碼：證件號碼：通訊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：代理方：代理人：通訊地址：聯(lián)系電話：簽約日期：________年______月______日【篇三：寫字樓租賃委托協(xié)議】舜德財富中心寫字樓委托租賃確認(rèn)單委托方（業(yè)主）：受委托方（商管公司）：委托方聯(lián)系方式：委托租賃區(qū)域：舜德財富中心層號單位；租賃面積㎡委托租賃須知：1、委托租賃有效期限：3個月；2、委托方自愿繳納1000元委托意向金，明確委托意愿。該款項在委托租賃期內(nèi)完成出租，可抵扣委托中介費(fèi)用；如在有效期內(nèi)由業(yè)主方自行完成出租，則此款項不予退還；有效期截止后未能出租時，則此款項無息全額退還。3、租賃年限建議：一年，三年，五年。4、委托中介費(fèi)用收?。?至2年按半月租金收??；3年及以上按1個月租金收??；5