物業(yè)管理部給排水設備維修養(yǎng)護方案

物業(yè)管理部給排水設備維修養(yǎng)護方案物業(yè)管理部給排水設備維修養(yǎng)護方案一、總則為了保證給排水設施正常運行，提升物業(yè)服務水平，特制定本方案。二、給排水設備養(yǎng)護（一）水泵機組的維修養(yǎng)護1．水泵的維修養(yǎng)護生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養(yǎng)護。其養(yǎng)護內(nèi)容如表10-3所示。物業(yè)管理部給排水設備維修養(yǎng)護方案全文共1頁，當前為第1頁。表10-3水泵養(yǎng)護內(nèi)容表物業(yè)管理部給排水設備維修養(yǎng)護方案全文共1頁，當前為第1頁。檢查項目反映現(xiàn)象應對措施檢查水泵軸承是否靈活有阻滯現(xiàn)象加注潤滑油有異常摩擦聲響更換同型號規(guī)格軸承有卡住、碰撞現(xiàn)象更換同規(guī)格水泵葉輪軸鍵槽損壞嚴重更換同規(guī)格水泵軸檢查壓盤根處漏水成線加壓盤根，清潔水泵外表水泵脫漆或銹蝕嚴重徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有損壞更換組螺栓是否緊固松弛擰緊2．控制柜的維修養(yǎng)護維修組對控制柜每半年進行一次全面養(yǎng)護。維修養(yǎng)護內(nèi)容包括以下幾方面，如表10-4所示。表10-4控制柜養(yǎng)護內(nèi)容表檢查項目反映現(xiàn)象應對措施所有元器件有積塵、污物清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔外殼所有的接線頭銹蝕嚴重的接線頭更換所有的線頭的號碼管脫落及時整改交流接觸器表面有污物清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒復位彈簧松動擰緊所有緊固件熱繼電器的絕緣蓋板有破損更換自動空氣開關電阻低于100ＭΩ烘干開關出現(xiàn)卡位觸頭表面清除干凈信號燈、指示燈不正常指示調(diào)整或更換3．電機的維修養(yǎng)護維修人員應隨時做好電機的保養(yǎng)工作，其保養(yǎng)內(nèi)容包括以下項目。物業(yè)管理部給排水設備維修養(yǎng)護方案全文共2頁，當前為第2頁。（1）外觀檢查應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。物業(yè)管理部給排水設備維修養(yǎng)護方案全文共2頁，當前為第2頁。（2）用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低于0.5ＭΩ，否則應烘干處理。（3）電機接線盒內(nèi)三相導線及連接片應牢固緊密。（4）電動機軸承有無阻滯或異常聲響。（5）電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴重，若嚴重應重新油漆。（二）水池、水箱的維修養(yǎng)護水池、水箱的維修養(yǎng)護每半年進行一次，若遇特殊情況可增加清洗次數(shù)，清洗程序如下。1．2．泄水閥處于開啟位置，用鼓風機向水池、水箱吹兩個小時以上，排除水池、水箱中的有毒氣體，吹進新鮮空氣。3．用燃著的蠟燭放入池底進行檢測，以確定空氣是否充足。4．打開水池、水箱內(nèi)照明設施或設臨時照明。5．清洗人員進入水池、水箱后，對池壁、池底洗刷不少于三遍，并對管道、閥門、浮球按上述維修養(yǎng)護要求進行檢修保養(yǎng)。6．清洗完畢后，排除污水，然后噴灑消毒藥水。7．關閉泄水閥，注入清水。三、給排水設備維修（一）室內(nèi)給排水設備設施維修程序為了保證維修工作規(guī)范、合理及維修工作及時，室內(nèi)維修應遵循以下程序。1．業(yè)主向服務中心申請。物業(yè)管理部給排水設備維修養(yǎng)護方案全文共3頁，當前為第3頁。2．服務中心工作人員填寫《報修登記表》。物業(yè)管理部給排水設備維修養(yǎng)護方案全文共3頁，當前為第3頁。3．維修主管派工，并填寫《派工單》。4．維修人員準備好工具，帶上《派工單》上門維修，進門時，應首先出示工作牌，查看現(xiàn)場后，按企業(yè)規(guī)定的收費標準報價，經(jīng)業(yè)主同意后進行維修。5．維修過程應遵守操作規(guī)程，注意安全。6．維修完畢后，請業(yè)主驗收，驗收后，請業(yè)主在《派工單》上寫下意見，并簽名。7．《派工單》一式三份，維修組、業(yè)主、服務中心各保留一份。（二）室內(nèi)維修服務標準1．維修時間本企業(yè)對室內(nèi)維修時間做出如下承諾，具體細則如表10-5所示。表10-5維修時間承諾明細表類型承諾事項到位時間有提前預約按業(yè)主制定時間到達無提前預約30分鐘內(nèi)到達維修完成時間小故障30分鐘內(nèi)完成修復一般故障2小時內(nèi)完成修復較難故障3天內(nèi)完成修復物業(yè)管理部給排水設備維修養(yǎng)護方案全文共4頁，當前為第4頁。2．提供材料物業(yè)管理部給排水設備維修養(yǎng)護方案全文共4頁，當前為第4頁。維修過程中提供的材料應100％合格。3．服務態(tài)度維修人員上門